CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG SỬA ĐỔI BỔ SUNG HỦY BỎ HƠP ĐỒNG, GIAO DỊCH I SỬA ĐỔI- BỔ SUNG HĐ Khái niệm: - Sửa đổi hợp đồng việc bên tham gia giao kết hợp đồng ý chí tự nguyện thoả thuận với để phủ nhận (làm thay đổi) số điều khoản nội dung hợp đồng giao kết Là việc thỏa thuận để điều chỉnh phần nội dung HĐ giao kết cách đưa số điều khoản để thay cho điều khoản cũ bị bãi bỏ - Bổ sung HĐ thỏa thuận bên nhằm đưa thêm vào HĐ giao kết số điều khoản nhằm làm HĐ trở nên rõ cụ thể đầy đủ hay trở nên phù hợp với nguyện vọng lợi ích I SỬA ĐỔI- BỔ SUNG HĐ Căn cứ: - Xuất phát từ quy định HĐ: thỏa thuận rõ điều kiện để sửa, VD giá thị trường lên xuống… - Xuất phát từ quy định pháp luật: VD phương thức trả tiền mua nhà thuộc sở hữu nhà nước từ vàng sang tiền phần nợ chưa toán theo Mục Nghị 23/2009/NQ-CP ngày 07/9/2009 đẩy nhanh tiến độ toán bán nhà thuộc sở hữu nhà nước cho người thuê theo NĐ 61/CP) I SỬA ĐỔI- BỔ SUNG HĐ Căn cứ: - Căn thỏa thuận bên: Theo Điều 423 BLDS 2005 quy định sau hợp đồng ký kết bên có quyền thoả thuận để sửa đổi lại nội dung hợp đồng cho phù hợp với hoàn cảnh, điều kiện thực tế quyền lợi bên, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Ví dụ theo Điều 421 BLDS 2005 bên khơng có quyền sửa đổi hủy bỏ hợp đồng người thứ ba đồng ý hưởng lợi ích khơng đồng ý cho phép sửa đổi hay hủy bỏ hợp đồng I SỬA ĐỔI- BỔ SUNG HĐ Căn cứ: - Theo ý chí đơn phương bên (như TH bên cho thuê sau sửa chữa nâng cấp nhà tăng giá cho thuê, bên thuê không đồng ý có quyền đơn phương chấm dứt HĐ– K.2 Đ.79 Luật Nhà ở) Hình thức ghi nhận việc sửa đổi hợp đồng: → Hình thức phải phù hợp với hình thức hợp đồng giao kết Đối với hợp đồng thơng thường việc sửa đổi hợp đồng ghi nhận hình thức bên thoả thuận →Hợp đồng văn bản, có cơng chứng, chứng thực, đăng ký cho phép→ sửa đổi phải tn theo hình thức (Điều 423 khoản BLDS 2005) I SỬA ĐỔI- BỔ SUNG HĐ Hậu pháp lý việc sửa đổi bổ sung: - Những phần không bị sửa đổi nội dung hợp đồng trước có hiệu lực; - Những nội dung bị sửa đổi giá trị thực hiện; - Những nội dung sửa đổi có hiệu lực; - Đồng thời, bên giải hậu khác việc sửa đổi hợp đồng → mối quan hệ Hợp đồng HĐ sửa đổi: chính- phụ? II CHẤM DỨT HĐ DÂN SỰ Khái niệm: + Chấm dứt hợp đồng việc không tiếp tục thực HĐ + HĐ coi chấm dứt trường hợp sau: • Hợp đồng hồn thành; • Theo thoả thuận bên; • Cá nhân giao kết hợp đồng chết, pháp nhân chủ thể khác chấm dứt mà hợp đồng phải cá nhân, pháp nhân chủ thể thực hiện; • Hợp đồng bị huỷ bỏ, bị đơn phương chấm dứt thực hiện; II CHẤM DỨT HĐ DÂN SỰ + HĐ coi chấm dứt trường hợp sau: • Hợp đồng khơng thể thực đối tượng hợp đồng khơng cịn bên thoả thuận thay đối tượng khác bồi thường thiệt hại; • Các trường hợp khác pháp luật quy định Phân loại: Dựa vào ý chí bên việc chấm dứt hợp đồng → phân thành ba nhóm bản: - Nhóm thứ - chấm dứt hợp đồng theo ý chí hai bên đối tác Đó hai trường hợp sau: II CHẤM DỨT HĐ DÂN SỰ a) Khi hợp đồng hoàn thành (Đ.424 BLDS 2005) Khi bên tự nguyện thực xong tồn nghĩa vụ cách chu đáo, u cầu, giải khỏi ràng buộc pháp lý hợp đồng b) Theo thỏa thuận bên (Đ.424 BLDS 2005) Mặc dù nghĩa vụ hợp đồng chưa thực xong, nhu cầu khách quan thay đổi, bên thỏa thuận lại với chấm dứt hợp đồng mà không cần phải chờ đến thực xong→ giải khỏi nghĩa vụ cịn lại II CHẤM DỨT HĐ DÂN SỰ - Nhóm thứ hai - Các trường hợp chấm dứt hợp đồng theo ý chí bên đối tác, bao gồm: a) Theo chất hợp đồng + K.2 Đ.491 BLDS 2005: hợp đồng thuê tài sản với thời hạn khơng định trước bên quyền chấm dứt hợp đồng mà cần báo trước cho bên đối tác khoảng thời gian hợp lý + Điều 561 khoản BLDS 2005 quy định hợp đồng gửi giữ tài sản bên gửi có quyền yêu cầu lấy lại tài sản vào lúc nào, hợp đồng gửi giữ không xác định thời hạn, phải báo trước cho bên giữ thời gian hợp lý đủ để thu xếp việc trả II CHẤM DỨT HĐ DÂN SỰ - So sánh hủy bỏ đơn phương chấm dứt: + Những điểm giống sau đây: a) Đều quyền bên hợp đồng đơn phương chấm dứt hợp đồng; b) Quyền phát sinh trường hợp bên đối tác vi phạm hợp đồng; c) Trường hợp vi phạm hợp đồng xem chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận theo quy đinh pháp luật; d) Bên bị thiệt hại quyền yêu cầu bên vi phạm phải bồi thường thiệt hại II CHẤM DỨT HĐ DÂN SỰ - So sánh hủy bỏ đơn phương chấm dứt: + Điểm khác biệt bản: → Khi hợp đồng bị hủy bỏ hợp đồng khơng có hiệu lực từ thời điểm giao kết bên phải hồn trả cho tài sản nhận (nếu khơng hồn trả vật phải trả tiền) → khơng có giá trị thi hành, coi chưa có HĐ Cịn hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên nhận thông báo chấm dứt Từ thời điểm bên khơng phải tiếp tục thực nghĩa vụ, bên thực nghĩa vụ trước có quyền u cầu bên III CƠNG CHỨNG SỬA ĐỔI- BỔ SUNG HỦY BỎ-CHẤM DỨT HĐ Căn pháp lý: Điều 51 Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch cơng chứng thực có thỏa thuận, cam kết văn tất người tham gia hợp đồng, giao dịch Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch công chứng thực tổ chức hành nghề công chứng thực việc cơng chứng cơng chứng viên tiến hành Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng thực việc công chứng chấm dứt hoạt động, chuyển đổi, chuyển nhượng giải thể cơng chứng viên tổ chức hành nghề công chứng lưu trữ hồ sơ công chứng thực việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch công chứng thực thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định Chương III CÔNG CHỨNG SỬA ĐỔI- BỔ SUNG HỦY BỎ-CHẤM DỨT HĐ Một số vấn đề cần lưu ý công chứng: a Về đối tượng: HĐ- Giao dịch công chứng → HĐ – Giao dịch chưa công chứng sửa đổi bổ sung hay bỏ mà có yêu cầu công chứng không? → Lưu ý đến giá trị pháp lý HĐ- GD đó: VD HĐ thỏa thuận không hợp pháp chuyển nhượng đất chưa công chứng hay HĐ trước tổ chức có thẩm quyền khác chứng thực III CÔNG CHỨNG SỬA ĐỔI- BỔ SUNG HỦY BỎ-CHẤM DỨT HĐ b Về Chủ thể tham gia: + Có thỏa thuận tất người tham gia HĐ giao dịch → người tham gia được xác định nào? (người ký xác lập giao dịch- người có liên quan đến giao dịch?) VD: cần nhân chứng hay khơng? → Trường hợp lực hành vi: Người đại diện hợp pháp thực không? → Trường hợp chết: người thừa kế không thừa kế nghĩa vụ mà nghĩa vụ họ đương nhiên phải thực để hưởng thừa kế tài sản? III CÔNG CHỨNG SỬA ĐỔI- BỔ SUNG HỦY BỎ-CHẤM DỨT HĐ b Về Chủ thể tham gia: → Nếu bị coi chấm dứt khơng có việc sửa đổi bổ sung → Nếu không bị coi chấm dứt người thừa kế/ kế thừa nghĩa vụ thực hiện, việc ký thỏa thuận sửa đổi- chấm dứt- bổ sung chủ thể thực - Ủy quyền thực sửa/ có hay khơng có nội dung phép làm: - Có văn cam kết người tham gia? c Lưu ý điều 421 BLDS Không sửa đổi huỷ bỏ hợp đồng lợi ích người thứ ba ... bỏ hợp đồng, giao dịch Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch công chứng thực thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch quy định Chương III CÔNG CHỨNG SỬA ĐỔI- BỔ SUNG. .. tham gia hợp đồng, giao dịch Việc cơng chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch công chứng thực tổ chức hành nghề công chứng thực việc cơng chứng cơng chứng viên tiến hành Trường hợp tổ... trước có quyền yêu cầu bên III CÔNG CHỨNG SỬA ĐỔI- BỔ SUNG HỦY BỎ-CHẤM DỨT HĐ Căn pháp lý: Điều 51 Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch công chứng thực có thỏa thuận, cam