Đề cương đề tài: PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ Ở XÃ HỘI TẠI TP.HCM GVHD: PGS.TS. Hoàng Thị Phương Thảo Môn : PP NGHIÊN CỨU KHOA HỌC Lớp : MBA12C Nhóm 6: 1. Trần Vĩnh Bình 2. Trần Ngọc Thương 3. Trần Hoài Nam 4. Lê Bảo Trâm MỤC TIÊU - Tìm hiểu nhu cầu nhà ở xã hội tại Tp.HCM - Nhận biết nguyên nhân các đối tượng có nhu cầu mua nhà lại khó tiếp cận với loại hình nhà ở xã hội - Phân tích mức độ ảnh hưởng của các yếu tố đến quyết định mua nhà ở xã hội - Đề xuất các giải pháp để thu hút KH quan tâm đến loại hình nhà ở XH NỘI DUNG I. Phạm vi và đối tượng nghiên cứu III. Cơ sở lý thuyết II. Tổng quan về thị trường, sản phẩm IV. Phương pháp nghiên cứu Không gian: TP.HCM Thời gian: 4 tháng(8-12/2013) Đối tượng nghiên cứu: công chức, công nhân nghèo. 1. Phạm vi và đối tượng nghiên cứu Giá cả: giá nhà, giá đất, chi phí dịch vụ Chất lượng SP: chất lượng căn hộ, thiết kế, địa điểm Sự mong đợi của KH: thủ tục pháp lý, diện tích Các yếu tố nghiên cứu Thu nhập của khách hàng 2. Tổng quan về thị trường - Cả nước có hơn 1,7 triệu người khó khăn về nhà ở + 1,7 triệu công nhân có nhu cầu về nhà ở tương đương 700.000 căn. - Cả nước có 84 dự án NƠXH đang triển khai tương đương 52.000 căn. 39 dự án nhà ở cho công nhân tương đương 26.800 căn. - Tại Tp.HCM: đã chấp thuận 26 dự án với khoảng 22.950 căn. Tuy nhiên chỉ hoàn thành 4 dự án với khoảng 294 căn. Trong khi nhu cầu cần 134.000 căn. Kế hoạch đến 2015 xây được 67.000 căn Giới thiệu về nhà ở xã hội(NƠXH) Nhà ở xã hội (NƠXH) là nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho các đối tượng quy định tại Điều 53, Điều 54 của Luật Nhà ở và quy định tại Nghị định số 71/2010/NĐ-CP này mua, thuê hoặc thuê mua theo cơ chế do Nhà nước quy định;. 30m2 < Diện tích < 60m2 Tại đô thị loại 1-5: nhà không quá 6 tầng Tại đô thị loại đặc biệt: phải có 5-6 tầng Giới thiệu về nhà ở xã hội (NƠXH) Bảo đảm các tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuật CÁC QUY ĐỊNH Các khái niệm nghiên cứu chính 1 Các nghiên cứu trước có liên quan 2 Mô hình nghiên cứu đề nghị 3 Cơ sở lý thuyết Nhà ở xã hội Sự thoả mãn của khách hàng CÁC KHÁI NIỆM Chất lượng sản phẩm Giá cả Sự mong đợi của khách hàng 1. Các khái niệm nghiên cứu chính [...]... định mua sắm Philip Kotler Nhận biết nhu cầu Tìm kiếm thông tin Đánh giá lựa chọn Quyết định mua Hành vi sau mua 2007 2 Các nghiên cứu trước có liên quan 2.2 Các yếu tố ảnh hưởng tới quyết định mua sắm • • • Khách hàng sẽ chọn mua hàng của những doanh nghiệp nào mà họ có thể nhận được giá trị dành cho họ là cao nhất và đáp ứng được mong muốn của khách hàng Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua sắm... cứu đề nghị Sự mong đợi của khách hàng (Thủ tục pháp lý, diện tích căn hộ) Chất lượng sản phẩm (Chất lượng căn hộ, thiết kế, địa điểm) Giá cả (giá nhà, giá đất, chi phí dịch vụ đi kèm) H1 + H2 + H3 + H4 + Thu nhập của khách hàng Quyết định mua nhà ở xã hội IV Phương pháp nghiên cứu Thiết kế nghiên cứu định tính Loại nghiên cứu: thảo luận tay đôi 1 Qui mô mẫu: 10 người 2 Đối tượng phỏng vấn 3 Thiết... thuận tiện) Thương hiệu, vị trí địa lý Mô hình phân tích các yếu tố ảnh hưởng đến sự hài lòng khách hàng của các căn hộ chung cư trên thị trường Khánh Hòa (Nguồn: Huỳnh Đoàn Thu Thảo, 2010) 2.3 Các mô hình nghiên cứu tham khảo Mô hình đo lường những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định chọn mua căn hộ chung cư cao cấp của khách hàng tại TPHCM (Nguồn: Phạm Thị Vân Trinh, 2011) 2 Mô hình nghiên cứu đề nghị... mong muốn của khách hàng Các yếu tố ảnh hưởng đến quyết định mua sắm của khách hàng cũng chính là các yếu tố quyết định sự thỏa mãn của khách hàng: o Chất lượng sản phẩm o Giá cả o Giá trị nhân sự o Giá trị hình ảnh Đặc tính cá nhân của khách hàng (tuổi, trình độ học vấn, thu nhập… ) cũng ảnh hưởng tới quyết định mua sắm 2 Các nghiên cứu trước có liên quan 2.3 Các mô hình nghiên cứu tham khảo Mô hình... Phân tích nhân => thang đo có thể chấp nhận Loại các biến có hệ số tải nhân tố (factor tố khám phá EFA loading) < 0,5 3 Phân tích hồi qui Kiểm định giả thuyết, đánh giá mức độ phù đa biến hợp của mô hình hồi qui với tập dữ liệu (R2) 4 Phân tích Anova Xem xét biến độc lập ảnh hưởng đến biến phụ thuộc . TIÊU - Tìm hiểu nhu cầu nhà ở xã hội tại Tp .HCM - Nhận biết nguyên nhân các đối tượng có nhu cầu mua nhà lại khó tiếp cận với loại hình nhà ở xã hội - Phân tích mức độ ảnh hưởng của các yếu. về nhà ở xã hội( NƠXH) Nhà ở xã hội (NƠXH) là nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho các đối tượng quy định tại Điều 53, Điều 54 của Luật Nhà. các yếu tố đến quyết định mua nhà ở xã hội - Đề xuất các giải pháp để thu hút KH quan tâm đến loại hình nhà ở XH NỘI DUNG I. Phạm vi và đối tượng nghiên cứu III. Cơ sở lý thuyết II. Tổng quan