Đang tải... (xem toàn văn)
Mua bán căn hộ chuẩn
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ Số: … /……/HĐMBCH GIỮA CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ AAA Và ÔNG ……… BÀ ………………………… Ngày…… Tháng …… Năm 20 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc Hà Nội, ngày tháng năm 20 HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Số: …… /……./HĐMBCH Căn cứ: - Bộ Luật Dân số 91/2015/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 24/11/2015; - Luật Nhà số 65/2014/QH13 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ngày 25/11/2014 văn hướng dẫn thi hành (“Luật Nhà Ở”); - Luật Kinh doanh bất động sản Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ngày 25/11/2014 văn hướng dẫn thi hành (“Luật Kinh doanh bất động sản”); - Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ngày 17 /11 /2010 văn hướng dâñ thi hành (“Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng”) - Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15/02/2016 Bộ Xây dựng Quy chế Quản lý, sử dụng Nhà chung cư - Thông tư 28/2016/TT-BXD ngày 15/12/2016 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung số quy định Thông tư 02/2016/TT-BXD - ………………1 - Căn Hợp đồng bảo lãnh2số… ngày …./… /……… Ngân hàng TMCP Phát triển TP HCM – Chi Nhánh Hà Nội (HDBank Hà Nội) việc Cấp bảo lãnh Công ty Cổ phần Đầu tư AAA - Căn Nghị Quyết số: ………… HĐCĐ Công ty CP Đầu tư Địa Ốc Hải AAA ký ngày …………………, việc mở bán hộ; - Căn văn pháp lý khác liên quan đến dự án AAA; Nhu cầu thống Bên; Chúng tôi, gồm bên đây: I BÊN BÁN NHÀ Ở (sau gọi Bên Bán): CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ AAAA Điền cụ thể ký kết Hợp Đồng thông tin Hồ sơ pháp lý dự án, giấy tờ quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất giấy tờ có liên quan đến việc đầu tư xây dựng Nhà Chung Cư Tên văn thay đổi theo quy định Ngân hàng cấp bảo lãnh Địa : Mã số DN : 010XXX Điện thoại : 19006XX Fax: XXX Website: XXXX Số tài khoản : XXXXX Đại diện : Ông Chức vụ: (Giấy ủy quyền số: Chủ tịch HĐQT ký ngày ) II BÊN MUA NHÀ Ở (sau gọi Bên Mua): - Ông (bà): - CMND (hộ chiếu) số: - Hộ thường trú Việt Nam: - Địa liên hệ: - Điện thoại: - Email: - Số tài khoản : - Vợ/ chồng ông/bà: - CMND (hộ chiếu) số: - Địa chỉa tạm trú Việt Nam: - Địa liên hệ: - Điện thoại: - Email: - Số tài khoản: Cùng đồng ý ký kết hợp đồng mua bán hộ chung cư (“Hợp đồng”) với điều khoản sau đây: Điều Định nghĩa giải thích Định nghĩa Trong Hợp Đồng này, từ cụm từ viết hoa có nghĩa mơt tả điều khoản cụ thể, trường hợp không mơ tả điều khoản cụ thể hiểu sau: “Ban Quản Trị Nhà Chung Cư” ban quản trị nhà chung cư nơi có Căn Hộ, thành lập Hội Nghị Nhà Chung Cư lần đầu, có cấu, tổ chức, hoạt động, quyền nghĩa vụ theo quy định Bản Nội Quy Nhà Chung Cư Pháp Luật nhà ở; “Bản Nội Quy Nhà Chung Cư” nội quy quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư đính kèm theo Phụ lục Hợp Đồng tất sửa đổi, bổ sung Hội Nghị Nhà Chung Cư thơng qua q trình sử dụng quản lý nhà ở; “Bảo Trì Nhà Chung Cư” việc tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ, sửa chữa đột xuất Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư nhằm trì chất lượng Nhà Chung Cư; “Căn Hộ” hộ chung cư xây dựng theo thiết kế phê duyệt thuộc Nhà Chung Cư Chủ Đầu Tư đầu tư xây dựng với đặc điểm mô tả Điều Hợp Đồng này; “Chủ Đầu Tư” Công ty Cổ phần Đầu tư AAA; “Chủ Sở Hữu” chủ sở hữu hộ thuộc Nhà Chung Cư chủ sở hữu diện tích khác khơng phải hộ thuộc Nhà Chung Cư; “Cơ Quan Nhà Nước” quan sau Việt Nam: Quốc Hội; Ủy Ban Thường vụ Quốc hội; Chủ Tịch Nước; Chính phủ; Thủ tướng; Văn phịng Chính phủ; Bộ thuộc Chính phủ; Ủy ban Nhân dân cấp; Hội đồng Nhân dân; Tòa án Nhân dân Tối cao; Viện Kiểm sát Nhân dân Tối cao; quan, tổ chức trực thuộc quan trên; quan, tổ chức khác có thẩm quyền quyền hạn lập pháp, hành pháp, tư pháp, hành chính, cảnh sát quản lý thuế theo quy định Pháp Luật Việt Nam; cán quan kể Việt Nam; “Dịch Vụ Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư” dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho Nhà Chung Cư hoạt động bình thường; “Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ” diện tích sử dụng riêng Căn Hộ tính theo kích thước “thơng thủy”, bao gồm diện tích tường ngăn phịng bên Căn Hộ, tường ngăn lơ gia với phịng chức diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) gắn liền với Căn Hộ Khi tính diện tích lơgia tính từ mép tường giáp với thiên nhiên tường chung (nếu có) thể rõ vẽ thiết kế mặt Căn Hộ phê duyệt Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ khơng tính phần diện tích tường bao Tịa Nhà, tường phân chia hộ thuộc Tịa Nhà diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật, diện tích tường hộp kỹ thuật nằm bên Căn Hộ; Diện Tích Sử Dụng Dự Kiến diện tích quy định Phụ lục Diện Tích Sử Dụng Thực Tế diện tích Căn Hộ bàn giao cho Bên Mua “Dự Án” dự án SSSS City (hoặc tên gọi khác theo định Chủ Đầu Tư thời điểm), có địa AAAAAAAAA phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy thành phố Hà Nội Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng làm chủ đầu tư; “Đơn vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư” đơn vị đủ điều kiện theo pháp luật thực việc quản lý, vận hành Nhà Chung Cư sau Nhà Chung Cư xây dựng đưa vào sử dụng; “Đơn Giá Căn Hộ” giá bán đơn vị diện tích (tức m 2) Căn Hộ quy định Phụ Lục Hợp Đồng; “Giá Bán Căn Hộ” tổng số tiền bán hộ xác định Điều Phụ lục Hợp đồng; “Giá Trị Căn Hộ ” Giá Bán Căn Hộ chưa bao gồm thuế Giá trị gia tăng; “Giấy Chứng Nhận” Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Cơ Quan Nhà Nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua để chứng nhận quyền sở hữu hộ theo quy định pháp luật hành; “Hợp Đồng” hợp đồng mua bán hộ chung cư tồn Phụ Lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn Hợp đồng bên thỏa thuận ký kết trình thực hợp đồng; “Hội Nghị Nhà Chung Cư” hội nghị chủ sở hữu hộ Nhà Chung Cư tổ chức theo quy định Pháp Luật nhà ở; “Kinh Phí Bảo Trì” khoản tiền 2% (hai phần trăm) mà bên có nghĩa vụ phải đóng góp tính phần diện tích thuộc sở hữu riêng để phục vụ cho việc bảo trì Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư; "Luật Nhà Ở 2014 " Luật Nhà Quốc Hội thông qua ngày 25 tháng 11 năm 2014; “Ngày Bàn Giao Dự Kiến” nêu Điều ; “Ngày Bàn Giao Thực Tế” nêu Điều ; “Khu Căn Hộ” toàn tầng hộ thiết kế/quy hoạch cho mục đích để ở, khơng bao gồm khu vực, diện tích thiết kế/quy hoạch cho mục đích khác Trung tâm thương mại trường học, rạp chiếu phim, bể bơi, khu vực dịch vụ khác…; “Tòa Nhà” “Nhà Chung Cư” tồn cơng trình tịa nhà chung cư nơi có Căn Hộ thuộc dự án HDMon City Công Ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng làm chủ đầu tư, bao gồm hộ, diện tích kinh doanh, thương mại,… cơng trình tiện ích chung tịa nhà chung cư, kể phần khn viên (nếu có); “Pháp Luật“ “Pháp Luật Việt Nam“ có nghĩa tất điều ước, luật, luật, pháp lệnh, nghị định, quy định, định, thông tư, hướng dẫn, lệnh, nghị văn pháp luật khác Việt Nam việc giải thích văn kể mà có giá trị ràng buộc pháp lý ban hành cho phép Cơ Quan Nhà Nước Việt Nam áp dụng; “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán” phần diện tích Nhà Chung Cư Bên Bán chưa bán không bán mà giữ lại để sử dụng kinh doanh Bên Bán không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào Giá Bán Căn Hộ quy định Điều Hợp Đồng này; “Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Mua” phần Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng Căn Hộ thuộc sở hữu riêng Bên Mua, diện tích khác Nhà Chung Cư (nếu có) cơng nhận diện tích thuộc sở hữu riêng Bên Mua theo quy định Hợp Đồng này, thỏa thuận riêng Bên Bán Bên Mua theo quy định Pháp Luật; “Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung” phần diện tích thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật quy định Điều 100.2 Điều 101 Luật Nhà Ở 2014 thuộc sở hữu, sử dụng chung Chủ Sở Hữu, phù hợp với hồ sơ thiết kế quy hoạch phê duyệt Dự Án bên thỏa thuận cụ thể Điều Phụ lục Hợp Đồng này; “Phí Quản Lý” khoản tiền mà Bên Mua phải đóng hàng tháng định kỳ trường hợp có thỏa thuận khác Ban Quản Trị Nhà Chung Cư Đơn vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư nhằm thực dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định Pháp Luật hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành ký với Đơn vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư; “Sự Kiện Bất Khả Kháng” kiện xảy cách khách quan mà bên bên Hợp Đồng lường trước khắc phục để thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Các trường hợp coi kiến bất khả kháng bên trí thỏa thuận cụ thể Điều Hợp Đồng này; Thuế GTGT” thuế giá trị gia tăng theo quy định Pháp Luật Việt Nam; VND", "Đồng" "Đồng Việt Nam" đồng tiền nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam Giải thích Trong Hợp Đồng này: Dẫn chiếu Hợp đồng đến “Điều”, “Phụ Lục” dẫn chiếu đến Điều, Phụ lục, Phụ đính Hợp Đồng Các Phụ Lục tạo thành phận tách rời Hợp Đồng có hiệu lực giá trị thể Phụ Lục quy định đầy đủ phần nội dung Hợp Đồng Bất kỳ dẫn chiếu Hợp Đồng đến ngày tháng “ngày” hiểu dẫn chiếu đến dương lịch; Dẫn chiếu đến hợp đồng tài liệu dẫn chiếu đến hợp đồng tài liệu sửa đổi, bổ sung, thay thế; Dẫn chiếu đến người dẫn chiếu đến cá nhân, hợp danh, cơng ty, quỹ tín thác, cơng ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần, hiệp hội, liên doanh tổ chức Cơ Quan Nhà Nước; Bất kỳ dẫn chiếu đến chủ thể vai trò bao gồm dẫn chiếu đến bên kế nhiệm bên nhận chuyển nhượng phép chủ thể vai trị đó; Từ “của Hợp đồng này”, “trong Hợp Đồng này”, “đối với Hợp đồng này” “theo Hợp Đồng này” từ có cấu trúc tương tự, sử dụng Hợp Đồng này, đến Hợp Đồng cách tổng thể không đề cập đến điều khoản cụ thể Hợp Đồng này; Tiêu đề Điều Phụ Lục nhằm mục đích tạo thuận lợi cho việc đọc tra cứu Hợp Đồng Điều Đặc điểm hộ mua bán Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua hộ chung cư sau: Đặc điểm hộ mua bán: Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua Căn Hộ với đặc điểm quy định chi tiết Phụ lục Hợp Đồng: Địa điểm Căn Hộ: Căn Hộ thuộc Dự án Hải Đăng City (hoặc tên gọi khác theo định Chủ Đầu Tư thời điểm) tọa lạc lô đất: CT2, phường Mỹ Đình 2, quận Nam Từ Liêm phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội; Đặc điểm kỹ thuật, vật liệu xây dựng trang thiết bị Căn Hộ quy định chi tiết Phụ lục Hợp đồng; Trong Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ, Các Bên trí ghi rõ Diện Tích Sử Dụng Thực Tế bàn giao hộ, diện tích chênh lệch (tăng giảm, có) so với Diện Tích Sử Dụng Dự Kiến ghi hợp đồng Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ phần tách rời Hợp Đồng 2.1.4 Quy mơ Dự án: - Tổng diện tích sàn xây dựng: … m2 - Tổng diện tích sử dụng đất: …… m2, đó: Sử dụng riêng: ….m2 Sử dụng chung (nếu có): ….,m2 Nguồn gốc sử dụng đất: Mục đích sử dụng Căn Hộ: dùng để Điều Giá Bán Căn Hộ, Kinh Phí Bảo Trì, Phương thức thời hạn toán Giá Bán Căn Hộ: Giá Bán Căn Hộ tính theo cơng thức lấy Đơn Giá Căn Hộ nhân với (x) tổng Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Giá bán cụ thể Các Bên thống Phụ lục Hợp Đồng Giá Bán Căn Hộ quy định Điều bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng Để làm rõ, Giá Bán Căn Hộ quy định Điều khơng bao gồm khoản sau: Kinh Phí Bảo Trì Trong trường hợp Kinh Phí Bảo Trì thu khơng đủ để thực việc bảo trì Bên Mua có trách nhiệm đóng góp thêm vào Quỹ bảo trì theo tỷ lệ tương ứng với phần diện tích sử dụng thuộc sở hữu riêng bên; Các khoản lệ phí trước bạ, phí chi phí theo quy định Pháp Luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận cho Bên Mua Các khoản lệ phí chi phí Bên Mua tự thơng qua Bên Bán nộp cho quan có thẩm quyền theo quy định Pháp Luật; Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp hàng năm theo thông báo Cơ quan thuế địa phương khoản thuế, phí khác (nếu có) theo quy định Pháp luật Hợp Đồng này; Phí bảo hiểm cháy, nổ cho Căn Hộ mà Bên Mua phải trả theo quy định pháp luật; Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho Căn Hộ gồm: Dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng Căn Hộ Các chi phí Bên Mua tốn trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ, Bên Bán không chịu trách nhiệm việc Bên Mua không tốn tốn khơng đầy đủ, khơng hạn chi phí cho đơn vị cung ứng dịch vụ; Phí Quản Lý: Kể từ Ngày Bàn Giao Thực Tế theo thỏa thuận Điều Hợp Đồng, Bên Mua có trách nhiệm tốn Phí Quản Lý, loại phí khác Bên Mua người Bên Mua cho phép sử dụng Căn Hộ nộp theo quy định Bản Nội Quy Nhà Chung Cư theo thỏa thuận Điều Hợp Đồng; Bên Mua có trách nhiệm nộp thuế loại lệ phí, chi phí (nếu có) theo quy định cho Nhà nước thực bán, chuyển nhượng, tặng cho, để thừa kế Căn Hộ mua cho người khác Các bên thống kể từ Ngày Bàn Giao Thực Tế suốt thời gian sở hữu, sử dụng Căn Hộ Bên Mua phải nộp nghĩa vụ tài (nếu có) theo quy định Pháp Luật, tốn Phí Quản Lý hàng tháng loại phí dịch vụ khác việc sử dụng tiện ích như: điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp… cho nhà cung cấp dịch vụ liên quan Phương thức toán: Thanh tốn tiền Việt Nam thơng qua hình thức trả tiền mặt (trong phạm vi pháp luật cho phép) chuyển khoản vào tài khoản Bên Bán theo thông tin tài khoản nêu phần đầu Hợp đồng tài khoản khác Bên Bán định văn thời điểm với phí chuyển khoản Bên Mua chịu Thời điểm xác định Bên Mua toán tiền thời điểm Bên Bán xuất phiếu thu khoản tiền mặt nhận toán Bên Mua số tiền Bên Mua chuyển khoản ghi có vào tài khoản Bên Bán Tiến độ toán Tiến độ tốn tiền mua Căn Hộ: Bên Mua có trách nhiệm toán đầy đủ khoản tiền phải toán theo lịch biểu toán quy định Phụ lục Hợp Đồng Thông báo toán gửi theo quy định Điều Hợp Đồng Thời hạn tốn Kinh Phí Bảo Trì: Bên Mua có trách nhiệm tốn tiền mặt chuyển khoản tồn Kinh Phí Bảo Trì cho Bên Bán theo Thông Báo Bàn Giao Căn Hộ Bên Bán Thông tin tài khoản nhận Kinh Phí Bảo Trì sau: Số tài khoản: Ngân hàng .Chi nhánh: Chủ tài khoản: Trường hợp có thay đổi thơng tin tài khoản nêu Bên Bán gửi thông báo văn cho Bên Mua Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí người mua, thuê mua hộ diện tích khác nhà chung cư, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm có kỳ hạn mở tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam để quản lý kinh phí thông báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có nhà chung cư biết Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư thành lập, chủ đầu tư phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị để thực quản lý, sử dụng theo quy định Luật có thơng báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh biết Thanh tốn giá trị phần diện tích chênh lệch (nếu có): Các Bên trí rằng, trường hợp thời điểm bàn giao Căn Hộ, Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế lớn nhỏ biên độ .% so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Dự Kiến Giá Bán Căn Hộ khơng thay đổi Trường hợp Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế lớn nhỏ vượt ……%4 so với Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Dự Kiến ghi Hợp Đồng Giá Bán Căn Hộ điều chỉnh lại theo Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế bàn giao Căn Hộ Theo đó, giá trị phần diện tích chênh lệch tính theo cơng thức lấy Đơn Giá Căn Hộ quy định Điều Hợp Đồng nhân (x) với phần chênh lệch Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế ghi nhận Biên Bản Bàn Giao Căn Hộ Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Dự Kiến ghi Hợp Đồng (sau gọi “Giá Trị Của Phần Diện Tích Chênh Lệch”) Việc điều chỉnh Giá Bán Căn Hộ tốn Giá Trị Của Phần Diện Tích Chênh Lệch theo Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế điều chỉnh thời điểm bàn giao Căn Hộ thực tế cho Bên Mua Điều Chất lượng cơng trình nhà Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng công trình Nhà Chung Cư, có Căn Hộ nêu Điều Phụ lục Hợp Đồng theo thiết kế phê duyệt sử dụng vật liệu xây dựng Căn Hộ mà Các Bên cam kết Hợp Hồng Tiến độ xây dựng: Ngoại trừ ảnh hưởng Sự Kiện Bất Khả Kháng, Các Bên thống Bên Bán có trách nhiệm thực việc xây dựng Nhà Chung Cư theo tiến độ đây5: Giai đoạn 1: Giai đoạn 2: Giai đoạn 3: Bên Bán thực xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu Nhà Chung Cư có Căn Hộ Bên Mua theo quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án phê duyệt bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Nhà nước quy định Điền theo thỏa thuận Bên, tối đa 2% Điền theo thỏa thuận Bên, tối đa 2% Tiến độ xây dựng quy định cụ thể theo thực tế triển khai, phù hợp tiến độ toán phụ lục Hợp đồng 10 5.1.1 Hội Nghị Nhà Chung Cư hội nghị Chủ Sở Hữu đại diện Chủ Sở Hữu Chủ Sở Hữu không tham dự có ủy quyền hợp pháp 5.1.2 Hội Nghị Nhà Chung Cư có quyền định nội dung quy định Điều 12.3 Quy Chế Nhà Chung Cư 5.1.3 Hội Nghị Nhà Chung Cư lần đầu tổ chức theo quy định Điều 13 Quy Chế Nhà Chung Cư 5.1.4 Hội Nghị Nhà Chung Cư bất thường tổ chức theo quy định Điều 14 Quy Chế Nhà Chung Cư 5.1.5 Hội Nghị Nhà Chung Cư thường niên tổ chức theo quy định Điều 15 Quy Chế Nhà Chung Cư 5.1.6 Thành phần tham dự việc biểu Hội Nghị Nhà Chung Cư thực theo quy định Điều 16 Quy Chế Nhà Chung Cư 5.2 Ban Quản Trị Nhà Chung Cư 5.2.1 Cơ cấu tổ chức, tiêu chuẩn, điều kiện số lượng thành viên Ban Quản Trị Nhà Chung Cư Hội Nghị Nhà Chung Cư định theo quy định Điều 18, 19 20 Quy Chế Nhà Chung Cư 5.2.2 Ban Quản Trị Nhà Chung Cư có trách nhiệm mở tài khoản tiền gửi chuyên dùng tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam để quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung tòa nhà chung cư theo quy định Thông tư 28/2016BXD sau Ban Quản Trị Nhà Chung Cư thành lập 5.2.3 Ban Quản Trị Nhà Chung Cư có trách nhiệm quyền hạn theo quy định Điều 41 Quy Chế Nhà Chung Cư 5.2.4 Các nội dung khác liên quan tới hoạt động Ban Quản Trị thực theo Quy Chế Nhà Chung Cư Pháp Luật nhà Điều Quyền trách nhiệm Chủ Sở Hữu Cư Dân Khác 6.1 Quyền trách nhiệm Chủ Sở Hữu 6.1.1 Sở hữu Căn Hộ Phần Diện Tích Khác theo Hợp Đồng Mua Bán ký với Chủ Đầu Tư 6.1.2 Được quyền sử dụng Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư 6.1.3 Yêu cầu Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị UBND cấp phường tổ chức Hội Nghị Nhà Chung Cư theo quy định Pháp Luật nhà ở; tham dự Hội Nghị Nhà Chung Cư biểu nội dung họp Hội Nghị Nhà Chung Cư theo quy định Pháp Luật nhà Quy Chế Nhà Chung Cư 53 6.1.4 Yêu cầu Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị Nhà Chung Cư, Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư cung cấp thông tin công khai nội dung liên quan đến quản lý sử dụng Nhà Chung Cư 6.1.5 Chấp hành đầy đủ định Hội Nghị Nhà Chung Cư, kể trường hợp không tham dự Hội Nghị Nhà Chung Cư; chấp hành định giải quyết, xử lý Cơ Quan Nhà Nước có thẩm quyền 6.1.6 Có trách nhiệm thực việc bảo trì Căn Hộ Phần Diện Tích Khác thuộc sở hữu riêng theo quy định pháp luật nhà Quy chế Nhà chung cư; có trách nhiệm bồi thường việc bảo trì khơng bảo trì gây thiệt hại cho Chủ Sở Hữu khác 6.1.7 Đóng góp đầy đủ thời hạn Phí Quản Lý Kinh Phí Bảo Trì, khoản thuế, phí, lệ phí khác theo quy định Pháp Luật theo thỏa thuận với nhà cung cấp dịch vụ, khoản phí, lệ phí khác phải nộp theo Hợp Đồng Mua Bán Tạo điều kiện thuận lợi để Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị Nhà Chung Cư, Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư người có trách nhiệm bảo trì Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung Cho phép người đưa vào khu vực Căn Hộ Phần Diện Tích Khác máy móc, trang thiết bị cần thiết để phục vụ cơng tác phịng cháy, chữa cháy xử lý hỏng hóc lỗi hệ thống Nhà Chung Cư để thực nhiệm vụ Khi thực công việc nêu trên, Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư công ty chuyên nghiệp thuê phải hạn chế tối đa bất tiện gây cho Chủ Sở Hữu và/hoặc Cư Dân Khác không gây thiệt hại cho Căn Hộ Phần Diện Tích Khác, cho Chủ Sở Hữu và/hoặc Cư Dân Khác cho tài sản họ Căn Hộ Phần Diện Tích Khác Trong trường hợp gây thiệt hại phải bồi thường theo thực tế phát sinh 6.1.8 Chấp hành Bản Nội Quy Nhà Chung Cư Pháp Luật Việt Nam quản lý sử dụng Nhà Chung Cư, thực quy định phòng chống cháy nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự; phát thông báo kịp thời hành vi vi phạm xuất Nhà Chung Cư cho Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư quan nhà nước có thẩm quyền 6.1.9 Đăng ký tạm vắng tạm trú theo quy định Pháp Luật Việt Nam 6.1.10 Thông báo quy định nêu Bản Nội Quy Nhà Chung Cư cho người ủy quyền hợp pháp để sử dụng Căn Hộ Phần Diện Tích Khác tổ chức cá nhân khác có liên quan đến việc sử dụng Căn Hộ Phần Diện Tích Khác 6.1.11 Khơi phục lại ngun trạng bồi thường thiệt hại hư hỏng Chủ Sở Hữu Cư Dân Khác gây phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung Căn Hộ Phần Diện Tích Khác Chủ Sở Hữu khác; bị xử lý theo 54 quy định Pháp Luật phải bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh có hành vi cản trợ hoạt động kinh doanh hợp pháp Chủ Sở Hữu Khác 6.1.12 Trường hợp thay thế, sửa chữa lắp đặt thêm thiết bị gắn liền với Căn Hộ Phần Diện Tích Khác phải đảm bảo không làm thay đổi, biến dạng làm hư hỏng kết cấu Tòa Nhà phải tiến hành thủ tục đăng ký thi cơng, trình phương án, thời gian thi công, phương án thiết kế phải Chủ Đầu Tư, Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư phê duyệt trước thi công không gây thiệt hại cho Căn Hộ Phần Diện Tích liền kề (trừ trường hợp quy định Điều 10.2) Chủ Sở Hữu Cư Dân Khác phải chịu chi phí phí tổn phát sinh từ việc thực cơng việc 6.1.13 Chủ Sở Hữu có trách nhiệm mua khoản bảo hiểm cháy, nổ khoản tiền bảo hiểm bắt buộc khác theo thông báo Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư/Chủ Đầu Tư phù hợp với quy định Pháp Luật 6.1.14 Thực quy định khác Pháp Luật có liên quan 6.2 Quyền nghĩa vụ Cư Dân Khác: 6.2.1 Được sử dụng hợp pháp Căn Hộ Phần Diện Tích Khác đồng ý Chủ Sở Hữu sử dụng Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư 6.2.2 Yêu cầu Chủ Sở Hữu cung cấp Bản Nội Quy Nhà Chung Cư thông tin khác liên quan đến việc quản lý sử dụng Nhà Chung Cư 6.2.3 Thực quyền nghĩa vụ theo nội dung thoả thuận với Chủ Sở Hữu trường hợp Chủ Sở Hữu 6.2.4 Tham gia Hội Nghị Nhà Chung Cư bỏ phiếu, biểu ủy quyền hợp pháp đóng góp Phí Quản Lý có thỏa thuận với Chủ Sở Hữu trường hợp Chủ Sở Hữu không thực nghĩa vụ 6.2.5 Chấp hành đầy đủ định Hội Nghị Nhà Chung Cư 6.2.6 Biểu vấn đề thuộc thẩm quyền Hội Nghị Nhà Chung Cư ủy quyền hợp pháp 6.2.7 Thực nghĩa vụ, trách nhiệm khác theo quy định Quy Chế Nhà Chung Cư quy định Pháp Luật Điều Các hành vi nghiêm cấm quản lý sử dụng Nhà Chung Cư Các hành vi sau bị nghiêm cấm việc quản lý sử dụng Nhà Chung Cư: 55 7.1 Sử dụng Phí Quản Lý Kinh Phí Bảo Trì khơng quy định Luật Nhà Ở 2014, văn hướng dẫn Luật Nhà Ở Quy Chế Nhà Chung Cư Bộ Xây Dựng ban hành 7.2 Gây an ninh, trật tự, nói tục, nói bậy, sử dụng truyền thanh, truyền hình thiết bị phát âm gây ồn làm ảnh hưởng đến sinh hoạt Chủ Sở Hữu Cư Dân Khác 7.3 Gây thấm, dột; phóng uế, xả rác loại chất thải, chất độc hại không quy định pháp luật bảo vệ môi trường không Nội Quy Nhà Chung Cư gây ô nhiễm môi trường Nhà Chung Cư 7.4 Ném vật từ cửa sổ, ban cơng Căn Hộ Phần Diện Tích Khác Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư 7.5 Chăn, thả nuôi gia súc, gia cầm Nhà Chung Cư; (đối với vật nuôi chó cảnh phải tiêm phịng vắc xin dịch bệnh định kỳ, đeo rọ mõm cho chó, xích giữ chó dắt chó đưa nơi cơng cộng) 7.6 Đốt vàng mã, đốt lửa Nhà Chung Cư, trừ địa điểm đốt vàng mã theo quy định Nhà Chung Cư 7.7 Phơi, để quần áo vật dụng lan can phần không gian từ lan can trở lên vắt ngang cửa sổ Căn Hộ Phần Diện Tích Khác Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư 7.8 Đánh bạc, hoạt động mại dâm Nhà Chung Cư 7.9 Kinh doanh ngành, nghề bị Pháp Luật Việt Nam ngăn cấm, tàng trữ sử dụng trái phép vũ khí quân dụng, vật dụng dễ cháy, gây nguy hiểm cho tính mạng, tài sản Chủ Sở Hữu, Cư Dân Khác 7.10 Mua, bán, tàng trữ sử dụng trái phép chất ma túy Căn Hộ, Phần Diện Tích Khác khu vực khác Nhà Chung Cư 7.11 Nghiên cứu, chế tạo, sản xuất, mua bán, vận chuyển tàng trữ vật liệu nổ Căn Hộ Phần Diện Tích Khác 7.12 Tự ý chuyển đổi cơng năng, mục đích sử dụng Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung Cụm Nhà Chung Cư; tự ý chuyển đổi cơng năng, mục đích sử dụng phần diện tích khơng phải để nhà chung cư có mục đích hỗn hợp so với thiết kế phê duyệt quan có thẩm quyền chấp thuận 7.13 Sơn, trang trí mặt ngồi hộ, nhà chung cư khơng quy định thiết kế, kiến trúc 7.14 Treo, sử dụng băng rôn, biểu ngữ bảng, biển quảng cáo cửa sổ, logia mặt nhà chung cư 56 7.15 Cấm kinh doanh ngành nghề, hàng hóa sau phần diện tích dùng để kinh doanh nhà chung cư: a) Vật liệu gây cháy nổ ngành nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản người sử dụng nhà chung cư theo quy định pháp luật phòng cháy, chữa cháy; b) Kinh doanh vũ trường; sửa chữa xe có động cơ; giết mổ gia súc; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định pháp luật bảo vệ môi trường Trường hợp kinh doanh dịch vụ nhà hàng, karaoke, quán bar phải bảo đảm cách âm, tuân thủ yêu cầu phòng, chống cháy nổ, có nơi hiểm chấp hành điều kiện kinh doanh khác theo quy định pháp luật 7.16 Các hành vi nghiêm cấm khác pháp luật quy định có liên quan đến Nhà Chung Cư Hội Nghị Nhà Chung Cư định thời kỳ 7.17 Thực hành vi bị nghiêm cấm khác liên quan đến quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư quy định Luật Nhà Ở 2014 quy định Pháp Luật có liên quan Điều Các khoản phí mức phí quản lý, vận hành Nhà Chung Cư 8.1 Kinh Phí Bảo Trì: 8.1.1 Chủ Sở Hữu thực việc đóng góp, quản lý sử dụng Kinh Phí Bảo Trì theo quy định Luật Nhà Ở 2014 văn hướng dẫn thi hành Tại thời điểm trước thành lập Ban Quản Trị Nhà Chung Cư, Kinh Phí Bảo Trì gửi vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam Chủ Đầu Tư lập Sau Ban Quản Trị Nhà Chung Cư thành lập, việc lập tài khoản, bàn giao quản lý Kinh Phí Bảo Trì thực sau: a) Ban Quản Trị Nhà Chung Cư mở tài khoản tiền gửi chuyên dùng tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam để quản lý, sử dụng Kinh Phí Bảo Trì; b) Chủ Đầu Tư bàn giao Kinh Phí Bảo Trì cho Ban Quản Trị Nhà Chung Cư theo quy định Điều 36 Quy Chế Nhà Chung Cư quy định Luật Nhà Ở 2014 văn hướng dẫn thi hành 8.1.2 Trường hợp Kinh Phí Bảo Trì khơng đủ để sử dụng cho nhu cầu thực tế, Chủ Sở Hữu đóng góp thêm phí bảo trì sở tính tốn phân bổ theo Diện Tích Sử Dụng Căn Hộ Thực Tế Phần Diện Tích Khác tương ứng, ghi nhận Biên Bản Bàn Giao Mức thu cụ thể Hội Nghị Nhà Chung Cư định 8.2 Phí Quản Lý: 8.2.1 Phí Quản Lý hàng tháng thu khơng mang tính chất kinh doanh quy định cụ thể Điều 30, Điều 31 Quy Chế Nhà Chung Cư hợp đồng cung cấp dịch vụ, bao gồm khoản sau: 57 a) Thanh toán tiền điện tiền nước công cộng (tiền điện nước phục vụ cho khu vực Phần Diện Tích Thiết Bị Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư tiền điện chạy thang máy, tiền điện chiếu sáng, tiền điện chạy máy phát điện dự phòng, tiền điện cho máy bơm chung Tịa Nhà, v.v.); b) Thanh tốn chi phí quản lý theo Hợp đồng cho Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư; c) Thanh tốn dịch vụ vệ sinh chung cho tồn Tịa Nhà bao gồm chi phí vệ sinh trì hàng ngày cho Tịa Nhà chi phí vệ sinh làm định kỳ cho Tịa Nhà; d) Thanh tốn dịch vụ chăm sóc xanh hạ tầng kỹ thuật xung quanh Tịa Nhà; e) Thanh tốn dịch vụ bảo vệ an ninh chung cho tồn Tịa Nhà; f) Thanh tốn tiền lương chi phí hành cho Ban Quản Trị; g) Chi phí cho dịch vụ phịng cháy chữa cháy; h) Phí kiểm tốn phí quản lý hành chính; i) Chi phí bảo dưỡng hệ thống dịch vụ kỹ thuật Toà Nhà thang máy, điều hồ khơng khí; j) Các chi phí hợp lý, hợp lệ khác theo quy định Cơ Quan Nhà Nước có thẩm quyền 8.2.2 Ban Quản Trị Nhà Chung Cư điều chỉnh danh mục dịch vụ quản lý thời điểm phù hợp với quy định pháp luật, sau Hội Nghị Nhà Chung Cư phê duyệt, với thông báo trước văn gửi cho Chủ Sở Hữu 8.2.3 Chủ Sở Hữu, Cư Dân Khác phải toán trước đầy đủ cho Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư Phí Quản Lý hàng tháng thời hạn 05 (năm) ngày tháng Trong trường hợp có vi phạm, Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư có quyền: a) Thu tiền lãi hạn tính khoản tiền chậm tốn với lãi suất 0,05%/ ngày (không phẩy không năm phần trăm ngày) tính tổng số ngày chậm tốn kể từ ngày đến hạn toán ngày thực tế toán b) Tạm ngưng việc cung cấp dịch vụ quản lý Chủ Căn hộ, Cư Dân Khác thực đầy đủ việc tốn trường hợp chủ sở hữu, Cư dân khác thông báo văn đến lần thứ hai yêu cầu nộp kinh phí quản lý vận hành khơng nộp kinh phí 8.2.4 Trường hợp Chủ Căn hộ, Cư Dân Khác chưa (hoặc không) sử dụng Căn hộ phải nộp Phí Quản Lý hàng tháng theo quy định Nội Quy kể từ ngày nhận bàn giao Căn Hộ 8.2.5 Chủ Sở Hữu đồng ý Phí Quản Lý hàng tháng nộp theo hai giai đoạn: a) Giai đoạn 1: trước thành lập Ban Quản Trị Nhà Chung Cư, thực theo quy định Hợp Đồng Mua Bán; 58 b) Giai đoạn 2: sau thành lập Ban Quản Trị Nhà Chung Cư, thực theo định Hội Nghị Nhà Chung Cư sở thống với Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư Phí Quản Lý khơng bao gồm phí chi phí cho việc sử dụng dịch vụ hỗ trợ Chủ Đầu Tư liên quan tới hoạt động kinh doanh Chủ Đầu Tư Phần Sở Hữu Riêng Của Bên Bán chi phí sử dụng dịch vụ nhà cung cấp thứ ba điện, nước, internet, v.v 8.2.6 Chủ Đầu Tư Ban Quản Trị Nhà Chung Cư (sau thành lập) tính tốn, cân đối quy định mức Phí Quản Lý phù hợp với quy định Hợp Đồng Mua Bán, Bản Nội Quy Nhà Chung Cư này, thực tế nhu cầu quản lý vận hành Nhà Chung Cư mặt chung thị trường thời điểm phù hợp với quy định Pháp Luật, không vượt q mức phí trần quan nhà nước có thẩm quyền ban hành, với điều kiện Hội Nghị Nhà Chung Cư chấp thuận, cách thông báo văn gửi cho Chủ Sở Hữu và/hoặc Cư Dân Khác trước 01 (một) tháng kể từ ngày bắt đầu áp dụng mức phí 8.2.7 Nếu tổng số tiền thu từ khoản tốn Phí Quản Lý hàng tháng vào cuối năm dương lịch cao số tiền chi cho năm đó, số tiền nói chuyển vào quỹ Kinh Phí Bảo Trì để sử dụng tương lai Điều Quy định Chủ Sở Hữu Cư Dân Khác 9.1 Chủ Sở Hữu Cư Dân Khác phải chấp hành nghiêm chỉnh Quy Chế Nhà Chung Cư Bản Nội Quy Nhà Chung Cư 9.2 Cư Dân Khác khách vào Nhà Chung Cư thuộc Dự Án phải đăng ký, phải xuất trình giấy tờ chứng minh nhân thân quầy lễ tân (nếu có) tổ bảo vệ phải tuân thủ hướng dẫn lễ tân bảo vệ Nhà Chung Cư Trong trường hợp cần thiết, lễ tân bảo vệ Nhà Chung Cư giữ giấy tờ chứng minh nhân thân khách vào Nhà Chung Cư để phục vụ cho việc kiểm sốt an ninh, an tồn Nhà Chung Cư Cư Dân Khác đến tạm trú Căn Hộ Phần Diện Tích Khác phải đăng ký danh sách với quầy lễ tân (nếu có) tổ bảo vệ, đăng ký tạm trú quan công an cấp phường sở 9.3 Chủ Sở Hữu Cư Dân Khác phải chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi vi phạm Quy Chế Nhà Chung Cư Bản Nội Quy Nhà Chung Cư 9.4 Bằng việc gửi thông báo trước hợp lý (trừ trường hợp cấp thiết vào thời điểm nào), đại diện Ban Quản Trị Nhà Chung Cư Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư có quyền yêu cầu Chủ Sở Hữu và/hoặc Cư Dân Khác cho phép vào kiểm tra thiết bị thuộc Các Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung (1) Khu Căn Hộ; (2) Nhà Chung Cư thiết bị có nguy cháy nổ Diện Tích Khác Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư/Người Sử Dụng Nhà Chung Cư chấp thuận 59 tạo điều kiện cho Ban Quản Trị Nhà Chung Cư Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư nhà thầu, công nhân nhân viên Ban Quản Trị Nhà Chung Cư Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư vào Căn Hộ Diện Tích Khác để: 9.5.1 Xem xét, kiểm tra thiết bị thuộc Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung kể Phần Diện Tích Khác (nếu thấy cần thiết) 9.5.2 Trường hợp sau tra (định kỳ đột xuất), Ban Quản Trị Nhà Chung Cư/ Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư phát thấy hành vi vi phạm cam kết, gây hỏng hóc, hư hao (do sử dụng sai chức bảo quản không quy cách), dịch chuyển thiết bị cấm di dời tự ý thay đổi, gắn thêm thiết bị mà khơng có phê duyệt Ban Quản Trị Nhà Chung Cư Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư (trong phạm vi quyền hạn trách nhiệm mình), Ban Quản Trị Nhà Chung Cư Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư (trong phạm vi quyền hạn trách nhiệm mình), gửi văn thơng báo Căn Hộ, yêu cầu Chủ Sở Hữu /Cư Dân Khác phải sửa chữa khắc phục, thay gỡ bỏ vi phạm Trong trường hợp Chủ Sở Hữu và/hoặc Cư Dân Khác không đáp ứng yêu cầu Ban Quản Trị Nhà Chung Cư/ Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày có thơng báo Ban Quản Trị Nhà Chung Cư Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư tự cho tiến hành công việc sửa chữa, thay hay di dời chi phí thực tế Chủ Sở Hữu chi trả 9.5.3 Kiểm tra, lau dọn, di dời, thay thế, bổ sung hay thực công việc liên quan đến hệ thống ống dẫn thiết bị công cụ phụ trợ 9.5.4 Thực hoạt động bảo trì, sửa chữa, thay thế, bổ sung hay làm công việc khác mà Ban Quản Trị Nhà Chung Cư Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư (trong phạm vi quyền hạn trách nhiệm mình) thấy phù hợp hay cần thiết với phận Căn Hộ Nhà Chung Cư 9.5.5 Thực nghĩa vụ liên quan đến việc sửa chữa, bảo dưỡng hay làm Căn Hộ Nhà Chung Cư 9.5.6 Xây dựng, thay thế, bảo dưỡng hay tu sửa thứ thuộc Nhà Chung Cư hay diện tích khác liền kề Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung Nhà Chung Cư chạy qua nằm Diện Tích Khác 9.5.7 Trong trường hợp khẩn cấp, có sử dụng chìa khóa dự phịng để vào Căn Hộ nhằm ngăn chặn nguy cháy nổ xử lý, khắc phục hỏa hoạn, cố kỹ thuật tình trường hợp xảy Căn Hộ gây nguy hiểm thiệt hại trực tiếp đến tài sản Chủ Sở Hữu Nhà Chung Cư Căn Hộ nói riêng Nhà Chung Cư nói chung 60 Điều 10 Sửa chữa hư hỏng, thay đổi, lắp đặt thêm Căn Hộ, Phần Diện Tích Khác Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung 10.1 Trong trường hợp Căn Hộ Phần Diện Tích Khác có hư hỏng Chủ Sở Hữu Cư Dân Khác phải thông báo cho Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị Nhà Chung Cư Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư thực nỗ lực, sử dụng biện pháp mà theo đánh giá khách quan bên thứ ba cần thiết hợp lý nhằm hạn chế ảnh hưởng đến Chủ Sở Hữu khác đến mức tối đa, không làm hư hỏng Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung Trong trường hợp vi phạm, Chủ Sở Hữu Cư Dân Khác phải gánh chịu, toàn phần tuỳ theo mức độ nghiêm trọng vi phạm đó, chi phí sửa chữa, thay khắc phục hư hỏng thiệt hại thực tế phát sinh 10.2 Chủ Sở Hữu, Cư Dân Khác thuê Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư hay tự thuê công ty chuyên nghiệp Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư chấp thuận để sửa chữa Chủ Sở Hữu Cư Dân Khác có trách nhiệm thực thủ tục đăng ký thi công xin phê duyệt phương án, kế hoạch thi công theo quy định Chủ Đầu Tư, Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư, Ban Quản Trị Nhà Chung Cư (theo thông báo Nhà Chung Cư) trước thi công, trừ trường hợp sửa chữa nhỏ không gây tiếng ồn bụi bẩn mức làm ảnh hưởng đến Căn Hộ Phần Diện Tích Khác khác gây ảnh hưởng tới kết cấu, kiến trúc nhà chung cư sơn lại tường bên Căn Hộ Phần Diện Tích Khác, sửa chữa đồ rời Căn Hộ Phần Diện Tích Khác, v.v cần thông báo cho Chủ Đầu Tư/ Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư trước 03 (ba) ngày Việc thi công vận chuyển nguyên vật liệu, thiết bị không thực vào ngày Chủ Nhật, ngày nghỉ lễ, nghỉ Tết, trước sáng sau 18 chiều hàng ngày để tránh làm ảnh hưởng đến hoạt động Chủ Sở Hữu khác, trừ trường hợp Chủ Đầu Tư/ Đơn Vị Quản Lý Vận Hành đồng ý Trường hợp việc thi công gây thiệt hại cho bên thứ ba nào, Chủ Sở Hữu và/hoặc Cư Dân Khác phải bồi thường toàn thiệt hại theo quy định Pháp Luật 10.3 Trường hợp có hư hỏng Căn Hộ Phần Diện Tích Khác mà ảnh hưởng đến Chủ Sở Hữu khác Chủ Sở Hữu có trách nhiệm sửa chữa hư hỏng đó, Chủ Sở Hữu khơng thực sửa chữa Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư người giao quản lý Nhà Chung Cư tạm ngừng đề nghị đơn vị cung cấp dịch vụ tạm ngừng cung cấp dịch vụ điện, nước sinh hoạt phần sở hữu riêng 10.4 Trường hợp thay thế, thi công sửa chữa lắp đặt thêm thiết bị gắn liền với Căn Hộ Phần Diện Tích Khác phải thực quy định, không làm thay đổi, biến dạng làm hư hỏng kết cấu Nhà Chung Cư hệ thống kỹ thuật, 61 phải tiến hành thủ tục đăng ký thi công trình phương án, thời gian thi cơng, phương án thiết kế cho Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư, Chủ Đầu Tư phê duyệt trước thi công Chủ Sở Hữu Cư Dân Khác trường hợp hình thức không phép thực hành vi bị cấm, bao gồm : 10.4.1 Trổ cửa, lỗ thông hơi, đục tường, cột, cơi nới, che chắn, tháo dỡ, xây thêm tường hay cơng trình xây dựng khác, v.v Căn Hộ Diện Tích Khác chưa có đồng ý trước văn từ Chủ Đầu Tư; 10.4.2 Tiến hành hay đổi lơ gia, cửa sổ cửa tiêu chuẩn đặt mặt Căn Hộ Phần Diện Tích Khác mà chưa đồng ý trước văn từ Chủ Đầu Tư; 10.4.3 Thi công cơng trình ngầm mặt đất, Căn Hộ Phần Diện Tích Khác Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung bao gồm việc lắp đặt ống dẫn, dây cáp ngầm, xây tường ngăn lên mặt sàn, phá vỡ, hệ thống kỹ thuật gắn với Phần Diện Tích Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung; 10.4.4 Thực hay có cơng việc hay hành vi khác mà làm thay đổi, biến dạng hay hư hỏng kết cấu bên hay bên Nhà Chung Cư, tiện ích sinh hoạt dịch vụ khác cấu trúc bên hay bên Căn Hộ Phần Diện Tích Khác Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung, việc vận hành, khai thác, sử dụng Nhà Chung Cư trái với quy định Pháp Luật hành bao gồm việc đặt biển quảng cáo, panơ, áp phích, biển hiệu phía mặt ngồi Căn Hộ Phần Diện Tích Khác, cơi nới thêm xung quanh và/hoặc tác động, can thiệp hình thức làm ảnh hưởng tới kiến trúc tổng thể Nhà Chung Cư và/hoặc mặt ngồi Căn Hộ Phần Diện Tích Khác… 10.5 Nếu trình giám sát nghiệm thu, Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị Nhà Chung Cư, Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư (trong phạm vi quyền hạn trách nhiệm mình) nhận thấy chất lượng thi cơng khơng đảm bảo an tồn, u cầu kỹ thuật tiêu chuẩn Nhà Chung Cư Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư có quyền u cầu đình thi cơng thực biện pháp thay đổi, khắc phục để đảm bảo chất lượng, an toàn tiêu chuẩn kỹ thuật Nhà Chung Cư thời hạn cụ thể Nếu thời hạn yêu cầu mà Chủ Sở Hữu và/hoặc Cư Dân Khác nhà thầu thi công không sửa chữa, khắc phục, Chủ Đầu Tư, Ban Quản Trị Nhà Chung Cư Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư (trong phạm vi quyền hạn trách nhiệm mình) có quyền th bên thứ ba độc lập, sau báo trước cho Chủ Sở Hữu, vào thi cơng hồn tất cơng việc chi phí thực tế liên quan Chủ Sở Hữu chi trả Mọi công việc thi công, sửa chữa, thay mới, lắp thêm phải Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư nghiệm thu phê chuẩn trước đưa vào sử dụng, trừ trường hợp sửa chữa nhỏ 62 10.6 Nếu phát sinh sửa chữa hư hỏng không lỗi Chủ Sở Hữu, Cư Dân Khác Sự Kiện Bất Khả Kháng lắp đặt thêm Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung Căn Hộ khác mà Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư/bên thi công Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư định phải vào Căn Hộ Phần Diện Tích Khác Chủ Sở Hữu kiểm tra, sửa chữa hư hỏng hay lắp đặt thêm Chủ Sở Hữu có trách nhiệm cho Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư/bên thi công Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư định vào Căn Hộ Phần Diện Tích Khác Khi đó, Chủ Sở Hữu Cư Dân Khác cho phép tạo điều kiện thuận lợi cho Ban Quản Trị Nhà Chung Cư/ Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư công ty chuyên nghiệp Ban Quản Trị Nhà Chung Cư/ Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư thuê vào Căn Hộ Phần Diện Tích Khác cho phép họ mang vào Căn Hộ Phần Diện Tích Khác máy móc, trang thiết bị cần thiết để thực việc sửa chữa nói Khi tiến hành sửa chữa, Ban Quản Trị Nhà Chung Cư/ Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư công ty chuyên nghiệp thuê phải hạn chế tối đa bất tiện gây cho Chủ Sở Hữu Cư Dân Khác không gây thiệt hại cho Căn Hộ Phần Diện Tích Khác, Chủ Sở Hữu Cư Dân Khác cho tài sản họ Căn Hộ Phần Diện Tích Khác Trong trường hợp gây thiệt hại phải bồi thường theo quy định Pháp Luật 10.7 Khu vực để xe Chủ Đầu Tư quy định phù hợp với thiết kế phê duyệt Các Chủ Sở Hữu Cư Dân Khác có quyền đỗ xe khu vực để xe Dự Án trả phí gửi xe theo quy định Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư đơn vị thứ ba phép khác thời điểm 10.8 Các loại xe không cấp ô để xe thường xuyên (không chiếm giữ độc quyền); Chủ Sở Hữu và/hoặc Cư Dân Khác không cho mượn, chuyển nhượng cho thuê lại quyền để xe tầng hầm để xe Chủ Sở Hữu và/hoặc Cư Dân Khác có nghĩa vụ tuân thủ hướng dẫn, quy định chung khu vực để xe Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư nhà thầu phụ trách khu vực để xe ban hành thời điểm niêm yết công khai khu vực để xe, phù hợp với quy định Pháp Luật Điều 11 Quy định việc phòng chống cháy nổ, xử lý có cố Nhà Chung Cư 11.1 Chủ Sở Hữu/Cư Dân Khác phải tuân thủ đầy đủ quy định phòng chống cháy nổ Nhà Chung Cư niêm yết công khai Bảng thông báo Nhà Chung Cư Khi gặp cố gây nguy hiểm đến tính mạng an tồn tài sản Nhà Chung Cư Chủ Sở Hữu Cư Dân Khác phải thông báo cho Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư để xử lý 63 11.2 Trường hợp gặp cố khẩn cấp, cần thiết phải sơ tán người khỏi Nhà Chung Cư phải thực theo hướng dẫn loa biển dẫn thoát hiểm hướng dẫn bảo vệ, đơn vị có thẩm quyền để di chuyển người đến nơi an toàn Điều 12 Quy định việc công khai thông tin Nhà Chung Cư 12.1 Ban Quản Trị Nhà Chung Cư, Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư phải thơng báo cơng khai thơng tin có liên quan đến việc quản lý, sử dụng Nhà Chung Cư tin bảng thông báo phương tiện thông tin khác Nhà Chung Cư 12.2 Các nội quy phòng cháy, chữa cháy phải gắn nơi quy định; nội quy sử dụng thang máy phải gắn bên cạnh thiết bị để đảm bảo việc sử dụng an toàn, thuận tiện Điều 13 Sử dụng Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung Mọi Chủ Sở Hữu và/ Cư Dân Khác, khách vào có quyền nghĩa vụ ngang việc sử dụng chung Phần Diện Tích Và Thiết Bị Thuộc Sở Hữu Chung Khu hộ, Dịch vụ, Thương mại Để đảm bảo trì chất lượng việc sử dụng phù hợp phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu chung theo Nội Quy Nhà Chung Cư Hợp Đồng Mua Bán hợp đồng mua bán phần diện tích khác Nhà Chung Cư, Chủ Sở Hữu, Cư Dân Khác trường hợp hình thức phải tuân thủ quy định sau đây: 13.1 Sử dụng thang máy thiết bị sử dụng chung theo mục đích, cơng thiết kế sử dụng Trẻ em 12 tuổi sử dụng thang máy cơng trình phục vụ chung phải có cha, mẹ người trơng coi kèm giám sát 13.2 Khơng làm hư hỏng có hành vi vi phạm đến tài sản chung Nhà Chung Cư 13.3 Không chiếm dụng, sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung vào mục đích riêng; khơng để vật dụng thuộc sở hữu riêng phần sở hữu chung 13.4 Tuân thủ đầy đủ quy định việc dừng, đỗ xe nơi dừng, đỗ xe theo quy định 13.5 Sử dụng nhà sinh hoạt cộng đồng vào mục đích, cơng theo quy định Pháp Luật nhà 13.6 Tuân thủ đầy đủ quy định an tồn phịng cháy, chữa cháy nhà chung cư 13.7 Các quy định khác: Hội Nghị Nhà Chung Cư quy định thêm cho phù Hợp Với Nhà Chung Cư tùy thời điểm Điều 14 Xử lý vi phạm, giải tranh chấp điều khoản thi hành 14.1 Các tranh chấp quyền sở hữu Nhà Chung Cư giải sở thương lượng, hòa giải theo quy định Pháp Luật nhà ở, Bản Nội Quy Nhà Chung Cư 64 Pháp Luật có liên quan; trường hợp khơng thương lượng, hịa giải u cầu Tịa án nhân dân giải theo quy định Pháp Luật 14.2 Các tranh chấp kinh phí quản lý vận hành Nhà Chung Cư, việc bàn giao, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có Nhà Chung Cư giải quyết; trường hợp không đồng ý với định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có quyền u cầu Tịa án nhân dân giải theo quy định Pháp Luật 14.3 Thành viên Ban Quản Trị Nhà Chung Cư, Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư, Chủ Sở Hữu, Cư Dân Khác có hành vi vi phạm quy định Bản Nội Quy Nhà Chung Cư vi phạm quy định Quy Chế Nhà Chung Cư tùy theo mức độ vi phạm bị xem xét, xử lý theo quy định Pháp Luật phải bồi thường thiệt hại hành vi vi phạm gây 14.4 Trong trường hợp Chủ Sở Hữu Cư Dân Khác không thực đóng góp đầy đủ, hạn Phí Quản Lý sau Đơn Vị Quản Lý thông báo văn đến lần thứ hai theo quy định cho Chủ Sở Hữu/Cư Dân Khác, Chủ Đầu Tư/ Đơn Vị Quản Lý Vận Hành Nhà Chung Cư có quyền tạm ngừng đề nghị đơn vị cung cấp tạm ngừng cung cấp điện, nước dịch vụ khác 14.5 Bản Nội Quy Nhà Chung Cư sửa đổi, bổ sung tùy thời điểm Việc sửa đổi, bổ sung Hội Nghị Nhà Chung Cư định theo quy định Pháp Luật 14.6 Các tranh chấp thành viên Ban Quản Trị Nhà Chung Cư giải theo quy chế hoạt động Ban Quản Trị Nhà Chung Cư Hội Nghị Nhà Chung Cư thông qua 14.7 Trường hợp thành viên Ban Quản Trị Nhà Chung Cư Ban Quản Trị Nhà Chung Cư bị bãi nhiệm, miễn nhiệm, thay mà khơng bàn giao dấu Ban Quản Trị Nhà Chung Cư thành lập có quyền yêu cầu quan có thẩm quyền cấp, đăng ký dấu thực việc thu hồi, bàn giao hủy dấu để đăng ký, cấp dấu theo quy định cấp, đăng ký quản lý dấu cho Ban Quản Trị Nhà Chung Cư thành lập 14.8 Trường hợp thành viên Ban Quản Trị Nhà Chung Cư Ban Quản Trị Nhà Chung Cư bị bãi nhiệm, miễn nhiệm, thay mà khơng bàn giao tài khoản quản lý kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, tài khoản quản lý hoạt động Ban Quản Trị Nhà Chung Cư Ban Quản Trị Nhà Chung Cư thành lập có quyền yêu cầu tổ chức quản lý tài khoản phong tỏa tài khoản, chấm dứt thực giao dịch có liên quan đến Ban Quản Trị Nhà Chung Cư bị bãi nhiệm, miễn nhiệm, thay thực lập, bàn giao tài khoản cho Ban Quản Trị NHà Chung Cư thành lập theo quy định Bản Nội Quy Nhà Chung Cư, Quy Chế Nhà Chung Cư Pháp Luật có liên quan 65 14.9 Thành viên Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chủ sở hữu, người sử dụng phải nghiêm chỉnh chấp hành định xử lý vi phạm quan, tổ chức có thẩm quyền Điều 15 Các quy định khác 15.1 Các nội dung chưa quy định Bản Nội Quy Nhà Chung Cư áp dụng theo quy định Quy Chế Nhà Chung Cư, Thông tư 02/2016-BXD, Thông tư 28/2016-BXD văn Pháp Luật có liên quan 15.2 Bản Nội Quy Nhà Chung Cư thay đổi cho phù hợp với quy định Hợp Đồng Mua Bán, quy định Pháp Luật tình hình thực tế thời điểm với điều kiện sửa đổi, bổ sung phải Hội nghị nhà chung cư thông qua lập thành văn 66 ... Mua việc Bên Mua làm Hợp Đồng sau thơng báo văn cho Bên Bán (kèm theo xác nhận Cơ quan Công an) Bên Bán không ký lại Hợp Đồng cho Bên Mua mà cấp cho Bên Mua 01 Hợp Đồng Trong trường hợp Bên Mua. .. điểm; 1.1.7 ? ?Hợp Đồng Mua Bán? ?? hợp đồng mua bán Căn Hộ Phần Diện Tích Khác theo Chủ Đầu Tư đồng ý bán Căn Hộ Phần Diện Tích Khác 47 cho Chủ Sở Hữu (bao gồm trường hợp Chủ Sở Hữu bên mua lại, nhận... Hợp Đồng này; Tiêu đề Điều Phụ Lục nhằm mục đích tạo thuận lợi cho việc đọc tra cứu Hợp Đồng Điều Đặc điểm hộ mua bán Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua hộ chung cư sau: Đặc điểm hộ mua bán: