Đang tải... (xem toàn văn)
Slide 1 CÔNG CHỨNG VIÊN HUỲNH MAI HUY VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG CHÂU Á HỌC VIỆN TƯ PHÁP Công chứng viên Huỳnh Mai Huy QUY ĐỊNH PHÁP PHÁP LUẬT VỀ CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA[.]
CÔNG CHỨNG VIÊN HUỲNH MAI HUY VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG CHÂU Á QUY ĐỊNH PHÁP PHÁP LUẬT VỀ CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ DÂN SỰ LIÊN QUAN ĐẾN HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG HỌC VIỆN TƯ PHÁP Công chứng viên Huỳnh Mai Huy PHẦN I QUY ĐỊNH PHÁP LUẬT VỀ CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN HỢP ĐỒNG I KHÁI QUÁT VỀ NGHĨA VỤ DÂN SỰ Khái niệm về nghĩa vụ dân sự Căn cứ phát sinh nghĩa vụ dân sự Đối tượng của nghĩa vụ dân sự Các loại nghĩa vụ dân sự được bảo đảm thường gặp hoạt động công chứng các giao dịch bảo đảm Phân biệt nghĩa vụ dân sự và các loại nghĩa vụ khác II CÁC BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ DÂN SỰ THƯỜNG GẶP TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG Mối quan hệ giữa hợp đồng bảo đảm và các giao dịch có nghĩa vụ được bảo đảm Cầm cố Thế chấp Đặt cọc Bảo lãnh Hình thức các Giao dịch bảo đảm Chủ thể Giao dịch bảo đảm Phạm vi bảo đảm Tài sản bảo đảm 10 Đăng ký Giao dịch bảo đảm I KHÁI QUÁT VỀ NGHĨA VỤ DÂN SỰ Khái niệm (Điều 280 BLDS) Nghĩa vụ dân việc mà theo đó, nhiều chủ thể (sau gọi chung bên có nghĩa vụ) phải chuyển giao vật, chuyển giao quyền, trả tiền giấy tờ có giá, thực cơng việc khác không thực công việc định lợi ích nhiều chủ thể khác (sau gọi chung bên có quyền) HỌC VIỆN TƯ PHÁP Công chứng viên Huỳnh Mai Huy Căn cứ phát sinh nghĩa vụ dân sự (Điều 281 BLDS) Hợp đồng dân sự; Hành vi pháp lý đơn phương; Thực cơng việc khơng có uỷ quyền; Chiếm hữu, sử dụng tài sản lợi tài sản khơng có pháp luật; Gây thiệt hại hành vi trái pháp luật; Những khác pháp luật quy định HỌC VIỆN TƯ PHÁP Công chứng viên Huỳnh Mai Huy Đối tượng của nghĩa vụ dân sự (Điều 282 BLDS) Đối tượng nghĩa vụ dân tài sản, công việc phải thực không thực Đối tượng nghĩa vụ dân phải xác định cụ thể Chỉ tài sản giao dịch được, cơng việc thực mà pháp luật không cấm, không trái đạo đức xã hội đối tượng nghĩa vụ dân HỌC VIỆN TƯ PHÁP Công chứng viên Huỳnh Mai Huy Các loại nghĩa vụ dân sự được bảo đảm thường gặp hoạt động công chứng các giao dịch bảo đảm Nghĩa vụ giao vật (Điều 289 BLDS) Nghĩa vụ trả tiền (Điều 290 BLDS) Nghĩa vụ phải thực hiện hoặc không thực hiện một công việc (Điều 291 BLDS) Nghĩa vụ dân sự có điều kiện (Điều 294 BLDS) Nghĩa vụ hình thành tương lai (Điều 319 BLDS) HỌC VIỆN TƯ PHÁP Công chứng viên Huỳnh Mai Huy Phân biệt nghĩa vụ dân sự và các loại nghĩa vụ khác Phân biệt nghĩa nghĩa vụ dân sự và các nghĩa vụ khác • • • • Ví dụ về Nghĩa vụ tự nhiên Ví dụ về Nghĩa vụ có điều kiện Ví dụ về Nghĩa vụ nhình thành tương lai Ví dụ về Tranh chấp nghĩa vụ không cụ thể HỌC VIỆN TƯ PHÁP Công chứng viên Huỳnh Mai Huy II BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM THỰC HIỆN NGHĨA VỤ DÂN SỰ THƯỜNG GẶP TRONG HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG Mối quan hệ giữa hợp đồng bảo đảm và các giao dịch có nghĩa vụ được bảo đảm Quan hệ hợp đồng chính, hợp đồng phụ ( Giao dịch phái sinh) HỌC VIỆN TƯ PHÁP Công chứng viên Huỳnh Mai Huy Các ngoại lệ Bảo đảm thực hiện nghĩa vụ tương lai; Những trường hợp hợp đồng bảo đảm không phụ thuộc vào hợp đồng chính (Điều 15/NĐ163) HỌC VIỆN TƯ PHÁP Công chứng viên Huỳnh Mai Huy Cầm cố Khái niệm: Cầm cố tài sản việc bên (sau gọi bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu cho bên (sau gọi bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực nghĩa vụ dân HỌC VIỆN TƯ PHÁP Công chứng viên Huỳnh Mai Huy Thế chấp Khái niệm: Thế chấp tài sản việc bên (sau gọi bên chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên (sau gọi bên nhận chấp) khơng chuyển giao tài sản cho bên nhận chấp HỌC VIỆN TƯ PHÁP Công chứng viên Huỳnh Mai Huy Bảo lãnh Khái niêm: Bảo lãnh việc người thứ ba (say gọi bên bảo lãnh) cam kết với bên có quyền (sau gọi bên nhận bảo lãnh) thực nghĩa vụ thay cho bên có nghĩa vụ (sau gọi bên bảo lãnh), đến thời hạn mà bên bảo lãnh không thực thực khơng nghĩa vụ Các bên thoả thuận việc bên bảo lãnh phải thực nghĩa vụ bên bảo lãnh khả thực nghĩa vụ HỌC VIỆN TƯ PHÁP Công chứng viên Huỳnh Mai Huy Đặt cọc Khái niệm: Đặt cọc việc bên giao cho bên khoản tiền kim khí q, đá q vật có giá trị khác (sau gọi tài sản đặt cọc) thời hạn để bảo đảm giao kết thực hợp đồng dân Việc đặt cọc phải lập thành văn HỌC VIỆN TƯ PHÁP Công chứng viên Huỳnh Mai Huy * Phân biệt cầm cố, thế chấp và bảo lãnh HỌC VIỆN TƯ PHÁP Công chứng viên Huỳnh Mai Huy Biện pháp bảo đảm Cầm cố Tài sản Quyền giữ Giữ tài sản (có Động sản, bất động khơng có sản giữ giấy tờ liên quan đến tài sản) Hiệu lực Khi chuyển giao tài sản, việc đăng ký có giá trị xác định thứ tự ưu tiên tốn Có khơng có Có hiệu lực đăng ký Bất động sản, động Thế chấp giữ giấy tờ liên luật có quy định bắt sản quan đến tài sản buộc phải đăng ký Không dùng tài sản cụ thể mà dùng uy Bảo Lãnh Khơng tín – khả tài Khi giao kết theo thỏa thuận Hình thức các Giao dịch bảo đảm và thẩm quyền công chứng các Giao dịch bảo đảm Hình thức bằng văn bản Có công chứng, chứng thực, đăng ký Ví dụ tranh chấp về hình thức của hợp đồng thế chấp Thẩm quyền công chứng các giao dịch bảo đảm HỌC VIỆN TƯ PHÁP Công chứng viên Huỳnh Mai Huy Chủ thể giao dịch bảo đảm Bên bảo đảm Bên nhận bảo đảm Chủ thể Tranh luận về chủ thể hợp đồng thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ của bên thứ ba HỌC VIỆN TƯ PHÁP Công chứng viên Huỳnh Mai Huy Phạm vi bảo đảm Phạm vi bảo đảm Một tài sản bảo đảm nhiều nghĩa vụ Bảo đảm nghĩa vụ tương lai Tranh chấp về cách ghi hợp đồng bảo đảm HỌC VIỆN TƯ PHÁP Công chứng viên Huỳnh Mai Huy Tài sản bảo đảm HỌC VIỆN TƯ PHÁP Công chứng viên Huỳnh Mai Huy Bất động sản Động sản Quyền tài sản Điều kiện được phép giao dịch của các tài sản bảo đảm