Đang tải... (xem toàn văn)
DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY BÊ TÔNG - ĐỊA ĐIỂM: XÃ TRI PHƯƠNG HUYỆN TIÊN DU TỈNH BẮC NINH
1 CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THỊNH LIỆT - BẮC NINH (TBI) DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ MÁY BÊ TÔNG ĐỊA ĐIỂM: XÃ TRI PHƯƠNG HUYỆN TIÊN DU TỈNH BẮC NINH TM HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ CÔNG TY CHỦ TỊCH HĐQT Đỗ Hồng Quân Năm 2009 MỤC LỤC Mục số Nội Dung Trang số Chương 1 Căn cứ pháp lý và sự cần thiết đầu tư 3 Chương 2 Hiện trạng và giải pháp khu vực đầu tư 12 Chương 3 Công nghệ sản xuất. 16 Chương 4 Tổng vốn đầu tư và nguồn vốn 26 Chương 5 Hiệu quả tài chính – Kinh tế 28 Chương 6 Đánh giá tác động môi truờng. 34 Kết luận và kiến nghị 40 2 3 CHNG 1 CN C PHP Lí V SCN THIT U T 1. Cn c phỏp lý : o Căn cứ Luật đầu t của Quốc hội nớc Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam số 59/2005/QH 11 ngày 29 tháng 11 năm 2005. o Căn cứ Nghị định 16/2005/NĐ - CP ngày 07 tháng 02 năm 2005 của chính phủ về quản lý dự án đầu t xây dựng công trình và Nghị định 112/2006/NĐ - CP ngày 29 tháng 09 năm 2006 sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 16/2005/NĐ - CP o Căn cứ thông t số 02/2007/TT BXD ngày 14 tháng 02 năm 2007 của Bộ xây dựng về việc hớng dẫn một số nội dung về : lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu t xây dựng công trình ; giấy phép xây dựng và tổ chức quản lý dự án đầu t xây dựng công trình quy định tại NĐ 16/2005/NĐ - CP ngày 07 tháng 02 năm 2005 của chính phủ về quản lý dự án đầu t xây dựng công trình và Nghị định 112/2006/NĐ - CP ngày 29 tháng 09 năm 2006. o Cn c vo giy phộp ng ký kinh doanh s 21.03.000395 do s k hoch u t tnh Bc Ninh cp ngy 21/4/2008 ca cụng ty c phn u t bờ tụng Thnh Lit - Bc Ninh. o Cn c vo biờn bn s 02 ngy 22/4/2008 ca Hi ng qun tr cụng ty c phn u t Thnh Lit - Bc Ninh v vic t chc thc hin d ỏn u t nh mỏy bờ tụng d ng lc 2. S cn thit u t xõy dng nh mỏy bờ tụng d ng lc ti tnh Bc Ninh Vit nam ang trong giai on phỏt trin kinh t ln trong khu vc, tc xõy dng ang rt ln vi cỏc cụng trỡnh xõy dng h tng k thut, khu ụ th v cỏc khu ụ th . Do vy ó to nhu cu rt ln v vt liu xõy dng núi chung v Bờ tụng núi riờng trong c nc, c bit l H Ni v cỏc tnh lõn cn. Bc Ninh l mt tnh nm phớa ụng bc cn k H Ni, vi h thng giao thụng thun tin i cỏc tnh H ni, Qung ninh, Hi dng, Hi Phũng, Lng Sn,Vnh Phỳc, Thỏi nguyờn Bc Ninh cú cỏc tuyn ng trc giao thụng ng b quan trng chy qua nh tuyn ng QL1A,1B, QL18, 38 ni lin tnh vi cỏc trung tõm k thut vn hoỏ v thng mi ca ng bng Bc b. Bc Ninh cú cỏc con sụng ln chy qua nh: Sụng ung, sụng Cu, sụng Thỏi Bỡnh ni lin cỏc tnh lõn cn vi cng hi Phũng v cng Cỏi Lõn. Bc Ninh l mt mt xớch quan trng trờn tuyn ng thu chớnh Hi Phũng H Ni, tuyn ny cú tng chiu di 150,5 km on Hi Phũng - Bn H cú chiu di 104,5 km. ay l tuyn sụng do trung ng qun lý, tuyn t cp 3 chiu rng lung trung 4 bình 50-70m, chiều sâu luồng trung bình1,5 – 2m, xà lan có trọng tải 150tấn đến 300 tấn đi lại dễ dàng . Hiện nay Bắc Ninh đang là một trong những tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế hàng năm cao, tốc độ đô thị hoá cao. Hàng loạt các khu công nghiệp với quy mô lớn đang được hình thành tạo thành vành đai công nghiệp bao quanh thủ đô Hà Nội. Do vậy nhu cầu về sử dụng vật liệu xây dựng tại khu vực Bắc Ninh và các tỉnh lân cận đang có nhu cầu cao trong hiện tại và tương lai. Tuy nhiên, tại tỉnh Bắc ninh hiện tại chưa có một nhà máy hoặc cơ sở sản xuất bê tông nào có quy mô công nghiệp và hiện đại để dáp ứng được nhu cầu hiện tại và trong tương lai. Bê tông là một vật liệu xấy dựng quan trọng trong xây dựng, nó chiếm tỷ trọng lớn trong các công trình xây dựng. Vật liệu để sản xuất Bê tông bao gồm Xi măng, cát, đá là những vật liệu cơ bản được khai thác và sản xuất trong nước. Bắc ninh có rất nhiều thuận lợi cả đường bộ và đường sông về cung cấp các vật liệu này với giá thành hợp lý , sẽ tạo điều kiện nâng cao chất lượng sản phẩm và chi phí sản xuất thấp tăng khả năng cạnh tranh cao trên thị truờng. Công ty cổ phần đầu tư Thịnh Liệt - Bắc Ninh là một công ty cổ phần được thành lập theo giấy phép đăng ký kinh doanh số 21.03.000395 do sở kế hoạch đầu tư tỉnh Bắc ninh cấp ngày 21/4/2008 bao gồm cổ đông chính là công ty cổ phần đầu tư và bê tông Thịnh Liêt ( Chiếm 60% vốn điều lệ ), công ty Nam Hồng ( 30 %) và công ty cổ phần đầu tư Phan vũ ( 10 %) . Công ty cổ phần đầu tư và bê tông Thịnh Liệt là một đơn vị sản xuất bê tông lớn trên đại bàn Hà Nội trong sản xuất các sản phẩm cấu kiện bê tông đúc sẵn và bê tông thương phẩm đã cung cấp cho thị truờng Hà Nội và các tỉnh lân cận với uy tín thương hiệu cao. Cùng với sự phát triển về xây dựng trong cả nước, công ty đang có nhu cầu mở rộng sản xuất các sản phẩm bê tông tại tỉnh Bắc ninh, trong đó tập trung đầu tư các sản phẩm có chất lượng cao với yêu cầu công nghệ hiện đại và hàm lượng chất xám cao trong xây dựng . Đó là sản phẩm ống cống cao cấp được sản xuất theo phương pháp công nghệ Rung ép cho phép sử dụng các sản phẩm ống thoát nước chất lượng cao hơn các phương pháp quay ly tâm và thực hiện được phương pháp nối Goăng cao su theo tiêu chuẩn quốc tế, cọc bê tông dự ứng lực cho phép tiết kiệm chi phí từ 15-20% so với cọc thường hiện nay Từ các điều kiện thuận lợi lớn của Tỉnh Bắc Ninh, sự phát triển của thị truờng xây dựng, nhu cầu phát triển sản xuất kinh doanh. Công ty cổ phần đầu tư Thịnh Liệt - Bắc Ninh đã quyết định đầu tu một nhà máy sản xuất các sản phẩm bê tông công nghiệp với quy mô lớn và hiện đại tại tỉnh Bắc ninh. 3. Tình hình thị truờng sản phẩm Bê tông công nghiệp bao gồm bê tông đúc sẵn và bê tông thương phẩm, là một vật liệu quan trọng trong kết cấu xây dựng , không thể thiếu được trong mọi công 5 trình xây dựng hạ tầng kỹ thuật, công nghiệp và dân dụng. Ngày nay chưa có vật liệu nào có thể thay thế cho bê tông hiện tại và lâu dài. Trên thế giới hiện nay chủ yếu tập trung nghiên cứu, đổi mới thiết bị công nghệ, áp dụng các tiến bộ khoa học để nâng cao chất lượng bê tông nhằm giảm chi phí xây dựng, đáp ứng các yêu cầu kiến trúc phức tạp và thẩm mỹ cao. Nhu cầu xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, giao thông, đầu tư các khu công nghiệp, đô thị trong cả nước, đặc biệt tại Hà Nội đang ở mức rất cao. Tốc độ đô thị hóa của các huyện ngoại thành và các tỉnh lân cận Hà Nội đang phát triển nhanh. Mặc dù năm 2008 đã diễn ra khủng hoảng kinh tế toàn cầu trong đó có Việt nam, tuy nhiên Nhà nước đang có các chính sách kích cầu có hiệu quả thông qua các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, tiếp tục đầu tư vào các dự án lớn về hạ tầng cơ sở. Chính vì vậy thị truờng sản phẩm của bê tông có xu hướng phát triển tốt , ổn định và lâu dài. Dự án được thực hiện đầu tư tại tỉnh Bắc Ninh, do vậy việc đánh giá thị truờng sẽ chủ yếu tập trung vào vùng thị trương mà dự án có thể tiếp cận khi đi vào hoạt động đó là : Thị truờng Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải dương, Hà nam với các sản phẩm mà dự án đầu tư. 3.1 Ống cống • Thị trường Ống cống là một loại sản phẩm bê tông đúc sẵn, được sản xuất tại các nhà máy bê tông, là sản phẩm cần đến cho mọi công trình đầu tư giao thông, khu công nghiệp và đô thị. Hiện nay trên thị truờng chủ yếu tập trung vào sử dụng ống cống có đường kính từ 300mm đến 1200mm là phổ biến, thích hợp cho việc sử dụng trong các khu công nghiệp, đô thị, đường nhánh thoát của giao thông. Ống cống có đường kính lớn hơn 1200mm đến 2500mm được sử dụng chủ yếu cho các đường thoát nước chính tại các trục giao thông lớn, quy mô dự án đầu tư lớn. Theo thống kê số dự án đầu tư khu công nghiệp và đô thị đã và đang được triển khi thực hiện đến năm 2015 như sau : Tt Tỉnh, thành phố Số dự án Tổng diện tích 1 Hà Nội 19 4.741 ha 2 Bắc Ninh 13 4.261 ha 3 Bắc Giang 6 1.766 ha 4 Hải Dương 10 1.520 ha 5 Hưng Yên 7 1.093 ha 6 Đồng thời tại Hà Nội kế hoạch đến 2015 sẽ hoàn thành các dự án đầu tư hạ tầng giao thông : Đường cầu dẫn Nhật Tân, Vĩnh Tuy, thực hiện các gói thoát nước giai đoạn II. Tại Bắc Ninh thực hiện dự án đường TL 295 kéo dài 12 km, cải tạo hệ thống thoát nước toàn thành phố, cải tạo thoát nước các thành phố Hải Dương, Bắc Giang bằng nguồn vốn vay ADB • Mức độ cạnh tranh Hiện nay công ty cổ phần đầu tư và bê tông Thịnh Liệt ( Cổ đông lớn của công ty cổ phần đầu tư Thịnh Liệt – Bắc Ninh là một nhà cung cấp lớn tại khu vực Hà Nội, Ngoài ra có các công ty sau tham gia thị truờng của công ty - Công ty cổ phần bê tông và xây dựng Xuân Mai ( Xuân mai - Hà Nội ): Quy mô sản xuất cống nhỏ, không là sản phẩm chính . - Công ty bê tông Sông Đáy ( Sơn tây – Hà Nội ) : Ống cống là sản phẩm chính, năng lực công nghệ cao, thiết bị hiện đại. - Công ty bê tông Trường Xuân ( Từ sơn – Bắc Ninh ) : Ống cống là sản phẩm chính, công nghệ và năng lực ở mức thấp. - Công ty cổ phần bê tông và xây dựng Hà Nội ( Chèm – Hà Nội ): Là sản phẩm truyền thống nhưng công nghệ lạc hậu, năng lực thấp, không được quan tâm . - Công ty cổ phần bê tông và xây dựng Vĩnh Tuy ( Vĩnh tuy – Hà Nội ) : Mới tổ chức sản xuất, năng lực và công nghệ ở mức thấp. - Công ty bê tông Đông Anh ( Đông Anh – Hà Nội ) : sản xuất chủ yếu thủ công, công nghệ và năng lực thấp. - Công ty Hà Thanh ( Khu công nghiệp Vĩnh Phúc – Vĩnh Phúc ): đang tiến hành đầu tư sản xuất theo công nghệ hiện đại . Dự kiến quý 4/2009 đua vào hoạt động. - Công ty Bảo Quân ( Khu công nghiệp Quang Minh – Vĩnh Phúc): Đang tiến hành đầu tư , dự kiến quý 4 / 2009 đưa vào hoạt động. 3.2 Cống hộp • Thị truờng Cống hộp ( Tuy nen kỹ thuật ) là một sản phẩm cấu kiện bê tông đúc sẵn, được sử dụng cho các công trình hạ tầng kỹ thuât cho việc thoát nước kết hợp với việc đi ngầm các hệ thống ký thuật ( Điện, điện thoại, cấp nước ). Việc sử dụng cống hộp trong các công trình cho phép các công trình thực hiện công nghiệp hóa trong quản lý hạ tầng kỹ thuât, nâng cao thẩm mỹ các dự án. Việc sử dụng cống hộp đang trở thành bắt buộc tại Hà Nội cho các công trình giao thông và các khu đô thị, công nghiệp. 7 Cống hộp hiện nay đang được sử dụng nhiều có kích thước từ 600mm x 600mm đến 1500mm x 1500mm. được sản xuất chủ yếu tại các công truờng bằng phương pháp thủ công, năng suất thấp, chi phí cao, chất lương thấp. Tại nước ngoài đều được sản xuất tại các nhà máy bê tông bằng thiết bị công nghệ hiện đại, quy mô do vậy năng suất cao, chất lương cao và chi phí thấp. • Mức độ cạnh tranh Cống hộp hiện nay chủ yếu được sản xuất bằng phương pháp thủ công tại công trường, hiện tại có các công ty có tham gia sản xuất : - Công ty cổ phần đầu tư và bê tông Thịnh Liệt : Đã đầu tư hệ thống công nghệ theo phương pháp rung khô, năng lực công nghệ ở mức trung bình. - Công ty cổ phần bê tông và xây dựng Hà Nội ( Chèm – Hà Nội ): sản xuất theo phương pháp thủ công, năng lực cung cấp thấp. - Công ty cổ phần bê tông và xây dựng Vĩnh Tuy ( Vĩnh tuy – Hà Nội ) : sản xuất thủ công , năng lực cung cấp thấp. 3.3 Cọc vuông bê tông dự ứng lực • Thị truờng Cọc vuông bê tông dự ứng lực là loại cọc vuông có tiết diện từ 200mm x 200mm đến 450mm x 450mm, dài tối đa 15m cho một đoạn cọc. Cọc được sản xuất theo phương bê tông dự ứng lực, là phương pháp công nghệ tiên tiến hiện nay, sử dụng bê tông mác cao ( 50 đến 60 MPA )do vậy rất phù hợp với kết cấu nền móng, giảm chi phí 15 đến 25 % so với cọc vuông bê tông thường . Hiện nay các chủ đầu tư, tư vấn thiết kế đã và đang hướng tới sử dụng cọc bê tông dự ứng lực thay thế cho cọc bê tông thường. • Mức độ cạnh tranh Đây là một sản phẩm mới đang được thị truờng tiếp nhận nhanh, đầu tư công nghệ thấp, do vậy việc đầu tư của các cơ sở sản xuất bê tông sẽ không khó khăn. Hiện nay có các công ty sau đã sản xuất : - Công ty cổ phần đầu tư và bê tông Thịnh Liệt : đã sản xuất từ năm 2006, năng lực sản xuất cao. - Công ty bê tông Minh Đức ( Hải Phòng ) : sản xuất từ năm 2007, năng lực công nghệ cao. - Công ty cầu 7 Thăng Long ( Cổ nhuế - Hà Nội ) : sản xuất năm 2008, năng lực sản xuất cao. 4. Định hướng đầu tư sản xuất sản phẩm • Căn cứ vào phân tích thị truờng nói trên. 8 • Căn cứ vào thị truờng, thị phần, thương hiệu của các cổ đông công ty trong lĩnh vực sản xuất bê tông. Dự án đầu tư “ Nhà máy bê tông dự ứng lực” của công ty cổ phần đầu tư Thịnh Liệt – Bắc Ninh lựa chọn phương án và quy mô sản phẩm như sau : • Ống cống có đường kính từ 300mm đến 3000mm, Lmax 2,5m , công suất dự kiến : 20.000 m3/năm. • Cống Hộp có kích thước 600mm x 600mm đến 1500mm x 1500mm , Lmax = 1,5m. Công suất dự kiến 20.000 m3/năm. 9 • Cọc vuông bê tông dự ứng lực : Kích thước tiết diện từ 200mm x 200mm đến 450mm x 450mm, Lmax =15m . Công suất dự kiến 20.000 m3/năm. 5. Mục tiêu đầu tư • Phát huy công nghệ, năng lực hiện có của các cổ đông sáng lập công ty. • Xây dựng cơ sở sản xuất bê tông và phát triển thương hiệu trong lĩnh vực sản xuất bê tông công nghiệp của công ty và các cổ đông sáng lập tại khu vực phía Bắc. • Tăng lợi nhuận cho các cổ đông, góp phần giải quyết lao động tại địa phương và tăng đóng góp ngân sách hàng năm cho tỉnh Bắc Ninh. 6. Thông tin dự án • Tên dự án: Đầu tư xây dựng : “ Nhà máy bê tông dự ứng lực” tại Tỉnh Bắc Ninh. • Địa điểm xây dựng: Xã Tri Phương huyện Tiên Du tỉnh Bắc Ninh • Chủ đầu tư: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THỊNH LIỆT - BẮC NINH (TBI) Địa chỉ: Xã Tri Phương huyện Tiên Du tỉnh Bắc Ninh. • Đơn vị lập dự án : Công ty cổ phần đầu tư Thịnh liệt - Bắc Ninh. • Thời gian thực hiện dự án : Dự kiến hoàn thành 30/7/2009 • Tuổi thọ của dự án : Dự kiến tuổi thọ của dự án là 50 năm. 7. Hình thức đầu tư 10 [...]... VỰC ĐẦU TƯ 1 Địa điểm đầu tư Sau khi khảo sát và nguyên cứu vị trí và địa điểm đầu tư , dự kiến vị trí xây dựng Nhà máy sản xuất bê tông dự ứng lực nằm bên trong bờ sông Đuống thuộc địa phận thôn Đinh, xã Tri Phương, huyện Tiên Du, Bắc Ninh đây là một vị trí rất thuận tiện cho việc sản xuất bê tông trong việc cung cấp nguyên vật liệu sản xuất và vận chuyển hàng hoá đi các công trình 2 Hiện trạng địa. .. kiện địa hình: Căn cứ vào tài liệu khảo sát địa hình thực tế tại vị trí dự kiến xây dựng cụ thể như sau: - Nằm bên trong bờ sông Đuống thuộc địa phận thôn Đinh ,xã Tri Phương, huyện Tiên Du, Bắc Ninh - Diện tích mặt bằng khoảng 8ha - Nằm gần TL295, cách huyện Từ Sơn khoảng 10km, rất thuận tiện cho việc vận tải thuỷ và vận chuyển vật liệu, hàng hoá đến các công trường, các trạm sản xuất vật liệu xây dựng. . .Đầu tư xây dựng mới một nhà máy với trang thiết bị công nghệ hiện đại, đồng bộ bằng năng lực đóng góp của các cổ đông và nguồn vốn vay tín dụng thương mại 8 Quy mô, công suất đầu tư Đầu tư một nhà máy sản xuất bê tông công nghiệp với tổng công suất : 60.000 m3/năm bê tông các loại Quy mô công nghệ : Thiết bị công nghệ hiện đại, đồng... nhà xưởng: Dùng kết cấu khung thép tiền chế hoặc kết cấu bê tông dự ứng lực, mái và bao che phía trên tư ng bằng tôn mầu, tư ng gạch xây cao 3,8m 4.2.2 Hệ thống kho , bãi chứa sản phẩm được đổ bê tông nền dầy 150mm, không mái che 4.2.3 Nhà ăn ca, nhà nghỉ tạm của khách và chuyên gia, nhà công vụ, y tế, văn phòng xưởng là nhà cấp 4, tư ng xây gạch mái lợp tôn, có chống nóng 4.2.4 Nhà hành chính là nhà. .. điểm : Đầu tư cao, bề mặt sản phẩm không đẹp Phương án lựa chọn đầu tư : công nghệ sử dụng phương pháp Rung – Ép 2.2Công nghệ sản xuất cống hộp Cống hộp được sử dụng các phương pháp công nghệ sau : • Phương pháp thủ công : là phương pháp đầm bê tông bằng thủ công Ưu điểm : Đầu tư thấp Nhược điểm : Chất lượng không đảm bảo, năng suất thấp Chi phí sản xuất cao • Phương pháp Rung – Ép : là phương. .. với các khu công nghiệp lớn của Tỉnh Bắc Ninh sẽ được đầu tư vào những năm sau, tạo ra vị trí có tính cạnh tranh cao * Nhược điểm: 13 - Chi phí về xây dựng hạ tầng kỹ thuật ( Điện ) cao - Trình độ lao động địa phương còn ở mức thấp 4 Nhu cầu đầu vào và các giải pháp đảm bảo 1.1 Điện năng - Tổng lượng điện tiêu thụ cho sản xuất và sinh hoạt là: 0,5 tri u KW/năm - Nguồn điện: Được cung cấp từ mạng lưới... toán thời gian thu hồi vốn: TT.H = 4 năm 8 tháng Công thức: TT.H = V/(LNTB + KHCB) Trong đó: - V: Là tổng vốn đầu tư cho dự án - LNTB Là lợi nhuận trung bình - KHCB: Là là khấu hao cơ bản trong 01 năm Kế hoạch vay và trả nợ: 3 Dự kiến ngoài số vốn điều lệ do các sáng lập viên công ty góp, số vốn còn lại cần thiết để thực hiện dự án đầu tư Công ty sẽ vay ngân hàng thương mại 27 Thời gian vay, trả nợ dự. .. bình tháng năm không vượt quá 0.10 C, nhìn chung các thông số khí tư ng thay đổi so với trạm Hải Dương không nhiều d Tuy nhiên có sự chênh lệch pha trong các yếu tố khí tư ng 2.3 Điều kiện thuỷ văn: - Chế độ thuỷ văn sông Đuống tại các vị trí dự kiến xây dựng mang đặc điểm chung của sông đồng bằng Bắc bộ, là phân lưu chính của hệ thống sông Hồng - Mùa lũ bắt đầu từ tháng 6 và kết thúc vào tháng 10,... được sản xuất theo 3 phương pháp công nghệ chính sau : • Phương pháp thủ công : là phương pháp đầm bê tông bằng thủ công Ưu điểm : Đầu tư thấp Nhược điểm : Chất lượng không đảm bảo, hạn chế chiều dài cống, năng suất thấp, không sản xuất được cống có độ chính xác cao Chi phí sản xuất cao • Phương pháp quay ly tâm : Là phương pháp sử dụng lực quay ly tâm để đầm chặt bê tông, phương pháp này đã được... Bảng 8 : Dự kiến sản lượng sản xuất của dự án trong 5 năm đầu STT 1 2 3 Sản phẩm % công suất Ống thoát nước Cống hộp Cọc vuông dự ứng lực Tổng cộng 1 50% 10.000 10.000 10.000 30.000 2 80% 16.000 16.000 16.000 48.000 Năm thứ 3 100% 20.000 20.000 20.000 60.000 4 100% 20.000 20.000 20.000 60.000 5 100% 20.000 20.000 20.000 60.000 Bảng 9 : Doanh thu của dự án trong 5 năm đầu của dự án Dự kiến giá bán sản