Chuyên đề:Chuyên đề: Pháp luật về kinh doanh bất động sảnPháp luật về kinh doanh bất động sản Ths.Luật Đỗ Thị Hồng MaiThs.Luật Đỗ Thị Hồng Mai 11. . Pháp luật về kinh doanh bất động sảnPháp luật về kinh doanh bất động sản 2. Pháp luật về đất đai2. Pháp luật về đất đai 3. Pháp luật về nhà ở3. Pháp luật về nhà ở 4. Pháp luật về dân sự4. Pháp luật về dân sự 5. Pháp luật về đầu tư5. Pháp luật về đầu tư 6. Pháp luật về xây dựng6. Pháp luật về xây dựng 7. Pháp luật về thương mại7. Pháp luật về thương mại Pháp luật về kinh doanh bất động sảnPháp luật về kinh doanh bất động sản  Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006;Luật Kinh doanh bất động sản năm 2006;  Nghị định 153/2007/NĐNghị định 153/2007/NĐ CP ngày 15/10/2006 CP ngày 15/10/2006 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản;Kinh doanh bất động sản;  Quyết định 29/2007/QĐQuyết định 29/2007/QĐ BXD ngày BXD ngày 15/10/2007 về việc ban hành Chương trình 15/10/2007 về việc ban hành Chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức về môi giới bất động sản, định giá bất động sản và giới bất động sản, định giá bất động sản và quản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sảnquản lý, điều hành sàn giao dịch bất động sản Chuyên đề: Chuyên đề: Pháp luật về kinh doanh bất động sảnPháp luật về kinh doanh bất động sản  BĐS là loại hàng hóa đặc biệt đóng vai trò BĐS là loại hàng hóa đặc biệt đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế quốc dân.quan trọng trong nền kinh tế quốc dân.  TTBĐS có nhiều bước phát triển đáng kể, TTBĐS có nhiều bước phát triển đáng kể, làm thay đổi bộ mặt đô thị và nông thôn, làm thay đổi bộ mặt đô thị và nông thôn, thúc đẩy phát triển kinh tếthúc đẩy phát triển kinh tế xã hội.xã hội. Những điểm hạn chế của TTBĐSNhững điểm hạn chế của TTBĐS  BĐS chưa được khai thác, sử dụng có hiệu quả, gây thất thoát, BĐS chưa được khai thác, sử dụng có hiệu quả, gây thất thoát, lãng phí.lãng phí.  TTBĐS phát triển tự phát, thiếu lành mạnh, giao dịch ngầm TTBĐS phát triển tự phát, thiếu lành mạnh, giao dịch ngầm chiếm tỷ lệ lớn.chiếm tỷ lệ lớn.  Cung cầu còn mất cân đối, tình trạng đầu cơ nhà đất, kích cầu Cung cầu còn mất cân đối, tình trạng đầu cơ nhà đất, kích cầu ảo để nâng giá làm cho thị trường nóng lạnh thất thường, tạo ảo để nâng giá làm cho thị trường nóng lạnh thất thường, tạo nhiều cơn sốt giá nhà đất.nhiều cơn sốt giá nhà đất.  Thông tin không đầy đủ, thiếu minh bạch và khó tiếp cận.Thông tin không đầy đủ, thiếu minh bạch và khó tiếp cận.  Thủ tục phức tạp, qua nhiều khâu trung gian, mất nhiều thời Thủ tục phức tạp, qua nhiều khâu trung gian, mất nhiều thời gian, chi phí giao dịch cao.gian, chi phí giao dịch cao.  Các dịch vụ BĐS chưa được PL thừa nhận.Các dịch vụ BĐS chưa được PL thừa nhận.  Các tổ chức tài chính, tín dụng, ngân hàng chưa tham gia nhiều Các tổ chức tài chính, tín dụng, ngân hàng chưa tham gia nhiều vào các giao dịch, hạn chế về số lượng và nghiệp vụ.vào các giao dịch, hạn chế về số lượng và nghiệp vụ. Những điểm hạn chế của TTBĐSNhững điểm hạn chế của TTBĐS  Hệ thống PL chưa đầy đủ và không thống nhất, Hệ thống PL chưa đầy đủ và không thống nhất, thiếu đồng bộ, còn phân tán ở nhiều VBPL thiếu đồng bộ, còn phân tán ở nhiều VBPL (mới chỉ quy định về BĐS)(mới chỉ quy định về BĐS)  QLNN còn hạn chế, kém hiệu quả, chưa đáp QLNN còn hạn chế, kém hiệu quả, chưa đáp ứng được yêu cầu của thực tế, BĐS do nhiều ứng được yêu cầu của thực tế, BĐS do nhiều cơ quan khác nhau quản lý.cơ quan khác nhau quản lý. Mục tiêu của LuậtMục tiêu của Luật  Thể chế hóa đường lối, chủ trương, chính sách của Thể chế hóa đường lối, chủ trương, chính sách của Đảng, Hiến pháp và PL của NNĐảng, Hiến pháp và PL của NN  Tạo môi trường pháp lý đầy đủ và đồng bộ, thống Tạo môi trường pháp lý đầy đủ và đồng bộ, thống nhất với các luật có liên quan, phù hợp với thông lệ nhất với các luật có liên quan, phù hợp với thông lệ quốc tế và lộ trình hội nhập của VN.quốc tế và lộ trình hội nhập của VN.  Tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân tham gia Tạo điều kiện cho các tổ chức, cá nhân tham gia TTBĐS.TTBĐS.  Nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước, làm rõ trách Nâng cao hiệu lực quản lý nhà nước, làm rõ trách nhiệm của cơ quan QLNN về KDBĐS, quyền và nhiệm của cơ quan QLNN về KDBĐS, quyền và nghĩa vụ của các tổ chức, cá nhân. nghĩa vụ của các tổ chức, cá nhân. Phạm vi điều chỉnh:Phạm vi điều chỉnh:  Quy định về hoạt động KDBĐS.Quy định về hoạt động KDBĐS.  Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân hoạt Quyền và nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân hoạt động KDBĐS.động KDBĐS.  Giao dịch BĐS có liên quan.Giao dịch BĐS có liên quan. (các loại BĐS được đưa vào KD; vốn pháp định; (các loại BĐS được đưa vào KD; vốn pháp định; mua bán nhà, CTXD theo hình thức ứng tiền mua bán nhà, CTXD theo hình thức ứng tiền trước; điều kiện NLTC của CĐT; chuyển trước; điều kiện NLTC của CĐT; chuyển nhượng toàn bộ DA; đào tạo, bồi dưỡng kiến nhượng toàn bộ DA; đào tạo, bồi dưỡng kiến thức, cấp CC; QLNN về hoạt động KDBĐS.thức, cấp CC; QLNN về hoạt động KDBĐS. Khái niệm về hoạt động KDBĐSKhái niệm về hoạt động KDBĐS  Hoạt động KDBĐS bao gồm KDBĐS và Hoạt động KDBĐS bao gồm KDBĐS và KDDVBĐS KDDVBĐS  KDBĐS là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, KDBĐS là việc bỏ vốn đầu tư tạo lập, mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS để nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua BĐS để bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhằm mục đích sinh lợi.thuê mua nhằm mục đích sinh lợi.  KDDVBĐS là các hoạt động hỗ trợ KDBĐS, KDDVBĐS là các hoạt động hỗ trợ KDBĐS, bao gồm các DV môi giới BĐS, định giá BĐS, bao gồm các DV môi giới BĐS, định giá BĐS, sàn giao dịch BĐS, tư vấn BĐS, đấu giá BĐS, sàn giao dịch BĐS, tư vấn BĐS, đấu giá BĐS, quảng cáo BĐS, quản lý BĐS.quảng cáo BĐS, quản lý BĐS. Nguyên tắc hoạt động KDBĐSNguyên tắc hoạt động KDBĐS  Bình đẳng, tự do thỏa thuận thông qua HĐ Bình đẳng, tự do thỏa thuận thông qua HĐ  BĐS đưa vào KD phải có đủ ĐK.BĐS đưa vào KD phải có đủ ĐK.  Công khai, minh bạch. Công khai, minh bạch. Các loại BĐS được đưa vào KDCác loại BĐS được đưa vào KD  Các loại nhà, CTXDCác loại nhà, CTXD (công trình dân dụng, CT công nghiệp, giao thông, (công trình dân dụng, CT công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi, HTKT trừ: nhà ở công vụ, trụ sở cơ quan NN, CT bí mật NN, CT an ninh thuỷ lợi, HTKT trừ: nhà ở công vụ, trụ sở cơ quan NN, CT bí mật NN, CT an ninh QP, CT được công nhận là di tích lịch sử, VH, danh lam thắng cảnh thuộc SHNN QP, CT được công nhận là di tích lịch sử, VH, danh lam thắng cảnh thuộc SHNN và các CT khác theo quy định của PL)và các CT khác theo quy định của PL)  Quyền sử dụng đất được tham gia TTBĐS theo quy Quyền sử dụng đất được tham gia TTBĐS theo quy định của PL về đất đaiđịnh của PL về đất đai (bao gồm (bao gồm đđất mà Luật cho phép người sử ất mà Luật cho phép người sử dụng đất có một trong các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho dụng đất có một trong các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; Đất thuê mà trên đó có tài sản được pháp luật bằng quyền sử dụng đất; Đất thuê mà trên đó có tài sản được pháp luật cho phép tham gia vào thị trường bất động sản)cho phép tham gia vào thị trường bất động sản)  TTCP TTCP điều chỉnh, bổ sung các loại BĐS được điều chỉnh, bổ sung các loại BĐS được đưa vào KD và các BĐS khác cho phù hợp với đưa vào KD và các BĐS khác cho phù hợp với thực tế và hội nhập.thực tế và hội nhập. [...]... cho thuờ mua; - Thuờ nh, CTXD cho thuờ li; - u t ci to t v u t cỏc CT h tng trờn t thuờ cho thuờ t ó cú h tng; - Nhn chuyn nhng QSD, u t CTHT chuyn nhng, cho thuờ, thuờ QSD ó cú HT cho thuờ li Kinh doanh dch v BS DV Mụi gii BS DV nh giỏ BS DV sn giao dch BS DV t vn BS DV u giỏ BS DV qung cỏo BS DV qun lý BS Phm vi KD ca t chc, cỏ nhõn nc ngoi, ngi VN nh c NN - u t to lp nh, CTXD bỏn,... thu thu Khụng cú CC: ỡnh ch hot ng, khụng c cp CC trong 3 nm Khụng thc hin ỳng ni dung CC: Cnh cỏo hoc pht tin, nu tỏi phm ln u b ỡnh ch hot ng 1 nm, tỏi phm ln 2 b thu hi CC v khụng cp trong 5 nm Kinh doanh nh, CTXD 1 u t, to lp nh, CTXD: - Hỡnh thc: TXD mi v T ci to, sa cha TTL phi phự hp vi QH c duyt TXD khu TM, KN, HTKTKCN phi cú DAT CT phi cú NLTC: + /v DA KTM, HTKTKCN: khụng thp hn 20% TMT ca... thi gian thuờ mua; chuyn giao quyn SH khi kt thỳc thi hn thuờ theo tha thun).; thun).; - - Quyn v ngha v ca bờn thuờ mua (cho thuờ li hoc chuyn nhng quyn thuờ mua nhng phi c bờn cho thuờ mua ng ý) Kinh doanh quyn s dng t u t to lp qu t cú h tng chuyn nhng, cho thuờ (hỡnh thc: u t ci to t v XD cỏc CTHT chuyn nhng, cho thuờ t ó cú h tng); tng); Chuyn nhng, cho thuờ quyn s dng t (hỡnh thc: tha thun... 20% TMT ca DA cú quy mụ sd t = 20ha tr lờn Vn thuc s hu ca CT L vn thc cú ca CT tớnh n nm trc lin k vi nm CT thc hin DA c th hin trong bỏo cỏo ti chớnh ca CT v phi c kim toỏn c lp xỏc nhn Trng hp CT l doanh nghip, HTX mi thnh lp thỡ phi cú vn bn xỏc nhn ca c quan, t chc cú thm quyn CT cú trỏch nhim chng minh NLTC ca mỡnh thc hin DA thụng qua vic lp Danh mc cỏc DA ang thc hin u t, trong ú nờu rừ tng . Chuyên đề :Chuyên đề: Pháp luật về kinh doanh bất động sảnPháp luật về kinh doanh bất động sản Ths .Luật Đỗ Thị Hồng MaiThs .Luật Đỗ Thị Hồng Mai 11. . Pháp luật về kinh doanh bất động sảnPháp luật. Pháp luật về đầu tư 6. Pháp luật về xây dựng6. Pháp luật về xây dựng 7. Pháp luật về thương mại7. Pháp luật về thương mại Pháp luật về kinh doanh bất động sảnPháp luật về kinh doanh bất động sản . luật về kinh doanh bất động sản 2. Pháp luật về đất đai2. Pháp luật về đất đai 3. Pháp luật về nhà ở3. Pháp luật về nhà ở 4. Pháp luật về dân sự4. Pháp luật về dân sự 5. Pháp luật về đầu tư5. Pháp