Đang tải... (xem toàn văn)
Dự thảo Luật Nhà ở Dự thảo Luật Nhà ở Dự thảo Luật Nhà ở Dự thảo Luật Nhà ở Dự thảo Luật Nhà ở Dự thảo Luật Nhà ở Dự thảo Luật Nhà ở Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi Luật nhà ở sửa đổi Dự thảo Luật nhà ở sửa đổi Dự thảo Luật nhà ở sửa đổi Dự thảo Luật nhà ở sửa đổi Dự thảo Luật nhà ở sửa đổi Dự thảo Luật nhà ở sửa đổi Dự thảo Luật nhà ở sửa đổi Dự thảo
BẢNG SO SÁNH LUẬT NHÀ Ở HIỆN HÀNH, DỰ THẢO LUẬT NHÀ Ở (SỬA ĐỔI) TRÌNH QUỐC HỘI TẠI KỲ HỌP THỨ VÀ DỰ THẢO LUẬT NHÀ Ở (SỬA ĐỔI) TRÌNH QUỐC HỘI TẠI KỲ HỌP THỨ 61 Luật Nhà hành Chương I- NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Dự thảo Luật Nhà (sửa đổi) trình Quốc hội kỳ họp thứ Dự thảo Luật Nhà (sửa đổi) trình Quốc hội kỳ họp thứ CHƯƠNG I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Chương I NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG Điều Phạm vi điều chỉnh Điều Phạm vi điều chỉnh Luật quy định sở hữu, phát Luật quy định sở hữu, triển, quản lý, sử dụng nhà ở; giao dịch phát triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở; quản lý nhà nước nhà nhà ở, giao dịch nhà quản lý Việt Nam Đối với giao dịch mua bán, nhà nước nhà Việt Nam cho thuê, cho thuê mua nhà thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thì thực theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản Điều Phạm vi điều chỉnh Luật quy định sở hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng nhà ở, giao dịch nhà quản lý nhà nước nhà Việt Nam, trừ trường hợp quy định khoản Điều Giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà thương mại doanh nghiệp, hợp tác xã có chức kinh doanh bất động sản, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thực theo quy định pháp luật kinh doanh bất động sản Điều Đối tượng áp dụng Điều Đối tượng áp dụng Luật áp dụng đối với tổ chức, Luật áp dụng đối với tổ chức, hợ hợ gia đình, cá nhân có liên quan đến gia đình, cá nhân có liên quan đến sở Nội dung của dự thảo Luật Nhà (sửa đổi) trình Q́c hợi kỳ họp thứ có sửa đổi, bổ sung so với dự thảo Luật trình Quốc hội kỳ họp thứ được đánh dấu nghiêng đậm sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng, hữu, phát triển, quản lý vận hành, sử giao dịch nhà quản lý nhà nước dụng, giao dịch nhà quản lý nhà Việt Nam nhà nước nhà Việt Nam Điều Giải thích từ ngữ Nhà cơng trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân Nhà riêng lẻ nhà được xây dựng đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề nhà độc lập Nhà chung cư nhà có từ tầng trở lên, có nhiều hợ, có lới đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỡn hợp để kinh doanh Nhà thương mại nhà được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo chế thị trường Điều Giải thích từ ngữ Trong Luật này, từ ngữ được hiểu sau: Nhà cơng trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt của hộ gia đình, cá nhân Nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp nhà được sử dụng vào mục đích để mục đích khác khơng phải để mà pháp luật không cấm, bao gồm nhà riêng lẻ nhà chung cư Nhà riêng lẻ nhà được xây dựng đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề nhà độc lập Nhà chung cư nhà có từ tầng trở lên, có nhiều hợ, có lới đi, cầu thang chung, có phần sở hữu Điều Giải thích từ ngữ Trong Luật này, từ ngữ được hiểu sau: Nhà công trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, cá nhân Nhà sử dụng vào mục đích để mục đích khơng phải để mà pháp luật khơng cấm nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp Nhà riêng lẻ nhà được xây dựng đất riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà liền kề nhà đợc lập, xây dựng với mục đích để mục đích sử dụng hỗn hợp Nhà chung cư nhà có từ 02 tầng trở lên, có nhiều hợ, có lới đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm Nhà công vụ nhà được dùng đối tượng thuộc diện được nhà công vụ theo quy định của Luật thuê thời gian đảm nhận chức vụ, công tác Nhà để phục vụ tái định cư nhà để bớ trí cho hợ gia đình, cá nhân tḥc diện được tái định cư Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà theo quy định của pháp luật Nhà xã hội nhà có sự hỡ trợ của Nhà nước cho đới tượng được hưởng sách hỡ trợ nhà theo quy định của Luật Dự án đầu tư xây dựng nhà tổng hợp đề x́t có liên quan đến việc sử dụng vớn để xây dựng nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu để cải tạo, sửa chữa nhà một địa điểm nhất định Phát triển nhà việc đầu tư xây dựng mới, xây dựng lại cải tạo làm tăng diện tích nhà 10 Cải tạo nhà việc nâng cấp chất lượng, mở rợng diện tích điều chỉnh cấu diện tích của nhà riêng, phần sở hữu chung hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỡn hợp để sử dụng vào mục đích khác khơng phải để Nhà thương mại nhà được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua theo chế thị trường Nhà công vụ nhà được dùng để bớ trí cho đối tượng thuộc diện được nhà công vụ thuê thời gian đảm nhận chức vụ, công tác theo quy định của Luật Nhà để phục vụ tái định cư nhà để bớ trí cho cá nhân thuộc diện được tái định cư Nhà nước thu hồi đất ở, bị giải tỏa nhà theo quy định của pháp luật Nhà xã hội nhà có sự hỡ trợ của nhà nước cho đới tượng được hưởng sách hỗ trợ nhà theo quy định của Luật Nhà lưu trú công nhân công nhà chung cư được xây dựng với mục đích để nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp Nhà thương mại nhà được đầu tư xây dựng để bán, cho thuê mua, cho thuê theo chế thị trường Nhà công vụ nhà được dùng để bớ trí cho đới tượng tḥc trường hợp được nhà công vụ thuê thời gian đảm nhận chức vụ, công tác theo quy định của Luật Nhà phục vụ tái định cư nhà để bớ trí cho đối tượng tḥc trường hợp được tái định cư Nhà nước thu hồi đất ở, giải tỏa nhà theo quy định của pháp luật Nhà xã hội nhà có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng sách hỡ trợ nhà theo quy định của Luật Nhà lưu trú công nhân khu công nghiệp công trình xây dựng được đầu tư xây dựng phần diện tích đất thương mại, dịch vụ thuộc phạm vi khu công nghiệp theo có 11 Bảo trì nhà việc tu, bảo dưỡng nhà theo định kỳ sửa chữa có hư hỏng nhằm trì chất lượng nhà 12 Chủ sở hữu nhà tổ chức, hợ gia đình, cá nhân có nhà hợp pháp thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vớn, nhận đổi nhà hình thức khác theo quy định của Luật pháp luật có liên quan 13 Chủ sở hữu nhà chung cư chủ sở hữu hộ chung cư, chủ sở hữu diện tích khác nhà chung cư 14 Tổ chức nước bao gồm quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp cơng lập, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hợi, tổ chức trị xã hợi - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức kinh tế tổ chức khác theo quy định của pháp luật dân sự (sau gọi chung tổ chức) 15 Phần sở hữu riêng nhà chung cư phần diện tích bên trình xây dựng được đầu tư xây dựng phần diện tích đất dịch vụ tḥc phạm vi khu công nghiệp theo quy định của pháp luật quản lý khu công nghiệp, khu kinh tế để bố trí cho cơng nhân, người lao đợng th lưu trú thời gian làm việc khu cơng nghiệp theo quy định của Luật 10 Nhà cũ, bao gồm nhà chung cư nhà được đầu tư xây dựng từ trước năm 1994 11 Dự án đầu tư xây dựng nhà tổng hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để xây dựng nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu để cải tạo, sửa chữa nhà một địa điểm nhất định 12 Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà tổ chức được quan có thẩm quyền định lựa chọn để thực dự án đầu tư xây dựng nhà theo quy định của Luật 13 Phát triển nhà việc đầu tư xây dựng mới, xây dựng lại cải tạo làm tăng diện tích nhà quy định của pháp luật quản lý khu cơng nghiệp để bớ trí cho cá nhân cơng nhân thuê thời gian làm việc khu công nghiệp theo quy định của Luật Nhà cho lực lượng vũ trang nhân dân nhà xã hội để bán, cho thuê mua, cho thuê cho đối tượng thuộc lực lượng vũ trang nhân dân theo quy định Luật 10 Nhà cũ nhà được đầu tư xây dựng từ trước năm 1994, bao gồm nhà chung cư 11 Nhà thuộc sở hữu nhà nước nhà thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu thống quản lý 12 Dự án đầu tư xây dựng nhà tập hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu một địa điểm nhất định thời hạn chi phí xác định 13 Tổ chức nước bao hợ bên phần diện tích khác nhà chung cư được công nhận sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư thiết bị sử dụng riêng hộ phần diện tích khác của chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật 16 Phần sở hữu chung của nhà chung cư phần diện tích cịn lại của nhà chung cư ngồi phần diện tích tḥc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư theo quy định của Luật 17 Thuê mua nhà việc người thuê mua toán trước cho bên cho thuê mua 20% giá trị của nhà thuê mua, trừ trường hợp người th mua có điều kiện tốn trước thì được tốn khơng q 50% giá trị nhà th mua; sớ tiền cịn lại được tính thành tiền th nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua một thời hạn nhất định; sau hết hạn thuê mua nhà đã trả hết số tiền cịn lại thì người th mua có quyền sở hữu đới với nhà 14 Cải tạo nhà việc nâng cấp chất lượng, mở rộng diện tích điều chỉnh cấu diện tích của nhà có 15 Bảo trì nhà việc tu, bảo dưỡng theo định kỳ sửa chữa nhà có hư hỏng nhằm trì chất lượng, hoạt đợng bình thường, an tồn của nhà trình khai thác, sử dụng 16 Chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân có nhà thông qua hình thức tạo lập nhà hợp pháp theo quy định của Luật 17 Chủ sở hữu nhà chung cư chủ sở hữu hợ chung cư, chủ sở hữu diện tích khác nhà chung cư 18 Tổ chức nước bao gồm quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp cơng lập, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hợi, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức kinh tế tổ chức khác theo quy định của pháp luật dân sự (sau gọi chung tổ gồm quan nhà nước, đơn vị thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, đơn vị sự nghiệp công lập, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hợi, tổ chức trị xã hợi - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, tổ chức kinh tế tổ chức khác theo quy định của pháp luật dân sự (sau gọi chung tổ chức) 14 Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà tổ chức được lựa chọn để thực dự án đầu tư xây dựng nhà theo quy định của Luật 15 Phát triển nhà việc đầu tư xây dựng mới, xây dựng lại cải tạo nhà làm tăng diện tích nhà 16 Cải tạo nhà việc nâng cấp chất lượng, tăng diện tích điều chỉnh cấu diện tích của nhà có 17 Bảo trì nhà việc tu, bảo dưỡng theo định kỳ sửa chữa nhà có hư hỏng nhằm trì chất lượng, hoạt đợng bình thường, an tồn của nhà trình khai 18 Nhà có sẵn nhà đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng đưa vào sử dụng 19 Nhà hình thành tương lai nhà trình đầu tư xây dựng chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng chức) 19 Thành viên hộ gia đình phát triển, quản lý, sử dụng nhà người có quan hệ nhân, huyết thớng, ni dưỡng theo quy định của pháp luật hôn nhân gia đình, sống chung, cùng thực đầu tư xây dựng nhà diện tích đất tḥc quyền sử dụng chung đất thuê, đất mượn cùng tham gia quản lý, sử dụng nhà 20 Phần sở hữu riêng nhà chung cư phần diện tích bên hợ bên phần diện tích khác nhà chung cư được cơng nhận sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư thiết bị sử dụng riêng hợ phần diện tích khác của chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật 21 Phần sở hữu chung nhà chung cư phần diện tích cịn lại của nhà chung cư ngồi phần diện tích tḥc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư theo quy định của Luật thác, sử dụng 18 Chủ sở hữu nhà tổ chức, cá nhân có nhà thông qua hình thức tạo lập nhà hợp pháp theo quy định của Luật 19 Chủ sở hữu nhà chung cư chủ sở hữu hộ chung cư, chủ sở hữu diện tích khác khơng phải hộ nhà chung cư 20 Phần sở hữu riêng nhà chung cư phần diện tích bên hợ bên phần diện tích khơng phải hộ nhà chung cư được công nhận sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư trang thiết bị sử dụng riêng hợ phần diện tích khơng phải hộ của chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật 21 Phần sở hữu chung nhà chung cư phần diện tích cịn lại của nhà chung cư ngồi phần diện tích tḥc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư trang thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư theo quy định của Luật 22 Thuê mua nhà việc người thuê mua tốn trước cho bên cho th mua mợt tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà thuê mua theo thỏa thuận không 50% giá trị nhà th mua; sớ tiền cịn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua một thời hạn nhất định; sau hết hạn thuê mua nhà đã trả hết sớ tiền cịn lại thì người th mua có quyền sở hữu đới với nhà 23 Nhà có sẵn nhà đã hoàn thành việc xây dựng đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật xây dựng, trừ trường hợp pháp luật không yêu cầu phải nghiệm thu sau hoàn thành việc xây dựng 24 Nhà hình thành tương lai nhà trình đầu tư xây dựng chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật xây dựng, trừ trường hợp pháp luật không yêu cầu phải nghiệm thu sau hoàn thành việc xây dựng 22 Thuê mua nhà việc người thuê mua toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà thuê mua theo thỏa thuận không 50% giá trị nhà thuê mua; sớ tiền cịn lại được tính thành tiền th nhà để trả hàng tháng cho bên cho thuê mua một thời hạn nhất định; sau hết thời hạn thuê mua nhà đã trả hết sớ tiền cịn lại thì người th mua có quyền sở hữu đới với nhà 23 Nhà có sẵn nhà đã hồn thành việc xây dựng đã được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật xây dựng, trừ trường hợp pháp luật không yêu cầu phải nghiệm thu sau hoàn thành việc xây dựng 24 Nhà hình thành tương lai nhà trình đầu tư xây dựng chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật xây dựng, trừ trường hợp pháp luật không yêu cầu phải nghiệm thu sau hoàn thành việc xây dựng Điều Áp dụng Luật Nhà luật khác có liên quan Các nợi dung sở hữu nhà ở, phát triển nhà ở, quản lý, sử dụng nhà ở, giao dịch nhà quản lý nhà nước nhà được quy định Luật thì thực theo quy định của Luật này; trường hợp Luật khác ban hành sau ngày Luật có hiệu lực thi hành mà có quy định nợi dung của Luật Nhà thì phải xác định rõ nội dung cần thực khác với quy định của Luật Đối với giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã có chức kinh doanh bất đợng sản, giao dịch chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà thì thực theo quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản Điều Các hành vi bị nghiêm Điều Các hành vi bị nghiêm Điều Các hành vi bị nghiêm cấm cấm cấm Xâm phạm quyền sở hữu nhà Xâm phạm quyền sở hữu nhà Xâm phạm quyền sở hữu nhà của Nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, cá của Nhà nước, tổ chức, hộ gia đình, của Nhà nước, tổ chức, cá nhân nhân Cản trở việc thực trách nhiệm quản lý nhà nước nhà ở, việc thực quyền nghĩa vụ sở hữu, sử dụng giao dịch nhà của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân Quyết định chủ trương đầu tư dự án phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà không theo quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển nhà đã được phê duyệt Xây dựng nhà đất đất ở; xây dựng không tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích đới với loại nhà mà Nhà nước có quy định tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà đã được luật quy định hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà Chiếm dụng diện tích nhà trái pháp luật; lấn chiếm không gian phần thuộc sở hữu chung của chủ sở hữu khác hình thức; tự ý thay đổi kết cấu chịu lực thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng nhà chung cư cá nhân Cản trở việc thực trách nhiệm quản lý nhà nước nhà ở, việc thực quyền nghĩa vụ sở hữu, sử dụng giao dịch nhà của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà không theo quy hoạch xây dựng, chương trình, kế hoạch phát triển nhà đã được quan có thẩm quyền phê duyệt Xây dựng nhà đất không được đầu tư xây dựng nhà theo quy định của Luật này; xây dựng, cải tạo nhà không tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích đới với loại nhà mà Nhà nước có quy định tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà được quy định Luật Chiếm dụng diện tích nhà trái pháp luật; lấn chiếm không gian phần thuộc sở hữu chung Cản trở việc thực trách nhiệm quản lý nhà nước nhà ở, việc thực quyền nghĩa vụ sở hữu, sử dụng giao dịch nhà của tổ chức, cá nhân Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án phê duyệt dự án đầu tư xây dựng nhà không theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, chương trình, kế hoạch phát triển nhà đã được quan có thẩm quyền phê duyệt Xây dựng nhà đất không được đầu tư xây dựng nhà theo quy định của Luật này; xây dựng, cải tạo nhà không quy hoạch, tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích đới với loại nhà mà quan nhà nước có thẩm quyền có quy định phải áp dụng tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn diện tích nhà Áp dụng cách tính sai diện tích sử dụng nhà được quy định Luật Phát triển nhà nhiều tầng nhiều hộ cá nhân trái quy định Luật Chiếm dụng diện tích nhà 10 Sử dụng phần diện tích trang thiết bị tḥc quyền sở hữu, sử dụng chung vào sử dụng riêng; sử dụng sai mục đích phần diện tích tḥc sở hữu chung phần diện tích làm dịch vụ nhà chung cư hỗn hợp so với định chủ trương đầu tư dự án xây dựng nhà nội dung dự án đã được phê duyệt, trừ trường hợp được quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng Sử dụng sai mục đích nguồn vớn huy đợng tiền mua nhà trả trước cho phát triển nhà Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ủy quyền giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vớn tổ chức, cá nhân khác thực ký hợp đồng cho thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc giao dịch nhà kinh doanh quyền sử dụng đất dự án Thực giao dịch mua bán, chuyển nhượng hợp đồng mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thừa kế, chấp, góp vớn, cho của chủ sở hữu khác hình thức; cải tạo, cơi nới, phá dỡ nhà thuê, thuê mua, mượn, nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý Ký kết văn huy động vốn phục vụ cho phát triển nhà chưa đủ điều kiện theo quy định của luật pháp luật có liên quan; sử dụng sai mục đích nguồn vớn huy đợng tiền mua nhà trả trước cho phát triển nhà Chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ủy quyền giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vớn tổ chức, cá nhân khác thực ký hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc giao dịch nhà kinh doanh quyền sử dụng đất dự án; bàn giao nhà cho người mua, thuê mua chưa có đủ điều kiện theo quy định của Luật Thực giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua, tặng cho, đổi, chấp, góp vốn, cho mượn, cho trái pháp luật; lấn chiếm không gian phần diện tích tḥc sở hữu chung của chủ sở hữu khác hình thức; cải tạo, cơi nới, phá dỡ, xây dựng lại nhà thuê, thuê mua, mượn, nhờ, được ủy quyền quản lý mà không được chủ sở hữu đồng ý Ký kết văn huy động vốn, thực huy động vốn phục vụ cho phát triển nhà chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật quy định khác của pháp luật có liên quan; sử dụng sai mục đích nguồn vớn huy đợng tiền mua nhà trả trước cho phát triển nhà Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ủy quyền giao cho bên tham gia hợp tác đầu tư, liên doanh, liên kết, hợp tác kinh doanh, góp vớn tổ chức, cá nhân khác thực ký hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở, hợp đồng đặt cọc giao dịch nhà kinh doanh quyền sử dụng đất dự án Thực giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê, tặng cho,