Đang tải... (xem toàn văn)
Giải đề thi Luật đất đai, ôn tập thi cuối kì luật đất đai. Ôn thi luật đất đai có lời giải. 10 điểm cuối kỳ Luật đất đai, tình huống và nhận định luật đất đai. Giải đề thi Luật đất đai, ôn tập thi cuối kì luật đất đai. Ôn thi luật đất đai có lời giải. 10 điểm cuối kỳ Luật đất đai, tình huống và nhận định luật đất đai.Giải đề thi Luật đất đai, ôn tập thi cuối kì luật đất đai. Ôn thi luật đất đai có lời giải. 10 điểm cuối kỳ Luật đất đai, tình huống và nhận định luật đất đai.Giải đề thi Luật đất đai, ôn tập thi cuối kì luật đất đai. Ôn thi luật đất đai có lời giải. 10 điểm cuối kỳ Luật đất đai, tình huống và nhận định luật đất đai.Giải đề thi Luật đất đai, ôn tập thi cuối kì luật đất đai. Ôn thi luật đất đai có lời giải. 10 điểm cuối kỳ Luật đất đai, tình huống và nhận định luật đất đai.Giải đề thi Luật đất đai, ôn tập thi cuối kì luật đất đai. Ôn thi luật đất đai có lời giải. 10 điểm cuối kỳ Luật đất đai, tình huống và nhận định luật đất đai.Giải đề thi Luật đất đai, ôn tập thi cuối kì luật đất đai. Ôn thi luật đất đai có lời giải. 10 điểm cuối kỳ Luật đất đai, tình huống và nhận định luật đất đai.
CLC41A a Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất Việt Nam để xây dựng nhà Nhận định sai CSPL: điểm đ khoản Điều 169 LĐĐ 2013, khoản 1, điểm b khoản Điều Luật Nhà 2014 Chỉ người Việt Nam định cư nước thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam theo khoản 1, điểm b khoản Điều Luật Nhà 2014 nhận chuyển quyền sử dụng đất thơng qua hình thức mua, th mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà gắn liền với quyền sử dụng đất nhận quyền sử dụng đất dự án phát triển nhà b Người sử dụng đất thuê bị Nhà nước thu hồi đất khơng bồi thường đất Nhận định sai CSPL: khoản Điều 75, điểm c khoản Điều 76 LĐĐ 2013 Đất thuê Nhà nước bồi thường Nhà nước thu hồi đất người sử dụng đất có thuê đất Nhà nước theo diện trả tiền thuê lần cho thời gian thuê Còn với trường hợp theo điểm c khoản Điều 76, không Nhà nước bồi đất bồi thường chi phí đầu tư vào đất lại Nhà nước thu hồi đất c Chủ thể sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước Nhận định sai CSPL: Điều 2, Điều 11 NĐ 45/2014/NĐ - CP Chỉ đối tượng quy định Điều NĐ 45/2014/NĐ - CP phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước Ngoài ra, với chủ thể sử dụng đất theo Điều 11 NĐ 45/2014/NĐ - CP miễn tiền sử dụng đất Vì vậy, khơng phải chủ thể sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước d Ủy ban nhân dân có thẩm quyền giải tranh chấp đất đai trường hợp bên tranh chấp lựa chọn ủy ban nhân dân giải Nhận định sai CSPL: Điều 203 LĐĐ 2013 Điều 203 quy định quy trình giải tranh chấp đất đai phải có giai đoạn hòa giải bắt buộc Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp Nếu sau hồ giải khơng thành tiếp tục tiến hành giải tranh chấp đất đai quan có thẩm quyền Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh Tịa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định Như vậy, hiểu rằng, quan giải tranh chấp đất đai Ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp tỉnh Tòa án nhân dân; Ủy ban nhân dân cấp xã quan giải tranh chấp đất đai Vì vậy, đương lựa chọn ubnd cấp xã giải ubnd cấp xã khơng có thẩm quyền giải Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi có nhu cầu sử dụng đất để thực dự án đầu tư Việt Nam xác lập quyền sử dụng đất thông qua cách thức nào? (nêu rõ sở pháp lý) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi xác lập quyền sử dụng đất thơng qua cách thức: - Giao đất có thu tiền sử dụng đất: khoản Điều 55 LĐĐ 2013; - Cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê: điểm đ, e khoản Điều 56, khoản Điều 172 LĐĐ 2013; - Nhận góp vốn quyền sử dụng đất: điểm e, g Điều 169 LĐĐ 2013 ( Giải thích thêm: - Khoản Điều 55 LĐĐ 2013: Giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bàn kết hợp cho thuê; - Điểm đ khoản Điều 56 LĐĐ 2013: cho thuê đất để thực dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối; đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp; đất xây dựng cơng trình cơng cộng có mục đích kinh doanh; đất để thực dự án đầu tư nhà thuê; - Điểm e khoản Điều 56 LĐĐ 2013: cho thuê đất để sử dụng đất xây dựng cơng trình nghiệp; - Điểm c, d khoản Điều 59 LĐĐ 2013: Giao đất, cho thuê đất cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; - Điểm e, g Điều 169 LĐĐ 2013 : nhận góp vốn quyền sử dụng đất; thông qua việc Nhà nước giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bàn kết hợp cho thuê; - Khoản Điều 172 LĐĐ 2013: cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê.) Công ty X tổ chức kinh tế nước có chức kinh doanh bất động sản Công ty X muốn sử dụng 20 đất để thực dự án xây dựng khu nhà thương mại để bán huyện Bình Chánh, TP.HCM với tổng mức đầu tư 1000 tỷ đồng Diện tích đất phê duyệt quy hoạch xây dựng nhà thương mại Hỏi: a Điều kiện để Công ty X giao đất thực dự án này? (nêu rõ sở pháp lý) Theo khoản Điều 58 LĐĐ 2013, Điều 14 NĐ 43/2014/NĐ - CP , công ty X cần phải có lực tài chính, ký quỹ theo quy định Không vi phạm quy định pháp luật đất đai trường hợp sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án đầu tư khác Ngoài ra, phải phải đáp ứng với yêu cầu dự án đầu tư xây dựng nhà theo Điều 19 LNO 2014 b Công ty X có chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án hình thức phân lơ khơng, sao? Căn theo khoản Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (Được sửa đổi khoản 17 Điều Nghị định 148/2020/NĐ-CP) có quy định điều kiện dự án xây dựng kinh doanh nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lơ, bán Ngồi ra, theo khoản Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ( sửa đổi khoản 17 Điều Nghị định 148/2020/NĐ-CP) quy định Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà không phân lô, bán sau: "Chủ đầu tư dự án xây dựng kinh doanh nhà để bán để bán kết hợp cho thuê chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lô, bán khu vực không nằm địa bàn phường đô thị loại đặc biệt đô thị loại I trực thuộc Trung ương; khu vực có yêu cầu cao kiến trúc cảnh quan, khu vực trung tâm xung quanh cơng trình điểm nhấn kiến trúc thị; mặt tiền tuyến đường cấp khu vực trở lên tuyến đường cảnh quan thị." Theo huyện Bình Chánh, TP.HCM tổ chức máy theo mơ hình quyền nơng thơn nên cịn hạn chế phân cấp, chưa quản lý khai thác tiềm phát triển Cho nên Công ty X chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án hình thức phân lơ miễn Công ty X đáp ứng đủ yêu cầu pháp luật đất đai điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà để bán để bán kết hợp cho thuê chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lơ, bán Cơng ty X thực hoạt động phân lô bán CLC42A Nhận định Giá đất tính tiền sử dụng đất trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất khơng thơng qua đấu giá giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất Nhận định ĐÚNG CSPL: khoản 3, Điều 114 Luật Đất đai 2013 Theo quy định khoản Điều 114 UBND cấp tỉnh định giá đất cụ thể Cơ quan quản lý đất có trách nhiệm giúp UBND cấp tỉnh tổ chức việc xác định giá đất cụ thể Và giá đất tính tiền sử dụng đất trường hợp nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất không thông qua đất giá giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất để UBND nơi có đất sử dụng để làm giá đất theo quy định điểm a khoản Điều 114 Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi trường hợp định có quyền giao dịch chuyển quyền sử dụng đất tổ chức kinh tế Nhận định SAI CSPL: khoản Điều 174, khoản Điều 183 Luật Đất đai 2014 Theo quy định khoản Điều 174 quy định Quyền nghĩa vụ tổ chức Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê tổ chức kinh tế có quyền: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất; Cho thuê quyền sử dụng đất; cho thuê lại quyền sử dụng đất; Tặng cho quyền sử dụng đất; Thế chấp quyền sử dụng đất; Góp vốn quyền sử dụng đất Còn quyền nghĩa vụ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước Việt Nam cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian th; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi Nhà nước Việt Nam giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án có quyền Tổ chức kinh tế quy định khoản Điều 183 Tuy nhiên, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng tặng cho quyền sử dụng đất Tổ chức kinh tế Người sử dụng đất hình thức giao đất không thu tiền sử dụng đất quyền giao dịch quyền sử dụng đất Nhận định SAI CSPL: Điều 190 Luật đất đai 2014 Theo quy định Điều 190 quy định Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp Nhà nước giao đất, chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất lệ phí trước bạ Do đó, phần đất mà người sử dụng đất nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất vào trường hợp mà ta chuyển quyền sử dụng đất đáp ứng điều kiện mà pháp luật quy định Tổ chức kinh tế không nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp Nhận định SAI CSPL: Điều 191, Điều 193 Luật đất đai 2014 Căn theo Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp không nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nơng nghiệp khoản có quy định Tổ chức kinh tế không nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt Do đó, đất nơng nghiệp trồng lúa tổ chức kinh tế khơng nhận chuyển nhượng Còn trường hợp nhận chuyển nhượng đất nơng nghiệp khác nhận chuyển nhượng Đồng thời, tổ chức kinh tế nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực dự án đầu tư sản xuất kinh doanh phi nơng nghiệp có điều kiện quy định Điều 193 Luật đất đai 2013 Bài tập Công ty X tổ chức kinh tế nước Nhà nước cho thuê 7.000m2 đất để thực dự án xây dựng cao ốc văn phòng cho thuê Hỏi: a Cho biết nghĩa vụ tài Cơng ty sử dụng 7.000m2 đất vào mục đích nói trên? Giải thích? - Tiền th đất: cơng ty X có nghĩa vụ nộp tiền thuê đất theo quy định điểm g khoản Điều Nghị định 46/2014/NĐ-CP, xây dựng cho thuê văn phòng hoạt động kinh doanh phi nông nghiệp, xây dựng nhà để bán (bán kết hợp cho thuê), đó, xây dựng tòa cao ốc thuê văn phòng thuộc trường hợp nhà nước cho thuê đất - Thuế sử dụng đất: cơng ty X phải đóng thuế sử dụng đất phi nông nghiệp quy định khoản Điều Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm: đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt xây dựng sở sản xuất, kinh doanh; đất khai thác, chế biến khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm - Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ theo quy định khoản Điều 3: Đối tượng chịu lệ phí trước bạ: Nhà, đất cụ thể điểm b khoản Điều Thông tư 13/2022/TT-BTC: Đất, gồm: loại đất nông nghiệp đất phi nông nghiệp theo quy định Luật Đất đai khoản Điều NĐ 10/2022/NĐ-CP - Lệ phí địa chính: Lệ phí địa theo quy định Điều Thơng tư 85/2019/TT-BTC b Sau cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất (GCN), Cơng ty X có chuyển nhượng quyền sử dụng 7.000m2 đất không, sao? Công ty X chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo điểm a khoản Điều 173 Luật đất đai 2013 quy định Tổ chức kinh tế Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê có quyền Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất Vì đề có đề cập cơng ty cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất, tức nghĩa đất có tài sản/kết cấu hạ tầng Vì nên cơng ty X có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật c Giả sử công ty X muốn chuyển 7.000m2 đất sang xây dựng chung cư cao tầng để bán Việc chuyển mục đích có phải xin phép quan Nhà nước có thẩm quyền khơng, sao? Nếu chuyển mục đích nghĩa vụ tài mà Công ty X thay đổi nào? Phải xin phép chuyển từ cao ốc văn phịng cho thuê sang xây dựng chung cư cao tầng để bán thuộc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải phải quan nhà nước cho phép theo quy định điểm g khoản Điều 57 Luật Đất đai 2013 Và quan có thẩm quyền UBND cấp tỉnh theo quy định điểm a khoản Điều 59 Thuế sử dụng đất tên gọi khác tiền sử dụng đất Nhận định sai CSPL: Khoản 21 Điều BLTTDS 2015 Theo quy định, Tiền sử dụng đất số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cơng nhận quyền sử dụng đất Trong đó, Thuế sử dụng đất khoản nộp vào ngân sách nhà nước mà người sử dụng đất thực trình sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế Do đó, thấy thuê sử dụng đất tiền sử dụng đất hai loại khác 2 Toà án nhân dân giải tranh chấp đất đai đương có giấy chứng nhận giất tờ Điều 100 LDĐ 2013 Nhận định sai CSPL: Điểm b Khoản Điều 203 LDĐ 2013 Thông thường tranh chấp đất đai mà đương có giấy chứng nhận loại giấy tờ quy định Điều 100 LDĐ tranh chấp tài sản gắn liền với đất Tồ án nhân dân giải Tuy nhiên tranh chấp đất đai mà đương khơng có giất chứng nhận hoắc khơng có loại giấy tờ quy định Điều 100 LDĐ đương chọn hình thức nộp đơn yêu cầu giải tranh chấp Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền khởi kiện Tồ án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật Tố tụng dân Như vậy, Toà án nhân dân giải tranh chấp đất đai đương khơng có giấy chứng nhận giấy tờ theo quy định Điều 100 LDĐ Người sử dụng đất thực giao dịch quyền sử dụng đất kể từ thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Nhận định sai CSPL: Khoản Điều 168 Luật Đất đai 2013 Thông thường, người sử dụng đất thực giao dịch quyền sử dụng đất kể từ thời điểm cấp giấy chứng nhận Tuy nhiên, trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nơng nghiệp người sử dụng đất thực quyền sau có định giao đất, cho th đất Cịn trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất người sử dụng đất thực quyền có Giấy chứng nhận đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Người Việt Nam định cư nước nhận chuyển quyền sử dụng đất để xây dụng nhà Việt Nam Nhận định sai CSPL: Điểm đ Khoản Điều 169 LĐĐ 2013, Khoản 1, điểm b Khoản Điều Luật nhà 2014 Theo quy định người Việt Nam định cư nước nhận quyền sử dụng đất trường hợp thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam theo quy định pháp luật nhà nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận tặng cho nhà gắn liền với quyền sử dụng đất nhận quyền sử dụng đất dự án phát triển nhà Vì người Việt Nam định cư nước phải thuộc trường hợp quy định Khoản Điểm b Khoản Điều Luật Nhà 2014 nhận chuyển quyền sử dụng đất nhận chuyển quyền sử dụng đất thơng qua hình thức mua, th mua, nhận thừa kếm nhận tặng cho nhà gắn liền với quyền sử dụng đất nhận quyền sử dụng đất dự án phát triển nhà Việc cho thuê quyền sử dụng đất người sử dụng đất việc cho thuê đất nhà nước có khác CSPL: Điều 167, Khoản Điều LDĐ 2013 Cho thuê quyền sử dụng đất việc người có nhu cầu sử dụng đất thuê người có quyền sử dụng đất để sử dụng theo mục đích thoả thuận phù hợp với pháp luật từ chủ thể có quyền sử dụng đất hợp pháp Cho thuê quyền sử dụng đất quyền người sử dụng đất quy định Điều 167 Luật đất đai 2013 Cho thuê quyền sử dụng đất thể dạng hợp đồng cho thuê Hợp đồng thuê tài sản thỏa thuận bên, theo bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê Giá thuê bên thỏa thuận người thứ ba xác định theo yêu cầu bên, trừ trường hợp luật có quy định khác, trường hợp khơng có thỏa thuận thỏa thuận khơng rõ ràng giá thuê xác định theo giá thị trường địa điểm thời điểm giao kết hợp đồng thuê Nhà nước cho thuê quyền sử dụng đất việc Nhà nước định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thơng qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất Hiện pháp luật quy định hai hình thức cho thuê đất gồm: Thuê đất trả tiền lần thuê đất trả tiền hàng BÀI TẬP a Hộ gia đình bà N có cấp GCN quyền sử dụng đất khơng? Tại sao? CSPL: Khoản Điều 101 LDD 2013 Theo đề bài, Hộ gia đình bà N sử dụng 100m đất Thủ Đức, TP HCM từ năm 1992 đến Việc bà N sử dụng liên tục phần đất hiểu phần đất khơng có tranh chấp nên hộ gia đình bà N quan nhà nước cấp GCN quyền sử dụng đất theo quy định Khoản Điều 101 Luật Đất đai 2013 Hộ gia đình bà N sử dụng 100 m đất ổn định từ 1992 đến nay, khơng có giấy tờ theo quy định Điều 100 LDD, đồng thời nằm khu quy hoạch sử dụng đất xây dựng công viên xét duyệt Vì hộ gia đình bà N đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất b Nếu cấp GCN quyền sử dụng đất hộ gia đình bà N phải thực nghĩa vụ tài cho NN? Tại sao? Căn theo quy định Khoản Điều 55 LDD, nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trường hợp: Hộ gia đình, cá nhân giao đất Do hộ gia đình bà N sử dụng 100m2 đất Thủ Đức nên hình thức giao đất trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất Các nghĩa vụ tài mà hộ gia đình bà N phải thực là: - Tiền sử dụng đất: Theo quy định Điểm b Khoản Điều Quyết định 18/2016/QĐ-UBND quy định hạn mức giao đất Thủ Đức không 200m2/hộ Tuy nhiên hộ gia đình bà N sử dụng 100m2 khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất nên theo quy định điểm a Khoản Điều Nghị định 45/2014/NĐ-CP, hộ gia đình bà N khơng phải nộp tiền sử dụng đất - Nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: Theo quy định Khoản Điều Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp 2010, đối tượng chịu thuế đất 2 nơng thơn, đất thị Do hộ gia đình bà B phải chịu nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất phi nông nghiệp - Nghĩa vụ nộp lệ phí trước bạ: Theo quy định Khoản Điều Nghị định 10/2022/NĐ-CP, đối tượng chịu lệ phí trước bạ nhà, đất - Nghĩa vụ nộp phí địa c Trường hợp bị NN thu hồi đất để thực quy hoạch hộ gia đình bà N có bồi thường khơng? Tại sao? Phần diện tích đất nằm khu quy hoạch xây dựng cơng viên Do theo Điểm c Khoản Điều 62 LDD, diện tích đất thu hồi để phát triển kinh tế-xã hội lợi ích quốc gia, công cộng Theo quy định Khoản Điều 75 Luật đất đai, tổ chức nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất mà chưa cấp Vì hộ gia đình bà N bồi thường nhà nước thu hồi đất để quy hoạch xây dựng công viên TMQT43 UBND huyện K định thu hồi 5ha đất nơng nghiệp hộ gia đình bà A sử dụng để thực kế hoạch thu hồi đất địa phương Phù hợp với quy định pháp luật Căn theo khoản điều 66 LĐĐ 2013 quy định thẩm quyền thu hồi đất: “2 Ủy ban nhân dân cấp huyện định thu hồi đất trường hợp sau đây: a) Thu hồi đất hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;” 5ha đất nơng nghiệp hộ gia đình bà A sử dụng đất thuộc hộ gia đình thẩm quyền thu hồi đất hộ gia đình UBND cấp huyện Vì trường hợp trên, UBND huyện k định thu hồi 5ha đất nơng nghiệp hộ gia đình bà A sử dụng để thực kế hoạch thu hồi đất địa phương thẩm quyền phù hợp với quy định pháp luật Bà A có 1000m2 đất nông nghiệp quận 12, Tp HCM, đất cấp Giấy chứng nhận Tồn diện tích đất khu quy hoạch làm công viên xanh Bà A định bán tồn đất cho ơng T Cơng chứng viên văn phịng cơng chứng H từ chối lập hợp đồng chuyển nhượng khu đất lý đất thuộc quy hoạch giải tỏa nên không mua bán Không phù hợp với quy định pháp luật Vì theo khoản điều 49 LĐĐ: “Trường hợp có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện người sử dụng đất khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất thu hồi đất theo kế hoạch tiếp tục thực quyền người sử dụng đất không xây dựng nhà ở, công trình, trồng lâu năm; người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, cơng trình có phải quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định pháp luật.” Trong tình trên, đất nơng nghiệp thuộc quyền sở hữu bà A nằm khu quy hoạch sử dụng đất có kế hoạch làm cơng viên xanh Theo đó, bà A thực việc mua bán khơng nằm điều cấm mà luật quy định Vì việc cơng chứng viên văn phịng cơng chứng từ chối lập hợp đồng chuyển nhượng khu đất lý đất thuộc quy hoạch giải tỏa nên không công mua bán không phù hợp với quy định pháp luật Trên sở thơng tin địa từ chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai chuyển, Chi cục thuế huyện X thông báo nộp tiền sử dụng đất cho hồ sơ xin phép chuyển mục đích sử dụng đất từ 300m2 đất nơng nghiệp sang đất bà K Theo đó, giá đất làm xác định nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất quan thuế áp dụng giá đất cụ thể xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất Không phù hợp với quy định pháp luật Vì theo điểm a khoản Điều 114 LĐĐ 2013 giá đất cụ thể sử dụng để tính tiền sử dụng đất Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích vượt hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân Như vậy, phần diện tích hạn mức quan thuế phải áp dụng bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất theo điểm a khoản Điều 114 LĐĐ 2013 sử dụng giá đất cụ thể làm để tính tiền sử dụng đất tồn diện tích đất phép chuyển mục đích sử dụng Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện X, tỉnh Tiền Giang đồng ý cấp Giấy chứng nhận 30 đất trồng lúa (trong tổng số 50 ha) H nhận thừa kế từ cha mẹ, số lại 20ha đất bị từ chối cấp Giấy chứng nhận lý diện tích vượt hạn mức đất phép nhận chuyển quyền theo quy định pháp luật Phù hợp với quy định pháp luật Vì theo khoản Điều 130 LĐĐ 2013 Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân không 10 lần hạn mức giao đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân loại đất quy định khoản 1, Điều 129 Luật Cụ thể điểm a khoản Điều 129 quy định :” a) Không 03 héc ta cho loại đất tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ khu vực đồng sông Cửu Long;” Như vậy, hạn mức tối đa mà H nhận chuyển quyền sử dụng đất nơng nghiệp (thừa kế) 30ha Khơng vậy, H cịn bị xử phạt vi phạm hành nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp hạn mức quy định điểm d khoản Điều 29 Nghị định 91/2019 Câu Giao dịch nêu có phù hợp với quy định PL khơng? Giao dịch nêu không phù hợp với quy định pháp luật - Về việc phân lô, bán nền: Căn theo khoản 17 Điều Nghị định 148/2020/NĐ-CP dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà để bán để bán kết hợp cho thuê thỏa mãn đủ điều kiện quy định khoản Điều 41 Nghị định 43/2014 (sửa đổi Nghị định 148/2020) chủ đầu tư khoản quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất hình thức phân lô, bán Mà đất ông H đất nông nghiệp, dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà để bán để bán kết hợp cho thuê - Về việc bán cho cơng nhân làm nhà để ở: Vì đất ơng H đất nơng nghiệp, sử dụng đất để sai mục đích, vi phạm quy định khoản Điều 12 khoản Điều 170 Luật Đất đai 2013 việc không sử dụng đất sai mục đích Hãy hướng dẫn để ơng H tách đất chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định PL? - Nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất Phịng tài ngun mơi trường đóng tiền sử dụng đất theo khoản Điều 69 Nghị định 43/2014 - Nộp hồ sơ xin tách đất theo quy định Điều 75 Nghị định 43/2014 khoản 11 Điều Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT TM-DS-QT42A Câu a Mọi chủ thể Nhà nước giao đất khơng thu tiền sử dụng đất khơng có quyền giao dịch quyền sử dụng đất Nhận định SAI CSPL: khoản Điều 173, khoản Điều 166, khoản Điều 170 Luật Đất đai 2013 Căn theo quy định khoản Điều 173 LĐĐ 2013, tổ chức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất khơng có quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê quyền sử dụng đất; chấp, góp vốn quyền sử dụng đất; khơng bồi thường đất Nhà nước thu hồi đất Tại khoản Điều 166 quy định Quyền chung NSDĐ, theo NSDĐ cấp GCN QSDĐ, QSH nhà tài sản khác gắn liền với đất Khoản Điều 170 quy định NSDĐ có nghĩa vụ làm đầy đủ thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Do đó, cá nhân Nhà nước giao đất khơng thu tiền SDĐ có quyền giao dịch QSDĐ, tổ chức nhà nước giao đất khơng thu tiền SDĐ khơng giao dịch QSDĐ b Khi lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quan có thẩm quyền phải lấy ý kiến đóng góp nhân dân Nhận định SAI CSPL: Điều 43 LĐĐ 2013, khoản Điều Nghị định 43/2014 Căn theo quy định khoản Điều 43 LĐĐ 2013, việc lấy ý kiến quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thực để lấy ý kiến quan, tổ chức, cá nhân cộng đồng dân cư quy hoạch sử dụng đất cấp huyện Do đó, trường hợp quan có thẩm quyền phải lấy ý kiến đóng góp nhân dân Tuy nhiên theo quy định khoản Điều việc lấy ý kiến quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh thực theo quy định pháp luật quy hoạch Tại khoản Điều Nghị định 43 hướng dẫn cụ thể lấy ý kiến UBND cấp tỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh, theo Bộ Quốc phịng, Bộ Cơng an gửi hồ sơ lấy ý kiến dự thảo phương án quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quốc phòng, an ninh cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh Trường hợp khơng lấy ý kiến đóng góp nhân dân quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà lấy ý kiến UBND cấp tỉnh c Chủ thể thuê lại quyền sử dụng đất người sử dụng đất không cấp GCN QSDĐ đất thuê lại Nhận định SAI CSPL: khoản Điều 179, khoản Điều 166 LĐĐ 2013 Căn Điều 179 quy định Quyền nghĩa vụ hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất, theo khoản Điều quy định hộ gia đình, cá nhân thuê lại đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất trả tiền thuê đất lần cho thời gian th có quyền nghĩa vụ khoản Điều Trường hợp thuê đất, thuê lại đất trả tiền th đất năm có quyền nghĩa vụ quy định khoản Điều Dẫn chiến đến khoản khoản Điều chủ thể thuê lại quyền sử dụng đất có quyền Điều 166 Theo đó, khoản Điều 166 quy định chủ thể SDĐ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Do đó, hộ gia đình, cá nhân th lại đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất cấp GCN QSDĐ d Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước Nhận định SAI CSPL: khoản Điều 54 LĐĐ 2013 Khoản Điều 54 LĐĐ 2013 quy định hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối giao đất nông nghiệp hạn mức quy định Điều 129 Luật thuộc trường hợp có QSDĐ thơng qua hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, khơng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước Câu Công ty X, doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngồi, xin Nhà nước cho sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà huyện Củ Chi, TP HCM Hỏi: a Xác định hình thức sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà Công ty X nghĩa vụ tài mà cơng ty X phải nộp cho Nhà nước tương ứng hình thức sử dụng đất - Căn theo quy định khoản Điều 55 LĐĐ 2013 quy định doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê có hình thức sử dụng đất giao đất có thu tiền sử dụng đất - Các nghĩa vụ tài chính: Tiền sử dụng đất: quy định điểm c khoản Điều Nghị định 45/2014 quy định Thu tiền sử dụng đất “doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi giao đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán để bán kết hợp cho thuê” Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp: khoản Điều Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 Thuế thu nhập doanh nghiệp: theo quy định điểm a khoản Điều Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp 2008, doanh nghiệp thành lập thành lập theo quy định pháp luật Việt Nam thuộc đối tượng phải chịu thuế Thu nhập chịu thuế theo quy định khoản Điều 3: thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản, thu nhập từ chuyển nhượng Phí địa chính: Thơng tư 85/2019 Cơng ty X muốn nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận góp vốn QSDĐ từ hộ gia đình, cá nhân để có đất thực dự án Việc nhận chuyển nhượng nhận góp vốn QSDĐ có phù hợp với pháp luật đất đai không? Tại sao? Công ty X nhận chuyển nhượng nhận góp vốn QSDĐ khơng quy định PL Điều 169 LĐĐ 2013 quy định trường hợp Nhận quyền sử dụng đất, không quy định trường hợp DN có vốn đầu tư nước nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhận vốn QSDĐ từ hộ gia đình, cá nhân để có đất thực dự án đầu tư Căn quy định Điều 39 Nghị định 43/2014 quy định chuyển nhượng vốn đầu tư giá trị quyền sử dụng đất, theo “Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước nhận chuyển nhượng vốn đầu tư giá trị quyền sử dụng đất doanh nghiệp sử dụng đất có nguồn gốc Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền lần cho thời gian thuê mà giá trị quyền sử dụng đất vốn hóa vào vốn doanh nghiệp, trừ trường hợp chuyển nhượng vốn đầu tư giá trị quyền sử dụng đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp” b Xác định thời hạn sử dụng đất Công ty X sử dụng đất thực dự án nêu thời hạn sử dụng đất người mua nhà (cá nhân nước) dự án Công ty X Thời hạn sử dụng đất công ty X xác định theo khoản Điều 126 LĐĐ 2013, dự án kinh doanh nhà để bán để bán kết hợp với cho thuê thuê mua thời hạn giao đất cho chủ đầu tư xác định theo thời hạn dự án; Thời hạn sử dụng đất người mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất sử dụng đất ổn định lâu dài CLC41QTL NHẬN ĐỊNH Mọi trường hợp lấn chiếm đất đai bị Nhà nước thu hồi đất Nhận định sai CSPL: Điều 64 LĐĐ, Điều 22 Nghị định 43/2014 NN thu hồi đất trường hợp lấn chiếm, VPPL đất đai theo Điều 64 LĐĐ Tuy nhiên trường hợp lấn chiếm đất đai bị NN thu hồi đất, quy định khoản Điều 22 NĐ 43/2014, trường hợp lấn, chiếm đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp làm nhà không thuộc quy hoạch bảo vệ phát triển rừng đặc dụng, rừng phịng hộ, xây dựng cơng trình hạ tầng cơng cộng người sử dụng đất xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Hộ gia đình sử dụng đất nơng nghiệp NN giao vượt hạn mức có quyền góp vốn quyền sử dụng đất để hợp tác sản xuất kinh doanh Cơ quan có thẩm quyền giao đất có thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Nhận định sai CSPL: Điều 105, khoản Điều 156 Về nguyên tắc theo quy định Điều 59 LĐĐ 2013 UBND có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất có UBND có thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Tuy nhiên, ngồi UBND có quan quan khác có thẩm quyền giao đất theo quy định khoản Điều 156, sau UBND cấp tỉnh giao đất, Cảng vụ hàng không vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất quan quản lý nhà nước hàng không dân dụng phê duyệt, có quyền giao đất khơng thu tiền sử dụng đất, cho th đất Do khơng phải quan có thẩm quyền giao đất có thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Chuyển mục đích sử dụng đất chuyển hình thức sử dụng đất Nhận định sai CSPL: Điều 10, Điều 57 Hình thức sử dụng đất cách thức mà Nhà nước sử dụng để ghi nhận, thể quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng người sử dụng đất hay thuộc quyền sử dụng nhiều người sử dụng đất, hình thức sử dụng đất bao gồm giao đất cho thuê đất Mục đích sử dụng đất cách thức mà Nhà nước phân loại đất đai theo quy định Điều 10 yêu cầu người quản lý phải tuân thủ quy định giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Do Điều 57, chuyển mục đích sử dụng đất thay đổi mục đích sử dụng đất so với loại đất ban đầu định hành trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải xin phép việc đăng ký đất đai trường hợp xin phép quan Nhà nước có thẩm quyền BÀI TẬP Hộ gia đình ơng A giao khốn hecta đất nơng nghiệp nằm xen kẽ phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng phịng hộ Cơ quan có thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình ơng A Cơ quan có thẩm quyền cấp GCN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình ơng A UBND cấp huyện theo khoản Điều 105 Năm 2018 hộ gia đình ơng A muốn chuyển nhượng hecta đất cho hộ gia đình ơng B Hỏi có khơng? Giải thích lý do? Hộ gia đình ơng A chuyển nhượng đất cho hộ gia đình ơng B trường hợp hộ gia đình ơng B sinh sống phân khu Căn quy định khoản Điều 192, hộ gia đình, cá nhân Nhà nước giao đất ở, đất sản xuất nơng nghiệp khu vực rừng phịng hộ chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất sản xuất nơng nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống khu vực rừng phòng hộ Nếu hecta đất hộ gia đình ơng A UBND cấp huyện cho th hộ gia đình ơng A có chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác khơng? Tại sao? Khi thực quyền sử dụng đất, hộ gia đình ơng A phải thực nghĩa vụ tài đất đai NN? Căn quy định khoản Điều 192, Hộ gia đình, cá nhân sinh sống xen kẽ phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng chưa có điều kiện chuyển khỏi phân khu chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất rừng kết hợp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản cho hộ gia đình, cá nhân sinh sống phân khu Do hộ gia đình ơng A chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân phân khu Tiền th đất: Do hộ gia đình ơng A UBND cho thuê đất nên phải trả tiền thuê đất theo Điều NĐ 46/2014 Thuế sử dụng đất nông nghiệp: Điều Luật Thuế sử dụng đất nông nghiệp: “Tổ chức, cá nhân sử dụng đất vào sản xuất nông nghiệp phải nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp” Thuế thu nhập cá nhân từ chuyển quyền nhượng quyền sử dụng đất theo quy định điểm a khoản Điều Luật thuế thu nhập cá nhân: Thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; Lệ phí trước bạ: Lệ phí trước bạ theo quy định khoản Điều quy định đối tượng chịu lệ phí trước bạ: “Nhà, đất” khoản Điều Nghị định 10/2022 quy định Đối tượng áp dụng:“Cơ quan, tổ chức, cá nhân khác có liên quan” Thơng tư 13/2022 quy định cụ thể: Đất gồm: loại đất nông nghiệp đất phi nông nghiệp theo quy định LĐĐ Nghĩa vụ nộp phí địa theo Thơng tư 85/2019/TT-BTC; Thơng tư 106/2021/ TT-BTC CLC43D a Theo Luật Đất đai 2013, dòng họ Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hương hỏa thờ cúng loại chủ thể quyền sử dụng đất Nhận định SAI CSPL: Điều LĐĐ 2013 Điều LĐĐ 2013 quy định Người sử dụng đất, theo chủ thể quyền sử dụng đất bao gồm: tổ chức nước; hộ gia đình, cá nhân nước; công đồng dân cư; sở tơn giáo; tổ chức nước ngồi có chức ngoại giao, người Việt Nam định cư nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi dịng họ Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hương hỏa thờ cúng không luật quy định loại chủ thể quyền sử dụng đất b Hệ pháp lý việc thu hồi đất thu hồi GCN QSDĐ, QSD nhà tài sản khác gắn liền với đất Nhận định SAI CSPL: điểm b khoản Điều 106 Luật Đất đai 2013 Khi thu hồi đất dẫn đến hậu pháp lý chấm dứt quyền sử dụng đất người sử dụng đất Tuy nhiên trường hợp Đính chính, thu hồi GCN cấp theo quy định Điều 106 việc thu hồi GCN QSDĐ để cấp đổi GCN ấy, hệ pháp lý việc thu hồi GCN không dẫn đến chấm dứt quyền sử dụng đất người sử dụng đất c Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nơng nghiệp UBND cấp xã cho thuê đất có quyền pháp lý giống hộ gia đình, cá nhân UBND cấp huyện cho thuê đất Nhận định SAI CSPL: điểm a khoản Điều 179, khoản Điều 59 LĐĐ 2013; khoản Điều 19 Nghị định 43/2014 Căn theo quy định Điều 179 LĐĐ 2013, hộ gia đình, cá nhân Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê có quyền định Điều 166 Dẫn chiếu đến quy định khoản Điều 166, hộ gia đình, cá nhân cấp GCN QSDĐ Khoản Điều 59 quy định UBND cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn Tại khoản điều 19 Nghị định 43/2014 quy định trường hợp không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất bao gồm người quản lý, sử dụng đất nông nghiệp thuộc quỹ đất cơng ích xã, phường, thị trấn Do đó, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất sử dụng đất nông nghiệp UBND cấp xã cho thuê đất khơng có quyền cấp GCN QSDĐ trường hợp UBND cấp huyện cho thuê đất d Hộ gia đình sử dụng đất có tên Sổ địa phường lập trước ngày 15/10/1993 hộ gia đình sử dụng đất từ năm 1992 (khơng có giấy tờ quy định khoản 1,2,3 Điều 100 LĐĐ 2013 không nguồn gốc không vi phạm pháp luật đất đai nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất Nhận định SAI CSPL: điểm a khoản Điều Nghị định 45/2014 Đối với trường hợp hộ gia đình sử dụng đất từ năm 1992 (khơng có giấy tờ quy định khoản 1,2,3 Điều 100 LĐĐ 2013 không nguồn gốc không vi phạm pháp luật đất đai nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất quy định điểm a khoản Điều khơng phải nộp tiền sử dụng đất diện tích đất sử dụng hạn mức công nhận đất hộ gia đình, diện tích đất vượt hạn mức cơng nhận đất (nếu có) phải nộp tiền sử dụng đất 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản Điều Nghị định thời điểm có định cơng nhận quyền sử dụng đất quan nhà nước có thẩm quyền Bài tập A chủ thể có nhu cầu sử dụng đất vào mục đích thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán Khu đất mà A có nhu cầu sử dụng để thực dự án nằm quy hoạch sử dụng khu đô thị địa phương khu dân cư cũ a A thuộc loại chủ thể sử dụng đất nào? - Tổ chức kinh tế: quy định khoản Điều 55 LĐĐ 2013 quy định Tổ chức kinh tế giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán - Người Việt Nam định cư nước ngoài: khoản Điều 55 giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán - Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài: khoản Điều 55 giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán b Xác định hình thức sử dụng đất A Vì mục đích sử dụng đất chủ thể sử dụng đất A thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán, vào mục đích sử dụng đất hình thức sử dụng đất A giao đất có thu tiền sử dụng đất, theo quy định Điều 55 LĐĐ 2013: thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán (hoặc bán kết hợp cho thuê) c Sau sử dụng đất, A phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước theo loại giá nào? Căn theo quy định điểm a khoản Điều 118, Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trường hợp đầu từ xây dựng nhà để bán Vì chủ thể sử dụng đất A có nhu cầu sử dụng đất vào mục đích thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán nên thuộc trường hơp đấu giá quyền sử dụng đất Theo quy định điểm c khoản Điều 108 Căn cứ, thời điểm tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, chủ thể A thuộc trường hợp phải đấu giá quyền sử dụng đất nên giá đất tính giá trúng đấu giá d Nếu A người Việt Nam định cư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư nói trên, A có để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc theo pháp luật khơng? Vì A người Việt Nam định cư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng nhà để bán, Điều 183 quy định Quyền nghĩa vụ người Việt Nam định cư nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất để thực dự án đầu tư Việt Nam, A thuộc trường hợp Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất nên quyền nghĩa vụ A thực theo Điều 166, Điều 170, khoản Điều 174 Luật Theo quy định trên, khơng có quy định A để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc theo pháp luật, A khơng thể để lại thừa kế quyền sử dụng đất dự án