3 lưu ý trước khi xây dựng ngôi nhà Để xây dựng được một ngôi nhà ứng ý mà chi phí không bị đội lên so với giá thành thực tế, phù hợp với công năng sử dụng đối với các chủ nhà không phải là chuyện đơn giản, sau đây là những bước chủ nhà cần lưu ý trước khi bắt đầu thiết kế và thi công nhà. 1. XÁC ĐỊNH NHU CẦU SỬ DỤNG Trước tiên, chủ nhà cần xác định rõ số tiền dành để xây nhà, khả năng tìm nguồn thay thế nếu trong quá trình xây dựng có tình huống bất ngờ xảy ra khiến không đủ tiền đầu tư như dự kiến. Điều này sẽ giúp chủ nhà không rơi vào tình huống khó xử vì phái chạy vạy khắp nơi tìm nguồn kinh phí hoặc kéo dài thời gian thi công. Việc xác định được các yêu cầu về công năng của ngôi nhà, làm rõ các nhu cầu sử dụng như số phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh, phòng khách, nơi để xe, diện tích mong muốn của các phòng cũng là những ưu tiên hàng đầu và càng chi tiết càng tốt. Nên hạn chế đến mức thấp nhất trường hợp thay đổi thiết kế trong quá trình thi công bởi sẽ rất tốn kém, kéo dài thời gian, biến ngôi nhà dang xây mới thành ra tình trạng cải tạo. Chủ nhà cũng cần cân nhắc thật kỹ ngay từ đầu là có thiết kế nhà theo phong thủy hay không? Nếu có thì tìm chuyên gia về phong thủy để dược tư vấn; còn nếu không cần thì nên kiên trì báo lưu quan điểm của mình đến cùng Bên cạnh đó, chủ nhà cũng nên xác định phong cách thiết kế ưa thích chứ không nên phó mặc cho kiến trúc sư. ít ra, cũng nên xác đinh sẽ xây ngôi nhà theo kiểu Á Đông hay hiện đại, nhà nhiều ánh sáng tự nhiên hay kín đáo, ấm cúng, màu sắc ra sao, sử dụng chất liệu nội thất như thế nào? 2. LỰA CHỌN NHÀ THIẾT KẾ Ở các vùng nông thôn hay điều kiện khó khăn,nhiều người thường tham quan những ngôi nhà mà mình cho là đẹp rồi mời ngay nhà thiết kế ra ngôi nhà đó thực hiện y chang cho công trình của mình, Cách làm này tuy đỡ mất thời gian nhưng thật sự không tốt vì nhu cầu, thói quen sinh hoạt của mỗi gia đình là hoàn toàn khác nhau. Một số người cũng thường nhờ người thân, bạn bè giới thiệu nhà thiết kế hay tìm kiếm trên Internet. Tuy nhiên, theo kính nghiệm, tốt nhất là chủ nhà nên tìm gặp một vài nhà thiết kế để tìm hiểu, so sánh các phương thiết kế khác nhau rồi từ đó lựa chọn phương án tốt nhất. Một thiết kế tốt sẽ giúp chủ nhà giải quyết được các yêu cầu với ngôi nhà mới với mức giá phù hợp, Tất nhiên là thiết kế phải đẹp nhưng điều cốt yếu là nó phải có giá trị sử dụng cao, phù hợp với thực tiền, điều kiện nơi xây dựng ngôi nhà. Trước khi quyết định lựa chọn nhà thiết kế, chủ nhà cần tìm hiểu một vài công trình họ đã thực hiện, xem xét thiết kế sơ bộ (với chi phí vừa phải), nếu lựa chọn được phương án ưng ý về công năng, kiểu dáng, màu sắc, khả năng tài chính thì mới nên bắt đầu việc thiết kế thi công Bước kế tiếp là xem xét phương án thiết kế kiến trúc Cần xác định phương án đó có thể hiện đầy đủ vị trí, kích thước đồ nội thất trong các khu vực chức năng hay không. Điều này rất quan trọng để có được thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng. Cùng từ phương án thiết kế kiến trúc cụ thế này, việc thi công diện nước, bố trí ánh sáng sẽ hợp lý khi công trình hoàn thiện với đầy đủ đồ nội thất Nếu có khả năng về tài chính thì chủ nhà cũng nên thuê làm tiếp hạng mục thiết kế nội thất để đảm bảo công trình có tính thẩm mỹ cao. 3. CHỌN NHÀ THẦU THI CÔNG, GIÁM SÁT Chủ nhà có thể lựa chọn được nhà thầu tốt bằng cách so sánh các đơn giá, phương án thi công, thời gian thi công Nên chọn một nhà thầu thi công chính chịu trách nhiệm toàn bộ các hạng mục như xây dựng, điện, nước để có người chịu trách nhiệm bảo hành công trình sau khi đưa vào sử dụng. Việc chọn nhiều nhà thầu thi công các hạng mục riêng lẻ dễ dẫn tới tình trạng chồng chéo bất hợp lý, phát sinh chi phí, khó xác định trách nhiệm bảo hành do chủ nhà không có chuyên môn về xây dựng. Trong quá trình xây dựng, chủ nhà cần thuê tư vấn giám sát để giám sát thi công theo đúng thiết kế. Nên ký hợp đồng thiết kế có ràng buộc trách nhiệm giám sát tác giả trong quá trình thi công (bên thiết kế giám sát bên thi công có làm theo đúng thiết kế hay không). Việc này còn giúp chủ nhà khi có nhu cầu thay đổi thiết kế thì bên thiết kế sẽ đưa ra phương án phù hợp nhất. . 3 lưu ý trước khi xây dựng ngôi nhà Để xây dựng được một ngôi nhà ứng ý mà chi phí không bị đội lên so với giá thành thực tế, phù hợp với công năng sử dụng đối với các chủ nhà không. đây là những bước chủ nhà cần lưu ý trước khi bắt đầu thiết kế và thi công nhà. 1. XÁC ĐỊNH NHU CẦU SỬ DỤNG Trước tiên, chủ nhà cần xác định rõ số tiền dành để xây nhà, khả năng tìm nguồn. có giá trị sử dụng cao, phù hợp với thực tiền, điều kiện nơi xây dựng ngôi nhà. Trước khi quyết định lựa chọn nhà thiết kế, chủ nhà cần tìm hiểu một vài công trình họ đã thực hiện, xem xét