Đang tải... (xem toàn văn)
Bộ đề ôn thi công chức Thư ký Toà án năm 2024 - Dân sự - Vòng 2 Ôn thi trọng tâm - hiệu quả - đạt điểm cao
TTFerree nama choy ei ak iợchengg 37 rat Em tư n7 TRECTC nonuton searupurer oan ennerncotenenres P At i Perea TH ẽẽ SORE IAG, til3 8009 14/04 0TIREG72112,112621V9314-LELE RAR TAR AOBES TSS UNS AMA SENN EME mà SEAERWTB.T KWAYG EUOE,EEĐEAAOEEeILEPSnGHTELOLTVLTGIEMETRcon Sếc a ES I IEE TIEUES RAB CE NC AC RLETSA 2 OeNeDe E BOse IS OL EEESE Vy n0 TK meeesseee H REE — ư = BQ DE THA MON DAN SU aioe ad TASOHHREem nh TWEXTRRHSRS RDTE GSRE ESER EDESS ttSEE TÒA ÁN NHÂN DAN TOI CAO HOC VIEN TOA AN BAI KIEM TRA SO 2/2018 (LỚP I - Khéa 4 NVXX) Môn: Đân sự - Phần chuyên sâu Thời gian: I80 phút Vợ chồng ông A và bà B cùng, thường trú tại Phường S, Thị xã X, thành phố H Ngày 5/7/2916,ông A và bà B đã việt Giây cam kết củng ky lên bán căn nhà thuộc quyền SỞ hữu của mình đối với căn nhà tại 269, 271 phó Chùa, thị xã X thành phố H cho anhÍCC` (thường trú tại ¬ P, thành pho H) T rong Giay cam ket nay, ong A va 1 ba B néu £6 - Bén B sé chuyển nhượng 210 m' quyền Sử dụng đất ở và căn nhà thuộc quyển sở hữu của mình tại 269 và 271 phố Chùa, thị xã X cho Bên A Gia Bas nhuong la(6)ty VNĐ, thanh toán bằng tiền mặt Bên A đặt CỌC cho ——————— Hai bên cam kết thực hiện nghiêm túc hợp đồng, Nếu bbên nnào vị phạm sẽ phải chịu phạt 100% số tiền đặt cọc 4.5 ty VND, trường hợp có thiệt bại phát sinh thì bên gây thiệt hại phải bôi thường - Truong hop quá thời hạn(20)ngày kế từ ngày hai bên ký Giấy cam kết, nếu một trong hai bên trì hoãn không thực hiện nghĩa vụ hoàn thiện công chứng hợp dong thì Giấy cam kết này có gitrịánhư hợp đồng và tiền đặt cọc được coilà tiên11 th1 an h t oán trảtrước - Trong phần thông tin về chủ thể hợp đồng, phía bên B có đây đủ họ và tên, ngày tháng năm sinh, CMTND của cả ông A, bà B nhưng tại phần ký của bên B thì chỉ có chiữt kkyý chang › Toàn bộ nội dung hợp đồng do bân B là người chuẩn bị SsOoạạn thảo vả có nội dung tương tự như Giấy cam kết Thực hiện thỏa thuận giữa hai bên, ngày 10/7/2016, anh C đã giao cho ông A 4.5 tý VNĐ, có giấy biên nhận dơ.ôông A ký Tuy nhiên, đến ngày 30/7/2016, khi tiến hành giao nốt số tiền còn lại và làm thủ tuc công chứng hợp đồng thìôông A, bà B đã không tiễn hành làm thủ tục công chứng và nhận tiền Cho răng, ông A, bà B đã vi phạm cam kết nên anh C đã nhiều lần yêu cầu ông A, bà B phải trả lại số tiền đặt cọc và chịu phạt 100% số tiền này nhưng ông A, bà B không đồng ý Ngày 02/01/2017, anh C đã 1 làm đơn khởi kiện ông A, bà B ra TAND thị xã X, thành phố H với yêu cầu buộc ông A, bà B phải chịu phạt cọc 4.5 tỷ VNĐ và hoàn trả 4.5 tỷ VNĐ mà anh C đã đặt cọc Cau 1: Anh (chị) hãy phân tích, đánh giá điều kiện và thủ tục thụ lý vụ án của TAND thị xã X?(1,5 điểm) Tình tiết bỗ sung Ngày 03/1/2017, TAND thị xã X đã thu ly don kiện của anh C Trong các bản khai của ông A tại tòa, ông A không chấp thuận yêu cầu của anh € bởi sau khi ký hợp đồng, nhận tiền đặt cọc của anh C về nhà thi bBa khong dong ý bán cho anh C Ngày 01/8/2016, ông A đã gọi điện cho anh C đến nhà lây lại tiền đặt cọc nhưng anh C không đến Ông A cũng đã viết thư nhờ nguoi chuyén cho anh C dé nghi anh C dén nhận lại tiền đặt cọc nhưng anh C vẫn không đến Vì thế, bà B đã đem sỐ tiền này vào gửi tại Ngân hàng Ông A, bà B sẵn sàng trả lại cho anh C toàn bộ số tiền đặt cọc cũng như số tiền lãi gửi ở Ngân hàng là100 triệu VNĐ Theo các tài liệu có trong hỗ sơ vụ án, ngày 12/7/2016, ông A, bà B đã viết Giấy giao kèo(viết tay) chuyển nhượng nhà và đất nói trên che bà D)vvớớii gia 6,5 ty VND Bén nhận chuyển nhượng đã tiến hành giao đầy đủ số tiền 66 55 tỷ VND cho bên chuyến nhượng vào ngày 1/8/2016 Câu hỏi 2: Anh (chị) hãy xác định quan hệ pháp luật tranh chấp và điều luật nội dung được áp dụng để có thể giải quyết được vụ án?(1,§ điểm) Câu hỏi 3: Đề có thể giải quyết được vụ kiện trên, theo anh (chi), Tham phan cần phải làm rõ những nội dung gì? (1.5 điểm) v mm * TY Ỷ “`W ye pO a ACA AAT —— cau a (vies dg + CC VGjeer se - Tình tiết bố sung Tại phiên tòa, ông A cho rằng hợp đông chuyển nhượng quyên s sử dụng đất với anh C bị vô hiệu với ly do bà B là người đồng sở hữu căn nhà nói trên đã không ký vào hợp đồng Hơn nữa, ngay sau khi ký hợp đồng, khi bà B không đồng ý bán cho anh C, ông A đã nhiêu lần yêu cầu anh C đến nhận lại tiền đặt cọc nhưng anh C không đến Ông cho rằng trong vụ việc này, anh C không thiệt hại gì cả Bà B thừa nhận trong Bản khai của mình là đã sử dụng 44.) 2 VNĐ màa ong A nhận của anh C để giải chấp căn nhà tại Ngânhàng LOE mi’ Cary ADL eda Ha © ) Tại phiên tòa, anh C cho răng phía bị đơn hoàn toàn có lỗi trong việc vi phạm hợp đồng Mặc dù bà B không ký vào trong hợp đồng nhưng trước ngày ký hợp đồng (10/7/2016), ông A và bà B đã cùng nhau ký vào Giấy cam kết chuyển nhượng quyền _ SỬ dụng đất và căn nhà, trên cơ sở đó, hai bên mới lập hợp đồng chuyên nhượng quyên sử dụng đất và nhà với nội dung tương tự như Giấy cam kết chuyển nhượng Hơn nữa, trong thời hạn chờ để làm thủ tục chuyển nhượng tại Văn phòng công chứng thì ngay lập tức ben B da bbáan lai can nhna oi trén chchoo người khác với mức giá cao hơn Như vậy, việc bà B không kkýý vvààoo Hợp đồng không đồng nghĩa với việc bà B không chấp nhận giao kết hợp đồng mua bán nhà Câu hỏi 4: Anh (chị) hãy nhận định về tính hợp pháp/bất hợp pháp đối với thỏa thuận mua bán nhà giữa anh C và ông A, bà B? Căn cứ pháp luật?(2,5 điâm) Tình tiết bỗ sung Trước ngày Tòa án tổ chức phiên hợp kiểm tra, tiếp cận, công khai chứng cứ và hòa giải ngày 01/4/2017, phía nguyên đơn có đơn thay đổi nội dung yêu câu khởi kiện, theo đó đề nghị buộc bị đơn thực hiện nội dung trong GGIiâấy c:cam kết ngà) 3/7/2016, đồng thời yêu cầu Tòa án tuyên vvôõ hiệu Giấy giao kéo(viét tay) ngay 12/7/2016 chuyển nhượng nhà và đất nói trên giữa éng A, ba B va ba D Câu hỏi Š: Ngày 01/5/2017, Tòa án mở phiên tòa xớt xử sơ thâm Anh/chị hãy viết phân quyết định của bản án sơ thâm đôi với vụ án trên?(3 điêm) Học viên chỉ được sử dụng văn bản quy phạm pháp luật, an lé, giai dap nghiệp vụ của Tòa án nhân dan toi cao, không được sử dụng thiết bị điện tử, điện thoại di động a vt ` — xH.orm Aree aboeyy AGrteeen GiGburu CGoewt) le(Ciert &4 /5 2< : Ồđ¿N/“ 3\ EN `/ 4 DAP AN BAI KIEM TRA SO 9 DAN SU CHUYEN SAU Câu hỏi Xac dinh QHPLTC: Nội dung đáp án Diem Cau 1: - Tranh châp quyên sử dụng đât: khoản 9 Điêu 26 BLTTDS; 0.5 đ i a - Tranh chap BTTH ngoài hợp đông: khoản 9 Điêu 26 BLPTDS 0.5 đ 0.3 d Câu 2: Xác định tư cách tổ tung DS: can ew Điều 68, 34A BLTTDS: 05d 1d - Nguyên đơn- bà Nguyễn Thị H; 0.5 d 0.5đ Cau 3: - Bi don: ông Tran Oude O va ba Tran Diéu K ? - Nguoi có quyên lợi nghĩa vụ liên quan: UBND quan 8, Thành phố S 0.5đ 1.454 Yêu câu của ông Q, bà K có phải là yêu câu phản tô hay không? Tại sao 2 - Việc ông Q, bà K có đơn yêu cầu Tòa án buộc gia đình bà H phải tháo dỡ phần mái ngói lấn sang khoảng không của gia đình bà với diện tích 0,5m x 20m = 10m2: chỉ là ý kiến, không phải là yêu cầu phản tố; - Việc bị đơn yêu cầu nguyên đơn chặt rễ, tỉa cành cây lân sang phan dat bi don đang sử dụng được xác định là yêu cầu phản tố vì có liên quan tới yêu câu khởi kiện của nguyên đơn theo qui định tại điểm c ` khoản 2 Điều 200 BLTTDS Đữ liệu đầu bài thì “một số rễ, cành cây lâu niên như mít, xoài mọc xuyên và vượt qua ranh giới tường bao, lấn sang phần đất, khoảng không thuộc quyên sử dụng hợp pháp của gia đình bị đơn” Theo qui định tại khoản 2 Điều 265 BLDS 2005 thì : “Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyên sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định, nếu rê cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tia cành phần vượt quá, trừ trưòng hợp có thoả thuận khác)” Xác định những nội dung nào làm căn cứ giải quyết vụ án? Vẻ yêu cẩu kk của nguyên đơn: - Tranh chấp ranh giới đất: + Nguồn gốc dat? + Việc kê khai, nộp thuế sử dụng đất? + AI xây dựng tường ngăn từ 50 năm trước? + Có việc sử dụng diện tích đất tranh chấp là đường đi nhờ của bên bị đơn? tà S »= i a o y + vị trÍ giọt ranh (nước mưa) từ mái nhà nguyên d ơn đô xuông diện tíchAATN, đất tranh chấp? + Lý do nguyên đơn xây nhà mái ngói nhô sang phần đất bên bị đơn 0,5m x 20m? + Ý kiến của bị đơn trong quá trình xây dựng, sử dụng nhà của nguyên đơn? + Kết quả xem xét thâm định tại chỗ diện tích đất tranh chấp, diện tích đất mà nguyên đơn, bị đơn đang sử dụng? i Ne a a i NOS Câu Ã: + Lý do UBND quận 8 không ghi nhận chuyên nhượng khoảng không | của diện tích đất này vào năm 19962 3.5 d + Hồ sơ, thủ tục UBND quận 8 cấp GCN QSD đất cho gia đình bị đơn? + Gia tri quyén ssử dụng tranh chấp tính m2? + Diện tích đất hiện nguyên đơn đang sử dụng tr ong khuôn viên đất? + So sánh diện tích đất hiện trạng và diện tích đất theo tờ“ Đoạn mại” ngày 22/9/1971 và “Fờ lược giải” ngày 28/6/1972 thì diện tích nhà đất này là 318m2 (chiều rộng mặt tiền 12m, đài 26,5m); đặc biệt là so sánh chiều đài mặt tiền (12m) và chiều đài mặt tiền hiện tại? + Xác định phía nguyên đơn tự xây tường ngăn trên phần đất của mình để bảo vệ tường nhà của mình + Xác định diện tích sử dụng hợp pháp của nguyên đơn được xác định từ giọt ranh của mái nhà 32-34, từ đó nguyên đơn được sử dụng dat theo không gian và lỏng đất theo chiều thăng đứng kề từ mép giọt ranh giáp với nhà 30 - Tranh chấp BTTH: + Xác định nguyên nhân trực tiếp việc nứt tường nhà nguyên đơn có phải là từ việc đào móng, xây tường nhà bị đơn? + Xác định giá trị thiệt hai: chi phi khắc phục nứt tường? Yêu cầu nguyên đơn cung cap PP đồng thuê nhà? Xác định lợi en từ việc cho thuê nhà từ khách hàngfì ô shà từ thời điểm không tiếp tạc thuê nhà đến ngày xét xử sơ thâm? “¿6 ữ đồng thiệt hại nút tường + 2 tr đồng tiền thuê nhà bị mat), Riêng 2 tr đồng chỉ ƒ phí kiếm đặn: thì bị đơn chạm trách nhiệm trả cho nguyên đơn vì yêu cầu của nguyên đơn được tòa án chtập thuận Về yêu câu phản tá của bị đơn: - Xác định độ dài cành, rễ cây mọc xuyên/phủ qua tường rào vào khoảng không hợp pháp của nhà bị đơn? - Buộc nguyên đơn tự cat ré/canh Căn cứ khoản 6, 9 Điễu 26; Diéu 35; Diéu 147, Điều 266; Điểu 273 của Bộ luật Tổ tụng dân sự, Áp dụng Điểu 100, 166, 202, 203 của Luật đất đại năm 2013; các Diéu 265, 266, 267, 268 BLDS 2005, Điểu 175, 584, 585, 586, 587, 589 va khoản 2 Điều 357 của Bộ luật Dân sự năm 2015; Khoản 2 Điều 27 Pháp lệnh án phi, lé phí Tòa án; > Xuyên xử: - Châp nhận toàn bộ yêu cau khởi kiện của bà Nguyên Thị H; - Buộc Trấn Quốc Q và: Độ Trần Diệu K phải trả lại cho bà Nguyễn Thị H diện tích dt 26m? ‘ mặt tiền 0.5m x chiều dài 20m), loại đất ở, nằm trong khuông viên số nhà 30, đường Ưu Long, Phường 11, Q8, có tứ cận (Kèm theo kết quả khảo sát đo đạc đất tranh 4