Thông tin tài liệu
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp S/v: Đào Thị Hồng Hạnh - K39
Lời nói đầu
Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá đối với mỗi quốc gia, là t liệu
sản xuất đặc biệt của tất cả các ngành sản xuất vật chất xã hội, là thành phần
quan trọng hàng đầu của môi trờng sống, là địa bàn phân bố các khu dân c,
xây dựng các cơ sở kinh tế, văn hoá, xã hội, an ninh quốc phòng - Trích luật
đất đai năm 1993.
Đất đai là loại tài nguyên đợc sử dụng cho tất cả các ngành kinh tế - xã
hội, nó là điều kiện tồn tại và phát triển của con ngời.Trong tiến trình lịch sử
của xã hội loài ngời, con ngời và đất đai ngày càng có quan hệ chặt chẽ với
nhau, đất đai trở thành nguồn của cải vô tận của con ngời, con ngời dựa vào
đất đai để tạo ra sản phẩm để nuôi sống mình và gia đình mình. Khi xã hội
càng phát triển thì quan hệ giữa con ngời và đất đai ngày càng cao, con ngời
ngày càng tác động mạnh vào đất đai để khai thác, khám phá kho báu
không những trên mặt đất mà cả trong lòng đất. Trong khi đó, đất đai lại là
một tài nguyên có hạn, nó không thể sản sinh thông qua sản xuất nhng nó lại
có khả năng tái tạo đợc thông qua sự tác động khoa học của con ngời. Điều
này nói lên rằng, cùng với sự tiến bộ xã hội thì con ngời càng cần phải có
những tác động tích cực tới loại tài nguyên này một cách khoa học, hợp lý và
tiết kiệm để không những đem lại hiệu quả kinh tế cao trong sử dụng đất mà
còn đảm bảo an toàn quỹ đất đai, bảo vệ môi trờng sống không những cho
hiện tại mà cho cả tơng lai.
Hơn nữa trong giai đoạn hiện nay khi đất đai trở nên có giá thì việc
hình thành thị trờng ngầm về đất đai là một điều không thể tránh khỏi, nó
đã tác động lớn tới việc phát triển kinh tế - xã hội đặc biệt nó kìm hãm mạnh
tới sự hình thành và phát triển thị trờng bất động sản ở nớc ta. Chính vì vậy
cần có sự quản lý của nhà nớc đối với đất đai một cách nghiêm ngặt cho từng
mục đích và ý đồ của mình. Một trong những nội dng đó là công tác lập qui
hoạch sử dụng đất. Việc lập qui hoạch sử dụng đất là cơ sở pháp lý để nhà nớc
thống nhất qản lý quỹ đất đai, phân bổ việc sử dụng đất một cách hợp lý phù
hợp với thực trạng phát triển kinh tế xã hội của từng địa phơng cũng nh trong
cả nớc trong một thời gian nhất định nhằm đem lại những điều kiện tốt nhất
cho dân c và góp phần nâng cao việc sử dụng đất.
ở nớc ta, công tác quy hoạch sử dụng đất đã và đang đợc Đảng và nhà
nớc hết sức quan tâm, công tác quy hoạch đất đợc lập theo lãnh thổ hành
chính và theo ngành.Tuy nhiên việc lập quy hoạch theo lãnh thổ hành chính
mới chỉ đợc chú trọng ở cấp quốc gia và cấp tỉnh (cấp vĩ mô), còn ở cấp vi mô
(cấp xã) và cấp trung gian (quy hoạch cấp huyện) ở nhiều nơi còn cha đợc chú
trọng. Là một sinh viên thực tập tại trung tâm Triển khai và Thử nghiệm các
dự án về quản lý đất đai, tôi nhận thấy việc lập quy hoạch đất đai ở cấp huyện
là hết sức cần thiết nhằm cụ thể hoá qui hoạch sử dụng đất đai ở cấp tỉnh nhng
cũng đồng thời là căn cứ, định hớng cho qui hoạch sử dụng đất đai ở cấp xã.
Đặc biệt đối với hững huyện miền núi, việc lập qui hoạch sử dụng đất đai góp
phần trong sự nghiệp phát triển kinh tế xã hội trên địa bàn huyện và đảm bảo
Chuyên ngành Kinh tế và Quản lý Địa chính
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp S/v: Đào Thị Hồng Hạnh - K39
sự công bằng xã hội, thúc đẩy sự nghiệp công nghiệp hoá hiện đại hoá đất n-
ớc. Chính vì vậy tôi mạnh dạn chọn đề tài Cơ sở khoa học của quy hoạch sử
dụng đất đai huyện Lộc Bình- Tỉnh Lạng Sơn thời kỳ 2001- 2010 làm
chuyên đề thực tập tốt nghiệp của mình với mục đích:
- Nghiên cứu khái niệm và sự cần thiết của quy hoạch
- Nghiên cứu nội dung và căn cứ lập quy hoạch
- Phân tích những căn cứ để lập qui hoạch sử dụng đất đai huyện Lộc
Bình
- Đề ra phơng án qui hoạch sử dụng đất đai từ nay đến năm 2010
- Đề ra một số giải pháp để quy hoạch đi vào thực tiễn
Đề tài này đợc nghiên cứu theo các phơng pháp
- Phơng pháp kết hợp định tính và định lợng
- Phơng pháp thống kê, dự báo
- Phơng pháp bản đồ
Bố cục bài viết gồm:
Lời mở đầu
Nội dung:
Chơng I: Cơ sở khoa học của qui hoạch sử dụng đất đai
Chơng II: Phơng án qui hoạch sử dụng đất đai huyện Lộc Bình- tỉnh Lạng Sơn
tời kỳ 2001 - 2010
ChơngIII: Tính hiệu quả và biện pháp thực hiện qui hoạch sử dụng đất đai
Kết luận .
Chuyên đề này đợc thực hiện tại trung tâm Triển khai và Thử nghiệm các
dự án về quản lý đất đai. Do thời gian và trình độ lý luận có hạn nên chuyên
đề này không tránh khỏi những thiếu sót. Em rất mong đợc sự đóng góp ý
kiến của các thầy cô giáo và bạn đọc để bài viết này đợc hoàn thiện hơn. Em
xin chân thành cảm ơn !
Lời cảm ơn!
Trong những năm sống và học tập tại trờng đại học Kinh tế quốc dân.
Đợc sự dạy dỗ tận tình của các thầy cô giáo đặc biệt là các thầy cô giáo trong
chuyên ngành Kinh tế và Quản lý Địa chính đã tạo cho em những kiến thức
chuyên môn và những hiểu biết về xã hội.
Bên cạnh đó, trong thời gian thực tập em luôn nhận đợc sự hớng dẫn
nhiệt tình của thầy giáo, Thạc sĩ Hoàng Cờng và cán bộ Đào Văn Dinh, sự
giúp đỡ của ban quản lý và các anh chị tại trung tâm Triển khai và thử nghiệm
các dự án về quản lý đất đai đã giúp em hoàn thành chuyên đề thực tập của
mình. Em xin chân thành cảm ơn!
Hà Nội ngày 10 tháng 5 năm 2001
Chuyên ngành Kinh tế và Quản lý Địa chính
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp S/v: Đào Thị Hồng Hạnh - K39
Sinh viên: Đào Thị Hồng Hạnh
Chơng I
Cơ sở khoa học của qui hoạch sử dụng đất đai
I.Khái niệm và sự cần thiết của qui hoạch sử dụng đất đai .
1. Khái niệm:
Về mặt thuật ngữ, "Quy hoạch là việc xác định môt trật tự nhất định
bằng những hoạt động nh: phân bố, bố trí, sắp xếp, tổ chức Đất đai là một
phần lãnh thổ nhất định (vùng đất, khoanh đất, vạc đất, mảnh đất, miếng
đất ) có vị trí, hình thể, diện tích với những tính chất tự nhiên hoặc mới tạo
thành (đặc tính thổ nhỡng, điều kiện địa hình, địa chất thuỷ văn, chế độ nớc,
nhiệt độ, ánh sáng, thảm thực vật, các tính chất lý hoá tính ), tạo ra những
điều kiện nhất định cho việc sử dụng theo các mục đích khác nhau. Vì vậy, để
sử dụng đất đạt hiệu quả cao cho các mục đích kác nhau, phù hợp với những
điều kiện nhất định đem lại lợi ích cả về kinh tế, xã hội và môi trờng của mỗi
vùng, mỗi lãnh thổ, mỗi đơn vị hành chính thì cần phải có quá trình nghiên
cứu, lao động sáng tạo nhằm xác định ý nghĩa, mục đích của từng phần lãnh
thổ và đề xuất một trật tự sử dụng đất nhất định.
Xét về mặt bản chất, đất đai là đối tợng của các mối quan hệ sản xuất
trong lĩnh vực sử dụng đất đai (ngời ta gọi đó là các mối quan hệ đất đai: quan
hệ giữa con ngời với đất đai, quan hệ giữa đất đai với phơng thức sản xuất xã
Chuyên ngành Kinh tế và Quản lý Địa chính
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp S/v: Đào Thị Hồng Hạnh - K39
hội, quan hệ giữa đất đai với điều kiện kinh tế - xã hội. Nh vậy, qui hoạch sử
dụng đất đai là một hiện tợng kinh tế xã hội, là một môn khoa học tổng hợp
của rất nhiều chủ thể khác nhau thể hiện đợc đồng thời cả ba tính chất: kinh tế
(bằng hiệu quả sử dụng đất); kỹ thuật ( các tác nghiệp chuyên môn kỹ thuật
nh điều tra, khảo sát, xây dựng bản đồ, khoanh định, xử lý số liệu ) và thể
hiện tính pháp chế cao (xác định tính pháp lý về mục đích và quyền sử dụng
đất nhằm quản lý và sử dụng đất đai theo pháp luật).
Vì vậy, có thể định nghĩa Qui hoạch sử dụng đất đai là hệ thống các
biện pháp của Nhà nớc để tổ chức quản lý và sử dụng đất đai một cách đấy đủ,
hợp lý, khoa học, và có hiệu quả nhất thông qua việc phân bố quỹ đất đai
nhằm nâng cao hiệu quả sản xuất của xã hội, tạo điều kiện bảo vệ đất đai và
môi trờng
Tính đầy đủ, hợp lý và khoa học của qui hoạch sử dụng đất đai đợc thể
hiện mọi loại đất đều đợc đa vào khai thác sử dụng cho các mục đích khác
nhau phù hợp với đặc điểm tự nhiên và điều kiện phát triển kinh tế - xã hội
của từng vùng. Đặc biệt trên cơ sở tiềm năng đất đai để khai thác thế mạnh,
phát huy thế mạnh của từng khu vực, bố trí việc sử dụng đất đai phù hợp với
nhu cầu và mụch đích sử dụng của các cấp các ngành và phù hợp với xu thế
phát triển của thời đại. Tuy nhiên, bên cạnh việc khai thác và sử dụng tiềm
năng đất đai còn phải đi đôi với việc bảo vệ và cải tạo loại tài nguyên này
thông qua việc áp dụng các thành tựu khoa học kỹ thuật và các biện pháp tiên
tiến nhằm đạt đợc hiệu quả cao nhất trên cả ba lợi ích kinh tế, xã hội và môi
trờng.
Quy hoạch sử dụng đất đai là quá trình hình thành các quyết định, các
phơng án tổ chức và tổ chức lại việc sử dụng đất đai theo pháp luật và pháp
lệnh của Nhà nớc bằng các phơng pháp phân tích tổng hợp, phân bố địa lý các
điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội với những đặc trng của tính phân dị giữa
các cấp, các vùng lãnh thổ theo quan điểm tiếp cận hệ thống nhằm tạo điều
kiện đa đất đai vào sử dụng hiêu quả và bền vững để đem lại lựi ích cao nhất.
Qui hoạch sử dụng đất đai đợc nghiên cứu theo các chu kỳ phù hợp với
yêu cầu và nhiệm vụ phát triển của đất nớc. Theo đó tự nó có tính chất riêng
của mình nh là một biện pháp để khôn ngừng phát triển, sử dụng quỹ đất đai
theo nghĩa tạo ra giá trị sử dụng ngày càng cao của đất đai. Quy hoạch sử
dụng đất đai theo các chu kỳ tiếp nối và xen nhau về thời gian, tôn trọng
nguyên tắc kế thừa, tích tụ và phát triển.
Qui hoạch sử dụng đất đai đợc xây dựng vì mục tiêu phát triển kinh tế,
xã hội và ổn định chính trị, nó đợc lập cho các mục đích sử dụng đất đai trong
một thời gian tơng đối dài: 5-10 năm cho cấp huyện và cấp tỉnh. Chính vì vậy,
quy hoạch sử dụng đất đai mang một hình thái động. Vì vậy nó phải đợc cụ
thể hoá bằng các kế hoạch 5 năm và kế hoạch hàng năm nhằm điều chỉnh nội
dung về điều kiện tự nhiên, kinh tế- xã hội của vùng trong giai đoạn quy
hoạch.
Chuyên ngành Kinh tế và Quản lý Địa chính
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp S/v: Đào Thị Hồng Hạnh - K39
2. Sự cần thiết phải quy hoạch sử dụng đất
Đất đai là một loại tài nguyên thiên nhiên thiên có trớc lao động, là điều
kiện tự nhiên của lao động. Đất đai là địa điểm, là cơ sở của các thành phố,
làng mạc, công trình công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi, các công trình phúc lợi
khác, các cánh đồng để con ngời trồng trọt chăn nuôi Con ngời đã tác động
vào đất đai để tạo ra của cải để nuôi sống mình và cộng đồng mình. Không
những thế nhờ có đất đai mà con ngời đã thể hiện đợc vị trí to lớn của mình
trong xã hội. Sự tác động qua lại giữa con ngời và đất đai thể hiện mối quan
hệ qua lại giữ ngời và đất. Mối quan hệ này đợc thể hiện rõ nét trong tiến trình
lịch sử của xã hội loài ngời .
Trong giai đoạn đầu phát triển kinh tế xã hội. Khi mức sống của con ng-
ời còn thấp, công năng chủ yếu của đất đai là tập trung vào sản xuất vật chất,
đặc biệt trong sản xuất nông nghiệp. Thời kỳ cuộc sống phát triển ở mức cao,
công năng của đất đai từng bớc đợc mở rộng, vấn đề sử dụng đất cũng phức
tạp hơn vừa là căn cứ của khu vực 1, vừ là không gian, địa bàn của khu vực 2.
Điều này có nghĩa đất đai đã cung cấp cho con ngời t liệu vật chất để sinh tồn
và phát triển, cũng nh cung cấp điều kiện cần thiết về hởng thụ và đáp ứng nhu
cầu của cuộc sống nhân loại. Mục đích sử dụng đất nêu trên đợc biểu lội càng
rõ nét trong các khu vực kinh tế phát triển.
Khi nền kinh tế- xã hội phát triển mạnh, cùng sự bùng nổ dân số đã làm
cho mối quan hệ giữa ngời và đất ngày càng căng thẳng, những sai lầm liên
tục của con ngời trong quá trình sử dụng đất (có ý thức hoạc vô thức) dẫn đến
huỷ hoại môi trờng đất, một số công năng nào đó của đất đai bị yếu đi, vấn đề
sử dụng đất đai càng trở nên quan trọng và mang tính toàn cầu.
Trong những thập kỷ qua, nhiều tổ chức quốc tế và các nớc trên thế giới
(kể cả các nớc có diện tích tự nhiên rất lớn) đã ngày càng chú ý đến việc sử
dụng đất hợp lý, tiết kiệm, khoa học và có hiệu quả. Còn ở Việt Nam, theo số
liệu thống kê năm 1998 có tổng diện tích tự nhiên 33.104.218 ha.Có quy mô
trung bình nhng có quy mô vào hàng thứ 13 trên thế giớ (78,4 triệu ngời) nên
bình quân đất đai tính theo đầu ngời chỉ có 0,45ha/ngời. Thấp bằng 1/7 mớc
bình quân thế giới (3ha/ngời) tơng đơng với các nớc Anh, Đức, Philipppin,
đứng hàng thứ 9 trong 10 nớc Đông Nam á và đứng thứ 135 trong số 2000 n-
ớc trên thế giớ . Hơn nữa, Việt Nam còn là một nớc nông nghiệp với 80% dân
số sống ở nông thôn và bình quân đất nông nghiệp là 1074 m
2
/ngời,
3446m
2
/một lao động nông nghiệp. Nh vậy, Việt Nam đợc xếp vào loại đất
chật ngời đông. Vì vậy, vấn đề sử dụng đất đai khoa học, hợp lý, tiết kiệm
trong giai đoạn hiện nay ở nớc ta là nhiệm vụ mang tính cấp bách và lâu dài.
Một trong hững biện pháp quan trọng và có hiệu quả để quản lý đất đai là tiến
hành quy hoạch sử dụng đất đai ở cả các cấp và các ngành trên cả nớc cũng
nh từng địa phơng.
Sau khi luật đất đai 1993 đợc ban hành, ngay từ đầu năm 1994. Tổng
cục địa chính đã triển khai xây dựng quy hoạch sử dụng đất đai toàn quốc đến
năm 2000. Đây là một bớc tiến lớn trong việc quản lý và sử dụng đất đai.
Chuyên ngành Kinh tế và Quản lý Địa chính
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp S/v: Đào Thị Hồng Hạnh - K39
Thông qua quy hoạch sử dụng đất, các mối quan hệ đất đai đợc điều chỉnh
đồng thời đã tạo điều kiện để quan hệ đất đai đợc tiếp cận với cơ chế thị trờng
có sự quản lý của nhà nớc theo định hớng Xã Hội Chủ Nghĩa. Đặc biệt đã tạo
một bớc cho yêu cầu cân đối giữa nhiệm vụ an toàn lơng thực với nhu cầu hiện
đại hoá và đô thị hoá. Không những thế, quy hoạch sử dụng đất đai cả nớc là
căn cứ cho quy hoạch sử dụng đất đai ở các địa phơng (Tỉnh, Huyện , Xã).
Quy hoạch sử dụng đất đai cả nớc chỉ đạo việc dây dựng quy hoạch cấp tỉnh,
quy hoạch cấp huyện xây dựng trên cơ sở quy hoạch cấp tỉnh nhằm giải quyết
các mâu thuẫn về quan hệ đất đai căn cứ vào đặc tính đặc tính nguồn tài
nguyên đất, mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội và các điều kiện cụ thể khác
của huyện để từ đó đề suất các giải pháp và phân bố sử dụng các loại đất đồng
thời xác các chỉ tiêu khống chế về đất đai đối với quy hoạch ngành, xã phờng
trên phạm vi toàn huyện. Quy hoạch và đợc xây dựng dựa trên khung chung
các chỉ tiêu định hớng sử dụng đất đai của huyện.
Quy hoạch sử dụng đất đai là một hệ thống quy hoạch 4 cấp: cấp cả n-
ớc, cấp tỉnh, cấp huyện và cấp xã đợc thực hiện theo nguyên tắc kết hợp xây
dựng từ trên xuống dới và từ dơí lên trên. Quy hoạch cấp trên là cơ sở và chỗ
dựa của quy hoạch sử dụng đất đai của cấp dới, quy hoạch của cấp dới là phải
tiếp theo, cụ thể hoá quy hoạch của cấp trên và là căn cứ để điều chỉnh cao
quy hoạch vĩ mô.
Với hệ thống quy hoạch 4 cấp này đã tạo ra sự thống nhất trong việc
quản lý nớc đối với đất đai, giúp nhà nớc nắm chắc quỹ đất đai trên cả nớc về
loại đất, chất đất và những đặt trng, thế mạnh của từng vùng để từ đó có nhứng
biện pháp, chính sách thích đáng để phát huy đợc tính năng của đất đặc biệt là
việc phát huy lợi thế của từng vùng tạo nên sự chuyên môn hoá sản xuất. Tuy
nhiên việc phát huy một cách hiệu quả, tối đa và khoa học tính năng của đất đ-
ợc đồng nghĩa với quy hoạch sử dụng đất đai xác lập cơ cấu sử dụng đất đai
các ngành nghề phù hợp với cơ cấu kinh tế để từ đó tạo sự cân đối trong phát
triển kinhtế xã hội và môi trờng tạo cho những bớc đi vững chắc tránh phụ
thuộc vào bên ngoài và góp phần thúc đẩy sự công nghiệp hoá, hiện đại hoá
đất nớc.
Trên cơ sở phân tích, đánh giá điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội để thấy
đợc mức độ sử dụng đất đai một cách khoa học, hợp lý ở giai đoạn hiện tại của
vùng quy hoạch từ đó đề ra phơng án quy hoạch sử dụng đất phát huy mặt tích
cực và hạn chế những tồn tại yếu kém trong vấn đề sử dụng đất. Quy hoạch sử
dụng đất đai đề ra phơng án phân bổ qua đất đai các mục đích sử dụng nhằm
khai thác lợi thế của từng vùng tạo ra vùng sản xuất chuyên canh, vùng sản
xuất hàng hoá lớn nhng phải đảm bảo cho sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế đúng
hớng theo nền kinh tế thị trờng có sự quản lý của nhà nớc. Trong giai đoạn
hiện nay khi kinh tế nớc ta đang chuyển dịch theo hớng tăng tỷ trọng các
ngành công nghiệp và dịch vụ đồng thời giàm tỷ trọng ngành nông nghiệp thì
sự phân bố quỹ đất đai cho các ngành luôn đáp ứng đợc các nhu cầu tối thiểu
đảm bảo sự phát triển toàn diện cho ngành. Cùng với quá trình khai thác và sử
dụng hợp lý quỹ đất đai, phơng án trong quy hoạch sử dụng đất luôn chú ý
Chuyên ngành Kinh tế và Quản lý Địa chính
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp S/v: Đào Thị Hồng Hạnh - K39
đến vấn đề bảo vệ và cải tạo quỹ đất làm tăng khả năng sinh lợi của đất, tránh
hiện tợng hoang hoá, xói mòn
Quy hạch sử dụng đất đai mang tính pháp lý cao, nó đợc lập cho việc sử
dụng đất đai trớc mắt và định hớng nhu cầu sử dụng đất đai dài hạn. Đó là cơ
sở quan trọng để ngời sử dụng đất có định hớng sử dụng đất lâu dài trên mảnh
đất mình đợc giao, đợc thuê, từ đó họ yên tâm đầu t vốn, cơ sở vật chất kỹ
thuật để khai thác địa tô chênh lệch I ,địa tô chênh lệch II và địa tô tuyệt đối
Hơn nữa, quy hoạch sử dụng đất đai là một trong 7 nội nung của quản
lý nhà nớc về đất đai, nó là điều kiện, là căn cứ để thực hiện việc giao cấp giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất và là căn cứ pháp lý để các nhà quản lý điều
chỉnh các hành vi của ngời sử dụng đất theo đúng mục đích và yêu cầu, tránh
các hiện tợng sử dụng đất gây lãng phí hay huỷ hoại tài nguyên này.
Quy hoạch sử dụng đất đai đợc xây dựng theo một hệ thống 4 cấp đã tạo
nên sự thống nhất để Nhà nớc quản lý đất đai, xây dựng hoàn thiện các chính
sách về quản lý và sử dụng đất đai ngăn chặn các hiện tợng chuyển đổi mục
đích sử dụng đất một cách trái pháp luật, giảm hiện tợng tranh chấp, lấn chiếm
và những hiện tợng tiêu cực khác có liên quan đến đất đai. Bên cạnh đó, nó
còn tạo điều kiện thuận lợi cho sự hình thành và phát triển thị trờng bất động
sản ở nớc ta.
Nh vậy, quy hoạch sử dụng đất đai xây dựng lên phơng án sử dụng đất
đai một cách tiết kiệm, hiệu quả và hợp lý quỹ đất đai của các bộ, các ngành,
góp phần to lớn cho sự nghiệp phát triển kinh tế xã hội. Chính vì vậy, việc xây
dựng quy hoạch sử dụng đất đai là một tất yếu khách quan.
II. Những căn cứ để lập quy hoạch sử dụng đất
Để xây dựng đợc bản quy hoạch sử dụng đất của một cấp hay một
ngành nào đó thì cần phải có sự tham gia của rất nhiều nghành, nhiều lĩnh vực
có liên quan, trên cơ sở đó thu thập những thông tin cần thiết đối với việc quy
hoạch về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội, tình hình quản lý và sử dụng đất
tại địa phơng để thấy đợc cơ cấu sử dụng đất của các ngành đặc biệt làm rõ sự
tác động của các ngành đối với đất đai và ngợc lại trên cơ sở khai thác thế
mạnh của từng vùng, phát triển một nền kinh tế bền vững Cùng với dự báo
nhu cầu sử dụng đất đai của các cấp, các ngành sẽ lên cân đối nhu cầu sử dụng
đất phù hợp cho từng địa bàn. Trên cơ sở đó xây dựng phơng án quy hoạch sử
dụng đất. Tuy nhiên, để phơng án quy hoạch đạt đợc 3 nhóm mục tiêu là hiệu
quả, cân bằng và khả năng duy trì sự sống thì công tác quy hoạch phải đợc
xây dựng trên những căn cứ về mặt phap lý, căn cứ vào quy hoạch tổng thể
phát triển kinh tế hã hội của vùng quy hoạch, căn cứ vào quy định sử dụng đất
của cấp quản lí vùng quy hoạch và căn cứ vào hiện trạng vùng quy hoạch.
1. Căn cứ pháp lý để xây dựng kế hoạch
Hiến pháp nuớc cộng hoà xã hội chủ nghĩa việt nam quy định Nhà n-
ớc thống nhất quản lý đất đai theo quy hoạch và pháp luật, đảm bảo đúng mục
đích và có hiệu quả (điều 18).
Chuyên ngành Kinh tế và Quản lý Địa chính
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp S/v: Đào Thị Hồng Hạnh - K39
Luật đất đai năm 1993 quy định rõ nội dung, trách nhiệm, thẩm quyền
lập và xét duyệt quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất (điều 16, 17, 18), căn cứ
giao đất và thẩm quyền giao đát là phải dựa vào quy hoạch, kế hoạch sử dụng
đất (điều 19, 23), đồng thời tiến hành lập quy hoạch kế hoạch sử dụng đất ở cả
4 cấp: cả nớc, tỉnh, huyện và xã trong đó cấp cả nớc có xét tới các vùng sinh
thái, các vùng kinh tế trọng điểm.
Ngoài các văn bản có tính pháp lý ở mức độ cao (hiến pháp và luật hiện
đại) còn có các văn bản dới luật cũng nh các văn bản ngành trực tiếp hoặc
gián tiếp đề cập đến vai trò, ý nghĩa, nội dung và hớng dẫn phơng pháp lập
quy hoạch sử dụng đất đai nh việc ban hành công văn số 1814/CV - TCĐC
ngày 12/10/1998 về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đai và các hớng dẫn kèm
theo: Hớng dẫn công tác quản lý Nhà nớc về quy hoạch sử dụng đất đai; Hớng
dẫn trình tự các bớc tiến hành lập kế hoạch sử dụng đất đai cấp tỉnh, huyện,
xã. Đặc biệt trong giai đoạn hiện nay, để đảm bảo mục tiêu an toàn lơng thực
và vấn đề bảo vệ môi trờng thì việc ra định hớng lập, thẩm định, xét duyệt kế
hoạch sử dụng đất nông nghiệp, lâm nghiệp có rừng để sử dụng vào mục đích
khác (kèm theo công văn số 1814/CV- TCĐC) đã đem lại hiệu qủa cao trong
việc xét duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng đất này. Ngoài ra còn ban hành
các văn bản: nghị định 404/CP ngày 7/11/1979; nghị định 34/CP ngày
23/4/1994); chỉ thị 247/TTG ngày 28/4/1995; thông t số 106/qhkh/rđ ngày
15/4/1994
2. Căn cứ vào quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội của vùng quy
hoạch.
Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội là hình thức đa ra định h-
ớng phát triển kinh tế xã hội, định hớng phát triển các ngành kinh tế chuyên
ngành nông - lâm nghiệp; ngành công nghiệp, ngành thơng mại - du lịch và
định hớng phát triển về xã hội, về cơ sở hạ tầng, phát triển đô thị một cách
khoa học phù hợp với khả năng phát triển của vùng và đa vùng quy hoạch có
cơ cấu kinh tế hợp lý phù hợp với sự phát triển chung của cả nớc trong từng
giai đoạn. trên cơ sở đặt ra các mục tiêu về kinh tế (thể hiện qua các chỉ tiêu
GDP, GDP/ngời, cơ cấu kinh tế đến năm quy hoạch, khả năng huy động vốn từ
các nguồn để đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế xã hội và tỷ lệ tích luỹ); về xã
hội (tỉ lệ sinh, tử, trình độ dân trí, tỷ lệ đói nghèo ) để từ đó đa ra các phơng
án phát triển kinh tế xã hội trong giai đoạn quy hoạch. Cân nhắc các nguồn
lực hiện có về vốn, lao động, các cơ sở hiện có để chọn phơng án quy hoạch
hoặc tổng hợp một phơng án quy hoạch phát triển kinh tế xã hội hợp lý nhất
cho tơng lai đảm bảo có sự chuyển dịch cơ cấu kinh tế đúng hớng không
những phát huy đợc tiềm năng, thế mạnh của mình mà còn có sự đầu t thích
đáng đem lại hiệu quả kinh tế cao góp phần thực hiện công nghiệp hoá hiện
đại hoá đất nớc. Bên cạnh đó, việc quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội
của vùng quy hoạch luôn luôn chú trọng đến mối qan hệ của vùng với các
vùng lân cận và xu hớng phát triển của vùng với xu hớng phát triển của thời
Chuyên ngành Kinh tế và Quản lý Địa chính
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp S/v: Đào Thị Hồng Hạnh - K39
đại, điều đó đã tạo ra cho địa phơng phát huy đợc thế mạnh về vị trí, gắn kết
sự phát triển của mình với các vùng đó để cùng hội nhập .
Trên cơ sở quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội ngời ta sẽ phân
bổ quỹ đất đai cho các ngành nghề, các chủ thể kinh tế phù hợp với xu thế
phát triển của nó. Để đảm bảo lợi ích về kinh tế xã hội và môi trờng thì trên cơ
sở dự báo khả năng sử dụng đất một cách khoa học ngời ta phân bố đất cho
từng ngành nghề với số lợng bao nhiêu, phân bố ở đâu và chỉ ra khu vực này
chất đất nh thế nào thích hợp với hình thức sử dụng gì, phơng pháp khai thác
sử dụng chúng đem lại hiệu quả không những cho hiện tại mà cho cả ttiơng
lai. Sự phân bố các hìmh thức sử dụng đất phải đảm bảo khai thác đợc thế
mạnh củ vùng và xây dựng một cách đồng bộ cơ sở vật chất kỹ thuật của
vùng: điện, đờng, trờng, trạm Tạo ra sự giao lu giữa các tiểu vùng trong
vùng, giữa các tiểu vùng với vùng trung tâm của vùng quy hoạch và sự giao lu
của vùng với các khu vực khác. Nh vậy, quy hoạch sử dụng đất đai là quy
hoạch chuyên ngành, cụ thể hoá quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội,
nhng nội dung của nó phải đợc điều hoà thống nhất với quy hoạch tổng thể
phát triển kinh tế - xã hội .
3. Căn cứ quy hoạch sử dụng đất của cấp quản lý vùng quy hoạch .
Dự báo sử dụng đất đai là một bộ phận dự báo dài hạn về phát triển nền
kinh tế xã hội của đất nớc phù hợp với trình độ phát triển lực lợng sản xuất và
quan hệ sản xuất. Trong quy hoạch sử dụng đất của các cấp ( vùng, tỉnh,
huyện, xã) đều giải quyết chung một nhiệm vụ là sử dụng hợp lý quỹ đất gắn
với phân bổ lực lợng sản xuất theo nguyên tắc từ trên xuống dới và ngợc lại sẽ
chỉnh lý hoàn thiện từ dới lên. Vì vậy để xây dựng phơng án quy hoạch sử
dụng đất đai ở các cấp vi mô ( huyện, Xã) trong một thời gian trớc mắt (từ 5-
10 năm) trớc hết phải xác định đợc định hớng và nhu câù sử dụng đất dài hạn
(dự báo cho 15-20 năm) trên phạm vi lãnh thổ lớn hơn (vĩ mô:Tỉnh, vùng, cả
nớc ). Quy hoạch tổng thể sử dụng đất đai trên phạm vi lãnh thổ lớn hơn này
có ý nghĩa đặc biệt quan trọng mang tính tổng hợp cao trong đó đề cập đến rất
nhiều ngành, từ đó đa ra định hớng phân bố và tạo điều kiện thuận lợi về mặt
không gian để thực hiên các quyết định về mặt sử dụng đất cho giai đoạn trớc
mắt cũng nh lâu dài, đồng thời có đợc hớng xây dựng quy hoạch chuyên
ngành đối với các công trình cơ sở hạ tầng gắn liền với đất nh: hệ thống giao
thông, mạng lới thuỷ lợi, hệ thống các điểm dân c Đặc biệt là các khu chức
năng mang tính kinh tế - chính trị - văn hoá của vùng lãnh thổ, các khu công
nghiệp, khu chế xuất, khu đô thị Đảm bảo phục vụ một cách tốt nhất về tài
nguyên, về nguồn lực lao động, về vốn cho các ngành phát triển.
Tuy nhiên quy hoạch sử dụng đất đai ở cấp vĩ mô phần lớn mang tính
định hớng, chỉ đạo. Trên cơ sở đó, xây dựng quy hoạch sử dụng đất cấp vi mô
với nội dung: Phân bổ đất đai phù hợp với quá trình dịch chuyển cơ cấu kinh
tế trên cơ sở hiện trạng điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và tiềm năng đất
đai của vùng gắn với phân công lại lao động, cho các mục đích phát triển nông
lâm nghiệp, công nghiệp - xây dựng và các ngành dịch vụ. Với mục đích sử
Chuyên ngành Kinh tế và Quản lý Địa chính
Chuyên đề thực tập tốt nghiệp S/v: Đào Thị Hồng Hạnh - K39
dụng đất mà quy hoạch cấp vĩ mô đã vạch ra cho vùng trong việc sử dụng quỹ
đất đai để phân bổ cho các loại hình sử dụng với mục tiêu phát huy thế mạnh
của vùng, tạo lợi thế tuyệt đối, quy hoạch sử dụng đất đai cấp vĩ mô này sẽ đi
vào quy hoạch chi tiết vấn đề sử dụng cho các ngành nghề với diện tích bao
nhiêu? phân bổ ở đâu? sự chuyển dịch cơ cấu các loại đất sẽ đợc thực hiện
nh thế nào? xác định cụ thể vị trí phân bố, hình thể, diện tích và cơ cấu sử
dụng đất cho mục đích nông nghiệp, lâm nghiệp, ng nghiệp, khu dân c, hệ
thống cơ sở hạ tầng nh đờng giao thông, kênh mơng thuỷ lợi, bu chính viễn
thông, y tế, văn hoá - giáo dục tạo mối quan hệ mật thiết giữa chúng. Có nh
vậy mới nâng cao đợc hiệu quả sử dụng đất, mới tạo đợc sự phối hợp đồng bộ
giữa các nghành, giữa trung ơng với địa phơng trong quá trình quản lý và sử
dụng đất, đồng thời đảm bảo tính thống nhất trong việc quản lý đất nớc đối
với đấ đai .
4. Căn cứ vào hiện trạng sử dụng và tiềm năng vùng quy hoach.
Hiện trạng vùng quy hoạch thể hiện rõ ở điều kiện tự nhiên, kinh tế, xã
hội và hiện trạng sử dụng đất. Trên cơ sở phân tích, đánh giá các yếu tố về
điều kiện tự nhiên, tài nguyên, cảnh quan môi trờng để xác định đợc các lợi
thế, hạn chế trong việc sử dụng đất đai và phát triển kinh tế - xã hội, từ đó đa
ra phơng án quy hoạch sử dụng để phát huy đợc các lợi thế và hạn chế các khó
khăn nh việc nghiên cứu đặc điểm địa hình, địa mạo, khí hậu, chế độ thuỷ
văn liên quan chặt chẽ đến vấn đề phát triển nông nghiệp của vùng thể hiện
ở vị trí phân bố sản xuất nông nghiệp cho các loại cây trồng, vật nuôi nào là
thích hợp sẽ đem lại hiệu quả kinh tế cao; hay việc đánh giá tài nguyên đất, tài
nguyên khoáng sản liên quan đến vấn đề phát triển nghành công nghiệp của
vùng. Tuy nhiên, nghiên cứu điều kiện tự nhiên mới chỉ có cảm nhận ban đầu
chuẩn bị cho việc xây dựng phơng án quy hoạch. Bên cạnh đó phải đánh giá
thực trạng phát triển kinh tế - xã hội cùng với sự gia tăng dân số, lao độn ,
thực trạng phát triển các đô thị, các khu dân c, các nghành, các vùng kinh tế
trọng điểm trên địa bàn quy hoạch để thấy đợc quy mô, tốc độ phát triển đã
phù hợp với các nguồn lực kinh tế - xã hội của địa bàn hay cha. Nguồn lực
kinh tế - xã hội bao gồm nguồn lao động, nguồn nguyên liệu, cơ sở hạ tầng kỹ
thuật. Đây là những yếu tố đầu vào không thể thiếu đợc của quá trình sản
xuất, nó quyết định rất lớn đến kết quả hoạt động sản xuất kinh doanh: Nguồn
lao động địa phơng và trình độ lao động nói lên khả năng áp dụng khoa học kỹ
thuật vào sản xuất và nguồn lao động tham gia vào hoạt động của các ngành
Từ thực trạng của vùng quy hoạch, dự báo đợc nhu cầu sử dụng đất của các
ngành nghề trong tơng lai và xu thế phát triển của chúng.
III. Nội dung của quy hoạch sử dụng đất.
Nội dung của quy hoach sử dụng đất đai của một quốc gia cũng nh
từng vùng trong mọt nớc ở các giai đoạn lịch sử khác nhau là khác nhau do
quy hoạch sử dụng đất đai mang tính lịch sử và nó chi phối mạnh mẽ bởi điều
Chuyên ngành Kinh tế và Quản lý Địa chính
[...]... hình quản lý và sử dụng đất đai cho thấy hiện trạng sử dụng đất đai đem lại hiệu quả nh thế nào, phát hiện những tồn tại, đề xuất các giải pháp khắc phục làm cơ sở cho quy hoạch sử dụng đất Trên cơ sở phân tích hiệu quả sử dụng đất đai (biểu hiện ở mức độ khai thác thông qua các chỉ số; tỷ lệ sử dụng đất đai, tỷ lệ sử dụng loại đất, hệ số sử dụng đất) , và hiệu quả sản xuất của đất đai biểu hiện bằng... đất cũng có sự thay đổi lớn điều đó làm mất cân bằng cung cầu sử dụng đất đai Vì vậy, quy hoạch sử dụng đất đai là một quy hoạch động, sự mất cân đối trong sử dụng đất đai luôn đựơc điều chỉnh và các vấn đề đợc xử lý nhờ phơng pháp động 4 Phơng pháp toán kinh tế, dự báo và ứng dụng công nghệ tin học trong quy hoạch sử dụng đất đai áp dụng các phơng pháp toán kinh tế và dự báo nhu cầu sử dụng đất đai. .. hởng của điều kiện tự nhiên đến vấn đề phát triển sản xuất và sử dụng đất đai Khi xây dựng phơng án quy hoạch phải phát triển lợi thế do điều kiện tự nhiên mang lại 3 Đánh giá tình hình quản lý và sử dụng đất đai Đất đai có nhiều công dụng khác nhau nhng khi sử dụng đất đai cần căn cứ vào các tính chất của đất đai để lựa chọn mục đích sử dụng tốt nhất và có lợi nhất Việc đánh giá tình hình quản lý và sử. .. trong thời kỳ quy hoạch là quá trình sáng tạo phức tạp Dự báo sử dụng tài nghuyên đất đai luôn chịu ảnh hởng của hai nhóm yếu tố: nhu câù phát triển kinh tế - xã hội và tiến bộ khoa học kỹ thuật Dự báo sử dụng đất đai có thể thực hiện theo trình tự: Phân tích, đánh giá hiện trạng sử dụng đất, dự báo tiềm năng và khả năng cải tạo đất, cân đối cung cầu sử dụng đất trong tơng lai Bảng cân đối sử dụng tài... khi nền kinh tế Lộc Bình giảm tỷ trọng nông lâm nghiệp trong cơ cấu kinh tế thì quỹ đất đai có sự chuyển dịch đáng kể và nhu cầu sử dụng đất đai cho các ngành ngày càng cao III Tình hình quản lý và hiện trạng sử dụng đất 1.Tình hình quản lý đất đai trớc và sau khi có luật đất đai 1993 Thời kỳ trớc luật đất đai 1993 bộ phận quản lý đất đai thuộc phòng nông nghiệp, công tác quản lý đất đai có đợc quan... này, hiện trạng sử dụng đất của huyện năm 2001 đợc thể hiện ở bảng sau Hiện trạng sử dụng đất năm 2001 - Huyện Lộc Bình Loại đất Toàn huyện I Đất nông nghiệp 1 Đất trồng cây hàng năm - Đất ruộng lúa, lúa mầu - Đất nơng rãy - Đất trồng cây HN khác 2 Đất vờ tạp 3 Đát trồng cây lâu năm 4 Đất đồng cỏ dùng vào CN 5 Đất có mặt nớc NTTS II Đất Lâm nghiệm 1 Rừng tự nhiên - Đất có rừng sản xuất - Đất có rừng phòng... Rừng trồng - Đất có rừng sản xuất - Đất có rừng phòng hộ 3 Đất ơm cây giống III Đất chuyên dùng 1 Đất xây dựng 2 Đất giao thông 3 Đất thuỷ lợi & MNTD 4 Đất di tích LSVH 5 Đất an ninh, quốc phòng 6 Đất khai thác khoáng sản 7 Đất làm NVL XD 8 Đất nghĩa trang nghĩa địa 9 Đất chuyên dùng khác IV Đất ở 1 Đất ở đô thị 2 Đất ở nông thôn V Đất cha sử dụng( CSD) 1 Đất bằng CSD 2 Đất đồi núi CSD 3 Đất có mặt nớc... trị sản lợng của các nghành Từ đó đánh giá mức độ phù hợp trong sử dụng đất đai biểu hiện ở tính hợp lý về cơ cấu sử dụng đất so với vùng, mức độ thích hợp so với yêu cầu phát triển kinh tế xã hội ở hiện tại và tơng lai của đất khu dân c, đất xây dựng công nghiệp, đất cho phát triển cơ sở hạ tầng Quan hệ giữa đầu t và hiệu quả thu đợc trong sử dụng đất đai 4 Xây dựng các phơng án quy hoạch Mục đích... vụ tốt nhất theo yêu cầu của công việc Chơng II Định hớng quy hoạch sử dụng đất đai huyện Lộc Bình- Tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2001- 2010 Chuyên ngành Kinh tế và Quản lý Địa chính Chuyên đề thực tập tốt nghiệp S/v: Đào Thị Hồng Hạnh - K39 I Điều kiện tự nhiên và tài nguyên thiên nhiên 1 Điều kiện tự nhiên 1.1 Vị trí địa lý Lộc Bình là một huyện miền núi biên giới của tỉnh Lạng Sơn, có tổng diện tích tự... hiệu quả Cơ sở hạ tầng còn yếu kém Đời sống của đồng bào vùng núi cao và vùng biên giới còn gặp rất nhiều khó khăn Với những tồn tại này gây ảnh hởng rất lớn trong việc sử dụng đất đai của các ngành nhất là sự bố trí cơ cấu sử dụng đất của các ngành còn cha hợp lý dẫn đến việc khai thác tiềm năng đất đai đạt hiệu quả không cao, sử dụng đất vào các mục đích không phù hợp với tính năng của nó, sử dụng cha . dung:
Chơng I: Cơ sở khoa học của qui hoạch sử dụng đất đai
Chơng II: Phơng án qui hoạch sử dụng đất đai huyện Lộc Bình- tỉnh Lạng Sơn
tời kỳ 2001 - 2010
ChơngIII:. đại hoá đất n-
ớc. Chính vì vậy tôi mạnh dạn chọn đề tài Cơ sở khoa học của quy hoạch sử
dụng đất đai huyện Lộc Bình- Tỉnh Lạng Sơn thời kỳ 2001- 2010 làm
chuyên
Ngày đăng: 18/02/2014, 15:12
Xem thêm: cơ sở khoa học của quy hoạch sử dụng đất đai huyện lộc bình- tỉnh lạng sơn thời kỳ 2001- 2010, cơ sở khoa học của quy hoạch sử dụng đất đai huyện lộc bình- tỉnh lạng sơn thời kỳ 2001- 2010, Cơ sở khoa học của qui hoạch sử dụng đất đai, 1 Phân bổ đất nông-lâm nghiệp, Định hướng quy hoạch sử dụng đất đai huyện Lộc Bình- Tỉnh Lạng Sơn giai đoạn 2001- 2010, 2 Dân số lao động và mức sống dân cư, III Tình hình quản lý và hiện trạng sử dụng đất, Hiện trạng sử dụng đất đai năm 2001, Các căn cứ để đưa ra phương án sử dụng đất của huyện., Định hướng sử dụng đất đai từ nay đến năm 2010, IV. Phương án quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất đai đến năm 2010, Tổng hợp phương án quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010, Các giải pháp thực hiện phương án qui hoạch sử dụng đất., Giải pháp về thị trường .