Đang tải... (xem toàn văn)
bài giảng định giá tài sản hoàn chỉnh học viện tài chính
05/25/14 TS. NMH - HVTC 1 §Þnh Gi¸ Tµi S¶n 05/25/14 TS. NMH - HVTC 2 Định Giá Tài Sản Định Giá Tài Sản 7 chơng Chơng 1: địnhgiá tài sản một nghề trong nền KTTT: 1 44. Chơng 2: khái niệm cơ bản và nguyên tắc TĐG: 45 109. Chơng 3: định giá bất động sản: 110 159. Chơng 4: định giá máy móc thiết bị. Chơng 5: định giá tài sản vô hình. Chơng 6: định giá doanh nghiệp: 160 202. Chơng 7: tiêu chuẩn thẩm định giá Quốc tế và Việt Nam. 05/25/14 TS. NMH - HVTC 3 Chơng 1 Chơng 1 Định giá tài sản - một nghề Định giá tài sản - một nghề trong nền kinh tế thị trờng trong nền kinh tế thị trờng Kết cấu chơng I Phần 1 Thẩm định giá trên thế giới. Phần 2 Thẩm định giá ở Việt Nam. Phần 3 Yêu cầu của nghề nghiệp. Phần 4 Phơng pháp nghiên cứu. Phần 5 Thảo luận. 05/25/14 TS. NMH - HVTC 4 Chơng 1 Chơng 1 Định giá tài sản - một nghề Định giá tài sản - một nghề trong nền kinh tế thị trờng trong nền kinh tế thị trờng Phần I: khái quát sự phát triển dịch vụ TĐG trên thế giới. 1. Số thẻ hành nghề đã cấp: Thẩm định viên. 2. Quy mô giao dịch: số lợng và giá trị tài sản đã thẩm định. 3. Các Hiệp hội thẩm định giá: quốc gia, khu vực và thế giới. 05/25/14 TS. NMH - HVTC 5 Phần I: sự phát triển dịch vụ TĐG trên thế giới. Phần I: sự phát triển dịch vụ TĐG trên thế giới. 1. Số ngời đợc cấp thẻ hành nghề: Thẩm định viên 1. Số ngời đợc cấp thẻ hành nghề: Thẩm định viên . . Nớc Dân số TĐV TĐV /1 trdân Anh 59.738.941 20.000 334,79 Mỹ 281.551.348 80.000 284,14 Hồng công 6.797.943 1.084 159,46 Singapore 4.017.961 519 129,17 Đức 82.152.393 8.000 97,38 Nhật 126.779.359 5.700 44,96 Hàn Quốc 47.271.730 1.724 36,47 Pháp 58.843.309 1.750 29,74 Malaysia 23.255.814 500 21,50 Trung Quốc 1.261.278.195 13.420 10,64 Indonesia 210.210.210 1.400 6,66 Việt Nam 82. 000.000 140 1,71 05/25/14 TS. NMH - HVTC 6 Theo b¹n hiÖn nay ViÖt Nam Theo b¹n hiÖn nay ViÖt Nam cÇn bao nhiªu ThÈm ®Þnh viªn ? cÇn bao nhiªu ThÈm ®Þnh viªn ? 1.000 ? 1.000 ? 5.000 ? 5.000 ? Hay 20.000 ? Hay 20.000 ? 05/25/14 TS. NMH - HVTC 7 Phần I: khái quát sự phát triển dịch vụ TĐG trên thế giới. Phần I: khái quát sự phát triển dịch vụ TĐG trên thế giới. 1. Số thẻ đ cấp :ã 1. Số thẻ đ cấp :ã Thẩm định viên (1999) Thẩm định viên (1999) . . Nớc Dân số TĐV TĐV /1 trdân ớc tính Anh 59.738.941 20.000 334,79 27.000 Mỹ 281.551.348 80.000 284,14 23.000 Hồng công 6.797.943 1.084 159,46 13.000 Singapore 4.017.961 519 129,17 10.500 Đức 82.152.393 8.000 97,38 7.900 Nhật 126.779.359 5.700 44,96 3.650 Hàn Quốc 47.271.730 1.724 36,47 3.000 Pháp 58.843.309 1.750 29,74 2.400 Malaysia 23.255.814 500 21,50 1.750 Trung Quốc 1.261.278.195 13.420 10,64 862 Indonesia 210.210.210 1.400 6,66 540 Việt Nam 81. 000.000 140 1,71 ? 05/25/14 TS. NMH - HVTC 8 2. Quy m« giao dÞch 2. Quy m« giao dÞch : : T¨ng trëng nhµ ë t¹i mét sè níc ch©u T¨ng trëng nhµ ë t¹i mét sè níc ch©u © © u u 05/25/14 TS. NMH - HVTC 9 2. Quy m« giao dÞch: 2. Quy m« giao dÞch: Cung cÇu vÒ cao èc v¨n phßng t¹i Malaysia Cung cÇu vÒ cao èc v¨n phßng t¹i Malaysia 05/25/14 TS. NMH - HVTC 10 2. Quy m« giao dÞch: 2. Quy m« giao dÞch: Gi¸ trÞ tµi s¶n thÈm ®Þnh t¹i Th¸i lan: 1991 - 2002. Gi¸ trÞ tµi s¶n thÈm ®Þnh t¹i Th¸i lan: 1991 - 2002. [...]... tượng: Các khái niệm, quan điểm, quy trình, nguyên tắc và phư ơng pháp định giá tài sản, gồm: BĐS, máy móc thiết bị, doanh nghiệp và tài sản vô hình 2 Mục đích: Cung cấp những kiến thức cơ bản và khoa học về phư ơng pháp luận định giá - giúp học viên có thể vận dụng vào những lĩnh vực chuyên sâu để tiến hành tư vấn và định giá tài sản theo yêu cầu của các chủ thể trong nền KTTT ... giá để mua bán, thế chấp, bồi thường, tính thuế + Định giá để phát mãi và báo cáo tài chính + Định giá DN để CPH, sáp nhập, giao, khoán và cho thuê + Định giá TSVH, thương hiệu và uy tín kinh doanh - Nhà nước tổ chức các đoàn đi tham quan và học tập ở nước ngoài - Mở nhiều lớp học ngắn ngày trong nước - Mời các chuyên gia nước ngoài giảng dạy tại Việt Nam - Ngày 08/06/1997: Việt Nam là thành viên chính. .. nghiệp: + Nhu cầu thẩm định không tăng, nhưng thay đổi về cơ cấu thẩm định + % định giá BĐS giảm, % định giá TSVH và GTDN tăng 2 Các nước đang phát triển: Nhu cầu tăng nhanh, chủ yếu về thẩm định giá BĐS 3 TĐV ngày càng đông theo sự phát triển KTTT 4 Hình thành các Công ty định giá 5 Ra đời Hiệp hội ngành nghề: thẩm định giá khu vực và thế giới 6 Có xu hướng nhất thể hoá: Tiêu chuẩn thẩm định ... giá : Bộ Vật tư + Hầu như không có thị trường đất đai, LĐ và TLSX chủ yếu + Khái niệm giá cả: danh nghĩa + Việc thẩm định giá trị tài sản theo giá thị trường không xuất hiện và không có ý nghĩa 05/25/14 TS NMH - HVTC 15 Phần II: sự phát triển dịch vụ TĐG ở Việt Nam 2 Giai đoạn 1986 đến nay: - Nhu cầu định giá theo giá thị trường đã xuất hiện và ngày càng tăng: + Định. .. triển dịch vụ TĐG ở Việt Nam 2 Giai đoạn 1986 đến nay: - Chức năng định giá: + Hai Trung tâm TĐG của TW trực thuộc Bộ tài chính + Các Trung tâm của địa phương trực thuộc Sở tài chính + Các công ty định giá trong nước và nước ngoài - Phương pháp: áp dụng nhiều phương pháp + So sánh + Đầu tư + Chi phí + Thặng dư + Lợi nhuận - Giá trị thẩm định năm 2000: 1.000 tỷ đ Năm 2001: 1.500 tỷ đ ... II 1 Nhận thức về thẩm định giá: còn rất hạn chế 2 Nhu cầu thẩm định giá: + Ngày càng tăng và có xu hướng tăng nhanh + Không đều giữa các vùng miền + Tập trung vào đất chyên dùng, đất đô thị và DNNN để CPH 3 Thẩm định viên: + Thiếu về số lượng, yếu về chất lượng + Đang tiếp cận với thông lệ quốc tế 4 Công ty định giá độc lập còn quá ít và non trẻ 5 Chưa có Hiệp hội thẩm định giá 6 Cơ sở pháp lý cho... - 3 Các yêu cầu cơ bản của IVSC: - Đạt trình độ chuyên môn từ một trung tâm đào tạo chính quy - Có kinh nghiệm phù hợp, có năng lực thẩm định giá trị tài sản - Hiểu biết và sử dụng các phương pháp và kỹ thuật thẩm định để đưa ra một kết quả đáng tin cậy - Là thành viên của các tổ chức thẩm định giá quốc gia chuyên nghiệp được công nhận - Chấp hành Quy tắc hành nghề do IVSC đưa ra 05/25/14... lý cho nghề TĐG còn bất cập, đang dần hoàn thiện 7 Rủi ro cho khách hàng và Thẩm định viên là rất lớn -05/25/14 TS NMH - HVTC 19 Phần III: yêu cầu của nghề nghiệp - 1 Nhận xét chung: Khác với nghề nghiệp thông thường, luật pháp nhiều nước quy định: thẩm định giá trị tài sản là một nghề, hoạt động kinh doanh... hiện hành liên quan trực tiếp đến TĐG: + Dự án về Pháp lệnh giá bắt đầu xây dựng từ 1992 Sau 10 năm: + Ngày: 08/05/2002 Công bố Pháp lệnh giá Hiệu lực: 01/07/2002 + Luật đất đai: 26/11/2003 + Luật xây dựng: 26/11/2003 + Nghị định 187: 16/11/2004 Thông tư 126: 24/12/2004: ĐGDN + Nghị định 188: 16/11/2004 Thông tư 114: 26/11/2004: Giá đất + Nghị định 101: 03/08/2005 Thông tư: đang soạn thảo: TĐG + QĐ số... - - Vâng! Để giảm thiểu rủi ro: + Cho các khách hàng + Cho người thẩm định Các yêu cầu mang tính: nguyên tắc hành nghề hết sức chặt chẽ đã và đang được đặt ra Sự phát triển của Khoa học thẩm định giá ở một quốc gia, vì vậy, còn được chứng minh ở khả năng xây dựng một cách rõ ràng các nguyên tắc hay tiêu chuẩn hành nghề thẩm định giá 05/25/14 TS NMH - HVTC 34 Phần III: yêu cầu của nghề nghiệp . HVTC 2 Định Giá Tài Sản Định Giá Tài Sản 7 chơng Chơng 1: địnhgiá tài sản một nghề trong nền KTTT: 1 44. Chơng 2: khái niệm cơ bản và nguyên tắc TĐG: 45 109. Chơng 3: định giá bất động sản: . 1 Định giá tài sản - một nghề Định giá tài sản - một nghề trong nền kinh tế thị trờng trong nền kinh tế thị trờng Kết cấu chơng I Phần 1 Thẩm định giá trên thế giới. Phần 2 Thẩm định. nay: - Nhu cầu định giá theo giá thị trờng đã xuất hiện và ngày càng tăng: + Định giá để mua bán, thế chấp, bồi thờng, tính thuế + Định giá để phát mãi và báo cáo tài chính. + Định giá DN để CPH,