Lê Thanh Nhàn Lê Văn Non Quy trình c p gi y ch ng nh n QSD ñ t cho h gia đình, cá nhân t i huy n Tam Bình M CL C CHƯƠNG 1: GI I THI U .1 1.1 ðI U KI N T NHIÊN, KINH T - Xà H I C A HUY N: 1.1.1 ði u ki n t nhiên c a huy n: 1.1.2 ði u ki n kinh t - xã h i c a huy n: 1.2 TH C TR NG PHÁT PHÁT TRI N KINH T Xà H I C A HUY N TAM BÌNH 1.2.1 Th c tr ng phát tri n kinh t 1.2.2 Th c tr ng phát tri n ngành s h t ng 1.3 ð A ðI M TH C T P: 1.3.1 Sơ lư c v quan: 1.3.2 Cơ c u t ch c nhân s : 1.3.3 Ch c nhi m v : 1.4 N I DUNG LIÊN QUAN ð N BÁO CÁO TH C T P T T NGHI P: 1.4.1.Khái ni m v gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t: 1.4.2.Các trư ng h p ñăng ký c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t: 1.4.3 ð i tư ng ñăng ký c p gi ych ng nh n quy n s d ng ñ t: 1.4.4 Các quy ñ nh v Gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t: 1.4.5 Th m quy n c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t: 10 1.4.6 Các trư ng h p ñư c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t: 10 1.4.7 ði u ki n c p gi y ch ng nh n cho h gia đình, cá nhân s d ng đ t: 11 1.4.8 Qu n lý vi c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t: 12 1.4.9 Ý nghĩa c a vi c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t: 14 CHƯƠNG 2: PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN C U 15 2.1 PHƯƠNG PHÁP: 15 2.2 PHƯƠNG TI N: 15 2.2.1 Các văn b n quy ñ nh c th v m t s trư ng h p th c hi n quy n s d ng ñ t c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t: 15 2.2.2 C p gi y ch ng nh n ñ i v i ñ t s n xu t nông nghi p: 17 2.2.3 C p Gi y ch ng nh n trư ng h p s d ng ñ t nông nghi p ñ xây d ng trang tr i t i khu v c nông thôn: 17 2.2.4 C p Gi y ch ng nh n ñ i v i ñ t cho c ng ñ ng dân cư, s tôn giáo s d ng: 18 2.2.5 C p Gi y ch ng nh n ñ i v i trư ng h p ñã chuy n quy n s d ng ñ t chưa th c hi n th t c chuy n quy n theo quy ñ nh: 19 2.2.6 C p Gi y ch ng nh n ñ i v i trư ng h p cá nhân s d ng ñ t ch t trư c trao Gi y ch ng nh n: 20 2.2.7 C p Gi y ch ng nh n trư ng h p ñ t h gia đình, cá nhân s d ng t trư c ngày 15 tháng 10 năm 1993 mà m t lo i gi y t quy ñ nh t i kho n ði u 50 c a Lu t ð t ñai: 20 2.2.8 C p Gi y ch ng nh n trư ng h p đ t h gia đình, cá nhân s d ng t ngày 15 tháng 10 năm 1993 tr v sau: 23 2.2.9 C p Gi y ch ng nh n trư ng h p ñ t ñã ñư c giao khơng th m quy n trư c ngày 01 tháng năm 2004 ngư i ñang s d ng ñ t ñã n p ti n ñ ñư c s d ng ñ t: 25 2.2.10 C p Gi y ch ng nh n trư ng h p th c hi n tách th a ho c h p th a ñ i v i th a ñ t: 26 2.3 THÔNG TƯ LIÊN T CH HƯ NG D N VI C LUÂN CHUY N H C A NGƯ I S SƠ D NG ð T TH C HI N NGHĨA V TÀI CHÍNH: 27 2.3.1 Trách nhi m c a ngư i s d ng ñ t v vi c cung c p h sơ th c hi n nghĩa v tài chính: 27 2.3.2 Trách nhi m c a quan liên quan v vi c ti p nh n luân chuy n h sơ th c hi n nghĩa v tài chính: 29 2.3.3 Cơ quan thu ti n v th c hi n nghĩa v tài liên quan ñ n nhà, ñ t (Kho b c nhà nư c ho c quan Thu ñ i v i nh ng nơi Kho b c nhà nư c chưa b trí m thu ti n thu n ti n) có trách nhi m: 30 2.3.4 Th t c bàn giao ti p nh n h sơ v nghĩa v tài gi a Văn phịng đăng ký quy n s d ng ñ t quan Thu : 31 2.3.5 Trách nhi m qu n lý h sơ đ a chính: 32 2.3.6 Phân lo i, s p x p h sơ đ a chính: 34 2.3.7 B o qu n h sơ đ a chính: 35 2.3.8 Th i h n b o qu n h sơ ñ a chính: 35 CHƯƠNG 3:K T QU VÀ TH O LU N 37 3.1 M T S S QUY TRÌNH ðĂNG KÝ C P GI Y CH NG NH N QUY N D NG ð T CHO H GIA ðÌNH, CÁ NHÂN T I HUY N: 37 3.1.1 Quy trình c p GCN QSDð cho h gia đình, cá nhân theo quy trình cũ ( theo TT 1990/ 2001/ TT- TCðC ) 37 3.1.2 Trình t , th th c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t cho h gia đình, cá nhân ñang s d ng ñ t t i xã, th tr n, theo quy trình m i (theo Nð 181/ 2004/ Nð – CP) 40 3.1.3 Trình t , th t c c p đ i, c p l i gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t, h sơ g m: 43 3.1.4 Trình t , th t c chuy n ng quy n s d ng ñ t, h sơ g m: 44 3.1.5 Trình t , th t c th a k quy n s d ng ñ t, h sơ g m: 45 3.1.6 Trình t , th chuy n đ i quy n s d ng ñ t cho h gia ñình cá nhân, h sơ g m: 46 3.1.7 Trình t , th t c t ng cho quy n s d ng ñ t, h sơ g m: 46 3.1.8 Trình t , th t c c p ñ i, c p l i gi y ch ng nh n quy n s dung ñ t: 47 3.2 ðÁNH GIÁ K T Q A C P GI Y CH NG NH N QUY N S D NG ð T C A HUY N: 3.2.1 Thu n l i khó khăn c a cơng tác t i quan: 49 3.2.2 Thu n l i khó khăn trình th c t p t t nghi p: 49 CHƯƠNG 4: KI T LU N VÀ KI N NGH 51 4.1.K T LU N: 51 4.2.KI N NGH : 52 CHƯƠNG GI I THI U 1.1 ðI U KI N T NHIÊN, KINH T - Xà H I C A HUY N: 1.1.1 ði u ki n t nhiên c a huy n: Huy n Tam Bình v i t ng di n tích t nhiên 27.972,10 m t nh ng huy n tr ng ñi m v s n xu t nông nghi p, ñ c bi t cam sành có di n tích l n nh t t nh, n m cách trung tâm Th xã Vĩnh Long kho ng 30 km v hư ng Nam theo qu c l 1A, ñư ng t nh 905 qu c l 53, ñư ng t nh 904, v i to ñ ñ a lý t 9057’45” ñ n 10010’05” vĩ ñ B c t 105051’06” đ n 106004’50” kinh đ ðơng Tồn huy n có 16 xã th tr n, v i 132 p, khóm.Có v trí giáp gi i sau: - Phía B c giáp Huy n Long H - Phía Nam giáp huy n Trà Ơn huy n Bình Minh - Phía ðơng ðơng B c giáp huy n Trà Ơn, Vũng Liêm Mang Thít - Phía Tây giáp huy n Bình Minh ð a bàn huy n có v trí thu n l i trên, v i m ng lư i giao thơng đư ng b đ u: có qu c l IA, qu c l 53, ngồi cịn có T nh l phân b ñ a bàn huy n: T nh l 905, 904, t nh l B c nam (909) Hương l Cái Ngang, Hương l 26-3 Giao thông th y v i hai n thơng th y sơng H u Giang, sơng Mang Thít m t nh ng sông r t quang tr ng c a vùng ð ng b ng sông C u Long, bên c nh cịn có r t nhi u nhánh sơng v a nh , t o thu n l i cho huy n vi c giao lưu hàng hóa gi a vùng M c khác: huy n Tam Bình có v trí h t s c quan tr ng ñ i v i trình phát tri n kinh t xã h i, trung tâm vùng châu th ñ ng b ng sơng C u long, Tam Bình có ưu th c a vùng phù sa nư c ng t ñư c b i ñ p quanh năm.V i ñi u ki n thiên nhiên ưu đãi, v th tồn đ a bàn huy n r t thu n l i cho s n xu t phát tri n kinh t xã h i.V i v trí, u ki n giúp cho huy n có l i th giao lưu kinh t , văn hóa, đ ng th i giúp cho q trình th hóa hi n đ i hóa nơng thơn đư c thu n l i 1.1.2 ði u ki n kinh t - xã h i c a huy n: Kinh t huy n năm 2008 ti p t c phát tri n, chuy n d ch c u kinh t hư ng, lĩnh v c cơng nghi p, nông nghi p, ti u th công nghi p, thương m i d ch v tăng trư ng khá, thu nh p bình qn đ u ngư i đ t 12,7 tri u ñ ng/ngư i/năm v i s phát tri n chung c a t nh kinh t c a huy n không ng ng tăng trư ng v giá tr s n xu t nông nghi p khơng ng ng tăng cao.Dân s c a Tam Bình thu c c u dân s tr cho th y ti m lao ñ ng ñ i v i huy n Tam Bình r t l n, lư ng l c lao ñ ng chưa qua đào t o cịn cao, s lao đ ng có trình đ chun mơn k thu t chi m t l th p kho ng 13,02% t ng s lao ñ ng V thu nh p m c s ng c a dân cư ñ a bàn huy n ch u tác ñ ng nhi u y u t , trư c h t trình đ phát tri n n n kinh t - xã h i Tình hình phát tri n kinh t c a ñ a phương kéo theo ñ i s ng c a ñ i b ph n dân cư ñ a bàn huy n ñư c nâng lên rõ r t M c thu nh p c a ngư i dân ngày tăng 1.2 TH C TR NG PHÁT PHÁT TRI N KINH T Xà H I C A HUY N TAM BÌNH 1.2.1 Th c tr ng phát tri n kinh t - T ng thu ngân sách ñ a bàn ñư c 31,357 t ñ ng, ñ t 140% - Giá tr s n xu t nông – lâm – th y - s n tăng 4,81% ñ t 106,88% - Giá tr s n xu t công nghi p – ti u th công nghi p tăng 17,28% ñ t 114,48% - Thu nh p bình qn đ u ngư i đ t 10,92 tri u ñ ng/ngư i/năm, ñ t 114,94% - Gi m h nghèo 1.139 h , l i 3.358 h nghèo chi m 9,25% - T l lao ñ ng có trình đ chun mơn, k thu t chi m 20,23% t ng s lao ñ ng ñ tu i ñ t 101,15% - T l h dân s d ng nư c s ch t h th ng c p nư c t p trung chi m 24,28% t ng s h , ñ t 80,9% 1.2.2 Th c tr ng phát tri n ngành s h t ng S n xu t nông nghi p - Cơ c u n i b ngành nông nghi p ti p t c chuy n d ch tích c c, đ t 66,48 – 27,17 – 6,35 so v i năm 2007 giá tr s n xu t ngành tr ng tr t gi m 1,01%, giá tr s n xu t ngành chăn nuôi tăng 1,15%, giá tr s n xu t ngành d ch v nông nghi p gi m 0,14% Giá tr s n xu t m t ñơn v di n tích đ t 51,5 tri u đ ng/ ngư i/ năm, ñ t 113,2% - V lúa: Di n tích tr ng lúa năm 2008 tăng 7.083 so v i năm 2007, s n lư ng ñ t 191.904 t n, tăng 16,1% - V màu: Di n tích tr ng màu 2.936,4 ñ t 196.76% so năm 2007 di n tích màu tăng 21,28% - Kinh t vư n: V n ñ ng nhân dân c i t o ñư c 1.200,75 vư n hi u qu , ñ t 141,26% - V chăn nuôi: Giá tr s n xu t ngành chăn ni c đ t 138,3 t ñ ng tăng 15,9% so kỳ Công nghi p – ti u th công nghi p thương m i - d ch v - Trong năm phát tri n m i 32 s s n xu t cơng nghi p, nâng đ n tồn huy n có 1.666 s - T ng s h kinh doanh thương m i – d ch v hi n có 4.831 h tăng 151 h so năm 2007 Cơng b quy ho ch chi ti t, đ ng th i hoàn ch nh phương án th ng kê áp giá Xây d ng b n - T ng chi ngân sách cho lĩnh v c ñ u tư xây d ng b n ñư c 60,521 t ñ ng, chi m 32,2% t ng chi ngân sách, xây d ng b n t p trung ñ t 22,417 t ñ ng vư t 79,3& so k ho ch 1.3 ð A ðI M TH C T P: 1.3.1 Sơ lư c v quan: Văn Phòng ðăng Ký Quy n S D ng ð t c p huy n thu c Phòng Tài Nguyên Môi Trư ng quan d ch v cơng có ch c t ch c th c hi n ñăng ký s d ng ñ t ch nh lý th ng nh t bi n ñ ng v s d ng ñ t, qu n lý h sơ đ a c a 16 đơn v hành c p xã tr c thu c, giúp quan Tài Nguyên Môi Trư ng c p vi c th c hi n th t c hành chánh v qu n lý, s d ng ñ t ñai theo quy d nh c a pháp lu t Văn Phịng có 13 cán b có: Giám ð c, Phó Giám ð c, 11 cán b chun mơn cịn l i 1.3.2 Cơ c u t ch c nhân s : * Giám ð c Phó Giám ð c: - Qu n lý ñi u hành phân công nhi m v cho thành viên theo chuyên môn - Th c hi n gi i quy t h sơ chuyên môn theo ch c nhi m v c a Bên c nh gi i quy t yêu c u cho ngư i nhân dân v th t c mà không thu c th m quy n gi i quy t c a c p dư i * Các thành viên cịn l i: - Căn c vào trình đ chun mơn hay q trình cơng tác t trư c thành l p Văn Phịng s đư c phân cơng b nhi m ñ th c hi n nhi m v , thành viên h tr giúp ñ l n đê hồn thành nhiêm vu đư c giao - Ch u trách nhiêm v nhi m v c a đư c giao * Cơ c u nhân s GIÁM ð C: TR N NG C LAM PHÓ GIÁM ð C: NGUY N TRUNG ð NH T hành chính, ti p T cơng ngh thơng tin nh n, th m ñ nh giao th m tra in gi y ch ng nh n: tr h sơ: Nguy n H ng Di m Võ Thanh Kh i Võ Lê Duyên Ph m Thái Nguyên Ph m Lê Minh Nguyên T ño ñ c: 1.Tr n Bé Út Nguy n Văn Th Ph m H u Th ðoàn Anh Phúc Phan Ng c Lành ð ng Duy Tâm 1.3.3 Ch c nhi m v : V trí ch c năng: Văn Phịng đăng ký quy n s d ng ñ t huy n Tam Bình t ch c s nghi p thu c Phịng Tài Ngun Mơi Trư ng c a U Ban Nhân Dân huy n Văn Phòng ðăng ký quy n s d ng đ t có ch c t ch c th c hi n ñăng ký quy n s d ng ñ t, qu n lý h sơ đ a Giúp quan Tài Ngun Môi Trư ng th hi n th t c v qu n lý ñ t ñai theo quy ñ nh c a pháp lu t Nhi m v quy n h n: - Giúp Trư ng Phòng Tài Ngun Mơi Trư ng làm đ u m i h c hi n h t c hành v c p giây ch ng nh n quy n s d ng ñ t ñ a bàn huy n M u s 02-05/VPðK VĂN PHÒNG ðĂNG KÝ C NG HÒA Xà H I CH NGHĨA VI T NAM QUY N S D NG ð T ð c l p - T - H nh phúc -S : /VPðKQSDð Ngày tháng năm 200 PHI U CHUY N THƠNG TIN ð A CHÍNH ð XÁC ð NH NGHĨA V TÀI CHÍNH -Kính g i: Chi C c Thu Huy n Tam Bình Văn phịng ñăng ký quy n s d ng ñ t thông tin đ a đ xác đ nh nghĩa v tài sau: I- NGƯ I S D NG NHÀ ð T: ð a ch đ g i thơng báo n p ti n: II- THÔNG TIN V NHÀ ð T: V th a ñ t: 1.1 T b n ñ s : 1.2 Th a ñ t s : 1.3 ð a ch th a ñ t: 1.4 Lo i đư ng/khu v c: 1.5 V trí (1, 2, 3, ): 1.6 Lo i ñ t: 53 1.7 M c đích s d ng đ t: 1.8 Th i h n s d ng ñ t: a) n đ nh lâu dài: b) Có th i h n: T ngày .tháng năm ñ n ngày tháng năm 1.9 Di n tích ñ t ñ xác ñ nh nghĩa v tài (m2): a) ð t t i nông thôn: - Trong h n m c cơng nh n đ t - Trên h n m c cơng nh n đ t b) ð t (n u có): (n u có): t i th : - Di n tích s d ng riêng: - Di n tích s d ng chung: 1.10 Ngu n g c sư dơng đ t: đư c giao ñã n p ti n s d ng ñ t, ñư c giao không thu ti n s d ng ñ t, nh n th a k , t ng cho, nh n chuy n ng quy n s d ng ñ t (ñ t , ñ tt s n xu t, kinh doanh, d ch v , đ t phi nơng nghi p khác; đ t nông nghi p) 1.11 Th i ñi m s d ng ñ t t ngày tháng năm (ñ i v i ñ t ñư c nhà nư c giao, đ t chuy n m c đích, ñ t nh n chuy n ng ) 1.12 ð i tư ng thu c di n ph i n p ti n s d ng ñ t theo trư ng h p: a) 100% giá ñ t: b) 50% giá ñ t: c) 50% chênh l ch gi a giá lo i ñ t: d) Chênh l ch gi a giá lo i ñ t: V nhà: 54 2.1 C p nhà: 2.2 Di n tích sàn nhà (m2 xây d ng): 2.3 T ng (l u) ñ i v i nhà chung cư cao t ng: 2.4 Ngu n g c nhà: T xây, mua, th a k , t ng, cho, nhà tình nghĩa: 2.5 Ngày, tháng, năm hồn cơng ho c mua, nh n th a k , t ng, cho: III- NH NG GI Y T TRONG H SƠ C A NGƯ I S D NG ð T TH C HI N NGHĨA V TÀI CHÍNH, G M: ð i tư ng thu c di n không ph i n p ho c mi n, gi m: 1.1 ðơn ñ ngh c a ngư i s d ng ñ t 1.2 Xác nh n c a quan liên quan 1.3 Tài li u kh¸c có liên quan (gi y ch ng nh n thương binh, gi y phép ưu ñãi ñ u tư ): ð i tư ng ph i b i thư ng thi t h i v ñ t: 2.1 Quy t ñ nh c a quan có th m quy n v chi tr ti n b i thư ng v ñ t 2.2 Ch ng t toán ti n b i thư ng 55 Nh ng thơng tin đư c th m tra xác minh ñúng th c t ngư i s d ng nhà, ñ t có đ u ki n đư c c p gi y ch ng nh n./ GIÁM ð C VĂN PHÒNG ðĂNG KÝ QUY N S D NG ð T (Ký tên, ghi rõ h tên, đóng d u) M u s : 03-05/LPTB C c Thu : Chi c c Thu : C NG HÒA Xà H I CH NGHĨA VI T NAM ð c l p - T - H nh phúc -S : ., ngày tháng năm 200 THÔNG BÁO N P L PHÍ TRƯ C B NHÀ, ð T - I- PH N XÁC ð NH C A CƠ QUAN THU : Căn c vào h sơ Phi u chuy n thơng tin đ a đ xác ñ nh nghĩa v tài s /VPðK ngày .tháng .năm 200 c a Văn phịng đăng ký quy n s d ng ñ t , quan Thu thông báo n p l phí trư c b nhà đ t sau: Tên ch tài s n: ð a ch g i thông báo n p ti n LPTB: 56 Th a đ t s : Thơn ( p, b n, T b nđ s : phum, sóc) xã (s nhà, ñư ng ph ) Lo i ñ t: Lo i đư ng/khu v c: V trí (1, 2, 3, ): C p nhà: Lo i nhà: H ng nhà: T l (%) ch t lư ng l i c a nhà: Di n tích nhà, đ t tính l phí trư c b (m2): 9.1 ð t: 9.2 Nhà (m2 sàn nhà): 10 ðơn giá m t mét vuông nhà, ñ t tính l phí trư c b (ñ ng/m2): 10.1 ð t: 10.2 Nhà (theo giá xây d ng m i): 11 T ng giá tr nhà, ñ t tính l phí trư c b : 11.1 ð t (9 x 10): 11.2 Nhà (8 x x 10): 12 S ti n l phí trư c b ph i n p (ñ ng): (Vi t b ng ch : 13 ð a ñi m n p: 14 Th i h n n p ti n không 30 ngày làm vi c k t ngày nh n ñư c thơng báo Q ngày quy đ nh mà ch tài s n chưa n p m i ngày ch m n p b ch u ph t 0,1% (m t ph n nghìn) s ti n ch m n p/ngày 15 Khơng thu l phí trư c b (n u có): Ch tài s n thu c ñ i tư ng không ph i n p LPTB theo quy ñ nh t i ñi m .kho n ði u Ngh ñ nh s 21/12/1999 c a Chính ph do: 57 176/1999/Nð-CP ngày CH TÀI S N NH N THÔNG BÁO Ngày tháng TH TRƯ NG CƠ QUAN năm 200 THU Ký tên, ghi rõ h tên, đóng d u (n u (Ký tên, ghi rõ h tên, ñóng d u) t ch c) II - PH N X LÝ PH T CH M N P TI N (cơ quan thu ti n th c hi n): S ngày ch m n p ti n l phí trư c b so v i thông báo c a quan Thu : S ti n ph t ch m n p l phí trư c b (đ ng): (Vi t b ng ch : Ngày tháng năm 200 TH TRƯ NG CƠ QUAN THU TI N (Ký tên, ghi rõ h tên, đóng d u) 58 59 C NG HÒA Xà H I CH NGHĨA VI T NAM ð c l p - T - H nh phúc T KHAI L PHÍ TRƯ C B NHÀ ð T - I- TÊN CH S H U, S D NG NHÀ ð T: ð a ch g i thông báo n p ti n LPTB: ði n tho i liên h (n u có): II- ð C ðI M NHÀ ð T: ð t: 1.1 ð a ch th a đ t: 1.2 V trí (m t ti n ñư ng ph hay ngõ, h m): 1.3 M c ñích s d ng ñ t: 1.4 Di n tích (m2): 1.5 Ngu n g c ñ t: (ñ t ñư c Nhà nư c giao, cho thuê; ñ t nh n chuy n ng; nh n th a k , nh n t ng cho): a) Tên t ch c, cá nhân chuy n giao QSDð: ð a ch ngư i giao QSDð: b) Th i ñi m làm gi y t chuy n giao QSDð năm 1.6 Giá tr ñ t th c t chuy n giao (n u có): Nhà: 2.1 C p nhà: Lo i nhà: 2.2 Di n tích nhà (m2sàn xây d ng): 60 ngày tháng 2.3 Ngu n g c nhà: a) T xây d ng: Năm hồn cơng (ho c năm b t ñ u s d ng nhà): b) Mua, th a k , cho, t ng: Th i ñi m làm gi y t chuy n giao nhà ngày tháng năm 2.4 Giá tr nhà (ñ ng): T ng giá tr nhà, ñ t th c t nh n chuy n ng, nh n th a k , nh n t ng cho (ñ ng): Tài s n thu c di n không ph i n p l phí trư c b (lý do): Gi y t có liên quan, g m: Tơi cam đoan n i dung kê khai ñây ñúng s th t./ Ngày tháng năm 200 CH TÀI S N Ký tên, ghi rõ h tên, đóng d u (n u t ch c) 61 C NG HOÀ Xà H I CH NGHĨA VI T NAM ð c l p - T - H nh phúc T M u s : 11/KK–TNCN (Ban hành kèm theo Thông tư s KHAI THU THU NH P CÁ NHÂN (Dành cho cá nhân có thu nh p t chuy n ng b t ñ ng s n, nh n th a k nh n quà t ng b t ñ ng s n) A - PH N CÁ NHÂN T KÊ KHAI I THÔNG TIN NGƯ I CHUY N NHƯ NG, CHO TH A K , QUÀ T NG [01] H tên: [02] Mã s thu : [03] S CMND/h chi u (trư ng h p chưa có mã s thu ):………………………………… [04] ð a ch : S nhà,đư ng ph /thơn, xóm: Xã/phư ng: Qu n/Huy n: T nh/ Thành ph : [05] ði n tho i:………………………………….……[06] Fax:…… ……………………… [07] Email: [08] Các gi y t v quy n s d ng ñ t, quy n s h u nhà: Do quan: C p ngày: [09] Trong trư ng h p ñ ng ch s h u: STT H tên Mã thu … 62 s S CMND S H chi u II THÔNG TIN NGƯ I NH N CHUY N NHƯ NG, NH N TH A K , QUÀ T NG [10] H tên: [11] Mã s thu : [12] S CMND/H chi u (trư ng h p chưa có mã s thu ):………………………………… [13] ð a ch : S nhà,đư ng ph /thơn, xóm: Xã/phư ng: Qu n/Huy n: T nh/ Thành ph : [14] ði n tho i:………………………………….……[15] Fax:…… ……………………… [16] Email: [17] H p ñ ng mua bán, ho c ñơn xin chuy n ng b t ñ ng s n Nơi l p Ngày l p: [18] Cơ quan ch ng th c ……………………………………Ngày ch ng th c: III LO I B T ð NG S N CHUY N NHƯ NG [19] Quy n s d ng ñ t tài s n g n li n ñ t [20] Quy n s h u ho c s d ng nhà [21] Quy n thuê ñ t, thuê m t nư c [22] Các kho n thu nh p khác nh n ñư c t b t ñ ng s n IV ð C ðI M B T ð NG S N CHUY N NHƯ NG, TH A K , QUÀ T NG [23] ð t 63 ð a ch th a ñ t: V trí (m t ti n đư ng ph hay ngõ, h m): Lo i ñ t: Di n tích (m2): [24] Ngu n g c ñ t: (ð t ñư c nhà nư c giao, cho thuê; ð t nh n chuy n ng; nh n th a k , ho c nh n t ng, cho…): [25] Giá tr ñ t th c t chuy n giao (n u có): (đ ng) [26] Th i ñi m làm gi y t chuy n giao QSDð: [27] Nhà C p nhà: Lo i nhà: Di n tích nhà (m2 sàn xây d ng): [28] Ngu n g c nhà T xây d ng Năm hoàn thành (ho c năm b t ñ u s d ng nhà): ………………… Chuy n Th i ñi m làm gi y ng t chuy n giao nhà: …………………………… [29] Giá tr nhà (ñ ng) : [ơ V THU NH P T CHUY N NHƯ NG B T ð NG S N [30] Giá tr nhà, ñ t th c t nh n chuy n ng, (ñ ng): VI CÁCH TÍNH THU Cách 1: Trư ng h p xác ñ nh ñư c giá mua b t ñ ng s n Thu thu nh p ph i n p = Thu nh p t chuy n ng b t ñ ng s n x 25% 64 Cách 2: Trư ng h p khơng xác đ nh đư c giá mua b t ñ ng s n Thu thu nh p ph i n p = Giá tr chuy n ng b t ñ ng s n x 2% [31] S thu thu nh p ph i n p (ñ ng)……………… ………………………………………… VII THU NH P THU C DI N MI N THU THU NH P CÁ NHÂN Căn c vào H sơ gi y t có liên quan đ n vi c chuy n ng b t ñ ng s n gi a ông (bà):…………… … ông (bà): ……………… , kho n thu nh p t chuy n ng b t ñ ng s n c a ông (bà) …… …………… thu c di n thu nh p mi n thu thu nh p cá nhân theo quy ñ nh t i ði u Lu t Thu thu nh p cá nhân VIII GI Y T KÈM THEO G M: - Tơi cam đoan nh ng n i dung kê khai ñúng ch u trách nhi m trư c pháp lu t v nh ng n i dung ñã khai./ ……………, ngày ……… tháng……… năm ………… CÁ NHÂN CÓ THU NH P (Ký ghi rõ h tên) B - PH N XÁC ð NH GIÁ TR B T ð NG S N VÀ TÍNH THU C A CƠ QUAN THU H tên ngư i n p thu Mã s thu : - I Lo i b t ñ ng s n chuy n ng 65 Quy n s d ng ñ t tài s n g n li n ñ t Quy n s h u ho c s d ng nhà Quy n thuê ñ t, thuê m t nư c Các b t ñ ng s n khác II.Thu nh p t chuy n ng b t ñ ng s n (ñ ng Vi t Nam) = (1) –(2) – (3) Giá chuy n ng b t ñ ng s n (ñ ng) : Giá mua b t ñ ng s n (ñ ng) : Các chi phí khác liên quan ñ n giá b t ñ ng s n chuy n ng ñư c lo i tr (ñ ng): III Thu thu nh p ph i n p (ñ i v i trư ng h p ph i n p thu ) Cách tính thu : Cách 1: Trư ng h p xác ñ nh ñư c giá mua b t ñ ng s n Thu thu nh p ph i n p = Thu nh p t chuy n ng b t ñ ng s n x 25% Cách 2: Trư ng h p khơng xác đ nh ñư c giá mua b t ñ ng s n Thu thu nh p ph i n p = Giá chuy n ng b t ñ ng s n x 2% S thu thu nh p ph i n p (ñ ng): ……………………………………………………………… IV Xác nh n c a quan thu ñ i v i trư ng h p ñư c mi n thu : Căn c vào h sơ gi y t có liên quan ñ n vi c chuy n ng b t ñ ng s n gi a ông (bà)…………… ông (bà) …………………… , quan thu ñã ki m tra xác nh n kho n thu nh p t chuy n ng b t đ ng s n c a ơng (bà)………………… …… thu c di n thu nh p mi n thu thu nh p cá nhân theo quy ñ nh t i ði u Lu t Thu thu nh p cá nhân./ 66 CÁN B …, ngày …tháng… năm …… KI M TRA TÍNH THU TH TRƯ NG CƠ QUAN THU (Ký, ghi rõ h tên) (Ký, ghi rõ h tên đóng d u) 67 ... 37 3.1 M T S S QUY TRÌNH ðĂNG KÝ C P GI Y CH NG NH N QUY N D NG ð T CHO H GIA ðÌNH, CÁ NHÂN T I HUY N: 37 3.1.1 Quy trình c p GCN QSDð cho h gia đình, cá nhân theo quy trình cũ ( theo TT... ði u ki n c p gi y ch ng nh n cho h gia đình, cá nhân s d ng ñ t: * ð i v i h gia đình, cá nhân s d ng đ t: - H gia đình, cá nhân s d ng ñ t n ñ nh, ñư c u ban nhân dân xã, th tr n xác nh n khơng... không gi i quy t k p 39 3.1.2 Trình t , th th c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng đ t cho h gia đình, cá nhân s d ng ñ t t i xã, th tr n, theo quy trình m i (theo Nð 181/ 2004/ Nð – CP) *Quy trình