Xây dựng khu biệt thự cao cấp ruby land.doc

45 557 4
Xây dựng khu biệt thự cao cấp ruby land.doc

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

Xây dựng khu biệt thự cao cấp ruby land

Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landXây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landLỜI MỞ ĐẦUQuản trị dự án là một quá trình thực hiện các hoạt động hoạch định, tổ chức, điều khiển và kiểm soát các giai đoạn của một dự án từ khâu hình thành, thẩm định, triển khai và vận hành dự án theo một mục tiêu nhất định, đến đánh giá hiệu quả đạt được của dự án trong từng thời kỳ và trong cả thời hạn đầu tư, đồng thời phối hợp các giai đoạn của dự án với nhau làm cho dự án hoạt động nhịp nhàng và có hiệu quả cao.Để đảm bảo tính hiệu quả và thành công, dự án phải được phân tích, đánh giá trong suốt quá trình thực hiện. Điều này đòi hỏi người quản trị cũng như nhân sự tham gia dự án phải luôn được cập nhật thông tin và nắm rõ tiến trình, yêu cầu thực hiện dự án.Nền kinh tế Việt Nam không ngừng tăng trưởng và phát triển mạnh trong hai thập kỉ qua. Cùng với sự hòa nhập nền kinh tế quốc tế, Việt Nam trở thành thị trường tiềm năng thu hút số lượng lớn các nhà đầu tư, doanh nghiệp nước ngoài đến nghiên cứu, làm việc, học tập. Chính vì vậy mà nhu cầu một căn hộ cao cấp với đầy đủ tiện nghi, an ninh chuyên nghiệp trong thời gian lưu trú tại Việt Nam của người nước ngoài là rất lớn. Qua quá trình tìm hiểu và nắm bắt được nhu cầu thị trường, tôi_SV Phí Thị Thanh Trà_nhóm 4 lớp Quản Lý Dự Án đã quyết định thực hiện tiểu dự án “xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê Ruby land (khu A)” thuộc dự án lớn “xây dựng khu biệt thự WONDERLAND” của nhóm 4.Việc quản lý tốt dự án xây dựng khu biệt thự sẽ tạo tiền đề cho tôi nắm bắt nhanh nhất các kỹ năng quản trị, cách làm việc theo nhóm cũng như kiến thức trong môn học quản lý dự án. Phí Thị Thanh Trà Trang 1 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landXây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landPhần ITổng quan về dự án1. Tên dự án: Xây dựng khu nhà Ruby land (khu A) cho thuê Diện tích: 4300 m2. Địa điểm: Khu đất Nông nghiệp thuộc Huyện Đông Anh – Hà Nội. 2. Người quản lý dự án Phí Thị Thanh Trà3. Chủ đầu tư: Tập đoàn phát triển nhà đô thị Snow Nilvy.4. Ý tưởng:Trong những năm gần đây, Đông Anh trở thành tâm điểm nóng thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Diện mạo của một khu vực năng động đầy tiềm năng và cuồn cuộn sức sống đang ngày một khởi sắc. Nhất là sự chuyển biến mau lẹ của tốc độ hình thành các khu công nghiệp mới nối đuôi nhau ra đời. Và một căn nhà đầy đủ tiện nghi sang trọng là nhu cầu không thể thiếu cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Vì lẽ đó, xây dựng một khu nhà theo phong cách hiện đại để cho thuê đã ra đời.5. Mục đích, mục tiêu của dự án:• Mục đích: - Nhằm phục vụ nhu cầu của các chuyên gia đang làm việc và sinh sống tại khu công nghiệp thuộc huyện Đông Anh.- Hứa hẹn sẽ mang lại cho khách hàng những ngôi nhà mang phong cách sống mới,sang trọng và tiện nghi .• Mục tiêu:- Khách hàng tiềm năng là tầng lớp thượng lưu trong và ngoài nước. Phí Thị Thanh Trà Trang 2 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landXây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land6. Các bên liên quan trong dự án:- Ban quản lý dự án- Sở quy hoạch Thành phố Hà Nội- Chủ đầu tư- Các đơn vị thầu - Ban thẩm định kiểm tra7. Tài nguyên của dự án:- Nhóm chuyên gia tư vấn- Các thiết bị máy móc, sử dụng trong dự án- Những phần mềm hỗ trợ quá trình dự án8. Thời gian thực hiện dự án:- Thời gian thực hiện : 7 tháng- Hoàn thành vào : Tháng 1 năm 20109. Chi phí: 18.640.880.000 VNĐ Phí Thị Thanh Trà Trang 3 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landXây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landKhái quát dự ánKhái quát dự ánMô hình tổng thểRuby landRuby land được xây dựng trên khu đất nông nghiệp thuộc Huyện Đông Anh – Hà Nội. Ngay từ cái nhìn đầu tiên, nơi đây không chỉ làm hài lòng quý khách bởi sự hoàn thiện đến ngạc nhiên về môi trường sống hiện đại bậc nhất mà nó còn mang đến sự quyến rũ bởi những đường nét tinh túy của kiến trúc phương Tây . Diện tích: 380 m2/căn Gồm: 8 căn Phí Thị Thanh Trà Trang 4 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landXây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Mặt bằng cắt của các biệt thự khu A: Phí Thị Thanh Trà Trang 5 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landXây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land -1 Gara : 30m2 - 3 phòng ngủ: 3x30=90 m2 -1 Phòng khách : 60m2 - 1 SHC: -1 Bếp và phòng ăn : 40m2 - 2 WC : 2x15 m2 -1 Phòng ngủ : 30 m2 - Giao thông: 30 m2 -1 WC : 15 m2 -Sân vườn: 150m2 ( 40% tổng diện tích đất) Phí Thị Thanh Trà Trang 6 Các Tổ chức & PL khácTiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landXây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phòng khách Phòng ngủ Phí Thị Thanh Trà Trang 7 Các Tổ chức & PL khácTiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landXây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landPhòng của béPhòng bếp & phòng ăn Phí Thị Thanh Trà Trang 8 Tổ dự án & thi côngCác đơn vị đấu thầuBan điều hànhCác Tổ chức & PL khácBan quản lý dự ánChủ đầu tưTiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landXây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landPhần IIQuản trị dự ánNgười quản lý và các bên liên quanCác bên thực hiện dự ánMô hình tích hợp Phí Thị Thanh Trà Trang 9 Xác định và tổ chứcLập kế hoạchLập kế hoạchQuản lý & kiểm soátQuản lý & kiểm soátKết thúcKết thúc Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landXây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land1. Quản trị phạm vi dự án ( Project scop management) 1.1. Lập kế hoạch phạm vi: Xây dựng và hoàn thành công trình: Đảm bảo về độ chính xác của bản thiết kế, tính bền vững và tính thẩm mỹ cao của dự án. 1.2.Xác định phạm vi:Dự án xác định rõ ràng phạm vi công việc của mình không vượt quá giới hạn về xây dựng khu nhà A. Vì vậy, sản phẩm của dự án là bản thiết kế khu nhà và bản quy hoạch mặt bằng xung quanh.Công việc của ban quản trị dự án bắt đầu từ khi ký kết hợp đồng với chủ đầu tư và kết thúc khi dự án được hoàn tất.Cơ cấu phân tách công việc:Stt WBS Tên công việc Ghi chú Phí Thị Thanh Trà Trang 10 Tích hợpThông tinThời gianPhạm viNhân lựcChất lượngchi phíRủi roĐấu thầu [...]... khác Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phịng khách Phịng ngủ Phí Thị Thanh Trà Trang 7 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU 1 Phần I 2 Phần II 9 Phí Thị Thanh Trà Trang 44 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land LỜI...Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Mặt bằng cắt của các biệt thự khu A: Phí Thị Thanh Trà Trang 5 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land 3. Quản trị chi phí (Project cost management) 3.1. Lập kế hoạch chi phí: Chủ đầu tư lập dự tốn trên cơ sở nội dung công việc xây dựng phải thực hiện,... đồng để xử lý. LỜI KẾT Với mục tiêu cụ thể là xây dựng một khu biệt thự với quy mơ lớn, sang trọng tiện nghi ,thống đãng, thanh tịnh với nhiều tiện ích đi kèm giúp chủ nhân tận hưởng những giờ phút thư giãn tuyệt vời. Bước vào khu biệt thự Phí Thị Thanh Trà Trang 42 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Hao hụt ngun vật liệu trong q trình... người) 14 14 91 Kỹ sư xây dựng (1 người) 14 14 91 3 Phịng tài chính (2 người) 162,5 Kế tốn trưởng (1 người) 15 15 97,5 Nhân viên (1 người) 10 10 65 Phí Thị Thanh Trà Trang 19 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phần I Tổng quan về dự án 1. Tên dự án: Xây dựng khu nhà Ruby land (khu A) cho thuê Diện tích: 4300 m2. Địa điểm: Khu đất Nông nghiệp... luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land 1. Quản trị phạm vi dự án ( Project scop management) 1.1. Lập kế hoạch phạm vi: Xây dựng và hoàn thành cơng trình: Đảm bảo về độ chính xác của bản thiết kế, tính bền vững và tính thẩm mỹ cao của dự án. 1.2.Xác định phạm vi: Dự án xác định rõ ràng phạm vi cơng việc của mình khơng vượt quá giới hạn về xây dựng khu. .. bằng, nơi tiến hành xây dựng dự án. Phí Thị Thanh Trà Trang 33 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Ruby land, ấn tượng đầu tiên chính là sự kết hợp hồn hảo giữa cơng trình xây dựng và cảnh quan đơ thị. Mảng xanh tươi mát mẻ của cây cối kết hợp với màu sắc tươi sáng của những cơng trình mới, tạo nên vẻ đẹp quyến rũ cho toàn khu vực. Thời gian... viên. Phí Thị Thanh Trà Trang 20 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Hiện nay một số rủi ro đã được quy định bắt buộc phải có biện pháp xử lý như: bảo hiểm xây dựng, bảo lãnh hợp đồng. Chính vì vậy việc kiểm soát những rủi ro trên phải được đặt lên hàng đầu đối với dự án xây dựng khu nhà A_ Ruby Land Theo dõi và kiểm tra thường xuyên để... tiếp Ban quản lý dự án Định kỳ 6.2. Phân phối thơng tin  Đầu vào( Inputs): Phí Thị Thanh Trà Trang 34 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Khái quát dự án Khái qt dự án Mơ hình tổng thể Ruby land Ruby land được xây dựng trên khu đất nông nghiệp thuộc Huyện Đơng Anh – Hà Nội. Ngay từ cái nhìn đầu tiên, nơi đây khơng chỉ làm hài lịng q khách... thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phí Thị Thanh Trà Trang 17 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land 1.1. Lập kế hoạch phạm vi: 10 1.2.Xác định phạm vi: 10 1.3. Kiểm soát thay đổi phạm vi 12 2.1.Lập kế hoạch thời gian 12 2.2.Sắp xếp công việc 13 2.3.Quản lý ước tính thời gian thực hiện 14 3.1. Lập kế hoạch chi phí:... dựng khu biệt thự WONDERLAND” của nhóm 4. Việc quản lý tốt dự án xây dựng khu biệt thự sẽ tạo tiền đề cho tôi nắm bắt nhanh nhất các kỹ năng quản trị, cách làm việc theo nhóm cũng như kiến thức trong mơn học quản lý dự án. Phí Thị Thanh Trà Trang 1 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land BẢNG 2: Bảng phân tách công việc WBS của ban thiết kế và . luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landXây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landPhần ITổng quan về dự án1. Tên dự án: Xây dựng khu nhà Ruby land. luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landXây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby landKhái quát dự ánKhái quát dự ánMô hình tổng th Ruby landRuby land được xây

Ngày đăng: 03/09/2012, 13:42

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan