N h ó m 1 1 - Đoàn Như Quỳnh - Nguyễn Thị Khánh Trang Giảng viên hướng dẫn T h ự c T r ạ n g T h ẩ m Đ ị n h G i á B ấ t Đ ộ n g S ả n T h ế C h ấ p L à N h à v à Đ ấ t ở t ạ i N g â n H à n g T M C P V C B – c h i n h á n h H u ế             ẩ ị    1 2 3 Chương Chương Chương Cơ sở khoa học về Thẩm định giá BĐS thế chấp Th c tr ng công tác th m đ nh giá BĐS ự ạ ẩ ị th ch p là nhà và đ t t i phòng KH ế ấ ấ ở ạ th nhân t i VCB Huể ạ ế Ph ng h ng và gi i pháp hoàn thi n ươ ướ ả ệ công tác th m đ nh giá BĐS th ch p t i ẩ ị ế ấ ạ VCB chi nhánh Huế N i Dung Trình Bàyộ             ẩ ị    Chương 1 Tài sản thế chấp Khái quát chung về thẩm định giá BĐS Các phương pháp thẩm định giá BĐS Quy trình thẩm định giá BĐS thế chấp - Khái quát chung về BĐS thế chấp - Tiêu chuẩn BĐS thế chấp - K/N Thẩm định giá BĐS - Vai trò của thẩm định giá BĐS - Căn cứ thẩm định giá BĐS - Nguyễn tắc thẩm định giá BĐS - Cơ sở giá trị thẩm định giá BĐS - Phương pháp so sánh trực tiếp - Phương pháp chi phí - Phương pháp thu nhập - Phương pháp thặng dư - Phương pháp lợi nhuận             ẩ ị    CHƯƠNG 2: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP LÀ NHÀ VÀ ĐẤT Ở TẠI NHTMCP VCB CHI NHÁNH 78 Hùng Vương 1CN & 5 PGD 1993 Một số nét khái quái quát về VCB – chi nhánh Huế             ẩ ị         ự ạ ẩ ị ạ ế Thỏa thuận hoặc không xác định được giá thị trường 1.1 Giá thị trường = hoặc > không quá 40% khung giá UBND 1.2 Theo khung giá của UBND Tỉnh  Định giá BĐS Tham chiếu: Đất + Nhà tương tự 2.1 300%: Hà Nội, Tp. HCM 2.2 200%: Huế, Đà Nẵng, Nha Trang, Vũng Tàu… 2.3 150%: Các địa phương còn lại 2.4 Theo khung giá thị trường              ẩ ị    Giá trị thị trường được chọn làm cơ sở tham chiếu có thể được thẩm định giá vượt các quy định nêu trên: +Trường hợp giá trị thẩm định giá TSĐB không vượt quá 05 tỷ đồng. +Trường hợp thuê tư vấn độc lập thẩm định giá TS theo quy định.             ẩ ị    • Tiếp nhận đơn đề nghị vay vốn thế chấp BĐS B c ướ 1 • Xác định những vấn đề về TSĐB cần thẩm định B c ướ 2 • Kiểm tra BĐS B c ướ 3 • Đề xuất phương pháp phù hợp và tiến hành thẩm định B c ướ 4 • Lập biên bản thẩm định giá, yêu cầu KH lập hồ sơ tín dụng và hồ sơ thế chấp B c ướ 5 • Trình các hồ sơ này cho cấp trưởng phòng, phó phòng B c ướ 6 • Phê duyệt và tiến hành giải ngân cho KH B c ướ 7 Quy trình thẩm định giá BĐS thế chấp tại VCB Huế             ẩ ị    Ví dụ minh họa Mục đích thẩm định : Thẩm định giá TSĐB cho nhiệm vụ trả nợ vay của KH Lê Ca với VCB Huế. Thời điểm thẩm định giá: Ngày 10/10/2011 Thực trạng TSĐB * Đất: Vị trí: 01 (đường Nguyễn Lâm) Loại đường: 5C Diện tích: 110,0 m2 * Nhà ở (TS gắn liền với đất) Tổng diện tích sàn: 180,40 m2 Đặc điểm xây dựng cơ bản: Nhà ở 2 tầng, tường xây gạch dày Hiện trạng sử dụng: Đang ở và làm sở kinh doanh nước uống đóng chai và mua bán gas. VÍ DỤ MINH HỌA             ẩ ị    C s th m đ nh giáơ ở ẩ ị  ộ     ả     ấ ạ ị ư     !"ươ ơ ạ #$ %  &ế ị '(   ) ấ ạ ươ  "#$ % *+,ơ ế  ,   $$-(   ấ ạ   ươ ơ % . ườ ễ )/("#$ ươ  "#$ ơ ế % *+, , .$(  % ồ ( 0 , 1 22'$'''$''' ồ %2$'''$'''34'( 2'$'''$'''  %2$''$'''ồ 34''(   ị 526$'''$''' ồ %7$$2''34 5'( 1 1 8Ướ 525$'''$''' ồ %7$''$'''34 5'( 792$'''$''' ồ %7$2''$'''34'( 72'$'''$'''  %7$2''$'''ồ 34''(             ẩ ị    Phân tích đánh giá TS b o đ m và TS so sánh:ả ả 1 • 3 TS SS đ u n m v trí t ng đ ng v i TSĐB ề ằ ở ị ươ ồ ớ Xác đ nh h s t ng quan gi a TS b o đ m và TS so sánh:ị ệ ố ươ ữ ả ả 2 • TS SS1, TS SS2, TS SS3 v i TSĐB : 1ớ Xác đinh giá tr th tr ng t ng quan so sánh: ị ị ườ ươ 3 • TS SS1: giá tr TSĐB = 4.100.000đ/m2 x 110m2 x 1 = 451.000.000đ.ị • TS SS2: giá tr TSĐB = 4.500.000đ/m2 x 110m2 x 1 = 495.000.000đ.ị • TS SS3: giá tr TSĐB = 4.500.000đ/m2 x 110m2 x 1 = 495.000.000đị . [...]... 385.000.0 00đ Thẩm Địn h Giá S chấp là đất và nhà ở tại NH TMCP Ngoại Thương Việt Nam – chi nhánh Huế BĐ Đánh giá công tác thẩm định giá BĐS thế Những kết quả đạt được Khâu thẩm định TSĐB được thực hiện một cách nhanh chóng Công tác kiểm tra và tái thẩm định được NH tiến hành chặt chẽ Việc thẩm định giá được thực hiện linh hoạt nhưng vẫn hạn chế tối đa rủi ro tín dụng cho NH Thẩm Địn h Giá BĐ NHỮNG.. .Thẩm Địn h Giá BĐ S Mức khống chế tối đa tính theo khung giá UBND tỉnh thừa Thiên Huế là : Max = 1.200.000 đồng x 200% x 110 m2 = 264.000.000đ Giá trị lô đất thẩm định giá là : 3.500.000 đ/m2 x 110,0 m2 = 385.000.000 đồng Thẩm Địn h Giá BĐ S Thẩm định giá nhà ở (TS gắn liền với đất) : Giá trị nhà ở thẩm định giá: 5.261.000 đ/m2 x90,20m2x90%=427.087.980đ Thẩm Địn h Giá BĐ Tổng hợp kết... tác thẩm định giá vẫn mang nặng yếu tố chủ quan của người thẩm định giá • Thiếu đội ngũ cán bộ chuyên về thẩm định giá BĐS thế chấp 2 Hạn chế khách quan • Các quy định pháp quy vẫn còn chồng chéo và bất hợp lý • Các văn bản pháp quy chậm ban hành và sửa đổi • Thủ tục hành chính còn nhiêu khâu, phức tạp Thẩm Địn h Giá BĐ S Chương 3: Phương Hướng Và Giải Pháp Hoàn Thiện Công Tác Thẩm Định Giá BĐS Thế Chấp. .. phức tạp Thẩm Địn h Giá BĐ S Chương 3: Phương Hướng Và Giải Pháp Hoàn Thiện Công Tác Thẩm Định Giá BĐS Thế Chấp Tại VCB Chi Nhánh Huế Giải pháp Thành lập riêng phòng Thẩm định giá TS Sử dụng nhiều phương pháp thẩm định khác nhau Thành lập riêng hệ thống thông tin về BĐS tại NH Thẩm Địn h Giá BĐ S Cám ơn thầy cô các bạn đã lắng nghe . BĐS thế chấp - K/N Thẩm định giá BĐS - Vai trò của thẩm định giá BĐS - Căn cứ thẩm định giá BĐS - Nguyễn tắc thẩm định giá BĐS - Cơ sở giá trị thẩm định giá. ĐỊNH GIÁ BĐS THẾ CHẤP LÀ NHÀ VÀ ĐẤT Ở TẠI NHTMCP VCB CHI NHÁNH 78 Hùng Vương 1CN & 5 PGD 1993 Một số nét khái quái quát về VCB – chi nhánh Huế             ẩ ị    