THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI Q1 2008 & CHUN ĐỀ HÀ NỘI MỞ RỘNG Thuyết trình bởi: Ơng Renato Shordon Phó Giám Đốc Cơng ty TNHH CB Richard Ellis (Việt Nam) Ngày 6/5/2008 CÁC MỤC CHÍNH ¾CẬP NHẬT THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI Q1 2008 ¾DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN ¾CHUYÊN ĐỀ: KẾ HOẠCH MỞ RỘNG THÀNH PHỐ HÀ NỘI VÀ NHỮNG TÁC ĐỘNG TỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN CB Richard Ellis | Page ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO VIỆT NAM Q1 2008 ¾ Q1 2008: 5,1 tỉ USD*(tăng 31% so với kỳ năm 2007) Hơn 4,5 tỉ USD đầu tư vào bất động sản (theo Tổng cục thống kê) * Các dự án ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO BẤT ĐỐNG SẢN THEO LĨNH VỰC 2% 20,300 ĐẦU TƯ TRỰC TIẾP NƯỚC NGOÀI VÀO TỪ NĂM 2004 ĐẾN QUÝ Q1 2008 22,000 20,000 41% 18,000 14,000 12,000 2004 2005 2006 2007 Đầu tư trực tiếp nước Đầu tư vào bất động sản CB Richard Ellis | Page 4,527 5,150 1,100 434 331 2,000 2,100 6,000 4,000 57% 5,000 8,000 7,600 a 10,000 3,900 million US$ 16,000 Q1 2008 Khách sạn khu nghỉ dưỡng Văn phịng hộ bán Khu cơng nghiệp TỒN CẢNH NỀN KINH TẾ VIỆT NAM Q1 2008 ¾Dự báo tốc độ tăng trưởng GDP năm 2008 7%-7,5% ¾ Chỉ số giá tiêu dùng tháng 2008 tăng 3% so với tháng 2008, khoảng 9% so với tháng 12 2007, khoảng 18% so với kỳ năm ngối ¾ Chi phí xây dựng: tăng đột biến tới 15% so với tháng 12/2007 ¾Thị trường chứng khốn tuột dốc CB Richard Ellis | Page Nguồn: HSC NỀN KINH TẾ THẾ GIỚI Q1 2008 TOÀN CẢNH NỀN KINH TẾ ¾ Khu vực Châu Âu ƒ Tỉ lệ lạm phát tăng 3,5% tháng ¾ Châu Mỹ ƒ Lãi suất cho vay mua nhà khó giảm sâu ƒ Giá trị nhà giảm sút ¾ Châu Á ƒ Giá gạo giá thực phẩm tăng đột biến ƒ Tốc độ tăng trưởng vùng Đông Á giảm xuống 8% năm 2008 (theo ngân hàng ABD) Những điều ảnh hưởng tới thị trường bất động sản? CB Richard Ellis | Page XU HƯỚNG CỦA THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN HÀ NỘI ¾ngược với tình trạng rớt giá số ổn định, trái Giá hộ chung cư Hà Nội khu vực Thành phố Hồ Chí Minh ¾ Giá nhà đất trì mức cao ¾nguồn cung mặt tăng cao khan Giá cho th ¾ Các nhà đầu tư nước ngồi tỏ lạc quan tiềm lâu dài thị trường CB Richard Ellis | Page GIÁ CHO THUÊ VĂN PHÒNG TẠI HÀ NỘI Thị trường văn phịng cho th sơi động suốt Q1 2008 việc gia hạn hợp đồng thuê dịch chuyển khách th ¾ Văn phịng hạng A: 50USD/m2/tháng (tăng 25% so với q 2007) ¾ Văn phịng hạng B: 34USD/m2/tháng (tăng 20% so với quý 2007) ¾ Giá th văn phịng hạng A cao nhất: 60USD/m2/tháng ¾ Giá thuê văn phòng hạng B cao nhất: 50USD/m2/tháng CB Richard Ellis | Page NGUỒN CUNG CHO THỊ TRƯỜNG VĂN PHỊNG CHO TH Diện tích cho th (sm) ¾ Các nguồn cung Q1 & Q2 2008: Hạng A: Tịa nhà Á Châu (3.100m2 tổng diện tích mặt cho thuê) Tòa nhà SunCity (5.000m2 tổng diện tích mặt cho thuê) 110,000 60 50 105,000 40 100,000 30 20 95,000 10 90,000 Q4 2007 Q1 2008 Diện tích cho th (sm) $60 190,000 $50 180,000 $40 170,000 $30 160,000 150,000 Giá thuê trung bình (US$/sm/tháng) 200,000 $20 Q4 2007 Diện tích cho thuê (sm) CB Richard Ellis | Page Giá thuê (US$/sm/tháng) TỔNG CUNG VÀ GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG B Diện tích cho th (sm) Hạng B: Viet Towers (10.500m2 tổng diện tích mặt cho thuê) Giá thuê trung bình (US$/sm/tháng) TỔNG CUNG VÀ GIÁ THUÊ VĂN PHÒNG HẠNG A Q1 2008 Giá thuê (US$/sm/tháng) XU HƯỚNG CỦA THỊ TRƯỜNG VĂN PHỊNG HÀ NỘI ¾ Tỉ lệ mặt cịn trống thấp (