ĐỀ THI MÔN: LUẬT ĐẤT ĐAI KHOA LUẬT – ĐẠI HỌC ĐÀ LẠT Thời gian : 90 phút Được sử dụng tài liệu Câu 1: Phân biệt thu hồi đất với trưng dụng đất (3 điểm) Câu 2: Các nhận định sau đây đúng hay sai ? Giải thích tại sao ? (3 điểm) a. Mọi chủ thể sử dụng đất đều được lựa chọn hình thức sử dụng đất. b. Người VN định cư ở nước ngoài được nhận thừa kế quyền sử dụng đất từ cá nhân trong nước. c. Tất cả các chủ thể sử dụng đất đều phải có nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất. d. Mọi tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê đều không được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất. Câu 3: Xác định nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất trong các trường hợp sau (4 điểm) a. Tổ chức nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở tiến hành bán nhà, cùng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. b. Cá nhân trong nước sử dụng đất làm mặt bằng xây cơ sở sản xuất kinh doanh. ĐỀ THI MÔN LUẬT ĐẤT ĐAI LẦN 1 – LỚP Q5D ooo Câu 1: (2 điểm) So sánh thẩm quyền giao đất với thẩm quyền cấp giấy chứng nhận QSDĐ. Câu 2: (3 điểm) Xác định nghĩa vụ tài chính của các chủ thể sử dụng đất sau: a) Người VN định cư ở nước ngoài sử dụng đất để đầu tư xây dựng nhà ở để bán b) Cá nhân sử dụng đất xây dựng chợ để kinh doanh sạp chợ Câu 3: (5 điểm) Những nhận định sau đây đúng hay sai? Tại sao? a) Thời hạn sử dụng đất nông nghiệp của hộ gia đình cá nhân và tổ chức kinh tế là giống nhau? b) Mọi trường hợp sử dụng đất đều phải nộp tiền SDĐ cho nhà nước. c) Chỉ các Ngân hàng thương mại mới được nhận thế chấp QSDĐ. d) Người nước ngoài thuê đất của nhà nước không có quyền chuyển nhượng QSDĐ. e) Mọi trường hợp Nhà nước giao đất nông nghiệp đều không phải nộp tiền SDĐ. ĐỀ THI LUẬT ĐẤT ĐAI & I. NHẬN ĐỊNH ĐÚNG SAI? GIẢI THÍCH (6 điểm) 1) Mọi trường hợp thừa kế QSDĐ đều làm thay đổi chủ thể sử dụng đất. 2) TAND chỉ thụ lý giải quyết tranh chấp QSDĐ khi người sử dụng đất có GCN QSDĐ. 3) Căn cứ xác lập QSDĐ của người sử dụng đất là cơ sở làm phát sinh quan hệ pháp luật đất đai. 4) Hộ gia đình sử dụng đất nông nghiệp được chuyển đổi QSDĐ 5) Chỉ có các chủ thể sử dụng đất được nhà nước giao đất thì mới phải nộp thuế đất. 6) Tổ chức kinh tế chuyển nhượng QSDĐ thuê không phải nộp thuế từ việc chuyển quyền. II. BÀI TẬP: (4 điểm) Ông K đang sử dụng 2 ha đất trồng lúa và 300 m 2 đất ở (đã được cấp GCN QSDĐ tại huyện T tỉnh Đồng Nai). Tháng 11/2004, ông K qua đời để lại di chúc thừa kế QSDĐ nói trên cho người con duy nhất là chị H hiện là giáo viên, sau đó chị H đã nộp hồ sơ thừa kế QSDĐ (GCN QSDĐ, di chúc và đơn đề nghị nhận thừa kế) đến văn phòng đăng ký QSDĐ huyện T, sau khi nhận được hồ sơ của chị H, văn phòng đăng ký QSDĐ huyện T chỉ cho phép chị H nhận thừa kế đối với 300 m2 đất ở còn 2 ha đất nông nghiệp chị H không được quyền thừa kế vì lý do chị H không trực tiếp sản xuất nông nghiệp và đề nghị UBND huyện T thu hồi 2 ha đất nói trên theo khoản 7 điều 38 LĐĐ 2003. Anh chị có nhận xét gì về tình huống trên? ĐỀ I: CÂU 1: Những nhận định sau đây đúng hay sai, tại sao ? a. Người sử dụng đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều được chuyển quyền sử dụng đẩt ? b. Tổ chức, cá nhân nước ngoài, thuê đất mà trả tiền thuê một lần thì được chuyển nhường quyền sử dụng đất ? c. Cá nhân sử dụng đất ở đều phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước ? d. Người sử dụng đất khi có thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế chuyền quyền sủ dụng đất ? e. Người sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh đều phải thuê đất của nhà nước để sử dụng ? f. Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai của cán bộ, công chức đều bị xử lý kỷ luật ? CÂU 2 : Ông A sử dụng 100 m2 đất ở từ năm 1974 ( đất có bằng khoán do cơ quan có thẩm quyền của chế độ cũ cấp ). Năm 1994 , ông A đã làm hợp đồng chuyển nhương 100m2 đất này cho ông B (hợp đồng có xác nhận của UBND cấp xã nơi có đất ). Sau khi thực hiên hợp đồng, ông A đã giao bắng khoán 100m2 đất này cho ông B giữ. Tháng 01/2005, ông B làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng 100m2 nói trên nhưng bị UBND huyện nơi có đất từ chối, lý do người có tên trong bằng khoán đất là ông A và hai bên chưa hoàn tất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Hỏi a. Việc từ chối cấp giấy chứng nhận này là đúng hay sai, tại sao? b. Nếu ông B cho rắng việc từ chối cấp giấy chứng nhận quyến sử dụng đất trong trường hợp trên là trái pháp luật, thì ông phải làm gì để bảo về quyền lợi hợp pháp của mình? ĐỀ II: CÂU 1: Những nhận định sau đây đúng hay sai, tại sao ? a . Trường hợp tổ chức kinh tế sử dụng đất bị phá sản thì nhà nước sẽ thu hồi đất ? b . Tổ chức kinh tế kinh doanh nhà ở phải nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất ? c . Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đều phải sử dụng đất dưới hình thức thuê ? d . Uỷ ban nhân dân có thẩm quyền giải quyết các tranh chấp về quyền sử dụng đất mà đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ? d . Cá nhân chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại nơi đăng ký hộ khẩu thường trú? f . Việt kiều không được nhận chuyển nhượng sử dụng đất tại Việt Nam ? CÂU 2: Ông A sử dụng ổn đinh 1000m 2 đất vào mục đích sản xuất nông nghiệp tại xã Y, huyện X tỉnh T từ 1980 cho đến nay ( đất không có giấy tờ về QSDĐ). Tháng 01/2005, ông A đã đến UBND xã Y làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 10002 đất nói trên. Vì phần đất 1000m2 này nằm trong khu vực xây dựng công trình công cộng đã được xét duyệt trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất chi tiết năm 2004, nên UBND xã Y đấ kiến nghị UBND huyện X thu hồi đất này . Sau khi xem xét, chủ tịch UBND huyện X đã ủy quyền cho chủ tịch UBND xã Y thu hồi đất. Trên cơ sở ủy quyền này, chủ tịch UBND xã Y đã ra quyết định thu hồi 1000m2 đất nói trên và không bồi thường cho ông A vì đất không có giấy tờ về QSDĐ. Hỏi: a. Hãy cho biết quan điểm của các anh (chị) về các tình tiết nêu trong vụ việc trên và cho biết ông A có thể được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với 1000m2 đất nói trên không, tại sao? b. Ông A có thể làm gì để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình nếu cho rằng hành vi của các cơ quan nhà nước trên là trái pháp luật, xâm phạm đến quyền , lợi ích hợp phát của ông ? Đề Thi - Luật đất đai Thời gian: 90phút (Được sử dụng tài liệu) Câu 1 (6 điểm) Những định sau đây đúng hay sai, tại sao? a) Người sử dụng đất hợp pháp đều được chuyển nhượng QSDĐ. b) Tổ chức cá nhân nước ngoài, Việt Kiều không được nhận tặng cho QSDĐ. c) Cá nhân sử dụng đất ở đều phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước. d) Người sử dụng đất khi có thu nhập từ việc chuyển QSDĐ đều phải nộp thuế chuyển QSDĐ. e) Người sử dụng đất làm mặt bằng xd cơ sở sx-kd đều được lựa chọn hình thức sử dụng đất. f) Mọi hành vi vi phạm PL đất đai đều bị xử phạt vi phạm hành chính theo qui định của PL. Câu 2 (4 điểm) Ông A sử dụng ổn định 100m2 đất ở tại xã Y huyện X tỉnh T từ 1995 cho đến nay (đất không có giấy tờ về QSDĐ). Tháng 1/2007 ông A đến UBND huyện Y làm thủ tục xin cấp giấy CN-QSDĐ cho 100m2 đất nói trên. a) Ông A có được cấ giấy CN-QSDĐ đ/v 100m2 đất nói trên không? Tại sao? Nếu được, cơ quan nào có thẩm quyền cấp? Nghĩa vụ tài chính mà ông A phải thực hiện? b) Giả sử 100m2 đất này nằm trong khu vực xây dựng công trình công cộng đã được xét duyệt trong qui họach, kế họach sd đất chi tiết năm 2005. Tháng 6/2007 Chủ tịch UBND huyện X ra quyết định thu hồi 100m2 đất nói trên mà không bồi thường cho ông A vì đất không có giấy tờ về QSDĐ. Việc không bồi thường này có đúng PL không? Nếu đếch đồng ý ông A phải làm gì để bảo vệ lợi ích hợp pháp của mình? Đề Thi - Luật đất đai Thời gian: 90phút (Được sử dụng tài liệu) Câu 1 (5 điểm) Những định sau đây đúng hay sai, tại sao? a) Thuế chuyển quyền QSDĐ là nghĩa vụ tài chính bắt buộc phải thực hiện đ/v tất cả các trường hợp chuyển nhượng QSDĐ. b) Hộ gđ không được sd quá 3ha đất trồng lúa. c) Cơ quan có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cấp GCN-QSDĐ không được ủy quyền. d) Cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp QSDĐ cũng là cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp về tài sản trên đất. e) Tổ chức kinh tế đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê được lựa chọn hình thức sử dụng đất. Câu 2 (3 điểm) Ông A sử dụng 2ha đất trồng rau màu từ 1975. Do hiệu quả sử dụng đất không cao, tháng 2/2005 ông A quyết định chuyển 2ha đất này sang lập vườn trồng xoài. Hỏi: a) Ông A có được chuyển mục đích sdđ không? Nếu được, cơ quan nào có quyền quết định cho phép chuyển mục đích sdđ? b) Xác định thời hạn sdđ và nghĩa vụ tài chính mà ông A phải thực hiện trong trường hợp được chuyển mục đích sdđ? Câu 3 (2 điểm) So sánh quyền và nghĩa vụ của cá nhân được UBND cấp H cho thuê đất nông nghiệp với quyền và nghĩa vụ của cá nhân thuê đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của UBND cấp X. . dụng đất ở đều phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước ? d. Người sử dụng đất khi có thu nhập từ việc chuyển quyền sử dụng đất đều phải nộp thuế chuyền quyền sủ dụng đất ? e. Người sử dụng đất. doanh đều phải thuê đất của nhà nước để sử dụng ? f. Mọi hành vi vi phạm pháp luật đất đai của cán bộ, công chức đều bị xử lý kỷ luật ? CÂU 2 : Ông A sử dụng 100 m2 đất ở từ năm 1974 ( đất. dụng đất ở đều phải nộp tiền sử dụng đất cho nhà nước. d) Người sử dụng đất khi có thu nhập từ việc chuyển QSDĐ đều phải nộp thuế chuyển QSDĐ. e) Người sử dụng đất làm mặt bằng xd cơ sở sx-kd đều