Đang tải... (xem toàn văn)
lập và thẩm định dự án đầu tư
1 CHƯƠNG 1: TӘNG QUAN Vӄ THIӂT LҰP VÀ THҬM ĐӎNH DӴ ÁN ĐҪU TƯ 1.1 ĐҪU TƯ VÀ PHÂN LOҤI ĐҪU TƯ: 1.1.1 Khái niӋm: Thuұt ngӳ đҫu tư đưӧc hiӇu đӗng nghĩa vӟi ³sӵ bӓ ra, sӵ hy sinh´ mӝt nguӗn lӵc đӇ thu đưӧc kӃt quҧ tӕt. Tӯ đó có thӇ hiӇu khái niӋm vӅ đҫu tư là sӵ bӓ ra hoһc hy sinh nhân lӵc, vұt lӵc và tài lӵc trong hiӋn tҥi vào các lĩnh vӵc kinh tӃ xã hӝi khác nhau nhҵm mөc đích sinh lӧi trong tương lai. 1.1.2 Đһc điӇm đҫu tư: - Đҫu tư là mӝt hoҥt đӝng sӱ dөng vӕn nhҵm mөc đích sinh lӡi. Không thӇ coi đҫu tư nӃu viӋc sӱ dөng vӕn không nhҵm mөc đich thu đưӧc kӃt quҧ lӟn hơn sӕ vӕn đã bӓ ra ban đҫu. Ngoài mөc tiêu hiӋu quҧ tài chính, đҫu tư còn nhҵm mөc đích giҧi quyӃt viӋc làm cho ngưӡi lao đӝng, tăng thu cho ngân sách, hoàn thiӋn cơ cҩu ngành nghӅ, khai thác tài nguyên.v.v nhҵm góp phҫn tăng phúc lӧi xã hӝi cho toàn dân. - Đҫu tư đưӧc thӵc hiӋn trong mӝt thӡi gian dài thưӡng là tӯ trên mӝt năm. Chính yӃu tӕ thӡi gian dài đã làm cho rӫi ro trong đҫu tư cao và là mӝt trong nhӳng yӃu tӕ có ҧnh hưӣng đӃn hiӋu quҧ hoҥt đӝng đҫu tư - Mӑi hoҥt đӝng đҫu tư phҧi có vӕn, vӕn ӣ đây đưӧc hiӇu bao gӗm các loҥi sau: + Vӕn bҵng tiӅn và các loҥi tài sҧn có giá trӏ như tiӅn + Vӕn bҵng TSCĐ hӳu hình như đҩt đai, máy móc, thiӃt bӏ« + Vӕn bҵng TSCĐ vô hình như uy tín thương hiӋu, lӧi thӃ« + Vӕn bҵng tài sҧn đһc biӋt như trái phiӃu, cә phiӃu Vӕn đҫu tư này có thӇ hình thành tӯ các nguӗn trong nưӟc hoһc nưӟc ngoài 1.1.3 Phân loҥi đҫu tư: 1.1.3.1 Theo quan hӋ quҧn lý vӕn đҫu tư: + Đҫu tư trӵc tiӃp: Là hình thӭc đҫu tư mà ngưӡi bӓ vӕn trӵc tiӃp tham gia quҧn lý quá trình sӱ dөng vӕn đҫu tư. Trong hình thӭc này ngưӡi bӓ vӕn và quҧn lý quá trình sӱ dөng vӕn là mӝt chӫ thӇ. Chӫ thӇ này chӏu hoàn toàn trách nhiӋm vӅ kӃt quҧ đҫu tư cӫa mình. + Đҫu tư gián tiӃp: Là hình thӭc đҫu tư mà ngưӡi bӓ vӕn không trӵc tiӃp tham gia quҧn lý quá trình sӱ dөng vӕn, đây còn gӑi là đҫu tư tài chính. Trong hình thӭc đҫu tư này ngưӡi bӓ vӕn và ngưӡi quҧn lý quá trình sӱ dөng vӕn không phҧi là mӝt chӫ thӇ. Vì thӃ chӍ có ngưӡi quҧn lý và sӱ dөng vӕn là pháp nhân chӏu trách nhiӋm vӅ kӃt quҧ đҫu tư, còn ngưӡi bӓ vӕn hưӣng lӧi tӭc tӯ vӕn góp cӫa mình. 2 1.1.3.2 Phân loҥi đҫu tư theo tính chҩt sӱ dөng vӕn: + Đҫu tư phát triӇn: là viӋc bӓ vӕn ra nhҵm gia tăng giá trӏ tài sҧn cҧ vӅ sӕ lưӧng và chҩt lưӧng. Thӵc chҩt cӫa đҫu tư phát triӇn là tái sҧn xuҩt mӣ rӝng có nghĩa là tҥo ra nhӳng năng lӵc mӟi hoһc cҧi tҥo, hiӋn đҥi hóa năng lӵc hiӋn tҥi nhҵm đáp ӭng mөc tiêu phát triӇn cӫa doanh nghiӋp, cӫa tә chӭc hay cҧ nӅn kinh tӃ. + Đҫu tư dӏch chuyӇn: Là loҥi đҫu tư mà ngưӡi có tiӅn mua lҥi mӝt sӕ cә phҫn đӫ lӟn đӇ nҳm quyӅn chi phӕi và sӣ hӳu tài sҧn. Thӵc chҩt đҫu tư dӏch chuyӇn không làm gia tăng giá trӏ tài sҧn mà chӍ làm thay đәi quyӅn sӣ hӳu tài sҧn, tӭc là dӏch chuyӇn quyӅn sӣ hӳu tài sҧn tӯ nhà đҫu tư này sang nhà đҫu tư khác. 1.1.3.3 Phân loҥi theo cơ cҩu ngành: + Đҫu tư phát triӇn công nghiӋp: Là đҫu tư nhҵm tҥo ra các sҧn phҭm là tư liӋu sҧn xuҩt hoһc tư liӋu tiêu dùng phөc vө nhu cҫu cӫa chính nó và cho các ngành nghӅ khác như nông nghiӋp, lâm nghiӋp, ngư nghiӋp, giao thông vұn tҧi« và cho nhu cҫu đӡi sӕng con ngưӡi. + Đҫu tư phát triӇn nông ± lâm ± ngư nghiӋp: Là đҫu tư mhҵm tҥo ra các sҧn phҭm dùng làm nguyên liӋu cho ngành công nghiӋp chӃ biӃn sҧn phҭm dành cho xuҩt khҭu và thӓa mãn nhu cҫu đӡi sӕng cho con ngưӡi. + Đҫu tư phát triӇn dӏch vө: Là hình thӭc đҫu tư nhҵm tҥo ra các sҧn phҭm là dӏch vө đӇ thӓa mãn nhu cҫu cho sҧn xuҩt và tiêu dùng đa dҥng cӫa con ngưӡi. + Đҫu tư phát triӇn cơ sӣ hҥ tҫng: Là hình thӭc đҫu tư nhҵm hoàn chӍnh và nâng cao chҩt lưӧng các công trình giao thông vұn tҧi, thông tin liên lҥc,cҩp thoát nưӟc. Trong điӅu kiӋn nưӟc ta hiӋn nay đҫu tư vào cơ sӣ hҥ tҫng là cӵc kǤ quan trӑng có ý nghĩa quyӃt đӏnh đӇ thu hút vӕn đҫu tư trӵc tiӃp nưӟc ngoài nhҵm phát triӇn kinh tӃ. 1.1.3.4 Phân loҥi đҫu tư theo tính chҩt đҫu tư: Các hoҥt đӝng đҫu tư gҳn vӟi đҫu tư XDCB, trong trưӡng hӧp này, hoҥt đӝng đҫu tư đưӧc chia thành hình thӭc đҫu tư mӟi, đҫu tư chiӅu sâu và đҫu tư mӣ rӝng. + Đҫu tư mӟi: Là đưa toàn bӝ sӕ vӕn đҫu tư đӇ xây dӵng mӝt công trình mӟi, mua sҳm và lҳp đһt các trang thiӃt bӏ mӟi hoһc đҫu tư thành lұp mӝt đơn vӏ sҧn xuҩt kinh doanh mӟi có tư cách pháp nhân riêng. Đһc điӇm cӫa loҥi đҫu tư này đòi hӓi mӝt khӕi lưӧng vӕn khá lӟn, trình đӝ công nghӋ và bӝ máy quҧn lý mӟi. + Đҫu tư mӣ rӝng: Là đҫu tư nhҵm mӣ rӝng công trình cũ (đang hoҥt đӝng) đӇ nâng cao năng suҩt cӫa công trình cũ hoһc tăng thêm mһt hàng. Đһc điӇm cӫa đҫu tư mӣ rӝng thưӡng gҳn vӟi viӋc mua sҳm thêm các trang thiӃt bӏ mӟi, xây dӵng thêm các bӝ phұn mӟi hoһc mӣ rӝng thêm các bӝ phұn cũ nhҵm tăng thêm diӋn tích nhà xưӣng hoһc các công trình phө, phù trӧ. 3 + Đҫu tư chiӅu sâu: Là đҫu tư đӇ cҧi tҥo, hiӋn đҥi hóa, đӗng bӝ hóa dây chuyӅn sҧn xuҩt sҧn phҭm trên cơ sӣ công trình hiӋn có nhҵm tăng thêm công suҩt hoһc thay đәi mһt hàng, hoһc nâng cao chҩt lưӧng sҧn phҭm hoһc thay đәi tӕt hơn môi trưӡng trong khu vӵc có công trình đҫu tư. So vӟi đҫu tư mӟi thì đҫu tư chiӅu sâu đòi hӓi ít vӕn hơn, thӡi gian thu hӗi vӕn nhanh, chi phí cho đào tҥo lao đӝng thҩp, bӝ máy quҧn lý ít thay đәi Tóm lҥi đӭng trên nhӳng tiêu thӭc khác nhau chúng ta có các cách phân loҥi đҫu tư khác nhau. Tuy nhiên, các hình thӭc đҫu tư đưӧc phân loҥi như trên lҥi có mӕi quan hӋ chһt chӁ vӟi nhau và đưӧc thӇ hiӋn qua sơ đӗ sau: Trong các hình thӭc đҫu tư trên thì hình thӭc đҫu tư phát triӇn cҫn phҧi đưӧc hoҥch đӏnh thông qua viӋc thiӃt lұp các dӵ án đҫu tư và thҭm đӏnh mӝt cách cҭn thұn. Bӣi vì đҫu tư phát triӇn là mӝt hình thӭc đҫu tư nhiӅu rӫi ro, do viӋc đánh giá lӧi ích cӫa dӵ án dӵa trên nhӳng năng lӵc sҧn xuҩt chưa hình thành và do đó có thӇ gһp nhiӅu bҩt trҳc trong tương lai´đưӧc thì ăn cҧ hoһc ngã vӅ không´. Vì vұy, đӇ tránh các hoҥt đӝng đҫu tư không sinh lӡi, giҧm thiӇu rӫi ro cho các hoҥt đӝng đҫu tư này ӣ mӭc thҩp nhҩt, đӗng thӡi DӎCH VӨ ĐҪU TƯ CHIӄU SÂU ĐҪU TƯ MӞI ĐҪU TƯ MӢ RӜNG ÑAÀU TÖ ĐҪU TƯ GIÁN TIӂP ĐҪU TƯ TRӴC TIӂP ĐҪU TƯ DӎCH CHUYӆN ĐҪU TƯ PHÁT TRIӆN CÔNG NGHIӊP NÔNG NGHIӊP XÂY DӴNG CƠ BҦN CƠ SӢ HҤ TҪNG 4 tăng khҧ năng thӵc hiӋn các dӵ án đҫu tư tӕt thì viӋc thiӃt lұp và thҭm đӏnh dӵ án mӝt cách cҭn thұn là hӃt sӭc cҫn thiӃt. Ngoài ra, theo tiêu thӭc mөc tiêu đҫu tư ngưӡi ta còn phân loҥi đҫu tư theo hai hình thӭc là đҫu tư kinh doanh và đҫu tư công ích (đҫu tư phi lӧi huұn), trong đó hình thӭc đҫu tư kinh doanh hưӟng đӃn mөc tiêu lӧi nhuұn, còn hình thӭc đҫu tư công ích hưӟng đӃn viӋc nâng cao phúc lӧi xã hӝi cho ngưӡi dân. I.2 DӴ ÁN ĐҪU TƯ. 1.2.1 Khái niӋm: + VӅ mһt hình thӭc: Dӵ án đҫu tư là mӝt tұp hӗ sơ tài liӋu trình bày mӝt cách chi tiӃt có hӋ thӕng các hoҥt đӝng và chi phí theo mӝt kӃ hoҥch đӇ đҥt đưӧc nhӳng kӃt quҧ và thӵc hiӋn đưӧc nhӳng mөc tiêu nhҩt đӏnh trong tương lai. + VӅ mһt nӝi dung: Dӵ án đҫu tư là mӝt tұp hӧp các hoҥt đӝng có liên quan vӟi nhau đưӧc hoҥch đӏnh nhҵm đҥt đưӧc các mөc tiêu đã xác đӏnh bҵng viӋc tҥo ra các kӃt quҧ cө thӇ thông qua viӋc sӱ dөng các nguӗn lӵc xác đӏnh trong mӝt khoҧn thӡi gian xác đӏnh (dӵ án đҫu tư trӵc tiӃp) + VӅ mһt quҧn lý: Dӵ án đҫu tư là mӝt công cө quҧn lý vӕn, vұt tư, lao đӝng đӇ tҥo ra các kӃt quҧ tài chính, kinh tӃ trong mӝt thӡi gian dài + VӅ mһt kӃ hoҥch hóa: Dӵ án đҫu tư là mӝt công cө thӇ hiӋn kӃ hoҥch chi tiӃt cӫa mӝt cuӝc đҫu tư sҧn xuҩt ± kinh doanh, phát triӇn kinh tӃ xã hӝi làm tiӅn đӅ cho các quyӃt đӏnh đҫu tư và tài trӧ. Dӵ án đҫu tư là mӝt hoҥt đӝng riêng biӋt, nhӓ nhҩt trong công tác kӃ hoҥch hóa nӅn kinh tӃ quӕc dân + Mӝt cách tәng quát: Dӵ án đҫu tư là mӝt tұp hӧp nhӳng đӅ xuҩt có liên quan đӃn viӋc bӓ vӕn đӇ tҥo mӟi, mӣ rӝng hoһc cҧi tҥo nhӳng đӕi tưӧng nhҩt đӏnh nhҵm đҥt đưӧc sӵ tăng trưӣng vӅ sӕ lưӧng, cҧi tiӃn hoһc nâng cao chҩt lưӧng cӫa sҧn phҭm hoһc dӏch vө nào đó trong mӝt khoҧn thӡi gian xác đӏnh (dӵ án đҫu tư trӵc tiӃp) Như vұy dӵ án đҫu tư không phҧi là mӝt ý đӏnh hay mӝt phác thҧo sơ bӝ mà là mӝt đӅ xuҩt có tính cө thӇ và mөc tiêu rõ ràng nhҵm biӃn các cơ hӝi đҫu tư thành mӝt quyӃt đӏnh cө thӇ. 1.2.2 Yêu cҫu cӫa mӝt dӵ án đҫu tư: ĐӇ dӵ án đҫu tư khҧ thi thì dӵ án đҫu tư phҧi đáp ӭng đưӧc các yêu cҫu sau: + Tính khoa hӑc: Nhӳng ngưӡi soҥn thҧo dӵ án đҫu tư phҧi có mӝt quá trình nghiên cӭu tӹ mӹ, tính toán thұn trӑng và chính xác tӯng nӝi dung dӵ án, đһc biӋt là các nӝi dung vӅ công nghӋ, tài chính, thӏ trưӡng sҧn phҭm và dӏch vө. Tӭc là dӵa vào các kӻ thuұt phân tích lӧi ích ± chi phí + Tính thӵc tiӉn: Yêu cҫu tӯng nӝi dung dӵ án phҧi đưӧc nghiên cӭu xác đӏnh trên cơ sӣ phân tích đánh giá đúng mӭc các điӅu kiӋn và hoàn cҧnh có liên quan trӵc tiӃp 5 và gián tiӃp đӃn hoҥt đӝng đҫu tư. Có nghĩa là phҧi phân tích kӻ lưӥng các yӃu tӕ cӫa môi trưӡng vĩ mô và vi mô ҧnh hưӣng đӃn quá trình đҫu tư, đӃn sӵ cҫn thiӃt cӫa dӵ án + Tính pháp lý: Ngưӡi soҥn thҧo dӵ án phҧi dӵa trên cơ sӣ pháp lý vӳng chҳc, tӭc là phҧi nghiên cӭu đҫy đӫ các chӫ trương chính sách cӫa Đҧng, Nhà nưӟc, cӫa Đӏa phương cùng các văn bҧn pháp quy có liên quan đӃn hoҥt đӝng đҫu tư + Tính đӗng nhҩt: Dӵ án phҧi tuân thӫ đúng các quy đӏnh chung cӫa ngành chӭc năng vӅ hoҥt đӝng đҫu tư đó là quy trình lұp dӵ án, các thӫ tөc, quy đӏnh vӅ đҫu tư. 1.2.3 Phân loҥi dӵ án đҫu tư: 1.2.3.1 Căn cӭ vào mӕi quan hӋ giӳa các hoҥt đӝng đҫu tư: + Dӵ án đӝc lұp vӟi nhau: Là nhӳng dӵ án có thӇ tiӃn hành đӗng thӡi, có nghĩa là viӋc ra quyӃt đӏnh lӵa chӑn dӵ án này không ҧnh hưӣng đӃn viӋc lӵa chӑn nhӳng dӵ án còn lҥi. + Dӵ án thay thӃ nhau (loҥi trӯ): Là nhӳng dӵ án không thӇ tiӃn hành đӗng thӡi. Khi quyӃt đӏnh thӵc hiӋn dӵ án này sӁ loҥi bӓ viӋc thӵc hiӋn dӵ án kia. Ví dө lӵa chӑn kӻ thuұt khác nhau cho cùng mӝt nhà máy. + Dӵ án bә sung: (phө thuӝc) Các dӵ án phө thuӝc nhau chӍ có thӇ thӵc hiӋn cùng mӝt lúc vӟi nhau. Ví dө dӵ án khai thác mӓ và dӵ án xây dӵng tuyӃn đưӡng sҳt đӇ vұn chuyӇn khoán sҧn, chúng phҧi đưӧc nghiên cӭu cùng mӝt lưӧt. 1.2.3.2 Căn cӭ vào mӭc đӝ chi tiӃt cӫa các nӝi dung trong dӵ án: + Dӵ án tiӅn khҧ thi: Đưӧc lұp cho nhӳng dӵ án có qui mô đҫu tư lӟn, giҧi pháp đҫu tư phӭc tҥp và thӡi gian đҫu tư dài. Do đó không thӇ nghiên cӭu tính toán ngay dӵ án khҧ thi mà phҧi qua nghiên cӭu sơ bӝ, lұp dӵ án sơ bӝ. Tác dөng cӫa dӵ án tiӅn khҧ thi là cơ sӣ đӇ chӫ đҫu tư quyӃt đӏnh có nên tiӃp tөc nghiên cӭu đӇ lұp dӵ án chi tiӃt hay không. + Dӵ án khҧ thi: Là dӵ án đưӧc xây dӵng chi tiӃt, các giҧi pháp đưӧc tính toán có căn cӭ và mang tính hӧp lý. Tác dөng cӫa dӵ án khҧ thi: Là căn cӭ đӇ cơ quan chӭc năng có thҭm quyӅn quyӃt đӏnh, phê duyӋt và cҩp giҩy phép đҫu tư Là cơ sӣ đӇ nhà đҫu tư xin vay vӕn hoһc huy đӝng vón tӯ các nhà đҫu tư khác Là cơ sӣ nhà đҫu tư lұp kӃ hoҥch tә chӭc thӵc hiӋn quá trình đҫu tư nhҵm đҥt mөc tiêu Là căn cӭ đӇ các đӕi tác đҫu tư quyӃt đӏnh có nên góp vӕn cùng vӟi nhà đҫu tư đӇ thӵc hiӋn dӵ án hay không 1.2.4 Chӫ đҫu tư: Tҩt cҧ các dӵ án không phân biӋt nguӗn vӕn, hình thӭc đҫu tư đӅu phҧi xác đӏnh rõ chӫ đҫu tư ngay tӯ khi chuҭn bӏ dӵ án ³Chӫ đҫu tư là ngưӡi chӫ sӣ hӳu vӕn, ngưӡi vay 6 vӕn hoһc ngưӡi đưӧc giao trách nhiӋm trӵc tiӃp quҧn lý và sӱ dөng vӕn đӇ thӵc hiӋn đҫu tư theo qui đӏnh cӫa pháp luұt´. Chӫ đҫu tư là ngưӡi ra quyӃt đӏnh đҫu tư và chӏu trách nhiӋm vӅ hiӋu quҧ cӫa dӵ án. 1.3 Tiêu chuҭn thành công cӫa mӝt dӵ án đҫu tư: 1.3.1 Đҥt đưӧc mөc tiêu: Đưӧc xem là mӝt tiêu chuҭn quan trӑng đӇ đưa ra các quyӃt đӏnh đҫu tư. Mөc tiêu đҫu tư đưӧc xem xét trên hai khía cҥnh vi mô và vĩ mô. Sinh lӧi là mөc tiêu hàng đҫu cӫa dӵ án đҫu tư, nӃu không sinh lӧi thì hӑ không đҫu tư. Sinh lӧi xét theo quan điӇm cӫa nhà đҫu tư chính là lӧi nhuұn lӟn nhҩt, còn xét theo quan điӇm lӧi ích quӕc gia thì đҫu tư vào các lĩnh vӵc sҧn xuҩt kinh doanh sӁ góp phҫn gia tăng phúc lӧi cho xã hӝi. 1.3.1.1 Theo tiêu thӭc lӧi ích cӫa nhà đҫu tư: Thì mөc tiêu cӫa đҫu tư là hiӋu quҧ tài chính. Tiêu chuҭn tәng quát và cũng là mөc tiêu cuӕi cùng cuҧ hiӋu quҧ tài chính mà nhà đҫu tư hưӟng đӃn là tӕi đa hóa lӧi nhuұn. Đây là mөc tiêu mà bҩt kǤ nhà đҫu tư nào cũng phҧi quan tâm trưӟc khi quyӃt đӏnh bӓ vӕn ra đҫu tư. Tuy nhiên đây chӍ là ý muӕn chӫ quan cӫa nhà đҫu tư, bӣi vì đҫu tư đưӧc thӵc hiӋn trong mӝt thӡi gian dài, trong suӕt thӡi gian đó viӋc sӱ dөng vӕn cӫa nhà đҫu tư không tránh khӓi nhӳng tác đӝng cӫa yӃu tӕ môi trưӡng và như thӃ nhà đҫu tư có thӇ gһp nhӳng cơ hӝi thuұn lӧi hoһc thách thӭc phҧi đương đҫu mà trưӟc khi đҫu tư hӑ không lưӡng đӃn hoһc không biӃt. Do đó đӇ tӕi đa hóa lӧi nhuұn tӯ sӕ vӕn bӓ ra nhà đҫu tư phҧi quan tâm đӃn các mөc tiêu thành phҫn đó là: + Thӏ phҫn có thӇ chiӃm lĩnh: Đây là mөc tiêu có ҧnh hưӣng rҩt lӟn đӃn mӭc lӧi nhuұn cӫa nhà đҫu tư. Bӣi vì ngưӡi tiêu dùng giӳ vai trò quyӃt đӏnh, vì thӃ nhà đҫu tư phҧi quan tâm trưӟc tiên đӃn mөc tiêu sҧn xuҩt cái gì? Sҧn xuҩt cho ai? Chҩt lưӧng như thӃ nào? Chi phí ra sao đӇ có thӇ đáp ӭng nhu cҫu cӫa thӏ trưӡng. + Đa dҥng hóa chӫng loҥi sҧn phҭm: Đây là điӅu kiӋn quan trӑng đӇ duy trì và giӳ vӳng thӏ phҫn và mӣ rӝng thêm thӏ trưӡng mӟi. Bӣi vì thӏ trưӡng tiêu thө luôn luôn có nhӳng thay đәi theo hưӟng ngày càng đa dҥng, phong phú và phӭc tҥp hơn. Chính vì thӃ nhà đҫu tư phҧi chӫ đӝng kích thích ngưӡi tiêu dùng thay đәi thӏ hiӃu đӗng thӡi thӓa mãn tӕt hơn nhu cҫu khi thӏ hiӃu tiêu dùng đã thay đәi bҵng chiӃn lưӧc đa dҥng hóa sҧn phҭm cӫa mình đӇ tránh trưӡng hӧp bӏ thӏ trưӡng tiêu thө chi phӕi thì khó đҥt đưӧc hiӋu quҧ. + Chӑn vùng thӏ trưӡng tiêu thө thích hӧp: sҧn phҭm có chҩt lưӧng và giá cҧ phù hӧp không có nghĩa là viӋc tiêu thө sӁ hoàn toàn thuұn lӧi mà vҩn đӅ dһt ra là phҧi chӑn đúng vùng thӏ trưӡng đӇ có chiӃn lưӧc sҧn xuҩt và tiêu thө linh hoҥt nhҵm tҥo lӧi thӃ và duy trì lӧi thӃ trong cҥnh tranh vӟi các đӕi thӫ khác trên thӏ trưӡng. + Quan tâm đӃn chҩt lưӧng cӫa các hoҥt đӝng dӏch vө trưӟc trong và sau khi bán hàng đӇ đҧm bҧo uy tín và giӳ khách hàng cũ, lôi kéo thêm khách hàng mӟi. 1.3.1.2 Theo tiêu thӭc lӧi ích quӕc gia: 7 Dӵ án đҫu tư phҧi góp phҫn gia tăng phúc lӧi xã hӝi và mӭc sӕng cӫa ngưӡi dân, đưӧc thӇ hiӋn qua các chӍ tiêu đӏnh lưӧng và đӏnh tính sau đây: Khҧ năng đóng góp vào ngân sách Khҧ năng giҧi quyӃt viӋc làm Khҧ năng tiӃt kiӋm ngoҥi tӋ và tăng thu Khҧ năng tҥo ra giá trӏ gia tăng thu nhұp quӕc dân Hoàn thiӋn cơ cҩu ngành, lãnh thә Sӱ dөng nguyên liӋu trong nưӟc Tăng cưӡng tiӅm lӵc an ninh quӕc phòng. 1.3.2 Tôn trӑng các ràng buӝc vӅ ngân sách, kǤ hҥn và chҩt lưӧng 1.3.3 Thӓa mãn cùng mӝt lúc các thành viên có liên quan: Nhà đҫu tư: Ra quyӃt đӏnh đҫu tư dӵa vào khҧ năng sinh lӧi cӫa dӵ án ChӍnh phӫ: NӃu dӵ án đóng vài trò quan trӑng (không ҧnh hưӣng đӃn mөc tiêu cӫa chính phu) trong viӋc thúc đҭy nӅn kinh tӃ phát triӇn, mang lҥi hiӋu quҧ xã hӝi thì dӵ án sӁ đưӧc sӵ ӫng hӝ cӫa Chính phӫ thông qua chính sách ưu đãi vӅ thuӃ, vay vӕn đҫu tư« Các tә chӭc tài chính sӁ dӵa trên khҧ năng sinh lӡi, khҧ năng trҧ nӧ cӫa dӵ án đӇ ra quyӃt đӏnh tài trӧ vӕn cho dӵ án Nhà cung cҩp: Đҧm bҧo các yӃu tӕ đҫu vào cho quá trình hoҥt đӝng cӫa dӵ án Khách hàng: Dӵa vào mӭc đӝ thӓa mãn cӫa sҧn phҭm hoһc dӏch vө mà dӵ án cung cҩp đӕi vӟi nhu cҫu cӫa hӑ cũng như giá cҧ có hӧp lý không đӇ quyӃt đӏnh ӫng hӝ dӵ án trong viӋc đҥt đưӧc lӧi ích. 1.4 Chu trình cӫa dӵ án đҫu tư: Chu trình cӫa dӵ án đҫu tư là tҩt cҧ nhӳng bưӟc công viӋc mà mӝt dӵ án phҧi trҧi qua kӇ tӯ khi mӟi chӍ là ý đӏnh đҫu tư đӃn khi thӵc hiӋn đưӧc ý đӏnh và kӃt thúc ý đӏnh đó. Như vұy dӵ án đҫu tư bao gӗm 3 thӡi kǤ và bҧy giai đoҥn sau: THӠI Kǣ CHUҬN Bӎ ĐҪU TƯ THӠI Kǣ THӴC HIӊN ĐҪU TƯ THӠI Kǣ KӂT THÚC ĐҪU TƯ Nghiên cӭu cơ hӝi đҫu tư Nghiên cӭu tiӅn khҧ thi Nghiên cӭu khҧ thi Xây dӵng cơ bҧn Đưa dӵ án vào hoҥt đӝng KiӇm kê đánh giá dӵ án Thanh lý dӵ án 1.4.1 Giai đoҥn nghiên cӭu cơ hӝi đҫu tư: Đây là giai đoҥn đҫu tiên trong viӋc hình thành ý tưӣng vӅ mӝt dӵ án đҫu tư, ngưӡi ta còn gӑi đây là giai đoҥn nghiên cӭu cơ hӝi đҫu tư. Mөc đích cӫa giai đoҥn này là đӇ trҧ lӡi câu hӓi có hay không cơ hӝi đҫu tư. Đây là mӝt viӋc làm quan trӑng có ý nghĩa 8 rҩt lӟn đӃn sӵ thành công hay thҩt bҥi cӫa dӵ án. Vì thӃ nghiên cӭu cơ hӝi đҫu tư không thӇ thӵc hiӋn mӝt cách tùy tiӋn mà phҧi đưӧc dӵa vào các căn cӭ có khoa hӑc. Các căn cӭ đó là: + ChiӃn lưӧc phát triӇn kinh tӃ xã hӝi, văn hóa cӫa cҧ nưӟc,cӫa tӯng vùng lãnh thә, chiӃn lưӧc phát triӇn sҧn xuҩt kinh doanh, dӏch vө cӫa ngành, cӫa cơ sӣ. Đây là mӝt căn cӭ rҩt quan trӑng đӇ đҧm bҧo đӏnh hưӟng cho đҫu tư phát triӇn lâu dài. Mһt khác đây là căn cӭ đҧm bҧo tính pháp lý cӫa dӵ án. Mӑi công cuӝc đҫu tư không xuҩt phát tӯ căn cӭ này sӁ không có tương lai và sӁ không đưӧc chҩp nhұn. + Nhu cҫu cӫa thӏ trưӡng trong và ngoài nưӟc đӕi vӟi sҧn phҭm, dӏch vө cө thӇ. Đây là nhân tӕ quyӃt đӏnh sӵ hình thành và hoҥt đӝng cӫa các dӵ án đҫu tư. Không có nhu cҫu thì khó đҧm bҧo khҧ năng đҥt đưӧc lӧi ích cӫa dӵ án trong tương lai mà chӍ dүn đӃn sӵ lãng phí tiӅn cӫa và công sӭc cӫa nhà đҫu tư, cӫa xã hӝi. Mһt khác trong điӅu kiӋn nӅn kinh tӃ thӏ trưӡng thì tiӃng nói cӫa ngưӡi tiêu dùng là tiӃng nói giӳ vai trò quyӃt đӏnh đӕi vӟi ngưӡi sҧn xuҩt sҧn phҭm. Do vұy, cҫn có các thông tin liên quan tӟi nhu cҫu dӵ kiӃn vӅ hàng hóa và dӏch vө mà dӵ án tҥo ra, tӯ đó đánh giá xem xã hӝi có nhu cҫu vӅ loҥi hàng hóa hoһc dӏch vө này hay không? Ví dө như nhӳng dӵ án làm đưӡng ӣ các thành phӕ lӟn (TPHCM, Hà Nӝi«), làm sao đӇ xác đӏnh nhu cҫu đӕi vӟi dӵ án làm đưӡng giao thông này như thӃ nào? Mӝt lý do chӫ yӃu mà chúng ta dӉ nhұn thҩy là hӋ thӕng giao thông ӣ các thành phӕ lӟn thưӡng bӏ tҳc nghӁn, vì thӃ cҫn có các dӵ án đưӡng giao thông (ví dө như mӣ rӝng đưӡng, xây dӵng nhӳng con đưӡng mӟi, xây dӵng cҫu vưӧt«) đӇ giҧi quyӃt tình trҥng này. NӃu trong trưӡng hӧp chúng ta ít có thông tin vӅ nhu cҫu đó lӟn, thì chúng ta nên tӯ bӓ ý đӏnh đҫu tư và không nên chi phí tiӃp cho nghiên cӭu tiӅn khҧ thi. + HiӋn trҥng sҧn xuҩt và cung ӭng sҧn phҭm, dӏch vө đó trên thӏ trưӡng trong và ngoài nưӟc đӇ xác đӏnh khoҧng trӕng còn lҥi cӫa thӏ trưӡng mà dӵ án có thӇ chiӃm lĩnh trong mӝt thӡi gian dài sau này. + TiӅm năng sҹn có và có thӇ khai thác đӇ thӵc hiӋn dӵ án. Nhӳng thӃ mҥnh cӫa doanh nghiӋp vӅ chuyên môn, khҧ năng quҧn lý, uy tín« ĐiӅu này rҩt quan trӑng vì trong nӅn kinh tӃ thӏ trưӡng doanh nghiӋp nào có lӧi thӃ cao hơn thì khҧ năng sӁ chiӃn thҳng đӕi thӫ cҥnh tranh. Do đó, khi nghiên cӭu cơ hӝi đҫu tư thì phҧi chú ý đӃn thӃ mҥnh cӫa mình trên thӏ trưӡng nӃu không thì rӫi ro đӕi vӟi dӵ án sӁ lӟn và sӵ mong muӕn vӅ hiӋu quҧ đҫu tư cao đӕi vӟi dӵ án là rҩt hҥn chӃ. + Nhӳng kӃt quҧ và hiӋu quҧ sӁ đҥt đưӧc khi thӵc hiӋn dӵ án đҫu tư: Đây là kӃt quҧ tәng hӧp đӇ đánh giá tính khҧ thi cӫa toàn bӝ dӵ án đҫu tư. KӃt quҧ và hiӋu quҧ này phҧi lӟn hơn hoһc ít nhҩt phҧi bҵng nӃu đҫu tư vào dӵ án khác thì cơ hӝi đҫu tư mӟi đưӧc chҩp nhұn. 9 Giai đoҥn này nӃu đưӧc thӵc hiӋn đҫy đӫ sӁ là nӅn tҧng cho giai đoҥn nghiên cӭu tiӅn khҧ thi, là giai đoҥn chuҭn bӏ nhӳng tài liӋu, nhӳng thông tin tham khҧo cho giai đoҥn nghiên cӭu tiӅn khҧ thi. 1.4.2 Giai đoҥn nghiên cӭu tiӅn khҧ thi. Nghiên cӭu tiӅn khҧ thi là nӛ lӵc đҫu tiên nhҵm đánh giá triӇn vӑng chung cӫa dӵ án. ĐӇ thӵc hiӋn giai đoҥn này, viӋc sӱ dөng thông tin sơ cҩp là không cҫn thiӃt vì rҩt tӕn kém chi phí, do đó thông tin thӭ cҩp có thӇ đưӧc sӱ dөng bҩt cӭ khi nào, đһc biӋt là nhӳng thông tin sҹn có ӣ nhӳng dӵ án tương tӵ khác. Trong suӕt quá trình thҭm đӏnh dӵ án, đһc biӋt trong giai đoҥn nghiên cӭu tiӅn khҧ thi, viӋc sӱ dөng thông tin thiên vӅ mӝt hưӟng nào đó lҥi có giá trӏ hơn là viӋc tính toán trӏ sӕ trung bình cӫa các biӃn sӕ mà chúng chӍ đưӧc biӃt vӟi mӭc đӝ không chҳc chҳn lҳm. Vì vұy trong phân tích tiӅn khҧ thi đӇ tránh viӋc chҩp thuұn nhӳng dӵ án dӵa trên nhӳng ưӟc tính quá lҥc quan vӅ chi phí và lӧi ích, chúng ta nên sӱ dөng các thông tin thiên lӋch vӅ hưӟng làm giҧm bӟt lӧi ích cӫa dӵ án hoһc làm tăng cao mӭc ưӟc tính vӅ chi phí, nӃu dӵ án vүn còn hҩp dүn sau khi đã tiӃn hành thҭm đӏnh ӣ giai đoҥn này thì có rҩt nhiӅu khҧ năng dӵ án sӁ đӭng vӳng khi đưӧc thҭm đӏnh kӻ hơn, chính xác hơn. Mӝt sӕ kӃt luұn chӫ yӃu ӣ giai đoҥn này bao gӗm: - LiӋu dӵ án có khҧ thi vӅ mһt tài chính và kinh tӃ trong suӕt tuәi thӑ cӫa dӵ án không? - Đâu là biӃn chӫ yӃu ҧnh hưӣng đӃn dӵ án: giá bán sҧn phҭm? Chi phí nhұp lưӧng? Ví dө giá nhұp lưӧng hàng nhұp khҭu, nӃu tӹ giá thay đәi thì giá nhұp lưӧng sӁ thay đәi như thӃ nào? - Nhӳng rӫi ro có khҧ năng xҧy ra. - Làm thӃ nào đӇ giҧm bӟt rӫi ro cho dӵ án. 1.4.3 Giai đoҥn nghiên cӭu khҧ thi. Nghiên cӭu khҧ thi là nhҵm đӇ xem xét liӋu dӵ án có triӇn vӑng đáp ӭng đưӧc các tiêu chuҭn vӅ kinh tӃ, tài chính và xã hӝi mà chӫ đҫu tư và chính quyӅn đã đưa ra cho các khoҧn đҫu tư hay không? Chúng ta cҫn phân tích đӝ nhҥy cҧm cӫa dӵ án đӇ xác đӏnh các biӃn sӕ chӫ yӃu có vai trò quyӃt đӏnh đӕi vӟi kӃt quҧ dӵ án. Chӭc năng cӫa giai đoҥn nghiên cӭu khҧ thi trong viӋc thҭm đӏnh dӵ án là nhҵm tăng cưӡng mӭc đӝ chính xác cӫa viӋc tính toán các biӃn sӕ chӫ yӃu nӃu như dӵ án có triӇn vӑng thành công. ĐӇ tăng cưӡng mӭc đӝ chính xác cho giai đoҥn nghiên cӭu này, thì viӋc sӱ dөng thông tin sơ cҩp là cҫn thiӃt khi tính toán các biӃn sӕ chӫ yӃu cӫa dӵ án. Nhͷng câu h͗i chͯ y͇u đһt ra trong giai đoҥn thҭm đӏnh này: - LiӋu dӵ án có hҩp dүn vӅ mһt tài chính đӕi vӟi các đӕi tác có quyӅn lӧi trong dӵ án hay không? Các đӕi tác có nhӳng đӝng cơ như thӃ nào đӇ thúc đҭy dӵ án? - Mӭc đӝ không chҳc chҳn cӫa các biӃn sӕ như thӃ nào? 10 - QuyӃt đӏnh đҫu tư vào các dӵ án có đưӧc đưa ra hay không? Đây là mөc tiêu cuӕi cùng quan trӑng nhҩt ӣ giai đoҥn nghiên cӭu khҧ thi. Ơ giai đoҥn này, nӃu xét thҩy dӵ án không tӕt, mһc dù đã tӕn rҩt nhiӅu chi phí cho viӋc nghiên cӭu chi tiӃt, chúng ta vүn phҧi mҥnh dҥn bác bӓ. ViӋc bác bӓ dӵ án sau khi đã thӵc hiӋn nghiên cӭu khҧ thi đưӧc xem là mӝt hành đӝng rҩt dũng cҧm cӫa các nhà đҫu tư cũng như là các chuyên gia và các cán bӝ chӫ chӕt cӫa dӵ án. NӃu dӵ án đưӧc chҩp thuұn thì viӋc nghiên cӭu dӵ án sӁ đưӧc chuyӇn sang giai đoҥn thiӃt kӃ chi tiӃt. 1.4.4 Giai đoҥn xây dӵng cơ bҧn 1.4.4.1 ThiӃt kӃ chi tiӃt: Sau khi thҭm đӏnh dӵ án ӣ giai đӑan nghiên cӭu khҧ thi và dүn đӃn quyӃt đӏnh phê duyӋt dӵ án, thì công viӋc tiӃp theo là thӵc hiӋn thiӃt kӃ chi tiӃt. Giai đoҥn này bao gӗm các công viӋc chӫ yӃu sau: + Xác đӏnh các hoҥt đӝng cơ bҧn, phân chia nhiӋm vө, xác đӏnh nguӗn lӵc dùng cho dӵ án đӇ thӵc hiӋn các công viӋc đó. + Xác đӏnh rõ các yêu cҫu vӅ kӻ thuұt: nhu cҫu lao đӝng kӻ thuұt, hoàn tҩt hӗ sơ, bҧn vӁ thiӃt kӃ chi tiӃt và qui cách kӻ thuұt cho viӋc xây dӵng nhà xưӣng, trang thiӃt bӏ. + Lên kӃ hoҥch và thӡi gian biӇu thӵc hiӋn dӵ án và kӃ hoҥch đӅ phòng bҩt trҳc«tәng hӧp thành kӃ hoҥch chính thӭc. Giai đoҥn thiӃt kӃ chi tiӃt cӫa viӋc thҭm đӏnh dӵ án nhҵm đӇ tăng cưӡng đӝ chính xác cӫa mӑi dӳ kiӋn đã đưӧc sӱ dөng trong các phҫn phân tích trưӟc đó đӇ sao cho kӃ hoach thӵc hiӋn dӵ án chính thӭc có thӇ đưӧc xây dӵng. Trong giai đoҥn này, không nhӳng hoàn tҩt vӅ mһt thiӃt kӃ vұt chҩt mà còn lên kӃ hoҥch quҧn lý hành chính, vұn hành sҧn xuҩt và tiӃp thӏ cho dӵ án«ViӋc thҭm đӏnh dӵ án ӣ giai đoҥn này nhҵm xem xét lҥi mӝt lҫn nӳa dӵ án còn đáp ӭng đưӧc các tiêu chuҭn đӅ ra đã đưӧc phê chuҭn và thӵc hiӋn hay không. NӃu đáp ӭng đưӧc thì chuyӇn sang giai đoҥn thӵc hiӋn dӵ án. 1.4.4.2 Thӵc hiӋn dӵ án: NӃu giai đoҥn thҭm đӏnh và thiӃt kӃ đưӧc thӵc hiӋn tӕt. ViӋc lӵa chӑn dӵ án đӇ thӵc hiӋn chӍ còn lҥi là kӃt thúc thương thҧo đӇ xác đӏnh các điӅu kiӋn cӫa viӋc tài trӧ và chính thӭc phê duyӋt dӵ án. Thӵc hiӋn dӵ án bao gӗm: + ĐiӅu phӕi và phân bә nguӗn lӵc đӇ thӵc hiӋn dӵ án + Thành lұp nhóm thӵc hiӋn dӵ án bao gӗm các nhà chuyên môn và kӻ thuұt gia đӇ tiӃn hành điӅu phӕi các chuyên gia tư vҩn, các nhà thҫu, các nhà cung cҩp thiӃt bӏ, vұt tư« + Bә nhiӋm quҧn trӏ gia dӵ án gҳn vӟi viӋc giao trách nhiӋm và quyӅn hҥn quҧn lý dӵ án mӝt cách rõ ràng [...]... chӫ đҫu tư bә sung theo đúng qui đӏnh - So sánh mӝt cách có hӋ thӕng các chӍ tiêu cӫa dӵ án vӟi các tiêu chuҭn mà nhà đҫu tư kǤ vӑng - KӃt luұn dӵ án có đưӧc đҫu tư hay không? 1.5.2 Mөc tiêu cӫa thҭm đӏnh dӵ án đҫu tư: 12 Mөc tiêu cӫa thҭm đӏnh dӵ án là xác đӏnh giá trӏ thӵc cӫa dӵ án trên cơ sӣ so sánh vӟi các tiêu chuҭn chҩp nhұn hoһc vӟi các dӵ án thay thӃ khác Giá trӏ thӵc cӫa mӝt dӵ án đҫu tư đưӧc... cơ sӣ cho viӋc tính toán các chӍ tiêu và đánh giá hiӋu quҧ tài chính cӫa dӵ án ViӋc phân tích tài chính dӵ án đưӧc bҳt đҫu bҵng viӋc xem xét các thông sӕ tài chính cơ bҧn sau: 5.1.1 Dӵ tính tәng vӕn đҫu tư 36 Phân tích nhu cҫu vӕn đҫu tư cho dӵ án bao gӗm phân tích nhu cҫu vӕn đҫu tư cӕ đӏnh và vӕn lưu đӝng a Vӕn cӕ đӏnh là nhӳng khoҧn chi phí đҫu tư ban đҫu và chi phí đҫu tư vào tài sҧn cӛ đӏnh Các... tӕt và ngăn chһn nhӳng dӵ án kém hiӋu quҧ Dӵ án kém hiӋu quҧ là dӵ án làm tiêu hao nguӗn lӵc và lãng phí vӕn đҫu tư, mà nguӗn lӵc thì luôn khan hiӃm và có chi phí cơ hӝi cӫa nó, vì vұy khi vӕn đҫu tư không đưӧc sӱ dөng tӕt thì gây tәn thҩt cho nhà đҫu tư và cho nӅn kinh tӃ ngưӧc lҥi dӵ án tӕt là dӵ án sӱ dөng có hiӋ quҧ nguӗn lӵc và do đó làm tăng giá trӏ tài sҧn cho nhà đҫu tư, gia tăng cӫa cҧi cho... nhưӧc điӇm cӫa dӵ án đӇ tӯ đó có căn cӭ ngăn chһn nhӳng dӵ án xҩu và bҧo vӋ nhӳng dӵ án tӕt không bӏ loҥi bӓ - Có căn cӭ đӇ áp dөng chính sách ưu đãi nhҵm hә trӧ nhà đҫu tư 14 CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH THӎ TRƯӠNG SҦN PHҬM VÀ DӎCH VӨ CӪA DӴ ÁN ĐҪU TƯ 2.1 Tәng quan vӅ phân tích thӏ trưӡng sҧn phҭm và dӏch vө cӫa dӵ án đҫu tư 2.1.1 Khái niӋm Phân tích thӏ trưӡng sҧn phҭm, dӏch vө cӫa dӵ án đҫu tư là quá trình... các chӭc năng cӫa dӵ án 1.4.5 Giai đoҥn đưa dӵ án vào hoҥt đӝng: Giai đoҥn này còn đưӧc gӑi là vòng đӡi cӫa dӵ án, đó là khoҧn thӡi gian đưӧc tính khi dӵ án hoàn thành xong viӋc xây dӵng cơ bҧn, đưa vào hoҥt đӝng đӃn khi chҩm dӭt hoҥt đӝng (vòng đӡi dӵ án là thӡi gian mà dӵ án đi vào hoҥt đӝng và phát huy hiӋu quҧ cӫa tài sҧn đã đưӧc đҫu tư trưӟc đó) 1.4.6 Giai đoҥn đánh giá dӵ án sau hoҥt đӝng: Đây... đҫu tư - Khҧ năng tài chính, nguӗn cung ӭng các yӃu tӕ đҫu vào, khҧ năng và trình đӝ quҧn lý đӇ vұn hành các trang thiӃt bӏ« cӫa nhà đҫu tư - Lӧi ích mà dӵ án mang lҥi cho nhà đҫu tư và cho quӕc gia Tóm lҥi giá trӏ đích thӵc cӫa mӝt dӵ án đưӧc thӇ hiӋn ӣ các tính chҩt sau: tính pháp lý, tính hӧp lý, tính thӵc tiӉn và tính hiӋu quҧ 1.5.3 Lý do phҧi thҭm đӏnh dӵ án: a- Nhҵm lӵa chӑn nhӳng dӵ án tӕt và. .. khҧ năng sinh lӡi cӫa dӵ án và khҧ năng thanh toán nӧ tӯ đó quyӃt đӏnh các hình thӭc cho vay và mӭc đӝ cho vay đӕi vӟi nhà đҫu tư - BiӃt đưӧc tuәi thӑ cӫa dӵ án đӇ áp dөng linh hoҥt các vӅ lãi suҩt và thӡi hҥn trҧ nӧ vay 1.5.4.3 Vai trò đӕi vӟi nhà nưӟc: - BiӃt đưӧc khҧ năng và mӭc đӝ đóng góp cӫa dӵ án vào viӋc thӵc hiӋn mөc tiêu phát triӇn kinh tӃ xã hӝi - Đánh giá chính xác và có cơ sӣ khoa hӑc các... vӟi sҧn phҧm cӫa dӵ án? Trong quá khӭ, hiӋn tҥi và tư ng lai sҧn phҭm cӫa dӵ án đưӧc tiêu thө như thӃ nào? Trong nhӳng trưӡng hӧp nào thì sҧn phҭm cӫa dӵ án có nguy cơ hoһc bӏ các sҧn phҭm khác cҥnh tranh và đҭy lùi? Khi các tình huӕng trên xҧy ra liӋu có nhӳng giҧi pháp gì đӇ đӕi phó? Và tính khҧ thi cӫa các giҧi pháp đó trong hiӋn tҥi và tư ng lai như thӃ nào? - Các sҧn phҭm mà dӵ án sӁ sҧn xuҩt cҫn... nhӳng vҩn đӅ có liên quan đӃn vùng thӏ trưӡng tiêu thө sҧn phҭm cӫa dӵ án 2.2 NӜI DUNG NGHIÊN CӬU THӎ TRƯӠNG SҦN PHҬM DӎCH VӨ CӪA DӴ ÁN 2.2.1 Xác đӏnh quy mô thӏ trưӡng hiӋn tҥi và tư ng lai 16 Xác đӏnh quy mô thӏ trưӡng hiӋn tҥi và tư ng lai là các xác đӏnh nhu cҫu hiӋn tҥi và tư ng lai đӕi vӟi loҥi sҧn phҭm mà dӵ án dӵ đӏnh sҧn xuҩt và cung ӭng cho thӏ trưӡng ĐӇ xác đӏnh quy mô thӏ trưӡng tiêu thө trong... thông tin vӅ kinh tӃ có ҧnh hưӣng đӃn các quyӃt đӏnh đҫu tư vӅ mһt kӻ thuұt Chính vì vұy quyӃt đӏnh đúng đҳn trong phân tích các yӃu tӕ đҫu vào cӫa dӵ án không nhӳng giúp loҥi bӓ các dӵ án không khҧ thi vӅ mһt kӻ thuұt đӇ tránh nhӳng tәn thҩt trong quá trình thӵc hiӋn và vұn hành dӵ án đҫu tư sau này, mà nó còn giúp bҧo vӋ và chҩp nhұn nhӳng dӵ án khҧ thi ĐiӅu này cho phép mӝt mһt tiӃt kiӋm đưӧc nguӗn . dӵ án đҫu tư: Đây là kӃt quҧ tәng hӧp đӇ đánh giá tính khҧ thi cӫa toàn bӝ dӵ án đҫu tư. KӃt quҧ và hiӋu quҧ này phҧi lӟn hơn hoһc ít nhҩt phҧi bҵng nӃu đҫu tư vào dӵ án khác thì cơ hӝi đҫu tư. Đưa dӵ án vào hoҥt đӝng KiӇm kê đánh giá dӵ án Thanh lý dӵ án 1.4.1 Giai đoҥn nghiên cӭu cơ hӝi đҫu tư: Đây là giai đoҥn đҫu tiên trong viӋc hình thành ý tư ng vӅ mӝt dӵ án đҫu tư, ngưӡi. đӝng đҫu tư gҳn vӟi đҫu tư XDCB, trong trưӡng hӧp này, hoҥt đӝng đҫu tư đưӧc chia thành hình thӭc đҫu tư mӟi, đҫu tư chiӅu sâu và đҫu tư mӣ rӝng. + Đҫu tư mӟi: Là đưa toàn bӝ sӕ vӕn đҫu tư đӇ