Đang tải... (xem toàn văn)
tông hợp các tình huống thừa kế có liên quan đến đât đai, tranh chấp xét xử ở các Tòa
Luật s- Tiến sĩ Phan Thị Hơng Thủy 99 Tình t vấn pháp luật thừa kế nhà quyền sử dụng đất (Có áp dụng văn ban hành giải tranh chấp liên quan đến thừa kế) Nhà xuất t pháp Hà Nội - 2005 Lời nói đầu Chế định quyền thừa kế chế định pháp luật chiếm vị trí quan trọng luật dân Việt Nam, bao gồm quy phạm pháp luật quy định trình tự, thủ tục chuyển dịch tài sản ngời chết sang cho ngời thừa kế Theo quy định Bộ luật dân Việt Nam (năm 1995 năm 2005) di sản thừa kế bao gồm tài sản riêng ngời chết, phần tài sản ngời chết khối tài sản chung với ngời khác Quyền sử dụng đất đợc coi di sản thừa kế đặc biệt đợc để lại thừa kế theo quy định Bộ luật dân pháp luật đất đai Sở dĩ việc thừa kế di sản quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất phải tuân theo pháp luật đất đai theo quy định Hiến pháp năm 1992 đất đai thuộc sở hữu toàn dân nhà nớc thống quản lý Theo quy định pháp luật ban hành trớc năm 1992 (Luật hôn nhân gia đình năm 1959, Luật hôn nhân gia đình năm 1986, Luật đất đai năm 1987 ) đất đai thuộc quyền sở hữu toàn dân, quyền sử dụng đất đợc giao quyền sở hữu tài sản công dân nên trở thành di sản công dân chết Theo quy định pháp luật xác lập quyền sử dụng đất cá nhân thông qua việc nhận chuyển quyền sử dụng đất thông qua thừa kế Thừa kế quyền sử dụng đất việc chun qun sư dơng ®Êt cđa ngêi chÕt sang ngêi sống (ngời thừa kế) theo di chúc theo pháp luật Trong loại di sản thừa kế quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất gắn liền với tài sản (nhà cửa, công trình, lâu năm ) loại di sản thừa kế mà điều kiện để lại thừa kế nhận thừa kế phải tuân theo quy định pháp luật riêng khác với loại di sản thừa kế động sản Điểm khác di sản thừa kế quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất có tài sản gắn liền với đất với tài sản khác áp dụng quy định thừa kế Bộ luật dân phải áp dụng quy định pháp luật đất đai nh: ®iỊu kiƯn vỊ chđ thĨ ®ỵc ®Ĩ thõa kÕ qun sử dụng đất; điều kiện đợc thừa kế theo pháp luật theo di chúc quyền sử dụng loại đất nh: đất nông nghiệp để trồng hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản; thừa kế quyền sử dụng đất đất nông nghiệp để trồng lâu năm, ®Êt l©m nghiƯp ®Ĩ trång rõng, ®Êt ë; qun tiÕp tục sử dụng đất thành viên hộ gia đình Theo quy định Luật đất đai năm 1987 quyền sử dụng đất di sản thừa kế Luật đất đai năm 1993 Luật đất đai sửa đổi năm 1998 có quy định điều kiện để lại thừa kế quyền sử dụng đất nhng loại đất nông nghiệp để trồng hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản đất đợc Nhà nớc cho thuê mà trả tiền thuê đất cho thời gian thuê Cụ thể cá nhân đợc giao đất nông nghiệp để trồng hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản sau chết đợc để lại thừa kế theo quy định pháp luật; hộ gia đình đợc giao loại đất hộ có thành viên chết thành viên lại đợc quyền tiếp tục sử dụng đất hộ không thành viên nhà nớc thu hồi đất; cá nhân, thành viên hộ gia đình đợc giao đất nông nghiệp trồng lâu năm, đất lâm nghiệp ®Ĩ trång rõng, ®Êt ë, sau chÕt cã qun để lại thừa kế theo quy định pháp luật thừa kế Hộ gia đình, cá nhân đợc Nhà nớc cho thuê đất mà trả tiền thuê đất cho cà thời gian thuê có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất thuê thời hạn thuê theo quy định pháp luật Ngời đợc thừa kế quyền sử dụng đất thuê có quyền nh: chấp, chuyển nhợng, góp vốn, cho thuê lại quyền sử dụng đất thuê thời hạn thuê với tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê Còn quyền sử dụng đất việc để lại thừa kế theo quy định Bộ luật dân Theo quy định Luật đất đai năm 2003 quyền thừa kế đợc xác định quyền chung ngời sử dụng đất không phụ thuộc vào loại đất Ngời sử dụng đất đợc thực quyền thừa kế có điều kiện sau: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, thời hạn sử dụng đất ngời sử dụng đợc thực quyền để thừa kế quyền hởng thừa kế theo quy định pháp luật Và nghĩa vụ chung ngời đợc nhận thừa kế quyền sử dụng đất phải thực đăng ký quyền sử dụng đất Riêng với vấn đề hình thức để lại thừa kế, trình tự thủ tục đăng ký quyền sở hữu, thời hiệu thừa kế đợc áp dụng thống cho loại đất theo pháp luật dân đất đai Một vấn đề chủ yếu cần làm rõ xác lập quyền thừa kế phải xác định tài sản để lại thừa kế tài sản thuộc sở hữu hợp pháp ngời chết Khi có tranh chấp di sản thừa kế việc xác định ngời thuộc hàng thừa kế theo pháp luật (đối với trờng hợp di chúc) quan trọng Những vụ án liên quan đến thừa kế mà có yếu tố nớc đợc áp dụng pháp luật pháp luật Việt Nam trờng hợp điều ớc quốc tế mà Việt Nam ký kết tham gia quy định, pháp luật nớc không đợc viện dẫn thoả thuận áp dụng mà việc thoả thuận không trái với quy định pháp luật ViƯt Nam "Quan hƯ d©n sù cã u tè níc ngoài" đợc quy định rõ Bộ luật dân năm 2005 nh sau: Quan hệ dân có bên tham gia quan, tổ chức, cá nhân nớc ngoài, ngời Việt Nam định c nớc quan hệ dân bên tham gia công dân, tổ chức Việt Nam nhng để xác lập, thay đổi, chấm dứt quan hệ theo pháp luật nớc ngoài, phát sinh nớc ngoài, tài sản liên quan đến quan hệ nớc Đối với yêu cầu khởi kiện liên quan đến tranh chấp tài sản thừa kế án giải thời hiệu theo quy định pháp luật dân thời hiệu yêu cầu án chia thừa kế 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế Đối với di sản quyền sử dụng đất án giải theo quy định luật dân luật đất đai Qua thực tế cho thấy nhiều trờng hợp công dân bị quyền yêu cầu tòa án chia thừa kế theo quy định pháp luật hết thời hiệu ngời thừa kế không nắm đợc quy định pháp luật thừa kế (ví dụ quyền khởi kiện liên quan đến quyền thừa kế) Có trờng hợp ngời thừa kế đà định đoạt di sản thừa kế nhng không tuân thủ quy định hình thức nên để chứng minh quyền sở hữu khối tài sản thuộc sở hữu chung (ví dụ không đăng ký quyền sở hữu bất động sản đợc thừa kế, tặng cho) Luật đất đai năm 2003 (có hiệu lực từ 1/7/2004) đà bắt đầu vào sống với quy định cụ thể điều kiện thủ tục để lại thừa kế quyền sử dụng đất nh: Đăng ký quyền sử dụng đất trờng hợp đợc để lại thừa kế; cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa sở giấy tờ thừa kế; quyền nghĩa vụ ngời sử dụng đất để lại thừa kế, quy định giấy tờ ngời chết để lại liên quan đến quyền sử dụng đất, điều kiện để quyền sử dụng đất trở thành di sản Để kịp thời điều chỉnh quan hệ phát sinh liên hệ đến thừa kế, Uỷ ban thờng vụ quốc hội, Hội đồng thẩm phán Toà án Nhân dân tối cao đà ban hành văn ph¸p lt híng dÉn ¸p dơng ph¸p lt viƯc giải tranh chấp thừa kế nhà ở, quyền sử dụng đất nh: Nghị 58/1998/NQ-UBTVQH 10 ngày 20/8/1998 cđa ban thêng vơ Qc héi vỊ giao dÞch dân nhà đợc xác lập trớc ngày 01/7/1991; Thông t liên tịch số 01/1999/TTLTTANDTC-VKSNDTC ngày 25/1/1999 Toà án Nhân dân tối cao Viện kiểm sát nhân dân tối cao hớng dẫn áp dụng số quy định Nghị giao dịch dân nhà đợc xác lập trớc ngày 1/7/1991 Uỷ ban thờng vụ Quốc hội; Nghị số 01/2003/NQ-HĐTP ngày 17/4/2003 Hội đồng thẩm phán Toà án Nhân dân tối cao hớng dẫn áp dụng pháp luật việc giải số loại tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình; Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 Hội đồng thẩm phán Toà án Nhân dân tèi cao híng dÉn ¸p dơng ph¸p lt viƯc giải vụ án dân sự, hôn nhân gia đình Và ngày 14/6/2005 kỳ họp thứ Quốc hội khoá XI Bộ luật dân năm 2005 đà đợc thông qua, có sửa đổi bổ sung chế định thừa kế để phù hợp với thực tiễn (ví dụ bỏ quy định để thừa kế quyền sử dụng đất cá nhân, hộ gia đình theo di chúc theo pháp luật, mà chế định pháp luật đợc đa vào Chơng V Luật đất đai năm 2003 quyền nghĩa vụ ngời sử dụng đất) Qua câu hỏi yêu cầu t vấn cụ thể nhân dân mà Văn phòng luật s Hoàng Long đà thực cho thấy nhu cầu tìm hiểu pháp luật liên quan đến quyền thừa kế, điều kiện để lại nhận thừa kế di sản quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất có gắn với tài sản đất, tranh chấp thừa kế liên quan đến di sản quyền sử dụng đất ngày tăng Với mong muốn góp phần tuyên truyền quy định pháp luật dân đất đai lĩnh vực thừa kế, nâng cao kiến thức pháp luật cho công dân, đà tiến hành chọn lọc xuất số câu hỏi điển hình vấn đề thừa kế quyền sử dụng đất t vấn có vận dụng văn pháp luật áp dụng pháp luật việc giải tranh chấp thừa kế để bạn đọc tham khảo Hà Nội, ngày 30 tháng năm 2005 Luật s, tiến sĩ Phan Thị Hơng Thủy Trởng Văn phòng luật s Hoàng Long Thông tin tác giả - Tác giả: Phan Thị Hơng Thủy - Sinh năm: 1959 - Tại: Hà Nội - Quê quán: Thừa Thiên Huế - Tốt nghiệp Đại học Tổng hợp quốc gia Lômônôxốp (tại Mátxcơva- Liên Xô cũ) - Học vị: Tiến sĩ luật học - Luật s thuộc Đoàn luật s Hà Nội - Giám đốc Công ty luật Hoàng Long - Trởng Văn phòng luật s Hoàng Long - Trởng Chi nhánh Văn phòng luật s Hoàng Long Đông Anh - Chi hội trởng Chi hội luật gia Văn phòng luật s Hoàng Long - Địa chỉ: số 768 Minh Khai, Hai Bà Trng, Hà Nội - Điện thoại: 04.9712632 - 04.9871778 - Fax: 04.9871778 - Di ®éng: 0903.454699 - Email: hoanglong@netnam.org.vn/ hoanglonglaw@yahoo.com - Website:http//www.lawvietnam.com.vn Phần thứ Những vấn đề pháp luật thừa kế Việt nam Điều 58 Hiến pháp năm 1992 quy định: Nhà nớc bảo hộ quyền sở hữu hợp pháp quyền thừa kế công dân Quyền thừa kế quyền Hiến định công dân đợc Nhà nớc bảo đảm việc nhiều văn pháp luật nh Pháp lệnh thừa kế năm 1990, Bộ luật dân năm 1995, Luật đất đai năm 2003, Bộ luật dân năm 2005 1.Quyền thừa kế: Quyền thừa kế đợc xác định loạt văn pháp luật quan trọng nh: Pháp lệnh thừa kế năm 1990 (khoản điều 36); Luật hôn nhân gia đình năm 2000 (điều 31); Bộ luật dân năm 1995 ( điều 634, 648); Bộ luật dân năm 2005 (điều 631, 645) Néi dung quyÒn thõa kÕ bao gåm quyÒn để lại di sản cho ngời thừa kế, quyền đợc hởng di sản thừa kế, quyền yêu cầu chia di sản thừa kế, quyền yêu cầu xác nhận quyền thừa kế quyền bác bỏ quyền thừa kế ngời khác Ngời có tài sản có quyền định đoạt tài sản thuộc sở hữu cách để lại cho ngời khác thông qua việc lập di chóc Ngêi thõa kÕ cã thĨ hëng thõa kÕ trªn sở di chúc theo quy định pháp luật (là trờng hợp di chúc di chúc không hợp pháp ) Quyền thừa kế phát sinh cá nhân ngời đà thành niên có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản trừ trờng hợp ngời bị bệnh tâm thần mắc bệnh khác mà nhận thức làm chủ đợc hành vi Đối với ngời từ đủ mời lăm tuổi đến cha đủ mời tám tuổi lập di chúc đợc cha, mẹ ngời giám hộ đồng ý Ngời để lại thừa kế có quyền lập di chúc để lại di sản cho dù ngời có quan hệ huyết thống, quan hệ hôn nhân quan hệ nuôi dỡng với hay không Ngời thừa kế ngời đợc hởng di sản ngời chết theo di chúc theo pháp luật cá nhân quan, tổ chức -Trờng hợp ngời thừa kế cá nhân: Ngời thừa kế cá nhân phải ngời sống vào thời điểm mở thừa kế sinh sống sau thời ®iĨm më thõa kÕ nhng ®· thµnh thai tríc ngời để lại di sản chết Ngời vợ chồng ngời thời điểm ngời chết dù sau thời điểm mở thừa kế đà kết hôn với ngời khác đợc hởng thừa kế miễn thời điểm ngời để lại thừa kế chết, họ tồn quan hệ hôn nhân hợp pháp Tơng tự, trờng hợp vợ chồng đà phân chia tài sản chung thời kỳ hôn nhân sau ngời chết ngời sống đợc hởng thừa kế di sản Vợ chồng đà ly hôn nhng cha có án định cho ly hôn có hiệu lực pháp luật Toà án mà ngời chết ngời sống đợc hởng thừa kế Con riêng với bố dợng, mẹ kế có quan hệ chăm sóc, nuôi dỡng nh cha con, mẹ đợc thừa kế di sản đợc thừa kế theo di chúc theo quy định pháp luật Con nuôi cha nuôi, mẹ nuôi đợc thừa kế di sản Ngoài ra, nuôi đợc thừa kế phía cha, mẹ đẻ theo di chúc theo quy định pháp luật - Trờng hợp ngời thừa kế cá nhân: Cơ quan, tổ chức đợc xác định ngời thừa kế theo di chúc với điều kiện tồn vào thời điểm mở thừa kế Cá nhân đợc hởng di sản thừa kế ngời đà thành niên cha thành niên, ngời có nhợc điểm thể chất tâm thần, ngời bị giam giữ, ngời phải thi hành án hình sự, ngời vắng mặt, ngời nớc trừ trờng hợp pháp luật quy định nh: - Ngời bị kết án hành vi cố ý xâm phạm tính mạng, sức khoẻ hành vi ngợc đÃi nghiêm trọng, hành hạ ngời để lại di sản, xâm phạm nghiêm trọng danh dự, nhân phẩm ngời đó; - Ngời vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ nuôi dỡng ngời để lại di sản; - Ngời bị kết án hành vi cố ý xâm phạm tính mạng ngời thừa kế khác nhằm hởng phần toàn phần di sản mà ngời thừa kế có quyền hởng; - Ngời có hành vi lừa dối, cỡng ép ngăn cản ngời để lại di sản việc lập di chóc, sưa ch÷a di chóc, hủ di chóc nh»m hëng phần toàn di sản trái với ý chí ngời để lại di sản Tuy nhiên ngời đợc hởng di sản, ngời để lại di sản đà biết hành vi ngời đó, nhng vÉn cho hä hëng di s¶n theo di chóc Ngoài ra, pháp luật quy định trờng hợp ngời có quyền thừa kế di sản chết thời điểm đợc coi chết thời điểm xác định đợc ngời chết trớc, họ không đợc thừa kế di sản di sản ngời ngời thừa kế ngời hởng (trừ trờng hợp thừa kế vị- điểm Bộ luật dân 2005) Bên cạnh đó, có ngời thừa kế không phụ thuộc vào nội dung di chúc nh: cha thành niên đà thành niên mà khả lao động, cha, mẹ, vợ, chồng ngời Những ngời đợc hởng phần di sản 2/3 suất mét ngêi thõa kÕ theo ph¸p luËt nÕu nh di sản đợc chia theo pháp luật, trờng hợp họ không đợc ngời lập di chúc cho hởng di sản cho hởng phần di sản 2/3 suất đó, trừ họ ngời từ chối hởng di sản họ ngời quyền hởng di sản theo quy định pháp luật Pháp luật quy định trờng hợp thừa kế cã u tè níc ngoµi Ỹu tè níc ngoµi nµy đợc xác định khi: có ngời bên để lại di sản bên nhận thừa kế có quốc tịch nớc thờng trú nớc ngoài; tài sản thừa kế tồn nớc ngoài; di chúc đợc lập nớc Bên cạnh quyền hởng di sản, pháp luật quy định quyền ngời thừa kế đợc từ chối nhận di sản trừ trờng hợp từ chối nhằm trốn tránh việc thực nghĩa vụ tài sản ngời khác Pháp luật quy định trình tự thủ tục tõ chèi nhËn di s¶n nh sau: viƯc tõ chèi di sản phải đợc lập thành văn ngời từ chối phải thông báo cho ngời sau biết nh: ngời thừa kế khác, ngời đợc giao nhiệm vụ phân chia di sản, Công chứng Nhà nớc Uỷ ban nhân dân xÃ, phờng, thị trấn nơi có ®Þa ®iĨm më thõa kÕ vỊ viƯc tõ chèi nhËn di sản Thời hạn từ chối nhận di sản tháng kể từ ngày mở thừa kế 2.Di sản thừa kế: Thừa kế việc chuyển tài sản ngời chết cho ngời khác (là cá nhân sống pháp nhân tồn tại) theo di chúc theo quy định pháp luật Trong loại tài sản để lại thừa kế bất động sản đợc quan tâm đến nhiều mà đặc biệt nhà quyền sử dụng đất Quyền thừa kế gắn liền với quyền sở hữu tài sản cá nhân, nhiên quyền sử dụng đất đai thuộc sở hữu toàn dân đợc thừa kế theo quy định pháp luật Di sản thừa kế phải tài sản thuộc sở hữu hợp pháp ngời để thừa kế tài sản bao gồm vật có thực, tiền, giấy tờ trị giá đợc tiền Tài sản tài sản riêng ngời chết, phần tài sản ngời chết tài sản chung với ngời khác Tài sản riêng mà ngời để thừa kế chủ sở hữu hợp pháp gồm có: t liệu sinh hoạt nh bàn ghế, giờng tủ, chăn màn, tivi, tủ lạnh, bếp ga ; t liệu sản xuất nh nhà xởng, máy móc để sản xuất, dụng cụ sản xuất ; vốn sản xuất kinh doanh hợp pháp; nhà ở; trái phiếu; tiền tiết kiệm gửi ngân hàng quỹ tín dụng; thu nhập hợp pháp khác nh tiỊn thëng, tiỊn tróng xỉ sè, tiỊn nhn bót Phần tài sản ngời để lại thừa kế khối tài sản chung với ngời khác phần tài sản thuộc sở hữu chung ngời chết với chủ thể khác nh: phần vốn góp công ty cổ phần, phần nhà đất chung mua với ngời khác Quyền tài sản theo quy định Bộ luật dân đợc coi tài sản Quyền tài sản quyền trị giá đợc tiền chuyển giao quan hệ dân nh: quyền đòi nợ, đòi tài sản cho thuê cho mợn, đòi bồi thờng thiệt hại Quyền sử dụng đất thuộc di sản thừa kế nhng loại tài sản đặc biệt nên theo quy định pháp luật đất đai ngời sử dụng đất đợc thực quyền thừa kế có điều kiện nh: có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, thời hạn sử dụng đất Theo Bộ luật dân năm 2005 quy định di sản thừa kế nói chung di sản quyền sử dụng đất đợc quy định cụ thể Luật đất đai năm 2003 Theo quy định Nghị số 02 Hội đồng thẩm phán Toà án Nhân dân tối cao ban hành ngày 10/8/2004 quyền sử dụng đất đợc xác định di sản thừa kế trờng hợp sau: - Đối với đất ngời chết để lại (không phân biệt có tài sản hay tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất) mà ngời đà có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật đất đai năm 1987, Luật đất đai năm 1993, Luật đất đai năm 2003 quyền sử dụng đất di sản - Đối với trờng hợp đất ngời chết để lại mà ngời có loại giấy tờ quy định khoản 1, điều 50 Luật đất đai năm 2003 (có loại giấy tờ), kể từ ngày 1/7/2004 quyền sử dụng đất di sản, không phụ thuộc vào thời điểm mở thừa kế Trong quy định pháp luật thừa kế có quy định cụ thể di sản dùng vào việc thờ cúng Đây định đoạt ngời chết dành phần tài sản để đảm bảo cho việc thờ cúng thờ cúng tổ tiên Phần di sản thờ cúng dùng vào việc thờ cúng mà không đợc chia cho ngời thừa kế ngời lập di chúc định ngời đợc giao quản lý, sử dụng Ngời đợc giao quản lý di sản thờ cúng có quyền sử dụng, thu lợi tài sản để thùc hiƯn viƯc thê cóng chø kh«ng cã qun së hữu tài sản Liên quan đến di sản thừa kế, quy định ngời quản lý di sản thừa kế đợc xác định ngời đợc định di chúc ngời thừa kế thoả thuận cử Trong trờng hợp di chúc không định ngời quản lý di sản ngời thừa kế cha cử đợc ngời quản lý di sản ngời chiếm hữu, sử dụng, quản lý di sản tiếp tục quản lý di sản ngời thừa kế cử đợc ngời quản lý di sản Trong trờng hợp cha xác định đợc ngời thừa kế di sản cha có ngời quản lý di sản quan nhà nớc cã thÈm qun qu¶n lý Ngêi qu¶n lý di s¶n cã nghÜa vơ lËp danh mơc di s¶n; thu håi tài sản thuộc di sản thừa kế mà ngời khác chiếm hữu; bảo quản di sản; không đợc bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, chấp định đoạt tài sản hình thức khác không đợc ngời thừa kế đồng ý văn bản; thông báo di sản cho ngời thừa kế; båi thêng thiƯt h¹i nÕu vi ph¹m nghÜa vơ cđa mà gây thiệt hại; giao lại di sản theo yêu cầu ngời thừa kế Ngoài ngời quản lý di sản có quyền đại diện cho ngêi thõa kÕ quan hƯ víi ngêi thø ba liên quan đến di sản thừa kế; đợc tiếp tục sử dụng di sản theo thoả thuận hợp đồng với ngời để lại di sản đợc đồng ý ngời thừa kế; đợc hởng thù lao theo thoả thuận với ngời thừa kế 3.Thời ®iĨm më thõa kÕ vµ thêi hiƯu khëi kiƯn vỊ thừa kế: Quy định quan trọng liên quan trực tiếp đến quyền lợi ngời thừa kế cụ thể quyền thừa kế họ có đợc bảo vệ pháp luật hay không Căn để xác định quyền thừa kế phát sinh thời điểm mở thừa kế-đó thời điểm ngời để lại tài sản chết Ngời có tài sản để thừa kế lập di chúc định đoạt nhng thời điểm mở thừa kế bắt đầu ngời có tài sản chết Việc mở thừa kế đợc xác định thời điểm mở thừa kế, tức ngày ngời để lại di sản chết theo giấy khai tử theo định án tuyên bố ngời đà chết Yêu cầu xác định thời điểm mở thừa kế bắt buộc liên quan đến việc xác định tài sản, nghĩa vụ ngời chết Đây thời điểm để xác định ngời thừa kế ngời để lại di sản theo di chúc theo pháp luật Chỉ từ thời điểm mở thừa kế ngời thừa kế có quyền nghĩa vụ tài sản ngời chết để lại Địa điểm mở thừa kế nơi c trú cuối ngời để lại di sản không xác định đợc nơi c trú cuối địa điểm mở thừa kế nơi có toàn có phần lớn di sản Thời hiệu khởi kiện quyền thừa kế thời hạn mà ngời thừa kế đợc quyền khởi kiện để yêu cầu án bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp bị xâm phạm thời hạn kết thúc quyền khởi kiện Pháp lệnh thừa kế Bộ luật dân quy định thời hiệu khởi kiện quyền thừa kế 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế Thêi hiƯu khëi kiƯn vỊ qun thõa kÕ lµ mét chế định pháp lý quan theo thời hạn 10 năm này, ngời thừa kế thùc hiƯn qun thõa kÕ cđa m×nh b»ng viƯc khëi kiện án để yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế bác bỏ quyền thừa kế ngời khác Quyền thừa kế bị chấm dứt hết thời hạn khởi kiện mà pháp luật quy định Bộ luật dân năm 2005 quy định thời hiệu khởi kiện để yêu cầu ngời thừa kế thực nghĩa vụ tài sản ngời chết để lại năm kể từ thời điểm mở thừa kế (điều 645) Thoả thuận nguyên tắc pháp luật dân sự, nên số trờng hợp không cần tính ®Õn thêi hiƯu khëi kiƯn vỊ qun thõa kÕ ®ã di sản thừa kế chuyển thành tài sản thuộc sở hữu chung Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP Hội đồng thẩm phán Toà án Nhân dân tối cao ngày 10/8/2004 hớng dẫn áp dụng pháp luật việc giải vụ án dân sự, hôn nhân gia đình đa trờng hợp nh sau: + Trờng hợp thời hạn mời năm, kể từ thời điểm mở thừa kế mà đồng thừa kế tranh chấp quyền thừa kế có văn xác nhận đồng thừa kế sau kết thúc thời hạn mời năm mà đồng thừa kế tranh chấp hàng thừa kế thừa nhận di sản ngời chết để lại cha chia di sản chuyển thành tài sản chung thừa kế Khi có tranh chấp có yêu cầu Toà án giải không áp dơng thêi hiƯu khëi kiƯn vỊ qun thõa kÕ mµ áp dụng quy định pháp luật chia tài sản chung để giải Cụ thể: - Nếu có di chúc mà đồng thừa kế tranh chấp thoả thuận việc chia tài sản đợc thực theo di chúc có nhu cầu chia tài sản, việc chia tài sản chung đợc thực theo di chúc - Nếu di chúc mà đồng thừa kế thoả thuận phần ngời đợc hởng có nhu cầu chia tài sản, việc chia tài sản chung đợc thực theo thoả thuận họ - Nếu di chúc đồng thừa kế thoả thuận phần ngời đợc hởng có nhu cầu chia tài sản, việc chia tài sản chung đợc thực theo quy định pháp luật chia tài sản chung + Trờng hợp ngời chết để lại di sản cho thừa kế nhng thừa kế không trực tiếp quản lý, sử dụng mà di sản ngời khác chiếm hữu bất hợp pháp thuê, mợn, quản lý theo uỷ quyền thừa kế có quyền khởi kiện ngời khác để đòi lại di sản Pháp luật quy định trờng hợp dù đà hết thời hiệu khởi kiện nhng có điều kiện đợc pháp luật quy định có khoảng thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện Đó xảy trờng hợp sau đây: có kiện bất khả kháng trở ngại khách quan khác làm ngời có quyền khởi kiện khởi kiện phạm vi thời hiệu; ngời có quyền khởi kiện cha thành niên, bị lực hành vi dân sự, bị hạn chế lực hành vi dân nhng cha có ngời đại diện; ngời đại diện ngời cha thành niên, ngời lực hành vi dân sự, ngời bị hạn chế lực hành vi dân chết nhng cha có ngời đại diện khác thay lý đáng khác mà tiếp tục đại diện đợc Trong hai trờng hợp sau thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện không năm, Bộ luật dân năm 2005 đà bỏ quy định Sự kiện bất khả kháng kiện xảy cách khách quan lờng trớc đợc khắc phục đợc đà áp dụng biện pháp cần thiết mà khả cho phép nh thiên tai, hoả hoạn Tính chất không lờng trớc đợc tránh đợc, không khắc phục đợc phải đợc xem xét đánh giá cụ thể trờng hợp Bộ luật dân năm 2005 giải thích trở ngại khách quan trở ngại hoàn cảnh khách quan tác động làm cho ngời có quyền, nghĩa vụ dân biết việc quyền, lợi ích hợp pháp bị xâm phạm thực đợc quyền nghĩa vụ dân VỊ thêi hiƯu khëi kiƯn vỊ thõa kÕ, Bé lt dân năm 2005 có quy định cụ thể Bộ luật dân năm 1995 nh sau: Trong thời hạn 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế ngêi thõa kÕ cã qun khëi kiƯn ®Ĩ chia di sản thừa kế; xác nhận quyền thừa kế mình; bác bỏ quyền thừa kế ngời khác Đồng thời ngêi thõa kÕ cịng ph¶i thùc hiƯn nghÜa vơ vỊ tài sản ngời chết để lại năm kể từ thời điểm mở thừa kế theo yêu cầu cđa ngêi cã qun VỊ thÈm qun gi¶i qut tranh chấp thừa kế tài sản thuộc thẩm quyền giải Toà án Nhân dân theo quy định khoản điều 25 Bộ luật tố tụng dân năm 2004 Đối với di sản thừa kế quyền sử dụng đất thẩm quyền giải đợc xác định nh sau: - Trờng hợp đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản 1, điều 50 Luật đất đai tranh chấp tài sản gắn liền với đất Toà án nhân dân giải -Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao ngày 10/8/2004 quy định trờng hợp ngời chết để lại quyền sử dụng đất mà đất loại giấy tờ đợc hớng dẫn tiểu mơc 1.1 vµ tiĨu mơc 1.2 mơc nµy nhng có di sản nhà ở, vật kiến trúc khác (nh: nhà bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh, giếng nớc, nhà để ô tô, nhà thờ, tờng xây làm hàng rào gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đất đợc giao để sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh nh nhà xởng, kho tàng, hệ thống tới, tiêu nớc, chuồng trại chăn nuôi hay vật kiến trúc khác đất có tài sản khác nh lấy gỗ, lấy lá, ăn quả, công nghiệp hay lâu năm khác) gắn liền với quyền sử dụng đất mà có yêu cầu chia di sản thừa kế phân biệt trờng hợp sau: - Trong trờng hợp đơng có văn UBND cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất hợp pháp, nhng cha kịp cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Toà án giải yêu cầu chia di sản tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất - Trong trờng hợp đơng văn UBND cấp có thẩm quyền xác nhận việc sử dụng đất hợp pháp, nhng có văn UBND cÊp cã thÈm qun cho biÕt râ lµ viƯc sư dụng đất không vi phạm quy hoạch đợc xem xét để giao quyền sử dụng đất, Toà án giải yêu cầu chia di sản tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất Đồng thời phải xác định ranh giới, tạm giao quyền sử dụng đất cho đơng để UBND cấp có thẩm quyền tiến hành thủ tục giao quyền sử dụng đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đơng theo quy định pháp luật đất đai - Trong trờng hợp UBND cấp có thẩm quyền có văn cho biết rõ việc sử dụng đất không hợp pháp, di sản tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất không đợc phép tồn đất án giải tranh chấp di sản tài sản đất Còn trờng hợp ngời chết để lại quyền sử dụng đất mà đất loại giấy tờ quy định tiểu mục 1.1, tiểu mục 1.2 mục di sản tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất tiểu mục 1.3 mục có tranh chấp thuộc thẩm quyền giải UBND theo quy định pháp luật đất đai (cụ thể theo quy định điều 135 136 Luật đất đai năm 2003) 4.Thừa kế theo di chúc thừa kế theo pháp lt: Ph¸p lt vỊ thõa kÕ cđa ViƯt Nam quy định việc chuyển tài sản ngời chết cho ngời khác theo hai hình thức: Theo di chúc -tức ngời có tài sản lập di chúc để định đoạt tài sản cho ngời khác theo pháp luật- tức việc ngời thừa kế đợc nhận di sản thừa kế trờng hợp di chúc di chúc không hợp pháp số trờng hợp đặc biệt khác mà pháp luật quy định Trong trêng hỵp cã tranh chÊp vỊ di chóc ngêi chết để lại ngời thừa kế theo di chúc theo pháp luật có quyền yêu cầu án xác định tính hợp pháp di chúc để làm chia thừa kế theo di chúc a Thừa kÕ theo di chóc Di chóc lµ sù thĨ hiƯn ý chí cá nhân nhằm chuyển tài sản cho ngời sống sau chết Nh vậy, di chóc chÝnh lµ ý chÝ ci cïng cđa mét ngời, thể định đoạt tài sản ngời sau họ chết Pháp luật quy định ngời lập di chúc phải ngời đà thành niên mà không bị bệnh tâm thần mắc bệnh khác mà nhận thức làm chủ đợc hành vi mình; ngời cha thành niên từ đủ 15 ti nhng cha ®đ 18 ti cã thĨ lËp di chúc đợc cha, mẹ ngời giám hộ ®ång ý Vỵ, chång cịng cã thĨ lËp di chóc chung để định đoạt tài sản chung vợ chồng Ngời lập di chúc có quyền định truất quyền hởng di sản ngời thừa kế; xác định phần di sản cho ngời thừa kế; dành phần tài sản khối di sản để di tỈng, thê cóng; giao nghÜa vơ cho ngêi thõa kÕ phạm vi di sản định ngời giữ di chúc, ngời quản lý, ngời phân chia di sản Theo quy định pháp luật ngời để lại di chúc miệng văn Đối với di chúc miệng di chúc đợc lập trờng hợp tính mạng ngời bị chết đe doạ bệnh tật nguyên nhân khác (bị tai nạn, thơng tật ) mà lập di chúc văn Tuy nhiên, di chúc miệng hợp pháp ngời để di chúc miệng thĨ hiƯn ý chÝ ci cïng cđa hä tríc mỈt hai ngời làm chứng sau ngời phải ghi chép lại ký tên điểm Sau tháng kể từ thời điểm để di chúc miệng mà ngời di chúc sống, minh mẫn, sáng suốt di chúc miệng bị hủy bỏ Đối với di chúc văn đợc coi hợp pháp có đủ điều kiƯn nh: VỊ ý chÝ: Ngêi lËp di chóc minh mẫn, sáng suốt lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ cỡng ép Về nội dung: định đoạt ngời lập di chúc không đợc trái pháp luật, đạo đức xà hội Về hình thức: Ngời lập di chúc tự tay viết ký vào di chúc mà không cần có ngời làm chứng Di chóc cđa ngêi tõ ®đ 15 ti ®Õn cha đủ 18 tuổi phải đợc lập thành văn phải đợc cha, mẹ ngời giám hộ ngời ®ã ®ång ý NÕu trêng hỵp ngêi lËp di chóc tự viết di chúc nhờ ngời khác viết nhng phải có hai ngời làm chứng Ngời lập di chúc phải ký điểm trớc mặt ngời làm chứng ngời làm chứng phải xác nhận chữ ký, điểm chØ cđa ngêi lËp di chóc vµ ký vµo di chúc Di chúc ngời bị hạn chế thể chất ngời chữ phải đợc ngời làm chứng lập thành văn có chứng nhận Công chứng Nhà nớc chứng thực Uỷ ban Nhân dân xÃ, phờng, thị trấn Theo hình thức này, ngời lập chúc tuyên bố nội dung di chúc trớc công chứng viên ngời có thẩm quyền chứng thực Uỷ ban Nhân dân để ngời ghi chép lại nội dung di chúc Sau đó, ngời lập di chúc ký điểm vào di chúc công chứng viên ngời có thẩm quyền chứng thực ký vào di chúc Trong trờng hợp mà ngời lập di chúc không đọc đợc không nghe đợc, không ký không điểm đợc phải có ngời làm chứng ngời phải ký xác nhận trớc mặt công chứng viên ngêi cã thÈm qun chøng thùc cđa ban chøng nhận di chúc trớc mặt ngời lập di chúc ngời làm chứng Việc lập di chúc có công chứng, chứng thực thực nhà ngời để di sản Đối với trờng hợp di chúc văn không bắt buộc nhng ngời lập di chúc yêu cầu công chứng chứng thực Về ngời làm chứng, pháp luật quy định ngời làm chứng việc lập di chúc trừ trờng hợp pháp luật dân không cho phép là: - Ngời thừa kế theo pháp lt hc theo di chóc cđa ngêi lËp di chóc - Ngời có quyền, nghĩa vụ tài sản liên quan ®Õn néi dung di chóc - Ngêi cha ®đ 18 tuổi, ngời lực hành vi dân Còn công chứng viên ngời cã thÈm qun chøng thùc cđa ban nh©n d©n không đợc công chứng, chứng thực di chúc họ ngời sau đây: - Ngời thừa kế theo pháp luật theo di chúc ngời lập di chúc - Ngời có cha, mẹ, vợ chồng, ngời thừa kế theo di chúc theo ph¸p lt - Ngêi cã qun, nghÜa vơ vỊ tài sản liên quan đến nội dung di chúc Tuy nhiên, ngời lập di chúc sửa đổi, bổ sung, thay thÕ, hủ bá di chóc vµo bÊt cø lóc nµo NÕu ngêi lËp di chóc bỉ sung di chúc di chúc đà lập phần bổ sung có hiệu lực pháp luật nh nhau; phần di chúc đà lập phần bổ sung mâu thuẫn với nhau, phần bổ sung có hiệu lực ph¸p lt NÕu ngêi lËp di chóc thay thÕ di chúc di chúc di chúc trớc bị hủ bá Di chóc chung cđa vỵ, chång cịng cã thĨ sưa ®ỉi, bỉ sung, thay thÕ, hủ bá bÊt lúc Khi vợ chồng muốn sửa đổi, bỉ sung, thay thÕ, hủ bá di chóc chung th× phải đợc đồng ý ngời kia; ngời đà chết ngời sửa đổi, bổ sung di chúc liên quan đến phần tài sản Nhìn chung, di chúc đợc thực thực tế phải di chúc có hiệu lực pháp luật Nói đến hiệu lực pháp luật di chúc nói đến tính bắt buộc phải thi hành, phải tuân theo di chúc Di chúc có hiệu lực pháp luật di chúc đảm bảo điều kiện di chúc hợp pháp nh đà nêu có hiệu lực kể từ thời điểm mở thừa kế Di chúc hiệu lực pháp luật hiệu lực pháp luật toàn hiệu lực phần khi: Ngêi thõa kÕ theo di chóc chÕt tríc hc chÕt thời điểm với ngời lập di chúc; quan, tổ chức đợc định ngời thừa kế không vào thời điểm mở thừa kế Nếu có nhiều ngời thừa kế mà có ngời chết trớc chết cïng thêi ®iĨm víi ngêi lËp di chóc, mét nhiều quan, tổ chức đợc định hởng thừa kế theo di chúc không vào thời điểm mở thừa kế phần di chúc có liên quan đến ngời chết trớc thời điểm, đến quan, tổ chức không hiệu lực pháp luật 10 Trong thời hạn không năm ngµy lµm viƯc, kĨ tõ ngµy thùc hiƯn xong nghÜa vụ tài chính, ngời nhận quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nơi đà nép hå s¬” (1) Điều 631 Bộ luật dân năm 2005 (2) Điều 636 Bộ luật dân năm 2005 (3) Khoản điều 637 Bộ luật dân năm 2005 quy định: "Những ngời hởng thừa kế có trách nhiệm thực nghĩa vụ tài sản phạm vi di sản ngời chết để lại, trừ trờng hợp có thoả thuận khác" (4) Khoản điều 642 Bộ luật dân năm 2005 92 Bản án có hiệu lực pháp luật Toà án giấy tờ hợp lệ để đăng ký quyền sử dụng đất Bà nội chết có để lại di chúc cho chị em (là cháu nội) đợc thừa hởng phần di sản bà 2/3 nhà (từ năm 1994), nhng giấy tờ nhà lại bác giữ Nh vậy, di chúc giữ có thời hạn thực bao lâu? Vì giấy tờ nhà ngời bác giữ phải làm để đợc hởng di sản thừa kế bà nội? Hùng Dơng Phờng Bạch Mai, quận Hai Bà Trng, Hà Nội Vì bà nội để di chúc cho chị em ông hởng 2/3 nhà tài sản bà nội, có 2/3 nhà đợc chia theo di chúc 1/3 nhà không định đoạt di chúc nên chia thừa kế theo quy định điểm a khoản Điều 678 Bộ luật dân sự(1) cụ thể: Thừa kế theo pháp luật đợc áp dụng phần di sản sau đây: a) Phần di sản không đợc định đoạt di chúc Căn điểm a khoản Điều 679 Bộ luật dân (2) quy định ngời thừa kế theo pháp luật thuộc hàng thừa kế thứ bao gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, đẻ, nuôi ngời chết Nh vậy, anh em bố ông (có ngời bác) ngời đợc hởng thừa kế 1/3 nhà bà nội Theo quy định Điều 648 Bộ luật dân (3) thời hiệu khởi kiện quyền thừa kế mời năm kể từ thời điểm ngời để lại di sản thừa kế chết Trong trờng hợp thời hiệu ông có quyền khởi kiện chia thừa kế theo di chúc, phần di sản không đợc định đoạt di chúc yêu cầu Toà án chia theo quy định pháp luật cho ngời hàng thừa kế (nếu họ có yêu cầu) Nếu đà hết thời hiệu không quyền yêu cầu chia thừa kế nhiên Toà án giải mà không áp dụng thời hiệu khởi kiện quyền thừa kế thuộc trờng hợp quy định Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao hớng dẫn việc áp dụng pháp luật giải vụ án dân Cụ thể: Căn điểm a tiểu mục 2.4 phần I Nghị số 02/NQ-HĐTP quy định nh sau: Sau kết thúc thời hạn mời năm mà đồng thừa kế tranh chấp hàng thừa kế thừa nhận di sản ngời chết để lại cha chia di sản chuyển thành tài sản chung thừa kế Khi có tranh chấp yêu cầu Toà án giải không áp dụng thời hiệu quyền thừa kế mà áp dụng quy định pháp luật chia tài sản chung để giải Do đủ điều kiện nh nêu trên, có tranh chấp chị em ông ngời bác ông có quyền làm đơn yêu cầu Toà án giải chia cho chị em ông 2/3 diện tích nhà đất theo di chúc Còn 1/3 nhà không đợc định đoạt di chúc đợc chia theo pháp luật tài sản chung cho ngời thừa kế thuộc hàng thứ bà nội (vì bố ông nên kỷ phần bố ông chị em ông đợc hởng) Sau có phán Toà án chị em ông làm thủ tục sang tên diện tích nhà đất sang tên Căn khoản Điều 50 Luật đất đai năm 2003 quy định án định Toà án giấy tờ để đợc cấp giấy chứng nhận 144 quyền sử dụng đất Hai chị em ông thoả thuận đứng tên phân chia diện tích đất để ngời đứng tên theo phần vào biên phân chia hai ®ång thõa kÕ -(1) Điểm a khoản điều 675 Bộ luật dân năm 2005 (2) Điểm a khoản điều 676 Bộ luật dân năm 2005 (3) Điều 645 Bộ luật dân năm 2005 quy định: "Thời hiệu khởi kiện để ngời thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế bác bỏ quyền thừa kế ngời khác 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu ngời thừa kế thực nghĩa vụ tài sản ngời chết để lại năm, kể từ thời điểm mở thừa kế" 93 Biên thoả thuận đồng thừa kế giấy tờ hợp lệ ®Ĩ ®ỵc cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt Gia đình nhà xây dựng mảnh đất quan cấp cho mẹ tôi, có giấy tờ sau : Bản định Cơ quan có thẩm quyền cấp đất cho quan mẹ tôi; Bản gốc giấy phân đất quan cấp mang tên mẹ tôi, Giấy phép xây dựng mẹ đứng tên xin phép, Sơ đồ vị trí đất Đầu năm 2002 mẹ không để lại di chúc, nên gia đình muốn chuyển quyền sử dụng đất sang tên Tuy nhiên, đến Sở Địa Hà Nội để đăng ký làm thủ tục cấp sổ đỏ chuyển tên sang cho dịch vụ hành công nhân viên có nói giấy tờ liên quan đến đất đà đầy đủ, nhng ph¶i cã giÊy khíc tõ thõa kÕ (gåm bè chị tôi) Hỏi: muốn sang tên diện tích nhà đất phải làm thủ tục gì? Có phải nộp thuế sang tên không? Huy Dơng Phờng Bởi, quận Tây Hồ, Hà Nội Căn khoản Điều 27 Luật hôn nhân gia đình năm 2000 quy định: Tài sản chung vợ chồng gồm tài sản vợ, chồng tạo ra, thu nhập lao động, hoạt động sản xuất kinh doanh thu nhập hợp pháp khác vợ chồng thời kỳ hôn nhân; Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có đợc sau kết hôn tài sản chung vợ chồng Nh nhà xây diện tích đất mà mẹ ông đợc quan cấp tài sản chung vợ chồng Theo quy định điểm a khoản Điều 95 Luật hôn nhân gia đình năm 2000 thì: Tài sản chung vợ chồng nguyên tắc đợc chia đôi Năm 2002, mẹ ông nên nửa khối tài sản chung bố ông, nửa di sản thừa kế cha chia mẹ Căn điểm a khoản Điều 678 Bộ luật dân (1) quy định trờng hợp thừa kế theo pháp luật di chúc Vì mẹ không để lại di chúc nên nửa khối tài sản mẹ đợc chia theo pháp luật Căn điểm a khoản Điều 679 Bộ luật dân (2) quy định ngời thừa kế theo pháp luật bố ông hai chị em ông ngời thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ đợc hởng phần di sản Điểm a khoản Điều 679 Bộ luật dân quy định: Những ng ời thừa kế theo pháp luật đợc quy định theo thứ tự sau đây: a Hàng thừa kế thứ gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, đẻ, nuôi ngời chết Căn kiện ông nêu đồng thừa kế thống không chia thừa kế mà bố ông chị gái ông đồng ý ông đợc đứng tên diện tích nhà đất Theo quy định điểm b khoản khoản Điều 684 Bộ luật dân (3) thoả thuận ngời thừa kế cách thức phân chia di sản thừa kế phải đợc lập thành biên 145 Điểm b khoản Điều 684 Bộ luật dân quy định: Cách thức phân chia di sản Khoản Điều 684 Bộ luật dân quy định: Mọi thoả thuận ngời thừa kế phải đợc lập thành văn đất Do cần phải có biên bố ông việc đồng ý để ông đứng tên nhà Căn điểm c khoản Điều 50 Luật đất đai năm 2003 quy định loại giấy tờ hợp lệ đất Biên giấy tờ hợp pháp thừa kế để đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Điểm c khoản Điều 50 Luật đất đai năm 2003 quy định: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định đợc Uỷ ban nhân dân xÃ, phờng, thị trấn xác nhận tranh chấp mà có loại giấy tờ sau đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất: c Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất Do đó, bố ông chị ông không cần làm thủ tục khớc từ thừa kế phần tài sản mà họ đợc hởng Theo khoản Điều Nghị định số 19/2000/NĐ-CP ngày 8/6/2000 Chính phủ quy định chi tiết thi hành Luật thuế chuyển quyền sử dụng đất Luật sưa ®ỉi, bỉ sung mét sè ®iỊu cđa Lt th chuyển quyền sử dụng đất quy định trờng hợp không thuộc diện chịu thuế chuyển quyền sử dụng đất thì: chuyển quyền sử dụng đất vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi với đẻ, nuôi; ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu nội, cháu ngoại; anh chị em ruột với Do vậy, ông nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất (4%) đợc thừa kế từ mẹ Theo quy định điểm mục I Thông t sè 28/2000/TT-BTC ngµy 18/4/2000 cđa Bé tµi chÝnh híng dẫn thực Nghị định số 176/1999/NĐ-CP ngày 21/12/1999 Chính phủ lệ phí trớc bạ đất tài sản phải chịu lệ phí trớc bạ đăng ký quyền sử dụng với quan nhà nớc có thẩm quyền Do đó, ông phải nộp lệ phí trớc bạ sang tên ông (tức lệ phí đăng ký quyền sở hữu) 1% trị giá tài sản thời ®iÓm nép (1) Điểm a khoản điều 675 Bộ luật dân năm 2005 (2) Điểm a khoản điều 676 Bộ luật dân năm 2005 (3) Điều 681 Bộ luật dân năm 2005 94 Có tên đồ địa đất thừa kế giấy tờ hợp lệ ®Ĩ ®ỵc cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt Ông bà có di chúc để lại cho bố mẹ nhà mảnh đất thổ c nhng giấy tờ đất Nay bố mẹ muốn đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Tôi biết có nhiều trờng hợp nh gia đình sống mảnh đất tổ tiên nhng giấy tờ mà có hồ sơ quản lý Uỷ ban nhân dân xà Hỏi: tr ờng hợp có thuộc trờng hợp đợc hởng nhà đất theo thừa kế không theo quy định pháp luật để cÊp giÊy chøng nhËn cho bè mĐ t«i? NÕu cha đợc cấp sổ đỏ có đợc quyền chuyển nhợng không? Giả sử bố mẹ đà chuyển nhợng phần đất việc chuyển nhợng có hợp pháp không? Ngô Ngọc Giao Uy Nỗ, Đông Anh, Hà Nội Theo quy định Điều 634 Bộ luật dân (1) thì: Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản mình; để lại tài sản cho ngời thừa kế theo pháp luật; hởng di sản thừa kế theo di chúc theo pháp luật Do đó, ông bà ông có quyền lập di chúc để lại di sản thừa kế (là nhà mảnh đất thổ c nói trên) cho bố mẹ ông Cũng theo quy định khoản Điều 636 Bộ luật dân (2) thời điểm mở thừa kế thì: Thời điểm 146 mở thừa kế thời điểm ngời có tài sản chết Nh vậy, kể từ thời điểm ông bà ông đi, bố mẹ ông có quyền sở hữu di sản thừa kế ông bà Căn khoản Điều 50 Luật đất đai năm 2003 quy định loại giấy tờ làm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ngời sử dụng đất ổn định, đợc Uỷ ban nhân dân xÃ, phờng, thị trấn xác nhận tranh chấp là: b Có tên sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa c Giấy tờ hợp pháp thừa kế Nh di chúc ông bà việc có tên hồ sơ quản lý đất đai Uỷ ban nhân dân xà sở để bố mẹ ông đợc cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt ®èi víi diện tích nhà đất ông bà để lại cho bố mẹ ông Theo quy định khoản Điều 106 Luật đất đai năm 2003 ngời sử dụng ®Êt chØ ®ỵc qun chun nhỵng qun sư dơng ®Êt theo quy định pháp luật có điều kiƯn sau: “a Cã giÊy chøng nhËn qun sư dơng đất; b Đất tranh chấp; c Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; d Trong thời hạn sử dụng đất Vì thế, cha đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bố mẹ ông thực chuyển nhợng đất cho ngời khác đợc thiếu điều kiện theo quy định pháp luật Giả sử gia đình ông đà chuyển nhợng phần đất trớc có tranh chấp Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 Hội đồng thẩm phán Toà án nhân dân tối cao hớng dẫn áp dụng pháp luật việc giải vụ án dân sự, hôn nhân gia đình nh sau: Tại điểm b.1 tiểu mục 2.3 phần I giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất đợc xác lập từ sau ngày 15/10/1993 quy định: Đối với hợp đồng đợc giao kết trớc ngày 01/7/2004 vi phạm điều kiện đợc hớng dẫn điểm a.4, tiểu mục 2.3 phần (là đất cha đợc quan có thẩm quyền cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt) nhng ®· có loại giấy tờ quyền sử dụng đất theo quy định khoản 1, Điều 50 Luật đất đai năm 2003 mà có phát sinh tranh chấp, từ ngày 01/7/2004 có yêu cầu Toà án giải không coi hợp đồng vô hiệu vi phạm điều kiện Nh vậy, cần xác định thời điểm bên tranh chấp yêu cầu Toà án giải để đợc áp dụng quy định nêu (1) §iỊu 631 Bé lt dân năm 2005 (2) Khoản điều 633 Bộ luật dân năm 2005 95 Trình tự, thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất Cha mẹ muốn cho đợc thừa kế nhà thuộc quyền sở hữu cha mẹ Nh phải cần thủ tục để chuyển quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở? Hoàng Vũ Hải Nguyễn Phong Sắc, Cầu Giấy, Hà Nội Căn Điều 634 Bộ luật dân sự(1) quy định chủ sở hữu có quyền định đoạt tài sản thuộc sở hữu thông qua việc lập di chúc ngời thừa kế theo pháp luật Điều 634 Bộ luật dân quy định: Cá nhân có quyền lập di chúc để định đoạt tài sản mình; để lại tài sản cho ngời thừa kế theo pháp luật; hởng di sản theo di chúc theo pháp luật Nh vậy, nhà đất cha mẹ ông phải tài sản thuộc sở hữu cha mẹ ông tranh chấp, không chấp, bảo lÃnh cho để lại thừa kế đợc Cũng theo quy định trên, việc để lại tài sản thừa kế thông qua hành vi chủ sở hữu lập di chúc Nh vậy, nhà đất tài sản chung vợ chồng cha mẹ 147 phải lập di chúc cho ông theo quy định Điều 666 Bộ luật dân (2) di chóc chung cđa vỵ, chång: “Vỵ, chång cã thĨ lập di chúc chung để định đoạt tài sản chung Tuy nhiên, theo quy định Điều 636 Bộ luật dân (3) di chúc có hiệu lực kể từ thời điểm mở thừa kế tức chủ sở hữu chết Cụ thể, Điều 671 Bộ luật dân (4) hiệu lực pháp luật di chúc chung vợ, chồng quy định: Trong trờng hợp vợ, chồng lập di chúc chung mà có ngời chết trớc, phần di chúc liên quan đến phần di sản ngời chết tài sản chung có hiệu lực pháp luật; vợ, chồng có thoả thn di chóc vỊ thêi ®iĨm cã hiƯu lùc di chúc thời điểm ngời sau chết, di sản vợ, chồng theo di chúc chung đợc phân chia từ thời điểm Nh vậy, cha mẹ ông sống, ®· cã di chóc th× cịng cha chun qun së hữu nhà đất sang ông đợc Do đó, cha mẹ muốn cho tài sản sống thông qua việc tặng cho tài sản Trên sở giấy tặng cho tài sản, ông làm thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà đất sang tên theo quy định pháp luật Căn Điều 463 Bộ luật dân sự(5) quy định: Tặng cho bất động sản phải đợc lập thành văn có chứng nhận Công chứng nhà nớc có chøng thùc cđa ban nh©n d©n cÊp cã thÈm quyền phải đăng ký quan nhà nớc có thẩm quyền, theo quy định pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký, bất động sản đăng ký quyền sở hữu hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm nhận tài sản Nh vậy, nhà tài sản phải đăng ký quyền sở hữu thuộc quyền sở hữu ông đăng ký tên ông Về thủ tục đăng ký quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Theo quy định Điều 129 Luật đất đai năm 2003, ông phải thực trình tự, thủ tục đăng ký thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất nh sau: Trình tự, thủ tục đăng ký thõa kÕ qun sư dơng ®Êt: ViƯc nép hồ sơ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất đợc quy định nh sau: a Hồ sơ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất nộp văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trờng hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông thôn nộp Uỷ ban nhân dân xà nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng ®Êt; b Hå s¬ thõa kÕ qun sư dơng ®Êt gồm di chúc biên phân chia thừa kế án, định giải tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất Toà án nhân dân đà có hiệu lực pháp luật giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trờng hợp ngời đợc nhận thừa kế ngời hồ sơ thừa kế gồm đơn đề nghị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất gồm văn cam kết tặng cho hợp đồng tặng cho định tổ chức tặng cho quyền sử dụng đất giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Văn cam kết tặng cho hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân, ngời Việt Nam định c nớc phải có chứng thực Uỷ ban nhân dân xÃ, phờng, thị trấn nơi có đất chứng nhận công chứng nhà nớc Trong thời hạn không mời ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, chuyển hồ sơ đến quan quản lý đất đai thc ban nh©n d©n cÊp cã thÈm qun cÊp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tơc cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt Trêng hợp bên nhận quyền sử dụng đất phải thực nghĩa vụ tài mà nghĩa vụ tài đợc xác định theo số liệu địa văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất gửi số liệu địa đến quan thuế để xác định nghĩa vụ tài theo quy định pháp luật; văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thông báo cho bên nhận quyền sử dụng đất thực nghĩa vụ tài 148 Trong thời hạn không năm ngày lµm viƯc, kĨ tõ ngµy thùc hiƯn xong nghÜa vơ tài chính, ngời nhận quyền sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nơi đà nộp hồ sơ Tuỳ cách thức chuyển dịch quyền sở hữu từ bố mẹ sang ông để thừa kế tặng cho, đăng ký quyền sử dụng đất ông cần phải có giấy tờ hợp pháp thừa kế tặng cho theo quy định điểm c khoản Điều 50 Luật đất đai năm 2003 Điểm c khoản Điều 50 Luật đất đai năm 2003 quy định: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, đợc Uỷ ban nhân dân xÃ, phờng, thị trấn xác nhận tranh chấp mà có loại giấy tờ sau đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất: c Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất (1) §iỊu 631 Bộ luật dân năm 2005 (2) Điều 663 Bộ luật dân năm 2005 (3) Điều 633 Bộ luật dân năm 2005 quy định: "1 Thời điểm mở thừa kế thời điểm ngời có tài sản chết Trong trờng hợp án tuyên bố ngời đà chết thời điểm mở thừa kế ngày đợc xác định khoản điều 81 Bộ luật Địa điểm mở thừa kế nơi c trú cuối ngời để lại di sản; không xác định đợc nơi c trú cuối địa điểm mở thừa kế nơi có toàn phần lớn di sản" (4) Điều 668 Bộ luật dân năm 2005 quy định: "Di chúc chung vợ, chồng có hiệu lực từ thời điểm ngời sau chết thời điểm vợ, chồng chết" (5) Điều 467 Bộ luật dân năm 2005 quy định: "1 Tặng cho bất động sản phải đợc lập thành văn có công chứng, chứng thực phải đăng ký, theo quy định bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; bất động sản đăng ký quyền sở hữu hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản" 96 Hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất để ®ỵc cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt MĐ có đất khoảng mẫu Năm 2001 mẹ đà làm di chúc để lại mảnh đất cho sử dụng Tôi phải làm thủ tục để đợc đứng tên mảnh đất đó? Trần Mạnh Hoàng Phờng Thổ Quan, quận Đống Đa, Hà Nội Theo quy định khoản Điều 637 Bộ luật dân năm 1995 (1) thì: Quyền sử dụng đất thuộc di sản thừa kế đợc để lại thừa kế theo quy định phần thứ năm Bộ luật dân Vì kiện không nêu rõ đất mẹ ông thuê có nguồn gốc tổ tiên để lại nên có hai trờng hợp xảy ra: - Nếu diện tích đất nêu đất thuê: Căn khoản Điều 113 Luật đất đai năm 2003 quy định quyền cá nhân sử dụng đất đất thuê nh sau: Cá nhân có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc theo pháp luật Hộ gia đình đợc Nhà nớc giao đất, hộ có thành viên chết quyền sử dụng đất thành viên đợc để thừa kế theo di chúc theo pháp luật - Nếu diện tích đất đất thuê điểm b khoản Điều 114 Luật đất đai năm 2003 ngời sử dụng đất có quyền: để lại thừa kế tài sản thuộc sở hữu gắn liền với đất thuê Trong trờng hợp đất thuê mẹ «ng chØ cã qun ®Ĩ thõa kÕ qun sư dơng ®Êt cho «ng cã ®đ ®iỊu kiƯn theo quy định khoản Điều 106 Luật đất đai năm 2003 gồm: 149 a Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; b Đất tranh chấp; c Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; d Trong thời hạn sử dụng đất Căn khoản Điều 690 Bộ luật dân năm 1995(2) quy định: Quyền sử dụng đất cá nhân, hộ gia đình đợc xác lập đợc ngời khác chuyển quyền sử dụng đất phù hợp với quy định Bộ luật pháp luật đất đai Do ông đợc đứng tên diện tích đất mẹ ông để lại theo di chúc có đủ điều kiện mà pháp luật quy định Trong trờng hợp đất thuê mà ông ngời sử dụng đất ông đợc quyền tiếp tục thuê đất đợc thừa kế tài sản đất Căn điểm c khoản Điều 50 Luật đất đai năm 2003 di chúc giấy tờ hợp lệ đất để đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Khoản Điều 107 Luật đất đai năm 2003 quy định ngời nhận thừa kế quyền sử dụng đất có nghĩa vụ: phải đăng ký quyền sử dụng đất làm đầy đủ thủ tục thừa kế Căn khoản Điều 129 Luật đất đai năm 2003 ông phải thực trình tự thủ tục đăng ký thõa kÕ qun sư dơng ®Êt nh sau: “ViƯc nộp hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất đợc quy định nh sau: a Hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất nộp văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trờng hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông thôn nộp Uỷ ban nhân dân xà nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; b Hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất gồm di chúc biên phân chia thừa kế án, định giải tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất Toà án nhân dân đà có hiệu lực pháp luật giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trờng hợp ngời đợc nhận thừa kế ngời hồ sơ thừa kế gồm đơn đề nghị giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Nh vậy, ông hoàn tất thủ tục ông đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích mà mẹ ông di chúc lại cho ông theo quy định pháp luật -(1) Bé luật dân năm 2005 đà bỏ quy định (2) Khoản điều 688 Bộ luật dân năm 2005 quy định: "Quyền sử dụng đất cá nhân, pháp nhân, hộ gia đình, chủ thể khác đợc xác lập đợc ngời khác chuyển quyền sử dụng đất phù hợp với quy định Bộ luật pháp luật đất đai" 97 Di chúc giấy tờ hợp lệ để đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Cha qua đời mẹ đà già có chia nhà cho sáu anh em, có ngời không nhận phần nhà mà đòi tiền Mẹ đà cho tiền nhng không làm giấy tờ xác nhận ngời đà lấy phần tiền Nay ngời đòi chia nhà, mà nhà đà chia hết, phần làm giấy tờ sau nên bị ngời từ chối ký giấy ng thuận Hỏi mẹ muốn làm di chúc hợp lệ để hợp thức hoá phần nhà đợc chia có đợc không? Ngoài di chúc có cách để đợc xác lập quyền sở hữu không? Phạm Thị Thu Hơng Hàng Điếu, Hoàn Kiếm, Hà Nội Căn Điều 201 Bộ luật dân sự(1) quy định quyền định đoạt chủ sở hữu nh sau: Chủ sở hữu có quyền tự bán, cho tặng để thừa kế thực hình thức định đoạt khác tài sản Căn nhà tài sản mẹ bà nên mẹ bà có quyền định đoạt cách chia cho con, có ngời không lấy nhà đà nhận tiền Hiện nay, ngời đợc chia đà tiến hành đăng ký sở hữu phần nhà đợc chia Còn bà cha làm thủ tục bị ngời tranh chấp Vấn đề giải nh sau: 150 Do bà cha làm thủ tục đăng ký quyền sở hữu phần diện tích đợc chia nên nguyên tắc tài sản mẹ bà Vì mẹ bà sống nên có quyền định đoạt phần nhà mà không cần có đồng ý ngời Việc định đoạt thông qua hai hình thức: - Bằng di chúc: Căn khoản Điều 655 Bộ luật dân (2) quy định di chúc hợp pháp nh sau: Di chúc đợc coi hợp pháp phải có đủ điều kiện sau đây: a Ngời lập di chúc minh mẫn, sáng suốt lập di chúc, không bị lừa dối, đe doạ cỡng ép; b Nội dung di chúc không trái pháp luật, đạo đức xà hội; hình thức không trái quy định pháp luật Nh vậy, mĐ bµ mn lËp di chóc cho bµ diƯn tÝch nhà lại di chúc mẹ bà phải đáp ứng đủ điều kiện nêu Tuy nhiên theo quy định khoản Điều 670 Bộ luật dân sự(3) di chúc có hiệu lực từ thời điểm mở thừa kế (là thời điểm ngời để lại di sản chết) Có nghĩa vào thời điểm mẹ bà bà có quyền sở hữu phần nhà - Bằng hình thức tặng cho bất động sản: Do mẹ bà sống nên mẹ bà làm hợp đồng tặng cho bà diện tích nhà Căn khoản Điều 463 Bộ luật dân sự(4) thì: Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký, bất động sản đăng ký quyền sở hữu hợp đồng tặng cho có hiệu lực từ thời điểm nhận tài sản Nh vậy, nhà tài sản phải đăng ký quyền sở hữu nên bà phải làm thủ tục đăng ký quan nhà nớc có thẩm quyền Căn điểm c khoản Điều 50 Luật đất đai năm 2003 giấy tờ tặng cho bất động sản giấy tờ hợp lệ để đợc cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Điểm c khoản Điều 50 Luật đất đai năm 2003: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, đợc Uỷ ban nhân dân xÃ, phờng, thị trấn xác nhận tranh chấp mà có loại giấy tờ sau đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất: c Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với ®Êt ” -(1) §iỊu 195 Bộ luật dân năm 2005 quy định: "Quyền định đoạt chuyển giao quyền sở hữu tài sản từ bỏ quyền sở hữu đó" (2) Khoản điều 652 Bộ luật dân năm 2005 (3) Khoản điều 667 Bộ luật dân năm 2005 (4) Điều 467 Bộ luật dân năm 2005 quy định: "1 Tặng cho bất động sản phải đợc lập thành văn có công chứng, chứng thực phải đăng ký, theo quy định bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; bất động sản đăng ký quyền sở hữu hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản" 98 Không cần phải đăng ký thừa kế cho vợ diện tích đất đà chuyển nhợng ngời chồng sống Đầu năm 2003 mua 40m2 mảnh đất ông B đà đợc cấp sổ đỏ xà Tân Triều, huyện Thanh Trì Hiện có giấy tờ sau: công chứng sổ đỏ mang tên ông B, hợp đồng chuyển nhợng có chữ ký vợ chồng ông B ngời làm chứng có xác nhận UBND xà tranh chấp Nay muốn xin cấp sổ đỏ phần diện tích sử dụng nhng Phòng tài nguyên Môi trờng huyện yêu cầu vợ ông B phải làm thủ tục thừa kế (vì ông B chết đột ngột không để lại di chúc) chữ ký vợ hợp đồng chuyển nhợng hợp pháp đợc cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng 151 ®Êt Hái: Theo quy định pháp luật có đợc tách sổ đỏ mà không cần phải đợi thủ tục thừa kế cho vợ ông B không? Văn La Thanh Xuân Bắc, quận Thanh Xuân, Hà Nội Theo quy định Luật đất đai năm 2003 hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất đợc Cơ quan nhà nớc có thÈm qun cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt có loại giấy tờ nêu khoản điều 50 Luật đât đai năm 2003 Khoản Điều 50 Luật đất đai năm 2003 quy định: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, đợc Uỷ ban nhân dân xÃ, phờng, thị trấn xác nhận tranh chấp mà có loại giấy tờ sau đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp tiền sử dụng đất: a Những giấy tờ quyền sử dụng đất đai trớc ngày 15/10/1993 quan có thẩm quyền cấp trình thực sách đất đai Nhà nớc Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Céng hoµ miỊn Nam ViƯt Nam vµ Nhµ níc Céng hoµ x· héi chđ nghÜa ViƯt Nam; b GiÊy chøng nhận quyền sử dụng đất tạm thời đợc quan nhà nớc có thẩm quyền cấp có tên sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính; c Giấy tờ hợp pháp thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất; d Giấy tờ chuyển nhợng quyền sử dụng đất, mua bán nhà gắn liền với đất trớc ngày 15/10/1993, đợc Uỷ ban nhân dân xÃ, phờng, thị trấn xác nhận đà sử dụng trớc ngày 15/10/1993; đ Giấy tờ lý, hoá giá nhà gắn liền với đất theo quy định pháp luật; e GiÊy tê c¬ quan cã thÈm qun thc chế độ cũ cấp cho ngời sử dụng đất Vì ông ngời sử dụng đất có loại giấy tờ: công chứng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho ông B, hợp đồng chuyển nhợng có chữ ký vợ chồng ông B ngời làm chứng, có xác nhận Uỷ ban nhân dân xà tranh chấp Những loại giấy tờ không thuộc quy định khoản điều 50 Luật đất đai năm 2003 Căn khoản điều 50 Luật đất đai năm 2003 quy định nh sau: "Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có loại giấy tờ quy định khoản điều mà giấy tờ ghi tên ngời kh¸c, kÌm theo giÊy tê vỊ viƯc chun qun sư dụng đất có chữ ký bên liên quan nhng đến trớc ngày luật có hiệu lực thi hµnh (tøc lµ tríc ngµy 01/7/2004) cha thùc hiƯn thđ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật, đợc Uỷ ban nhân dân xÃ, phờng, thị trấn xác nhận đất tranh chấp đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất " Trờng hợp ông thuộc quy định nêu vì: Ông sử dụng diện tích đất đợc vợ chồng ông B chuyển nhợng; diện tích đất phần mảnh đất mà ông B đà đợc cấp giấy chứng nhận ông có công chứng giấy chứng nhận đứng tên ông B (tức giấy tờ đất đứng tên ngời khác tên ông); có hợp đồng chuyển nhợng quyền sử dụng đất có chữ ký bên (bên chuyển nhuợng có chữ ký vợ chồng ông B); hai bên cha làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định khoản điều 31 Luật đất đai năm 1998 (theo quy định thủ tục chuyển nhợng quyền sử dụng đất phải thực Uỷ ban nhân dân cấp huyện) vào thời điểm chuyển nhợng Nh ông không cần phải đợi vợ ông B làm thủ tục thừa kế ®· cã ®iỊu kiƯn ®Ĩ ®ỵc xÐt cÊp giÊy chøng nhận theo quy định pháp luật vợ ông B tranh chấp diện tích đất chuyển nhợng cho ông Trên sở giấy tờ ông làm thủ thủ tục xin cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt theo quy định điều khoản điều 123 Luật đất đai năm 2003 nh sau: Ông cần nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, nông thôn nộp UBND xà để chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận QSD đất gồm: Đơn xin cấp giấy 152 chøng nhËn QSD ®Êt, giÊy tê vỊ qun sư dụng đất quy định khoản điều 50 (nh liệt kê nêu trên) Khoản điều 123 Luật đất đai năm 2003 quy định: "Việc nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đợc quy định nh sau: a Ngời xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp hồ sơ văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trờng hợp hộ gia đình, cá nhân nông thôn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nộp hồ sơ Uỷ ban nhân dân xà nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; b Hå s¬ xin cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dụng đất gồm đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sư dơng ®Êt, giÊy tê vỊ qun sư dơng ®Êt quy định khoản 1,2 điều 50 luật (nếu có), văn uỷ quyền xin cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt (nÕu cã) 99 Bản án có hiệu lực pháp luật Toà án giấy tờ hợp lệ để đ ợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Ông bà nội đợc thừa hởng sở hữu từ cụ nội nhà mảnh đất có diện tích 1,9 sào Bắc Bộ xà Ngũ LÃo, Thủy Nguyên, Hải Phòng Ông bà nội sinh đợc năm ngời mảnh đất Ngoài nhà cũ cụ nội để lại, có nhà cấp bác thứ hai (xây năm 1975) (xây năm 1990) Nhng diện tích đất lại nhiều Năm 1978 ông nội không để lại di chúci Hiện diện tích bà đứng tên sổ địa Bà cha chia mảnh đất cho theo ý nguyện ông để thờ cúng tổ tiên Năm 2000 làm ăn thua lỗ nên bác đà bí mật chuyển nhợng nhà cấp bốn cho chủ nợ bỏ nơi khác sinh sống Tháng 9/2003 bà làm đơn đề nghị Uỷ ban nh©n d©n x· cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dụng đất đứng tên bà đợc biết toàn diện tích đà đợc cấp giấy chứng nhận đứng tên bác vào năm 1995 cán địa xà giúp đỡ Do Uû ban ®· tõ chèi cÊp giÊy chøng nhËn cho bà Hỏi: Bà nội thực ý nguyện ông nội để diện tích đất lại làm nơi thờ cúng không đợc phép chuyển nhợng hay không? Bà nội phải làm để đợc đứng tên toàn mảnh đất này? Đỗ Mạnh Cờng Ngách 1194/90, đờng Láng, Đống Đa, Hà Nội Căn kiện ông cung cấp xác định nhà diện tích đất nêu tài sản chung vợ chồng ông bà nội ông theo quy định Điều 15 Luật hôn nhân gia đình năm 1959 (có hiệu lực từ ngày 13/01/1960 đến ngày 03/01/1987): Vợ chồng có quyền sở hữu, hởng thụ sử dụng ngang tài sản có trớc sau cới Năm 1978 ông nội ông nên theo quy định Điều 16 Luật hôn nhân gia đình năm 1959 nửa khối tài sản bà nội, nửa di sản thừa kế ông nội Ông nội ông có nguyện vọng dùng diện tích để thờ cúng tổ tiên không đợc chuyển nhợng (tuy cho phép làm nhà đó) Trên diện tích đất ông bà nội có nhà cấp bác ông đ ơc ông bà nội cho phép xây dựng để nên tài sản bác ông, đất ông bà Điều 16 Luật hôn nhân gia đình năm 1959 quy định: "Khi bên chết trớc, tài sản vợ chồng cần chia, chia nh quy định điều 29 Vợ chồng có quyền thừa kế tài sản nhau" Điều 29 Luật hôn nhân gia đình năm 1959 quy định: "Khi ly hôn, việc chia tài sản vào đóng góp công sức bên, vào tình hình tình trạng cụ thể gia đình Lao động gia đình đợc kể nh lao động sản xuất Khi chia phải bảo vệ quyền lợi ngời vợ, lợi ích việc sản xuất" 153 Căn khoản điều 637 Bộ luật dân năm 1995 (1)thì quyền sử dụng đất "cũng thuộc di sản thừa kế" Tuy nhiên theo quy định khoản Điều 673 Bộ luật dân năm 1995 (2) điều kiện để di sản dùng vào việc thờ cúng nh sau: " Trong trờng hợp ngời lập di chúc có để lại phần di sản dùng vào việc thờ cúng, phần di sản không đợc chia thừa kế đợc giao cho ngời đà đợc định di chúc quản lý ®Ĩ thùc hiƯn viƯc thê cóng" Cã nghÜa r»ng việc để di sản (là nửa quyền sử dụng đất khối tài sản chung với bà nội) dùng vào việc thờ cúng phải đợc thể di chúc ngời chết Vì ông nội không để lại di chúc nên không thuộc trờng hợp nêu (tức để xác định toàn diện tích đất di sản dùng vào việc thờ cúng) Căn khoản điều 684 Bộ luật dân năm 1995 (3) ngời thừa kế có quyền họp mặt để thoả thuận việc ®Ĩ diƯn tÝch nµy dïng vµo viƯc thê cóng Trong trờng hợp đồng thừa kế không đồng ý bà ông cha có quyền định để diện tích đất (bao gồm di sản thừa kế ông nội) để làm nơi thờ cúng Căn điều 635 Bộ luật dân quy định năm 1995 (4): " Mọi cá nhân bình đẳng quyền hởng di sản theo di chúc theo pháp luật" nên thừa kế có quyền yêu cầu chia thừa kế phần di sản ông nội theo quy định pháp luật tức "thừa kế theo hàng thừa kế" với " điều kiện trình tự thừa kế pháp luật quy định" (điều 677 Bộ luật dân năm 1995(5) Căn điểm a khoản điều 679 Bộ luật dân năm 1995(6) bà nội năm ngời trai đợc xác định "ngời thừa kế thuộc hàng thừa kế thứ nhất" ngời "đợc hởng phần di sản nhau"(khoản điều 679 Bộ luật dân năm 1995(7)) Tuy nhiên theo quy định điều 648 Bộ luật dân năm 1995(8) yêu cầu chia thừa kế phải đợc thực thời hạn 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế Vì ông bà cho phép bác hai ông xây nhà không cho quyền sử dụng đất đất ông bà nên bà ngời đứng tên sổ địa xà Căn điểm b khoản Điều 50 Luật đất đai năm 2003: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định, đợc Uỷ ban nhân dân xÃ, phờng, thị trấn xác nhận tranh chấp mà có loại giấy tờ sau đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nép tiỊn sư dơng ®Êt: b GiÊy chøng nhËn qun sử dụng đất tạm thời đợc quan Nhà nớc có thẩm quyền cấp có tên sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính" Nh có bà nội ông đủ điều kiện để đợc cấp giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt ®èi víi diƯn tích đất Nhng kiện ông nêu bác ông đà bí mật xin cấp giấy chứng nhận diện tích nhà đất vào năm 1995 không cho biết Việc cấp giấy chứng nhận cho bác ông bác ông ngời sử dụng đất Căn điều 138 Luật đất đai năm 2003 bà ông cần có đơn khiếu nại gửi Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền (cấp quận/huyện) đề nghị kiểm tra lại hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bác ông Nếu hồ sơ giấy tờ thừa kế, tặng cho diện tích đất viƯc cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt cho bác ông không quy định pháp luật Vì diện tích đất đà đợc cấp giấy chứng nhận nên thuộc thẩm quyền Toà án theo quy định khoản Điều 136 Luật đất đai năm 2003 Do bà nội ông cần gửi đơn đến Toà án nhân dân đề nghị đợc bảo vệ quyền lợi Sau có án Toà án, bà nội ông có quyền yêu cầu Uỷ ban nhân dân huyện cấp giấy chứng nhận theo quy định khoản Điều 49 Luật đất đai năm 2003 trờng hợp đợc nhà nớc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là: Ngời đợc sử dụng đất theo án theo định Toà án nhân dân Khoản Điều 49 Luật đất đai năm 2003: “Nhµ níc cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng đất cho trờng hợp sau đây: 154 Ngời đợc sử dụng đất theo án định Toà án nhân dân, định thi hành án quan thi hành án định giải tranh chấp đất đai quan nhà nớc có thẩm quyền đà đợc thi hành -(1)Bộ luật dân năm 2005 không quy định vấn ®Ị nµy mµ qun ®Ĩ thõa kÕ qun sư dơng đất đợc quy định khoản điều 113 Luật đất đai năm 2003: "Cá nhân có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc theo pháp luật Họ gia đình đợc Nhà nớc giao đất, hộ có thành viên chết quyền sử dụng đất thành viên đợc để thừa kế theo di chúc theo pháp luật" (2) Khoản điều 670 Bộ luật dân năm 2005 (3) Khoản điều 681Bộ luật dân năm 2005 (4) Điều 642 Bộ luật dân năm 2005 (5) Điều 674 Bộ luật dân năm 2005 (6), (7) Điều 676 Bộ luật dân năm 2005 quy định: "1 Những ngời thừa kế theo pháp luật đợc quy định theo thứ tự sau đây: a Hàng thừa kế thứ gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, đẻ, nuôi ngời chết; b Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột ngời chết; cháu ruột ngời chết mà ngời chết ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại; c Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại ngời chết; bác ruột, ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột ngời chết; cháu ruột ngời chết mà ngời chết bác ruột, ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột ngời chết mà ngời chết cụ nội, cụ ngoại Những ngời thừa kế hàng đợc hởng phần di sản Những ngời hàng thừa kế sau đợc hởng thừa kế, không hàng thừa kế trớc đà chết, quyền hởng di sản, bị truất quyền hởng di sản từ chối nhận di sản" (8) Điều 645Bộ luật dân năm 2005 quy định: "Thời hiệu khởi kiện để ngời thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế bác bỏ quyền thừa kế ngời khác mời năm, kể tõ thêi ®iĨm më thõa kÕ Thêi hiƯu khëi kiƯn để yêu cầu ngời thừa kế thực nghĩa vụ tài sản ngời chết để lại ba năm, kể từ thời điểm mở thừa kế" mục lục Lời nói đầu Thông tin tác giả Phần thứ Những vấn đề pháp luật thừa kế cđa ViƯt Nam Qun thõa kÕ Di s¶n thừa kế Thời điểm mở thừa kế thời hiƯu khëi kiƯn vỊ thõa kÕ Thõa kÕ theo di chúc thừa kế theo pháp luật Thanh toán phân chia di sản Trang Phần thứ hai 99 tình t vấn pháp luật thừa kế nhà quyền sử dụng đất 155 A Quyền thừa kế Điều kiện thủ tục để ngời Việt Nam định c nớc đợc hởng thừa kế bất động sản Việt Nam Ngời đà đợc bố mẹ cho quyền sử dụng đất có quyền đòi chia thừa kế không? Quyền ngời Việt Nam định c nớc tài sản thừa kế nhà Việt Nam Vợ hai không đăng ký kết hôn có đợc hởng di sản thừa kế chồng không? Quyền thừa kế nhà đất vợ hai dâu Qun tõ chèi nhËn di s¶n cđa ngêi thõa kế Quyền thừa kế ngời mà đà sống nhà bố mẹ Quyền từ chèi nhËn di s¶n thõa kÕ cđa ngêi ViƯt Nam định c nớc Ngời vợ hai không đăng ký kết hôn (sau vợ mất) có đợc thừa kế di sản chồng không? 10 Con riêng vợ hai có quyền thừa kế tài sản bố đà cho không? 11 Quyền ngời thừa kế không phụ thuộc vào di chúc 12 Quyền yêu cầu chia thừa kế ngời vợ sau chồng 13 Vợ đợc thừa kế chồng xin ly hôn 14 Cháu quyền hởng thừa kế di sản thừa kế bác 15 Ngời bị tuyên bố mÊt tÝch cịng cã qun hëng di s¶n thõa kÕ 16.Quyền từ chối nhận di sản 17 Con riêng vợ kế không đợc hởng thừa kế bố dợng 18 Cháụ quyền di sản thừa kế ông mà đà phân chia cho bác theo thoả thuận đồng thừa kế B Di sản thừa kế 19 Nhà thuê thuộc sở hữu Nhà nớc di sản thừa kế 20.Quyền sử dụng đất đà chuyển đổi không di sản thừa kế 21 Tài sản đà tặng cho không di sản thừa kế 22 Tài sản chung vợ chồng di sản thừa kế bố mẹ 23 Xác định di sản thừa kế 24 Đòi lại di sản quyền sử dụng đất ngời khác chiếm giữ trái pháp luật 25 Điều kiện để xác định quyền sử dụng đất di sản thừa kế 26 Căn xác định quyền sử dụng đất di sản 27 Nhà gắn liền với quyền sử dụng đất ông bà để lại di sản 28 Xác định di sản thừa kế bố khối tài sản chung với 29 Điều kiện ®ỵc ®Ĩ thõa kÕ qun sư dơng ®Êt 30 DiƯn tích nhà thuê Nhà nớc di sản thừa kế 31 Đất nghĩa trang gia đình di sản thừa kế 32 Diện tích nhà thuê Nhà nớc di sản thừa kế theo di chúc 33 Đất nhà thờ họ không đợc chia thừa kế 34 Quyền sở hữu tài sản đợc xác lập theo án Toà án chia thừa kế 35 Đất đà đợc Nhà nớc giao cho ngời khác sử dụng không di sản thừa kế 36 Phần tài sản chung bố khối tài sản chung với vợ hai di sản thừa kế 37 Điều kiện để xác định quyền sử dụng đất di sản thừa kế 38 Quyền sử dụng đất ao di sản thừa kế 39 Quyền yêu cầu Toà án xác nhận quyền thừa kế di sản quyền sử dụng đất 40 Di s¶n thõa kÕ cđa bè mĐ trêng hợp nhà bố mẹ bị Nhà nớc thu hồi đợc đền bù thiệt hại tiêu chuẩn mua nhà khác trả dần mời năm C Thời ®iĨm më thõa kÕ vµ thêi hiƯu khëi kiƯn vỊ thõa kÕ 41.Thêi hiƯu khëi kiƯn chia thõa kÕ ®· hết nhng có quyền yêu cầu chia tài sản có nguån gèc tõ thõa kÕ 156 42 Thêi hiÖu khëi kiện quyền thừa kế di sản qun sư dơng ®Êt 43 Thêi hiƯu khëi kiƯn vỊ quyền thừa kế nhà gắn liền với quyền sử dụng đất 44 Những trờng hợp không áp dụng thời hiệu quyền thừa kế 45 Quyền yêu cầu chia tài sản chung có nguồn gốc di sản thừa kế 46 Không thời hiệu yêu cầu chia thừa kế phần di sản thừa kế bà nội nhng thời hiệu yêu cầu chia thừa kế phần di sản ông nội 47 Điều kiện không áp dụng thêi hiƯu khëi kiƯn vỊ qun thõa kÕ 48 Kh«ng cßn qun thõa kÕ hÕt thêi hiƯu khëi kiƯn 49 Không áp dụng thời hiệu khởi kiện quyền thừa kế 50 Không áp dụng thời hiệu quyền thừa kế việc chia tài sản thuộc sở h÷u chung cã ngn gèc thõa kÕ 51 Thêi hiƯu khëi kiƯn vỊ qun thõa kÕ 52 Thêi hiƯu yªu cầu xác nhận quyền thừa kế 53 Thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia thừa kế 54 Thời hiệu khởi kiện yêu cầu Toà án giải tranh chấp tài sản thừa kế 55 Đòi lại quyền sử dụng đất di sản thừa kế 56 Quyền đòi tài sản thuộc sở hữu chung có nguồn gốc di sản thừa kế 57 Điều kiện để yêu cầu Toà án chia di sản thừa kế không thời hiệu 58 Chia tài sản chung có nguồn gốc từ thõa kÕ 59 Thêi hiƯu khëi kiƯn vỊ qun thõa kế 60 Điều kiện không áp dụng quy định pháp lt thêi hiƯu vỊ qun thõa kÕ 61 Thêi hiƯu khởi kiện yêu cầu chia thừa kế 62 Thời hiệu khởi kiện yêu cầu chia thừa kế D Thừa kế theo di chúc thừa kế theo pháp luật I Thừa kế theo di chúc 63 Di chúc hợp pháp 64 Di chúc không hợp pháp định đoạt kû phÇn 65 Di chóc chØ cã hiƯu lùc ngời để lại tài sản 66 Khi ngời quản lý di sản thờ cúng không thực di chóc 67 Di chóc cã ®iỊu kiƯn 68 Chia thõa kế theo di chúc 69 Di chúc hợp pháp 70 HiƯu lùc cđa di chóc ngêi thõa kÕ theo di chóc chÕt tríc ngêi lËp di chóc 71 HiƯu lực pháp luật di chúc chung vợ chồng 72 HiƯu lùc cđa di chóc chung vỵ chång có ngời chết trớc 73 Điều kiện thay đổi ngêi qu¶n lý di s¶n thê cóng theo di chóc 74 Ngời lập di chúc đợc định đoạt phần tài sản thuộc sở hữu II Thừa kế theo pháp luật 75.Điều kiện để riêng vợ đợc hởng thừa kế bố dợng 76 Con dâu có đợc thừa kế bố mẹ chồng không? 77 Chia thừa kế theo pháp luật 78 Xác định hàng thừa kế theo pháp luật 79 Thừa kế vị 80 Con rĨ cã qun vỊ thõa kÕ di s¶n bố mẹ vợ không? 81 Mẹ quyền định đoạt khối tài sản chung có di sản thừa kế bố 82 Quyền đòi nhà cho thuê ngời thừa kế 83 Đại diƯn cho ngêi thõa kÕ quan hƯ víi bªn thứ ba liên quan đến di sản thừa kế 84 Thừa kế vị theo quy định pháp luật 157 E Thanh toán phân chia di sản 85 Phân chia di sản thừa kế theo pháp luật 86 Biên phân chia di sản đồng thừa kế giấy tờ hợp lệ để đợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 87 Phân chia di sản thừa kế 88 Thực nghĩa vụ tài sản ngời chết để lại 89 Biên thoả thuận phân chia di sản đồng thừa kế 90 NghÜa vơ cđa ngêi qu¶n lý di s¶n theo thoả thuận F Đăng ký thừa kế, cấp giấy chứng nhËn qun sư dơng ®Êt cho ngêi thõa kÕ 91 Nghĩa vụ đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất 92 Bản án có hiệu lực pháp luật Toà án giấy tờ hợp lệ để đăng ký quyền sử dụng đất 93 Biên thoả thuận đồng thừa thừa kế đợc coi giấy tờ hợp lệ để đăng ký quyền sử dụng đất 94 Có tên đồ địa đất thừa kế giấy tờ hợp lệ để ®ỵc cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt 95 Trình tự thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất 96 Hồ sơ thừa kế quyền sử dụng ®Êt ®Ĩ ®ỵc cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng đất 97 Di chúc giấy tờ hợp lệ để ®ỵc cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt 98 Không cần phải đăng ký cho vợ diện tích đất đà chuyển nhợng ngời chồng sống 99 Bản án có hiệu lực pháp luật Toà án giấy tờ hợp lệ để đợc cÊp giÊy chøng nhËn qun sư dơng ®Êt 158 ... không vào thời điểm mở thừa kế Thừa kế theo pháp luật đặt vấn đề xác định hàng thừa kế, tức xác định thứ tự u tiên hởng di sản thừa kế Theo quy định pháp luật thứ tự ngời thừa kế thừa kế theo pháp. .. theo pháp luật Thừa kế theo pháp luật thừa kế theo hàng thừa kế, điều kiện trình tự thừa kế pháp luật quy định, đợc áp dụng trờng hợp sau đây: di chúc; di chúc không hợp pháp; ngời thừa kế theo... pháp luật liên quan đến quyền thừa kế, điều kiện để lại nhận thừa kế di sản quyền sử dụng đất quyền sử dụng đất có gắn với tài sản đất, tranh chấp thừa kế liên quan đến di sản quyền sử dụng đất