Bài 5. Quyền của người sử dụng Bài 5. Quyền của người sử dụng đất đất Nội dung cơ bản 1. Quyền chung của người sử dụng đất 2. Quyền giao dịch quyền sử dụng đất của người sử dụng đất 3. Quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất 4. Quyền được giao khoán đất của các nông lâm trường quốc doanh 1. Quyền chung của người sử dụng đất Điều 105 Luật đất đai 2. Quyền giao dịch quyền sử dụng đất của người sử dụng đất 2.1. Những vấn đề chung về giao dịch quyền sử dụng đất 2.2. Các giao dịch quyền sử dụng đất cụ thể 2.1. Những vấn đề chung về giao dịch quyền sử dụng đất 2.1.1. Khái niệm 2.1.2. Các điều kiện chung để được giao dịch QSDĐ 2.1.3. Điều kiện chung về thủ tục 2.1.4. Thời điểm người sử dụng đất được thực hiện các giao dịch quyền sử dụng đất 2.1.1. Khái niệm - Là việc người sử dụng đất đưa quyền sử dụng đất của mình vào giao dịch dân sự theo nội dung và hình thức nhất định phù hợp quy định của pháp luật đất đai để thực hiện quyền tài sản của mình đối với quyền sử dụng đất. 2.1.1. Khái niệm - Các giao dịch về quyền sử dụng đất bao gồm: Giao dịch QSDĐ C h u y ể n n h ư ợ n g C h u y ể n đ ổ i Thế chấp C h o t h u ê , t h u ê l ạ i T ặ n g c h o T h ừ a k ế G ó p v ố n 2.1.2. Các điều kiện chung để được thực hiện các giao dịch quyền sử dụng đất  Có giấy chứng nhận K1 Điều 106 Luật đất đai Vì sao? 2.1.2. Các điều kiện chung về giao dịch quyền sử dụng đất Kể từ ngày 01/01/2007 phải có GCN mới được thực hiện các giao dịch QSDĐ trừ thừa kế Kể từ ngày 01/01/2008, phải có GCN mới được thực hiện giao dịch (trừ thừa kế), trừ trường hợp trước ngày 01/11/07 đã nộp hồ sơ xin cấp GCN mà chưa được cấp GCN NSDĐ có một trong các loại giấy tờ về QSDĐ tại khoản 1, 2, 5 Điều 50 LĐĐ Trong hạn hoàn thành cấp GCN, người SDĐ có giấy tờ về QSDĐ tại K1,2,5 Đ 50 LĐĐ cũng được giao dịch vàvà Công văn số 12/BTNMT-ĐĐ ngày 03/01/2008 2.1.2. Các điều kiện chung về giao dịch quyền sử dụng đất Tóm lại, NSDĐ nếu chưa có GCN thì cũng được thực hiện các giao dịch nếu đáp ứng 1 trong các trường hợp sau: + Khi người sử dụng đất để thừa kế quyền sử dụng đất + Đã nộp hồ sơ xin cấp GCN theo quy định của pháp luật trước ngày 01/11/2007 mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp GCN. + Có các giấy tờ tại K1, 2, 5 Điều 50 LĐĐ [...]... chấp quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; tặng cho quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; mua bán nhà ở; đổi nhà ở; tặng cho nhà ở; thế chấp nhà ở; góp vốn bằng nhà ở gắn liền với đất Chỉ... dịch quyền sử dụng đất  Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án Quyền sử dụng đất bị kê biên Để đảm bảo thực hiện một nghĩa vụ khác Không thể là đối tượng đem giao dịch 2.1.2 Các điều kiện chung về giao dịch quyền sử dụng đất  Trong thời hạn còn được sử dụng đất - Hết thời gian sử dụng đất: + Có thể bị nhà nước thu hồi đất + Có thể được tiếp tục sử dụng đất => Chỉ khi nào đất còn trong thời hạn sử dụng. .. giao đất lần đầu đối với đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, đất ở được miễn tiền sử dụng đất mà đã chuyển nhượng và không còn đất sản xuất, không còn đất ở, nếu được nhà nước giao đất lần hai đối với đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất, đất ở được miễn tiền sử dụng đất thì không được chuyển nhượng trong thời hạn 10 năm kể từ ngày được giao đất lần thứ hai 2.2.3 Quyền thừa kế quyền sử dụng. .. nhượng quyền sử dụng đất là việc người sử dụng đất chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho chủ thể khác để nhận lấy một khoản tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất chuyển nhượng theo thỏa thuận phù hợp với quy định pháp luật 2.2.2.2 Chủ thể có quyền chuyển nhượng - Các chủ thể được chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm: Chủ thể Hộ gia đình, cá nhân QSDĐ được chuyển nhượng Không phải là đất. .. tiền sử dụng đất hoặc thuê đất trả tiền thuê đất 1 lần Nhận chuyển nhượng QSDĐ trong KCN, KCNC, KKT Thuê đất, thuê lại đất trong KCN, KCNC, KKT Khi bán nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở Tổ chức, cá nhân nước ngoài Thuê đất trả tiền thuê đất một lần Cơ sở tôn giáo Đất không phải là do nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất Thuê đất, thuê lại đất trong KCN, KCNC, KKT 2.2.2.3 Chủ thể có quyền. .. chung về giao dịch quyền sử dụng đất  Đất không tranh chấp Tranh chấp đất đai là gì? Là sự bất đồng, mâu thuẩn hay xung đột về lợi ích, về quyền và nghĩa vụ giữa các chủ thể khi tham gia vào quan hệ pháp luật đất đai = > chưa xác định ai là chủ sở hữu hợp pháp đối với quyền sử dụng đất = > không thể là đối tượng đem giao dịch 2.1.2 Các điều kiện chung về giao dịch quyền sử dụng đất  Đất không tranh... dụng thì quyền sử dụng đất mới thuộc quyền tài sản của người sử dụng đất và mới có quyền định đoạt đối với quyền tài sản của mình 2.1.3 Điều kiện chung về thủ tục Đ 119 NĐ 181/2004 đã được sửa - Hình thức của hợp đồng: đổi, bổ sung bởi NĐ 17/2006: Phải bằng văn bản được chứng nhận, chứng thực theo quy định của pháp luật, phải được đăng ký + Giao dịch trong KCN, KCNC, KKT: phải có xác nhận của Ban quản... dụng đất  Đất không tranh chấp Dấu hiệu nhận biết quyền sử dụng đất đang bị tranh chấp? Căn cứ vào thời điểm người sử dụng đất nộp đơn yêu cầu hòa giải tại UBND cấp xã 2.1.2 Các điều kiện chung về giao dịch quyền sử dụng đất  Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án Kê biên là là một biện pháp cưỡng chế của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với người thi hành án dân sự trong trường hợp họ không... với đất Chỉ thực hiện khi có nhu cầu của các bên 2.1.3 Điều kiện chung về thủ tục Thông báo số 63/TB-VPCP ngày 28/2/2012 Tiếp tục thực thi phương án bãi bỏ yêu cầu bắt buộc công chứng đối với các hợp đồng: cho thuê quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; cho mượn, cho ở nhờ nhà ở; cho thuê nhà ở; ủy quyền quản lý nhà ở Các hợp đồng còn... thực hiện - Chủ thể: hộ gia đình cá nhân sử dụng đất nông nghiệp - Nguồn gốc đất: Không phải là đất thuê - Đối tượng nhận chuyển đổi: hộ gia đình cá nhân sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã phường, thị trấn để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp 2.2.2 Quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2.2.2.1 Khái niệm 2.2.2.2 Chủ thể có quyền chuyển nhượng 2.2.2.3 Chủ thể có quyền nhận chuyển nhượng 2.2.2.4 Điều . Bài 5. Quyền của người sử dụng Bài 5. Quyền của người sử dụng đất đất Nội dung cơ bản 1. Quyền chung của người sử dụng đất 2. Quyền giao dịch quyền sử dụng đất của người sử dụng đất 3. Quyền. quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất; chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng. hồi đất 4. Quyền được giao khoán đất của các nông lâm trường quốc doanh 1. Quyền chung của người sử dụng đất Điều 105 Luật đất đai 2. Quyền giao dịch quyền sử dụng đất của người sử dụng đất 2.1.