Đang tải... (xem toàn văn)
Báo cáo thực tập: Thực trạng và Giải pháp trong quy hoạch sử dụng đất ở quận Thanh Xuân
Giáo viên hớng dẫn: Bùi Thị Hoàng LanĐặt vấn đềĐô thị hóa với tốc độ ngày càng cao là xu hớng tất yếu của mỗi quốc gia trên thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng. Trong quá trình phát triển kinh tế- văn hóa- xã hội Việt Nam hiện nay đang là một quốc gia có quá trình ĐTH-CNH diễn ra mạnh mẽ. Tốc độ đô thị hóa nhanh đã buộc các nhà quản lý đô thị phải xem xét.Quy hoạch sử dụng đất là một yếu tố quan trọng trong quy hoạch xây dựng đô thị nó là nhân tố ảnh hởng đến sự phát triển đô thị. Sau một thời gian công tác quản lý Nhà nớc trong lĩnh vực quy hoạch sử dụng đất bị buông lỏng, đất đai bị lấn chiếm cơi nới, đặc biệt là không theo quy hoạch làm ảnh hởng đến kiến trúc không gian đô thị, ảnh hởng đến mỹ quan đô thịQuận Thanh Xuân nằm trên địa bàn của Đô thị Hà nội với tổng diện tích sử dụng đất là 913,2ha, đợc quyết định quy hoạch với chỉ thị số 32/1998/CT-TTg ng y 23/09/1998 của Thủ t ớng Chính phủ về công tác quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế- xã hội đến năm 2010. Quá trình quy hoạch sử dụng đất trong thời gian qua của quận đã tạo cho quận một diện mạo mới song vẫn chỉ là sửa sang, tu bổ, cha có sự quy hoạch đồng bộ. Với mong muốn hạn chế tối đa tình trạng sử dụng đất không theo quy hoạch tạo cho môi trờng sống tốt đẹp cho ngời dân quận nên em đã chọn đề tài Thực trạng và giải pháp trong quy hoạch sử dụng đất ở quận Thanh Xuân . Sinh viên thực hiện: Lê Mạnh Tuân Giáo viên hớng dẫn: Bùi Thị Hoàng LanChơngI: Cơ sở lý luậnI. Những vấn đề chung về quy hoạch sử dụng đất đai1. Khái niệm và đặc điểm đất đai đô thị1.1. Khái niệm đất đai đô thịTrên phơng diện luật pháp: Đất đai đô thị là đất đợc các cấp có thẩm quyền phê duyệt cho việc xây dụng đô thịTrên phơng diện chất lợng: Đất đô thị là đất có mạng lới hạ tầng cơ sở về đờng sá, cống thoát nớc, hệ thống cấp nớc sạch, cấp điệnTrên phơng diện hành chính gồm có đất nội thành, nội thị, thị trấn, thị tứ1.2. Phân loại đất đô thịTrên cơ sở mục đích sử dụng, đất đô thị đợc phân chia thành các loại đất chủ yếu sau: - Đất dành cho các công trình công cộng: nh đờng giao thông, các công trình giao thông tĩnh, các nhà ga, bến bãi, các công trình cấp thoát n-ớc, các đờng dây tải điện, thông tin liên lạc - Đất dùng các mục đích an ninh quốc phòng, các cơ quan ngoại giao và các khu vực hành chính đặc biệt - Đất ở dân c: bao gồm các diện tích đất dùng để xây dụng nhà ở, các công trình phục vụ sinh hoạt và khoảng không gian theo quy định về xây dụng và thiết kế nhà ở - Đất chuyên dùng: xây dụng trờng học, bệnh viện, các công trình văn hóa vui chơi giải trí, các công sở và khu vực hành chính, các trung tâm thơng mại, buôn bán, các cơ sở sản xuất kinh doanh - Đất nông lâm, ng nghiệp đô thị: gồm diện tích các hồ nuôi trồng thủy sản, các khu vực trồng cây xanh, trồng hoa, cây cảnh . - Đất cha sử dụng đến: là đất đợc quy hoạch để phát triển đô thị nhng cha sử dụng Sinh viên thực hiện: Lê Mạnh Tuân Giáo viên hớng dẫn: Bùi Thị Hoàng Lan1.3. Đặc điểm đất đô thịViệc xác định và phân loại đúng các loại đất đô thị có ý nghĩa rất quan trọng, vì yêu cầu về quản lý và sử dụng các loại đất đô thị có nhũng quy định và đặc trng hoàn toàn khác so với quản lý và sử dụng đất nông nghiệp và đất nông thôn - Việc sử dụng đất phải tuân theo kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất đã đợc cơ quan có thẩm quyền xét duyệt, phải tuân theo các quy định về bảo vệ môi trờng, mỹ quan đô thị - Đất đô thị phải đợc xây dụng cơ sở hạ tầng khi sử dụng nhằm nâng cao hiệu quả xây dựng, tránh phá đi làm lại - Mức sử dụng đất vào các công trình xây dựng phải tuân theo các tiêu chuẩn kỹ thuật quy định - Đất đô thị thuộc sở hữu Nhà nớc. Điều 17&18 Hiến pháp năm 1992 của nớc cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam quy định: "Đất đai thuộc sở hữu toàn dân", "Nhà nớc thống nhất quản lý toàn bộ đất đai theo quy hoạch và pháp luật bảo đảm sử dụng đúng mục đích và có hiệu quả" - Việc sử dụng đất hiện nay ở Việt Nam tuân theo luật đất đai năm 1993 mà cơ sở của luật này là Hiến Pháp 1992. Việc khai thác sử dụng đất đô thị đợc đặt trong môi trờng pháp lý của Nhà nớc và cụ thể là luật đất đai: Thể hiện đất đai là lãnh thổ quốc gia, là tài nguyên quý giá, là TLSX đặc biệt. Xóa bỏ tình trạng vô chủ trong quản lý và sử dụng rộng đất; nâng cao hiệu quả kinh tế sử dụng đất; đảm bảo công bằng, bình đẳng trong quan hệ đất đai; giải quyết quan hệ đất đai trên cơ sở hiện trạng phù hợp luật và trình độ phát triển lợng sản xuất; xây dựng cơ sở pháp lý để điều tiết các quan hệ đất đai - Đất đô thị là t liệu sản xuất đặc biệt, sự đặc biệt của nó thể hiện ở chỗ: Diện tích có hạn, đất không di chuyển đợc, không thuần nhất về chức năng, vị trí, không bị hao mòn. Đất thuộc sở hữu nhà nớc nhng vẫn đợc ng-ời sử dụng mua bán trao đổi, chuyển nhợng và nó là một loại hàng hóa đặc biệt - Trên một lô đất có thể sử dụng vào các chức năng khác nhau, giá trị mỗi lô đất ảnh hởng của nhiều yếu tố chức năng của các lô đất xung quanh Sinh viên thực hiện: Lê Mạnh Tuân Giáo viên hớng dẫn: Bùi Thị Hoàng Lan - Mức đất xây dựng nhà của mỗi hộ phải theo quy định của Chính phủ. Chính phủ quy định diện tích tối đa cho mỗi hộ tùy theo từng đô thị, từng khu vực2. Khái niệm về quy hoạch chung xây dựng đô thị Quy hoạch đô thị là một bộ phận của quy hoạch không gian có mục tiêu trọng tâm là nghiên cứu những vấn đề về phát triển và quy hoạch xây dựng đô thị, các điểm dân c kiểu đô thị. Quy hoạch đô thị có liên quan đến nhiều lĩnh vực khoa học chuyên ngành nhằm giải quyết tổng hợp những vấn đề về tổ chức sản xuất, xã hội, đời sống vật chất, tinh thần và nghỉ ngơi giải trí của nhân dân, tổ chức hệ thống hạ tầng kỹ thuật, nghệ thuật kiến trúc và tạo lập môi trờng sống đô thị. Vì vậy quy hoạch đô thị là những hoạt động định hớng của con ngơì tác động vào không gian kinh tế xã hội, vào môi trờng tự nhiên và nhân tạo, vào cuộc sống cộng đồng xã hội nhằm thỏa mãn những nh cầu con ngơìQuỵ hoạch chung xây dựng đô thị xác định phơng hớng cải tạo, xây dựng phát triển đô thị về tổ chức không gian và cơ cấu sử dụng đất đô thị nhằm tạo lập môi trờng và khung cảnh sống thích hợp cùng với các hoạt động phát triển kinh tế, văn hóa, xã hội khácNhiệm vụ chủ yếu của quy hoạch chung xây dựng đô thị là: - Đánh giá tổng hợp điều kiện tự nhiên và hiện trạng của đô thị, xác định thế mạnh và động lực chính phát triển đô thị - Xác định tính chất quy mô, cơ sở kinh tế- kỹ thuật và các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng và phát triển đô thị - Định hớng phát triển không gian kiến trúc, môi trờng và cơ sở hạ tầng đô thị - Quy hoạch xây dựng đợt đầu 5-10 năm và hình thành các cơ sở để lập các đồ án quy hoạch chi tiết và dự án đầu t xây dựng - Xác lập các căn cứ pháp lý để quản lý xây dựng đô thị Sinh viên thực hiện: Lê Mạnh Tuân Giáo viên hớng dẫn: Bùi Thị Hoàng LanchơngII: đánh giá hiện trạng và quỹ đất xây dựngI. Khái quát chung về quận Thanh Xuân:1. Vị trí:Quận Thanh Xuân nằm ở phí Tây - Nam thành phố Hà Nội, tiếp giáp với các Quận Đống Đa, Hai Bà Trng và huyện Thanh Trì, Từ Liêm, và nằm trong khu vực dự kiến phát triển đô thị của thành phố trung tâm.- Tổng diện tích tự nhiên: 913,2 ha.+ Phía Bắc giáp quận Đống Đa và quận Cầu Giấy.+ Phía Đông giáp quận Hai Bà Trng.+ Phía Nam giáp huyên Thanh Trì.+ Phía Tây giáp huyện Từ Liêm và thị xã Hà Đông.- Quận Thanh Xuân tiếp cận với hai luồng giao thông chính thành phố. Đờng số 1 từ phía Nam ra và đờng số 6 từ Hà Đông vào. Trên địa bàn Quận còn có hai tuyến đờng vành đai của thành phố cắt qua là đờng vành đai 2 và vành đai 3.2. Các điều kiện tự nhiên:Là một quận mới đợc thành lập, trên cơ sở đất của quận Đống Đa và của hai huyện Thanh Trì và Từ Liêm, trong những năm qua dới tác động mạnh mẽ của quá trình đô thị hoá và kinh tế thị trờng, việc chuyển đổi các phần đất nông nghiệp sang phát triển đô thị diễn ra nhanh chóng, nhiều khu công nghiệp, đô thị, các khu dân c dạng đô thị làng xóm đã hình thành. Mặt khác các khu vực đất trống, ao hồ, ruộng trũng còn tồn tại nhiều. Có thể đánh giá sơ bộ rằng Quận Thanh Xuân là quận có điều kiện tự nhiên và xây dựng phức tạp nhất trong các quận nội thành Hà Nội hiện nay.2.1. Địa hình: Nhìn chung địa hình hiện trạng từng khu vực có khác nhau:- Khu vực phía Bắc quận Thanh Xuân có cao độ tơng đối cao. Chủ Sinh viên thực hiện: Lê Mạnh Tuân Giáo viên hớng dẫn: Bùi Thị Hoàng Lanyếu các khu vực xây dựng mới đã đợc cấp đất và cấp cao độ san nền theo quy hoạch. Chỉ có những vùng xen kẽ còn lại là những khu vực ruộng canh tác hoặc đã bạc màu có cao độ khoảng +5,0 +5,2.- Một số khu vực ở phía nam có cao độ tơng đối thấp hơn, cao độ khoảng: +4,8;+ 5,2. Một số khu vực đầm trũng có cao độ khoảng +3, +3,5.2.2. Khí hậu: Cùng chung chế độ khí hậu của thành phố Hà Nội. Một năm chia làm 2 mùa rõ rệt: Mùa nóng bắt đầu từ tháng 4 đến tháng 10, gió Đông Nam là chủ đạo. Nhiệt độ trung bình cao nhất: 380C. Mùa nóng cũng đồng thời là mùa ma, tập trung từ tháng 7 đến tháng 9, bão thờng xuất hiện nhiều trong các tháng 7,8 cấp gió trung bình: 7, 10, gió giật đến cấp 12.Mùa lạnh bắt đầu từ tháng 11 đến tháng 3, gió Đông Bắc là chủ đạo. Nhiệt độ thấp nhất trung bình: 8,100C.Độ ẩm trung bình năm: 84,5% những tháng 1 và 2 độ ẩm có thể đạt 100%.2.3. Thuỷ văn: Quận Thanh Xuân có sông Tô Lịch và sông Lừ chảy qua là hai tuyến sông thoát nớc chủ yếu cho địa bàn Quận.- Sông Tô Lịch chảy qua địa bàn các phờng: Nhân Chính, Thợng Đình, Hạ Đình, Khơng Đình, Kim Giang, Khơng Trung.- Sông Lừ chảy qua địa bàn phờng Phơng Liệt và Phơng Mai.Hiện nay trong dự án thoát nớc thành phố Hà Nội đang tiến hành thiết kế, thi công cải tạo và nạo vét lòng sông, xây dựng các công trình cầu cống qua sống . Ngoài ra còn có một số ao hồ có diện tích đáng kể đóng vai trò là hồ điều hoà và là nơi thoát nớc cho khu vực nh:+ Hồ Phơng Liệt (hồ Rùa)+ Khu vực hồ thuộc phờng Hạ Đình.+ Hồ lớn thuộc phờng Khơng Đình (Đầm Hồng)+ Hồ trong khu vực sân bay Bạch Mai2.4. Địa chất: Theo tài liệu đánh giá của chuyên gia Liên Xô (cũ) lập năm 1981 trên tổng thể Hà Nội, quận Thanh Xuân nằm trong 3 vùng địa chất chính của thành phố.2.5. Cảnh quan thiên nhiên:Quận Thanh Xuân đợc thành lập trên cơ sở sát nhập một số xã thuộc Sinh viên thực hiện: Lê Mạnh Tuân Giáo viên hớng dẫn: Bùi Thị Hoàng Lanhuyện Từ Liêm và Thanh Trì cũ với 8 phờng thuộc quận Đống Đa. Phần lớn đất đai đã đợc xây dựng đô thị hoá. Một số khu nhà ở cao tầng: Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam đã đợc xây dựng theo quy hoạch có hình thức kiến trúc tơng đối hoàn chỉnh. Khu làng xóm đang dần dần đợc đô thị hoá, nhất là dọc các trục.II. Hiện trạng và quỹ đất xây dựng:Với tổng diện tích đất tự nhiên là 913,2 ha, trên địa bàn quận có một số tuyến đờng thành phố và đờng khu vực, phân khu vực chạy qua với diện tích khoảng 73,53 ha. - Dọc theo các sông tô lịch, sông Lừ có hành lang cây xanh bảo vệ sông mỗi bên 30 m, dọc theo mơng Hoà Mục có phạm vi bảo vệ mỗi bên 20 m (theo Pháp lệnh bảo vệ sông mơng và quy chuẩn). - Trên địa bàn quận còn có ba tuyến điện cao thế 110 KV chạy qua khu vực phờng Hạ Đình và phơng Phơng Liệt. Hành lang cách ly đối với tuyến điện này là 10m về mỗi bên. Có một tuyến điện 35KV chạy dọc theo sông Tô Lịch với hành lang cách ly mỗi bên là 5m (Theo Nghị định 70/HĐBT ngày 30/4/1987 của Hội đồng Bộ trởng). - Trên địa bàn quận có 9 giếng khoan nớc của nhà máy nớc Hạ Đình phải có phạm vi bảo vệ bán kính 25 m (theo quy chuẩn). - Hiện nay trên địa bàn quận có 11 di tích lịch sử đã đợc Bộ Văn hoá xếp hạng. Tuy nhiên có những di tích đang bị dân c lấn chiếm xây dựng trái phép, điển hình là khu vực di tích Gò Đống Thây. Theo Pháp lệnh Bảo vệ và sử dụng di tích lịch sử và nghị định 288/HĐBT ngày 31/12/1985 của Hội đồng Bộ trởng, những khu vực này cần đợc bảo vệ theo đúng các ranh giới bảo vệ 1 và 2. + Một số khu vực đã có dự án đợc duyệt đề nghị xây dựng và quản lý xây dựng theo dự án: Khu vực sân bay Bạch Mai, khu vực nhà ở Thanh Xuân, khu vực đô thị mới Trung - Nhân. + Các khu vực làng xóm đã và đang đợc đô thị hoá nhanh chóng, đề nghị đợc giữ lại cải tạo theo quy hoạch, nâng cấp đờng làng, ngõ xóm. Bổ sung mạng lới giao thông và các công trình công cộng để đáp ứng đợc nhu cầu sinh hoạt cấp đơn vị ở. Sinh viên thực hiện: Lê Mạnh Tuân Giáo viên hớng dẫn: Bùi Thị Hoàng Lan + Một số khu vực dân c lấn chiếm xây dựng trái phép nh khu vực Đầm Hồng, khu vực dọc các tuyến đờng trong khu công nghiệp Nhân Chính, khu vực giáp Gò Đồng Thây . gây lộn xộn trong quản lý, làm ảnh hởng đến bộ mặt kiến trúc của khu vực và trục đờng. Những khu vực dân c này cần di chuyển để xây dựng mới. + Khối xí nghiệp thuộc khu công nghiệp Thợng Đình phần lớn mang tính chất độc hại nhng do đã đợc hình thành từ nhiều năm, hơn nữa hiện nay một số xí nghiệp đã có đầu t đáng kể vào việc cải tiến dây truyền công nghệ và nâng cấp công trình. Vì vậy có thể cho tồn tại với điều kiện phải có biện pháp cách ly công nghiệp và xử lý chất thải hợp lý. Riêng phần diện tích tiếp giáp tuyến đờng 6 đề nghị xây dựng cải tạo hoặc chuyển đổi chức năng sử dụng để tạo bộ mặt kiến trúc cho trục đờng. + Trên địa bàn quận còn một số diện tích đáng kể là đất canh tác, ao hồ và đất trống (132,78 ha) khá thuận lợi cho việc lấy đất xây dựng, cần đ-ợc khai thác sử dụng có hiệu quả.1. Quỹ đất xây dựng:Tổng diện tích đất trong toàn quận: 913,2 ha.Trong đó - Đờng thành phố + đờng khu vực + đờng phân khu vực + nút giao thông khoảng 73,53 ha. - Sông mơng và hành lang bảo vệ: khoảng 60,18 ha. - Hành lang bảo vệ tuyến điện cao thế: khoảng 3,58 ha. - Di tích và phạm vi bảo vệ: khoảng 9,05 ha. - Giếng nớc và phạm vi bảo vệ: khoảng 1,17 ha. - Khu vực xây dựng theo dự án đợc duyệt: khoảng 235,10 ha. - Khu vực đã xây dựng có thể cho tồn tại, cải tạo, chỉnh trang theo quy hoạch khoảng 218,83 ha. - Khu vực làng xóm giữ lại cải tạo theo QH: khoảng 140,22 ha. - Đất quốc phòng tồn tại theo quyết định 661/TTG (Không kể phần diện tích nằm trong dự án khu vực sân bay Bạch Mai) khoảng 4,66 ha. - Quỹ đất còn lại có thể khai thác xây dựng: khoảng 166,28 ha:Trong đó: Sinh viên thực hiện: Lê Mạnh Tuân Giáo viên hớng dẫn: Bùi Thị Hoàng Lan * Đất đã xây dựng: - Khu vực đề nghị xây dựng cải tạo hoặc chuyển đổi chức năng sử dụng, tạo bộ mặt kiến trúc đờng 6: khoảng 5,80 ha. - Khu vực đề nghị di chuyển để xây dựng mới theo quy hoạch: khoảng 27,70 ha. * Đất cha xây dựng: - Đất canh tác: khoảng 75,44 ha. - Đất ao, hồ: khoảng 38,55 ha. + Đất trống: khoảng 18,79 ha. + Đất nghĩa địa: 4.74 ha chiếm 1% + Đất trống: 18,79 ha chiếm 4,21%2. Hiện trạng sử dụng đất:Tổng diện tích đất tự nhiên toàn quận là 913,2 ha. Trong đó: - Đất dân dụng: 448,105 ha (49,07%) - Đất ngoài dân dụng: 465,095 ha (50,93%) * Đất dân dụng: 448,105 ha - 100%: - Đất đơn vị ở (Đơn vị phờng): 428,67 ha - 95,8%. - Đất dịch vụ công cộng: 7,255 ha - 1,6% - Đất cây xanh, thể dục thể thao: 3,010 ha - 0,6% - Đất đờng giao thông: 9,170 ha - 2,0% * Đất ngoài dân dụng: 465,095 ha - 100%: - Đất công nghiệp, kho tàng, C/T KT: 142,000 ha - 30,53% - Đất cơ quan, trờng đào tạo: 43,708 ha - 9,4% - Đất đờng thành phố: 21,516 ha - 4,6% - Đất canh tác: 78,044 ha - 16,8% - Đất quốc phòng: 82,180 ha - 17,67% - Đất di tích: 6,817 ha - 1,46% - Đất ao, hồ, sông, mơng: 66,670 ha - 14,33% - Đất nghĩa địa: 4,740 ha - 1,00% - Đất cha sử dụng: 19,420 ha - 4,21%Tình hình sử dụng đất đơn vị ở hiện nay cha hợp lý, chủ yếu là đất ở chiếm tỷ trọng khá lớn (91,95%). Còn lại các loại đất khác đều chiếm tỷ lệ Sinh viên thực hiện: Lê Mạnh Tuân Giáo viên hớng dẫn: Bùi Thị Hoàng Lanrất nhỏ.Thống kê qua các đơn vị ở tại các phờng cho thấy: * Đất đơn vị ở (đơn vị phờng): 428,67 ha - 100%: Trong đó: - Đất nhà trẻ, mẫu giáo: 2,55 ha - 0,6% - Đất trờng học: 8,37 ha - 1,95% - Đất cây xanh: 3,08 ha - 0,72% - Đất công cộng: 5,79 ha - 1,35% (UBND, trạm y tế, công an ph-ờng) - Đất đờng: 14,75 ha - 3,44% - Đất ở: 394,13 ha - 91,94%Trong tổng diện tích đất ở (394,13 ha), đất ở làng xóm cũ chiếm tỷ lệ tơng đối lớn: - Đất ở làng xóm cũ: 140,22 ha- Đất ở đô thị: 253,91 ha3. Hiện trạng xây dựng* Khối công nghiệp: Trong quận có khoảng gần 90 nhà máy, xí nghiệp.Trong đó:- Khu công nghiệp Thợng Đình đã đợc hình thành từ lâu với 18 nhà máy có diện tích khoảng 42,19 ha. Phần lớn các công trình đợc xây dựng kiên cố phía tiếp giáp đờng Nguyễn Trãi, còn lại phía sau là nhà xởng và kho tàng thấp tầng.- Khu công nghiệp Nhân Chính mới đợc hình thành trong những năm gần đây gồm 38 xí nghiệp, diện tích khoảng 66,28 ha, phần lớn cha đợc xây dựng hoàn chỉnh, đang từng bớc hoàn thiện và nâng cao chất lợng công trình. Cá biệt có một số ít xí nghiệp khó có khả năng phát triển, còn để đất hoang, đất trống nhiều hoặc sử dụng đất không có hiệu quả nh: Xí nghiệp Bạch Đằng (Bộ Nội vụ), nhà máy đại tu ô tô số 1.- Khu công nghiệp Phơng Liệt gồm 21 xs nghiệp, diện tích 23,61 ha là khu công nghiệp vừa và nhỏ, một phần diện tích của các xí nghiệp đã chuyển đổi thành nhà ở theo nhu cầu sử dụng: Các khu nhà ở tập thể này Sinh viên thực hiện: Lê Mạnh Tuân [...]... dựng: 1 Quỹ đất xây dựng: 2 Hiện trạng sử dụng đất: 3 Hiện trạng xây dựng 4 Hạ tầng xã hội: Chơng III: Giải pháp trong Quy hoạch sử dụng đất ở Quận Thanh Xuân I Giải pháp trong quy hoạch sử dụng đất: 1 Quy hoạch khu vực cây xanh công viên: 2 Quy hoạch hệ thống công cộng: 3 Quy hoạch các khu ở Sinh viên thực hiện: Lê Mạnh... cơ sở 10 nhà trẻ, mẫu giáo, 1 sân vận động cha đợc sử dung đúng chức năng, 7 trạm y tế, 2 công trình văn hoá, 25 đình chùa trong đó có 11 di tích đã đợc Bộ văn hoá xếp hạng Chơng III: GiảI pháp trong Quy hoạch sử dụng đất ở Quận Thanh xuân Sinh viên thực hiện: Lê Mạnh Tuân Giáo viên hớng dẫn: Bùi Thị Hoàng Lan I Giải pháp trong quy hoạch sử dụng đất: Quy hoạch sử dụng đất đợc thiết kế trên cơ sở quy. .. tài Thực trạng và giải pháp trong quy hoạch sử dụng đất của quận Thanh Xuân Sinh viên thực hiện: Lê Mạnh Tuân Giáo viên hớng dẫn: Bùi Thị Hoàng Lan Mục lục Đặt vấn đề Chơng I: Cơ sở lý luận I Những vấn đề chung về quy hoạch sử dụng đất đai 1 Khái niệm và đặc điểm đất đai đô thị 1.1 Khái niệm đất đai đô thị 1.2 Phân loại đất đô thị 1.3 Đặc điểm đất. .. đánh giá hiện trạng xác định quỹ đất còn lại trên địa bàn quận từ đó cân đối các thành phần đất đai cho các khu xây dựng mới cũng nh các khu cũ cải tạo Tăng tỷ lệ đất dân dụng lên 67,7%, đất dân dụng khác khoảng 6,2%, đất ngoài dân dụng khoảng 26,1% Việc quy hoạch sử dụng đất nhằm tăng quỹ đất dân dụng và giảm quỹ đất ngoài dân dụng để tăng các chỉ tiêu sử dụng đất/ ngời phù hợp với quy hoạch chung của... điểm hiện trạng giữa một số khu công nghiệp độc hại với khu dân dụng 9 Đất hỗn hợp: Có chức năng sử dụng hỗn hợp: cơ quan văn phòng kết hợp công trình công cộng; nhà ở kết hợp dịch vụ công cộng Bảng tổng hợp sử dụng đất đô thị Diện tích đất trong ranh giới quận: 913,2 ha Số dân: 135000 ngời Loại đất Đất dân dụng Đờng TP và khu ở Công cộng TP và khu ở Cây xanh TP và khu ở Đơn vị ở Đất dân dụng khác... sử dụng đất: 1,25 Chỉ tiêu 25m2 sàn/ ngời Khu nhà ở cao tầng hiện có: Kim Giang, Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam, Thợng Đình chủ yếu đợc cải tạo về hạ tầng kỹ thuật Tầng cao trung bình, mật độ xây dựng tính toán phù hợp với đặc điểm hiện trạng và các dự án đã quy hoạch Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đợc thiết kế phân chia thành các ô quy hoạch nhỏ có quy mô 10-20 ha Trên cơ sở tính toán chung, mỗi ô quy. .. Trãi) đều mới đợc xây dựng trong những năm gần đây tơng đối hoàn chỉnh, công trình kiên cố, có hệ số sử dụng đất cao Các đơn vị nằm xa trục đờng giao thông chính hoặc xen lẫn trong khu dân c thì công trình xây dựng còn đơn giản, hệ số sử dụng đất thấp * Khối nhà ở: - Trong quận có 4 khu nhà ở đã đợc xây dựng theo quy hoạch Trong đó khu nhà ở Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam và Kim Giang đợc nghiên cứu... này tính toán dân số, đất đai đơn vị ở theo quy hoạch Quy hoạch sử dụng đất các khu ơ căn cứ vào quy mô dân số, mật độ dân số từ đó tính toán các thành phần đất đai theo chỉ tiêu Các khu ở có tính chất khác nhau để phù hợp với các đặc điểm hiện trạng và tính chất đô thị + Toàn bộ Quận đợc phân chia thành các khu ở, mỗi khu ở bao gồm 3-4 đơn vị ở Trong mỗi đơn vị ở có những khu vực khác nhau: làng xóm... tế quốc dân nhất là khu vực đô thị Hiện nay vấn đề sử dụng đất trên địa bàn quận Thanh Xuân diễn ra hết sức phức tạp gây nhiều cản trở cho các quá trình quản lý Xuất phát từ tình hình đó các nhà quản lý luôn cố gắng tìm mọi biện pháp để đảm bảo cho quá trình quy hoạch sử dụng đất Tuy nhiên, muốn đảm bảo cho công tác quy hoạch sử dụng đất trên địa bàn quận cần có sự quan tâm của các cấp Sau một thời gian... nâng cao mức sống của ngời dân Phần lớn quỹ đất trống sẽ đợc sử dụng cho mục đích dân dụng Khai thác chuyển đổi một phần đất ngoài dân dụng sử dụng không phù hợp, kém hiệu quả sang đất dân dụng Phần đất này chủ yếu sẽ sử dụng cho chức năng: công viên cây xanh, công trình công cộng, mở rộng thêm đờng giao thông 1 Quy hoạch khu vực cây xanh công viên: Theo Quy hoạch chung thủ đô Hà Nội những khu cây xanh . tốt đẹp cho ngời dân quận nên em đã chọn đề tài Thực trạng và giải pháp trong quy hoạch sử dụng đất ở quận Thanh Xuân . Sinh viên thực hiện: . I. Giải pháp trong quy hoạch sử dụng đất :Quy hoạch sử dụng đất đợc thiết kế trên cơ sở quy mô dân số, đánh giá hiện trạng xác định quỹ đất còn lại
