TRƢỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƢƠNG KHOA KINH TẾ VÀ KINH DOANH QUỐC TẾ CHUYÊN NGÀNH KINH TẾ ĐỐI NGOẠI - - KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP Đề tài: THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM VÀ ẢNH HƢỞNG CỦA NÓ ĐẾN TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ Sinh viên thực : Phan Thị Minh Tâm Lớp : Anh Khoá : 44A - KT&KDQT Giáo viên hƣớng dẫn : TS Nguyễn Văn Minh Hà Nội, Tháng 05/2009 LỜI CẢM ƠN Hoàn thiện luận văn này, trƣớc tiên ngƣời viết xin gửi lời cảm ơn chân thành tới thầy giáo - TS Nguyễn Văn Minh, ngƣời tận tình bảo, hƣớng dẫn cho ngƣời viết suốt q trình thực hồn thành luận văn Đồng thời, ngƣời viết xin gửi lời cảm ơn đến trƣờng Đại học Ngoại Thƣơng, Khoa kinh tế kinh doanh quốc tế với thầy cô khoa tận tình dìu dắt ngƣời viết bốn năm học vừa qua tạo điều kiện cho ngƣời viết đƣợc thực luận văn Ngƣời viết xin đƣợc gửi lời cảm ơn tới động viên, giúp đỡ gia đình bạn bè trình thực luận văn Mặc dù thân có nhiều cố gắng, song hạn chế kiến thức nhƣ kinh nghiệm thực tế, thời gian điều kiện nghiên cứu hạn hẹp nên nội dung luận văn tránh khỏi thiếu sót Ngƣời viết mong nhận đƣợc ý kiến đóng góp q báu thầy cơ, bạn bè ngƣời quan tâm để luận văn đƣợc hồn thiện có giá trị khoa học nhƣ thực tiễn Hà Nội, ngày 10 tháng 05 năm 2009 Ngƣời viết Phan Thị Minh Tâm i MỤC LỤC DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT vii DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU ĐỒ, ĐỒ THỊ viii LỜI MỞ ĐẦU CHƢƠNG I MỘT SỐ VẤN ĐỀ VỀ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ I MỘT SỐ KHÁI NIỆM CƠ BẢN VỀ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 KHÁI NIỆM THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 1.2 ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ 11 2.1 KHÁI NIỆM TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ 11 2.2 CÁC NGUỒN LỰC CỦA TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ 12 MỐI QUAN HỆ GIỮA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ 14 3.1 TÁC ĐỘNG CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ 14 3.2 TÁC ĐỘNG CỦA TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ ĐẾN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 20 II NHỮNG ẢNH HƢỞNG CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ 22 THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LÀM TĂNG GIÁ TRỊ ĐẤT ĐAI VÀ THÚC ĐẨY SẢN XUẤT PHÁT TRIỂN 22 THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HUY ĐỘNG VỐN CHO NỀN KINH TẾ 23 THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN LÀM TĂNG NGUỒN THU CHO NGÂN SÁCH NHÀ NƢỚC 24 THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN GÓP PHẦN MỞ RỘNG CÁC THỊ TRƢỜNG TRONG VÀ NGOÀI NƢỚC, MỞ RỘNG QUAN HỆ QUỐC TẾ 25 ii THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN GĨP PHẦN TẠO CƠNG ĂN VIỆC LÀM VÀ NÂNG CAO ĐỜI SỐNG CỦA NHÂN DÂN 26 III MƠ HÌNH ĐÁNH GIÁ NHỮNG ẢNH HƢỞNG CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ 27 CHƢƠNG II THỰC TRẠNG THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM VÀ ẢNH HƢỞNG CỦA NÓ ĐẾN TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ 32 I THỰC TRẠNG THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM 32 CƠ SỞ PHÁP LÝ CHO VIỆC HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở NƢỚC TA 32 THỰC TRẠNG THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA VIỆT NAM 34 2.1 GIAI ĐOẠN TRƢỚC NĂM 1993 34 2.2 GIAI ĐOẠN TỪ 1993-2001 35 2.3 GIAI ĐOẠN TỪ 2001-2003 36 2.4 GIAI ĐOẠN TỪ 2003-2005 38 2.5 GIAI ĐOẠN TỪ 2005 ĐẾN THÁNG 03/2009 41 II NHỮNG ẢNH HƢỞNG CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ 48 ẢNH HƢỞNG ĐẾN VỐN ĐẦU TƢ 49 TẠO CÔNG ĂN VIỆC LÀM 55 ĐÓNG GÓP CỦA NGÂN SÁCH NHÀ NƢỚC 56 ĐÓNG GÓP VÀO XUẤT KHẨU RÒNG 58 ẢNH HƢỞNG ĐẾN CHI TIÊU CHO TIÊU DÙNG 59 ẢNH HƢỞNG CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TĂNG TRƢỞNG GDP 61 III ĐÁNH GIÁ TỔNG QUÁT HOẠT ĐỘNG CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐỐI VỚI TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ CỦA VIỆT NAM 63 NHỮNG MẶT ĐƢỢC CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 63 1.1 THU HÚT ĐƢỢC NHIỀU VỐN ĐẦU TƢ TRONG VÀ NGỒI NƢỚC 64 1.2 TẠO CƠNG ĂN VIỆC LÀM VÀ NÂNG CAO ĐỜI SỐNG NHÂN DÂN 64 1.3 ĐÓNG GÓP VÀO NGÂN SÁCH NHÀ NƢỚC NGÀY CÀNG TĂNG LÊN 65 1.4 GĨP PHẦN LÀM TĂNG XUẤT KHẨU RỊNG 65 iii 1.5 NHỮNG MẶT ĐƢỢC KHÁC 65 NHỮNG VẤN ĐỀ CẦN KHẮC PHỤC 66 2.1 HIỆU QUẢ SỬ DỤNG VỐN THẤP 66 2.2 NGUỒN NHÂN LỰC CHO THỊ TRƢỜNG BĐS CÒN NHIỀU HẠN CHẾ 67 2.3 ĐÓNG GÓP VÀO NGÂN SÁCH THẤP 67 2.4 THỊ TRƢỜNG “NÓNG”, “LẠNH” BẤT THƢỜNG, GIÁ CẢ DỄ BIẾN ĐỘNG DẪN ĐẾN NẠN ĐẦU CƠ 67 2.5 THÔNG TIN KHÔNG ĐẦY ĐỦ, THIẾU MINH BẠCH, KHÓ TIẾP CẬN 68 NGUYÊN NHÂN NHỮNG HẠN CHẾ TRONG HOẠT ĐỘNG CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI VIỆT NAM 68 3.1 HỆ THỐNG PHÁP LÝ CHƢA ĐẦY ĐỦ VÀ CHƢA ĐỦ MẠNH 69 3.2 SỰ PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TÁC ĐÀO TẠO NHÂN SỰ CHƢA ĐÁP ỨNG ĐƢỢC YÊU CẦU PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƢỜNG BĐS 69 3.3 TÌNH TRẠNG ĐẦU TƢ BĐS "THEO MỐT" ĐANG NGÀY CÀNG PHỔ BIẾN 70 3.4 TÍN DỤNG BĐS VÀ CHÍNH SÁCH TIỀN TỆ VỀ LÃI SUẤT 71 3.5 LƢỢNG TIỀN CHO VAY ĐỊA ỐC GIA TĂNG 72 3.6 TÍNH MINH BẠCH CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CÒN THẤP 73 CHƢƠNG III MỘT SỐ KIẾN NGHỊ GÓP PHẦN QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 76 I DỰ ĐỐN TÌNH HÌNH PHÁT TRIỂN CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN NĂM 2009 76 THỊ TRƢỜNG NHÀ Ở 76 THỊ TRƢỜNG BĐS DU LỊCH, KHU LIÊN HỢP, TRUNG TÂM THƢƠNG MẠI 78 THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN BÁN LẺ 78 THỊ TRƢỜNG CĂN HỘ CAO CẤP VÀ VĂN PHÒNG CHO THUÊ 79 II KINH NGHIỆM PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CỦA MỘT SỐ NƢỚC VÀ BÀI HỌC KINH NGHIỆM CHO VIỆT NAM 80 iv PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở MỘT SỐ NƢỚC TRÊN THẾ GIỚI 80 1.1 PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở CỘNG HOÀ LIÊN BANG ĐỨC 80 1.2 PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở TRUNG QUỐC 82 1.3 QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở SINGARPORE 87 1.4 QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở MALAYSIA 88 1.5 QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ở HOA KỲ 89 BÀI HỌC KINH NGHIỆM VỀ QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CHO VIỆT NAM 90 III MỘT SỐ ĐỀ XUẤT NHẰM QUẢN LÝ VÀ PHÁT TRIỂN THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐÁP ỨNG MỤC TIÊU TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ BỀN VỮNG 91 CÁC GIẢI PHÁP TỪ PHÍA VĨ MÔ 91 1.1 ỔN ĐỊNH TÂM LÝ NGƢỜI DÂN, TRÁNH TRÌNH TRẠNG ĐẦU CƠ BẰNG CÁC QUY ĐỊNH HỢP LÝ VÀ SỬ DỤNG CĨ HIỆU QUẢ HƠN CÁC CƠNG CỤ TÀI CHÍNH TRONG QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC VỀ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 91 1.2 TĂNG CUNG BẤT ĐỘNG SẢN PHÙ HỢP VỚI CẦU BẤT ĐỘNG SẢN HIỆN NAY Ở VIỆT NAM 93 1.3 ĐA DẠNG HOÁ NGUỒN VỐN CHO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 94 1.4 PHÁT TRIỂN HỆ THỐNG THÔNG TIN, CÁC TỔ CHỨC TƢ VẤN, DỊCH VỤ MUA BÁN BĐS 96 1.5 ĐÀO TẠO NGUỒN NHÂN LỰC CHO THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN 96 CÁC GIẢI PHÁP VI MÔ 97 2.1 VỀ PHÍA CÁC NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI 97 2.2 VỀ PHÍA CÁC DOANH NGHIỆP KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 98 KẾT LUẬN 101 v DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 103 vi DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT STT Chữ viết tắt Giải thích BĐS Bất động sản CBRE (CB Richard Ellis) Công ty trách nhiệm hữu hạn CB Richarch Ellis DN Doanh nghiệp FDI (Foreign Direct Investment) Đầu tƣ trực tiếp nƣớc GDP (Gross Domestic Product) Tổng sản phẩm quốc nội GNP (Gross National Product) Tổng sản phẩm quốc dân ICOR (Incremental Capital Output Ratio) Hệ số gia tăng vốn đầu tƣ so với tăng trƣởng IFM (International Monetary Fund) Quỹ tiền tệ quốc tế NSNN Ngân sách nhà nƣớc 10 ODA (Official Development Assistance) Nguồn vốn Hỗ trợ phát triển thức 11 OTC (Over The Counter) Thị trƣờng chứng khoán phi tập trung 12 RETI (Real Estate Transparency Index) Chỉ số minh bạch thị trƣờng bất động sản 13 TCTK Tổng cục thống kê 14 TSCĐ Tài sản cố định 15 TSLĐ Tài sản lƣu động 16 TT BĐS Thị trƣờng bất động sản 17 WB (World Bank) Ngân hàng giới 18 WTO (World Trade Organization) Tổ chức thƣơng mại giới 19 XK Xuất vii DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU ĐỒ, ĐỒ THỊ Sơ đồ 1: Tác động thị trƣờng bất động sản đến tăng trƣởng kinh tế 15 Mơ hình 1: Cơ chế tác động thị trƣờng BĐS đến tăng trƣởng kinh tế 27 Đồ thị 1: Biến động giá hộ cao cấp năm 2007 - 2/2009 46 Đồ thị 2: Chỉ số minh bạch thị trƣờng BĐS số nƣớc 71 Biểu đồ1: Tổng vốn đầu tƣ cho xã hội vốn đầu tƣ vào thị trƣờng BĐS từ năm 2000 -2008 48 Biểu đồ 2: Tăng trƣởng hệ số ICOR ngành, 1996 - 2007 52 Biểu đồ 3: Lƣợng lao động nƣớc lƣợng lao động thị trƣờng BĐS (2000 - 2008) 54 Biểu đồ 4: Đóng góp thị trƣờng BĐS vào GDP 59 Bảng 1: Tổng vốn đầu tƣ toàn xã hội vốn đầu tƣ cho BĐS 48 Bảng2: Số lƣợng dự án vốn FDI đổ vào thị trƣờng BĐS từ năm 2000 - 2008 49 Bảng3: Đầu tƣ công theo ngành 51 Bảng 4: Đầu tƣ Tập đoàn Kinh tế Tổng công ty 52 Bảng 5: Lƣợng lao động nƣớc lƣợng lao động thị trƣờng BĐS (2000 2008) 53 Bảng 6: Cơ cấu nguồn thu phủ 55 Bảng 7: Đóng góp doanh nghiệp đầu tƣ kinh doanh vào ngân sách nhà nƣớc 55 Bảng 8: Giá trị xuất doanh nghiệp FDI vào thị trƣờng BĐS 56 Bảng 9: GDP theo tiêu dùng 58 Bảng10: Đóng góp thị tr-ờng BĐS vµo GDP 59 viii LỜI MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Thị trƣờng bất động sản vốn đƣợc coi “xƣơng sống” kinh tế thị trƣờng khơng liên quan trực tiếp đến lƣợng tài sản lớn quốc gia mà liên quan đến thị trƣờng khác kinh tế Quản lý phát triển tốt thị trƣờng bất động sản xây dựng đƣợc sở hạ tầng tốt, từ khơng tận dụng phát triển đƣợc tài sản sẵn có quốc gia mà cịn thu hút đƣợc nguồn vốn thúc đẩy thị trƣờng khác phát triển theo Có thể nói thị trƣờng bất động sản thị trƣờng thị trƣờng Nó hƣng, kinh tế thịnh; suy, kinh tế sụp Do đó, cần phải trọng phát triển bền vững thị trƣờng Năm 1993, với đời Luật đất đai, thị trƣờng bất động sản Việt Nam thức đƣợc thừa nhận Tính đến năm 2008, thị trƣờng phát triển đƣợc 15 năm nhƣng trải qua ba lần “nóng, lạnh” với mức độ trầm trọng ngày tăng lên Rõ ràng thị trƣờng bất động sản Việt Nam “non trẻ”, phát triển phức tạp tình trạng bất ổn định Đặc biệt năm gần đây, với phát triển mạnh mẽ quy mô, thị trƣờng lại thể rõ biến động phức tạp bất ổn định mình: bùng nổ từ năm 2006, biến động mạnh năm 2007 suy giảm nhanh chóng năm 2008 Thêm vào giai đoạn này, Việt Nam thức trở thành thành viên Tổ chức thƣơng mại giới WTO (07/11/2006) có nghĩa Việt Nam phải mở cửa thị trƣờng để hội nhập với kinh tế giới Điều khiến cho thị trƣờng bất động sản “non trẻ” với “sức đề kháng yếu” Việt Nam dễ bị tổn thƣơng từ ảnh hƣởng giới bên ngoài, đặc biệt ảnh hƣởng từ khủng hoảng kinh tế giới diễn - khủng hoảng bắt nguồn từ “bong bóng bất động sản” Mỹ Trƣớc nguy tiềm tàng từ khủng hoảng kinh tế giới, câu hỏi đƣợc đặt thị trƣờng bất động sản Việt Nam phát triển nhƣ nào, sau phục hồi ảnh hƣởng nhƣ đến đời sống ngƣời dân nhƣ tăng trƣởng chung kinh tế? Để trả lời cho câu hỏi trƣớc hết cần phải hiểu rõ thị trƣờng bất động sản Việt Nam ảnh hƣởng nhƣ đến tăng trƣởng xác định chủ sở hữu (chủ sử dụng) BĐS cụ thể…Đồng thời cần cải cách quy trình thủ tục liên quan, tránh rƣờm rà gây khó khăn cho ngƣời dân Hai là, nói đến thị trƣờng phải nói đến yếu tố nhƣ cầu, cung giá Trong hoạt động TT BĐS, vấn đề định giá đƣợc xem nhƣ yếu tố cần thiết Giá BĐS phụ thuộc vào nhiều yếu tố nhƣ giá trị tài sản, mục đích sử dụng, vị trí địa lý, cảnh quan kiến trúc, yếu tố tâm lý, xã hội, kinh tế, thị hiếu… Các bên quan hệ giao dịch BĐS thƣờng khó tự có đầy đủ thơng tin liên quan đến giá BĐS, khó thoả thuận đƣợc giá cả, địi hỏi phải có tổ chức tƣ vấn đời để phục vụ cho bên giao dịch, quan định giá, quan thẩm định giá BĐS, công ty môi giới BĐS… Ba là, Nhà nƣớc không tạo môi trƣờng kinh tế, pháp luật xã hội cho thị trƣờng BĐS, mà “bà đỡ” cho thị trƣờng việc thơng qua chủ trƣơng, sách, giải pháp hỗ trợ mặt, tạo điều kiện cho thị trƣờng BĐS hình thành phát triển Bốn là, Nhà nƣớc thơng qua cơng cụ tài nhƣ lãi suất… để điều tiết TT BĐS nhƣ thông qua cơng cụ nhƣ thuế, lệ phí… để ngăn chặn đầu BĐS…Có thể nói sách tài cơng cụ kinh tế, địn bẩy quan trọng TT BĐS, nhiên nên thận trọng việc sử dụng để tránh gây tình trạng khủng hoảng tài nhƣ Mỹ III Một số đề xuất nhằm quản lý phát triển thị trƣờng bất động sản đáp ứng mục tiêu tăng trƣởng kinh tế bền vững Các giải pháp từ phía vĩ mơ 1.1.Ổn định tâm lý người dân, tránh trình trạng đầu quy định hợp lý sử dụng có hiệu cơng cụ tài quản lý Nhà nước thị trường bất động sản Chính sách tài đất đai cần đƣợc hoàn thiện để đảm bảo vấn đề xã hội, chống lãng phí đất hạn chế đầu Ta sử dụng sách thuế phí để điều tiết khối cầu Thực ra, sách thuế phí có tác dụng điều tiết khối cung lẫn khối cầu Nhƣng tình hình TT BĐS nƣớc ta nay, yêu cầu trƣớc hết sách tài đất đai điều tiết khối cầu, hạn chế tƣợng 91 đầu nhà đất làm phát sinh “cầu ảo” Nghị Trung ƣơng - khoá IX yêu cầu xây dựng thực sách tài đất đai đồng với cấc sách khác nhằm lành mạnh hố phát triển TT BĐS, nhƣng đến sách tài đất đai chậm đƣợc ban hành Các cơng trình hạ tầng kỹ thuật - xã hội, Nhà nƣớc đầu tƣ nhằm chỉnh trang phát triển đô thị, nâng giá trị quyền sử dụng đất Tuy nhiên, ngƣời hƣởng lợi lại không chịu nghĩa vụ tài Khi tiến hành quy hoạch, nảy sinh vấn đề có ngƣời đƣợc lợi số ngƣời bị thiệt Nhiều nhà đầu tƣ xây dựng nhà doanh nghiệp kinh doanh BĐS cố tình kéo dài thời gian thực để chờ Nhà nƣớc đầu tƣ cơng trình giao thơng kết nối cơng trình phúc lợi cơng cộng khác để hƣởng lợi Để chống tƣợng đầu nhà quy hoạch xây dựng, phải quy định chặt chẽ tiến độ nội dung xây dựng, dùng sách thuế để buộc nhà đầu tƣ phải bảo đảm kết cấu hạ tầng công cộng đƣợc xây dựng hoàn thiện trƣớc bán nhà cho ngƣời mua nhà xây dựng nhà đánh thuế BĐS luỹ tiến để chống lại tƣợng mua nhà đất bỏ hoang khu đô thị, làm chậm tiến độ xây dựng theo kế hoạch Đối với dự án đầu tƣ đô thị có quy mơ lớn, nên nghiên cứu cho phép tổ chức thành cấp nhà đầu tƣ khác để thực việc xây dựng hạ tầng tổng thể dự án theo quy hoạch, đồng thời chuyển nhƣợng cho nhà đầu tƣ thứ cấp để thực phân khu chức theo quy hoạch tạo sản phẩm cuối Tuy nhiên, Nhà nƣớc phải quản lý chặt cấp nhà đầu tƣ đầu tiên, tránh tình trạng bng lỏng quản lý nhƣ vừa qua diễn nhiều dự án Các cơng cụ thuế chi phí bổ sung thay số cơng cụ quản lý hành nhƣ Nhà nƣớc nắm quy hoạch giám sát việc xây dựng theo quy hoạch, chế tài vi phạm, chất lƣợng dự án, tiến độ xây dựng cơng trình Các cơng cụ thuế phí dẫn dắt TT BĐS thị trƣờng tác động đến nhà đầu tƣ BĐS, dẫn dắt nhà đầu tƣ Cần hoàn thiện Luật kinh doanh BĐS 2009 để phù hợp với tình hình thực tế Đồng thời, cần sớm ban hành Luật thuế BĐS để vừa đảm bảo nguồn thu ổn định cho ngân sách, vừa tạo công xã hội 92 Tuy nhiên, để thực có hiệu biện pháp trên, Nhà nƣớc cần nắm rõ thông tin đất đai địa phƣơng phạm vi nƣớc Trong điều kiện khoa học kỹ thuật phát triển nhƣ nay, việc ghi nhận thông tin đất đai cần đƣợc cơng nghệ hố có kết nối thông suốt liệu thông tin địa tồn quốc Có nhƣ vậy, kiểm sốt đƣợc việc tích tụ đất đai chủ thể sử dụng đất, làm sở cho việc hạn chế đầu đất đai Việc quản lý không dừng lại việc quản lý hành đơn mà phải gắn với việc tự điều tiết thị trƣờng đất đai Ngoài ra, việc thực nghiêm túc pháp luật xử lý nghiêm minh hành vi vi phạm pháp luật đất đai, với giao dịch bất hợp pháp, biện pháp thiết thực để ngăn chặn hành vi đầu Bên cạnh đó, thơng tin đất đai TT BĐS cần phải đƣợc minh bạch tiếp cận dễ dàng hơn, đặc biệt thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Các quan chức cần nâng cao khả lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Thơng tin tình trạng pháp lý đất cần đựơc tìm hiểu dễ dàng để tạo điều kiện cho nhà đầu tƣ bình đẳng dễ dàng tiếp cận dự án phát triển BĐS, tạo môi trƣờng cạnh tranh lành mạnh nhằm tăng cung cho thị trƣờng Thực nghiêm quy định bắt buộc với tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS phải bán nhà chuyển quyền sử dụng đất dự án phải thông qua sàn giao dịch BĐS để đối tƣợng có nhu cầu tiếp cận trực tiếp thông tin mua bán Hàng hoá tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS không đƣợc bán công khai qua sàn không đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu Đây điều kiện để tạo an tâm, mạnh dạn đầu tƣ cho doanh nghiệp nhƣ khả tiếp cận ngƣời thực có nhu cầu nhà ở, góp phần làm nâng cao chất lƣợng, phong phú hàng hoá cho thị trƣờng BĐS 1.2.Tăng cung bất động sản phù hợp với cầu bất động sản Việt Nam TT BĐS Việt Nam sốt giá tình trạng đầu cao thời gian qua bắt nguồn từ nguyên nhân cung không đáp ứng đủ cầu Việc Việt Nam gia nhập WTO mở cửa cho loạt cơng ty tổ chức nƣớc ngồi vào đầu tƣ làm việc Việt Nam Nhu cầu sử dụng nhà văn phịng cho th 93 tăng lên Không thế, nhu cầu nhà ngƣời dân tăng cao, đặc biệt nhà cho ngƣời có thu nhập thấp Hiện nay, xu hƣớng TT BĐS nhà cho ngƣời có thu nhập thấp, ngồi cịn cầu nhà cho ngƣời Việt Nam định cƣ nƣớc thị trƣờng bán lẻ Trong đó, nguồn cung cho thị trƣờng hạn chế, nhiều dự án lên kế hoạch từ lâu nhƣng bỏ ngỏ vƣớng mắc thủ tục pháp lý vốn Cung không đáp ứng đủ cầu tạo điều kiện cho tình trạng đầu Do đó, việc tăng cung BĐS thời điểm biện pháp cần thiết Các địa phƣơng cần khẩn trƣơng rà soát, lập danh mục theo thứ tự ƣu tiên đầu tƣ BĐS, dự án nhà cho ngƣời có thu nhập thấp, khu cơng nghiệp, khu đô thị, đẩy mạnh cải tiến thủ tục đầu tƣ, thủ tục giao đất, giải phóng mặt có chế tài cụ thể với tổ chức, cá nhân gây chậm trễ việc giải thủ tục 1.3.Đa dạng hoá nguồn vốn cho thị trường bất động sản Để tăng cung BĐS cần phải tăng vốn BĐS Vấn đề đặt khoản tín dụng truyền thống từ ngân hàng cần phải huy động từ nhiều nguồn để đảm bảo có nguồn vốn ổn định thời gian dài, đồng thời để giảm bớt rủi ro nguồn vốn phụ thuộc nhiều vào hệ thống ngân hàng Để việc huy động vốn hiệu cần thực việc sau: 1.3.1.Hoàn thiện hệ thống pháp luật tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản tiếp cận nguồn vốn dễ dàng Hiện nay, Luật đất đai chƣa quy định việc xử lý giá trị quyền sử dụng đất chấp để thu hồi nợ, chƣa có quy định xác định giao dịch BĐS hợp pháp vay nhƣ quy định việc xác định giá trị tài sản quyền sử dụng đất doanh nghiệp Nhà nƣớc đƣợc giao đất trƣớc chuyển sang cho thuê… khiến nhiều doanh nghiệp gặp khó khăn việc tiếp cận vốn vay từ ngân hàng Do đó, cần phải sớm hoàn thiện, chỉnh sửa bổ sung số quy định hệ thống pháp luật BĐS để tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động cho vay đầu tƣ, kinh doanh BĐS 1.3.2.Thu hút đầu tư trực tiếp nước vào lĩnh vực bất động sản 94 Đây kênh huy động vốn nhƣ kêu gọi đầu tƣ vào BĐS hiệu biết tranh thủ thời tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tƣ nƣớc Các địa phƣơng cần ban hành quy chế thu hút đầu tƣ nƣớc ngồi vào BĐS để đảm bảo tốn chi phí xây dựng bên ngồi hàng rào, hỗ trợ giải phóng mặt Đặc biệt, quan quản lý phải công bố danh mục dự án phát triển BĐS, kêu gọi đầu tƣ trực tiếp nƣớc ngồi, thành lập cơng ty phát triển quỹ đất, đảm trách việc chuẩn bị nguồn đất dịch vụ công BĐS Đồng thời phải thống với nhà đầu tƣ mức đền bù, giải toả, tỷ lệ nhà đƣợc bán, mức giá, trách nhiệm xã hội Tuy nhiên, cần xem xét lƣợng vốn nƣớc đầu tƣ vào BĐS tổng vốn thông qua hệ thống ngân hàng Việc cân đối nguồn vốn nƣớc đầu tƣ vào TT BĐS quan trọng cần thiết Nếu nguồn vốn nƣớc ngồi lấn át nguồn vốn nƣớc hệ - 10 năm tới khó lƣờng 1.3.3.Sử dụng cơng cụ đầu tư tài nhằm tạo kênh dẫn thơng thống thị trường bất động sản thị trường vốn Vốn vấn đề quan trọng việc phát triển dự án BĐS Tuy nhiên, lúc nhà đầu tƣ dễ dàng tiếp cận đƣợc với nguồn vốn, việc xây dựng định chế nhằm tạo kênh dẫn thơng thống cho TT BĐS thị trƣờng vốn nhu cầu cấp thiết để thúc đẩy việc tăng cầu cho TT BĐS Hiện nay, phần lớn công ty kinh doanh BĐS thực dự án dựa vào hai nguồn vốn tiền ứng trƣớc ngƣời mua nguồn tín dụng ngân hàng thƣơng mại Nhƣng hai nguồn gặp khó khăn Ngân hàng thƣơng mại chủ yếu huy động vốn ngắn hạn, TT BĐS lại cần nguồn vốn trung dài hạn Do đó, Ngân hàng nhà nƣớc cần dỡ bỏ trần lãi suất 12,75% nhƣ để tạo điều kiện cho ngân hàng tự quy định lãi suất huy động vốn, tự chủ kế hoạch kinh doanh giúp ngân hàng khỏi tình trạng khan vốn VND nhƣ thời gian qua Đồng thời, cần phải khuyến khích phát triển quỹ, cơng ty đầu tƣ dƣới hình thức cơng ty cổ phần để huy động vốn đầu tƣ công chúng nguồn đầu tƣ nƣớc cho TT BĐS Chính định chế đầu tƣ đóng vai trị trung gian nhà đầu tƣ khơng chun nghiệp với 95 nhà đầu tƣ chuyên nghiệp Đây đƣờng để bƣớc “chính quy hố” phƣơng thức hình thức đầu tƣ vào TT BĐS, phù hợp với lộ trình hội nhập cạnh tranh nƣớc ta Ngoài ra, điều kiện nay, để huy động vốn phát triển khu vực đô thị mới, khu kinh tế tập trung mới… áp dụng hình thức nhƣ mời doanh nghiệp kinh doanh BĐS tham gia đấu giá đổi đất lấy sở hạ tầng, kêu gọi hộ diện giải phóng góp đất, vốn theo nghĩa nhƣ cổ đông dự án kinh doanh BĐS để hƣởng cổ tức Bên cạnh đó, để tăng khả huy động vốn, cần có chế cho phép doanh nghiệp kinh doanh BĐS đƣợc huy động vốn cách bán sản phẩm, dịch vụ theo hình thức thu tiền trƣớc nhƣng phải đăng ký với quan Nhà nƣớc ngân hàng thƣơng mại đảm nhiệm 1.4.Phát triển hệ thống thông tin, tổ chức tư vấn, dịch vụ mua bán BĐS Việc hình thành hệ thống thông tin thƣờng xuyên TT BĐS cho phép thị trƣờng hoạt động thơng thống hơn, giảm chi phí giao dịch, tăng hiệu hoạt động thị trƣờng Hiện tổ chức bƣớc đầu hình thành hoạt động cịn nhiều khó khăn, yếu kém, hạn chế Trong thời gian tới cần: Thứ nhất, tạo điều kiện mặt khung pháp lý, quy chế tổ chức để trung tâm địa ốc, siêu thị địa ốc, trung tâm môi giới, dịch vụ cho vay, tốn, phát mại đƣợc hình thành, củng cố, mở rộng hoạt động có hiệu Thứ hai, nghiên cứu việc hình thành ban hành quy chế hoạt động loại hình doanh nghiệp để đáp ứng giao dịch BĐS Thứ ba, có chế khuyến khích hình thành hội nghề nghiệp TT BĐS, tiến tới chuyển số chức công sang cho tổ chức tƣ, hội chuyên nghiệp thực 1.5.Đào tạo nguồn nhân lực cho thị trường bất động sản Các nghiệp vụ TT BĐS đa dạng bao gồm nghiệp vụ mua bán BĐS, tƣ vấn, đánh giá, môi giới, công chứng, bảo hiểm Tuy nhiên, nguồn nhân lực làm việc ngành BĐS Việt Nam thiếu số lƣợng chất lƣợng Tình trạng thiếu hụt không diễn nhân cao cấp mà gần nhƣ 96 thiếu hụt tất khâu, lĩnh vực kinh doanh liên quan đến sản phẩm dịch vụ BĐS Vì vậy, thời gian tới cần đào tạo nguồn lực cung cấp cho thị trƣờng Áp dụng đa dạng loại hình đào tạo từ sơ cấp, trung cấp, cao đẳng, đại học, cao học, nghiên cứu sinh, Nhà nƣớc tổ chức đào tạo, hay tổ chức từ tổ chức đào tạo Cần có kế hoạch tiêu, chƣơng trình đạo tạo cụ thể, phù hợp với yêu cầu loại nghiệp vụ TT BĐS 2.Các giải pháp vi mơ 2.1.Về phía ngân hàng thương mại 2.1.1.Thực nghiêm túc thủ tục thẩm định cho vay chấp liên quan đến bất động sản Rủi ro tín dụng chấp chủ nợ (ngân hàng) rủi ro mà nợ khơng có khả tốn làm chủ nợ khơng thu đƣợc lợi nhuận kỳ vọng Nếu tính đƣợc khả xảy rủi ro mức tiền cho vay chấp chủ nợ hết bị rủi ro, có bị mức thấp Các ngân hàng thƣơng mại cổ phần cần xây dựng hệ thống đánh giá mức tín nhiệm ngƣời vay, đồng thời cần kiểm soát chặt chẽ thủ tục thẩm định, đảm bảo nhƣng ngƣời thực có nhu cầu có khả đƣợc vay chấp Đặc biệt, rà soát lại tƣợng cho vay dƣới chuẩn, cần có biện pháp điều chỉnh tích cực kịp thời Ngồi ra, cần phối hợp chặc chẽ với công ty bảo hiểm để giảm thiểu rủi ro tín dụng cầm cố mức thấp 2.1.2.Tháo gỡ vướng mắc cho vay ngân hàng kinh doanh bất động sản Trong bối cảnh thị trƣờng tài nƣớc ta nay, tín dụng ngân hàng kênh cung cấp vốn chủ yếu cho doanh nghiệp kinh doanh BĐS Tuy nhiên, cho vay BĐS với kỳ hạn dài tỷ trọng lớn ngân hàng thƣơng mại thƣờng gặp rủi ro khoản, 80 - 90% nguồn vốn huy động ngân hàng Việt Nam có kỳ hạn từ 12 tháng trở xuống Do đó, để việc huy động theo kênh hiệu cần phải tăng cƣờng huy động vốn trung dài hạn ngân hàng bên cạnh việc nâng tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn vay trung dài hạn Đồng 97 thời, cần phải thiết lập nâng cấp chất lƣợng kênh thông tin TT BĐS để làm sở cho ngân hàng thẩm định dự án đánh giá khả chi trả chủ đầu tƣ Tuy nhiên, cần thƣờng xuyên rà soát tỷ lệ cho vay TT BĐS tổng dƣ nợ để đƣa biện pháp điều chỉnh kịp thời thị trƣờng có biến động 2.2.Về phía doanh nghiệp kinh doanh bất động sản 2.2.1.Các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần phải chuyên nghiệp hoá hoạt động Ở thời đại mà tính chun nghiệp yếu tố tạo lợi cạnh tranh, nhà đầu tƣ nƣớc cần phải vào thị phần chuyên biệt; đầu tƣ nghiêm túc vào lĩnh vực nghiên cứu - phát triển để nắm bắt xu hƣớng khách hàng liên minh lại để tạo giao dịch với đối tác quốc tế Để làm đƣợc điều này, doanh nghiệp cần phải thực việc sau: Thứ nhất, xây dựng đội ngũ nhân viên có kỹ trình độ chun mơn cao, thƣờng xuyên cho nhân viên đào tạo, cập nhật kiến thức, kỹ năng, công nghệ lĩnh vực có liên quan đến hoạt động doanh nghiệp Thứ hai, có kế hoạch chiến lƣợc kinh doanh lâu dài, chuyên sâu công đoạn: quy hoạch, thiết kế, xây dựng, quản lý dự án, tiếp thị, hậu mãi… Thứ ba, tận dụng tối đa lợi doanh nghiệp BĐS nƣớc Thực ra, với sản phẩm BĐS, loại sản phẩm tạo ảnh hƣởng đến ngõ ngách đời sống vật chất tinh thần ngƣời, công ty nƣớc nhiều dƣ địa để phát triển nhờ lợi am hiểu văn hoá, tập quán tâm lý ngƣời Việt Nam Lợi khai thác nhiều khâu dịch vụ nhƣ thiết kế không gian sống, môi giới, tiếp thị bán hàng… Nhiều chủ đầu tƣ (kể nƣớc ngoài) nhận việc cần thiết phải sử dụng số dịch vụ doanh nghiệp nƣớc Thứ tƣ, đầu tƣ vào TT BĐS nhiều phân khúc khách hàng (có phân khúc bình dân) nhằm tạo dựng hình ảnh tốt thu hồi vốn nhanh để đầu tƣ vào BĐS 98 khác sinh lợi cao hơn… Đồng thời, quan tâm nhiều đến lợi ích xã hội, có chiến lƣợc dài hạn để thành công giữ vững vị môi trƣờng cạnh tranh ngày trở nên gay gắt hơn… Thứ năm, việc tiếp cận trực tiếp khách hàng hay quảng bá sản phẩm nên phải phù hợp theo cách tiếp nhận khách hàng; chun mơn hố đội ngũ kinh doanh để đáp ứng đƣợc với yêu cầu thắc mắc nhƣ quan tâm cụ thể khách hàng; theo dõi dự án cạnh tranh khác tình hình biến động thị trƣờng để điều chỉnh lại kế hoạch cần thiết, nhƣng động thái cần phải quán tạo nên khác biệt độc đáo cách nhìn nhận khách hàng mục tiêu Tất quy trình thực tốt đơn vị kinh doanh xác định rõ ràng thấu hiểu đƣợc khách hàng cách sâu sắc Việc xác định thị trƣờng mục tiêu rõ ràng phân khúc khách hàng với hiểu biết sâu sắc phân khúc khách hàng viên đá đặt tảng cho kế hoạch tiếp thị BĐS thành công Các đơn vị đầu tƣ kinh doanh BĐS biết dành thời gian cho công việc xây dựng chiến lƣợc tiếp thị, khảo sát nghiên cứu để thấu hiểu khách hàng có hành động tiếp cận trực tiếp đến với khách hàng 2.2.2."Chứng khốn hố" dự án đầu tư kinh doanh bất động sản Hiện nay, lƣợng tiền nhàn rỗi dân cƣ lớn nhƣng việc thu hút đầu tƣ vào TT BĐS hạn chế Lý sản phẩm BĐS có giá trị lớn, vốn nhàn rỗi ngƣời dân lại thƣờng nhỏ lẻ nên khó tham gia vào đƣợc Do đó, giải pháp đƣợc xem hữu hiệu việc huy động vốn nhàn rỗi để “chứng khốn hố” dự án BĐS Chứng khoán BĐS loại chứng khoán đặc biệt, kết hợp hình thức đầu tƣ chứng khoán đầu tƣ BĐS, đƣợc đảm bảo giá trị BĐS mà đại diện, đồng thời cho phép nhà đầu tƣ kiếm lời biến động giá trị BĐS này, nhƣng không thiết nắm giữ quyền sở hữu trực tiếp phần hay toàn BĐS suốt q trình sở hữu chứng khốn Phát hành chứng BĐS biện pháp hiệu việc giúp doanh nghiệp thiếu vốn đầu tƣ thực dự án nhà có đƣợc cơng cụ huy động vốn, đồng thời tạo thêm kênh đầu tƣ cho tầng lớp dân cƣ Chứng BĐS 99 đƣợc chuyển nhƣợng tự để tăng tính khoản ngân hàng đảm nhận việc giám sát giải ngân theo tiến độ cơng trình Khi hoàn thành dự án, toàn BĐS đƣợc đƣa bán đấu giá chia cho nhà đầu tƣ theo tỷ lệ nắm giữ chứng Chứng BĐS thu hút thêm nguồn vốn đầu tƣ từ xã hội, nhà đầu tƣ địa ốc chuyên nghiệp để tập trung vào dự án trọng điểm, khai thông nguồn vốn cho TT BĐS Chứng BĐS sợi dây kết nối TT BĐS thị trƣờng tài chính, cần đảm bảo chứng đƣợc phát hành dựa dự án hoạt động tốt để tránh đem lại rủi ro cho hai thị trƣờng 2.2.3.Hình thành quỹ đầu tư tín thác cho thị trường bất động sản Đây mơ hình mà nhà đầu tƣ uỷ thác cho công ty quản lý quỹ đầu tƣ vốn vào TT BĐS để kiếm lời Quỹ hoạt động theo phƣơng thức khai thác TT BĐS, tìm cách khai thác BĐS để tạo thu nhập, đồng thời cho chủ sở hữu BĐS ngƣời khác vay tiền, BĐS Chứng quỹ đầu tƣ tín thác có tính chất nửa nhƣ trái phiếu, nửa nhƣ cổ phiếu ngƣời nắm giữ đƣợc nhận lợi tức định kỳ nhƣng khơng tham gia quản lý đầu tƣ Tóm lại, bên cạnh biện pháp sách Nhà nƣớc nhằm ổn định tâm lý ngƣời dân, tăng cung BĐS phù hợp với cầu BĐS Việt Nam, thu hút vốn cho TT BĐS, minh bạch hoá thông tin thị trƣờng này, đào tạo nguồn nhân lực cho thị trƣờng; biện pháp sách ngân hàng thƣơng mại nhằm hỗ trợ nhà đầu tƣ tiếp cận vốn dễ dàng thân doanh nghiệp kinh doanh BĐS nƣớc chiếm vị trí quan trọng việc giải vấn đề TT BĐS Bởi lẽ doanh nghiệp kinh doanh chủ thể tham gia trực tiếp vào TT BĐS, nguồn cung thị trƣờng, “chất xúc tác” giúp cho thị trƣờng vận hành “trơn tru” hơn… Nếu nhƣ doanh nghiệp hoạt động thiếu chuyên nghiệp, yếu kém, thua lỗ TT BĐS khơng thể hoạt động tốt đƣợc Do đó, doanh nghiệp kinh doanh BĐS nƣớc cần nỗ lực khơng ngừng hồn thiện để nâng cao khả cạnh tranh, tạo chỗ đứng vững TT BĐS, từ góp phần vào tăng trƣởng bền vững đất nƣớc 100 KẾT LUẬN Thị trƣờng bất động sản thị trƣờng phức tạp có ảnh hƣởng lớn tới toàn kinh tế quốc dân Thị trƣờng bất động sản Việt Nam cịn non trẻ nhƣng bƣớc khẳng đinh đƣợc vai trò tăng trƣởng kinh tế đất nƣớc thơng qua tác động đến thị trƣờng khác nhƣ thị trƣờng tài chính, tiền tệ, thị trƣờng xây dựng, trang trí nội thất, lao động, thƣơng mại, dịch vụ, đầu tƣ… Khơng có vai trị thúc đẩy phát triển thị trƣờng khác mà thị trƣờng bất động sản cịn có vai trị quan trọng tạo kết cấu hạ tầng kỹ thuật, góp phần làm thay đổi nhanh chóng mặt đất nƣớc Nhờ có thị trƣờng bất động sản mà hàng loạt khu chung cƣ, cao ốc, khu thị mới, khu vui chơi giải trí, khu cơng nghiệp, khu chế xuất đời đáp ứng nhu cầu cơng nghiệp hố, đại hố, thị hố đất nƣớc, tạo tiền đề cho việc thu hút ý nhà đầu tƣ nƣớc vào lĩnh vực kinh tế khác nhƣ vào phát triển kinh tế xã hội Có đƣợc kết nỗ lực không ngừng thân doanh nghiệp, nhà đầu tƣ kinh doanh bất động sản nhƣ nỗ lực khơng ngừng từ phía Nhà nƣớc ngân hàng bối cảnh hội nhập tồn cầu hố; kéo theo nhu cầu ngày tăng lên tiện nghi làm việc, sinh hoạt, vui chơi giải trí nhƣ: văn phịng, nhà xƣởng, nơi ăn chốn ở, bệnh viện, trƣờng học, đƣờng xá, cầu cống, khu nghỉ dƣỡng, khu vui chơi… Song bên cạnh đó, thị trƣờng bất động sản tồn mặt yếu nhƣ tính minh bạch thị trƣờng thấp, cung cầu phát triển không cân đối, sở pháp lý chƣa hoàn thiện, nguồn nhân lực hạn chế số lƣợng chất lƣợng, doanh nghiệp bất động sản nƣớc cịn nhỏ lẻ, thiếu tính chun nghiệp Để phát huy vai trò thị trƣờng bất động sản cần có phối hợp đồng từ phía Nhà nƣớc, ngân hàng thƣơng mại từ thân doanh nghiệp đầu tƣ kinh doanh bất động sản Từ phía Nhà nƣớc, cần có quy định hợp lý sử dụng có hiệu cơng cụ tài để ổn định tâm lý ngƣời dân; có biện pháp kích thích tăng cung bất động sản; đa dạng hoá nguồn vốn 101 cho thị trƣờng bất động sản; phát triển hệ thống thông tin, tổ chức tƣ vấn, môi giới kinh doanh bất động sản phải trọng đào tạo nguồn nhân lực cho thị trƣờng bất động sản Từ phía ngân hàng thƣơng mại, cần thực nghiêm túc thủ tục thẩm định cho vay chấp liên quan đến bất động sản tháo gỡ vƣớng mắc vấn đề cấp tín dụng cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Bên cạnh đó, yếu tố vơ quan trọng thân doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải nhanh chóng hồn thiện thân để đáp ứng nhu cầu phát triển thị trƣờng bất động sản nhƣ chuyên nghiệp hoá hoạt động, chứng khoán hoá, thành lập quỹ đầu tƣ bất động sản… Đó vấn đề hồn tồn khơng đơn giản, nhƣng có làm đƣợc thị trƣờng bất động sản phát huy vai trị quan trọng kinh tế đƣa Việt Nam nhanh chóng bắt kịp nhịp độ phát triển nƣớc khu vực giới 102 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO I TÀI LIỆU TIẾNG VIỆT Giáo trình Kinh tế trị Mác - Lênin, Nhà xuất trị quốc gia 2006 trang 38 Hoàng Văn Cƣờng - Nguyễn Minh Ngọc - Nguyễn Thế Phán - Vũ Thị Thảo (2006), Thị trƣờng bất động sản, Nhà xuất xây dựng - trang 72 Lê Xuân Bá (2003), Sự hình thành phát triển thị trƣờng bất động sản công đổi Việt Nam, Nhà xuất Khoa học Kỹ thuật N.Gregory Mankiw (1999), Kinh tế vĩ mô, Nhà xuất thống kê Quốc hội nƣớc cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2005), Bộ luật dân sự, Nhà xuất trị quốc gia Quốc hội nƣớc cộng hoà Xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2005), Luật kinh doanh bất động sản, Nhà xuất Tài II TÀI LIỆU TIẾNG ANH Asia Development Bank (2009), Vietnamese Economic Report Business Monitor International LTD (2009), The Vietnam business forecast report Q2 2009 Frederic E.Flick, PhD (2005), Contribution of real estate to the Maryland economy 10 HSBC (2009), Global equity strategy research 11 Jie Chen and Aiyong (2008), ZhuThe relationship between housing investment and economic growth in China: A panel analysis using quarterly provincial data 12 McKinsey Global Survey Results (2009), Economic Conditions Snapshot, December 2008 13 Professor Michael E Porter (2008), Vietnam’s competitiveness and the role of the private sector 14 Saul Eslake (2009), ANZ, The global recession of 2009 15 The Economist Intelligence Unit (2009), Vietnam 103 16 Viet Capital Securities (2009), Economic spotlights 2008 and investment strategy 2009 III.CÁC WEBSITE THAM KHẢO 17 Http://www.hanoi.gov.vn: Hanoi portal 18 Http://vietbao.vn: Việt Báo 19 Http://www.taichinhvietnam.com: Tài Việt Nam 20 Http://www.horea.org.vn: HoChiMinh City Real Estate Association 21 Http://nettra.com.vn: Thế giới thông tin bất động sản 22 Http://www.dnsc.com.vn: Đà Nẵng Securities Company 23 Http://nhadathaiphong.com: Nhà đất thành phố Hải Phòng 24 Http://dothi.net: Đô thị New Daily 25 http://vneconomy.vn: Vn Economy 26 http://www.tinnhanhchungkhoan.vn: Tin nhanh chứng khoán 27 http://www.sanbatdongsan.net.vn: Mạng sàn giao dịch bất động sản Việt Nam 28 http://officevn.com.vn: Sàn giao dịch bất động sản 29 http://www.vinase.com: Vietnam Stock Exchange Community 30 http://www.chinhphu.vn: Trang điện tử từ Chính phủ Việt Nam 31 http://www.vietrees.com: Bất động sản Việt Nam 32 http://www.diaoconline.vn: Nhà đất, bất động sản, địa ốc 33 http://www.arch-men-group.com : Công ty cổ phần kiến trúc xây dựng Kiên Anh 34 http://ystock.net: Chứng khoán trẻ 35 http://my.opera.com: My opera 36 http://tuanvietnam.net: Việt Nam Week 37 http://www.vtc.vn: VTC New 38 http://vnecono.vn: Thông tin kinh tế 39 http://www.sbv.gov.vn: Ngân hàng nhà nƣớc Việt Nam 40 http://tapchikinhtedubao.mpi.gov.vn: Tạp chí kinh tế dự báo 41 http://www.tinthuongmai.vn: Thông tin thƣơng mại Việt Nam 104 42 http://thongtinphapluatdansu.wordpress.com: Thông tin pháp luật dân 43 http://www,vnexpress,net: VNExpress 105 ... NHỮNG ẢNH HƢỞNG CỦA THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ĐẾN TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ 27 CHƢƠNG II THỰC TRẠNG THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM VÀ ẢNH HƢỞNG CỦA NÓ ĐẾN TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ 32 I THỰC TRẠNG THỊ... VỀ THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ I.Một số khái niệm thị trƣờng bất động sản tăng trƣởng kinh tế Thị trƣờng bất động sản 1.1.Khái niệm thị trường bất động sản 1.1.1 Khái niệm bất. .. Việt Nam ảnh hƣởng đến tăng trƣởng kinh tế 31 CHƢƠNG II THỰC TRẠNG THỊ TRƢỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VIỆT NAM VÀ ẢNH HƢỞNG CỦA NÓ ĐẾN TĂNG TRƢỞNG KINH TẾ I Thực trạng thị trƣờng bất động sản Việt Nam Cơ