Đang tải... (xem toàn văn)
Luận văn : Khu nhà ở hỗn hợp tại khu Ao láng
Dự án: Khu nhà ở hỗn hợp tại khu Ao Láng Phường Quảng An – Quận Tây Hồ – Tp. Hà NộiMỤC LỤC1. Cơ sở pháp lý. . 3 2. Sự cần thiết đầu tư. . 4 3. Mục đích đầu tư. . 5 CHƯƠNG VI. TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH VÀ 20 TIẾN ĐỘ THỰC HIỆN DỰ ÁN 20 1. Tổng mức đầu tư: . 20 Căn cứ theo suất vốn đầu tư 2008 (theo Văn bản số 292/BXD-VP ngày 03/03/2009 của Bộ Xây dựng. Theo đó suất vốn đầu tư bao gồm chi phí xây dựng và thiết bị tính trên 1m2 sàn xây dựng của công trình. . 21 Suất vốn đầu tư công trình tại thời điểm 2008 đối với Nhà ở cao từ 9 - 15 tầng như sau: . 21 + Phần xây dựng: 4.430.000 (đồng/m2) x K = 4.430.000 (đồng/m2) x 1,13 = 5.000.590 (đồng/m2); . 21 + Phần thiết bị: 265.00 (đồng/m2) x K = 265.000 (đồng/m2) x 1,13 = 299.450 (đồng/m2) 21 Trong đó: K là hệ số hiệu chỉnh với 1 tầng hầm (K= 1,13) 21 Suất vốn đầu tư hạ tầng kỹ thuật khu đô thị kiểu mẫu (bao gồm hệ thống cấp thoát nước, hệ thống điện, san nền, sân đường, cây xanh .): 21 Suất đầu tư hạ tầng: = 610.000 (đồng/m2) x K = 610.000 x 2 = 1.220.000 (đồng/m2); . 21 Trong đó: K là hệ số điều chỉnh vị trí khu vực lập dự án (ao tù: chọn K = 2); . 21 Khi tính toán tại thời điểm lập dự án bắt đầu từ Quý IV/2009 đến Quý III/2012 (3 năm). Theo hướng dẫn tại Thông tư số 05/2007/TT-BXD ngày 25/07/2007 của Bộ xây dựng, khi tính toán cần bổ sung chi phí dự phòng do trượt giá tính theo chỉ số giá xây dựng trong thời gian xây dựng. Lập theo bảng 2.1 phụ lục 1 của thông tư trên. . 21 Bảng tính dự phòng trượt giá: 21 2. Giải pháp về vốn: 23 3. Phương án kinh doanh: . 23 4. Doanh thu và chi phí. 23 5. Tóm tắt hiệu quả kinh tế của dự án. . 24 6. Tiến độ thực hiện: . 24 CHƯƠNG VII. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ . 25 1. Hiệu quả kinh tế xã hội. . 25 3. Kết luận và kiến nghị. . 25 PHẦN PHỤ LỤC TÍNH TOÁNnhóm 10 – kinh tế đầu tư k49A2 Dự án: Khu nhà ở hỗn hợp tại khu Ao Láng Phường Quảng An – Quận Tây Hồ – Tp. Hà NộiCHƯƠNG I. CƠ SỞ PHÁP LÝ VÀ SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ1. Cơ sở pháp lý.Căn cứ Luật Đất đai năm 2003; Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính Phủ về thi hành Luật đất đai, Nghị định số 17/2006/NĐ-CP ngày 27/01/2006 của Chính phủ về việc bổ sung, sửa đổi một số điều của các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;Căn cứ Luật Xây dựng năm 2003; Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005, Nghị định số 112/2006/NĐ-CP ngày 29/06/2006 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình; Căn cứ Luật đầu tư năm 2005, Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 29/09/2006 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật đầu tư;Căn cứ Quyết định số 14/2000/QĐ-UB ngày 14/12/2000 của UBND Thành phố Hà Nội về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết quận Tây Hồ, tỷ lệ 1/500 phần quy hoạch sử dụng đất và giao thông;Căn cứ Quyết định số 15/2007/QĐ ngày 23/01/2007 về việc ban hành Quy định về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư dự án có sử dụng đất trên địa bàn Thành phố Hà Nội;Căn cứ Quyết định số 22/2007/QĐ-UBND ngày 09/02/2007 Ban hành về quy trình giải quyết một số thủ tục hành chính trong quản lý các dự án Đầu tư sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách nhà nước trên địa bàn Thành phố Hà Nội;Căn cứ Quyết định số số 47/2001/QĐ-UB ngày 29/06/2001 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/2000 quận Tây Hồ, Hà NộiCăn cứ Quyết định 1785/QĐ-UBND ngày 3/11/2008 của UBND thành phố Hà Nội về việc thành lập Hội đồng Thành phố lựa chọn Nhà đầu tư Dự án xây dựng khu nhà ở hỗn hợp kết hợp với nhà tái định cư phục vụ GPMB tại khu Ao Láng, Quảng An, Tây Hồ.Quyết định số 2558/QĐ-UBND ngày 28/5/2009 của UBND Thành phố về việc phê duyệt Điều chỉnh Quyết định số 1785/QĐ-UBND ngày 3/11/2008 của UBND thành phố Hà Nội về việc thành lập Hội đồng Thành phố lựa chọn Nhà đầu tư Dự án xây dựng khu nhà ở hỗn hợp kết hợp với nhà tái định cư phục vụ GPMB tại khu Ao Láng, Quảng An, Tây Hồ.Quyết định số 420/QĐ-KH&ĐT ngày 21/7/2009 của Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội về việc ban hành hồ sơ mời thầu đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và phê duyệt danh sách Hội đồng Thành phố lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án xây dựng Khu nhà ở hỗn hợp tại khu Ao Láng – phường Quảng An – quận Tây Hồ.Văn bản số 1230/QHKT-P1 ngày 29/12/2008 của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội hướng dẫn về chỉ tiêu quy hoạch để triển khai Dự án xây dựng Khu nhà ở hỗn hợp tại khu Ao Láng – phường Quảng An – quận Tây Hồ.Văn bản số 245/TN&MT.KH ngày 22/01/2009 của Sở Tài nguyên và Môi trường về việc hình thức sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất Dự án xây dựng Khu nhà ở hỗn hợp tại khu Ao Láng – phường Quảng An – quận Tây Hồ.nhóm 10 – kinh tế đầu tư k49A3 Dự án: Khu nhà ở hỗn hợp tại khu Ao Láng Phường Quảng An – Quận Tây Hồ – Tp. Hà NộiVăn bản số 1329/UBND-KT ngày 23/02/2009 của UBND Thành phố về việc giá sàn sử dụng đất làm cơ sở tổ chức đấu thầu lựa chọn Chủ đầu tư thực hiện Dự án xây dựng Khu nhà ở hỗn hợp tại khu Ao Láng – phường Quảng An – quận Tây Hồ.2. Sự cần thiết đầu tư.Việt Nam đang trên con đường hội nhập với thế giới, kéo theo đó là nhu cầu hợp tác kinh tế giữa các tập đoàn kinh tế lớn trên thế giới với Việt Nam và giữa doanh nghiệp Việt Nam với các nước ngày càng được mở rộng và phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là khi Việt Nam đã trở thành thành viên chính thức của Tổ chức Thương mại thế giới (WTO).Hiện nay cả nước có gần 80 đô thị có quy mô dân số trên 30 ngàn người nhưng trên 50% nhà ở đô thị tập trung vào hai thành phố lớn là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh. Kết quả nghiên cứu của chương trình KC11 Bộ Xây dựng, dự báo đến năm 2010 dân số toàn quốc sẽ là 100 triệu, trong đó có 34 triệu dân cư đô thị. Đến năm 2050, con số đó sẽ phát triển đến 140 triệu trong đó 70 triệu là dân cư đô thị.Thủ đô Hà Nội là trung tâm đầu não về chính trị, hành chính quốc gia, trung tâm văn hóa, khoa học và công nghệ của cả nước. Đồng thời cũng là trung tâm lớn về kinh tế và giao dịch quốc tế và là động lực thúc đẩy phát triển cho vùng trọng điểm kinh tế phía Bắc. Thực hiện mục tiêu phát triển chiến lược của Thủ đô đến năm 2020, Hà Nội phải đạt được sự phát triển kinh tế - văn hóa – xã hội toàn diện, bền vững, bảo đảm ổn định vững chắc chính trị, an ninh, quốc phòng, cơ bản xây dựng được nền tảng vật chất, xã hội của Thủ đô ngày càng văn mình, hiện đại nhưng vẫn đậm đà bản sắc dân tộc và văn hóa Thăng Long – Hà Nội, nâng cao đời sống vật chất tinh thần của người dân, từng bước xây dựng nền kinh tế tri thức.Dự kiến tới năm 2020 Hà Nội phải là thành phố có quy mô 6 – 8 triệu dân, khi đó nhu cầu về đáp ứng cơ sở vật chất của đô thị sẽ rất lớn. Năm 2003, thành phố đã có thêm hai quận mới là Long Biên và Hoàng Mai. Đến nay, sau khi Hà Nội được mở rộng, dự kiến đến năm 2020 sẽ có thêm một số quận mới. Với quy mô dân số như trên cùng với chỉ tiêu diện tích đề ra trong chương trình KC11 là 8m2/người, tính trung bình từ nay đến năm 2020, mỗi năm Hà Nội phải xây dựng được 3 triệu m2 nhà ở mới đảm bảo được chiến lược phát triển đô thị.nhóm 10 – kinh tế đầu tư k49A4 Dự án: Khu nhà ở hỗn hợp tại khu Ao Láng Phường Quảng An – Quận Tây Hồ – Tp. Hà NộiTheo số liệu thống kê của UBND thành phố Hà Nội trong chương trình phát triển nhà ở thành phố, hiện nay chỉ tiêu diện tích bình quân của thành phố chỉ đạt ~ 4m2/người. Mục tiêu phấn đấu của thành phố là 8m2/người vào năm 2010 (là mức thấp so với nhiều nước trên thế giới và so với khu vực Asean là 10-12m2/người). Cũng theo dự báo của chương trình, đến năm 2010 dân số Hà Nội sẽ đạt 3,5 triệu người, như vậy nhu cầu nhà ở đô thị là khoảng 28 triệu m2. Trong khi đó quỹ nhà ở tính đến năm 1996 của thành phố chỉ là 12 triệu m2, hiện nay đạt được khoảng 22 triệu m2. Nhu cầu xây dựng nhà ở đô thị trong các năm sắp tới phải thực hiện được 6 triệu m2 nhà. Đây là mục tiêu đòi hỏi sự cố gắng lớn của Thành phố và các cấp ban ngành quản lý.Thời gian qua, Hà Nội đã xây dựng được nhiều khu đô thị mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở như khu dịch vụ tổng hợp hồ Linh Đàm (184ha), khu đô thị mới Định Công (35ha), khu đô thị mới Trung Hòa Nhân Chính, khu đô thị mới Mỹ Đình – Sông Đà… Tuy nhiên hầu hết vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu về nhà ở của đại bộ phận người dân trong thành phố. Do đó việc đầu tư xây dựng nhà ở đô thị với hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại, phù hợp với quy hoạch, chủ trương của Thành phố là rất cần thiết và cấp bách.3. Mục đích đầu tư.Trong những năm gần đây, tại phường Quảng An nói riêng và quận Tây Hồ nói chung, cùng với sự phát triển của kinh tế - xã hội, quá trình đô thị hoá với sự xuất hiện hàng loạt những khu dân cư, khu đô thị mới và sự gia tăng dân số nhu cầu về nhà ở đô thị đã không ngừng tăng lên. Trên địa bàn quận Tây Hồ hiện đã có một số các công trình, khu nhà ở được xây dựng, tuy nhiên vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu về nhà ở ngày một tăng của người dân .Ý thức được thực trạng trên cùng với mong muốn được góp phần vào việc cụ thể hóa chiến lược phát triển kinh tế của Đảng và nhà nước, giải quyết vấn đề cấp thiết về nhu cầu nhà ở. Nhóm 10 – kinh tế đầu tư 49A với những kinh nghiệm của mình, mong muốn đóng góp vào sự phát triển chung thành phố. Với mục tiêu đầu tư xây dựng: “Khu nhà ở hỗn hợp Ao Láng” tại phường Quảng An, quận Tây Hồ, Hà Nội, nhóm chúng tôi nhằm tập trung giải quyết một số nội dung sau:- Đề xuất giải quyết các vấn đề trong việc sử dụng hiệu quả khu đất hiện trạng.- Đáp ứng nhu cầu về quỹ đất nhà ở đô thị, nâng cao năng lực hoạt động của Công ty trong thời điểm Công nghiệp hóa, hiện đại hóa. - Tham gia làm đẹp tuyến phố Tô Ngọc Vân, Xuân Diệu, trục đường Âu Cơ và góp phần vào hoàn thiện, chỉnh trang kiến trúc cho toàn bộ khu vực, tạo ra một không gian sống văn minh, hiện đại nhưng vẫn đậm đà bản sắc.Với những phân tích trên, chúng tôi quyết định đầu tư xây dựng dự án trên nhằm đưa vào quản lý, khai thác lâu dài. Với phương thức này, chúng tôi tin rằng sẽ đầu tư dự án thành công, đóng góp thêm một diện tích lớn vào quỹ đất ở đô thị trên địa bàn thành phố Hà Nội hiện nay. nhóm 10 – kinh tế đầu tư k49A5 Dự án: Khu nhà ở hỗn hợp tại khu Ao Láng Phường Quảng An – Quận Tây Hồ – Tp. Hà NộiCHƯƠNG II. VỊ TRÍ KHU ĐẤT VÀ ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN1. Vị trí khu đất:Khu đất xây dựng “Khu nhà ở hỗn hợp Ao Láng” lập dự án nằm trên một phần lô đất thuộc khu Ao Láng tại phường Quảng An, quận Tây Hồ, Hà Nội, hiện đang được đấu thầu lựa chọn Nhà đầu tư Quyết định số 420/QĐ-KH&ĐT ngày 21/07/2009 của Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội về việc ban hành hồ sơ mời thấu đầu thầu lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện Dự án xây dựng Khu nhà ở hỗn hợp tại khu Ao Láng, phường Quảng An, quận Tây Hồ. Tổng diện tích khu đất khoảng 10.378 m2. Vị trí và kích thước ô đất được xác định theo bản vẽ hiện trạng khu đất (kèm theo Hồ sơ mời thầu đấu thầu lựa chọn Nhà đầu tư thực hiện Dự án xây dựng Khu nhà ở hỗn hợp tại khu Ao Láng, Quảng An, Tây Hồ).- Phía Bắc tiếp giáp cụm dân cư và trục đường Tô Ngọc Vân.- Phía Tây tiếp giáp ngõ 11 Tô Ngọc Vân và khu vực dân cư.- Phía Nam tiếp giáp khu dân cư và Khách sạn Vàng Hà Nội.- Phía Đông tiếp giáp đường Xuân Diệu và một phần khu vực dân cư.- Diện tích khu đất: 10.378 m2, trong đó phần diện tích đất tạm giao để mở đường là 704 m2. Đất nghiên cứu lập dự án khoảng 9.674 m2.Chi tiết các chỉ tiêu, số liệu tại Văn bản số 1230/QHKT-P1 ngày 29/12/2008 của Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội.2. Khí hậu, điều kiện tự nhiên:a. Khí hậu:Hà Nội thuộc vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, quanh năm tiếp nhận được lượng bức xạ mặt trời dồi dào. Tổng lượng bức xạ trung bình hằng năm khoảng 120 kcal/cm², nhiệt độ trung bình năm 24°C, độ ẩm trung bình 80 - 82 %, lượng mưa trung bình 1.540 mm/năm.Đặc điểm khí hậu rõ nét nhất là sự thay đổi khác biệt giữa hai mùa nóng, lạnh. Từ tháng 5 đến tháng 9 là mùa nóng và mưa, từ tháng 11 năm trước đến tháng 4 năm sau là mùa lạnh và khô. Giữa hai mùa lại có 2 thời kỳ chuyển tiếp vào tháng 4 và tháng 10. Nên xét ở góc độ khác có thể nói Hà Nội có đủ 4 mùa: xuân, hạ, thu, đông. Mùa xuân bắt đầu vào tháng 2 (hay tháng giêng âm lịch) kéo dài đến tháng 4. Mùa hạ bắt đầu từ tháng 5 đến tháng 8, nóng bức nhưng lại mưa nhiều. Mùa thu bắt đầu từ tháng 8 đến tháng 10, thời tiết dịu mát, lá vàng rơi. Mùa nhóm 10 – kinh tế đầu tư k49A6 Dự án: Khu nhà ở hỗn hợp tại khu Ao Láng Phường Quảng An – Quận Tây Hồ – Tp. Hà Nộiđông bắt đầu từ tháng 11 đến tháng 1 năm sau, thời tiết giá lạnh, khô hanh. Ranh giới phân chia bốn mùa chỉ có tính chất tương đối, vì Hà Nội có năm rét sớm, có năm rét muộn, có năm nóng kéo dài, nhiệt độ lên tới 40°C, có năm nhiệt độ xuống thấp dưới 5°C.Từ những đặc điểm khí hậu nói trên, khi thực hiện dự án và xây dựng công trình cần lưu ý những điều kiện kỹ thuật để đáp ứng được nhu cầu sử dụng và bảo đảm bền vững cho công trình.b. Điều kiện tự nhiên:Địa hình trũng, hiện trạng là đất Ao với cao độ khoảng 2,8 ~ 4,1m so với mực nước biển. Địa chất cần được thăm dò để đưa ra phương án xử lý nền móng tối ưu.3. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật:a. Hiện trạng khu đất:Khu đất nghiên cứu lập dự án hiện đang là ao tù và một số vườn câyb. Hiện trạng về giao thông:Nằm kế cận khu đất xây dựng hiện nay đã có tuyến đường Tô Ngọc Vân và trục đường Xuân Diệu. Gần giáp với Ngã 3 Xuân Diệu – Âu Cơ là trục đường lớn của thành phố.c. Hiện trạng cấp nước:Hiện nay vì là khu mới phát triển sẽ lấy nước sinh hoạt theo tuyến ống dự kiến trên đường Xuân Diệu và Tô Ngọc Vân.d. Hiện trạng cấp điện: Hiện tại khu vực đã có hệ thống điện hạ thế phục vụ cho nhu cầu sản xuất, và các khu dân cư, các công trình xung quanh tại đây.e. Hiện trạng thoát nước:Hiện tại khu đất đang sử dụng hệ thống thoát nước ngầm công cộng, chủ yếu thoát nước mưa theo rãnh và cống trên đường Xuân Diệu và Tô Ngọc Vân.4. Đánh giá chung.a. Thuận lợi- Các điều kiện kỹ thuật hạ tầng hầu hết đều rất thuận tiện để nhóm chúng tôi thực hiện thi công nhanh chóng. - Khu vực quy hoạch nằm ở vị trí rất thuận lợi về mặt giao thông, cách trung tâm thủ đô 10 km, trên trục đường chính đô thị.- Dự án nằm trong Trục đô thị phía Tây quận Tây Hồ thành phố Hà Nội. nhóm 10 – kinh tế đầu tư k49A7 Dự án: Khu nhà ở hỗn hợp tại khu Ao Láng Phường Quảng An – Quận Tây Hồ – Tp. Hà Nội- Các điều kiện tự nhiên, địa hình, khí hậu thuận lợi. - Khu đất xây dựng hiện đang là khu đô thị hóa, đất đai trong tiến trình chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất đô thị nên mật độ dân cư thấp, hiện trạng kiến trúc đơn giản, thuận lợi cho việc xây dựng mới tại đây. - Có khả năng phát triển và xây dựng thành công tổ hợp hiện đại, văn minh. - Cảnh quan tự nhiên: Khu vực nghiên cứu giáp các dự án khu công viên, cao tầng, các khu đô thị mới hiện đại … Vì vậy cảnh quan khu vực cũng như mối liên hệ với các khu vực lân cận sẽ đem lại giá trị rất quý giá để tạo lập cảnh quan không gian đô thị cho khu vực dự án, cho Thành phố và giải quyết thoát nước và tạo điều kiện cải thiện môi trường đô thị.b. Khó khăn Hệ thống hạ tầng kỹ thuật chưa thật hoàn chỉnh, do vậy, bản thân nhóm phải tự đầu tư vừa để đảm bảo cho xây dựng, vừa phải đảm bảo vệ sinh môi trường. Trong thời gian tới, khi có hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung cho cả khu vực, công ty sẽ có một hệ thống dự phòng hoàn chỉnh do được đầu tư ngay từ đầu.- Dự án là những công trình lớn về diện tích và chiều cao, nằm ở trục đường lớn tạo điểm nhấn cho khu vực. Do đó đòi hỏi cao về mặt kiến trúc, hình khối cũng như thẩm mỹ công trình. nhóm 10 – kinh tế đầu tư k49A8 Dự án: Khu nhà ở hỗn hợp tại khu Ao Láng Phường Quảng An – Quận Tây Hồ – Tp. Hà NộiCHƯƠNG III. HÌNH THỨC ĐẦU TƯ, QUY MÔ ĐẦU TƯ VÀ CÁC YÊU CẦU, TIÊU CHUẨN KỸ THUẬT1. Lựa chọn hình thức đầu tư:Dự án có vị trí thuận lợi về giao thông vì nằm cạnh mặt đường Xuân Diệu, Tô Ngọc Vân, giáp với ngã ba Xuân Diệu – Âu Cơ là đường giao thông chính của Thành phố, do đó việc đầu tư xây dựng Dự án sẽ góp phần vào cảnh quan kiến trúc của khu vực. Dựa vào tình hình chung của thị trường bất động sản, nhà ở đô thị cũng như mục đích sử dụng đất cho phép, kế hoạch xây dựng “Khu nhà ở hỗn hợp Ao Láng” của nhóm 10 là hoàn toàn mang tính khả thi. 2. Quy mô đầu tư:Xây dựng Khu nhà ở hỗn hợp Ao Láng với các tiêu chuẩn kỹ thuật tiên tiến, sử dụng các loại vật liệu hoàn thiện có chất lượng cao. Mang tính thẩm mỹ cũng như công năng sử dụng cao nhất. Cấp công trình là cấp I.Quy mô công trình nghiên cứu phù hợp cảnh quan chung và phát triển theo hướng cao tầng gồm 2 tòa tháp cao tầng có cùng độ cao, với cơ cấu chiều cao 12 tầng. Dưới đây là các thông số kỹ thuật chủ yếu của dự án:- Tổng diện tích khu đất:10.378 m2- Diện tích đất nghiên cứu lập dự án9.674 m2- Diện tích xây dựng công trình:3.357 m2- Mật độ xây dựng34,70%- Diện tích cây xanh, sân đường nội bộ:6.317 m2- Tổng diện tích sàn xây dựng :34.236 m2- Diện tích sàn XD (không kể tầng hầm, kỹ thuật)30.879 m2- Hệ số sử dụng đất :3,19 lần- Tầng cao nhất :12 tầng- Diện tích sàn căn hộ kinh doanh (176 căn):24.508 m2- Diện tích sàn siêu thị và tầng 1 sử dụng chung3.357 m23. Nguồn vốn đầu tư:Nguồn vốn tự có của nhóm; vốn huy động do khách hàng trả trước.Nguồn vốn vay thương mại với lãi suất dự kiến 10,5% năm.4. Các yêu cầu cần phải đáp ứng:nhóm 10 – kinh tế đầu tư k49A9 Dự án: Khu nhà ở hỗn hợp tại khu Ao Láng Phường Quảng An – Quận Tây Hồ – Tp. Hà Nội- Cải thiện môi trường ăn ở, nhu cầu đất nhà ở đô thị cho người dân Thành phố. Đồng thời giải quyết vấn đề thiếu hụt đất ở tại Hà Nội là một việc làm hết sức cần thiết, đầy ý nghĩa. Điều kiện về cơ sở vật chất nơi ở với một giải pháp kiến trúc hợp lý là vô cùng quan trọng;- Giải pháp quy hoạch tổng thể, bố cục mặt bằng, hình khối, không gian kiến trúc phù hợp với tổng mặt bằng và tuân thủ các Quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy hoạch xây dựng hiện hành;- Mặt bằng tổng thể: Nghiên cứu hệ thống đường giao thông nội bộ, sân vườn, cây xanh gắn bó và phù hợp với toàn khu vực;- Hình thức kiến trúc của tòa nhà phải đảm bảo tính hiện đại, đồng thời tạo được cảnh quan đẹp cho khu vực đường phố, đúng với các chỉ dẫn quy hoạch của sở Quy hoạch kiến trúc thành phố;- Thiết kế theo những tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam hiện hành, kết hợp áp dụng tiến bộ kỹ thuật, các tiêu chuẩn của thế giới phù hợp với đặc thù của thể loại công trình nhằm hướng tới một công trình trong điều kiện đầu tư có thể tương đương với tiêu chuẩn của các nước trong khu vực;- Phải bố trí đủ lối thoát hiểm khi có sự cố;- Hệ thống thang máy phải được tính toán đủ số lượng để phục vụ việc vận chuyển người và hàng hóa lên các tầng và bảo đảm cho người tàn tật tiếp cận công trình dễ dàng;- Bố trí các khu WC hợp lý, thuận tiện để phục vụ cho các khu vực khác nhau của công trình, yêu cầu WC nam và nữ ra vào bằng hai cửa riêng biệt;- Phương án kiến trúc phải đảm bảo việc bố trí hệ thống kỹ thuật như điều hòa nhiệt độ trung tâm, cấp điện, nước, hệ thống báo cháy và chữa cháy tự động, hệ thống an ninh . hiện đại và hợp lý. Yêu cầu về giải pháp mái nhà phải đảm bảo việc thoát nước, chống thấm, dột;- Điều kiện trang thiết bị kỹ thuật đầu tư cho công trình là hiện đại, với kỹ thuật cao, tiện nghi và an toàn, dựa trên nguyên tắc đảm bảo các tiêu chuẩn quy phạm nhà cao tầng (như về an toàn thoát hiểm, phòng cháy chữa cháy, kính an toàn ) của Nhà nước đã ban hành, cũng như đáp ứng được các yêu cầu tiện nghi của tòa nhà kết hợp. Công trình được xác định là công trình cấp I;nhóm 10 – kinh tế đầu tư k49A10 [...]... ỏn: Khu nh hn hp ti khu Ao Lỏng Phng Qung An Qun Tõy H Tp H Ni CHNG IV GII PHP QUY HOCH, KIN TRC V XY DNG CễNG TRèNH 1 Gii phỏp kin trỳc: a Gii phỏp quy hoch: + Quy hoch giao thụng: Khu nh hn hp Ao Lỏng nm trong mi quan h giao thụng quy hoch chung ton khu vc Cỏc mt phớa Bc v phớa ụng ca ụ t d ỏn u cú ng giao thụng chớnh khu vc tip cn ng giao thụng ni b trong khu t d ỏn cng to thnh mt tuyn bao liờn... nờu trờn, vic xõy dng Khu nh hn hp Ao Lỏng ca nhúm l mt vic rt cp bỏch v cn thit Th hin quyt tõm thc hin ca nhúm 10, ng thi cng l iu mong c ca tp th cỏn b, cụng nhõn ca chỳng tụi c gúp mt phn cụng sc ca mỡnh vo cụng cuc xõy dng kinh t ca Th ụ nhúm 10 kinh t u t k49A 25 D ỏn: Khu nh hn hp ti khu Ao Lỏng Phng Qung An Qun Tõy H Tp H Ni Vic hỡnh thnh v a vo hot ng Khu nh hn hp Ao Lỏng l cn thit, phự... thc t mt s d ỏn tng t ó trin khai trờn khu vc H Ni nhúm 10 kinh t u t k49A 20 D ỏn: Khu nh hn hp ti khu Ao Lỏng Phng Qung An Qun Tõy H Tp H Ni Cn c theo sut vn u t 2008 (theo Vn bn s 292/BXD-VP ngy 03/03/2009 ca B Xõy dng Theo ú sut vn u t bao gm chi phớ xõy dng v thit b tớnh trờn 1m2 sn xõy dng ca cụng trỡnh Sut vn u t cụng trỡnh ti thi im 2008 i vi Nh cao t 9 - 15 tng nh sau: + Phn xõy dng:... 162,556,393,920 (V x 5%) 10,930,609,854 12,023,670,839 22 D ỏn: Khu nh hn hp ti khu Ao Lỏng Phng Qung An Qun Tõy H Tp H Ni 2 Chi phí dự phòng do trợt giá trong thời gian XD (3năm) tổng mức đầu t dự án nhúm 10 kinh t u t k49A Chi tiết xem bảng tính chi phí trợt giá 136,847,930,074 472,913,446,091 150,532,723,081 510,453,810,700 23 D ỏn: Khu nh hn hp ti khu Ao Lỏng Phng Qung An Qun Tõy H Tp H Ni 2 Gii phỏp... t k49A 24 D ỏn: Khu nh hn hp ti khu Ao Lỏng Phng Qung An Qun Tõy H Tp H Ni CHNG VII KT LUN V KIN NGH 1 Hiu qu kinh t xó hi D ỏn c thc hin s em li li ớch sau: To ra cụng n vic lm, thu hỳt nhiu lao ng ti a phng, gúp phn vo gii quyt thc trng thiu vic lm ti nc ta hin nay + Trong thi gian xõy dng: d ỏn thu hỳt khong 500 lao ng ti a phng + Trong thi gian vn hnh: d ỏn thu hỳt khong 100 lao ng lm vic thng... nc thi, sau ú thi ra cng cụng cng - Cht thi rn sinh hot: ch yu l rỏc thi sinh hot thi ra t cỏc quỏ trỡnh sinh hot ca ton b s ngi lao ng v lm vic ti õy bao gm cỏc nhúm 10 kinh t u t k49A 16 D ỏn: Khu nh hn hp ti khu Ao Lỏng Phng Qung An Qun Tõy H Tp H Ni loi rỏc vụ c (bao bỡ, giy, nilon, nha, du ng c ) v cỏc cht hu c Theo tiờu chun rỏc thi thỡ tng khi lng rỏc thi trong d ỏn l 2500 kg/ ngy v c t chc... tc, bao quanh cỏc cụng trỡnh, m bo mt giao thụng v phng ỏn PCCC trong trng hp cú s c + Quy hoch cõy xanh v sõn bói: Trong quy hoch tng mt bng phi b trớ sõn bói cõy xanh, mt nc kt hp vi ng giao thụng ni b trong cụng trỡnh vi din tớch phi t khong 6.474 m2 m bo iu kin vi khớ hu cng nh cnh quanh khu vc Ngoi nhng thm c, cõy xanh c trng tp trung cng nờn khai thỏc v t chc cỏc bn trng cõy Mụi trng trong khu. .. cỏt, x bn, xi mng, coppha phi c tp trung vo khu vc bói cha Cỏc loi cht thi ny phi c vn chuyn vo bói rỏc tp trung Rỏc thi sinh hot khụng c ln ln vo rỏc thi xõy dng b Khng ch ụ nhim khi d ỏn i vo hot ng: + i vi nc thi sinh hot: nhúm 10 kinh t u t k49A 18 D ỏn: Khu nh hn hp ti khu Ao Lỏng Phng Qung An Qun Tõy H Tp H Ni - Nc thi sinh hot c dn t khi nh v khu trung tõm thng mi u c x lý s b qua h thng... ng dõy cao th i qua ranh gii khu t Cụng sut trm bin ỏp tớnh toỏn theo cỏc tiờu chun ngnh, cn c nhu cu v ch tiờu cp in c th Trm bin ỏp c t v trớ hp lý, sao cho tit kim ng dõy n cỏc ph ti, ng thi m bo cỏc yờu cu v m quan Cỏp in cung cp cho trm, h chiu sỏng khu vc chung quanh v mt tin chung c dựng cỏp ngm cú cỏc lp bc cỏch in ốn chiu sỏng s dng loi Sodium 250W-220V cú mỏng, t trờn cỏc tr thộp cao t 5-8m... xõy dng nhúm 10 kinh t u t k49A 17 D ỏn: Khu nh hn hp ti khu Ao Lỏng Phng Qung An Qun Tõy H Tp H Ni f Tỏc ng ca cht thi rn: - Trong trng hp cht thi rn khụng c thu gom v x lý kp thi, cú th lm tc nghn cng rónh, khi phõn hy lờn men to nờn mựi hụi thi v sinh ra cỏc loi vi sinh, cụn trựng nh rui, mui gõy ụ nhim, lm mt m quan v nh hng xu n sc kho ca ngi dõn trong khu vc 3 Bin phỏp khc phc: a Khng ch ụ . xây dựng Khu nhà ở hỗn hợp tại khu Ao Láng – phường Quảng An – quận Tây Hồ.nhóm 10 – kinh tế đầu tư k49A3 Dự án: Khu nhà ở hỗn hợp tại khu Ao Láng Phường. TRÍ KHU ĐẤT VÀ ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN1. Vị trí khu đất :Khu đất xây dựng Khu nhà ở hỗn hợp Ao Láng lập dự án nằm trên một phần lô đất thuộc khu Ao Láng tại