   !"#$%&'(   !"#$&' )*+,( +/- 0'1*+,( +/2 3%4'&5*56&'5 784'&5(7 4 96:;&<6*<<=*>>???(;' 4'&'(@ HÌNH 1*A)ABC!DEFGH 1.1 . Lịch sử hình thành 7I<#JK)K"L!M#EN' '&O&'7P<QR;S7T <U&;*VW= !"#$V&'(&X<M7Y' I<#I<#JK)K"L!M#EN' '&O&'5WZI <#&$E '[&\Q]7^<QN7<"_7`#a'MEM<O&'<W 5b=@W c4/2 ( "'&X"c4<d<e7@W=e<<Q&f@g@W<Q$<<Q1M# hN(c4/22,7]<I&ij4UhU<e7Q'@W<W5b=I<#J =KiP5WZI<#J=K)K"<L!M#hN' '&O&'^4S Q'4_<:k7<&\4k&4_<h '&l=4k&5k4UmIn@W <QWiK#o'p(  Những giai đoạn thay đổi vốn điều lệ  I<#)K"<@W!M#hN' '&<O&'iq7<W5b=W# +r>+>/22,(  W#/r>+>/22,*' '&&'7T<o7i&@W  U<i_@k&@i&X" 5l:'iK"2+r<Q&l"is(  e/>/22,*I<#<c@5$2+r<Q&l"is(  e>++/*I<#<c@5$r<tis(  e>++.*I<#<c@5$-<tis(  e->++,*I<#<c@5$.2r<tis(  e//>++2*I<#<c@5$22(/(+++(+++is<Iu"'v<o7 =e<W7J=&\"<S7 7JiI&lg"<n"s5q&"b7'=M =&(  W#/->+/>+/+*J=&\"7Y'7I<#7T<o7iq7&' hw7<Q$;W G3( '6/  g<\4Uif7I<# U<i_<< • '"rc4<Q W1M#hN' '&ijif5U&&X"hx"x<U&7e7 <O<Q 7yk7@k&7I<Qvu"&4I5k=o7<U=iP@'&<Qzu"' <Q{<Q =e<<Q&|m&<\1j_&<U&iw'=P&i\5}@N71M# hN' '&iq7:&\<i\4_<7 7&4iK"iW<Q <&7I1M# 5~=7I<Qv<U&<O&'7•5WW<K"7PZ<&\<c4^<'w is:€;I7d"5 ( • 'c4++@Wgc4;'"iPm&<w<Q:x<i_;ymS&;~7 @k&X<yij7P<Q 4y1M#hN' 4'&:~<iK"4SQs U< i_;'5}@N7iK"<m&h ':x<i_;y@Whw7@R(e7 U< i_b<K"1M#hNhK<"p=5U&ifn5U&7 7e7hNe:x< i_;y<Qy&hW&<n4&X<M#7 <k&(&l<<'4&'7e7hNe'#@W W5 U<7e7hNeU<Km"hM7WSiI<wU<K7R47I &l=•ij&]=7 ' '&&'<ciemf5q&"b@Wi'' '&<QS <W4_<WiK"<m&h ':x<i_;yWiK"m"@N7)s a€Id" (ym&h 'i&fv5WQ6; Q<' '&u"&4I r67<'<&$"7"‚.;' <U&aWƒw'•W"( • k&iwo=e<<Q&f<W5b=<b=i Wm&h 'i'WX c4++,' '&ijiK"<;'5}@N7<Y#;y<Iu"'@&l7iK"< 1M#hN7R7I&l=W4su"&4I67<'<U&<O)se=(  W:_u"}ix<7Y'7R47I&l=;„7OhWQ&$7 7e77I<#7  7I<#5&6m\<7Y'' '&if1M#hN7e7W4e#5&6u"'i\7"…& "I&<Qs7\:&\1"x<m‚"<W=‚4@W;y=‚4&e<Qw&'<c7Y' 7e<Q'(&l'#7R47I&l=W#hjv<WW4e#:' s4W 4e#7\:&\iI5U7e<Q'7I;"x<++<x>W#@WW4e#7\:&\ :_<7e4†7e7P7I;"x<++<x>W#(_<W4e#me7i'1M#hN hNm&\<Q <e/>+/ W<Wi&@W  U<i_5W4e#<& 5"#6‡4†7e<WhK"c7I;"x<++<x>W#( W&Q'&X"W4e# m'7;W4e#<o7c<Y#;yW4e#;y1"x<:' :v•;„iq71M# hN<Q <&&'<k&(a$7UiP' '&7•;Sg"W7R767<' @"I&7e<Q'7•W<Qc467<'@"I&5&6m\<7e7<O)s e=&'@WKif=R7@R7 W4e#7\:&\(k&@&l7<'4 &'@W 5}@N7<Y#;y' '&ij7P4ˆ<<Q < =/+h '&l=1"x< m‚"7e<Q'5kx<&l<'45WW;y1"x<:_<7e4†7P"#<T7Y'm" @N7( • &l'#<&\=<R7iwki'WX@W€4m'&<e7<<5q&<\ @4&X5q&<\h '&l=' '&i'<&\=<R74SQ_ U<i_ ;'7e75}@N7me77\:&\5<N7hw7@R#<\b"7K@b<y& :&f(( &l7I<#7P7e77I<#<'@&$;'"* '6 '6 HÌNH 2*‰CHŠ 1.2. Lĩnh vực kinh doanh  !M#hN7I<QvhMhR7I&l=&' <Ii7x= < e<k77I<Qv<Y#5q&7I<QvK4hk&k7‹'5~=4ˆ< :€‹!M#5~=i&lk7(  y1"x<@W4"':e@b<5&l"1M#hNm'&<e77e<;Œ&‹y1"x<:_<4' <T<‹y1"x<4"':e<QW41M#hN(  [&h ':x<i_;yWOh†5j hw7@Rme7;UWW m&h '=ze<m'Q' m6‹Ew7@Rc"&y&me<7e7hw7@Rh" 5w7hw7@R4';;'6‹Ew7@R@Wm&h 'i&lc(  ~=iˆ<l<i&X"z'mImT5W45Um 5Ui&X"z'<Q" <M4‹~=iˆ<l<<'4e#7K"<':c7"#X<Ni_‹~=iˆ< l<:4k7i&X"z'mImT‹~=iˆ<7e7<&\<:wi&l5U 7i&l5U@Wm 5UW4e#<Y#;y‹  "':e<&\<:wi&X"z'&l<i_<&\<:w@l;&•5z;S&m&45 U&l< ;S&:€k7Pk75UŽ‹"':e5&m&li&l<d@&|<I@W i&X"m&f‹  "I&<Qs7\:&\<Y#;y‹4"':e7e@W<Y#;y‹  )W <U X@Wi'&5' i_i&5W4@&l7Sk7 W&‹  )U&5•iJ& U&<l( 1.3 Lĩnh vực chủ lực và những thành tựu mang lại cho công ty  Ngành bất động sản:  ENeiK"<'#7Y'' '&5W["hM7w<Qx]z'"#l{'& <O&'@k&u"#4I:'iK"5W/r';'"W#iq74SQ_<W '(ENeiq7iK"<m'&<e7<Q @z'&c4@W&l"u"y4'5U&Qx< 7' •5q&"b<Q$/++•@iK"<(  k&gm\<u"yiU<iq7<nhNe["hM7<w<Qx]z'5W7;Sif ' '&<&\=<R7iK"<@W 7e7ENe*["71eMW<W= ' j)se=‹["hM7‘=w<w<Qxqk&"#lqk& '6. &'‹["hM7=,<W=a\Q6<Oa\Q6‹["hM7 av[e=av[e<W= !"#$&'‹[" <Q"<M4<4U&<W= !"#$&'‹["hM7<w1j M")7&'‹•(K5kh '<"@W5q&"bW:x<i_;y 4W' '&7Piq7<Q gc4u"'5W<nghNe@n'$"( '6r  &W1M#hN<w<Q:x<i_;y7•ˆ=<QSU&m& "b<ix<i'&c4++Q'i&•7P&l"5N7<&W<nW#+/>,>++.Ž(& &'iK"<&W"b<ix<i'&<vvm&h ':x<i_;y7Y'' '& @’h&|Q':v<h ;y=‚47Y'' '&< W:_5Wix<X&e7y <c<QSq=5•mIu"ei_<:&\; @k&7e7<W=5kme7W 7Y'' '&7Y#\"5W&7P"7K"<b<;N("#&$i\c4++- <vvm&h ':x<i_;y7Y'' '&mI&giq7<<i_<c <QS<Qk7g'h yS7Y'mY ym&<\<\&k&5U4 =e<<c7' 7e7MW;&\<7ˆ<7 @'#:x<i_;y5j&;"x<5&$<R7 <cXix<:e7b45U&h’i\h '<"@W5q&"b&y4(  ƒ]<m&&l4<n5}@N71M#hN@W:x<i_;y€4iX=zQY&Q  WXm&h '<nc4++,_&isu"y<Qwa'i&X"Wij <x<iwk=e<<Q&f' '&<6 4Ivb=i W U<i_ i'WX@WW4W' '&"<&$=e<<Q&f<&\=<6 5W<Y#;y( )M#5W4_<<Q gW<\4U7Y'&l<'44W)s:€;I d" 5Wiw'i&f4_&iY7e7i&X"m&l<"b5q&if=e<<Q&f5}@N7W#( HÌNH 3*‰“”E•–!DEF`  Thủy sản*  )f=e<<Q&fW<Y#;yc4++,' '&ijis•ifI<#7J =KiK"<L=e<<Q&f)'"7&'H(E(H•7I<#h ' '&P=@@W ~4u"#X7&=&Ž5W47YiK"<ENeR47I&l=W4@k& u"&4I'<U&1javW"#lx=z<O)se=('"m&iq7 &' ix<HEH<&\=<R77 1M#hNW4e#7\:&\<Y#;y@k&7I;"x< ++<x"#$5&l">W#7&'5W4'&&'&i UiK"<•&'&i U/7I ;"x<++<x"#$5&l">W#i&@W  U<i_&g'c4++-@W&'&i U M7I;"x<5$++<x"#$5&l">W#i'@W ;dhRc4+/+Ž(  nm&i'W4e#<Y#;y@W  U<i_i\'#h '<"1"x<m‚" 7Y'HEHmIn<c<QS@W5"Iio<Q < =/+7I<#7P&e <Qw1"x<m‚"7e<Q'5kx<7yk7<Q gc4KiM#;y=‚4 HEH7P4ˆ<<U&K"\<7e7<w<Q7P"7K"<&$"<R7e<Q'—&556<mf7y g<w<QmP<T(k&gm\<u"ym&h '<"b5q&@n'$" Wc4HEH7•ijiPP=iemf@W 5q&"bq=x<7Y''  '&( '6  [Ihn5U&SiM#<Q u"e<Qvu"y5•m&h '5}@N7<Y#;y &g'' '&@WHEHb<x#=R=‚4<"iq7<n@&l7—&556<7e<Q'\" :e'#<v&e<Qw4'5U&mI7' $4":&\=R=‚4<W WP'&'<c7P&e<Qwm&<\7' 7•<n;"#}W#4WW 4e#7\:&\=R=‚4Q&;6h7 Q'i&@W7T<o7i'@W ;y1"x< <e>+/+(Q&;6h7 5W<$@&\<<~<7Y'I<#7J=KiK"<L=e< <Q&f<Y#;yh ' '&@WHEHP=@<W5b=if=e<<Q&fW=R =‚4(&lW4e#7\:&\=R=‚4Q&;6h7 i' U<i_@k&7I ;"x</r+<x"#$5&l">W#•7I;"x<<&\<m\++<x"#$ 5&l">W#Ž(y=‚47T7Y'W4e#Q&;6h7 s4:_<@W4S7e W& Q'7z7P:' <d7e: :P7eh'7eh˜7eiq7<&$"<R<Q k7@W 1"x<m‚"(  a$7UiPif7Yi_"s"#$5&l";U77 7\:&\@W=e<<Q&f W<Y#;y<6 4Ivm™=mT' '&i'<&\WiK"<@ "I&7e<Q'@k&u"&4I++'@W1M#hNW4e#7\:&\<o7c&';]7 @k&7I;"x</r+<x<W=‚4>W#( e<Q'iI5U W4e#:_<7e%hK"7e HÌNH 4*C–šaHš  Dịch vụ:  )wk7Y'' '&m&:~<iK"m&h '5}@N7:x<i_;y5W <b=<Q";Sg"u"ix<;U7(v@b#i\<&i&f4&l<U&<Ju" ix<;U74W' '&i'~4/++'€4Qy&Qe7m~=7e7<O <W7yk77Pg5Iix<€4S@w<QTQx<<"b5q&7 @&l7m& h 'WWme7;UW}h†@W7e7hw7@Ri&m˜4(Q  iPJ&:b<x<5W5Iix<S"#lMW<OaWƒw'•W"€4 K["7I&l=]@Wye&™=7P&X"7"#$&'k7  W&i\;&;5W4@&l7@W7e7<Q"<M4<W=•W".+ m4•m y.+=]<i&I<IŽ(~4:~<iq75q&<\W#$<e >++' '&ijiK"<1M#hN["71e7 7"#$&'W"7 <"$< W:_<&\=iP5Wa)U4]("#&$ifie=o" 7K"W#7W7' 7Y'me7Wc4+/+' '&ij7y&<U M 7x=m"71e<Wƒ6; Q<.;' @W1M#<$47c:"'5 ?i'@W  ;dhR7"&c4+//( '6,  nm&i'm"ƒ6; Q<@W  U<i_7I;"x<m'&<e75"Ih"#<QvS 4o7<Q$,+•iM#5WhNeiPP=7Y#\"@W h '<"@W5q& "b7Y'Whw7@R<Q 7e7c4u"'(k&m\<u"ym&h 'my u"'7Y'["ƒ6; Q<<U&"#lMW' '&ijm•<&\=q=is 1M#hNm"71e7 a7I<#&—&;<"$@k&<&U4& c4•<T<n<e//>++Žq=isW#7•4'5U&"s<"J iw<Q <&&'hW&7 ' '&(a$7UiP' '&7•i' m‚<Q W<x<<Y<R7=e=5•ifiK"<7e7hNe*[":&l<<N }h†&$y["h"5w7]&QW["<4U& hw7@R&y&<QT7d'm‚"u"7<\wa&$•   W&7e7WXi'mf<Q$&l<U&' '&i'<&\WiK" <["5&$q=7I&l=7y:&f"7\<U&R47I&l=W4 1javW"#lx=z)se=@Wal@&l7' 7x='  '&<U&<W= !"#$&'•7&<&\<@"&5z1644R7EN eŽ( HÌNH 5*["' 4'&ƒ6; Q<•W" 1.4 Thị trường phân phối: %' '&7P<w<Q U<i_5kK:' u"e<7y@)sa€ Id" <Q$7yk7@W@Q'7y<w<Q:$ W&( %!"x<m‚"7e<Q';'7e7<w<Q@W3&y45U&1M4 b=<$4iq7&X"<w<Qme7( %c4+//+<w<Q4k&7P4o7<c<QSb=m‚"7e<Q'<Q$'& 7 ;*Q""7@W m •/r•Ž&b=•2•Ž•_<;<w <Q7z&X"<&X4cme761&7 aQ'›&5 5 4:&'";<Q5&'• %' '&5W4_<<b=i W7PySi\;N=e<<Q&|7•Jiw m&<\7 &l<'47w@v@b#4W7I<#mInQ';o7q=<e7 <e7i_@W <w<Q@k&i'hUWX7Y'4vifi'7I<# 5"I=e<<Q&f:X@g( 1.5 Năng lực quản trị '6- *$'"x Y<w7)ƒ%[&$4<J&e4i7 %$'"x;&c4/2r-<U&!"MwQ&l"'P'( %<&l=5Wm;1M#hN<nc4/2,,I"x5W4@&l7<U&S1M#hN &'(nc4/2,25W7e:_7Y'Su"y5•Wix<&'( %c4/2-I"xiq7:J&l45W4e@c=z`#:'!M#hN7 :yWk7&'('"iP<&\=<R7iq7:J&l45W4&e4i7I<# &$h '[&\<Q]7&'@W c4/2 ( %nc4/22I"xiq77d5W4&e4i71T&l=!M#hNM#Ib" <"_7I<#!M#hN&XM#a_!M#EN()\c4/22,<W5b=@W i&X"WI)K"<@W!M#hN' '&<O&'( %&l<U&"xi'&g7o7J&e4i7m&$4aT<)y:_7Y'' '&&'( *)HGCHD *œ• *Š” ƒBža[HŸG–  `¡) CHŠa[HŸG– '62 *Š!Dš aC*Š¡¢ £H)¤”ƒ¡ a[HŸG– HÌNH 6:–CHŠ¥)¦G`  §‘¨* HÌNH 7*is@X77x"<J7o7 2. PHÂN TÍCH NGÀNH BẤT ĐỘNG SẢN 2.1. Triển vọng ngành - c4+/.:x<i_;yiq7mv@{x4hK h 7"<QviP:cij h&|Q'<Q <&&'me5M"; @k&g5KiP:c<Qk7•rc4Ž( '6/+ [...]... tài sản cũng giảm điều đó chứng tỏ công ty ít sử dụng nguồn vốn chủ sở hữu để đầu tư mà tăng tỷ lệ nợ vay 5 KIẾN NGHỊ CHO CTY CP ĐT & XD SAO MAI TỈNH AN GIANG 5.1 Các khoản đầu tư: - Trong năm 2010, với sự gia nhập thị trường chứng khoán của công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Sao Mai tỉnh An Giang trên sàn HOSE Chúng ta có thể thấy được dòng tiền tăng mạnh của công ty (ASM) Tuy nhiên, ta có thể thấy... dang; Nâng cao chất lượng phục vụ và mở rộng thị trường tiêu thụ; Phát huy các thế mạnh sẵn có về năng lực, vị trí địa lý; Cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư tại các công ty con, công ty liên doanh, liên kết Phối hợp với Công ty cổ phần đầu tư & phát triển Đa Quốc Gia đầu tư hoàn thiện Nhà máy tinh luyện dầu đưa vào sử dụng trong năm 2013 và Công ty cổ phần đầu tư địa ốc và khoáng sản Châu Á xúc tiến nhanh... Tỷ số thanh toán Do việc vay nợ của công ty trong những năm gần đây luôn thiên về vay dài hạn để đáp ứng nhu cầu đầu tư bất động sản nên tỷ số thanh toán hiện hành có xu hương tăng tư 1.17 năm 2010 lên đến 1.75 năm 2013 Page 24 So với chỉ số hiện hành, chỉ số thanh toán tiền mặt lên xuống thất thường nhưng tỷ số vẫn trên mức 1 Chỉ số thanh toán nhanh cũng tăng nhẹ vào các năm nhờ công ty đầu tư vào... trong ngành - sau 13 năm thành lập và phát triển, công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Sao Mai tỉnh An Giang đã đạt được nhiều thành tích trong hoạt động và tạo được uy tín trong lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản tại các tỉnh đồng - bằng sông cửu long Mức vốn điều lệ tại cty là gần 100 tỷ đồng So với các doanh nghiệp khác trong lĩnh vực kinh doanh BĐS thì đây là một mức vốn không lớn Tuy nhiên,... cáo tài chính Công ty Cổ Phần Đầu Tư và Xây Dựng Sao Mai Tỉnh An Giang Page 19 Tổng tài sản của Sao Mai tăng liên tục từ năm 2009 là 759 tỷ tới 2013 gần - 1675 tỷ, đặc biệt trong năm 2010 mức tăng trưởng tài sản gần 40% so với năm trước đó Tổng tài sản- thể hiện quy mô của ASM tăng liên tục, đặc biệt trong năm 2010 - và 2011 thể hiện Công ty đang trong giai đoạn phát triển Nguyên nhân bắt đầu từ năm 2010... năm 2013  Tài sản cố định Nguồn tài sản cố định từ 2009 bắt đầu tăng giảm bất ổn ,Nguyên nhân là do - ASM bắt đầu tập trung đầu tư vào xây dựng các nhà máy để mở rộng sản xuất b Phân tích tình hình nguồn vốn Bảng 5: Số liệu phần nguồn vốn trên bảng cân đối kế toán qua các năm của Sao Mai Nguồn: Báo cáo tài chính Công ty Cổ Phần Đầu Tư và Xây Dựng Sao Mai Page 21 Nhìn vào cơ cấu vốn ta thấy có sự gia... DOANH CÔNG TY 3.1 Lợi ích kinh tế Năm 2013 vừa qua, tuy đối mặt với những khó khăn của nền kinh tế (khủng hoảng nợ công Châu Âu chưa được giải quyết ) nói chung và ngành nghề kinh doanh nói riêng nhưng hoạt động sản xuất kinh doanh của Sao Mai vẫn diễn ra thuận lợi Đầu ra các lĩnh vực kinh doanh được duy trì ổn định, đặt biệt và bất động sản, chiếm tỷ trọng lớn trong doanh thu của công ty Tổng doanh... tính thanh khoản cho Công ty Khoản phải thu  - Khoản phải thu của khách hàng trong từ năm 2011 giảm dần do công ty thắt chặt chính sách bán chịu để tăng nguồn tài trợ cho việc đầu tư góp vốn vào công cty liên doanh - Tiếp tục trong năm 2012, 2013 do tình trạng lạm phát khiến vĩ mô bất ổn, lãi suất tăng cao, ASM tiếp thực hiện chiến lược thắt chặt tín dụng, vòng quay hang tồn kho tiếp tục cao  Kết luận: ... 2014, công ty sẽ chỉ nên tập trung chính vào mảng bất động sản và tránh đầu tư ngoài luồng nhằm mang đến hiệu quả cao trong ngành chính của công ty 5.2 Chiến lược phát triển và đầu tư: - Trong năm 2014 sẽ là một năm đầy sôi động của thị trường bất động sản Vì vậy, đẩy mạnh công tác Marketing và bán hàng nhằm tiêu thụ các sản phẩm bất động sản tồn đọng lâu Tiến hành tái cấu trúc nguồn vốn giúp cho công ty. .. chiến lược hoạt động kinh doanh Đới với dự án đầu tư công ty thường lựa chọn nơi có quỹ đất dễ giải tỏa, giá đền bù thấp, cộng với chính sách chia sẽ quyền lợi với người giải tỏa Bên cạnh đó, thiết kế hạ tầng phụ hợp theo hướng ưu tiên đất thành phẩm nhiều, quản lý đầu tư chặt chẽ Công ty áp dụng phương thức bán trả góp Xây dựng lực lượng bán hàng hùng hậu với công tác quảng bá thông tin Xâm nhập thị trường . W&‹  )U&5•iJ& U&<l( 1.3 Lĩnh vực chủ lực và những thành tựu mang lại cho công ty  Ngành bất động sản:  ENeiK"<'#7Y'' '&5W["hM7w<Qx]z'"#l{'& <O&'@k&u"#4I:'iK"5W/r';'"W#iq74SQ_<W '(ENeiq7iK"<m'&<e7<Q. <N7<m&1y#Q'b"u"y<Qx<ˆX7P<f 5W47b4<&i_<&7I ˆ7M#<&l<U&@X<W&;y@W7 &( 4. PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH CÔNG TY 4.1. Phân tích tình hình tài sản và nguồn vốn qua bảng cân đối kế toán a. Phân tích tình hình. :&7yW#iK"<a)<QS$mex=h’@W7Pmyc ;„<"]<4_<5q@5k<n7e7m$iK"<me7( 5. Vị thế doanh nghiệp trong ngành - ;'"/c4<W5b=@W=e<<Q&f7I<#7J=KiK"<@W1M#hN'