Đang tải... (xem toàn văn)
Thảo luận Luật Đất Đai (có đáp án) LUẬT ĐẤT ĐAI – BUỔI THẢO LUẬN 1 1 LUẬT ĐẤT ĐAI – BUỔI THẢO LUẬN 2 7 LUẬT ĐẤT ĐAI – BUỔI THẢO LUẬN 3 15 LUẬT ĐẤT ĐAI – BUỔI THẢO LUẬN 4 20 LUẬT ĐẤT ĐAI – BUỔI THẢO LUẬN 5 26 LUẬT ĐẤT ĐAI – BUỔI THẢO LUẬN 1 A. Nhận định sau đây đúng hay sai? Tại sao? 1. Giao dịch chuyển quyền sử dụng đất không làm thay đổi chủ sở hữu đối với đất đai. ⇨Nhận định đúng. ⇨CSPL: Điều 4 Luật Đất đai 2013, k1 Điều 167 LĐĐ Giao dịch chuyển quyền sử dụng đất không làm thay đổi chủ sở hữu đối với đất đai, vì theo điều 4 LĐĐ 2013 quy định đất đai thuộc sở hữu của toàn dân do nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của luật này. Giao dịch chuyển quyền sử dụng đất bao gồm nhiều hình thức như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất,... Bản chất chỉ làm thay đổi NSD đất chứ không làm thay đổi chủ sở hữu đối với đất đai. — Giao dịch chuyển quyền gồm những loại giao dịch nào? Chuyển quyền: (k10 Đ3): + Chuyển nhượng: lấy đất đổi lấy đất • Chuyển đổi: trao đổi quyền SDĐ giữa các cá thể là hộ gia đình, cá nhân cho nhau. (trong phạm vi xã phường, thị trấn, ...) • Chuyển mục đích: chuyển mục đích sử dụng mảnh đất đó để đáp ứng với hình thức sử dụng đất theo Điều 10 LĐĐ 2. Chỉ có các cơ quan thuộc hệ thống cơ quan quản lý đất đai mới có quyền quản lý đất đai. ⇨ Nhận định: Sai. ⇨ CSPL: Điều 24 LĐĐ 2013, điều 4 NĐ 432014 được bổ sung bởi khoản 3 điều 2 NĐ 012017 CQQLĐĐ theo điều 24 bao gồm: Sở Tài nguyên và Môi trường, Phòng Tài nguyên và Môi trường, Văn phòng đăng ký đất đai, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện. CQTG QLĐĐ bao gồm rất nhiều cơ quan khác nhau và CCQLĐĐ (điều 24) chỉ là một phần nằm trong cơ quan tham gia quản lý đất đai. Do đó, chỉ có các cơ quan thuộc hệ thống cơ quan quản lý đất đai mới có quyền quản lý đất đai là nhận định sai. Mà còn các cơ quan khác trong hệ thống cơ quan tham gia quản lý đất đai như Chính phủ, HĐNĐ các cấp.. Ngoài ra, có thể áp dụng thêm điều 8 LDD: chủ tịch UBND cấp xã được giao quản lý khu vực đất đai xây dựng đường xá, dịch vụ công công nhằm đáp ứng nhu cầu của dân khu vực. — Phân biệt cơ quan quản lý đất đai với cơ quan tham gia quản lý đất đai: CQQLĐĐ (điều 24): + CQ tài nguyên • TC dịch vụ công CQ tham gia quản lý đất đai: là cơ quan được trao quyền quản lý đđ QH, HĐNND các cấp CP, UBND các cấp, cơ quan quản lý chuyên ngành (là 1 trong những CQ tgia quản lý) Ngoài ra còn có những CQ khác: thuế, quy hoạch, GTVT, ban ql khu kte, cảng bộ hàng không, ... => Hệ thống CQQL chỉ có 2 nhóm CQ => hẹp hơn CQ tham gia QLĐĐ, cá nhân dc giao qly, CQ có thẩm quyền dc giao qly (chỉ qly chứ k sdung đất) 3. UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận HGĐ, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp. ⇨ Nhận định: Sai. ⇨ CSPL: CSPL: khoản 2 Điều 2 Nghị định 012017, điểm d k4 Điều 3 Thông tư 332017TTBTNMT Theo khoản 4 Điều 3 Thông tư 332017TTBTNMT quy định UBND cấp xã xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp có nguồn vốn từ sản xuất nông nghiệp là một nội dung trong trình tự thực hiện các thủ tục quy định tại Khoản 1 điều này. Do đó, UBND cấp xã chỉ có trách nhiệm xác nhận khi thuộc trong k1 điều 3 TT332017, ngoài ra không phải trách nhiệm của UBND cấp xã. Trong Th này, do không thuộc các trường hợp theo k1 điều 3 TT 032017 nên UBND cấp xã không có trách nhiệm xác nhận HGĐ, cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp. Việc xác định cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp: dựa vào K3 Điểu 3 TT332017: + Đang có quyền sử dụng đất
Thảo luận Luật Đất Đai (có đáp án) LUẬT ĐẤT ĐAI – BUỔI THẢO LUẬN LUẬT ĐẤT ĐAI – BUỔI THẢO LUẬN LUẬT ĐẤT ĐAI – BUỔI THẢO LUẬN 15 LUẬT ĐẤT ĐAI – BUỔI THẢO LUẬN 20 LUẬT ĐẤT ĐAI – BUỔI THẢO LUẬN 26 LUẬT ĐẤT ĐAI – BUỔI THẢO LUẬN A Nhận định sau hay sai? Tại sao? Giao dịch chuyển quyền sử dụng đất không làm thay đổi chủ sở hữu đất đai ⇨Nhận định ⇨CSPL: Điều Luật Đất đai 2013, k1 Điều 167 LĐĐ Giao dịch chuyển quyền sử dụng đất không làm thay đổi chủ sở hữu đất đai, theo điều LĐĐ 2013 quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định luật Giao dịch chuyển quyền sử dụng đất bao gồm nhiều hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, chấp quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất, Bản chất làm thay đổi NSD đất không làm thay đổi chủ sở hữu đất đai —-Giao dịch chuyển quyền gồm loại giao dịch nào? Chuyển quyền: (k10 Đ3): + Chuyển nhượng: lấy đất đổi lấy đất Chuyển đổi: trao đổi quyền SDĐ cá thể hộ gia đình, cá nhân cho (trong phạm vi xã phường, thị trấn, ) Chuyển mục đích: chuyển mục đích sử dụng mảnh đất để đáp ứng với hình thức sử dụng đất theo Điều 10 LĐĐ Chỉ có quan thuộc hệ thống quan quản lý đất đai có quyền quản lý đất đai ⇨ Nhận định: Sai ⇨ CSPL: Điều 24 LĐĐ 2013, điều NĐ 43/2014 bổ sung khoản điều NĐ 01/2017 CQQLĐĐ theo điều 24 bao gồm: Sở Tài ngun Mơi trường, Phịng Tài ngun Mơi trường, Văn phịng đăng ký đất đai, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, Ủy ban nhân dân cấp huyện CQTG QLĐĐ bao gồm nhiều quan khác CCQLĐĐ (điều 24) phần nằm quan tham gia quản lý đất đai Do đó, có quan thuộc hệ thống quan quản lý đất đai có quyền quản lý đất đai nhận định sai Mà quan khác hệ thống quan tham gia quản lý đất đai Chính phủ, HĐNĐ cấp Ngồi ra, áp dụng thêm điều LDD: chủ tịch UBND cấp xã giao quản lý khu vực đất đai xây dựng đường xá, dịch vụ công công nhằm đáp ứng nhu cầu dân khu vực — -* Phân biệt quan quản lý đất đai với quan tham gia quản lý đất đai: CQQLĐĐ (điều 24): + CQ tài nguyên TC dịch vụ công CQ tham gia quản lý đất đai: quan trao quyền quản lý đđ QH, HĐNND cấp CP, UBND cấp, quan quản lý chuyên ngành (là CQ tgia quản lý) Ngồi cịn có CQ khác: thuế, quy hoạch, GTVT, ban ql khu kte, cảng hàng không, => Hệ thống CQQL có nhóm CQ => hẹp CQ tham gia QLĐĐ, cá nhân dc giao qly, CQ có thẩm quyền dc giao qly (chỉ qly k sdung đất) UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận HGĐ, cá nhân trực tiếp sản xuất nơng nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp ⇨ Nhận định: Sai ⇨ CSPL: CSPL: khoản Điều Nghị định 01/2017, điểm d k4 Điều Thông tư 33/2017/TT-BTNMT Theo khoản Điều Thông tư 33/2017/TT-BTNMT quy định UBND cấp xã xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất đất nơng nghiệp có nguồn vốn từ sản xuất nơng nghiệp nội dung trình tự thực thủ tục quy định Khoản điều Do đó, UBND cấp xã có trách nhiệm xác nhận thuộc k1 điều TT33/2017, ngồi khơng phải trách nhiệm UBND cấp xã Trong Th này, không thuộc trường hợp theo k1 điều TT 03/2017 nên UBND cấp xã khơng có trách nhiệm xác nhận HGĐ, cá nhân trực tiếp sản xuất đất nơng nghiệp có nguồn thu nhập ổn định từ sản xuất nông nghiệp Việc xác định cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp: dựa vào K3 Điểu TT33/2017: + Đang có quyền sử dụng đất Có thu nhập thường xuyên từ việc sản xuất đất nông nghiệp Khơng thuộc đối tượng hưởng lương thường xuyên, đóng BHXH, trợ cấp việc Người Việt Nam định cư nước ngồi khơng nhập cảnh vào Việt Nam người sử dụng đất theo quy định PL đất đai Nhận định sai CSPL: K6 Đ LĐĐ 2013, Điều Luật quốc tịch năm 2014 Giải thích: Theo khoản điều luật đất đai quy định: “Người sử dụng đất Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo quy định Luật này, bao gồm: Người Việt Nam định cư nước theo quy định pháp luật quốc tịch; Đồng thời, khoản điều 168 LĐ 2013 quy định việc: “Người Việt Nam định cư nước thuộc đối tượng có quyền sở hữu nhà theo quy định pháp luật nhà có quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam” Mà theo đó, khoản điều luật Nhà 2014 có quy định điều kiện để công nhận sở hữu nhà Việt Nam áp dụng trường hợp người Việt Nam định cư nước mà phải phép nhập cảnh vào Việt Nam Như vậy, người Việt Nam định cư nước phép nhập cảnh vào Việt Nam có quyền sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam, đồng thời Người Việt Nam định cư nước thuộc diện sở hữu nhà Việt Nam theo quy định pháp luật nhà nhận chuyển quyền sử dụng đất (Khoản điều 169) Do vậy, người Việt Nam định cư nước mà phép nhập cảnh vào Việt Nam đối tượng sử dụng đất theo quy định khoản điều LĐĐ 2013 Chính vậy, Người Việt Nam định cư nước ngồi khơng nhập cảnh vào Việt Nam người sử dụng đất theo quy định PL đất đai Chủ thể thuê lại quyền sử dụng đất người sử dụng đất chủ thể quan hệ pháp luật đất đai Nhận định sai CSPL: Điều Luật đất đai 2013 Chủ thể thuê lại quyền sử dụng đất người sử dụng đất chủ thể quan hệ pháp luật đất đai Đối tượng điều chỉnh quan hệ pháp luật đất đai bao gồm: Cơ quan nhà nước thực quyền hạn trách nhiệm đại diện chủ sở hữu toàn dân đất đai, thực nhiệm vụ thống quản lý nhà nước đất đai, chủ thể nhà nước trao quyền sử dụng đất đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý sử dụng đất Các đối tượng khác có liên quan đến việc quản lý sử dụng đất đai (Điều LĐĐ) là: Chủ thể thuê thuê lại quyền sử dụng đất, chủ thể tham gia quan hệ góp vốn quyền sử dụng đất mà khơng hình thành pháp nhân sử dụng đất mới… Do đó, Chủ thể thuê lại quyền sử dụng đất người sử dụng đất chủ thể quan hệ pháp luật đất đai Có TH đặc biệt quy định điều 19 NĐ 43/2014 Chủ thể cho thuê lại cơng ty kinh doanh kết cấu hạ tầng chủ thể thuê lại cấp giấy chứng nhận quyền sd đất, trở thành quan hệ pháp luật đất đai ĐIỀU 19 NĐ 43 Giá đất sàn giao dịch bất động sản giá đất thị trường Nhận định sai CSPL: Điều NĐ 44/2014/NĐ-CP Theo điểm a khoản Điều NĐ 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định giá đất Các loại giá đất giá đất chuyển nhượng thị trường, giá đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất, giá đất sở liệu đất đai, giá đất sàn giao dịch bất động sản, giá đất xác định từ chi phí, thu nhập đất gọi giá đất thị trường Giá đất tính tiền sử dụng đất trường hợp giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất Nhận định sai CSPL: Điểm a Khoản điểm a Khoản Điều 114 LĐĐ năm 2013 Để tính tiền sử dụng đất pháp luật đất đai quy định vào bảng giá đất giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất tùy vào trường hợp cụ thể Chẳng hạn: Sử dụng bảng giá đất: “Tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân” Sử dụng giá đất cụ thể: “Tính tiền sử dụng đất Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân phần diện tích đất vượt hạn mức; cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nơng nghiệp, đất phi nông nghiệp đất sang đất phần diện tích vượt hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân” Như vậy, khơng phải lúc tính tiền sử dụng đất vào giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh nơi có đất Bài tập: Xác định hình thức sử dụng đất người sử dụng đất trường hợp sau: a Hộ gia đình ông A sử dụng đất hecta đất có mặt nước để nuôi trồng thủy sản tỉnh Cần Thơ (HGĐ UBND cấp xã xác nhận HGĐ trực tiếp sản xuất nơng nghiệp) ⇨ HGĐ Ơng A đối tượng sử dụng đất theo Khoản Điều Luật đất đai 2013 => HGĐ ông B trực tiếp sản xuất đất nơng nghiệp với mục đích ni trồng thủy sản nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất phần đất hạn mức Theo điều 129 LĐĐ, phần đất hạn mức hgđ ơng B 03 đất Cịn 2ha đất cịn lại sử dụng với hình thức nhà nước cho thuê đất lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền thuê đất năm thuê đất trả tiền thuê đất lần cho thời gian thuê (điểm a k1 điều 56) (Nếu đề k nói chủ thể có trực tiếp sản xuất đất nơng nghiệp hay khơng phải chia TH TH khơng phải cá nhân tt sx đất nn đc nhà nước cho thuê đất lựa chọn hai ht thuê: thu tiền sử dụng đất năm thu tiền sử dụng đất lần ( điểm a khoản điều 56)) b Bà B Việt kiều sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng khu nhà trọ cho công nhân làm việc KCN Sóng Thần Căn theo khoản 3, Điều Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008 sửa đổi, bổ sung năm 2014 khoản Điều Luật đất đai năm 2013 bà B người Việt Nam định cư nước Bà B sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng khu nhà trọ cho công nhân làm việc KCN Sóng Thần thuộc trường hợp quy định điểm đ, khoản Điều 56 Luật đất đai 2013 điểm g, khoản Điều NĐ 46/2014 nên hình thức sở hữu đất bà B trường hợp cho thuê đất trả tiền thu tiền thuê đất hàng năm thu tiền thuê đất lần cho thời gian thuê c Doanh nghiệp C (tỷ lệ sở hữu vốn góp: ơng T (VN): 40%; bà James (Hoa Kỳ): 10%; Công ty H: 50%) sử dụng 20 đất thương mại, dịch vụ để thực dự án kinh doanh kỳ nghỉ (timeshare) =>Doanh nghiệp C có bà James góp vốn nên doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi theo k27 điều khoản điều Ldđ DN C sử dụng 20 đất thương mại, dịch vụ để thực dự án kinh doanh kỳ nghỉ tức doanh nghiệp C sử dụng đất ™, dv dể thực dự án kinh doanh phi nơng nghiệp DO theo điểm đ k1 điều 56 ldd 2013, hình thức sử dụng đất dn C cho thuê đất d Công ty TNHH AMA sử dụng đất thực dự án xây dựng condotel Nha Trang Th1: Công ty TNHH AMA tổ chức kinh tế: Theo điểm đ k1 điều 56, cty sử dụng đất để xây dựng dự án condotel Nha Trang tức sử dụng đất ™ dv để thực án kinh doanh phi nông nghiệp nên hình thức sử dụng đất cho thuê đất TH2: CTy TNHH AMA doanh nghiệp cố vốn đầu tư nước ngồi Cty doanh nghiệp có vốn đầu tư nước sử dụng đất thương mại dv nên cho thuê đất lựa chọn hai hình thức thuê e Người VN định cư nước sử dụng đất thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng Người Việt Nam định cư nước đối tượng sử dụng đất theo k6 điều LDD 2013 Trong Th người VN định cư nước ngồi khơng nhà nước quy định giao đất xây dựng nghĩa trang, nghĩa địa => không làm f Công ty F tổ chức kinh tế nước sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp để chuyển nhượng, cho thuê QSDĐ gắn liền với kết cấu hạ tầng ⇨ Công ty F tổ chức kinh tế nước đối tượng sử dụng đất theo Khoản Điều Luật Đất đai 2013 ⇨ Công ty F tổ chức kinh tế nước sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng khu công nghiệp để chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất gắn liền với kết cấu hạ tầng hình thức nhà nước cho thuê đất để kinh doanh phi nông nghiệp theo Điểm đ Khoản Điều 56 Luật Đất đai 2013 g Công ty X tổ chức kinh tế nước sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà ⇨ Công ty X tổ chức kinh tế nước đối tượng sử dụng đất theo Khoản Điều Luật Đất 2013 Công ty X tổ chức kinh tế nước sử dụng đất đầu tư xây dựng nhà tùy vào mục đích xây nhà để làm mà ta có hình thức sử dụng đất khác nhau: TH1: Nếu sử dụng đất để xây dựng nhà theo mục đích tài định cư (khoản điều 54 giao đất khơng thu tiền) TH2: Nếu sử dụng đất xây dựng nhà cho thuê hình thức cho thuê (điểm đ k1 điều 56) TH3: Nếu sử dụng đất để xây dựng nhà để bán bán kết hợp cho thuê hình thức sử dụng đất giao đất có thu tiền sử dụng đất (theo k3 điều 55 Ldd 2013) Công ty A doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngoài, xin nhà nước cho sử dụng 50 đất để thực dự án đầu tư xây dựng cụm công nghiệp tỉnh B Hỏi: a Dự án công ty A thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất hay công ty A tự thỏa thuận với NSDĐ khu vực dự án Vì sao? =>Dự án công ty A thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất Vì theo điểm d khoản điều 62 Luật đất đai 2013 Nhà nước thu hồi đất để phát triển kinh tế-xã hội lợi ích quốc gia cơng cộng Do đó, trường hợp để thực dự án xây dựng cụm công nghiệp chấp nhận HĐND cấp tỉnh Nhà nước thu hồi đất để giao đất cho cty A Có hình thức thu hồi đất Thu hồi đất lý QP, an ninh Thu hồi đất phát triển KT XH Thu hồi đất VPPL đất đai Thu hồi đất chấm dứt việc sử dụng đất theo PL Trong TH đất thu hồi theo điểm d khoản điều 62 sau chuyển giao cho cơng ty A b Nếu cơng ty A muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ thực dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp sang đầu tư xây dựng nhà để bán Việc chuyển mục đích sử dụng đất có phải xin phép quan có thẩm quyền khơng? Tại sao? Nếu có, thuộc thẩm quyền quan nào? Căn theo điểm đ khoản Điều 10 LĐĐ 2013 có quy định đất khu cơng nghiệp đất phi nông nghiệp cụ thể đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp Đồng thời, nhà xây dựng đất nên công ty A phải chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp Mà theo quy định điểm e khoản Điều 57 trường hợp chuyển đất phi nông nghiệp đất sang đất phải phép quan nhà nước có thẩm quyền Căn theo khoản điều 56 Công ty A sử dụng đất để thực dự án đầu tư xây dựng khu cơng nghiệp Cơng ty A Nhà nước cho thuê đất Thẩm quyền cho thuê đất theo khoản Điều 59 thuộc UBND cấp tỉnh, đồng thời theo khoản điều 59 UBND cấp tỉnh quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trường hợp Tuy nhiên, Công ty A doanh nghiệp có 100% vốn đầu tư nước ngồi khơng thuộc trường hợp xin phép chuyển mục đích sử dụng đất UBND cấp tỉnh Như vậy, Công ty A khơng phép chuyển mục đích sử dụng đất từ thực dự án đầu tư xây dựng khu công nghiệp sang đầu tư xây dựng nhà để bán Chuyển mục đích sử dụng đất (Điều 57) có TH TH 1: thuộc khoản điều 57 phải có đồng ý quan NN có thẩm quyền TH 2: chuyển mục đích sử dụng đất khơng cần có đồng ý CQNN có thẩm quyền (k2 điều TT 09/2021) => không cần đồng ý phải đăng ký biến động Cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất: điều 59 UBND cấp tỉnh: chuyển mục đích tổ chức (Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi giao đất, khơng phải chuyển mục đích sử dụng đất) UBND Cấp huyện: áp dụng cho hộ gia đình, cá nhân Khơng đề cập đến chuyển mục đích sử dụng sở tơn giáo, cộng đồng dân cư Xác định thời gian sau chuyển mục đích sử dụng đất quy định điều 127 Cá nhân trồng hàng năm (thời hạn 50 năm) sang đất ở: Nguyên tắc chung: thời hạn sd đất xác định theo loại đất sau chuyển mục đích sử dụng đất đc xác định ổn định lâu dài Điều 127 có TH ngoại lệ: Điểm c k1 điều 127-> Thời hạn sử dụng đất khơng thay đổi, tính tiếp thời hạn cũ (bản chất loại đất nông nghiệp không khác nên khơng tính lại thời hạn mới) Điểm đ k2, k3 điều 12-> Khi chuyển mục đích sử dụng đất giữ nguyên đất ổn định lâu dài => TH lại xác định theo nguyên tắc chung LUẬT ĐẤT ĐAI – BUỔI THẢO LUẬN Đăng ký đất đai, nhà tài sản gắn liền với đất nghĩa vụ người sử dụng đất Nhận định sai CSPL: Khoản điều 95 LĐĐ 2013 Theo đó, vào khoản điều 95 LĐĐ quy định đăng ký đất đai nghĩa vụ bắt buộc người sử dụng đất người giao đất để quản lý Còn việc đăng ký nhà tài sản gắn liền với đất nghĩa vụ bắt buộc người sử dụng đất Trường hợp PL khơng có quy định bắt buộc người sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất phải đăng ký Đây quyền chủ sở hữu, đăng ký pháp luật bảo vệ, không đăng ký không vi phạm pháp luật Giấy tờ hợp lệ có giá trị pháp lý tương đương với GCN QSDĐ, QSH nhà tài sản gắn liền với đất Nhận định sai CSPL: khoản Điều 97 Luật đất đai 2013 Căn vào khoản Điều 97 Luật đất đai 2013 quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu cơng trình xây dựng cấp theo quy định pháp luật đất đai, pháp luật nhà ở, pháp luật xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có giá trị pháp lý mà khơng phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Vì vậy, phải thuộc loại giấy tờ quy định khoản Điều 97 LĐĐ 2013 có giá trị pháp lý tương đương với GCN QSDĐ, QSH nhà tài sản gắn liền với đất Giấy tờ hợp pháp ms có giá trị tương đương giấy tờ hợp lệ để xin cấp GCN Giấy tờ hợp lệ: k1 Đ 100, điều 18 NĐ 43, đ 15 TT 02/2015 c/m nguồn gốc sd đất thoi, cs để NN cấp GCN (có giấy tờ hợp lệ + điều kiện đ 21 NĐ 43: sd lâu dài, ổn định với mục đích) vs Giấy tờ hợp pháp: k2 điều 97 có giá trị tương đương Kh có giấy tờ hợp lệ đc quyền xin cấp GCN thỏa điều kiện điều 110 Ơng bà Có khốn tên ông bà cho cháu -> phải chứng minh HĐ SD đất (tặng cho tay) với Nếu khơng có giấy tờ hợp lệ xem xét cấp giấy theo điều 101 đáp ứng đủ điều kiện Giấy tờ hợp pháp có giá trị tương đương giấy tờ hợp lệ để xin công nhận quyền sử dụng đất Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi khơng Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất -> k nhằm mục đích kinh doanh đc giao đất k thu tiền sử dụng đất Nhận định sai (k2 đ 57 NĐ 43/2014/NĐ-CP) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trường hợp sử dụng đất để xây dựng cơng trình ngầm khơng nhằm mục đích kinh doanh CSPL: Khoản Điều 57 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định: ”2 Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư nước ngồi, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất trường hợp sử dụng đất để xây dựng cơng trình ngầm khơng nhằm mục đích kinh doanh.” Khơng quy định điều 54 LDD quy định điều 57 NĐ 43 Tất trường hợp sử dụng đất Nhà nước áp dụng hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất Nhận định sai CSPL: Điều 54, 55, 56 Luật đất đai 2013 Không phải tất trường hợp sử dụng đất nhà nước áp dụng ht giao đất có thu tiền sử dụng đất Trường hợp tổ chức sử dụng đất để xây dựng nhà phục vụ tái định cư theo dự án nhà nước nhà nước áp dụng hình thức giao đất khơng thu tiền sử dụng đất theo k4 điều 54 LĐĐ 2013 (hoặc điểm đ k1 điều 56, …th sử dụng đất để thực dự án đầu tư nhà thuê ht cho thuê đất) Chỉ UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất Nhận định sai CSPL: Điều 59, điều 150, điều 151, điều 156 LDD 2013 Khoản điều 59 lđđ 2013 UBND cấp xã khơng có thẩm quyền giao đất mà UBND cấp xã có thẩm quyền cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích cơng ích xã, phường, thị trấn Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất thuộc quan sau: UBND cấp tỉnh cấp huyện (điều 59), BQL KKT, BQL KCNC, cảng vụ hàng không… Hộ gia đình Nhà nước giao đất trồng lâu năm, chuyển mục đích sử dụng đất sang đất thương mại phải sử dụng đất hình thức thuê Nhận định sai CSPL: khoản 30 Điều NĐ 01/2017 Căn vào hình thức sử dụng đất loại đất trước chuyển MĐSDĐ “2 Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà chuyển mục đích sử dụng đất chế độ sử dụng đất chuyển mục đích quy định sau: a) Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp đất thuê Nhà nước sang đất thương mại, dịch vụ; đất sở sản xuất phi nơng nghiệp sử dụng theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất chuyển mục đích theo quy định;” Do đó, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp đất thuê Nhà nước sang đất thương mại, dịch vụ hình thức sử dụng đất giao đất có thu tiền sử dụng đất Người sử dụng đất vượt hạn mức giao đất bị Nhà nước thu hồi phần diện tích vượt hạn mức Nhận định sai CSPL: Điều 64, khoản Điều 210 Luật Đất đai 2013, Điều 20 Nghị định 43/2014/ NĐ-CP Giải thích: Việc người sử dụng đất vượt hạn mức giao đất bị Nhà nước thu hồi phần diện tích đất khơng thuộc trường hợp bị thu hồi đất Điều 64 Luật Đất đai 2013 Đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất mà khơng có giấy tờ quyền sử dụng đất khơng vi phạm pháp luật đất đai thực theo quy định Điều 20 NĐ 43 Đối với Hộ gia đình, cá nhân sử dụng diện tích đất nơng nghiệp giao vượt hạn mức trước ngày Luật đất đai 2013 có hiệu lực thi hành phải chuyển sang thuê đất theo quy định pháp luật B Bài tập: Các hành vi sau đây, hành vi phù hợp, không phù hợp với quy định pháp luật Giải thích sao? a UBND huyện A định cho công ty B thuê 10.000 m2 đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nơng nghiệp; Do đề khơng nêu rõ cơng ty B có phải DN có vốn đầu tư nước ngồi hay khơng nên chia TH: TH1: Công ty B tổ chức kinh tế: Hành vi UBND huyện A không phù hợp với quy định PL Căn theo điểm a khoản 59 LĐĐ 2013 quy định thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thì: UBND cấp huyện khơng có thẩm quyền định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất chủ thể tổ chức kinh tế Đối với định cho công ty B th đất nơng nghiệp chuyển mục đích sử dụng đất NN thành đất kinh doanh phi nông nghiệp thẩm quyền thuộc UBND cấp tỉnh Do đó, TH UBND huyện A định cho công ty B thuê 10.000 m2 đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích kinh doanh phi nơng nghiệp trái quy định PL thẩm quyền cho th, chuyển mục đích sử dụng đất TH2: Cơng ty B DN có vốn đầu tư nước ngồi: Hành vi UBND huyện A không phù hợp với quy định PL Căn theo điểm d khoản điều 59 quy định thẩm quyền UBND tỉnh việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thì: UBND cấp huyện khơng có thẩm quyền định giao đất, cho th đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất chủ thể doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi UBND cấp tỉnh chủ thể có thẩm quyền cho thuê đất doanh nghiệp có vốn đầu tư nước theo quy định điểm đ điểm e khoản điều 56 luật Do đó, TH cơng ty B (giả định doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi) thuê 10000m2 đất NN để sử dụng vào mục đích kinh doanh phi NN UBND cấp tỉnh quan có thẩm quyền cho thuê đất NN b UBND cấp tỉnh A định giao cho công ty X (cơng ty có vốn đầu tư nước ngồi) 5.000m2 đất để thực dự án đầu tư hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với hạ tầng