CHƯƠNG II ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ BẢN VÀ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG Theo Luật Xây dựng (năm 2003), hoạt động xây dựng bao gồm các công việc sau : - Lập quy hoạch xây dựng (QH vùng, QH chi tiết, QH dự án…). - Lập dự án đầu tư xây dựng công trình (báo cáo đầu tư, dự án đầu tư, báo cáo kinh tế – kỹ thuật). - Khảo sát, thiết kế xây dựng công trình. - Thi công xây dựng, giám sát thi công xây dựng công trình. - QLDA đầu tư xây dựng công trình. - Lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng. - Bảo trì, bảo hành, giải quyết sự cố. - Hoạt động khác có liên quan đến xây dựng. 2.1.Khái niệm đầu tư 2.1.1.Khái niệm : Là việc bỏ vốn bằng các tài sản (hữu hình, vô hình) tham gia trong các lĩnh vực kinh tế xã hội nhằm thu được các lợi ích dưới các hình thức khác nhau. - Đầu tư xây dựng cơ bản : là các dự án đầu tư cho các đối tượng vật chất mà các đối tượng này là các công trình xây dựng. Đây là loại đầu tư xảy ra phổ biến. 2.1.2.Ý nghĩa - Đối với đầu tư xây dựng cơ bản nói chung là quyết định đến qui mô và góc độ phát triển, cơ sở vật chất về nguồn nhân lực của từng ngành và kể cả toàn bộ nền kinh tế. Đầu tư vào các hoạt động kinh tế luôn được biểu hiện dưới những mục tiêu kinh tế xã hội cụ thể. 2.2.1.Mục tiêu đầu tư của nhà nước  Đảm bảo phúc lợi cộng đồng dài hạn  Đảm bảo sự phát triển về kỹ thuật, kinh tế chung và dài hạn của đất nước.  Đảm bảo các yêu cầu về bảo vệ môi trường, tài nguyên của đất nước  Đảm bảo an ninh quốc phòng  Đầu tư vào các lĩnh vực mà các doanh nghiệp riêng lẻ, tư nhân không thể đầu tư do nhu cầu vốn quá lớn, độ rủi ro cao mà các lĩnh vực này lại rất cần thiết đối với sự phát triển chung của đất nước và đời sống con người. 2.2.Mục tiêu của việc đầu tư  Nâng cao đời sống vật chất văn hóa, tinh thần và các lợi ích cộng đồng như : phát triển giáo dục, tạo việc làm, phân phối nhân lực 2.2.1.Mục tiêu đầu tư của nhà nước  Cực tiểu chi phí và cực đại lợi nhuận  Cực đại khối lượng hàng hóa bán ra thị trường  Cực đại giá trị tài sản của các cổ đông tính theo giá thị trường  Đạt mức độ nhất định về hiệu quả tài chính của dự án  Duy trì sự tồn tại của doanh nghiệp trong cạnh tranh  Nâng cao uy tín, chất lượng của sản phẩm để chiếm lĩnh thị trường.  Đầu tư chiều sâu đổi mới công nghệ 2.2.Mục tiêu của việc đầu tư (tt)  Đầu tư để cải thiện điều kiện làm việc của doanh nghiệp  Đầu tư liên doanh, liên kết, hợp tác kinh tế nước ngoài nhằm tranh thủ công nghệ mở rộng thị trường. 2.2.Mục tiêu của việc đầu tư (tt) 2.3.Phân loại và trình tự lập DA ĐTXD 2.3.1.Phân loại ĐTXD a.Theo mục đích nội dung đầu tư: - Nhóm các dự án đầu tư xây dựng cơ bản - Nhóm các dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng - Nhóm các dự án đầu tư sản xuất - Nhóm các dự án đầu tư dịch vụ kinh doanh - Nhóm các dự án đầu tư mở rộng - Nhóm các dự án đầu tư trực tiếp từ nước ngoài - Nhóm các dự án hỗ trợ tài chính - Nhóm các dự án trợ giúp kỹ thuật - Nhóm khác. b. Theo nguồn vốn đầu tư - Vốn ngân sách nhà nước 2.3.Phân loại và trình tự lập DA ĐTXD 2.3.1.Phân loại ĐTXD - Vốn tín dụng do nhà nước bảo lãnh, vốn tín dụng đầu tư phát triển của nhà nước - Vốn hỗ trợ và phát triển chính thức (ODA) - Vốn tín dụng thương mại - Vốn đầu tư phát triển doanh nghiệp Nhà nước - Vốn hợp tác liên danh với nước ngoài của các doanh nghiệp nhà nước - Vốn đóng góp của nhân dân vào các công trình phúc ọi - Vốn của các tổ chức ngoài quốc doanh và của dân - Vốn đầu tư trực tiếp của nước ngoài - Các nguồn vốn khác bao gồm cả tư nhân hoặc tổ hợp nhiều nguồn khác nhau. 2.3.Phân loại và trình tự lập DA ĐTXD (tt) 2.3.1.Phân loại ĐTXD c. Theo qui mô dự án : theo tổng mức ĐT chia làm 3 loại - Dự án nhóm A : tổng mức ĐT > 1.500 tỷ đồng - Dự án nhóm B : tổng mức ĐT từ 700-1.500 tỷ đồng - Dự án nhóm C : tổng mức ĐT < 700 tỷ đồng d. Theo đối tượng đầu tư - ĐT cho các đối tượng vật chất để khai thác cho sản xuất và cho các lĩnh vực hoạt động khác - ĐT cho tài chính ( mua cổ phiếu, cho vay) e. Theo hình thức đầu tư - ĐT trực tiếp : nhà ĐT bỏ vốn tham gia quản lý điều hành hoạt động đầu tư để đạt kết quả + Bỏ 100% vốn để thành lập tổ chức kinh tế + Góp vốn để thành lập doanh nghiệp theo hình thức cổ phần 2.3.Phân loại và trình tự lập DA ĐTXD (tt) 2.3.1.Phân loại ĐTXD + Bỏ tiền mua lại doanh nghiệp hoặc sát nhập doanh nghiệp + ĐT theo hợp đồng kinh doanh - ĐT gián tiếp : bỏ vốn vào thu lợi theo kết quả điều hành hoạt động kinh doanh các đơn vị khác, chủ thể khác. VD : Mua cổ phiếu, trái phiếu f. Theo thời đoạn kế hoạch - Đầu tư ngắn hạn - Đầu tư dài hạn - Đầu tư trung hạn [...]... yờu cu kinh t k thut t ra cho vic xõy dng cụng trỡnh - Nh thu : u thu l mt hỡnh thc kinh doanh m thụng qua ú nh thu ginh c hi c nhn thu kho sỏt, thit k, mua sm v xõy lp cụng trỡnh - Qun lý Nh nc : u thu l phng thc qun lý thc hin d ỏn u t 2.4.Cỏc hỡnh thc la chn nh thu TC DNG CA U THU Ch u t v cỏc nh thu u phi tớnh toỏn hiu qu kinh t cho vic xõy dng cụng trỡnh trc khi ký kt hp ng kinh t, nhm tit kim... giỏ cụng bng Nguyờn tc trỏch nhim phõn minh CH U T NH THU Nguyờn tc ba ch th T VN GIM ST Nguyờn tc tuõn th nghiờm ngt s qun lý thng nht ca Nh nc 2.4.Cỏc hỡnh thc la chn nh thu MT S KHI NIM Ch u t l ngi s hu vn hoc c giao trỏch nhim thay mt ch s hu, ngi vay vn trc tip qun lý v thc hin d ỏn Bờn mi thu l ch u t hoc phỏp nhõn i din hp phỏp ca ch u t c giao thc hin cụng vic u thu Nh thu l t chc, cỏ... thau anh gia HSDT Tham nh va pheừ duyet KQT Thoừng bao KQT Thng thao, hoan thien H Ky ket H - S tuyn nh thu - Lp HSMT - Mi thu - Phỏt hnh HSMT - Tip nhn & qun lý HSDT - M thu - ỏnh giỏ s b HSDT - ỏnh giỏ chi tit HSDT - Bỏo cỏo kt qu u thu -Tớnh phỏp lý - Quy trỡnh - Kt qu u thu - Teừn nha thau trung thau - gia trung thau - Hnh thc H - Thi gian thực hien H HP NG Hỡnh thc trn gúi : p dng cho nhng phn cụng... thu t vn Nh thu cung cp Nh thu xõy dng Nh thu EPC Nh thu trong nc Nh thu nc ngoi 2.4.Cỏc hỡnh thc la chn nh thu MT S KHI NIM (tt) H s mi thu l ton b ti liu s dng cho u thu, gm cỏc yờu cu lm cn c phỏp lý nh thu chun b h s d thu v bờn mi thu ỏnh giỏ h s d thu; l cn c cho vic thng tho, hon thin v ký kt H H s d thu l cỏc ti liu do Nh thu lp theo yờu cu ca h s mi thu v c np cho bờn mi thu theo quy nh . CHƯƠNG II ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠ BẢN VÀ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ HOẠT ĐỘNG XÂY DỰNG Theo Luật Xây dựng (năm 2003), hoạt động xây dựng bao gồm các công. bản - Nhóm các dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng - Nhóm các dự án đầu tư sản xuất - Nhóm các dự án đầu tư dịch vụ kinh doanh - Nhóm các dự án đầu tư mở rộng - Nhóm