Đang tải... (xem toàn văn)
Tài liệu tham khảo tài chính ngân hàng Thực Trạng Thẩm Định Dự Án Đầu Tư Bất Động Sản Tại Ngân Hàng Habubank
Luận văn tốt nghiệp LỜI MỞ ĐẦU Hiện nay, nước ta bước vào hội nhập việc thiếu vốn để đầu tư ngày trở nên cấp bách Các dự án đầu tư cần nhiều vốn mà thân chủ đầu tư chưa có đủ vốn để kinh doanh Vì việc vay vốn điều tất yếu kinh tế nước ta Việc hội nhập vào WTO thúc đẩy mối quan hệ quốc tế tăng cường, thị trường mở rộng, thu nhập người dân ngày cải thiện nhu cầu sản phẩm thị trường ngày lớn Các doanh nghiệp phải mở rộng đầu tư, tích cực tìm sản phẩm để đầu tư đáp ứng nhu cầu thị trường Điều cần nhiều vốn Việc vay vốn Ngân hàng thương mại để đầu tư giải pháp quan trọng để có đủ tổng vốn đầu tư cho dự án Các ngân hàng cần tăng cường việc cho vay vốn, muốn việc cho vay vốn hiệu ngân hàng phải nâng cao chất lượng thẩm định dự án đầu tư Ngân hàng Điều giúp Ngân hàng đầu tư vào dự án đem lại lợi nhuận cho doanh nghiệp cho Ngân hàng Thẩm định ngày có vai trị quan trọng Các Ngân hàng ln quan tâm tới việc nâng cao chất lượng thẩm định dự án đầu tư nhằm tránh khoản đầu tư không hợp lý gây thiệt hại cho Ngân hàng Bất động sản lĩnh vực cần vốn đầu tư lớn, nguồn vốn huy động lớn, thời gian xây dựng lâu, nguồn lợi nhuận đem lại khơng phải nhỏ, Ngân hàng trọng việc cho vay dự án Ở chuyên đề em muốn đề cập đến vấn đề thẩm định dự án bất động sản Ngân hàng số giải pháp để nâng cao chất lượng thẩm định dự án đầu tư bất động sản Sinh viên Bùi Thanh Hà –Lớp: Đầu tư 46A Luận văn tốt nghiệp CHƯƠNG 1: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG HABUBANK 1.1 Giới thiệu chung Ngân hàng HaBuBank 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển Ngân hàng HaBuBank - Hình thành hoạt động Trụ sở Ngân hàng HABUBANK nằm B7, Giảng Võ, Ba Đình, Hà Nội, Việt Nam Vào ngày 31/12/2006 ngân hàng có trụ sở chính, sở giao dịch, 10 chi nhánh Hà Nội, Quảng Ninh, Bắc Ninh, Thành phố Hồ Chí Minh, Hải Phịng; tám phịng giao dịch cơng ty Ngân hàng HABUBANK ngân hàng thương mại cổ phần cấp giấy phép hoạt động số 20/NH-GP có hiệu lực từ ngày 6/6/1992 thời hạn 99 năm Ngân hàng thành lập để tiến hành hoạt động ngân hàng bao gồm nhận tiền gửi ngắn hạn, trung hạn, dài hạn từ tổ chức cá nhân, cho vay ngắn hạn, trung hạn dài hạn tổ chức cá nhân tùy theo tính chất khả nguồn vốn Ngân hàng thực nghiệp vụ kinh doanh đối ngoại, chiết khấu thương phiếu, trái phiếu chứng từ có giá, cung cấp dịch vụ cho khách hàng; dịch vụ ngân hàng khác NHNN cho phép Vốn điều lệ: Tính đến năm 2006 vốn điều lệ Ngân hàng 300 tỷ đồng Bảng 1.1: Một số tiêu tài tổng hợp Ngân hàng thời gian qua Đơn vị: triệu đồng Tại thời điểm cuối 2006 2005 2004 2003 năm 31/12/2006 Tổng tài sản có 11.685.318 5.524.791 3.728.305 2.686.147 Tổng dư nợ 5.983.267 3.330.218 2.362.641 1.596.105 Tổng tài sản Nợ 9.928.937 5.133.327 3.474.758 2.535.179 Tổng huy động 9.735.102 4.949.003 3.397.386 2.486.552 Vốn điều lệ 1.000.000 300.000 200.000 120.000 Tổng vốn cổ đông 1.756.381 391.464 253.547 150.968 (Nguồn: Báo cáo thường niên Ngân hàng HABUBANK năm 2006) Vốn điều lệ tính đến thời điểm (2008) 2000 tỉ, dự kiến từ cuối năm 3000 tỉ Sinh viên Bùi Thanh Hà –Lớp: Đầu tư 46A Luận văn tốt nghiệp Hình 1.1: Tổng dư nợ đến 31/12/2006 29.61 Cho vay ngắn hạn Cho vay trung, dài hạn 70.39 (Nguồn: Báo cáo thường niên Ngân hàng HABUBANK năm 2006) - Tình hình sản xuất kinh doanh vài năm gần Các dấu ấn năm 2005: Tháng 1: Đại hội đồng thuờng niên lần thứ 14 ngày 14/1/2005 Thông báo kết kinh doanh năm 2004 kế hoạch hoạt động kinh doanh năm 2005, có kế hoạt tăng vốn điều lệ lên 300 tỉ VNĐ Tháng 3: Ngày 21/3/2005, thức thành lập Trung tâm Thẻ trực thuộc hội sở, tăng cường phát triển mảng dịch vụ ngân hàng tự động toàn hệ thống Thành lập tổ pháp chế ngày 29/3/2005 với nòng cốt cán nghiệp vụ giỏi nghiệp vụ để hỗ trợ Ban Điều hành việc xây dựng, chỉnh sửa hoàn thiện văn sách ngân hàng Tháng 4: 6/4/2005 hồn thành việc tăng vốn Điều lệ đợt năm 2005 lên 250 tỉ VNĐ Tháng Khai trương Chi nhánh Vạn Phúc 2C, Vạn Phúc, Ba Đình, Hà Nội Phòng giao dịch Võ Cường trực thuộc Chi nhánh Bắc Ninh 324, thơn Hồ Bình, xã Võ Cường, Bắc Ninh Tháng Thành lập phòng giao dịch Thể Giao trực thuộc Hội Sở số 11A Thể Giao, Hai Bà Trưng, Hà Nội Khai Trương Phòng giao dịch số trực thuộc Chi nhánh Quảng Ninh Tổ 46B, Khu 5, phường Hà Tu, Tp Hạ Long, Quảng Ninh Tháng Thành lập Phòng chiến lược - Hợp tác – Marketing ngày 25/7/2005, sở tảng mở rộng Phòng Marketing, Nghiên cứu thị trường Quan hệ cộng đồng với mục tiêu bảo đảm quản lý chiến lược phát triển tốt tăng Sinh viên Bùi Thanh Hà –Lớp: Đầu tư 46A Luận văn tốt nghiệp cường hợp tác HABUBANK với đối tác quốc tế Tháng Hoàn thành thủ tục xin phép thành lập Cơng ty Chứng khốn HABUBANK (HABUBANK SECURITUES) với Ban cán gồm : Bà Dương Thu Hà, Uỷ viên HĐQT giữ chức vụ Chủ tịch Công ty Chứng khốn; Ơng Đỗ Trọng Thắng, Phó Tổng Giám đốc giữ chức vụ Giám đốc Công ty Tháng HABUBANK ngân hàng hệ thống toàn quốc cán đích hồn thành kế hoạch lợi nhuận năm 2005 Tháng 10 Khởi động dự án “Nâng cấp hạ tầng liệu thông tin phục vụ cho kinh doanh, quản trị điều hành” với mục tiêu nâng cao lực cạnh tranh cho ngân hàng thông qua việc xây dựng hệ thống thông tin quản lý tập trung trọng khách hàng, tăng cường khả phát triên sản phẩm cung ứng dịch vụ nhanh chóng, an tồn, xác Hồn thành việc tăng vốn điều lệ lần năm 2005 lên 300 tỉ VNĐ từ ngày 20/10/2005 Bổ nhiệm bà Nguyễn Dự Hương giữ chức vụ Phó Tổng giám đốc HABUNK phụ trách phát triển dịch vụ ngân hàng cá nhân Tháng 11 Ngày hội nhân viên HABUBANK lần thứ tổ chức vào ngày 26/11/2005 nhân viên ngân hàng gia đình hồ niềm vui chung đại gia đình HABUBANK, chào đón mùa xuân đến sớm với tiêu năm 2005 dạt vượt mức kế hoạch đề Tháng 12 HABUBANK trở thành thành viên thức hệ thống VNBC từ ngày 15/12/2005 Từ khách hàng sử dụng dịch vụ Thẻ toán HABUBANK hưởng thêm tiễn ích dịch vụ ngân hàng VNBC mang lại Ngày 16/12/2005, Hội nghị khách hàng năm 2005 tổ chức thành công rực rỡ Đây dịp HABUBANK tri ân khách hàng, người bạn đồng hành thân thiết góp phần HABUBANK làm nên năm phát triển vượt bậc, tô đậm dấu ấn tốt đẹp giai đoạn phát triển nhanh, mạnh Một số dấu ấn năm 2006: Sinh viên Bùi Thanh Hà –Lớp: Đầu tư 46A Luận văn tốt nghiệp Tháng 4: Ngày 7/4/2006 Công ty CK HABUBANK thức khai trương hoạt động 2C – Vạn Phúc – Ba Đình – Hà Nội Đây chiến lược phát triển HABUBANK trở thành tập đồn tài vững mạnh, cung cấp đa dạng sản phẩm dịch vụ tài chính, ngân hàng, chứng khốn Tháng 8: Quyết định lựa chọn IFLEX nhà cung cấp phần mền cốt lõi cho Ngân hàng bắt đầu triển khai giai đoạn dự án thay phần mềm cốt lõi Đây định quan trọng nhằm đại hóa cơng nghệ Ngân hàng với mục tiêu tăng cường khả quản trị Ngân hàng theo chuẩn mực quốc tế tiên tiến đồng thời mở rộng khả phát triển sản phẩm đáp ứng nhu cầu phát triển Ngân hàng giai đoạn hội nhập quốc tế WTO Tháng 10: Hoàn thành việc tăng vốn điều lệ lên 900 tỉ đồng vào ngày 16/10/2006 Khai trương sở Giao dịch Hàng Trống 71B – Hàng Trống – Hà Nội – ngày 25/10/2006 – sở Giao dịch HABUBANK có nhiệm vụ đầu mối thực thi chiến lược phát triển sản phẩm dịch vụ Ngân hàng cá nhân Ngân hàng 30/10/2006: Khai trương phòng Giao dịch Thanh Xuân 275- Nguyễn Trãi – Thanh Xuân – Hà Nội nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng dịch vụ Ngân hàng Tháng 12/2006: Lần HABUBANK thực việc phát hành kì phiếu ghi danh với mục tiêu đa dạng hóa kênh hoạt động vốn đảm bảo thuận lợi cho chiến lược phát triển Ngân hàng Tổ chức thành công ngày hội nhân viên HABUBANK vào ngày 23/12/2006 với trò chơi, tiết mục văn nghệ Tháng 1/2007: HABUBANK hoàn thành việc lựa chọn Deutsche Bank Aktiengesellschaft đối tác chiến lược nước ngồi theo Deutsche Bank phép mua tối đa đến 20% cổ phần HABUBANK luật pháp Việt Nam cho phép Ngoài Deutsche Bank cam kết hỗ trợ kĩ thuật cho HABUBANK hoạt động quản trị rủi ro, quản lý nguồn vốn HABUBANK tìm kiếm hội hợp tác nhiều lĩnh vực Bảng 1.2: Bảng cân đối kế toán Ngày 31 tháng 12 năm 2006 Sinh viên Bùi Thanh Hà –Lớp: Đầu tư 46A Luận văn tốt nghiệp TÀI SẢN Tiền mặt khoản tương đương tiền quỹ Tiền gửi Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Tiền gửi toán ngân hàng khác Tiền gửi có kì hạn cho vay tổ chức tín Ngày 31 tháng Ngày 31 tháng 12 năm 2006 12 năm 2005 (Triệu đồng) (triệu đồng) 82.547 131.298 43.422 48.740 56.782 26.440 3.560.238 1.694.092 5.983.267 (67.523) 40.356 8.004 7.518 1.083.354 890.324 3.330.218 (36.537) 28.734 10.557 3.043 43.448 158.161 11.685.318 7.668 75.468 5.524.791 193.271 4.857.990 67.736 12 343.826 1462.272 46.618 khách hàng Thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp Công nợ phải trả khác TỔNG NỢ PHẢI TRẢ 4.616.096 48.654 145.181 9.928.937 3096.275 11.772 172.552 5133.327 VỐN CỔ ĐÔNG Vốn điều lệ Thặng dư vốn cổ phần Các quỹ dự trữ Lợi nhuận để lại TỔNG VỐN CỔ ĐÔNG 1.000.000 567.455 32.155 156.771 1.756.381 300.000 dụng Đầu tư vào chứng khoán Cho vay tạm ứng cho khách hang Dự phịng rủi ro tín dụng Tài sản cố định hữu hình Bất động sản đầu tư Tài sản cố định vơ hình Xây dựng dở dang tài sản cố định chưa sử dụng Các tài sản khác TỔNG TÀI SẢN NỢ PHẢI TRẢ VÀ VỐN CỔ ĐÔNG NỢ PHẢI TRẢ Tiền gửi toán ngân hang Tiền vay từ Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Tiền gửi vay từ tổ chức tín dụng Các nguồn vốn vay khác Tiền gửi khách hàng tài khoản phải trả Sinh viên Bùi Thanh Hà –Lớp: Đầu tư 46A 20.949 70.515 391.464 Luận văn tốt nghiệp TỔNG NỢ PHẢI TRẢ VÀ VỐN CỔ ĐÔNG CÁC KHOẢN MỤC CẦN GHI NHỚ 11.685.318 1.695.479 5524.791 446.806 (Nguồn: Báo cáo thường niên Ngân hàng HABUBANK năm 2006) Sinh viên Bùi Thanh Hà –Lớp: Đầu tư 46A Luận văn tốt nghiệp Bảng 1.3: Báo cáo kết hoạt động kinh doanh (ngày 31 tháng 12 năm 2006) THU NHẬP TỪ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH Thu lãi tiền gửi cho vay Chi phí trả lãi tiền vay huy động vốn THU NHẬP LÃI THUẦN Thu từ khoảng phí dịch vụ Chi trả phí dịch vụ Lãi từ hoạt động kinh doanh ngoại tệ Lãi từ kinh doanh chứng khoán Lãi từ đầu tư chứng khoán Thu nhập cổ tức từ hoạt động đầu tư góp vốn mua cổ phần Thu nhập khác THU NHẬP THUẦN TỪ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG Chi phí nhân viên Chi phí khấu hao Các chi phí hoạt động khác TỔNG CHI PHÍ HOẠT ĐỘNG THU NHẬP HOẠT ĐỘNG THUẦN Dự phịng rủi ro tín dụng trích lập tăng năm LỢI NHUẬN THUẦN TRƯỚC THUẾ Thuế thu nhập doanh nghiệp LỢI NHUẬN THUẦN TRONG NĂM Lãi cổ phiếu Lãi cổ phiếu (Mệnh giá cổ phiếu 10.000VNĐ) LỢI NHUẬN THUẦN TRONG NĂM LỢI NHUẬN ĐỂ LẠI ĐẦU NĂM Lợi nhuận để lại trước phân bổ Trừ: Trích lập quỹ theo quy định cho năm trước Điều chỉnh kết toán thuế Sinh viên Bùi Thanh Hà –Lớp: Đầu tư 46A 2006 (Triệu 2005 (triệu đồng) đồng) 816.971 (595.144) 221.827 36.702 (3.199) 1.367 7.485 114.628 407.416 (310.310) 97.406 17.375 (1.748) 3.556 1.056 8.037 1.527 550.000 387.903 177.153 (46.213) (9.719) (52.899) (108.831) 279.072 (31.025) (31.025) 248.047 (62.854) 185.193 (22.401) (6.190) (30.682) (59.273) 117.880 (14.783) (14.783) 103.097 (27.907) 75.190 2.379 185.193 70.515 255.708 38.361 113.551 (13.487) 1.113 58.487 (8.907) Luận văn tốt nghiệp Trả cổ tức đợt cuối cho năm trước Trả cổ tức đợt I cho năm Các khoản giảm khác LỢI NHUẬN ĐỂ LẠI CUỐI NĂM (44.500) (42.000) (63) 156.771 (16.000) (18.000) (129) 70.515 (Nguồn: Báo cáo thường niên Ngân hàng HABUBANK năm 2006) Sinh viên Bùi Thanh Hà –Lớp: Đầu tư 46A Luận văn tốt nghiệp 1.1.2 Hệ thống tổ chức máy quản lý Ngân hàng HaBuBank Sơ đồ 1.1: Sơ đồ tổ chức Ban Kiểm Soát Hội Đồng Quản trị UB quản lý tài sản UBCS Tín dụng Ban điều hành Tổng giám đốc Rủi ro thị trường khoản Rủi ro thị trường Phó tổng giám đốc Phó tổng giám đốc Rủi ro hoạt động Phó tổng giám đốc Phó tổng giám đốc Nguồn vốn Chiến lượt- Hợp tác-Marketing DVNH cá nhân DVNH doanh nghiệp Phát triển kinh doanh Kiểm tra xét duyệt tín dụng Cung ứng dịch vụ Hỗ trợ quản lý kiểm tra nội - Các cán quản lý ngân hàng: Hội đồng quản trị: Thành viên hội đồng quản trị năm tài vào ngày thành lập báo cáo năm 2006 sau: Sinh viên Bùi Thanh Hà –Lớp: Đầu tư 46A 10 ... 1: THỰC TRẠNG THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG HABUBANK 1.1 Giới thiệu chung Ngân hàng HaBuBank 1.1.1 Quá trình hình thành phát triển Ngân hàng HaBuBank - Hình thành hoạt động. .. Quy trình thẩm định đầu tư Ngân hàng HaBuBank - Mục đích Quy trình tín dụng giúp cán thẩm định thẩm định hướng biết bước phải làm trình thẩm định dự án đầu tư Với dự án nhỏ việc thẩm định theo... định dự án đầu tư Ngân hàng HABUBANK Hiện nhu cầu vay vốn nhiều Nước ta trình hội nhập cần vốn để mở rộng việc sản xuất kinh doanh Nhu cầu vay vốn điều cấp bách chủ đầu tư Vì việc thẩm định dự
