Đang tải... (xem toàn văn)
Tài liệu tham khảo kinh tế đầu tư: Tìm hiểu về định giá đất, bất động sản và một số mô hình trên thế giới
LỜI NÓI ĐẦUTìm hiểu về định giá đất, bất động sản và một số mô hình trên thế giớiTrong nền kinh tế thị trường, đất đai là một loại hàng hoá đặc biệt, việc định giá đất nói riêng và bất động sản nói chung phải được thực hiện khách quan và chính xác nhằm đáp ứng các nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thế chấp, thừa kế, cho thuê, đền bù khi nhà nước có nhu cầu thu hồi đất, giao đất, thu thuế… Định giá bất động sản sẽ góp phần điều tiết thị trường bất động sản, đảm bảo giá bất động sản được công khai và sát giá thị trường, giúp cân bằng các mối quan hệ, hạn chế việc chuyển nhượng quá mức, tình trạng đầu cơ tích luỹVề định giá đất, bất động sản Định giá đất, bất động sản là lĩnh vực được nhiều quốc gia trên thế giới, kể cả các nước phát triển cũng như đang phát triển đầu tư nghiên cứu từ nhiều thập kỷ qua. Tại các nước như Mỹ, Thuỵ Điển, Anh, Pháp, Úc, Malaysia, Singapore, Thái Lan, Trung Quốc, định giá đất và bất động sản đã trở thành một ngành quan trọng của nền kinh tế. Các kết quả nghiên cứu về giá đất, các nguyên tắc và phương pháp định giá đất và bất động sản đã được đưa vào ứng dụng rộng rãi trong hoạt động định giá, tạo điều kiện cho các giao dịch dân sự trên thị trường bất động sản như mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, thế chấp bất động sản diễn ra thuận lợi. Hiện nay, hoạt động định giá đất và bất động sản tại nhiều nước trên thế giới vừa là một công cụ của quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản, vừa là một loại dịch vụ phổ biến trong nền kinh tế thị trường nằm trong sự kiểm soát của nhà nước.Mặc dù có sự khác nhau về hình thức và tổ chức bộ máy nhà nước nhưng nội dung định giá và quản lý nhà nước đối với hoạt động định giá đất 1 và bất động sản nói chung tại nhiều nước trên thế giới có những điểm rất giống nhau, sự giống nhau đó có thể tóm tắt qua một số điểm chính sau đây:Định giá và quản lý hoạt động định giá đất được xác định là một trong những nội dung chính của hoạt động quản lý nhà nước.Nhờ có hệ thống định giá bất động sản hoạt động tốt, các nước có thể xác định rõ giá trị tài sản quốc gia; ở Thuỵ Điển, tổng giá trị thị trường của bất động sản là 540 tỷ USD (trong đó có 350.000 bất động sản nông lâm nghiệp giá trị 50 tỷ; 2.285.000 bất động sản là nhà ở riêng giá trị 200 tỷ USD; 115.000 nhà chung cư giá trị 130 tỷ USD; 166.000 bất động sản công nghiệp giá trị 70 tỷ USD và 94.580 bất động sản được miễn thuế giá trị 130 tỷ USD.Ngoài ra, thông qua hoạt động này nhà nước tăng cường sức mạnh của mình bằng việc đảm bảo các nguồn thu cho ngân sách nhà nước đầy đủ, ổn định dưới các hình thức thuế và lệ phí mà người sở hữu đất và bất động sản khác phải nộp theo quy định của pháp luật.Hoạt động định giá đất và bất động sản diễn ra trong hành lang pháp lý đã được xác lập trong đó các nội dung được thể chế hoá rất đầy đủ và chi tiết.Về chế độ định giá bất động sản: Các tài sản thuộc đối tượng phải định giá là đất và các bất động sản khác gắn liền với đất. Phạm vi cần định giá các loại đất và bất động sản thuộc diện phải chịu thuế hoặc chịu lệ phí khi có sự chuyển nhượng mục đích sử dụng; việc định giá đất và bất động sản được tiến hành theo định kỳ 4 năm, 5 năm hoặc 6 năm một lần tuỳ theo quy định của mỗi nước. Trong các trường hợp phát sinh chuyển nhượng, nhận thừa kế, thế chấp hoặc chuyển mục đích sử dụng đất hoặc bất động sản thì việc định giá đất và bất động sản được tiến hành đột xuất theo yêu cầu.Về phương pháp định giá đất và bất động sản: Tất cả các nước đều sử dụng những phương pháp định giá truyền thống, đó là:2 Phương pháp so sánh: Sử dụng giá bán (giá giao dịch thành) của những bất động sản tương tự đã được giao dịch trên thị trường (bất động sản so sánh) làm cơ sở để xác định giá cho những bất động sản cần định giá.Phương pháp giá thành (phương pháp chi phí): Dựa trên cơ sở lý thuyết cho rằng giá trị thị trường của một thửa đất đã được đầu tư có thể được tính bằng tổng giá trị đất và giá trị các công trình gắn liền với đất đã được khấu hao.Phương pháp thu nhập (phương pháp đầu tư) là phân tích thị trường đầu tư, xác định lợi nhuận thuần sẽ có khả năng thu được trong tương lai.Về tổ chức, chức năng, nhiệm vụ và cơ chế hoạt động của cơ quan định giá: Nói chung, có 2 mô hình tổ chức định giá: tổ chức định giá của nhà nước và tổ chức định giá của tư nhân. Tổ chức định giá tư nhân chịu sự quản lý về mặt nhà nước của cơ quan định giá nhà nước.Tổ chức định giá của nhà nước có chức năng xây dựng giá đất và bất động sản; thực hiện quản lý nhà nước về công tác định giá đất và bất động sản trên phạm vi cả nước. Theo đó, giá đất và bất động sản được định giá và ban hành theo chu kỳ hhoặc định giá ban đầu, những bất động sản có giá trị lớn (tuỳ theo quy định của mỗi nước) chỉ có hiệu lực pháp luật khi đã được Ủy ban định giá Trung ương phê duyệt (một tổ chức hoạt động không thường xuyên, gồm nhiều bộ, ngành của Chính phủ và đại diện của Hiệp hội định giá Trung ương do các tổ chức định giá tư nhân thành lập tham gia). Trường hợp những thửa đất hoặc bất động sản có sự tham gia định giá của tư nhân, nếu kết quả định giá của các cơ quan đó có sự chênh lệch lớn về giá trị mà các bên không thương lượng được, thì buộc phải đưa ra toà để giải quyết, quyết định của toà sẽ là quyết định cuối cùng và có hiệu lực pháp luật.Tổ chức định giá của tư nhân: Được hình thành và phát triển trong cơ chế thị trường nhằm đáp ứng các nhu cầu thường xuyên, đa dạng của khu vực sở hữu tư nhân về đất đai và bất động sản như thế chấp, chuyển nhượng, thuê, nhận thừa kế, bảo hiểm, đầu tư phát triển và trong nhiều trường hợp 3 nhằm giải quyết các tranh chấp về giá trị đất và bất động sản của các bên có liên quan. Tổ chức định giá tư nhân hoạt động chủ yếu dưới hình thức Công ty trách nhiệm hữu hạn.Một số mô hình định giá bất động sản các nướcĐài LoanHệ thống tổ chức định giá đất và bất động sản của Đài Loan gồm hệ thống các cơ quan định giá của Chính phủ và các tổ chức định giá bất động sản của tư nhân cùng hoạt động trong khuôn khổ của pháp luật.Cơ quan định giá Trung ương là Vụ Định giá thuộc Bộ Nội vụ có chức năng nghiên cứu chính sách, xây dựng quy trình, quy phạm và đào tạo cán bộ.Cơ quan định giá địa phương là Hội đồng định giá trực thuộc chính quyền địa phương (25 Hội đồng thành phố, quận, huyện) gồm các đại diện chính quyền, các cơ quan chuyên môn địa chính, tài chính, ngân hàng, thuế vụ, công chứng. Nhiệm vụ của Hội đồng là thẩm định và công bố giá đất công cáo (định kỳ 3 năm) và giá công cáo hiện hành (vào 01 tháng 7 hàng năm).Cấp cơ sở có 108 văn phòng định giá thực hiện các nghiệp vụ định giá. Hệ thống định giá nhà nước có khoảng 600 biên chế.Thái LanCơ quan định giá Trung ương (CVA) trực thuộc Cục Đất đai Bộ Nội vụ, chịu sự chỉ đạo của Ủy ban Định giá Trung ương (gồm đại diện các Bộ Tài chính, Bộ Nội vụ, Ngân hàng Trung ương, CVA, và tổ chức định giá tư nhân). CVA có 200 biên chế, được tổ chức thành 5 phòng: Hành chính, Định giá, Bản đồ định giá, Truy cập số liệu và lưu trữ. CVA không có hệ thống địa phương, việc định giá đất địa phương thực hiện theo hợp đồng với văn phòng quản lý đất đai các tỉnh. Tổ chức định giá bất động sản tư nhân hoạt động dưới hình thức Công ty TNHH theo giấy phép hành nghề do Hội Định giá Trung ương cấp; các Công ty tập hợp trong một tổ chức nghề nghiệp là Hội 4 Định giá Trung ương có điều lệ và quy chế hoạt động riêng, có đại diện trong Ủy ban Định giá Trung ương. Các Công ty định giá tư nhân có thể có chi nhánh tại các địa phương (Công ty TNHH Surida có 17 văn phòng đại diện tại các địa phương).MalaysiaCơ quan thực hiện chức năng định giá bất động sản là Cục Dịch vụ định giá và bất động sản (JPPH), trực thuộc Bộ Tài chính Malaysia. JPPH liên bang có 9 phòng: Điều phối quản lý, Hỗ trợ quản lý, Công nghệ thông tin, Đầu tư, Định giá bất động sản, Quản lý bất động sản, Thư ký định giá, Đào tạo. JPPH có chi nhánh tại 13 bang, mỗi chi nhánh có 5 phòng: Định giá, Kế hoạch, Công nghệ thông tin, Thông tin bất động sản, Hành chính. JPPH không có chi nhánh cấp huyện, JPPH vùng chịu trách nhiệm quản lý và thực hiện định giá bất động sản cho một số quận, huyện. Tổ chức định giá bất động sản tư nhân hoạt động dưới hình thức Công ty TNHH và cá nhân hành nghề tư vấn định giá và dịch vụ bất động sản theo giấy phép do Ủy ban Định giá Trung ương cấp. Các tổ chức định giá tư nhân và cá nhân tập hợp trong tổ chức nghề nghiệp của Hiệp hội Định giá Trung ương có điều lệ, quy chế hoạt động riêng và có đại diện trong Ủy ban Định giá Trung ương. Ủy ban Định giá Trung ương do JPPH thành lập gồm 17 chuyên gia định giá nhà nước liên bang, chuyên gia của JPPH, đại diện Hiệp hội Định giá Trung ương. Hội đồng có trách nhiệm phê duyệt danh mục giá trị bất động sản được định giá định kỳ 5 năm và danh mục giá trị hàng năm của bất động sản.SingaporeCơ quan quản lý nhà nước về định giá bất động sản là Văn phòng Đất đai thuộc Bộ Pháp luật và Văn phòng Định giá thuộc cơ quan Thuế - Bộ Tài chính. Trong đó, Văn phòng Đất đai là cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước đối với đất công, quản lý nhà nước về bất động sản, xây dựng các văn bản quy phạm pháp luật, quy trình quy phạm, trình tự thủ tục định giá bất động sản. Văn phòng Đất đai có 4 phòng: Bán đất, Thu hồi đất, Quản lý 5 đất nhà nước, Hợp tác phát triển về đất. Văn phòng Định giá có chức năng thực hiện việc định giá bất động sản để thu thuế và lệ phí theo quy định của pháp luật. Văn phòng Định giá có 4 phòng: Xử lý thông tin, Định giá bất động sản (đất trống và đất có nhà), Định giá bất động sản đặc biệt (sân gol, sân bóng đá, casino…), Định giá theo tổng giá trị bất động sản. Tổ chức định giá tư nhân hoạt động theo hình thức Công ty trách nhiệm bất động sản kinh doanh bất động sản. Công ty tư vấn dịch vụ định giá theo giấy phép hành nghề do Hội Định giá Trung ương cấp. Tổ chức hội nghề nghiệp là Viện Định giá Singapore, có điều lệ và quy chế hoạt động riêng.Trung QuốcCơ quan định giá bất động sản là Trung tâm Tư vấn Định giá bất động sản Trung Quốc trực thuộc Bộ Đất đai và Tài nguyên Trung Quốc. Trung tâm có tư cách pháp nhân định giá tài sản nhà nước, thực hiện chức năng định giá, công chứng, tư vấn cung cấp thông tin có liên quan đến bất động sản. Tổ chức của Trung tâm gồm 12 phòng nghiệp vụ, 28 chi nhánh trong và ngoài nước với trên 400 biên chế. Được thành lập tháng 8/1992, đến cuối năm 1995 Trung tâm Tư vấn Định giá bất động sản Trung Quốc đã xây dựng tiêu chuẩn định giá của 26 thành phố, định giá cho 200 tổ hợp, hạng mục lớn về nhà đất, định giá 26 doanh nghiệp nhà nước thực hiện cổ phần hoá.Thuỵ ĐiểnCơ quan định giá thuộc Tổng cục Địa chính (National Land Survey) thuộc Bộ Môi trường. Biên chế 470 người. Nhiệm vụ định giá bất động sản công nghiệp, thương nghiệp, năng lượng và các bất động sản khác bắt đầu từ 1988 theo chu kỳ 6 năm một lần; định giá nhà ở (quy mô 1-2 gia đình) bắt đầu từ 1990, theo chu kỳ 6 năm một lần; định giá bất động sản nông nghiệp, bắt đầu từ 1992, theo chu kỳ 6 năm một lần. 6 I. GI ỚI THIỆU CHUNG. A/ GIỚI THIỆU CHUNG1. Lịch sử hình thành và phát triểnCông ty là đơn vị đầu tiên về lĩnh vực thẩm định giá được thành lập tại Việt Nam. Tiền thân của Công ty Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam là một đơn vị trực thuộc Ban Vật giá Chính phủ, được thành lập tháng 02 năm 1998. Từ tháng 8 năm 2003, Công ty là đơn vị sự nghiệp trực thuộc Bộ Tài chính. Ngày 06/9/2007, Bộ trưởng Bộ Tài Chính ký Quyết định số 3004/QĐ-BTC Phê duyệt phương án chuyển Trung tâm Thẩm định giá - Bộ Tài chính thành Công ty Định giá và Dịch vụ tài chính Việt Nam, hoạt động theo Luật doanh nghiệp. Tên giao dịch bằng tiếng Việt:CÔNG TY ĐỊNH GIÁ VÀ DỊCH VỤ TÀI CHÍNH VIỆT NAMTên giao dịch bằng tiếng Anh: VIET NAM VALUATION AND FINANCE CONSULTANCY COMPANYTên giao dịch viết tắt: V V F CĐịa chỉ: số 3 - Thuỵ Khuê, Quận Tây Hồ, Thành phố Hà NộiĐiện thoại: 0804 3139/ 0804 4186. Fax: 04.847 2271/ 04.7281550 Công ty có các Chi nhánh và Văn phòng đại diện: - Khu vực miền Nam: Địa chỉ: Lầu 7, 49 Pasteur, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh Điện thoại: 08.8218874, 08.9142930. Fax: 08.8218901 - Khu vực Đông Bắc: Địa chỉ: 25 Nguyên Hồng, Phường Lam Sơn, Quận Lê Chân, Thành phố Hải Phòng. Điện thoại: 0313.715127. Fax: 0313.715129 - Khu vực Việt Bắc: Địa chỉ: 63 Đường Hoàng Văn Thụ, Thành phố Thái Nguyên.7 Điện thoại: 0280.655285. Fax: 0280.655284 - Khu vực Tây Bắc: Địa chỉ: Phường Mường Thanh, Thành phố Điện Biên Điện thoại / Fax: 0230.831615Công ty đang tiếp tục mở rộng mạng lưới hoạt động, phát triển thông qua việc xúc tiến thành lập các Chi nhánh, Văn phòng đại diện ở một số địa Thực hiện nghiệp vụ chuyên mônHiện nay, Công ty đã tham gia vào Ban chấp hành của Hội thẩm định giá Việt Nam (VVA), đồng thời là thành viên của Hiệp hội Thẩm định giá ASEAN (AVA). Công ty đã được Tổ chức Chứng nhận Chất lượng quốc tế của Vương quốc Anh (UKAS) cấp Chứng nhận Hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn quốc tế ISO 9001: 2000 vào tháng 10 năm 2005.2. Phạm vi hoạt động Lãnh đạo Công ty làm việc với Hội Thẩm đinh giá Ucraina tháng 10/20052.1 Kinh doanh dịch vụ: - Định giá (thẩm định giá) các tài sản, hàng hoá, động sản, bất động sản và dự án đầu tư của các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước. - Định giá giá trị tài sản vô hình, giá trị thương hiệu, lợi thế kinh doanh .8 - Xác định giá trị doanh nghiệp. - Đánh giá uy tín doanh nghiệp. - Bán đấu giá tài sản, hàng hoá theo yêu cầu của khách hàng. - Kinh doanh, môi giới kinh doanh tài sản (bất động sản, động sản, doanh nghiệp). - Xuất bản các ấn phẩm liên quan đến các lĩnh vực, hoạt động kinh doanh của công ty như: kinh tế tài chính, kinh tế thị trường, giá cả . bằng tiếng Việt, tiếng nước ngoài theo quy định của pháp luật. - Tổ chức điều tra, nghiên cứu, ứng dụng, hội thảo khoa học về xã hội, thị trường giá cả, kinh tế tài chính, tổ chức các lớp bồi dưỡng nghiệp vụ về kinh tế thị trường giá cả, định giá, kinh tế tài chính theo quy định của pháp luật. - Kinh doanh xuất nhập khẩu vật tư, thiết bị hàng hoá phục vụ sản xuất và tiêu dùng.2.2 Tư vấn: - Xây dựng phương án xác định giá trị doanh nghiệp, tư vấn cổ phần hoá. - Tư vấn đầu tư, kinh doanh, mua - bán doanh nghiệp. - Tư vấn tài chính doanh nghiệp (giá thành, giá bán sản phẩm, thuế .) - Tư vấn đấu giá tài sản. - Tư vấn Marketing. 2.3 Các ngành nghề khác phù hợp với năng lực Công ty và được pháp luật cho phép.3. Đội ngũ chuyên nghiệpLà một đơn vị hoạt động tư vấn, Công ty luôn coi trọng trình độ và kinh nghiệm của đội ngũ nhân viên. Chúng tôi tự hào có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp có trình độ, năng động, sáng tạo, có tính thần trách nhiệm cao, luôn tuân thủ các Tiêu chuẩn Thẩm định giá do Nhà nước ban hành cũng như các Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế được chấp nhận chung.Các nhân viên làm công tác nghiệp vụ của Công ty 100% tốt nghiệp đại học và trên đại học, trong đó gần 30% là thạc sỹ hoặc đang theo học cao học. 9 Đội ngũ nhân viên được tham dự các chương trình đào tạo chuyên môn liên tục do Bộ Tài chính, các tổ chức trong nước và quốc tế tổ chức. Hàng năm, Công ty đều gửi các chuyên viên đi đào tạo về nghiệp vụ thẩm định giá do Mỹ, Canađa, Úc, Singapore, Thái Lan, Malaysia . tổ chức. Bên cạnh đó, các chuyên viên thẩm định giá luôn ý thức tự trau dồi học hỏi, không ngừng nâng cao kiến thức chuyên môn và kinh nghiệm trong hoạt động thực tiễn, trong môi trường pháp lý và trong ứng dụng các tiến bộ kỹ thuật. Hiện nay, số lượng các nhân viên làm về thẩm định giá ở Việt Nam được cấp Thẻ thẩm định viên về giá không nhiều và phải trải qua những kỳ thi do Hội đồng thi Quốc gia tổ chức rất nghiêm ngặt. Công ty hiện đang có số lượng Thẩm định viên về giá nhiều nhất tại Việt Nam.Nguyên tắc lập kế hoạch nhân sự của Công ty là bố trí các thẩm định viên có năng lực và kinh nghiệm trong lĩnh vực mà khách hàng đề nghị thẩm định giá, nhằm đảm bảo cung cấp dịch vụ hoàn hảo nhất. Ban Lãnh đạo Công ty giám sát trực tiếp các nhóm để đảm bảo việc thẩm định theo đúng các quy định của Nhà nước và đạt được chất lượng cao nhất.4. Phương châm và tôn chỉ hành độngCam kết "Cung cấp các dịch vụ một cách chuyên nghiệp" đã trở thành phương châm, giá trị và niềm tin của Công ty, và giờ đây trở thành một phần không thể tách rời trong văn hóa của Công ty, đòi hỏi Công ty phải không ngừng tự đổi mới và phát triển.Tôn chỉ hành động của chúng tôi là: “Nhu cầu thẩm định giá của bạn + Chất lượng của chúng tôi = Thành công của chúng ta”.5. Những cột mốc và thành tựu đáng nhớNgày 08/5/1997, Thủ tướng Chính phủ có công văn số 2263/VP-UB cho phép Ban Vật giá Chính phủ là cơ quan đại diện của Việt Nam gia nhập Hiệp hội Thẩm định giá ASEAN và tham gia vào Uỷ ban Chuẩn mực quốc tế về thẩm định giá với tư cách là Hội viên thông tấn. Đồng thời cũng giao cho 10 [...]... 146 137.41 193,576 20 115,47 chỉnh Trọng 2 3 4 tổng số theo mức 1 5 điều chỉnh Hòa hợp các chỉ số giá trị Tổng giá trị đã điều chỉnh theo đơn vị của các BĐS so sánh: (48,72x2)+(48,891x3)+(49,471x1)+(47,381x5)+ (47,554x4)= 720,705 Giá trị đơn vị của BĐS mục tiêu: 720,705 tr.đ/15= 48.047 tr.đ/m2 Giá trị BĐS mục tiêu 48 tr.đ/m2 x50 m2=2400 tr.đ làm tròn số là 2400 tr.đ 3.Chng th thm CNG HO X H CH NGHA VIT... 2580,41 2463,56 2613 Mức điều chỉnh Giá điều chỉnh 06 180 +20 2615,48 7 7.SL phòng khách Không Phải điều chỉnh và bếp 8 Nhà vệ sinh 3 2 2 3 4 3 Mức điều chỉnh - +7 +7 0 -7 0 2436 2587,41 2463,56 2606 2615,48 3 06 4 7 3 4 4 Mức điều chỉnh +10 0 +10 0 0 Giá điều chỉnh 2436 2587,41 2473,56 2606 Giá điều chỉnh 9 Phòng ngủ 4 06 Các điều chỉnh BĐS SS1 7 SS2 SS3 2615,48 27 SS4 SS5 Giá điều chỉnh/Tr.đ/m2 48.72 48,819... ký, c lp thnh 3 bn, cú giỏ tr phỏp lý nh nhau, mi bờn gi 1 bn I DIN BấN A Ch I DIN BấNB Nh Giỏm 22 c 2 Phân tích định lng bằng phng pháp so sánh tng đối 2 ịnh giá một nhà ở 3 tầng có tổng diện tích xây dựng là 180 m với 4 phòng ngủ, 1 phòng bếp và 1 phòng khách, 3 nhà vệ sinh ở 3 tầng trên diện 2 tích đất sử dụng là 50 m Chất lợng xây dựng của ngôi nhà ở mức tốt so với các ngôi nhà khác trong khu... chỉnh 6 15,48 +9,12 Giá điều chỉnh 2300 2535,06 2289,12 2600 2595,48 4.Vị trí Tơng Tự chỉnh 26 Không điều Giá điều chỉnh 2300 5 Thời gian bán 6 2535,06 2289,12 2600 tháng3 tháng10 tháng2 trớc trớc 2595,48 1 tháng trớc tháng trớc *5%= trớc *0,5% 0 *3% *1%= =+69 +25,350 +114,45 =+13 2369 6 6 2560,41 2403,56 2613 2595,48 6.DT xây dựng,180 150 06 170 7 150 170 m2 Mức điều chỉnh +60 +20 +60 Giá điều chỉnh 2429... khỏchBSMT 2.2 Thụng tin v cỏc bt ng sn so sỏnh: Trong khu vc ng Hong Vn Thỏi cú 5 bt ng sn cú v trrớ tớnh cht v c im ngn tng t bt ng sn mc tiờu c th nh sau Biểu 1: Số liệu về các BĐS có thể so sánh đợc TT Các yếu tố SS SS1 SS2 SS3 SS4 SS5 1 Giá bán, tr.đ 2300 2450 2280 2600 2500 2 DT xây dựng, m2 150 170 150 180 170 3 DT đất sử dụng, m2 50 53 50 55 55 4 SL nhà vệ sinh 2 2 3 4 3 5 SL phòng khách, bếp... nhau nhau Biểu 2: Quá trình điều chỉnh Các điều chỉnh BĐS SS1 SS2 SS3 SS4 SS5 Giá bán, tr.đ - 2300 2450 2280 2600 2500 TQSH TQSH TQSH TQSH TQSH TQSH 2300 2450 2600 2500 TT Bán cho 0 em +80 tr.đ 2600 2580 Các điều chỉnh 1 Các quyền lợi Giá điều chỉnh 2 Điều kiện bán Thị trờng TT 2280 Bán choTT Mức điều chỉnh 0 anh +80 tr.đ 0 Giá điều chỉnh 2300 2530 3.ĐK thanh toán TT ngay TT ngay - 2280 1-3 tháng TT... ng sn vi cỏc iu kin v iu khon nh sau: iu 1: Ni dung cụng vic thc hin 1.1 Bờn A ng ý Bờn B thc hin vic thm nh giỏ bt ng sn cho Bờn A, chi tit c th nh sau: Ti sn thm nh giỏ : khu t cú din tớch 20.000 một vuụng thuc khu ụ th Cienco 5 ti 03 xó i Thnh,Tin Phong,Mờ Linh Huyn Mờ Linh Tnh Vnh Phỳc 15 a im thm nh giỏ: Ti 03 xó i Thnh,Tin Phong,Mờ Linh Huyn Mờ Linh Tnh Vnh Phỳc Thi im thm nh giỏ: Mc... trng ,vi phng phỏp thm nh gng sỏnh kt hp vi chi phớ ó ỏp dng trong tớnh toỏn , CễNG TY NH GI V DCH V TI CHNH VIT NAM thụng bỏo kt qu thm nh giỏ bt ng sn ti th im 8/8/2008 nh sau: n V Giỏ t : 48 tr.đ/m2 Giá trị BĐS mục tiêu 48 tr.đ/m2 x50 m2=2400 tr.đ 29 7 Kt qu thm nh giỏ trờn c s dng lm c s tham kho cho giỏo dch mua bỏn ngy 15/12/2008 Khụng s dng kt qa nh giỏ vo mc ớch khỏc Chng th nh giỏ oc phỏt . ĐẦUTìm hiểu về định giá đất, bất động sản và một số mô hình trên thế giớiTrong nền kinh tế thị trường, đất đai là một loại hàng hoá đặc biệt, việc định giá. dựng giá đất và bất động sản; thực hiện quản lý nhà nước về công tác định giá đất và bất động sản trên phạm vi cả nước. Theo đó, giá đất và bất động sản