Thông tin tài liệu
TRƯỜNG ĐẠI HỌC CÔNG NGHIỆP TP.HCM
KHOA
TIỂU LUẬN
ĐỀ TÀI:
GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ
KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRONG
GIAI ĐOẠN HIỆN NAY
Giảng viên hướng dẫn : Nguyễn Ngọc Hưởng
Nhóm thực hiện : Nhóm 1
NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN
………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………….
………………………………………………………………………………………………………….
Tp.Hồ Chí Minh, Ngày… tháng… năm 2013
MỤC LỤC
LỜI CẢM ƠN
NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN
DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
TÀI LIỆU THAM KHẢO
DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU
Bảng số liệu
Bảng 2.1 : Sự chuyển nhượng dự án của các DN
Biểu đồ
Biểu đồ 2.1 : Thay đổi giá thứ cấp (theo quý)
Biểu đồ 2.2 : Biểu đồ số vốn FDI đầu từ vào BĐS.
Biểu đồ 2.3 : Tăng trưởng GDP Việt Nam
Biểu đồ 2.4 : Chỉ số CPI Việt Nam theo tháng
Biểu đồ 2.5 : Vốn FDI tại Việt Nam
Biểu đồ 2.6 : Tốc độ tăng trưởng GDP
Biểu đồ 2.7 : Chỉ số CPI theo tháng
Biểu đồ 2.8 : Doanh số bán lẻ
Biểu đồ 2.9 : Đầu tư trực tiếp nước ngoài
Biểu đồ 2.10 : Nguồn cung theo hạng ,Q2 2012
Biểu đồ 2.11 : Công suất thuê và giá thuê
Biểu đồ 2.12 : Hoạt động theo hạng,Q2 2012
Biểu đồ 2.13 : Nguồn cung tương lai
Biểu đồ 2.14 : Nguồn cung hiện tại,Q2 2012
Biểu đồ 2.15 : Công suất thuê và giá thuê
Biểu đồ 2.16 : Giá thuê trung bình theo loại hình
Biểu đồ 2.17 : Nguồn cung tương lai dự kiến
Biểu đồ 2.18 : Tổng quan thị trường, Q2 2012
Biểu đồ 2.19 : Thị trường sơ cấp,Q2 2012
Biểu đồ 2.20 : Thị trường thứ cấp, Q2 2012
Biểu đồ 2.21 : Nguồn cung tương lại
Biểu đồ 2.22 : Phân hạng nguồn cung ,Q2 2012
Biểu đồ 2.23: Hoạt động của văn phòng Hạng A
Biểu đồ 2.24: Hoạt động của văn phòng Hạng B
Biểu đồ 2.25: Dự án sẽ hoàn thành cuối năm 2012
Biểu đồ 2.26: Nguồn cung theo năm
Biểu đồ 2.27: Giá thuê và tỷ lệ lấp đầy trung bình
Biểu đồ 2.28: Giá thuê
Biểu đồ 2.29: Một số dự án hoàn thành năm 2012
Biểu đồ 2.30: Nguồn cung theo Quận ,Q2 2012
Biểu đồ 2.31: Cung mới theo Hạng, Q2 2012
Biểu đồ 2.32: Giá thứ cấp theo Hạng , Q2 2012
DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT
BĐS Bất động sản;
WTO Tổ chức thương mại Thế giới;
USD Đồng đô la Mỹ;
VND Đồng Việt Nam
TP Thành phố;
NĐ-CP Nghị định Chính phủ;
UBND Uỷ ban nhân dân;
IRR Hệ số hoàn vốn nội bộ;
NPV Giá trị hiện tại ròng;
GDP Tổng sản phẩm quốc nội;
FDI Đầu tư trực tiếp nước ngoài;
XHCN Xã hội chủ nghĩa
VAT Thuế giá trị gia tăng
TNDN Thuế thu nhập doanh nghiệp
DN Doanh nghiệp
NHNN Ngân hàng nhà nước
VAMC Công ty Quản lý tài sản Việt Nam
TCTD Tổ chức tính dụng
DATC Công ty mua bán nợ
GPMB Giải phóng mặt bằng
N/A Chưa có thông tin
CPI Chỉ số giá tiêu dung
NHNNVN Ngân hàng Nhà nước Việt Nam
FDI Vốn đầu tư trực tiếp
NFA Hiệp hội Giao dịch Tương lai
GFA Tổng diện tích sàn
HMTC Công ty Quản lý Kinh Doanh Nhà Thành phố Hồ Chí Minh.
Q Quý
LỜI MỞ ĐẦU
1. SỰ CẦN THIẾT CỦA ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU
Trong những năm gần đây, nền kinh tế nước ta có những bước tiến vượt bậc, tốc độ tăng trưởng
kinh tế năm sau luôn cao hơn năm trước. Nước ta đang trong quá trình hội nhập nền kinh tế Thế
giới theo cả chiều sâu và chiều rộng. Nhất là gần đây nước ta đã gia nhập Tổ chức thương mại Thế
giới (WTO), có rất nhiều cơ hội cũng như thách thức cho tiến trình hội nhập kinh tế thế giới của
Việt Nam. Việc tạo ra cơ sở vật chất và hạ tầng kỹ thuật để đáp ứng được nhu cầu phát triển kinh tế
xã hội là một điều tất yếu, đi đôi với việc phát triển kinh tế cần chú trọng tới phát triển các ngành
phụ trợ một cách đồng bộ. Vì vậy, việc phát triển thị trường bất động sản (BĐS) trong những năm
gần đây diễn ra mạnh mẽ và sâu rộng. Bên cạnh sự phát triển kinh tế nói chung thì thị trường BĐS
Việt Nam được đánh giá là một thị trường đầy tiềm năng và cơ hội. Nhiều nhà đầu tư cả trong nước
và nước ngoài đang nhìn thấy nhiều cơ hội đầu tư vào lĩnh vực này. Hiện nay, có rất nhiều dự án về
BĐS lớn đang thu hút các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài. Hàng loạt các khu đô thị mới, siêu
thị, khách sạn, trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê được mọc lên ở các thành phố lớn vừa
đáp ứng các nhu cầu ăn ở và các dịch vụ thiết yếu cho cuộc sống, vừa tạo ra một diện mạo cảnh
quan đô thị khang trang sạch đẹp. Trong những năm gần có rất nhiều doanh nghiệp đã và đang tham
gia vào lĩnh vực kinh doanh BĐS với nhiều dự án lớn có tổng mức đầu tư hàng trăm triệu đô la Mỹ.
Đây là lĩnh vực kinh doanh còn mới mẻ, thị trường có nhiều tiềm năng nhưng cần một lượng nguồn
vốn lớn để đầu tư. Sự biến động của thị trường BĐS diễn biến rất phức tạp, nóng lạnh thất thường,
lúc thì lên “cơn sốt” lúc thì lại “đóng băng”. Do thị trường này chiếm dụng nguồn vốn lớn trong quá
trình hoạt động nên khi thị trường có sự biến động tiêu cực sẽ ảnh hưởng rất lớn đến nền kinh tế, có
thể gây khủng hoảng đến nền kinh tế của một nước hoặc một khu vực thậm chí trên toàn cầu. Vì
vậy, cần có những nghiên cứu cơ bản về quy luật vận động của thị trường BĐS để có những giải
pháp thích hợp trong việc điều chỉnh nóng lạnh thất thường của thị trường BĐS, từ đó hạn chế
những tổn thất, thiệt hại do sự biến động thất thường của thị trường BĐS gây ra. Mặt khác, nhiều
Doanh Nghiệp mới thành lập còn non trẻ nhưng ngay từ những ngày đầu vài Doanh Nghiệp đã xác
định ngành nghề kinh doanh chính là đầu tư và kinh doanh bất động sản. Vì là lĩnh vực kinh doanh
chính, vậy nên cần có một sự nghiên cứu tổng quát và cái nhìn tổng quan về thị trường này để định
hướng phát triển thị trường đi đúng hướng, tìm ra những điểm mạnh, điểm yếu của thị trường BĐS
để có những biện pháp nâng cao hiệu quả kinh doanh bất động sản. Vì vậy, đề tài nghiên cứu “Giải
pháp nâng cao hiệu quả kinh doanh bất động sản trong giai đoạn hiện nay” là một điều rất cần thiết
cho việc tham gia vào lĩnh vực kinh doanh BĐS.
2. ĐỐI TƯỢNG VÀ PHAM VI NGHIÊN CỨU
Đối tượng nghiên cứu của đề tài: Hoạt động kinh doanh BĐS trong giai đoạn hiện nay
Phạm vi nghiên cứu của đề tài: Trong phạm vi doanh nghiệp, các hoạt động kinh doanh BĐS
trong giai đoạn hiện nay thuộc các loại hình kinh doanh bất động sản:
+ Đầu tư xây dựng khu đô thị mới.
+ Đầu tư xây dựng công trình xây dựng để bán và cho thuê: nhà riêng biệt, chung cư, tổ hợp
siêu thị, khách sạn, văn phòng…
+ Tổ chức quản lý các khu đô thị mới, các toà nhà chung cư sau khi hoàn thành đưa vào sử
dụng.
3. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU
Kết hợp phương pháp định tính, định lượng, phương pháp phân tích – tổng hợp,
phương pháp mô hình hoá, phương pháp thống kê, dự báo và một số phương pháp toán cao
cấp để giải quyết các vấn đề nghiên cứu của đề tài.
4. KẾT QUẢ ĐẠT ĐƯỢC CỦA TIỂU LUẬN
Tổng quan về thị trường bất động sản nói chung và khái lược hệ thống pháp lý điều
chỉnh các hoạt động kinh doanh bất động sản. Phân tích những đặc điểm của dự án đầu tư
kinh doanh BĐS để tìm ra những yếu tố ảnh hưởng đến nâng cao hiệu quả kinh doanh của dự
án. Đánh giá kết quả đạt được và những hạn chế trong quá trình thực hiện đầu tư các dự án
kinh doanh bất động sản trong giai đoạn hiện nay. Phân tích các nguyên nhân dẫn đến các
hạn chế trong quá trình thực hiện đầu tư các dự án đầu tư kinh doanh bất động sản trong giai
đoạn hiện nay. Đề xuất một số giải pháp chủ yếu nhằm nâng cao hiệu quả đầu tư các dự án
kinh doanh bất động sản trong giai đoạn hiện nay
5. TÊN VÀ KẾT CẤU CỦA LUẬN VĂN
5.1 Tên tiểu luận :
“Giải pháp nâng cao hiệu quả kinh doanh bất động sản trong giai đoạn hiện nay”
5.2 Kết cấu tiểu luận :
Mở đầu:
Chương 1: Bất động sản và hoạt động kinh doanh bất động sản.
Chương 2: Hoạt động kinh doanh bất động sản trong giai đoạn hiện nay.
Chương 3: Một số giải pháp, kiến nghị và kết luận để nâng cao hiệu quả kinh doanh bất động
sản trong giai đoạn hiện nay.
Kết luận
Tài liệu tham khảo
CHƯƠNG I: BẤT ĐỘNG SẢN VÀ HOẠT ĐỘNG
KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN
1.1 BẤT ĐỘNG SẢN
1.1.1 Khái niệm về bất động sản (BĐS).
Việc phân loại tài sản thành “BĐS” và “động sản” có nguồn gốc từ Luật cổ La Mã, theo đó
BĐS không chỉ là đất đai, của cải trong lòng đất mà còn là tất cả những gì được tạo ra do sức lao
động của con người trên mảnh đất. BĐS bao gồm các công trình xây dựng, mùa màng, cây trồng…
và tất cả những gì liên quan đến đất đai hay gắn liền với đất đai, những vật trên mặt đất cùng với
những bộ phận cấu thành lãnh thổ.
Pháp luật của nhiều nước trên thế giới đều thống nhất ở chỗ coi BĐS (BĐS) gồm đất đai và
những tài sản gắn liền với đất đai. Tuy nhiên, hệ thống pháp luật của mỗi nước cũng có những nét
đặc thù riêng thể hiện ở quan điểm phân loại và tiêu chí phân loại, tạo ra cái gọi là “khu vực giáp
ranh” giữa hai khái niệm “BĐS” và “động sản”.
Hầu hết các nước đều coi BĐS là đất đai và những tài sản có liên quan đến đất đai, không tách rời
với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất (Điều 517, 518 Luật Dân sự Cộng hoà Pháp, Điều
86 Luật Dân sự Nhật Bản, Điều 130 Luật Dân sự Cộng hoà Liên bang Nga, Điều 94, 96 Luật Dân
sự Cộng hoà Liên bang Đức…). Nhưng nước Nga quy định cụ thể BĐS là “mảnh đất” chứ không
phải là đất đai nói chung. Việc ghi nhận này là hợp lý bởi đất đai nói chung là bộ phận của lãnh thổ,
không thể là đối tượng của giao dịch dân sự.
Tuy nhiên, mỗi nước lại có quan niệm khác nhau về những tài sản “gắn liền” với đất đai được coi là
BĐS. Điều 520 Luật Dân sự Pháp quy định “mùa màng chưa gặt, trái cây chưa bứt khỏi cây là BĐS,
nếu đã bứt khỏi cây được coi là động sản”. Tương tự, quy định này cũng được thể hiện ở Luật Dân
sự Nhật Bản, Bộ luật Dân sự Bắc Kỳ và Sài Gòn cũ. Trong khi đó, Điều 100 Luật Dân sự Thái Lan
quy định: “BĐS là đất đai và những vật gắn liền với đất đai, bao gồm cả những quyền gắn với việc
sở hữu đất đai”. Luật Dân sự Đức đưa ra khái niệm BĐS bao gồm đất đai và các tài sản gắn với đất.
Như vậy, có hai cách diễn đạt chính: thứ nhất, miêu tả cụ thể những gì được coi là “gắn liền với đất
đai”, và do vậy là BĐS; thứ hai, không giải thích rõ về khái niệm này và dẫn tới các cách hiểu rất
khác nhau về những tài sản “gắn liền với đất đai”.
Luật Dân sự Nga năm 1994 quy định về BĐS đã có những điểm khác biệt đáng chú ý so với các
Luật Dân sự truyền thống. Điều 130 của Luật này một mặt, liệt kê tương tự theo cách của các Luật
Dân sự truyền thống; mặt khác, đưa ra khái niệm chung về BĐS là “những đối tượng mà dịch
chuyển sẽ làm tổn hại đến giá trị của chúng”. Bên cạnh đó, Luật này còn liệt kê những vật không
liên quan gì đến đất đai như “tàu biển, máy bay, phương tiện vũ trụ…” cũng là các BĐS.
Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 của nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, tại Điều 174 có quy định:
“BĐS là các tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài
sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác
do pháp luật quy định”.
Như vậy, khái niệm BĐS rất rộng, đa dạng và cần được quy định cụ thể bằng pháp luật của mỗi
nước và có những tài sản có quốc gia cho là BĐS, trong khi quốc gia khác lại liệt kê vào danh mục
BĐS. Hơn nữa, các quy định về BĐS trong pháp luật của Việt Nam là khái niệm mở mà cho đến
nay chưa có các quy định cụ thể danh mục các tài sản này.
1.1.2 Đặc điểm của BĐS.
1.1.2.1 Tính cá biệt và tính khan hiêm.
Đặc điểm này của BĐS xuất phát từ tính cá biệt và tính khan hiếm của đất đai. Tính khan
hiếm của đất đai là do diện tích bề mặt trái đất là có hạn. Tính khan hiếm cụ thể của đất đai là giới
hạn về diện tích đất đai của từng miếng đất, khu vực, vùng, địa phương, lãnh thổ v.v Chính vì tính
khan hiếm, tính cố định và không di dời được của đất đai nên hang hoá BĐS có tính cá biệt. Trong
cùng một khu vực nhỏ kể cả hai BĐS cạnh nhau đều có những yếu tố không giống nhau. Trên thị
trường BĐS khó tồn tại hai BĐS hoàn toàn giống nhau vì chúng có vị trí không gian khác nhau kể
cả hai công trình cạnh nhau và cùng xây theo một thiết kế. Ngay trong một toà cao ốc thì các căn
phòng cũng có hướng và cấu tạo nhà khác nhau. Ngoài ra, chính các nhà đầu tư, kiến trúc sư đều
quan tâm đến tính dị biệt hoặc để tạo sự hấp dẫn đối với khách hàng hoặc thoả mãn sở thích cá nhân
v.v.
1.1.2.2 Tính bền lâu.
Do đất đai là tài sản do thiên nhiên ban tặng, một loại tài nguyên được xem như không thể bị
huỷ hoại, trừ khi có thiên tai, xói lở, vùi lấp. Đồng thời, các vật kiến trúc và công trình xây dựng
trên đất sau khi xây dựng hoặc sau một thời gian sử dụng được cải tạo nâng cấp có thể tồn tại hàng
trăm năm hoặc lâu hơn nữa. Vì vậy, tính bền lâu của BĐS là chỉ tuổi thọ của vật kiến trúc và công
trình xây dựng. Cần phân biệt “tuổi thọ vật lý” và “tuổi thọ kinh tế” của BĐS. Tuổi thọ kinh tế chấm
dứt trong điều kiện thị trường và trạng thái hoạt động bình thường mà chi phí sử dụng BĐS lại
ngang bằng với lợi ích thu được từ BĐS đó. Tuổi thọ vật lý dài hơn tuổi thọ kinh tế khá nhiều vì nó
chấm dứt khi các kết cấu chịu lực chủ yếu của vật kiến trúc và công trình xây dựng bị lão hoá và hư
hỏng, không thể tiếp tục an toàn cho việc sử dụng. Trong trường hợp đó, nếu xét thấy tiến hành cải
tạo, nâng cấp BĐS thu được lợi ích lớn hơn là phá đi và xây dựng mới thì có thể kéo dài tuổi thọ vật
lý để “chứa” được mấy lần tuổi thọ kinh tế. Thực tế, các nước trên thế giới đã chứng minh tuổi thọ
kinh tế của BĐS có liên quan đến tính chất sử dụng của BĐS đó. Nói chung, tuổi thọ kinh tế của
nhà ở, khách sạn, nhà hát là trên 40 năm; của tuổi thọ kinh tế nhà xưởng công nghiệp, nhà ở phổ
thông là trên 45 năm v.v Chính vì tính chất lâu bền của hàng hoá BĐS là do đất đai không bị mất
đi, không bị thanh lý sau một quá trình sử dụng, lại có thể sử dụng vào nhiều mục đích khác nhau,
nên hàng hoá BĐS rất phong phú và đa dạng, không bao giờ cạn.
1.1.2.3 Tính chịu ảnh hưởng lẫn nhau.
BĐS chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau rất lớn, giá trị của một BĐS này có thể bị tác động của
BĐS khác. Đặc biệt, trong trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng sẽ
làm tăng vẻ đẹp và nâng cao giá trị sử dụng của BĐS trong khu vực đó. Trong thực tế, việc xây
dựng BĐS này làm tôn thêm vẻ đẹp và sự hấp dẫn của BĐS khác là hiện tượng khá phổ biến.
1.1.2.4 Tính tích ứng.
Lợi ích của BĐS được sinh ra trong quá trình sử dụng. BĐS trong quá trình sử dụng có thể
điều chỉnh công năng mà vẫn giữ được những nét đặc trưng của nó, đồng thời vẫn đảm bảo yêu cầu
sử dụng của người tiêu dùng trong việc thoả mãn nhu cầu sinh hoạt, sản xuất - kinh doanh và các
hoạt động khác.
1.1.2.5 Tính phụ thuộc vào năng lực quản lý.
Hàng hoá BĐS đòi hỏi khả năng và chi phí quản lý cao hơn so với các hàng hoá thông
thường khác. Việc đầu tư xây dựng BĐS rất phức tạp, chi phí lớn, thời gian dài. Do đó, BĐS đòi hỏi
cần có khả năng quản lý thích hợp và tương xứng.
1.1.2.6 Mang nặng yếu tố tập quán , thị hiếu và tâm lý xã hội.
Hàng hoá BĐS chịu sự chi phối của các yếu tố này mạnh hơn các hàng hoá thong thường khác.
Nhu cầu về BĐS của mỗi vùng, mỗi khu vực, mỗi quốc gia là rất khác nhau, phụ thuộc vào thị hiếu,
tập quán của người dân sinh sống tại đó. Yếu tố tâm lý xã hội, thậm chí cả các vấn đề tín ngưỡng,
tôn giáo, tâm linh v.v chi phối nhu cầu và hình thức BĐS.
1.1.3 Phân loại BĐS.
Từ kinh nghiệm của nhiều nước và kết quả nghiên cứu ở nước ta, BĐS có thể phân thành ba
loại: BĐS có đầu tư xây dựng, BĐS không đầu tư xây dựng và BĐS đặc biệt.
BĐS có đầu tư xây dựng gồm: BĐS nhà ở, BĐS nhà xưởng và công trình thương mại -
dịch vụ, BĐS hạ tầng (hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội), BĐS là trụ sở làm việc v.v Trong
BĐS có đầu tư xây dựng thì nhóm BĐS nhà đất (bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền
với đất đai) là nhóm BĐS cơ bản, chiếm tỷ trọng rất lớn, tính chất phức tạp rất cao và chịu
ảnh hưởng của nhiều yếu tố chủ quan và khách quan. Nhóm này có tác động rất lớn đến
quá trình công nghiệp hoá, hiện đại hoá đất nước cũng như phát triển đô thị bền vững.
Nhưng quan trọng hơn là nhóm BĐS này chiếm tuyệt đại đa số các giao dịch trên thị
trường BĐS ở nước ta cũng như ở các nước trên thế giới.
BĐS không đầu tư xây dựng: BĐS thuộc loại này chủ yếu là đất nông nghiệp (dưới dạng
tư liệu sản xuất) bao gồm các loại đất nông nghiệp, đất rừng, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất
làm muối, đất hiếm, đất chưa sử dụng v.v
BĐS đặc biệt là những BĐS như các công trình bảo tồn quốc gia, di sản văn hoá vật thể,
nhà thờ họ, đình chùa, miếu mạo, nghĩa trang v.v Đặc điểm của loại BĐS này là khả năng
tham gia thị trường rất thấp.Việc phân chia BĐS theo 3 loại trên đây là rất cần thiết bảo
đảm cho việc xây dựng cơ chế chính sách về phát triển và quản lý thị trường BĐS phù hợp
với điều kiện kinh tế - xã hội của nước ta.
1.2 THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN
1.2.1 Khái niệm về thị trường và thị trường BĐS.
1.2.1.1 Khái niệm về thị trường.
Thị trường là phạm trù kinh tế tổng hợp gắn liền với quá trình sản xuất và lưu thong hàng hoá.
Thừa nhận sản xuất hàng hoá không thể phủ định sự tồn tại khách quan của thị trường. Qua nghiên
cứu và phân tích lý thuyết về thị trường của các nhà kinh điển ta thấy một số vấn đề cần lưu ý:
[...]... 1.3.5 Quản lý hoạt động kinh doanh BĐS: 1.3.5.1 Quản lý nhà nước về hoạt động kinh doanh BĐS: Theo quy định tại Điều 13, Luật kinh doanh BĐS về trách nhiệm quản lý nhà nước về hoạt động kinh doanh BĐS như sau: Chính phủ thống nhất quản lý nhà nước về hoạt động kinh doanh BĐS Bộ Xây dựng chịu trách nhiệm trước Chính phủ thực hiện quản lý nhà nước về hoạt động kinh doanh BĐS Bộ, cơ quan ngang bộ trong. .. thực hiện quản lý nhà nước về hoạt động kinh doanh BĐS theo phân công của Chính phủ Uỷ ban nhân dân các cấp có trách nhiệm thực hiện quản lý nhà nước về hoạt động kinh doanh BĐS trên địa bàn theo phân cấp của Chính phủ 1.3.5.2 Quản lý doanh nghiệp về hoạt động kinh doanh BĐS: Ở mỗi doanh nghiệp kinh doanh BĐS khác nhau thì sẽ có những loại hình kinh doanh BĐS khác nhau Tuỳ theo loại hình kinh doanh. .. tích 35m², nay tối thiểu phải 60m² với 2-3 phòng ngủ 1.3 HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN 1.3.1 Khái niệm và phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS: 1.3.1.1 Khái niệm: Theo điều 4, khoản 2 tại Chương 1 của Luật Kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 do Quốc hội nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam ban hành ngày 29 tháng 6 năm 2006 thì hoạt động kinh doanh BĐS được hiểu như sau: Hoạt động kinh doanh BĐS... hoạt động kinh doanh BĐS: Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh BĐS bình đẳng trước pháp luật; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia hoạt động kinh doanh BĐS thông qua hợp đồng, không trái với quy định của pháp luật BĐS đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định của Luật này và các quy định khác của pháp luật có liên quan Hoạt động kinh doanh. .. gồm các dịch vụ môi giới BĐS, định giá BĐS, sàn giao dịch BĐS, tư vấn BĐS, đấu giá BĐS, quảng cáo BĐS, quản lý BĐS 1.3.1.2 Phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS: Theo điều 9, Luật Kinh doanh BĐS thì phạm vi hoạt động kinh doanh BĐS được quy định như sau: + Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh BĐS trong phạm vi sau đây: Đầu tư tạo lập nhà, công trình xây dựng để bán, cho thuê, cho thuê mua; Mua... loại hình kinh doanh BĐS khác nhau Tuỳ theo loại hình kinh doanh BĐS khác nhau mà doanh nghiệp có phương pháp quản trị khác nhau Tuy nhiên, việc quản trị hoạt động kinh doanh BĐS của mỗi doanh nghiệp phải tuân thủ theo pháp luật và các quy định của Nhà nước về hoạt động kinh doanh BĐS 1.3.6 Định hướng thị trường BĐS Việt Nam trong thời gian tới: 1.3.6.1 Các mục tiêu định hướng: Phát triển thị trường BĐS... những biến động bất thường về nhà đất Tăng cường hiệu quả quản lý Nhà nước trong việc định hướng, điều tiết vĩ mô và kiểm soát hoạt động của thị trường, đảm bảo thị trường BĐS phát triển ổn định, lành mạnh, bền vững góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, phát triển xã hội, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu và lợi ích của mọi người dân trong xã hội 1.3.6.2 Các giải pháp thực hiện định hướng hoạt động thị trường... những khuyết tật do cơ chế đó gây ra Thông qua các công tác quản lý, Nhà nước định hướng, dẫn dắt các thành phần kinh tế, tạo môi trường và điều kiện thuận lợi cho hoạt động sản xuất kinh doanh BĐS theo cơ chế thị trường, kiểm soát chặt chẽ và xử lý các vi phạm pháp luật trong hoạt động kinh tế, đảm bảo sự kết hợp hài hoà trong sự phát triển kinh tế xã hội ở tầm vĩ mô 1.2.2.9 Thị trường BĐS là thị trường... lại + Tổ chức, cá nhân trong nước được kinh doanh dịch vụ BĐS trong phạm vi sau đây: Dịch vụ môi giới BĐS; Dịch vụ định giá BĐS; Dịch vụ sàn giao dịch BĐS; Dịch vụ tư vấn BĐS; Dịch vụ đấu giá BĐS; Dịch vụ quảng cáo BĐS; Dịch vụ quản lý BĐS 1.3.2 Phân loại kinh doanh BĐS: Kinh doanh BĐS được phân chia như sau : + Phân chia theo mục đích sử dụng BĐS: Đầu tư kinh doanh nhà ở: nhà liên kế,... mục đích sử dụng BĐS: Đầu tư kinh doanh nhà ở: nhà liên kế, nhà biệt thự, chung cư Đầu tư kinh doanh văn phòng cao cấp Đầu tư kinh doanh siêu thị, trung tâm thương mại Đầu tư kinh doanh khách sạn Đầu tư kinh doanh các khu du lịch sinh thái Đầu tư kinh doanh các khu công nghiệp Các khu vui chơi giải trí, thể thao: sân gôn, khu công viên… + Phân chia theo hình thức giao dịch: Đầu tư tạo . biện pháp nâng cao hiệu quả kinh doanh bất động sản. Vì vậy, đề tài nghiên cứu Giải
pháp nâng cao hiệu quả kinh doanh bất động sản trong giai đoạn hiện nay . Hoạt động kinh doanh bất động sản trong giai đoạn hiện nay.
Chương 3: Một số giải pháp, kiến nghị và kết luận để nâng cao hiệu quả kinh doanh bất động
sản
Ngày đăng: 23/03/2014, 01:20
Xem thêm: ĐỀ TÀI: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY ppt, ĐỀ TÀI: GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TRONG GIAI ĐOẠN HIỆN NAY ppt