Ch−¬ng 4 Néi dung chÝnh 1. Cho vay theo dù ¸n ®Çu t− 2. Cho thuª tμi chÝnh 3. Cho vay tiªu dïng 4. Cho vay hîp vèn 1. Cho vay theo dự án đầu t 1.1. Một số vấn đề cơ bản về dự án đầu t 1.2. Qui trình cho vay theo dự án đầu t 1.3. Thẩm định dự án đầu t 1.1. Mét sè vÊn ®Ò c¬ b¶n vÒ DA§T 1.1.1. Kh¸i niÖm 1.1.2. Yªu cÇu cña mét dù ¸n ®Çu t− 1.1.3. Ph©n lo¹i dù ¸n ®Çu t− 1.1.4. Chu tr×nh cña dù ¸n ®Çu t− 1.1.1. Khái niệm DAĐT l một tập hợp những đề xuất bỏ vốn trung v di hạn để tiến hnh các hoạt động đầu t trên địa bn cụ thể trong khoảng thời gian xác định Đặc trng của một DAĐT: Có mục tiêu rõ rng cần đạt tới khi thực hiện. Hoạt động của dự án: có kế hoạch về tiến độ v trách nhiệm Có tính bất ổn v chứa đựng nhiều rủi ro. 1.1.2. Yêu cầu của một DAĐT Tính khoa học: thông tin trung thực, số liệu v phơng pháp tính toán chính xác; lý giải các nội dung trong dự án phải lôgíc, chặt chẽ. Tính khả thi: DAĐT có khả năng ứng dụng vo thực tế. Tính pháp lý: phù hợp quy định của pháp luật, đủ thủ tục pháp lý. Tính hiệu quả: về kinh tế - xã hội. 1.1.3. Ph©n lo¹i dù ¸n ®Çu t− • Theo tÝnh chÊt cña ®èi t−îng ®Çu t− • Theo nguån vèn thùc hiÖn • Theo thÈm quyÒn quyÕt ®Þnh (cÊp phÐp ®Çu t−) • Theo quy m« • Theo h×nh thøc ®Çu t− 1.1.4. Chu trình của dự án đầu t Vận hnh khai thác Đánh giá sau dự án Kết thúc dự án Thực hiện dự án Nghiên cứu cơ hội đầu t Nghiên cứu tiền khả thi Nghiên cứu khả thi Giai đoạn chuẩn bị đầu t 1 Giai đoạn thực hiện đầu t 2 Giai đoạn kết thúc DAĐT 3 Thực hiện đầu t Giao nhận đất Chuẩn bị mặt bằng xây dựng Thiết kế xây dựng công trình Thẩm định v phê duyệt thiết kế kỹ thuật v tổng dự toán Giấy phép xây dựng, giấy phép khai thác ti nguyên, khoảng sản Đấu thầu, hợp đồng t vấn, mua sắm vật t thiết bị Khởi công v quản lý chất lợng công trình Nghiệm thu v thanh toán vốn đầu t 1.2. Quy tr×nh cho vay theo DA§T 1 Hå s¬ TD 2 ThÈm ®Þnh 3 Phª duyÖt KiÓm tra 6 7 Thu nî Thanh lý H§ 8 4 Ký H§ Gi¶i ng©n 5 ChuÈn bÞ ký H§ Ký H§ Thùc hiÖn H§ [...]... dựng, chi phí đầu t hạ tầng kỹ thuật (nếu có) Chi phí quản lý dự án v chi phí khác Chi phí quản lý chung của dự án; Chi phí khảo sát xây dựng; Chi phí thiết kế xây dựng công trình; Chi phí thi tuyển kiến trúc (nếu có); Chi phí cho quá trình chạy thử không tải v có tải Lãi vay của Chủ đầu t trong thời gian xây dựng Vốn lu động ban đầu cho sản xuất ; Chi phí khác: Chi phí tổ chức thực hiện công... độ triển khai Sự đầy đủ về thủ tục pháp lý ii Thị trờng cung cấp NVL Nhu cầu về nguyên nhiên vật liệu của thị trờng nói chung v KH nói riêng (So với khả năng cung cấp trên thị trờng) Nh cung cấp: trong nớc, nớc ngoi, tính ổn định, bền vững, độ tin cậy của các hợp đồng cung cấp NVL Biến động về giá cả: Dự án có chủ động về nguồn NNVL Địa điểm có thuận lợi cho việc chuyên chở NVL, việc khai thác... Sự cần thiết phải thẩm định DAĐT Đánh giá chính xác về tính khả thi, tính hiệu quả v khả năng hon trả nợ của DAĐT Tham gia đóng góp ý kiến cho chủ đầu t với mục đích nâng cao hiệu quả hoạt động của dự án đầu t Xác định đợc số tiền cho vay tối đa, thời hạn cho vay, vấn đề bảo đảm tiền vay 1.3.2 Nội dung thẩm định DAĐT i ii iii iv v vi vii Đánh giá sơ bộ dự án đầu t Thẩm định thị trờng cung cấp NVL... trờng với địa điểm thực hiện dự án Chuyển giao công nghệ: hỗ trợ kỹ thuật, t vấn quản lý, đo tạo công nhân, chuyển giao các bí quyết về công nghệ Hiệu quả, tính khả thi của dự án do công nghệ mang lại v Thẩm định về tổ chức quản trị dự án Phơng thức tổ chức thực hiện dự án Nng lực, trỡnh độ, kinh nghiệm của nh quản lý, uy tín điều hnh của giám đốc v các thnh viên khác trong ban điều hnh, mức độ am... của DAĐT đợc xác định trong giai đoạn lập dự án hoặc lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật lm cơ sở để lập kế hoạch v quản lý vốn đầu t, xác định hiệu quả đầu t của dự án Tổng mức đầu t bao gồm: Chi phí xây dựng; Chi phí thiết bị ; Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định c; Chi phí quản lý dự án v chi phí khác; Chi phí dự phòng Chi phí xây dựng Bao gồm: Chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công... việc khai thác NVL có phù hợp với việc quy hoạch vùng NVL không iii Thị trờng tiêu thụ sản phẩm Sản phẩm/dịch vụ: đặc tính thơng mại, chu kỳ sống Đánh giá nhu cầu thị trờng hiện tại v tơng lai Tình hình cung cấp trên thị trờng Thị trờng mục tiêu v khả năng cạnh tranh của sản phẩm/dịch vụ Phơng thức v mng lới tiêu thụ Chính sách giá, chính sách bán chịu, chính sách hỗ trợ bán hng Đánh giá, dự... phòng L khoản chi phí để dự trù cho các khối lợng phát sinh, các yếu tố trợt giá v những công việc cha lờng trớc đợc trong quá trình thực hiện dự án Chi phí dự phòng đợc tính không vợt quá 15% của tổng các chi phí trên Tổng dự toán Tổng dự toán l ton bộ chi phí cần thiết dự tính để đầu t xây dựng các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án v l căn cứ để quản lý chi phí xây dựng công trình Tổng... các chi phí khác đợc tính trong dự toán xây dựng công trình v chi phí dự phòng, chi phí quản lý dự án v một số chi phí khác của dự án Tổng dự toán không bao gồm: Chi phí đền bù giải phóng mặt bằng, tái định c kể cả chi phí thuê đất thời gian xây dựng, chi phí đầu t hạ tầng kỹ thuật (nếu có), vốn lu động ban đầu cho sản xuất (đối với dự án sản xuất, kinh doanh) Tổng dự toán Tổng dự toán xây dựng công...Hồ sơ tín dụng - Hồ sơ pháp lý Hồ sơ ti chính khách hng Hồ sơ về đảm bảo tiền vay Hồ sơ về dự án đầu t: Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc báo cáo đầu t Quyết định phê duyệt dự án đầu t của cấp có thẩm quyền Các văn bản, hồ sơ bổ sung... phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình thuộc dự án; Chi phí phá v tháo dỡ các vật kiến trúc cũ; Chi phí san lấp mặt bằng xây dựng; Chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công (đờng thi công, điện nớc, nh xởng v.v.) ; Nh tạm tại hiện trờng để ở v điều hnh thi công Chi phí xây dựng đợc tính theo những khối lợng chủ yếu từ thiết kế cơ sở, các khối lợng khác dự tính . Ch−¬ng 4 Néi dung chÝnh 1. Cho vay theo dù ¸n ®Çu t− 2. Cho thuª tμi chÝnh 3. Cho vay tiªu dïng 4. Cho vay hîp vèn 1. Cho vay theo dự án đầu. đóng góp ý kiến cho chủ đầu t với mục đích nâng cao hiệu quả hoạt động của dự án đầu t. Xác định đợc số tiền cho vay tối đa, thời hạn cho vay, vấn đề