Đang tải... (xem toàn văn)
Tổ chức kế toán bán hàng tại Công ty cổ phần Đầu tư Kinh tế Hồng Hà
MỤC LỤCLỜI MỞ ĐẦU 1 CHƯƠNG I:CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ KẾ TỐN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẨU TƯ 21. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ 21.1.Những khái niệm cơ bản 21.2. Phân loại bất động sản đầu tư 31.3. Điều kiện ghi nhận bất động sản đầu tư 41.4. Đặc điểm của bất động sản đầu tư 41.5. Chuyển đổi mục đích sử dụng bất động sản đầu tư 51.6. Thanh lý bất động sản đầu tư 62.QUY ĐỊNH CỦA CHUẨN MỰC KẾ TỐN VIỆT NAM (VAS 05) VÀ CHUẨN MỰC KẾ TỐN QUỐC TẾ (IAS 40) VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ 7CHƯƠNG II: CHẾ ĐỘ KẾ TỐN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ Ở VIỆT NAM 111.Ngun tắc hạch tốn 112.Tài khoản sử dụng 123.Hạch tốn bất động sản đầu tư 13CHƯƠNG III: KIẾN NGHỊ VÀ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠ SỞ LÝ LUẬN KẾ TỐN BĐS ĐẦU TƯ TRONG DOANH NGHIỆP 19KẾT LUẬN 23TÀI LIỆU THAM KHẢO 24 DANH MỤC NHỮNG TỪ VIẾT TẮTBĐS: Bất động sảnTSCĐ: Tài sản cố địnhTSDH: Tài sản dài hạn CĐKT: Cân đối kế toánBCKQKD: Báo cáo kết quả kinh doanhDN: Doanh nghiệpDANH MỤC BẢNG BIỂU SƠ ĐỒSTT Tên Trang1Sơ đồ hạch toán tăng, giảm BĐS đầu tư trong doanh nghiệp chuyên kinh doanh BĐS2Sơ đồ hạch toánhàng hóa BĐS trong DN không chuyên kinh doanh BĐS3Sơ đồ hạch toán khấu hao bất động sản đầu tư4Sơ đồ kế toán dự phòng BĐS đầu tư LỜI MỞ ĐẦU1. Lý do chọn đề tài Việt Nam hiện nay đang là một quốc gia có nhiều tiềm năng về mọi mặt nên thu hút các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đầu tư vào thị trường bất động sản Việt Nam. Vì thế, công tác kế toán trong Bất động sản đầu tư ngày càng gặp nhiều khó khăn và phức tạp. Để góp phần quản lý, kiểm soát các nguồn lực sử dụng vào quá trình đầu tư của doanh nghiệp, kế toán bất động sản đầu tư đã và đang từng bước được sửa đổi cho phù hợp với sự thay đổi và phát triển của lĩnh vực này. Tuy nhiên, do là một hoạt động mới diễn ra, các doanh nghiệp còn bỡ ngỡ với các nghiệp vụ mới phát sinh. Hơn nữa, kế toán bất động sản đầu tư chủ yếu dựa trên các quy tắc, chuẩn mực đã được xây dựng của quốc tế mà còn thiếu thực tế, kinh nghiệm ở môi trường đầu tư ở Việt nam. Vì thế, kế toán hoạt động bất động sản đầu tư còn gây nhiều khó khăn cho kế toán viên.Trong quá trình học tập và nghiên cứu, nhận thức được những bất cập của kế toán bất động sản đầu tư, em đã lựa chọn đề tài: “Hoàn thiện chế độ kế toán bất động sản đầu tư ở Việt Nam” làm đề tài nghiên cứu của mình.Tuy nhiên, trong quá trình nghiên cứu, do vốn kiến thức còn nhiều hạn chế, em chỉ đi sâu nghiên cứu cơ sở lý luận kế toán bất động sản đầu tư trong các doanh nghiệp. Trên cơ sở đó, đưa ra các giải pháp và kiến nghị nhằm hoàn thiện phương pháp hạch toán bất động sản đầu tư trong doanh nghiệp.2. Mục đích nghiên cứu của đề tài.−Hệ thống, khái quát và làm rõ bản chất của BĐS đầu tư trong doanh nghiệp trên các khía cạnh khái niệm, đặc điểm và phân loại BĐS đầu tư. −Trình bày khái quát nội dung hạch toán BĐS đầu tư trong doanh nghiệp trên phương diện kế toán tài chính −So sánh với chuẩn mực kế toán quốc tế số 40 về BĐS đầu tư .1 −Đưa ra một số ý kiến đóng góp với chế độ kế toán hiện hành nhằm hoàn thiện chế độ kế toán BĐS đầu tư Ở Việt Nam hiện nay.3. Phạm vi và đối tượng nghiên cứu của đề án Phạm vi nghiên cứu của đề án là những vấn đề lý luận cơ bản trong chế độ hạch toán các nghiệp vụ liên quan đến BĐS đầu tư.Đối tượng nghiên cứu của đề án là BĐS đầu tư trên các khía cạnh: khái niệm, đặc điểm, phân loại cũng như nội dung hạch toán trong doanh nghiệp theo chế độ kế toán Việt Nam.4. Phương pháp nghiên cứu sử dụng trong đề ánĐề án được nghiên cứu trên cơ sở vận dụng phương pháp luận duy vật biện chứng, duy vật lịch sử, các phương pháp thống kế, phân tích, tổng hợp và so sánh , kết hợp với việc đọc sách, báo, tạp chí kế toán … để có một cái nhìn tổng quát, tạo tiền đề đưa ra những giải pháp và kiến nghị nhằm góp phần hoàn thiện kế toán bất động sản đầu tư trong các doanh nghiệp.Bố cục của đề án Tên đề án “Hoàn thiện kế toán bất động sản đầu tư ở Việt Nam”.Ngoài lời mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo và phụ lục, Đề án gồm 3 chương:Chương I: Cơ sở lý luận về kế toán bất động sản đầu tưChương II: Chế độ kế toán bất động sản đầu tư ở Việt NamChương III: Kiến nghị và giải pháp hoàn thiện cơ sở lý luận kế toán bất động sản đầu tư Mặc dù đã có nhiều cố gắng nhưng do không có kinh nghiệm thực tiễn nên không tránh khỏi thiếu sót và hạn chế. Kính mong nhận được sự góp ý của cô giáo!2 CHƯƠNG ICƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ KẾ TỐN BẤT ĐỘNG SẢN ĐẨU TƯ 1. CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ:1.1.Những khái niệm cơ bản:Bất động sản đầu tư là một phạm trù còn khá mới mẻ, nó mới thực sự phát triển trong vài năm trở lại đây. Trước khi hiểu rõ khái niệm bất động sản đầu tư, thì cần phải hiểu bất động sản là gì?* Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 của nước Cộng hồ XHCN Việt Nam, tại Điều 174 có quy định: “BĐS là các tài sản bao gồm: + Đất đai; + Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó;+ Các tài sản khác gắn liền với đất đai;+ Các tài sản khác do pháp luật quy định”. Từ quy định trên, chúng ta có thể hiểu: BĐS là đất đai và những tài sản có liên quan đến đất đai, khơng tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất. * Theo chuẩn mực kế tốn Việt nam (VAS 05) – bất động sản đầu tư ban hành đợt 3, thì: Bất động sản có nhiều loại, nếu căn cứ theo mục đích sử dụng, bất động sản bao gồm hai loại là: Bất động sản chủ sở hữu sử dụng và bất động sản đầu tư.Bất động sản chủ sở hữu sử dụng: là bất động sản do người chủ sở hữu hoặc người đi th tài sản theo hợp đồng th tài chính nắm giữ nhằm mục đích sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hố, dịch vụ hoặc sử dụng cho các mục đích quản lý.Bất động sản đầu tư: Là bất động sản gồm: quyền sử dụng đất, nhà, hoặc một phần của nhà và đất, cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi th tài sản theo hợp đồng th tài chính nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho th hoặc chờ tăng giá mà khơng phải để: 3 - Sử dụng trong sản xuất, cung cấp hàng hoá, dịch vụ hoặc sủ dụng cho các mục đích quản lý; hoặc- Bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường.1.2. Phân loại bất động sản đầu tư:*BĐS sử dụng : là TSCĐ đang sử dụng trong hoạt động kinh doanh.*BĐS tồn kho : là hàng hóa bán trong kỳ hoạt động kinh doanh thông thường.*BĐS đầu tư :có rất nhiều loại, với mỗi mục đích khác nhau có cách phân loại khác nhau phù hợp với từng mục tiêu của nhà quản lý. Vì thế ta có thể phân loại bất động sản đầu tư theo các tiêu thức sau đây:+ Phân loại theo mục đích sử dụng: chia làm 3 loại- Bất động sản cho thuê hoạt động: gồm nhà cửa, quyền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng thuộc sở hữu của doanh nghiệp hoặc do doanh nghiệp đi thuê tài chính đang nắm giữ, nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê.- Bất động sản chờ tăng giá để bán gồm: nhà cửa, quyền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng thuộc sở hữư của doanh nghiệp, doanh nghiệp đang nắm giữ với mục đích chờ tăng giá để bán.- Bất động sản chưa rõ mục đích sử dụng gồm: quyền sử dụng đất do doanh nghiệp mua và đang nắm giữ nhưng chưa rõ mục đích sử dụng. Bao gồm: nhà, hoặc một phần của nhà do doanh nghiệp mua, xây dựng mà doanh nghiệp đang nắm giữ với mục đích cho thuê hoạt động hoặc chờ tăng giá để bán. +Phân loại theo nội dung kinh tế: chia làm 4 loại- Nhà cửa, bao gồm: nhà, hoặc một phần của nhà do doanh nghiệp mua, xây dựng mà doanh nghiệp đang nắm giữ với mục đích cho thuê hoạt động hoặc chờ tăng giá để bán. - Quyền sử dụng đất, bao gồm : quyền sử dụng đất do doanh nghiệp mua và đang nắm giữ với mục đích cho thuê hoạt động hoặc chờ tăng giá để bán, hoặc có thể chưa rõ mục đích sử dụng- Bất động sản tài chính, bao gồm: nhà hoặc một phần của nhà, quyền sử dụng đất do doanh nghiệp đi thuê tài chính với mục đích cho thuê hoạt động.4 - Cơ sở hạ tầng, bao gồm: các cơ sở hạ tầng mà doanh nghiệp đã mua hoặc xây dựng và đang nắm giữ với mục đích chờ tăng giá để bán hoặc cho thuê hoạt động.+Phân loại theo hình thức sở hữu: chia làm 2 loại- Bất động sản thuộc sở hữu của doanh nghiệp bao gồm: nhà, một phần của nhà, quyền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng do doanh nghiệp mua hoặc xây dựng và đang được doanh nghiệp nắm giữ với mục đích chờ tăng giá hoặc cho thuê hoạt động. => Đây là loại hình đang rất phát triển ở Việt Nam.- Bất động sản không thuộc sở hữu của doanh nghiệp bao gồm: nhà, một phần của nhà, quyền sử dụng đất do doanh nghiệp thuê tài chính và doanh nghiệp đang nắm giữ với mục đích cho thuê hoạt động.1.3. Điều kiện ghi nhận bất động sản đầu tư:Một bất động sản đầu tư được ghi nhận là tài sản phải thỏa mãn đồng thời hai điều kiện sau:- Chắc chắn thu được lợi ích kinh tế trong tương lai- Nguyên giá của Bất động sản đầu tư phải được xác định một cách đáng tin cậy Khi xác định một bất động sản đầu tư có thỏa mãn điều kiện thứ nhất để được ghi nhận là tài sản hay không, doanh nghiệp cần phải đánh giá mức độ chắc chắn gắn liền với việc thu được các lợi ích kinh tế trong tương lai mà chúng có thể mang lại trên cơ sở những thông tin hiện có tại thời điểm ghi nhận. Lợi ích kinh tế do tài sản mang lại được biểu hiện ở việc tăng doanh thu, tiết kiệm chi phí, tăng chất lượng sản phẩm dịch vụ khi doanh nghiệp sử dụng, kiểm soát bất động sản. Điều kiện thứ hai để ghi nhận một bất động sản đầu tư là tài sản thường dễ được thỏa mãn vì giao dịch mua bán, trao đổi chứng minh cho việc hình thành bất động sản đã xác định giá trị của bất động sản đầu tư.1.4. Đặc điểm của bất động sản đầu tư:- Bất động sản đầu tư là những tài sản thường có vị trí cố định, không thể hoặc có thể di rời được.- Bất động sản đầu tư là loại tài sản có giá trị lớn.5 - Bất động sản đầu tư được giao dịch trên thị trường có những đặc điểm riêng biệt, mang tính đặc thù1.5. Chuyển đổi mục đích sử dụng bất động sản đầu tư:* Việc chuyển từ bất động sản chủ sở hữu sử dụng thành bất động sản đầu tư hoặc từ bất động sản đầu tư sang bất động sản chủ sở hữu sử dụng hay hàng tồn kho chỉ khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng như các trường hợp sau:- Bất động sản chuyển thành bất động sản chủ sở hữu sử dụng khi chủ sở hữu bắt đầu sở hữu tài sản này;- Bất động sản đẩu tư chuyển thành hàng tồn kho khi chủ sở hữu bắt đầu triển khai cho mục đích bán;- Bất động sản chủ sở hữu sử dụng chuyển thành bất động sản đầu tư khi chủ sở hữu kết thúc sử dụng tài sản đó; - Hàng tồn kho chuyển thành bất động sản đầu tư khi chủ sở hữu bắt đầu cho bên khác thuê hoạt động; - Bất động sản xây dựng chuyển thành bất động sản đầu tư khi kết thúc giai đoạn xây dựng, bàn giao đưa vào đầu tư (Trong giai đoạn xây dựng phải kế toán theo Chuẩn mực kế toán số 03 “ Tài sản cố định hữu hình”). * Doanh nghiệp chuyển một bất động sản đầu tư sang hàng tồn kho chỉ khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng, bằng chứng là sự bắt đầu của việc triển khai cho mục đích bán. Khi một doanh nghiệp quyết định bán một bất động sản đầu tư mà không có giai đoạn nâng cấp thì doanh nghiệp đó phải tiếp tục coi bất động sản đó là một bất động sản đầu tư cho tới khi nó được bán (không còn được trình bày trên Bảng cân đối kế toán) và không được hạch toán tài sản đó là hàng tồn kho. Tương tự, nếu doanh nghiệp bắt đầu nâng cấp, cải tạo bất động sản đầu tư hiện có với mục đích tiếp tục sử dụng bất động sản đó trong tương lai như một bất động sản đầu tư, thì bất động sản đó vẫn là một bất động sản đầu tư và không được phân loại lại như một bất động sản chủ sở hữu sử dụng trong quá trình nâng cấp cải tạo. 6 * Việc chuyển đổi mục đích sử dụng giữa bất động sản đầu tư với bất động sản chủ sở hữu sử dụng hoặc hàng tồn kho không làm thay đổi giá trị ghi sổ của tài sản được chuyển đổi và không làm thay đổi nguyên giá của bất động sản trong việc xác định giá trị hay để lập báo cáo tài chính.1.6. Thanh lý bất động sản đầu tư: Kế toán thanh lý bất động sản đầu tư của các doanh nghiệp cần tôn trọng một số quy định của chuẩn mực kế toán Việt nam (VAS 05). Cụ thể như sau:- Một bất động sản đầu tư không còn được trình bày trong Bảng cân đối kế toán sau khi đã bán hoặc sau khi bất động sản đầu tư không còn được nắm giữ lâu dài và xét thấy không thu được lợi ích kinh tế trong tương lai từ việc thanh lý bất động sản đầu tư đó. - Việc thanh lý một bất động sản đầu tư có thể xảy ra sau khi bán hoặc sau khi ký hợp đồng cho thuê tài chính. Để xác định thời điểm bán bất động sản đầu tư và ghi nhận doanh thu từ việc bán bất động sản đầu tư, doanh nghiệp phải tuân theo các quy định của Chuẩn mực kế toán số 14 “Doanh thu và thu nhập khác”. Việc bán bất động sản cho thuê tài chính hoặc giao dịch bán và thuê lại bất động sản đầu tư, doanh nghiệp phải tuân theo các quy định của Chuẩn mực kế toán số 06 “Thuê tài sản”. - Các khoản lãi hoặc lỗ phát sinh từ việc bán bất động sản đầu tư được xác định bằng số chênh lệch giữa doanh thu với chi phí bán và giá trị còn lại của bất động sản đầu tư. Số lãi hoặc lỗ này được ghi nhận là thu nhập hay chi phí trên báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh trong kỳ (Trường hợp bán và thuê lại tài sản là bất động sản được thực hiện theo quy định tại Chuẩn mực kế toán số 06 “Thuê tài sản”). - Khoản doanh thu từ việc bán bất động sản đầu tư được ghi nhận theo giá trị hợp lý. Trường hợp bán theo phương thức trả chậm, thì khoản doanh thu này được xác định ban đầu bằng giá bán trả ngay (Giá bán chưa có thuế GTGT đối với đoanh nghiệp nộp thuế GTGT tính theo phương pháp khấu trừ thuế). Khoản chênh lệch giữa tổng số tiền phải thanh toán và giá bán trả ngay được ghi nhận là doanh thu tiền lãi chưa thực hiện theo quy định của Chuẩn mực kế toán số 14 “Doanh thu và thu nhập khác”. 7 2.QUY ĐỊNH CỦA CHUẨN MỰC KẾ TOÁN VIỆT NAM (VAS 05) VÀ CHUẨN MỰC KẾ TOÁN QUỐC TẾ (IAS 40) VỀ BẤT ĐỘNG SẢN ĐẦU TƯ:Nội dungTheo IAS 40 Theo VAS 05Thuật ngữBất động sản đầu tư là bất động sản (gồm đất, nhà - hoặc một phần của nhà - hoặc cả nhà và đất) do chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giá hoặc cả hai.Bất động sản đầu tư: Là bất động sản gồm: quyền sử dụng đất, nhà, hoặc một phần của nhà và đất, cơ sở hạ tầng do người chủ sở hữu hoặc người đi thuê tài sản theo hợp đồng thuê tài chính nắm giữ nhằm mục đích thu lợi từ việc cho thuê hoặc chờ tăng giáXác đinh giá trị ban đầuBĐS đầu tư được ghi nhận giá trị ban đầu theo giá vốn, bao gồm: giá mua và chi phí trực tiếp cho giao dịch (dịch vụ pháp lý, thuế chuyển nhượng và các loại phí giao dịch khác). Tuy nhiên chi phí quản lý hành chính chung và chi phí tạo lập bị loại trừ.BĐS đầu tư phải được xác định giá trị ban đầu theo nguyên giá. Nguyên giá của BĐS đầu tư bao gồm cả các chi phí giao dịch liên quan trực tiếp ban đầuChi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầuChi phí phát sinh sau ghi nhận ban đầu cho BĐS đầu tư được ghi nhận là chi phí nếu các khoản mục này khôi phục lại hoạt động ở mức độ tiêu chuẩn. chi phí này được vốn hóa khi có khả năng là DN sẽ thu được lợi ích kinh tế vượt trên mức hoạt động tiêu chuẩn ban đầu Chí phí liên liên quan đến bất động sản đầu tư phát sinh sau ghi nhận ban đầu phải được ghi nhận là chi phí sản xuất, kinh doanh trong kỳ, trừ khi chi phí này có khả năng chắc chắn làm cho bất động sản đầu tư tạo ra lợi ích kinh tế trong tương lai nhiều hơn mức hoạt động được đánh giá ban đầu thì được ghi tăng nguyên giá bất động sản đầu 8 [...]... t KT LUN 24 Vit Nam ang trong tin trỡnh hi nhp vi rt nhiu khú khn v th thỏch, song trong xu hng ton cu húa kinh t vi s trng thnh ca cỏc cụng ty a quc gia, cỏc t chc kinh t th gii v khu vc, c bit l s ln mnh ca cỏc doanh nghip trong nc ó to cho nn kinh t Vit Nam nhng c hi ln hũa nhp v phỏt trin kinh t Hu ht tt c cỏc ngnh, cỏc lnh vc u cú s phỏt trin vt bc trong ú cú hot ng bt ng sn u t Vỡ th Vit Nam... kim kờ S d bờn N: Tr giỏ thc t hng húa BS cũn li cui kỡ - Ti khon 632 Giỏ vn hng bỏn - Ti khon 5117 Doanh thu kinh doanh BS u t - Ti khon 241 XDCB - Ti khon 111, 112, 131, 3 Hch toỏn bt ng sn u t: Ti doanh nghip chuyờn kinh doanh BS S hch toỏn tng, gim BS u t trong doanh nghip chuyờn kinh doanh BS 14 TK 217 TK 111,112,331 (1) TK 632 (6) TK 133 TK 2147 TK 2412 TK 1567 (2) (7) TK 2147 TK 211, 213... sn u t Khu hao bt ng sn u t c ghi nhn l chi phớ kinh doanh trong k TK 632 - Bt ng sn c theo dừi chi tit theo tng i tng ghi bt ng sn u t trong S theo dừi bt ng sn u t tng t nh TSC - Trong quỏ trỡnh kinh doanh bt ng sn u t cú th chuyn i mc ớch s dng t Bt ng sn u t thnh bt ng sn ch s hu hoc hng húa bt ng sn v ngc li - Cn phõn bit: i vi doanh nghip chuyờn kinh doanh bt ng sn thỡ: Bt ng sn mua v xỏc nh... cho thuờ BS u t theo tng k: N TK 111,112,131 Cú TK 5117- Doanh thu kinh doanh BS u t Cú TK 3331- Thu GTGT phi np Nu thu trc tin cho thuờ BS u t ca nhiu k: N TK 111,112 Cú TK 3387- Doanh thu cha thc hin Cú TK 3331- Thu GTGT phi np Tớnh v kt chuyn doanh thu ca tng k k toỏn: N TK 3387- Doanh thu cha thc hin Cú TK 5117- Doanh thu t vic kinh doanh BS u t + nh kỡ khu hao BS u t: N TK 632- Giỏ vn hng bỏn... k tng hp chi phớ: 16 N TK 154- Chi phớ SXKD d dang Cú TK 621,622,627 Kt chuyn giỏ vn: N Tk 632- Giỏ vn hng bỏn Cú TK 154- Chi phớ SXKD d dang Ti doanh nghip khụng chuyờn kinh doanh BS S hch toỏnhng húa BS trong DN khụng chuyờn kinh doanh BS TK 1567 TK 111,112,331 TK 5117 (1a) Khi mua hng húa (1b) thu tin BS TK 133 TK 33311 (1b) TK 2412 TK 111,112,131 (2a) Mua BS a vo XDCB Khi XDCB hon thnh (2b)... (chi tiết khấu hao BĐS đầu t) * K toỏn d phũng bt ng sn u t: TK2117 TK2117 TK229 TK632 (2) (1) (3) (1) trớch lp d phũng BS u t (2) BS u t gim giỏ c bự p bng qu d phũng (3) hon nhp d phũng CHNG III: KIN NGH V GII PHP HON THIN C S Lí LUN K TON BS U T TRONG DOANH NGHIP Vit Nam ang trong giai on phỏt trin mnh m, th trng bt ng sn cng tr nờn sụi ng Nhng bt ng sn u t cng ch mi c a vo kinh doanh ch yu ca doanh... hao BST c ghi nhn l chi phớ kinh doanh trong k Doanh nghip cú th da vo cỏc bt ng sn ch s hu s dng cựng loi c tớnh thi gian s dng hu ớch v xỏc nh phng phỏp khu hao ca BST Hng dn b sung mt s phng phỏp k toỏn liờn quan n BST, Mc 3.2.2, im 1 v k toỏn trớch khu hao BST cú quy nh: nh k tớnh, trớch khu hao giỏ, ang cho thuờ hot ng, ghi: N TK 632 Giỏ vn hng bỏn ( Chi tit chi phớ kinh doanh BST )/Cú TK 2147... cho thuờ hot ng l hon ton phự hp Tuy nhiờn, vic trớch khu hao i vi nhng bt ng sn ang nm gi ch tng giỏ, nm gi cho thuờ hoc nm gi nhng cha rừ mc ớch s lm cho kt qu kinh doanh khụng phn ỏnh ỳng bn cht ca nú Nhn xột ny xut phỏt t lý do: Th nht, v kinh t, ti sn ch hao mũn, chuyn dch giỏ tr ca nú vo giỏ tr sn phm khi nú c s dng to ra sn phm hoc cung cp dch v Ti sn mua v cha a vo s dng, cha phi trớch khu hao... nguyờn tc phự hp trong k toỏn m cũn lm phn ỏnh sai lch bn cht ca thụng tin Khi bỏn BS u t, kt qu khụng phn ỏnh thc cht, lm cng iu kt qu kinh doanh ca hot ng u t i vi tng BST Khu hao c trớch tng k, nhng doanh thu li c ghi nhn khi k doanh thu c thc 23 hin, do vy, lm cho kt qu kinh doanh ca doanh nghip trong cỏc k cng b nh hng sai lch, kt qu cỏc k cú trớch khu hao nhng doanh thu cha thc hin b suy gim v kt... toỏn theo nguyờn giỏ - Doanh thu t vic bỏn hoc cho thuờ Bt ng sn u t l hot ng kinh doanh thụng thng ( Tk511) c ghi nhn theo giỏ bỏn: Cha thu GTGT nu DN ỏp dng phng phỏp khu tr thu GTGT Cú thu GTGT nu DN ỏp dng phng phỏp trc tip - Giỏ gc ca Bt ng sn u t khi nhng bỏn, thanh lý hoc chi phớ cho thuờ Bt ng sn u t l giỏ vn ca hot ng kinh doanh ( TK 632) - Trong quỏ trỡnh nm gi ch tng giỏ, hoc cho thuờ hot . thành BĐS đầu tư( 4) Chuyển hàng hoá BĐS thành BĐS đầu tư( 5) Tài sản thuê tài chính là BĐS đầu tư( 6) Nhượng bán, thanh lý BĐS đầu tư( 7) Chuyển BĐS đầu tư. Khi bán hàng hóa BĐS + Thu tiền bán hàng hóa BĐS + Kết chuyển giá vốn hàng hoá BĐS (2) Mua BĐS đưa vào XDCB(1b) Khi bán hàng hóa BĐSKết