Đang tải... (xem toàn văn)
phân tích tài chính, kinh tế dự án đầu tư xây dựng biệt thự, khách sạn cho thuê Đồ án kinh tế xây dựng phân tích tài chính, kinh tế dự án đầu tư xây dựng biệt thự, khách sạn cho thuê Đồ án kinh tế xây dựng phân tích tài chính, kinh tế dự án đầu tư xây dựng biệt thự, khách sạn cho thuê
THUYếT MINH Đồ áN KINH Tế XÂY DựNG - PHầN i Trang 1 Khoa kinh tế xây dựng Bộ môn kinh tế xây dựng - - - O - - - đồ án môn học phần I PHÂN TíCH TàI CHíNH, KINH Tế Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU BIệT THự, khách sạn CHO THUÊ white night Gvhd: t.s đặng văn dựa Sinh viên: lơng minh thi Mssv: 8843 - 45 Lớp 45 kt1, khoa ktxd Hà nội, tháng 11/2003 Trờng đhxd hà nội sv: Vũ Dũng _ 2574.47 47kt3 THUYếT MINH Đồ áN KINH Tế XÂY DựNG - PHầN i Trang 2 phần I PHÂN TíCH TàI CHíNH, KINH Tế Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU BIệT THự, khách sạn cho thuê white night Mở ĐầU * * * I. VAI TRò CủA ĐầU TƯ xây dựng TRONG NềN KINH Tế QuốC DÂN Trong chiến lợc phát triển kinh tế - xã hội, an ninh quốc phòng của mỗi quốc gia, mỗi chế độ chính trị, đều đánh giá cao tầm quan trọng của cơ sở hạ tầng, trang thiết bị trong toàn nền kinh tế quốc dân. Để tạo lập đợc cơ sở hạ tầng phục vụ tốt mục tiêu chiến lợc đặt ra của mỗi quốc gia thì hoạt động Đầu t & Xây dựng (ĐTXD) có vai trò hết sức quan trọng, đợc thể hiện qua các đặc trng sau: - ĐTXD là hoạt động chủ yếu tạo dựng các công trình, cơ sở hạ tầng, tài sản cố định (TSCĐ) phục vụ cho mục tiêu phát triển công nghiệp xây dựng, phát triển các ngành, các thành phần kinh tế và phát triển xã hội. - ĐTXD đáp ứng ngày càng cao nhu cầu con ngời, góp phần nâng cao đời sống vật chất tinh thần của nhân dân, phát triển văn hoá, tôn tạo các công trình kiến trúc của dân tộc và có tác động trực tiếp đến môi trờng sinh thái. - ĐTXD đóng góp đáng kể vào công tác an ninh quốc phòng: xây dựng các công trình bảo vệ độc lập chủ quyền quốc gia. Đối với nớc ta hiện nay đang trong giai đoạn quá độ lên chủ nghĩa xã hội, hoạt động ĐTXD có vai trò đặc biệt quan trọng đối với nền kinh tế quốc dân: là cơ sở, nền tảng & động lực thúc đẩy thực hiện nhanh công cuộc công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nớc mà Đảng, Nhà nớc đã chủ trơng đề ra. Cụ thể là: - Tiến hành hoạt động ĐTXD nhằm tạo ra sản phẩm xây dựng dới dạng các công trình xây dựng, đó chính là các TSCĐ tạo tiền đề về cơ sở vật chất ban đầu cho nền kinh tế quốc dân, từ đó các ngành kinh tế khác khai thác để sinh lợi. - Thông qua hoạt động ĐTXD cho phép giải quyết một cách hài hoà các mối quan hệ nảy sinh trong nền kinh tế & trong xã hội (VD : mối quan hệ giữa phát triển công nghiệp & phát triển nông nghiệp, giữa phát triển kinh tế trung ơng & kinh tế địa phơng, giữa phát triển kinh tế với phát triển văn hoá xã hội, an ninh quốc phòng, giáo dục, y tế, bảo vệ môi trờng, ). - Hoạt động đầu t trong lĩnh vực xây dựng là một hoạt động trực tiếp tạo ra của cải vật chất cho xã hội, góp phần làm tăng trởng kinh tế & đóng góp trực tiếp Trờng đhxd hà nội sv: Vũ Dũng _ 2574.47 47kt3 THUYếT MINH Đồ áN KINH Tế XÂY DựNG - PHầN i Trang 3 vào tổng sản phẩm quốc dân, tổng sản phẩm quốc nội (GNP & GDP). Ngoài ra nó còn đóng góp một nguồn thu khá lớn vào ngân sách Nhà nớc (từ việc thu thuế, phí, lệ phí, ). - Hoạt động ĐTXD chiếm một khối lợng rất lớn nguồn lực của quốc gia, trong đó chủ yếu là: Vốn, lao động, tài nguyên, Do đó, nếu quản lý sử dụng kém hiệu quả, đầu t không đúng mục đích sẽ gây ra những thất thoát & lãng phí vô cùng lớn, ảnh hởng nghiêm trọng tới nền kinh tế. - Thông qua các hoạt động ĐTXD góp phần thúc đẩy phát triển khoa học công nghệ, đẩy nhanh tốc độ CNH & HĐH đất nớc, góp phần làm tăng năng suất lao động xã hội, nâng cao chất lợng sản phẩm, cải thiện điều kiện lao động, điều kiện sống & sinh hoạt cho ngời dân. Góp phần bảo vệ & cải thiện điều kiện môi trờng. Tóm lại, hoạt động ĐTXD (Đầu t trong lĩnh vực Xây dựng) mà sản phẩm cuối cùng là công trình xây dựng là một hoạt động mang tính tổng hợp & đầy đủ tất cả các ý nghĩa (bao gồm ý nghĩa về kinh tế, chính trị, xã hội, KH-CN-KT, môi trờng, an ninh quốc phòng, ). II. VAI TRò CủA Dự áN TRONG QUảN Lý Và ĐầU TƯ XÂY DựNG Mặc dù dự án mới chỉ là các đề xuất nhng nó có vai trò đặc biệt quan trọng trong quản lý và đầu t xây dựng: Dự án đầu t (DAĐT) đợc lập theo quy định hiện hành của Nhà nớc là căn cứ để trình duyệt cấp có thẩm quyền. Khi đã đợc phê duyệt thì DAĐT là căn cứ xin cấp giấy phép đầu t xây dựng, là căn cứ để chủ đầu t xem xét cơ hội dự kiến đạt đợc các mục tiêu kinh tế, xã hội, môi trờng và tính hiệu quả của nó. DAĐT còn có vai trò đặc biệt quan trọng vì thông qua đó Nhà nớc có thể kiểm soát đợc một cách toàn diện các mặt nh hiệu quả tài chính (đối với dự án sử dụng vốn Nhà nớc), hiệu quả xã hội cũng nh an ninh quốc phòng. DAĐT là hệ thống để triển khai, cụ thể hoá những ý tởng & cơ hội chuyển hoá dần những biện pháp đợc đề xuất (về kỹ thuật, tài chính, kinh tế xã hội) trở thành hiện thực. Nội dung đợc soạn thảo trong dự án là cơ sở để giúp các nhà đầu t xem xét tính khả thi của dự án. Đặc biệt là tính khả thi về hiệu quả của dự án từ đó đi đến quyết định có đầu t hay không? Một dự án đầu t đợc lập và phê duyệt là van bản căn cứ pháp luật. Nó còn là một bản kế hoạch cụ thể để chủ đầu t triển khai & thực hiện các công việc theo đúng dự kiến. Những chỉ tiêu đợc phê duyệt trong dự án đóng vai trò là ngỡng khống chế để tổ chức thực hiện & quản lý dự án. Thông qua dự án mà các cơ quan tài trợ vốn xem xét có tài trợ vốn hay không. DAĐT là cơ sở so sánh kết quả đạt đợc với mục tiêu đặt ra, từ đó giúp cho nhà quản lý rút kinh nghiệm thực hiện dự án tốt hơn. Thông qua việc thẩm định, phê duyệt trong dự án, Nhà nớc kiểm soát đợc các công việc: sử dụng đất, địa điểm, tài nguyên, môi trờng và những khía cạnh khác đối với dự án, Trờng đhxd hà nội sv: Vũ Dũng _ 2574.47 47kt3 THUYếT MINH Đồ áN KINH Tế XÂY DựNG - PHầN i Trang 4 III. NộI DUNG CủA Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG ( dự án khả thi ) Để quản lý một cách thống nhất việc lập, thẩm định & phê duyệt dự án đầu t xây dựng, Nhà nớc đã ban hành và quy định những nội dung cho việc lập và thẩm định dự án đầu t, đợc ban hành trong Nghị định 52/CP và Thông t hớng dẫn lập và thẩm định dự án của Bộ Kế hoạch và Đầu t đối với 2 loại dự án đầu t trong nớc và dự án đầu t nớc ngoài: - Dự án đầu t trong nớc theo Thông t số 09 BKH/VPTĐ ra ngày 21/09/1996. - Dự án đầu t nớc ngoài áp dụng theo luật đầu t nớc ngoài tại Việt Nam và văn bản hớng dẫn lập và thẩm định các dự án đầu t nớc ngoài tại Việt Nam do Uỷ ban hợp tác và đầu t (thuộc Bộ Kế hoạch và Đầu t) ban hành. Nội dung chủ yếu của báo cáo nghiên cứu khả thi gồm 14 nội dung sau: (Theo Nghị định số 52/1999/NĐ-CP ngày 08/07/1999) 1. Những căn cứ để xác định sự cần thiết của đầu t: - Căn cứ pháp lý: các quyết định, nghị quyết, nghị định, - Căn cứ chiến lợc phát triển KT-XH của đất nớc, vùng, miền, - Căn cứ phân tích thực tế thị trờng: + Nhu cầu của thị trờng về loại sản phẩm. + Khả năng đáp ứng, 2. Lựa chọn hình thức đầu t: - Đầu t theo chiều sâu, rộng? - Đầu t mới hay cải tạo mở rộng? - Nguồn vốn đầu t từ đâu? 3. Chơng trình sản xuất và các yếu tố phải đáp ứng (đối với các dự án có sản xuất). 4. Các phơng án, địa điểm cụ thể (hoặc vùng địa điểm, phơng án tuyến công trình) phù hợp với quy hoạch xây dựng (bao gồm cả tài liệu về sự lựa chọn địa điểm, trong đó có đề xuất giải pháp hạn chế tới mức tối thiểu ảnh hởng xấu đối với môi trờng và xã hội). 5. Phơng án giải phóng mặt bằng, kế hoạch tái định c (nếu có). 6. Phân tích lựa chọn phơng án kỹ thuật công nghệ, thiết bị cho d án (bao gồm cả cây trồng, vật nuôi nếu có). 7. Các phơng án kiến trúc, giải pháp xây dựng, giải pháp kết cấu. Thiết kế sơ bộ, thuyết minh chi tiết cho các phơng án đề nghị lựa chọn. Nêu rõ giải pháp quản lý & bảo vệ môi trờng. 8. Phơng án về vốn & hoàn trả vốn vay (vay vốn đầu t u đãi, vốn tín dụng thơng mại, vốn ngân sách, vốn tự có, vốn ứng trớc của các nhà đầu t, ) Xác định nhu cầu vốn cho tiến độ, xác định tổng mức đầu t, cụ thể các phơng án hoàn trả vốn. 9. Phơng án quản lý, khai thác dự án, sử dụng và bố trí lao động. 10. Phân tích hiệu quả của đầu t: - Chủ đầu t : Hiệu quả tài chính (lợi nhuận, mức doanh lợi của đồng vốn, ) - Đối với Nhà nớc, cộng đồng: Hiệu quả kinh tế xã hội (mức nộp ngân sách, thuế, trật tự kỷ cơng an toàn xã hội, giải quyết thất nghiệp, bảo vệ môi trờng, ) Trờng đhxd hà nội sv: Vũ Dũng _ 2574.47 47kt3 THUYếT MINH Đồ áN KINH Tế XÂY DựNG - PHầN i Trang 5 11. Những mốc thời gian chính cơ bản để thực hiện quá trình đầu t (quá trình thực hiện dự án): Thời gian khởi công, hoàn thành bàn giao đa vào sử dụng, 12. Phân tích, kiến nghị hình thức quản lý thực hiện dự án: Chủ đầu t trực tiếp quản lý, ban chủ nhiệm điều hành, chìa khoá trao tay, tự làm, 13. Xác định chủ đầu t dự án. 14. Mối quan hệ & trách nhiệm của những cơ quan có liên quan đến dự án. IV. NộI DUNG PHÂN TíCH TàI CHíNH Và KINH Tế - Xã HộI 1. Nội dung phân tích tài chính dự án đầu t: Phân tích tài chính sự án đầu t là phân tích những khía cạnh về mặt tài chính đứng trên giác độ lợi ích trực tiếp của chủ đầu t. Phân tích tài chính dự án đầu t là nội dung quan trọng nhất của một dự án. Thông qua phân tích tài chính giúp cho chủ đầu t bỏ chi phí ra nh thế nào, lợi ích thu về ra sao, so sánh giữa lợi ích và chi phí đạt ở mức nào từ đó đi đến quyết định có đầu t hay không. Ngoài ra, phân tích tài chính còn giúp cho chủ đầu t có những thông tin & cơ sở cần thiết để ra quyết định đầu t một cách đúng đắn. Đối với các cơ quan có thẩm quyền của Nhà nớc thì phân tích tài chính là cơ sở để xem xét chấp thuận hay không chấp thuận dự án, đồng thời là cơ sở để cấp giấy phép đầu t. Khi lập, phân tích tài chính dự án đầu t cần thực hiện những nội dung sau đây: a) Tính toán, xác định toàn bộ các số liệu đầu vào dùng trong phân tích ( chủ yếu là dòng tiền): Xác định quy mô vốn đầu t cho dự án (Tổng mức đầu t). Doanh thu cho dự án trong các năm vận hành (Tổng giá trị hàng hoá, sản phẩm của dự án sản xuất ra đợc bán hoặc tiêu thụ trong các năm vận hành. Chú ý không có thuế VAT đầu ra). Xác định giá trị thu hồi tài sản của dự án (phần thu nhập bất thờng của DA). Xác định chi phí vận hành hàng năm của dự án (liên quan đến việc sản xuất sản phẩm). Trong cấu thành chi phí vận hành hàng năm sẽ không kể đến phần chi phí khấu hao tài sản cố định, tiền trả thuê đất ban đầu nếu có & tiền trả lãi vốn vay (chi phí động). Xác định chi phí khấu hao tài sản cố định trong những năm vận hành. Các khoản thuê đất, lãi vốn vay tín dụng. Trên cơ sở doanh thu & chi phí sản xuất kinh doanh trong vận hành, tiến hành tính toán lãi hoặc lỗ. (Chi phí sản xuất kinh doanh trong vận hành = Chi phí vận hành + Khấu hao + Lãi tín dụng). Xác định nguồn vốn và cơ cấu vốn cho dự án. Lập kế hoạch huy động & sử dụng vốn cho dự án. Thời gian dùng để phân tích, đánh giá dự án. Xác định lãi suất dùng trong tính toán (lãi suất tối thiểu chấp nhận đợc hay ngỡng hiệu quả định trớc). Trờng đhxd hà nội sv: Vũ Dũng _ 2574.47 47kt3 THUYếT MINH Đồ áN KINH Tế XÂY DựNG - PHầN i Trang 6 b) Tiến hành phân tích lãi lỗ cho dự án. (Vẽ sơ đồ dòng tiền, xác định hiệu số thu chi, ) c) Phân tích, đánh giá hiệu quả tài chính của dự án qua hệ thống các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả (tĩnh hoặc động). d) Phân tích, đánh giá độ an toàn về mặt tài chính cho dự án. e) Phân tích, đánh giá độ nhạy về mặt tài chính của dự án./. 2. Nội dung phân tích kinh tế xã hội: Khác với phân tích tài chính, phân tích kinh tế - xã hội đánh giá dự án đứng trên giác độ lợi ích của toàn bộ nền kinh tế quốc dân, của toàn xã hội & cộng đồng. Phân tích kinh tế xã hội rất cần thiết vì: Trong nền kinh tế thị trờng, tuy chủ trơng đầu t phần lớn là do doanh nghiệp tự quyết định xuất phát từ lợi ích trực tiếp của doanh nghiệp nhng lợi ích đó không đợc trái với pháp luật và phải phù hợp với đờng lối phát triển kinh tế - xã hội chung của toàn đất nớc. Lợi ích của Nhà nớc và doanh nghiệp phải đợc kết hợp chặt chẽ. Những yêu cầu này đợc thể hiện thông qua phần phân tích kinh tế - xã hội của dự án đầu t. Phân tích kinh tế - xã hội đối với nhà đầu t đó là căn cứ chủ yếu để thuyết phục Nhà nớc, các cơ quan có thẩm quyền chấp thuận dự án, thuyết phục các ngân hàng cho vay vốn, thuyết phục nhân dân địa phơng nơi đặt dự án ủng hộ chủ đầu t thực hiện dự án. Đối với Nhà nớc, phân tích kinh tế - xã hội là căn cứ chủ yếu để Nhà nớc xét duyệt & cấp giấy phép đầu t. Đối với tổ chức viện trợ dự án, phân tích kinh tế - xã hội cũng là một căn cứ quan trọng để họ chấp thuận viên trợ nhất là các tổ chức viện trợ nhân đạo, viên trợ cho các mục đích xã hội, viên trợ cho việc bảo vệ môi trờng. Đối với dự án phục vụ lợi ích công cộng do Nhà nớc trực tiếp bỏ vốn thì phần phân tích lợi ích kinh tế - xã hội đóng vai trò chủ yếu trong dự án. Loại dự án này hiện nay ở nớc ta khá phổ biến và chiếm một nguồn vốn khá lớn. Vì vậy, việc phân tích kinh tế - xã hội của dự án luôn luôn giữ một vai trò quan trọng. Phân tích, đánh giá hiệu quả kinh tế-xã hội cũng có thể đợc thực hiện nh nội dung của phân tích hiệu qủa tài chính, nhng các chỉ tiêu đầu vào phân tích là các chỉ tiêu đứng trên quan điểm lợi ích kinh tế xã hội. Từ đó tính ra chỉ tiêu đánh giá hiệu quả dựa trên góc độ lợi ích KT-XH. Cụ thể nh sau: a) Giá trị sản phẩm gia tăng do dự án tạo ra hàng năm & tính cho cả đời dự án. b) Giá trị sản phẩm gia tăng bình quân tính cho một đồng vốn dự án. c) Mức thu hút lao động vào làm việc: - Tổng số lao động đợc thu hút vào làm việc hàng năm. - Tỷ lệ giữa số lao động vào làm việc trong dự án so với vốn dự án. d) Mức đóng góp của dự án vào ngân sách hàng năm & tính cho cả đời sự án. e) Thu nhập ngoại tệ hàng năm & cho cả đời dự án. f) Thu nhập của ngời lao động làm việc trong dự án. g) Các lợi ích & ảnh hởng khác, Trờng đhxd hà nội sv: Vũ Dũng _ 2574.47 47kt3 THUYếT MINH Đồ áN KINH Tế XÂY DựNG - PHầN i Trang 7 V. GiớI THIệU Dự áN Tên dự án: Dự án đầu t xây dựng khu biệt thự, khách sạn cho thuê White night Chủ đầu t của dự án: Tập đoàn đầu t xây dựng black wall Địa điểm xây dựng: Khu ven đô Thành phố Hà Nội. (Khu đất nông nghiệp thuộc huyện Gia Lâm, nằm trên Quốc lộ 5. Đoạn từ Cầu Chui đến hết địa phận xã Trâu Quỳ) Quy mô của dự án: +) Gồm 12 hạng mục chính: Số liệu chi tiết đợc thể hiện ở bảng trang 11, dới đây là bảng tổng hợp. Bảng TổNG HợP diện tích xD & diện tích sàn XD các hạng mục CHíNH Đơn vị tính: m 2 Hạng mục Nhà A Nhà B Nhà C Nhà D Tổng Số lợng 5 4 2 1 12 Diện tích xây dựng (Tính cho 1 hạng mục) 97,01 92,23 166,05 551,22 - Tổng diện tích xây dựng (Diện tích chiếm đất) 485,05 368,92 332,10 551,22 1.737,29 Diện tích sàn xây dựng (Tính cho 1 hạng mục) 211,02 256,65 476,23 1.880,63 - Tổng diện tích sàn xây dựng (Công suất thiết kế) 1.055,10 1.026,60 952,46 1.880,63 4.914,79 +) Một số hạng mục phụ khác: San lấp mặt bằng. Sân bãi đỗ xe + Đờng giao thông. Hàng rào, tờng bao + Cổng ra vào. Bể bơi + Sân Tenis. Vờn hoa, thảm cỏ + Cây cảnh. Hệ thống cấp điện ngoài nhà. Hệ thống cấp, thoát nớc ngoài nhà. Công trình cơ sở hạ tầng ngoài nhà khác. +) Tổng diện tích mặt bằng khu đất là: F TMB = 4500 m 2 . (50 m * 90 m) (Tỷ lệ diện tích xây dựng so với tổng diện tích mặt bằng: 1737,29/4500 = 38,61%) Trờng đhxd hà nội sv: Vũ Dũng _ 2574.47 47kt3 THUYếT MINH Đồ áN KINH Tế XÂY DựNG - PHầN i Trang 8 bảng Tỷ lệ chiếm đất từng hạng mục STT Tên hạng mục Diện tích (m 2 ) Tỷ lệ chiếm đất (%) 1 Hạng mục công trình chính (Nhà A, B, C, D) 1.737,29 38,61 2 Hàng rào, tờng bao (265m) & cổng ra vào (dài 15m) 62,71 1,39 3 Sân bãi, lán đỗ xe 225,00 5,00 4 Đờng giao thông 900,00 20,00 5 Bể bơi, sân tennis, vờn hoa, thảm cỏ, cây xanh 1.350,00 30,00 6 Cơ sở HT ngoài nhà khác 225,00 5,00 tổng 4.500,00 100,00 Thời gian xây dựng các hạng mục: T xd = 1 năm. (Quý 1/2005 -> Quý 4/2005) Thời gian để chuẩn bị thực hiện đầu t xây dựng: 3 tháng (Quý 4/2004) Thời gian tính toán, đánh giá dự án: n da = 10 năm. (Đầu năm 2006->Hết 2015) Mục đích đầu t : Xây dựng khu biệt thự cho ngời trong nớc hoặc ngời nớc ngoài thuê dài hạn dùng để ở, sinh hoạt hoặc làm văn phòng. Giải pháp xây dựng tổng thể & trang thiết bị: +) Thiết kế xây dựng theo kiểu biệt thự hiện đại. +) Giải pháp thiết kế kỹ thuật thi công (mặt bằng, mặt cắt, giải pháp móng, ) đợc thể hiện ở hồ sơ bản vẽ thiết kế kỹ thuật thi công (thiết kế một bớc). +) Giải pháp quy hoạch đợc thể hiện ở bản vẽ quy hoạch. +) Tỷ lệ giữa diện tích xây dựng so với tổng diện tích chiếm đất là: 38,61%. +) Tiêu chuẩn cấp hạng công trình: Nhóm V, loại 4. +) Phần xây dựng và trang thiết bị có chất lợng tơng đơng & đạt tiêu chuẩn khách sạn quốc tế loại ba sao ( * * * ). Mặt bằng tổng thể khu đất Và quy hoạch cho từng hạng mục (Trang sau) Trờng đhxd hà nội sv: Vũ Dũng _ 2574.47 47kt3 THUYếT MINH Đồ áN KINH Tế XÂY DựNG - PHầN i Trang 9 Trờng đhxd hà nội sv: Vũ Dũng _ 2574.47 47kt3 THUYếT MINH Đồ áN KINH Tế XÂY DựNG - PHầN i Trang 10 Chơng I Phân tích tài chính dự án đầu t I. xác định tổng mức đầu t của dự án ( T mđt ) Dự trù vốn đầu t (tổng mức đầu t) cho dự án có thể theo một số cách khác nhau tuỳ theo số liệu thu thập đợc. ở nớc ta hiện nay thờng dự trù vốn đầu t cho dự án trên cơ sở dự trù từng bộ phận cấu thành tổng mức đầu t khi biết giá chuẩn xây dựng, số lợng giá cả thiết bị & chi phí khác: T mđt = v xl + g tb + c lđ + c k + dpf Trong đó: - T mđt : Tổng mức đầu t của dự án. - v xl : Chi phí xây lắp các hạng mục. - g tb : Chi phí mua sắm các thiết bị lắp đặt vào công trình. - c lđ : Chi phí lắp đặt thiết bị vào công trình. - c k : Các khoản chi phí khác. - dpf : Dự phòng phí. 1) Xác định chi phí (vốn) xây lắp các hạng mục ( v xl ) a) Các căn cứ : Danh mục các hạng mục xây dựng: Đã trình bày ở phần giới thiệu dự án. Quy mô xây dựng các hạng mục: Bảng tính cụ thể ở phần sau. Giá chuẩn của 1 đơn vị quy mô xây dựng. (Giá chuẩn này đã đợc quy đổi theo mặt bằng giá lúc lập dự án) Mức thuế suất thuế giá trị gia tăng (VAT) theo quy định hiện hành. Đối với công tác xây lắp, mức thuế suất VAT: 5% b) Xác định chi phí xây lắp các hạng mục: Chi phí xây lắp các hạng mục chính: xác định diện tích sàn xây dựng các hạng mục chính ( Công suất thiết kế ) Ghi chú: S ở = S phòng ăn + S phòng ngủ + S phòng khách + S phòng SHC + ; S phụ = S bếp + S vệ sinh + S kho + S tiền sảnh, ban công; S giao thông = S hành lang + S cầu thang tầng; S sử dụng = S ở + S phụ + S giao thông; S kết cấu = Diện tích kết cấu chiếm chỗ trên mặt bằng các tầng; S sàn : Là tổng diện tích mặt cắt các tầng nhà; S sàn = S sử dụng + S kết cấu. [...]... lập HSMT xây lắp và phân tích đánh giá HSDT xây lắp: C Đ TXL G XL * N * 1, 05 Trong đó: +) C Đ TXL : Chi phí lập HSMT xây lắp & phân tích đánh giá HSDT xây lắp Cơ cấu phân chia: - Lập hồ sơ mời thầu xây lắp: 40% - Phân tích & đánh giá hồ sơ dự thầu xây lắp: 60% tHUYếT MINH Đồ áN KINH Tế XÂY DựNG - PHầN i Trang 24 Trường đhxd hà nội sv: Vũ Dũng _ 2574.47 47kt3 N : Định mức tỷ lệ so với giá trị xây lắp.(N... lấy bằng 5% Chi phí xây dựng sân bãi, lán đỗ xe (có mái che): - Công thức tương tự phần chi phí xây lắp các hạng mục chính - Trong đó: g ĐX : Giá xây dựng trung bình 1 m2 lán đỗ xe, chưa gồm VAT g ĐX = 200.000 (đ/ m2 lán, bãi) FĐX : Diện tích bãi, lán đỗ xe FĐX = 5% * FTMB = 5% * 4500 = 225 m2 - Mức thuế suất VAT theo quy định hiện hành lấy bằng 5% tHUYếT MINH Đồ áN KINH Tế XÂY DựNG - PHầN i Trang... của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, ra ngày 20/07/2001 +) V XL : Giá trị dự toán xây lắp chưa có thuế GTGT trong tổng dự toán (hoặc dự toán) được duyệt của hạng mục công trình cần tính chi phí thiết kế +) k : Hệ số giảm do việc thiết kế công trình lặp lại trong một dự án - Công trình thứ 1: k = 1,00 - Công trình thứ 2: k = 0,36 - Công trình thứ 3 trở đi: k = 0,18 tHUYếT MINH Đồ áN KINH Tế XÂY DựNG - PHầN i Trang... tân, phòng y tế, phòng bảo vệ, ) C HT = 4,0% * VXDCT Chi phí xây lắp các hạng mục được tổng hợp ở bảng 1.1 (Trang sau) tHUYếT MINH Đồ áN KINH Tế XÂY DựNG - PHầN i Trang 14 Trường đhxd hà nội sv: Vũ Dũng _ 2574.47 47kt3 Bảng 1.1: Chi phí xây lắp các hạng mục Đơn vị tính: 1000đ S T T Tên hạng mục Đơn vị (1) (2) (3) (4) 1 Xây dựng nhà A (5 nhà) m2 1.055,10 1.600 1.688.160 1.772.568 2 Xây dựng nhà B (4... 7.898.152 + 347.542 (1000đ) Vậy, số tiền lãi tín dụng phải trả trong thời gian xây dựng là: 347.542.000 (VNĐ) tHUYếT MINH Đồ áN KINH Tế XÂY DựNG - PHầN i Trang 34 Trường đhxd hà nội sv: Vũ Dũng _ 2574.47 47kt3 Bảng 1.8: Tổng hợp nhu cầu vốn và Tổng mức đầu tư của dự án Đơn vị tính: 1000đ Thành tiền STT Nội dung Ký hiệu 1 Vốn xây lắp (Xây dựng & Lắp đặt thiết bị) gxl 10.450.245 10.972.757 2 Vốn thiết bị Gtb... Trong đó: +) C BQL : Chi phí Ban quản lý dự án +) N XL & NTB : Định mức tỷ lệ so với giá trị xây lắp hoặc với giá trị thiết bị (Tra theo Thông tư số 07/2003/TT-BXD ra ngày 17/06/2003) +) G XL & GTB : Giá trị xây lắp & Giá trị thiết bị (chưa có VAT) được duyệt Chi phí giám sát thi công xây dựng (chưa có VAT): C GSTC G XL * N * 1, 05 tHUYếT MINH Đồ áN KINH Tế XÂY DựNG - PHầN i Trang 25 Trường đhxd hà nội... đoạn kết thúc xây dựng - vận hành DA 1 Chi phí thẩm tra duyệt quyết toán CDQT TMĐT * N * K ĐC (KĐC = 1) 16.000 0 16.000 2 Chi phí khánh thành (dự kiến) 20.000 0 20.000 3 Chi phí khác (dự kiến) 20.000 10 22.000 20.000.000 tổng (1000đ) tHUYếT MINH Đồ áN KINH Tế XÂY DựNG - PHầN i 0,0800 1.023.526 - 1.074.703 Trang 28 Trường đhxd hà nội sv: Vũ Dũng _ 2574.47 47kt3 5) Dự trù vốn lưu động cho dự án Dự trù... (Gồm 10 phòng) 210,36 36,41 246,77 THUYếT MINH Đồ áN KINH Tế XÂY DựNG - PHầN i Trang 11 211,02 256,65 476,23 551,22 (Tính chung cho toàn nhà, gồm 5 biệt thự ghép hộ) Tầng 3 4 tổng dt sàn (công suất) 1.880,63 Trường đhxd hà nội sv: Vũ Dũng _ 2574.47 47kt3 (Bảng tổng hợp diện tích xây dựng & sàn xây dựng các hạng mục chính đã được thể hiện ở phần giới thiệu dự án) - Công thức tính: V XL n i 1 GTGT g iXL... hành) hàng năm của dự án không kể đến chi phí khấu hao TSCĐ, chi phí thuê đất ban đầu (giai đoạn xây dựng) & tiền trả lãi vốn vay tín dụng Có kể tới chi phí thuê đất trong các năm vận hành tHUYếT MINH Đồ áN KINH Tế XÂY DựNG - PHầN i Trang 29 Trường đhxd hà nội sv: Vũ Dũng _ 2574.47 47kt3 Trị số của phi phí hoạt động (vận hành) hàng năm được lấy từ Bảng 1.17 (Tổng hợp chi phí sản xuất kinh doanh trong các... Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: - Chi phí lập dự án khả thi - Chi phí thẩm định dự án đầu tư - Chi phí khác (khảo sát thị trường; điều tra kinh tế, xã hội; tuyên truyền, quảng cáo thu hút vốn đầu tư, vốn vay; ) Tổng chi phí không thuế VAT: 79.653.000 (VNĐ) Tổng chi phí có thuế VAT: 83.636.000 (VNĐ) Huy động: Quý 4/2004 Dùng vốn tự có tHUYếT MINH Đồ áN KINH Tế XÂY DựNG - PHầN i Trang 30 Trường đhxd hà nội . MINH Đồ áN KINH Tế XÂY DựNG - PHầN i Trang 1 Khoa kinh tế xây dựng Bộ môn kinh tế xây dựng - - - O - - - đồ án môn học phần I PHÂN TíCH TàI CHíNH, KINH Tế Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU BIệT THự, khách. MINH Đồ áN KINH Tế XÂY DựNG - PHầN i Trang 2 phần I PHÂN TíCH TàI CHíNH, KINH Tế Dự áN ĐầU TƯ XÂY DựNG KHU BIệT THự, khách sạn cho thuê white night Mở ĐầU * * * I. VAI TRò CủA ĐầU TƯ xây dựng. 47kt3 THUYếT MINH Đồ áN KINH Tế XÂY DựNG - PHầN i Trang 10 Chơng I Phân tích tài chính dự án đầu t I. xác định tổng mức đầu t của dự án ( T mđt ) Dự trù vốn đầu t (tổng mức đầu t) cho dự án có thể theo