Đang tải... (xem toàn văn)
quan điểm của nhóm về việc giải quyết một vụ án cụ thể về phân chia quyền sử dụng đất của tòa án
MỤC LỤC I.Những căn cứ pháp lý để giải quyết vụ án……………………………… 1 II.Bình luận về việc giải quyết của vụ án………………………………… 5 1.Sơ thẩm………………………………………………………… 5 2.Phúc thẩm………………………………………………………… 8 III.Quan điểm của nhóm về giải quyết vụ án…………………………… 9 VỤ ÁN THỨ TƯ Vụ án tranh chấp quyền sở hữu nhà giữa: Nguyễn Văn MinhHoàng Thị Kim Anh !"#$%&''&(&)* +Nguyễn Văn HạnhBùi Thị Thủy ,-". !/') ' *0+Nguyễn Thúy Quỳnh123*Nguyễn Hoàng Tùng, 3 04 !"#$%* 5*0+Nguyễn Thị Lan Hương,21 *Nguyễn Văn Thắng1 06",7"4&89&:(;2<"=(2;>?,-@ABC5 D,-EF:B GB'H8,&D(BI* NỘI DUNG VỤ ÁN 1. Tại đơn khởi kiện đề ngày 09/6/2008 (BL 15) và quá trình tố tụng, nguyên đơn ông Nguyễn Văn Minh, đồng thời là người đại diện theo ủy quyền của đồng nguyên đơn là bà Hoàng Thị Kim Anh trình bày: 3 JKL"M&&:(;2<+'"N"=(2;>?,-@ABC5 D,-EF:B GB'H8,&D(BI".C(""' "'O$P&"DC&"',Q"&R* >O$"S&1"'$"S&*T'UKL"M&&8"N". I'V$I'V$W@B:<X"'$?YU) "6"'XZ6"[Z6"DC&"N"\P&"C $B:"4'"#"'$B:"C$"4'"#"'$ <$B:,-P&"DC&?*JKL""]^ YU)_Z#`> 3 "\UKL"ASDKU4"*a6 &8VYU)'V$B:b"`&:#8'M&,Z$D]'&8,Q"," UKL"Z#` 3 "\$"="`&:#,"Z#`33 3 M&, Z$[D]'&8#* 3>>>c3>>'X$b"4'de!8''&X# ++f0g(QUKL"M&&8#DC&3 3 b ,""MDM"PG ![h !YU)M&[ 3f1f3>>&8#.".>,-P&C[h"C$ "C$B:* H7"&S&R&8,Q"S''V$YU)UKL"D]'&8# 'V$B:YU)UKL"#A"$&8VD)3' VYU)"*H#IUKL"&8##id"'''Vb ,"jA&,-'#8K&Z$".7&8'"MDQ"6"I!Z!* a6&8VYU)UKL"M&&8h''V$I'V $B:b".A&k"&l&R!'*J#G$!+ H\'6"'UKL"&8#idUKL"#id"#3I&8"[ 5 DmDno&GeK"#K"YU)UKL"&8#id"'^ _UKL"#id"'"$p*JKL"#idD]'&8,Q"U# 'V$B:"QYU)UKL"#idD]'&8#<'SD q0?U#$"QYU)&R2S'*@K".&SM&&V' 'V"4.De!.*JKL"#idb,"ZZ'&R3>> ,",',""MDM"PG !YU)M&* H:j&'i"rZ[ZK&:`\'` 3f3f3>>1>f5f3>>$%s&'iIU"r Z[ZK!+H\'6DA"'UKL"M&&8#M"PG ![h !YU)M&[(QUKL"3 3 "\UK L"#M"PG ![h !YU)M&[$ Z$"rH\'6` S&* 2. Tại bản tự khai ngày 18/6/2008 và quá trình tố tụng, bị đơn ông Nguyễn Văn Hạnh và bà Bùi Thị Thủy trình bày: @!C("M&&:(;2@ABC59, &8V*T'Z"'$B:"S&1&VDCP& 4H+H'".&"6"&"''V$%*FS&- o'&X#++f0g&VDCCh,-".&' W@B:4H+HWH+E'B,W@Ht W@%B#H+sWH9auWB# H4* a6&8VYU)'V$"."Q8'D]'&8,Q","UK L"Z#` 3 D]''SDq0"Q,"UKL"Z#`35 3 * 3>>'V$'V$%b'&X#+ +f0gb,",Q"6"MDM"PG ![h !YU)M&[3f1f3>>(QUKL"3 3 &8#D CUKL"#idD]'&8,Q"D]''&R&8,Q"S'!U#' V$YU)",',""MDM"PG !YU)M&* H:`\'`3f3f3>>1f5f3>>$B: H 'oCn"'&6"UKL"M&&8#id3 3 "\UKL"#id'V$'&7 `&VZ$"'* H:D&\'&vD&\'D9"&v$B:H"# 8pM&&8&I"[h8"'$VH"DC &$Z$"MDG"r"'"'"C$%s * 3. Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan trình bày: 3.1. Chị Nguyễn Thúy Quỳnh và anh Nguyễn Hoàng Tùng (là con của ông Minh bà Kim Anh) trình bày: M&&8'"MD&`&I"[h""'"'O'"+ "6"6"B:H"4P&&8#id*F!+H\'6` & &X#D6DG&* 3.2. Chị Nguyễn Thị Lan Hương và anh Nguyễn Văn Thắng (con của ông Hạnh, bà Thủy) trình bày: H(M&Q-&8V"'$B:H* QUÁ TRÌNH GIẢI QUYẾT 1. Tại bản án dân sự sơ thẩm số 06/2009/DS-ST ngày 25/5/2009 Tòa án nhân dân quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội quyết định 0MDG"r"'&`&I"[h""'$%s (QUKL"b,""MDM"PG ![h !YU)M&&:(;2@ABC5cB'H8,cBI* 0' ![h[ !YU)M&"#'I'V$ B:H9I'V$%s")&o,' wJI&(o'IYU)"".Z]"&,Q">1j313 <"!8IL&Re&,-""]q0"Q$J= P"&,-A&VL&RxD&8#&8[#*0!U":Uy"&R## SS&&,-Gq0?p&8UKL",""MDM"PGp D]'&'&86eSD6DQ&,-"$J=* w0'$UKL"M&"\:I'V$B:H," [hYU)_UKL"M&".Z]"&,Q"311jz22 3 [ D]'#&86P&RUKL"M&"QD]'#"'(V #*0'"#I'V$%s,"[hYU)_UK L"M&"\:CUKL""]311j>3z> 3 UKL" A3j53z>3 3 UKL"SD31j321z22 3 *HiUK L"M&I'V$%s,""'22 3 p[D]' &8#D`P&RUKL""QD]'#"'(V#* wBI$B:H,"[hG&KjAU7,""'6&8+ jAU7&,P2*323*1>* wBI$%s,"[hG&KjAU7,""' 6&8+jAU7&,P**3* wBI$B:HD`&'"#I$%s( e!6&8+jAU7"K"3*2*3* wB'D`hK&8:"(&,Q""'"6"M&I `!Z!"'' 'UKL"M&"'I'VZ$,""`&8[ #{""{U\"``,[S#:&"". !U| dDrD]'&8(UKL"q0o&:#("D`&7&:# "$&8VD)oYU)8&8DrUKL"M&,""'* T'Zjx&jY&v>5ff3>>$B:H"+B, 'Ht".Z6"6#* 2.Tại bản án dân sự phúc thẩm số 276/2009/DS-PT ngày 30/10/2009, Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội quyết định sửa bản án sơ thẩm về phần án phí (mỗi hộ được giảm 2/3 án phí vì có đơn xin miễn giảm án phí). 2 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO [1] Bộ luật dân sự 2005 [2] Luật đất đai 2003 [3] Luật nhà ở 2005 [4] Bộ luật tố tụng dân sự 20 1 I.Những căn cứ pháp lý để giải quyết vụ án Để giải quyết mỗi vụ án, người thẩm phán cùng hội đồng xét xử phải dành thời gian nghiên cứu kĩ lưỡng về các quy định pháp luật liên quan, từ đó đưa ra những phán xét công bằng, minh bạch. Trong vụ án tranh chấp quyền sở hữu nhà này, chúng ta cần phải dựa vào những căn cứ pháp lý sau đây để giải quyết vụ án: Thứ nhất, về việc vợ chồng ông Minh và vợ chồng ông Hạnh mua lại căn nhà thuộc sở hữu Nhà nước vào năm 2000 – 2001 theo Nghị định số 61/CP ngày 05/07/1994 (sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 21/CP ngày 16/04/1996) về mua bán và kinh doanh nhà ở của Chính phủ. Điều 5 Nghị định này quy định: “Nhà nước thực hiện bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước cho người đang thuê phần diện tích đang được thuê để người mua nhà ở có điều kiện cải thiện chỗ ở”. Sở dĩ đưa ra căn cứ như vậy để khẳng định việc mua nhà của vợ chồng ông Minh và ông Hạnh là hợp pháp. Vào năm 2000 – 2001, sau khi mua nhà theo Nghị định 61/CP đối với diện tích nhà đất trong hợp đồng thuê là 46, 2 m 2 , hai bên đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ngày 29/08/2001. Việc cấp các loại giấy tờ này được quy định tại Luật đất đai năm 2003, Luật nhà ở năm 2005. Cụ thể: + Luật đất đai năm 2003: Khoản 1 Điều 105 quy định về quyền của người sử dụng đất: “Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Bên cạnh đó, khoản 4 Điều 50 quy định: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 Điều này nhưng đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, nay được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất”. Theo đơn khởi kiện của ông Minh và bản tự khai của ông Hạnh, diện tích nhà đất đang xảy ra tranh chấp có nguồn gốc do cha mẹ hai người đứng tên hợp đồng thuê của Nhà nước từ năm 1954 và được sử dụng ổn định lâu dài tới năm 2000 – 2001, hai gia đình góp tiền mua lại của nhà nước và căn nhà chính thức trở thành tài sản thuộc quyền sở hữu của gia đình hai bên. Trong thời gian sử dụng không có tranh chấp nên theo quy định của Luật đất đai, chủ sở hữu được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. + Luật nhà ở năm 2005: Điều 4 quy định về quyền có chỗ ở và quền sở hữu nhà ở: “công dân có quyền có chỗ ở thông qua việc tạo lập nhà ở hợp pháp hoặc thông qua việc thuê, mượn, ở nhờ nhà theo quy định của pháp luật. Người tạo lập nhà ở hợp pháp có quyền sở hữu đối với nhà ở đó” và “Nhà nước công nhận và bảo hộ quyền sở hữu nhà ở của chủ sở hữu” (Điều 5). Bên cạnh đó, khoản 2 Điều 10 quy định điều kiện chủ thể được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà: “Có nhà ở được tạo lập hợp pháp thông qua việc đầu tư xây dựng, mua bán, tặng cho, thừa kế, đổi nhà ở và các hình thức khác theo quy định của pháp luật”. Mặt khác, khoản 3 Điều 12 quy định cụ thể về vấn đề ghi tên chủ sở hữu trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở: “Nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì ghi tên người được các chủ sở hữu thỏa thuận cho đứng tên trong giấy chứng nhận, nếu không có thỏa thuận thì ghi đủ tên các chủ sở hữu nhà ở đó”. Gia đình ông Minh và ông Hạnh được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua hình thức bỏ tiền ra mua nhà theo Nghị định số 61/CP. Vì số tiền mua nhà là đóng góp của hai bên gia đình ông Minh và ông Hạnh nên trong > [...]... các bên đương sự không nhất trí thì do mảnh đất tranh chấp đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên được giải quyết như sau: “Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có GCNNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 5 điều 50 của luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do tòa án nhân dân giải quyết”... của ông Minh, bà Kim Anh đối với diện tích nhà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất tại số 5 ngõ 76 Vân Hồ 3 – Hai Bà Trưng – Hà Nội Chia quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất cho hai hộ gia đình ông Hạnh, bà Thúy; hộ gia đình ông Minh, bà Kim Anh, cụ thể như sau: “- Dành một lối đi để hai hộ sử dụng chung có kích thước 0,8m x 12,82m (chiều rộng tính từ tim tường chung... nhân dân thành phố Hà Nội đã giải quyết phúc thẩm Thứ tư, về phần diện tích đất được gia đình hai bên cải tạo ngoài sổ đỏ nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nghĩa là phần diện tích đó vẫn thuộc quyền sở hữu, sử dụng của Nhà nước nên đương nhiên không được đem ra chia Thứ năm, Sau khi xét xử sơ thẩm ngày 03/6/2009, ông Hạnh, bà Thủy, chị Hương và anh Thắng có đơn kháng cáo Về vấn... pháp nên yêu cầu chia tài sản thuộc sở hữu chung của ông Minh, bà Kim Anh đối với diện tích nhà đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất tại số 5 ngõ 76 Vân Hồ 3 – Hai Bà Trưng – Hà Nội là có căn cứ pháp luật, cụ thể là khoản 1, Điều 224 bộ luật dân sự 2005 quy định: “Trong trường hợp sở hữu chung có thể phân chia thì mỗi chủ sở hữu chung đều có quyền yêu cầu chia tài sản chung”... trái tiếp giáp với tường chung nhà ông Dũng - Chia đôi diện tích nhà đất còn lại, hộ gia đình ông Hạnh, bà Thủy được sở hữu, sử dụng ½ diện tích nhà đất có kích thước 2,88m x 6,45m = 17,97m 2 ở 13 phía ngoài, bên trái đứng từ diện tích đất cơi nới phía ngoài của số nhà nhìn vào Chia cho hộ gia đình ông Minh, bà Kim Anh được sở hữu, sử dụng ½ diện tích nhà đất còn lại gồm: diện tích nhà chính 2,88m x... đất đai năm 2003) Về vấn đề tranh chấp 11 quyền sở hữu nhà ở giữa hai hộ gia đình nếu hai bên không tự thỏa thuận được thì hai bên có quyền yêu cầu Tòa án nhân dân giải quyết Điều 147, giải quyết tranh chấp về nhà ở: “1 Nhà nước khuyến khích các bên giải quyết tranh chấp về nhà ở thông qua hoà giải 2 Tranh chấp về nhà ở do Toà án nhân dân giải quyết theo quy định của pháp luật” Cụ thể Tòa án nhân dân. .. nguyên 17 III Quan điểm của nhóm về giải quyết vụ án Dựa trên việc phân tích và đánh giá cách giải quyết của cả hai tòa án xét xử vụ sơ thẩm và phúc thẩm, nhóm em nhận thấy vụ án Vụ án tranh chấp quyền sở hữu nhà giữa nguyên đơn ông Nguyễn Văn Minh và bị đơn ông Nguyễn Văn Hạnh có các điểm mấu chốt như sau: +Thứ nhất: Trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất đang tranh chấp có những... bảo hộ quyền sở hữu nhà của chủ sở hữu” và chủ sở hữu có quyền “Khiếu nại, tố cáo những hành vi vi phạm quyền sở hữu nhà ở hợp pháp của mình” Thứ ba, theo Điều 135 và khoản 1 Điều 136 Luật Đất đai 2003 thì tranh chấp đất phải có hòa giải ở ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất Thời hạn hòa giải là 30 ngày làm việc, kể từ ngày ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nhận được đơn Tranh chấp đất. .. chung” Việc chấp nhận yêu cầu chia diện tích nhà đất của ông Minh, bà Kim Anh của tòa án là hợp pháp (nếu hai bên đã nộp đơn hòa giải mà vần không giải quyết được theo điều 135 luật đất đai năm 2003) Thứ hai: Trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ở ngày 29/8/2001 có 04 người đứng tên đồng sở hữu là vợ chồng ông Minh và vợ chồng ông Hạnh, như vậy quyền và nghĩa vụ của vợ chồng... và anh Thắng có quyền kháng cáo khi không đồng ý với bản án sơ thẩm ngày 03/6/2009 Ngoài ra còn một số căn cứ về mức án phí và thời gian kháng cáo được quy định tại Bộ luật tố tụng Dân sự năm 2004 II Bình luận về việc giải quyết vụ án của Tòa án 1.Sơ thẩm Tại bản án dân sự sơ thẩm số 06/2009/DS-ST ngày 25/5/2009 Tòa án nhân dân quận Hai Bà Trưng, thành phố Hà Nội chấp nhận yêu cầu chia tài sản thuộc . phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt đối với nơi đã có quy hoạch sử dụng đất thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất . Theo đơn khởi kiện. đất tranh chấp đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên được giải quyết như sau: “Tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự có GCNNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Luật đất đai năm 2003: Khoản 1 Điều 105 quy định về quyền của người sử dụng đất: “Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất . Bên cạnh đó, khoản 4 Điều 50 quy định: “Hộ gia đình, cá nhân đang sử