UỶ BAN NHÂN DÂN CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM TỈNH THANH HOÁ Độc lập -Tự -Hạnh phúc SỞ TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG Số: 7866 /STNMT-QLĐĐ Thanh Hoá, ngày 06 tháng năm 2022 V/v điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn Kính gửi: Sở Xây dựng Thanh Hoá Sở Tài nguyên Môi trường nhận Công văn số 6411/SXD-PTĐT ngày 30/8/2021 Sở Xây dựng tham vấn ý kiến phương án điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Chợ kết hợp thương mại phường Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn Sở Tài ngun Mơi trường có ý kiến sau: Tóm tắt dự án: Ngày 27/11/2018, Chủ t ch UBND tỉnh có Quyết đ nh số 4732/QĐ- UBND phê duyệt Quy hoạch ây dựng chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa Theo đó, diện tích đất nhà h i 6.355 m2, t ng diện tích đất thương mại 31.383 m2 g m đất ki u nhà vườn, đất nhà kết hợp thương mại, đất ki u nhà liên kế); diện tích đất nhà h i chiếm khoảng 16,8% t ng diện tích đất chưa đảm bảo diện tích theo quy đ nh khoản Điều Ngh đ nh số 49/2021/NĐ-CP ngày 01/4/2021 Chính phủ sửa đ i, b sung m t số điều Ngh đ nh số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ phát tri n quản lý nhà xã h i) Ngày 30/8/2021, Sở Xây dựng có Cơng văn số 6411/SXD-PTĐT đề uất phương án bố trí b sung quỹ đất nhà h i Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa sau: Điều chỉnh quỹ đất chia lơ có ký hiệu CL-A, diện tích 2.072 m2 thành quỹ đất nhà h i thấp tầng có ký hiệu OXH-2; t ng diện tích đất nhà h i sau điều chỉnh 9.057 m2 chiếm khoảng 23% t ng diện tích đất Ý kiến Sở Tài nguyên Môi trường: - Về quy hoạch sử dụng đất: Việc điều chỉnh chức sử dụng đất từ đất chia lô thành đất nhà h i thấp tầng không làm thay đ i mục đích sử dụng đất Tuy nhiên, theo Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 thành phố Thanh Hóa UBND tỉnh phê duyệt Quyết đ nh số 3761/QĐ-UBND ngày 27/9/2021, khu đất thực dự án quy hoạch đất đô th , đất thương mại d ch vụ đất giao thông; theo Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 thành phố Sầm Sơn UBND tỉnh phê duyệt Quyết đ nh số 3260/QĐ-UBND ngày 24/8/2021, khu đất thực dự án quy hoạch đất khu vui chơi, giải trí công c ng, đất thương mại d ch vụ, đất đô th , đất ây dựng sở giáo dục đào tạo đất giao thông Như vậy, chức quy hoạch sử dụng đất chưa phù hợp với tính chất dự án; đề ngh Sở Xây dựng tham vấn ý kiến UBND thành phố Thanh Hóa UBND thành phố Sầm Sơn n i dung đ có sở thẩm đ nh phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Trường hợp, việc sử dụng đất chưa phù hợp với quy hoạch duyệt, đề ngh Sở Xây dựng yêu cầu UBND thành phố Thanh Hóa UBND thành phố Sầm Sơn tiêu sử dụng đất phân b Quyết đ nh số 2907/QĐ- UBND ngày 26/8/2022 UBND tỉnh việc phê duyệt phân b tiêu sử dụng đất Phương án phân b khoanh vùng đất đai theo khu chức theo loại đất đến đơn v hành cấp huyện Quy hoạch tỉnh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 cấp huyện thực việc rà soát, lập điều chỉnh Quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 thành phố Thanh Hóa thành phố Sầm Sơn, đảm bảo thống nhất, đ ng b , phù hợp với tiêu sử dụng đất phân b Quy hoạch tỉnh đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045 cấp thẩm quyền phê duyệt có việc sử dụng đất thực dự án Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa); trình thẩm đ nh, phê duyệt theo quy đ nh làm sở tri n khai thực bước đảm bảo quy đ nh pháp luật - Về diện tích đất nhà xã hội: Theo Quyết đ nh số 4732/QĐ-UBND ngày 27/11/2018 Chủ t ch UBND tỉnh, diện tích đất nhà h i 6.355 m2; theo đề uất Sở Xây dựng Cơng văn số 6411/SXD-PTĐT ngày 30/8/2021, diện tích đất nhà h i điều chỉnh tăng thêm 2.072 m2 Như sau điều chỉnh diện tích đất nhà h i dự án Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa phải 8.427 m2, đề ngh Sở Xây dựng ki m tra lại - Về việc xây dựng nhà xã hội thấp tầng: Ngày 27/6/2022, UBND tỉnh có Cơng văn số 9216/UBND-CN đạo: Các Sở, ban, ngành cấp tỉnh, UBND huyện, thị xã, thành phố tiếp tục thực chủ trương theo đạo UBND tỉnh Công văn số 2113/UBND-CN ngày 02/3/2017 việc khơng khuyến khích đầu tư nhà xã hội loại liền kề thấp tầng chia lô Trường hợp lập đồ án quy hoạch chi tiết dự án đầu tư xây dựng nhà thương mại, khu đô thị, khu dân cư khu vực mà quy hoạch chung, quy hoạch phân khu (các quy hoạch cấp trên) khơng phù hợp để bố trí nhà xã hội cao tầng, Ban quản lý Khu kinh tế Nghi Sơn khu công nghiệp, UBND huyện, thị xã, thành phố vào điều kiện, nhu cầu địa phương để đề xuất báo cáo UBND tỉnh xem xét vị trí cụ thể đảm bảo theo quy định pháp luật Do đó, đề ngh Sở Xây dựng đạo UBND tỉnh Công văn số 9216/UBND-CN ngày 27/6/2022, quy hoạch chung, quy hoạch phân khu khu vực thực dự án quy đ nh pháp luật chuyên ngành, t ng hợp, báo cáo UBND tỉnh em ét đ nh theo quy đ nh Sở Tài nguyên Mơi trường có ý kiến đ Sở Xây dựng t ng hợp./ Nơi nhận: KT.GIÁM ĐỐC - Như trên; PHÓ GIÁM ĐỐC - Giám đốc Sở đ b/c); - Lưu: VT, QLĐĐ (Son) Phùng Đình Ảnh