Thuyết trình Phân tích tài chính doanh nghiệp Thành viên nhóm: 1)Nguyễn Đình Can 2)Võ Minh Dương 3)Nguyễn Vũ Ty Ty 4)Phan Thị Bảo Vân 5)Trương Việt Vũ Các nhân tố vĩ mô có tác động đến thị trường bất động sản ở Việt Nam Các nhân tố vĩ mô được đề cập đến:     !"#$%&'(#)*+,&-./  #0"1232  %&-.%  %&-&456 Tình hình tăng trưởng GDP và mức thu nhập của người dân Việt Nam. Tình hình thu nhập năm 2010: Tình hình thu nhập năm 2010:  78%/97:;<9&0&= %&->&%(?#- 4  @%8@&'1232&0 khoảng 1.160 USD Tác động đến Bất động sản  <A(B(CDE*F#?  G&6#H6F<66I &=(- Dự báo tình hình thu nhập năm 2011: JK!LMNO • PQP:RS.(71232 • T8@&'#?<(/3 U22NV  Luồng vốn đầu tư vào bất động sản Luồng vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản:  E9WU$X%.Y:EW "$=ZL  1232:%&'7(&<[ /0:\&03U:U]&4Q#J^:%&' 7((#)*8,&-./_D95CU [...]... 9,5%, theo dự báo của Ngân hàng Thế giới (WB)  Nguyên nhân: Chính phủ tung ra nhiều biện pháp mạnh vào đầu tháng hai để khôi phục lại ổn định kinh tế vĩ mô (điều chỉnh tỷ giá hối đoái, siết chặt quản lý giao dịch vàng, thay đổi chính sách tiền tệ và tài chính Chính phủ cũng rà soát và giới hạn hoạt động của ngành ngân hàng và các doanh nghiệp Nhà nước ) Dân số Tốc độ tăng dân số của Việt Nam: 1... nó Do đó, Chính phủ và các nhà đầu tư cần có những biện pháp nhằm vượt qua những trở ngại từ cuộc khủng hoản kinh tế đó Nhà nước cũng như các doanh nghiệp cần có những chính sách khuyến khích phát triển bất động sản và đầu tư hợp lí vào các dự án toàn dụng tạo tín hiệu tốt cho thị trường, xóa đi không khí trầm lắng của thị trường bất động sản trong thời gian qua, giúp cho người dân và doanh nghiệp tin... giữa số dân đô thị hay điện tích đô thị trên tổng số dân hay diện tích của một vùng hay khu vực Nó cũng có thể tính theo tỷ lệ gia tăng của hai yếu tố đó theo thời gian Nếu tính theo cách đầu thì nó còn được gọi là mức độ đô thị hoá, còn theo cách thứ hai, nó có tên là tốc độ đô thị hoá Các kiểu đô thị hoá  Đô thị hoá thay thế: chỉ quá trình đô thị hoá diễn ra ngay chính trong đô thị Ở đây cũng... tăng trên 1 triệu người, trong khi diện tích nhà ở bình quân của một người là 18,6m2 Để diện tích bình quân không giảm, mỗi năm phải có thêm khoảng 19 triệu m2 nhà ở  Theo báo cáo tổng kết năm 2010 và kế hoạch năm 2011 của Bộ Xây dựng, tính đến 31-12-2010, cả nước có 755 đô thị, tổng diện tích nhà ở toàn quốc tăng thêm khoảng 86.8 triệu mét vuông, theo đó diện tích bình quân nhà ở toàn quốc đạt khoảng... người có nhu cầu mua BĐS hiện nay chủ yếu là có nhu cầu thực nhưng giữa cung và cầu còn lệch pha  Năm 2011 dự báo những chủ đầu tư yếu tiềm lực tài chính sẽ tiếp tục âm thầm rút khỏi thị trường và thị trường sẽ không còn thu hút thêm thành viên mới khong chuyên nghiệp,  Do đó, dự báo thị trường bất động sản sẽ còn tiếp tục trầm lắng trong thời gian tiếp theo Lạm phát Tình hình lạm phát ở việt nam... trên 45 triệu dân Mục tiêu đề ra cho diện tích bình quân đầu người là 100m2/người Nếu đạt tỷ lệ 100m2/người, Việt Nam cần có khoảng 450.000ha đất đô thị, nhưng hiện nay, diện tích đất đô thị chỉ có 105.000ha, bằng 1/4 so với yêu cầu Với tốc độ phát triển và dân số đô thị như vậy, Việt Nam sẽ phải đối mặt với ngày càng nhiều vấn đề phức tạp phát sinh từ quá trình đô thị hoá Kết luận:  Trước sự khủng... trong những năm tiếp theo Do đó, nhu cầu về nhà ở của người dân sẽ còn rất lớn  Bình quân diện tích nhà ở trên đầu người ở Việt Nam mới đạt trên 13 m2 Mục tiêu là đến năm 2015 theo Quyết định của Thủ tướng phải đạt 15 m2/đầu người và đạt 20 m2/đầu người vào năm 2020 Điều này sẽ tạo động lực thúc đẩy các doanh nghiệp tiếp tục đầu tư xây dựng các dự án nhà ở để tạo điều kiện cho người dân tiếp cận và... năm 2010  Có xu hướng phức tạp, tăng cao từ tháng 9  Các nguyên nhân: - Lũ lụt miền trung - Sự phục hồi của nền kinh tế - Giá một số mặt hàng nhập khẩu tăng lên - tỷ giá tăng - Sự thiếu kỷ luật tài chính trong đầu tư công và trong hoạt động của các DNNN và tập đoàn lớn Những tác động đến BĐS 1 Đối với những nhà đầu tư:  Bất động sản vẫn là kênh đầu tư có hệ số bảo toàn vốn cao  Có sự chọn lọc... hoá Các kiểu đô thị hoá  Đô thị hoá thay thế: chỉ quá trình đô thị hoá diễn ra ngay chính trong đô thị Ở đây cũng có sự di dân, nhưng là từ trung tâm ra ngoại thành hoặc vùng ven đô Quá trình này cũng có thể là quá trình chỉnh trang, nâng cấp đô thị, đáp ứng yêu cầu mới  Đô thị hoá cưỡng bức: chỉ sự di chuyển dân cư từ nông thôn về thành thị Có đặc điểm là không gian kiến trúc không được mở rộng... Tỷ lệ tăng dân số bình quân năm trong giai đoạn 1999-2009 là 1,2%/năm, giảm 0,5%/năm so với 10 năm trước và là tỷ lệ tăng thấp nhất trong vòng 50 năm qua Tình hình dân số nước ta:  dân số Việt Nam phân bố không đều và có sự khác biệt lớn theo vùng Hai vùng Đồng bằng Sông Hồng và Đồng bằng Sông Cửu Long có tới 43% dân số của cả nước sinh sống  Dân số ở thành thị hiện chiếm 29,6% tổng dân số cả . Thuyết trình Phân tích tài chính doanh nghiệp Thành viên nhóm: 1)Nguyễn Đình Can 2)Võ Minh Dương 3)Nguyễn