Ký bởi: Văn phòng Ủy ban Nhân dân 5/08/2018 15:54:12 UỶ BAN NHÂN DAN CONG HOA XA HOI CHU NGHIA VIET NAM TINH THANH HOA Độc lập - Tự - Hạnh phúc Số: 3078 /QĐ-UBND Thanh Hoá ngày |5 tháng năm 2018 QUYÉT ĐỊNH Phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch tiết xây dựng tý lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa CHỦ TỊCH UỶ BAN NHÂN DÂN TỈNH THANH HỐ Căn Luật Tổ chức Chính quyền địa phương ngày 19 tháng năm 2015; Căn Luật Quy hoạch đô thị ngày 17 tháng năm 2009; Căn Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng năm 2010 Chính phủ lập, thâm định, phê duyệt quản lý quy hoạch đô thị; Căn Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29 tháng năm 2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đỗ án quy hoạch xây dựng vùng quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù quy định pháp luật có liên quan; Theo đề nghị của Công ty TNHH thương mại Thuận Lợi Tờ trình số 15/TTr-QH ngày 25 tháng năm 2018; Sở Xây dựng Báo cáo thẩm định số 4426/SXD-PTĐT ngày 08 tháng năm 2018 việc nhiệm vụ lập quy hoạch tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, QUYET ĐỊNH: Điều Phê duyệt nhiệm vụ lập quy hoạch tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư chợ kết hợp thương mại phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa, với nội dung sau: 1, Pham vi, ranh giới, diện tích khu vực lập quy hoạch: Khu đất lập quy hoạch thuộc địa giới hành phường Quảng Thọ, thành phố Sầm Sơn xã Quảng Tâm, thành phố Thanh Hóa Có ranh giới cụ thể sau: - Phía Đơng giáp Khu đất quy hoạch TTCN lơ (thuộc QHC điều chỉnh thành phố Sầm Sơn); - Phía Tây giáp Khu đất DVTH-08 (thuộc QHPK phân khu số 18, thành phố Thanh Hóa); - Phía Nam giáp Đại lộ Nam Sông Mã; - Phía Bắc giáp Sơng huyện sơng Thống Nhất Diện tích lập quy hoạch dự kiến khoảng 18,47ha Tính chất, chức năng: Là Chợ đầu mối kết hợp thương mại dịch vụ; đất dự trữ phát triển đô thị dự kiến chức sau: Nhà xã hội; khu dân cư dạng liễn kẻ, biệt thự hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật kèm theo Quy mô: a) Quy mô dân số: Quy mô dân số dự kiến khu vực khoảng 1.800 - 2.000 người (trong trình nghiên cứu đồ án cần luận chứng quy mô dân số phù hợp với tính chất, chức khu vực) b) Quy mô đất đai: - Quy mô khảo sát khoảng 22,0ha; - Quy mô, diện tích lập quy hoạch dự kiến khoảng 18,47ha Các tiêu kinh tế kỹ thuật: a) Chỉ tiêu sử dụng đất - Đất đơn vị ở: 40-50 m2/người (không bao gồm dân cư khu vực nhà xã hội) Trong đó: + Đất ở: 20-25 m2/người; + Đất công viên xanh, thé dục thé thao: 2,0-3,0m2/người; + Đất cơng trình cơng cộng: 2,0-3,0m2/người; + Đất giao thông nội bộ: 8-12m2/người Trong trình lập quy hoạch nghiên cứu, luận chứng đề xuất tiêu sử dụng đất cho phù hợp với tính chất, chức khu vực b) Các tiêu hạ tầng kỹ thuật - Giao thông: Đất giao thông 20 - 25% - Cấp điện: 1.500 KWh/người/năm (phụ tải 500kW/người) - Cấp nước: 120 lí/người/ngở (cấp nước cho cơng trình cơng cộng 10% nước cấp cho sinh hoạt) - Thoát nước: 120 lít/người/ngở vận chuyển khu xử lý rác chung Thành phố vùng phụ cận - Chỉ tiêu xử lý chất thải: 1,3 kg/người/ngở - Rác thải: Thu gom 100% Các yêu cầu đồ án quy hoạch tiết cần nghiên cứu: 5.1 Phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, trạng đất xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc, cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật; quy định quy hoạch chung, quy hoạch phân khu có liên quan đến khu vực lập quy hoạch 5.2 Xác định quy mô dân số, tiêu sử dụng đất, hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực lập quy hoạch 5.3 Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất: Xác định chức năng, tiêu sử dụng đất mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao cơng trình, khoảng lùi cơng trình lơ đất trục đường: vị trí, quy mơ cơng trình ngầm (nếu có) 5.4 Xác định chiều cao cơng trình, cốt sàn chiều cao tầng phần để cơng trình cao tầng; hình thức kiến trúc, hàng rao, mau sắc, vật liệu chủ đạo công trình vật thê kiến trúc khác; tổ chức xanh công cộng, sân vườn, xanh đường phố mặt nước khu vực lập quy hoạch 5.5 Quy hoạch hệ thống cơng trình hạ tầng kỹ thuật: Hệ thơng cơng trình hạ tầng kỹ thuật bế trí đến mạng lưới đường nội bộ, bao gồm nội dung sau: lô đất; - Xác định cốt xây dựng - Xác định mạng lưới giao thông, mặt cắt, giới đường đỏ giới xây dựng; xác định cụ thể hóa quy hoạch chung, quy hoạch phân khu vị trí, quy mơ bến, bãi đỗ xe cao, mặt đất ngầm (nếu có); - Xác định nhu cầu nguồn cấp nước; vị trí, quy mơ cơng trình nhà máy, trạm bơm nước; mạng lưới đường ống cấp nước thông số kỹ thuật tiết; - Xác định nhu cầu sử dụng nguồn cung cấp lượng (điện, khí đốt); vị trí, quy mơ trạm điện phân phối, trạm khí đốt; mạng lưới đường dẫn chiếu sáng: - Xác định nhu cầu cơng trình hạ tầng viễn thông; - Xác định lượng nước thái, chất thải rắn; mạng lưới thoát nước; vị trí, quy mơ cơng trình xử lý nước thải, chất thải rắn nghĩa trang (nếu có) 5.6 Đánh giá môi trường chiến lược: - Đánh giá trạng, xác định vấn đề môi trường khu vực lập quy hoạch; - Dự báo, đánh giá tác động mồi trường phương án quy hoạch; - Đề xuất biện pháp phòng ngừa thứ tự ưu tiên thực 5.7 Dự kiến sơ tổng mức đầu tư; phân kỳ đầu tư, tiến độ thực dự án đề xuất giải pháp nguồn vốn, tổ chức thực A À ALA Ả Yêu cầu hỗ sơ, sản phầm: a) Hỗ sơ khảo sát địa hình tỷ lệ 1/500 đảm bảo hệ toạ độ VN2000, độ cao Nhà nước b) Hồ sơ quy hoạch: - Thành phần vẽ nội dung thuyết minh quy hoạch tiết tuân thủ theo quy định Điều 10 Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng quy định hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù - Các văn pháp lý, nguồn tài liệu, số liệu có liên quan; - Số lượng hồ sơ: + Hồ sơ phục vụ thâm định theo quy định quan thẩm định; + Hồ sơ, tài liệu phục vụ báo cáo hội nghị tùy theo yêu cầu phù hợp với số lượng thành phần tham dự hội nghị; + Hồ sơ hoàn thiện sau đồ án quy hoạch phê duyệt 08 - Đĩa CD lưu trữ toàn hồ sơ quy hoạch Kinh phí nguồn vốn lập quy hoạch: Công ty TNHH Thương mại Thuận Lợi tự bố trí kinh phí lập quy hoạch Tổ chức thực hiện: - Cơ quan phê duyệt quy hoạch: UBND tỉnh Thanh Hóa; - Cơ quan thấm định quy hoạch: Sở Xây dựng Thanh Hóa; - Chủ đầu tư, trình duyệt quy hoạch: Công ty TNHH Thương mại Thuận Lợi; ‘ - Đơn vị tư vẫn: Lựa chọn theo quy định pháp luật; - Thời gian lập đồ án quy hoạch: Không 06 tháng kế từ ngày nhiệm vụ lập quy hoạch Chú tịch UBND tỉnh phê duyệt Điều Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký Chánh Văn phòng UBND tỉnh; Giám đốc Sở: Xây dựng, Kế hoạch Đầu tư, Tài chính; Chủ tịch UBND thành phố Thanh Hóa; Cơng ty TNHH Thương mại Thuận Lợi Thủ trưởng ngành, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thị hành định này./ Nơi nhận: KT, CHỦ TỊCH - Như Điều Quyết định; PHO CHU TỊCH - Chủ tịch UBND tỉnh (dé b/c); ~ Luu: VT, CN H36.(2018)QDPD_ NV QH 1-500 KDC QUang Tho.doc