Bài thảo luận về thị trường bất động sản docx

... ĐIỀUTIẾT CỦA NHÀ NƯỚC ĐỐI VỚI THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNGSẢNI/ Thị trường bất động sản: 1.Khái niệm thị trường bất động sản: Thị trường bất động sản ra đời và phát triển cùng với sự ra đời và phát triển của ... thị trường bất động sản: Một chủ thể quan trọng không thể thiếu trong thị trường bất động sản đó là Nhà Nước với vai trò điều tiết, quản lý đối với sự phát triển của thị trường. Thị trường bất ... dựa vào loại hàng hóa bất động sản người ta có thể phân chia thị trường bất động sản thành các loại thị trường đất đai, thị trường nhà ở, thị trường bất động sản dịch vụ, thị trường bất động sản...

... b/CăncứvàokhuvựccóBĐS:+Khuvựcđ thị :th trường ấtởđ thị, thịtrườngnhàởđ thị, th trường BĐSnhàxưởngcôngnghiệp,thịtrườngBĐSthươngmại,thịtrườngBĐScôngcộngv.v +Khuvựcnôngthôn:th trường ấtởnôngthôn,th trường ấtnôngnghiệp,th trường ấtlâmnghiệp,thịtrườngnhàởnôngthôn,th trường ấtphinôngnghiệp(đấtxâydựngtrụsở,vănphònglàmviệc,cửahàngkinhdoanhv.v ... mìnhlàai!DùNghịđịnh86cóquyđịnhvềđốitượngmuanhàởxãhộinhưngnhữngđốitượngnàycònphảiđượcchínhquyềnphânloại,xétưutiên…Hơnnữa,đốitượngmuanhàởxãhộilàngườinghèo!Khôngđượcưuđãitừvốnngânsách,khôngvayđượctừngânhàng,khônghuyđộngđượctừngườimua…doanhnghiệpđầutưvàodựánnhàởxãhộichỉcóthểlấytiềntúirađầutư(nếucó).Vớiquyđịnhmứclãi10%chomộtdựánmàcóthểkéodàinhiềunăm;liệucácdoanhnghiệpcónhảyvàonhữngdựánnàyhaylấytiềngửingânhàngđểnhậnlãi20%mỗinăm?Đólàchưanóiđếnchuyệnnhiềukhoảnchiphírấtkhóđượccơquanthuếcôngnhậnlàchiphíhợplýtrongquátrìnhdoanhnghiệpthựchiệndựánnhàởxãhội.Theotínhtoáncủagiámđốcmộtcôngtyxâydựng,giáthànhcủanhàởxãhội(dùkhôngtínhtiềnsửdụngđất)cókhicòncaohơnnhàởthươngmạinếuxétởmứclãisuấtnhưhiệnnay(nếuvayđược);vìcácdựánthươngmạicóthểhuyđộngđượcvốntừkháchhàngnênđãbớtđượcmộtphầnchiphílãivayngânhàng…Tấtnhiêngiábánnhàởxãhộidochínhquyềnquyếtđịnh-cũngcókhithấphơngiáthành!Vậylàmthếnàopháttriểnđượcnhàởxãhội?Phảithayđổicơchếchínhsáchđểkhơithôngnguồnvốnchocácdựánnhàởxãhội.Tấtnhiên,vềtổngthểkhôngchỉcầnthayđổicơchếchínhsáchđốivớinhàởxãhộimàphảivớicảsựpháttriểnlànhmạnhcủathịtrường bất động sản. Dođó,tânBộtrưởngBộXâydựngcầnxemxétnhữngkiếnnghịcủachínhquyềnTPHCMvừagửichoBộXâydựng.Đólàcầnbanhànhcơchếcụthểđểnhiềuthànhphầntổchứckinhtếcóthểthamgiađầutưvàothịtrườngbấtđộngsản;khuyếnkhíchcácnhàđầutưxâydựngnhàởchođốitượngthunhậpthấp,đốitượngchínhsách,mởrộngsựthamgiacủadoanhnghiệp,cánhânnướcngoàivàothịtrườngnày;xâydựngchínhsáchthuếnhàđất,bổsungthuếsởhữunhàở;xâydựnghệthốngthôngtinthịtrườngbấtđộngsảnđểđánhgiávàdựbáotìnhhìnhpháttriểnth trường. Chínhphủcũngcầnsớmbanhànhcácquyđịnhcụthểđểhìnhthànhcácđịnhchếtàichínhphingânhàngnhưquỹtínthácđầut bất ộngsản,quỹtiếtkiệmnhàở;chấnchỉnhvànângcaochấtlượnghoạtđộngdịchvụsàngiaodịchbấtđộngsản;quảnlý,kiểmtraviệcbánhàngquasàngiaodịchbấtđộngsảncủacácdoanhnghiệpkinhdoanhbấtđộngsản,kiểmsoátchặtchẽtiếnđộđầutưcácdựán,đặcbiệtlàcácdựánnhàởvàhạtầngđ thị Ngoàira,cầnhìnhthànhcáctổchứcquảnlýnhànướcđủnănglựcthựcthicôngtácquảnlývàpháttriểnthịtrườngbấtđộngsảnhiệuquảgồmtrungtâmnghiêncứuvàdựbáothịtrườngbấtđộngsản,tổngcôngtyxâydựngnhà *Th trường ấugiáquyềnsửdụngđất*ThịtrườngchothuêBĐS*ThịtrườngthếchấpvàbảohiểmBĐS*ThịtrườngdịchvụBĐS:baogồmcáchoạtđộngdịchvụmôigiớiBĐS,tưvấnBĐS,thôngtinBĐS,địnhgiáBĐS,bảotrìbảodưỡngBĐSv.v ... ĐólànhậnđịnhvềthịtrườngbấtđộngsảncủaThứtrưởngBộXâydựngNguyễnTrầnNamchothịtrườngbấtđộngsảnnăm2011tạibuổihộithảongày10/3/2011.TrongbàiphátbiểuvềxuhướngpháttriểnthịtrườngbấtđộngsảnViệtNamtrongthờigiantớitạiHộithảoThịtrườngBĐSViệtNampháttriểnnăngđộngvàbềnvữngđượcHiệphộiBĐSViệtNamtổchứcngày10/3/2011,ThứtrưởngBộXâydựngNguyễnTrầnNamchobiết,nhậnđịnhvềthịtrườngbấtđộngsảnViệtNamlàrấtkhó.Tuynhiên,theoThứtrươngrthịtrườngnăm2011vẫnsẽgiốngnhưnăm2010,khôngcósựtăngnóng,vàcũngkhônghẳnlàđóngbăngmàthịtrườngvẫncứtúctắcpháttriển.ThThTh Thị ịịịtrtrtrtrườườườườngngngngkhkhkhkhóóóókhkhkhkhăăăănnnnĐầut bất ộngsảnvớiđặcthùlàvốnlớn,cácnhàtạolậpbấtđộngsảnluôncầnphảihuyđộngvốntừrấtnhiềunguồnkhácnhauđểpháttriểndựán.Trongđó,vốntựcó(vốnchủsởhữu)làmộtphầnrấtnhỏ,chonênkhócóthểđủđểtriểnkhaicácdựán,đặcbiệtlànhữngdựánlớnlênđếnhàngnghìntỷđồng,hàngtỷUSD.Dođó,đểđảmbảoviệctriểnkhaidựáncácchủđầutưđềuphảihuyđộngvốntừnhiềukênhkhácnhau,trongđóvốnthươngmại(vốnvayngânhàng,vốnhuyđộngtừkháchhàngứngtrước,huyđộngt thị trườngchứngkhoán,tráiphiếu,cáctổchứctíndụng,…)TheoThứtrưởngNguyễnTrầnNam,vốnđểthựchiệndựánbấtđộngsảnlàyếutốquyếtđịnhsựthànhcông,haythấtbạicủamộtdựánbấtđộngsản.Trongbốicảnhhiệnnaythịtrườngbấtđộngsảnđanggặpphảirấtnhiềukhókhăn,trongđóhuyđộngvốnlàkhókhănnhấtVốnvayngânhàngvàhuyđộngtừkháchhàngchiếmđaphầnđểthựchiệncácdựán.Tuynhiên,haikênhhuyđộngnàyđanggặpphảirấtnhiềukhókhănđốivớicácchủđầutưkhiChínhphủđangthựchiệnsiếtchặttíndụngnhằmkiềmchếlạmphát,ổnđịnhkinhtếvĩmô.Lãisuấtcaohiệnnaylênđến20%/năm,ngoàira,dotăngtrưởngtíndụngnăm2011đượckhốngchếdưới20%,đặcbiệtlàchovaytronglĩnhvựcbấtđộngbịhạnchế,điềunàycũngsẽlàcảntrởchocácchủđầutư.TheoquyđịnhcủaNghịđịnh71,mớibắtđầuthựchiệndựánchủđầutưcũngchỉđượcphéphuyđộngtừkháchhàngứngtrướclà20%sảnphẩmdựán,dođó,khoảnhuyđộngnàycũngkhôngnhiều.Bêncạnhđólàcònbịkhốngchếthờigianhuyđộngvốnlàphảixâyxongphầnmóngthìchủđầutưmớiđượchuyđộngvốn.Phụthuộcvàochínhsách:ThịtrườngbấtđộngsảnphụthuộcrấtnhiềuvàochínhsáchtiềntệcủaNhànước,vìđâylàlĩnhvựcthuhútrấtnhiềutiềntừcáctổchứctíndụng,ngườidâncũngvayngânhàngđầutưvàoth trường. Dođó,nhữngthayđổivềchínhsáchtiềntệsẽảnhhưởngtrựctiếpđếnth trường. TheoôngNam,năm2011vớichínhsáchtiềntệthắtchặtđốivớibấtđộngsản,đồngnghĩavớiviệcdòngtiềnvàolĩnhvựcnàysẽbịhạnchếđirấtnhiều.KhiNhànướcsiếtchặttíndụng,thịtrườngsụtgiảmlàcácchủđầutưsẽgặpkhókhănngay....

... ĐólànhậnđịnhvềthịtrườngbấtđộngsảncủaThứtrưởngBộXâydựngNguyễnTrầnNamchothịtrườngbấtđộngsảnnăm2011tạibuổihộithảongày10/3/2011.TrongbàiphátbiểuvềxuhướngpháttriểnthịtrườngbấtđộngsảnViệtNamtrongthờigiantớitạiHộithảoThịtrườngBĐSViệtNampháttriểnnăngđộngvàbềnvữngđượcHiệphộiBĐSViệtNamtổchứcngày10/3/2011,ThứtrưởngBộXâydựngNguyễnTrầnNamchobiết,nhậnđịnhvềthịtrườngbấtđộngsảnViệtNamlàrấtkhó.Tuynhiên,theoThứtrươngrthịtrườngnăm2011vẫnsẽgiốngnhưnăm2010,khôngcósựtăngnóng,vàcũngkhônghẳnlàđóngbăngmàthịtrườngvẫncứtúctắcpháttriển.ThThTh Thị ịịịtrtrtrtrườườườườngngngngkhkhkhkhóóóókhkhkhkhăăăănnnnĐầut bất ộngsảnvớiđặcthùlàvốnlớn,cácnhàtạolậpbấtđộngsảnluôncầnphảihuyđộngvốntừrấtnhiềunguồnkhácnhauđểpháttriểndựán.Trongđó,vốntựcó(vốnchủsởhữu)làmộtphầnrấtnhỏ,chonênkhócóthểđủđểtriểnkhaicácdựán,đặcbiệtlànhữngdựánlớnlênđếnhàngnghìntỷđồng,hàngtỷUSD.Dođó,đểđảmbảoviệctriểnkhaidựáncácchủđầutưđềuphảihuyđộngvốntừnhiềukênhkhácnhau,trongđóvốnthươngmại(vốnvayngânhàng,vốnhuyđộngtừkháchhàngứngtrước,huyđộngt thị trườngchứngkhoán,tráiphiếu,cáctổchứctíndụng,…)TheoThứtrưởngNguyễnTrầnNam,vốnđểthựchiệndựánbấtđộngsảnlàyếutốquyếtđịnhsựthànhcông,haythấtbạicủamộtdựánbấtđộngsản.Trongbốicảnhhiệnnaythịtrườngbấtđộngsảnđanggặpphảirấtnhiềukhókhăn,trongđóhuyđộngvốnlàkhókhănnhấtVốnvayngânhàngvàhuyđộngtừkháchhàngchiếmđaphầnđểthựchiệncácdựán.Tuynhiên,haikênhhuyđộngnàyđanggặpphảirấtnhiềukhókhănđốivớicácchủđầutưkhiChínhphủđangthựchiệnsiếtchặttíndụngnhằmkiềmchếlạmphát,ổnđịnhkinhtếvĩmô.Lãisuấtcaohiệnnaylênđến20%/năm,ngoàira,dotăngtrưởngtíndụngnăm2011đượckhốngchếdưới20%,đặcbiệtlàchovaytronglĩnhvựcbấtđộngbịhạnchế,điềunàycũngsẽlàcảntrởchocácchủđầutư.TheoquyđịnhcủaNghịđịnh71,mớibắtđầuthựchiệndựánchủđầutưcũngchỉđượcphéphuyđộngtừkháchhàngứngtrướclà20%sảnphẩmdựán,dođó,khoảnhuyđộngnàycũngkhôngnhiều.Bêncạnhđólàcònbịkhốngchếthờigianhuyđộngvốnlàphảixâyxongphầnmóngthìchủđầutưmớiđượchuyđộngvốn.Phụthuộcvàochínhsách:ThịtrườngbấtđộngsảnphụthuộcrấtnhiềuvàochínhsáchtiềntệcủaNhànước,vìđâylàlĩnhvựcthuhútrấtnhiềutiềntừcáctổchứctíndụng,ngườidâncũngvayngânhàngđầutưvàoth trường. Dođó,nhữngthayđổivềchínhsáchtiềntệsẽảnhhưởngtrựctiếpđếnth trường. TheoôngNam,năm2011vớichínhsáchtiềntệthắtchặtđốivớibấtđộngsản,đồngnghĩavớiviệcdòngtiềnvàolĩnhvựcnàysẽbịhạnchếđirấtnhiều.KhiNhànướcsiếtchặttíndụng,thịtrườngsụtgiảmlàcácchủđầutưsẽgặpkhókhănngay. ... ĐólànhậnđịnhvềthịtrườngbấtđộngsảncủaThứtrưởngBộXâydựngNguyễnTrầnNamchothịtrườngbấtđộngsảnnăm2011tạibuổihộithảongày10/3/2011.TrongbàiphátbiểuvềxuhướngpháttriểnthịtrườngbấtđộngsảnViệtNamtrongthờigiantớitạiHộithảoThịtrườngBĐSViệtNampháttriểnnăngđộngvàbềnvữngđượcHiệphộiBĐSViệtNamtổchứcngày10/3/2011,ThứtrưởngBộXâydựngNguyễnTrầnNamchobiết,nhậnđịnhvềthịtrườngbấtđộngsảnViệtNamlàrấtkhó.Tuynhiên,theoThứtrươngrthịtrườngnăm2011vẫnsẽgiốngnhưnăm2010,khôngcósựtăngnóng,vàcũngkhônghẳnlàđóngbăngmàthịtrườngvẫncứtúctắcpháttriển.ThThTh Thị ịịịtrtrtrtrườườườườngngngngkhkhkhkhóóóókhkhkhkhăăăănnnnĐầut bất ộngsảnvớiđặcthùlàvốnlớn,cácnhàtạolậpbấtđộngsảnluôncầnphảihuyđộngvốntừrấtnhiềunguồnkhácnhauđểpháttriểndựán.Trongđó,vốntựcó(vốnchủsởhữu)làmộtphầnrấtnhỏ,chonênkhócóthểđủđểtriểnkhaicácdựán,đặcbiệtlànhữngdựánlớnlênđếnhàngnghìntỷđồng,hàngtỷUSD.Dođó,đểđảmbảoviệctriểnkhaidựáncácchủđầutưđềuphảihuyđộngvốntừnhiềukênhkhácnhau,trongđóvốnthươngmại(vốnvayngânhàng,vốnhuyđộngtừkháchhàngứngtrước,huyđộngt thị trườngchứngkhoán,tráiphiếu,cáctổchứctíndụng,…)TheoThứtrưởngNguyễnTrầnNam,vốnđểthựchiệndựánbấtđộngsảnlàyếutốquyếtđịnhsựthànhcông,haythấtbạicủamộtdựánbấtđộngsản.Trongbốicảnhhiệnnaythịtrườngbấtđộngsảnđanggặpphảirấtnhiềukhókhăn,trongđóhuyđộngvốnlàkhókhănnhấtVốnvayngânhàngvàhuyđộngtừkháchhàngchiếmđaphầnđểthựchiệncácdựán.Tuynhiên,haikênhhuyđộngnàyđanggặpphảirấtnhiềukhókhănđốivớicácchủđầutưkhiChínhphủđangthựchiệnsiếtchặttíndụngnhằmkiềmchếlạmphát,ổnđịnhkinhtếvĩmô.Lãisuấtcaohiệnnaylênđến20%/năm,ngoàira,dotăngtrưởngtíndụngnăm2011đượckhốngchếdưới20%,đặcbiệtlàchovaytronglĩnhvựcbấtđộngbịhạnchế,điềunàycũngsẽlàcảntrởchocácchủđầutư.TheoquyđịnhcủaNghịđịnh71,mớibắtđầuthựchiệndựánchủđầutưcũngchỉđượcphéphuyđộngtừkháchhàngứngtrướclà20%sảnphẩmdựán,dođó,khoảnhuyđộngnàycũngkhôngnhiều.Bêncạnhđólàcònbịkhốngchếthờigianhuyđộngvốnlàphảixâyxongphầnmóngthìchủđầutưmớiđượchuyđộngvốn.Phụthuộcvàochínhsách:ThịtrườngbấtđộngsảnphụthuộcrấtnhiềuvàochínhsáchtiềntệcủaNhànước,vìđâylàlĩnhvựcthuhútrấtnhiềutiềntừcáctổchứctíndụng,ngườidâncũngvayngânhàngđầutưvàoth trường. Dođó,nhữngthayđổivềchínhsáchtiềntệsẽảnhhưởngtrựctiếpđếnth trường. TheoôngNam,năm2011vớichínhsáchtiềntệthắtchặtđốivớibấtđộngsản,đồngnghĩavớiviệcdòngtiềnvàolĩnhvựcnàysẽbịhạnchếđirấtnhiều.KhiNhànướcsiếtchặttíndụng,thịtrườngsụtgiảmlàcácchủđầutưsẽgặpkhókhănngay. ... USD/m2/thángđốivớihạngB)vàogiữanăm2008sangđầunăm2009giáthuêbắtđầugiảmmạnh,sangnăm2010giáthuêtiếptụcxuhướnggiảmvànhiềucôngtytưvấndựbáoxuhướngnàytiếptụcdiễnratrongnăm2011.CănhộchungcưtạiTPHồChíMinhvàmộtsốdựánởHàNộicũngrơivàotìnhtrạngchàobánnhiềumàngườimuakhôngđượcbaonhiêu.Đểthuhútngườimua,cácchủđầutưđãtungranhiềuchươngtrìnhkhuyếnmãihấpdẫncũngnhưnhiềuhoạtđộngmởrộngđịabànđểchàobánsảnphẩm.ĐổbộraBắcđểgiớithiệudựáncũnglàmộtxuhướngcủanhiềudoanhnghiệpbấtđộngsảnphíaNamtrongnămvừaqua.Chothuêdàihạncũnglàmộtcáchcủacácchủđầutưkéothêmkháchhàng.Hìnhthứcnàyvừagiảmchiphíthuêvàgiúpnhàđầutưquyềnsởhữumặtbằngđểmuabán,sangnhượngnhưcácsảnphẩmbấtđộngsảnthôngthườngkhác.GiáđấttạicácthànhphốlớntăngcaonênnhiềunhàđầutưđãlựachọncáctỉnhlẻxungquanhđểtìmcơhộinhưBìnhDương,ĐồngNai,LongAnởphíaNam;HưngYên,HảiDương,HòaBình,…ởphíaBắc.Vừaqua,Hỏithảo“QuyhoạchHàNội-Tiềmnăngpháttriểnthịtrườngbấtđộngsản”doHộiQuyhoạchĐôthịViệtNam,HiệphộiBấtđộngsảnViệtNam,HộitruyềnthôngthànhphốHàNội,câulạcb bất ộngsảnHàNộiphốihợptổchứcngày10/9tạiHàNội.SaukhiQuyhoạchchungthủđôHàNộiđếnnăm2030tầmnhìnđếnnăm2050đượcThủtướngChínhphủphêduyệtngày26/7/2011,nhiềuchuyêngiatrongngànhđánhgiáđâylàcơsởpháplýquantrọnggiúpcácnhàđầut bất độngsảntạiđịabànnàykhaitháchiệuquảtiềmnăng,xácđịnhchiếnlượcpháttriểnminhbạchvàđúngđắn.ChủtịchHộiQuyhoạchpháttriểnđôthịViệtNam,TrầnNgọcChínhchobiếtsaukhiquyhoạchchungHàNộiđượcphêduyệtsẽtiếptụctiếnhànhđiềuchỉnhlạiQuyhoạchVùngThủđôvàđiềunàysẽtạorasựpháttriểnchocácđ thị vệtinh,khucôngnghiệptrongvùng.NhữngnhântốnàychínhlàchấtxúctáckíchthíchsựpháttriểnbấtđộngsảnkhôngchỉriêngtạiđịabànHàNộimàcònlantỏasangkhuvựctỉnh,thànhphốlâncận.QuyhoạchchungđápứngcácyêucầuđểHàNộipháttriểnthànhThủđôđachứcnăng,ngưỡngdânsốđượcxácđịnhsẽổnđịnhquanhmốc12triệungười.QuyhoạchchungHàNộisẽcótácdụngtíchcựcđếncácdoanhnghiệptrongngànhbấtđộngsản;làcơsởchocácdoanhnghiệplựachọn,tậptrungthamgiapháttriểntoàndiệnnhiềudựánbấtđộngsảnvớiquymôvàvịtríphùhợp-TổngthưkýHiệphộiBấtđộngsảnViệtNam,PhanThànhMaicho...

... Thảo Luận môn: Thị Trường Bất Động Sản Chủ đề 10: tìm hiểu thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Đặt vấn đềNội dungHiện trạng TT BĐS nghỉ dưỡng Khó khănPhương phát ... của thị trường bất động sản đã khiến cho làn sóng bất động sản nghỉ dưỡng yếu dần. Số lượng những người tạo sóng ít đi và lực để tạo sóng cũng yếu đi. Thời sốt nóng, những căn hộ, biệt thự nghỉ ... nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng đang lao đao phải thu hẹp phạm vi hoạt động, đứng trước nguy c phỏ sn. Khú khnãThc t cho thy, hai năm trở lại đây, nhiều chủ đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng...

... Chủ đề 6: Tìm hiểu thị trường bất động sản căn hộ cao cấp Nhóm sv: Thảo luận Môn: Thị Trường Bt ng Snããã !ã"#$%&ãI : Gii thiu ... %@^803Hã__x FG0=p [ =Vkr3i5m B3/|slhgVs3-&3:3H_(Sp [ : ! frq:3HCòn phân khúc cãn hộ cao cấp giá vẫn giữ nguyên trong vòng nhiều quý. Cụ thể, tại quận Cầu Giấy, chỉ số này đứng ở mức ... 4 quý của năm 2013, tại quận Thanh Xuân quý III và quý IV cùng đứng ở mức 85%, giá chung cư cao cấp tại quận Tây Hồ giữ mức 77% trong suốt 3 quý cuối năm, chỉ số này ti qun T Liờm l 71%ãR6LL2-:-F=5U%-&,5$%Hu&@...

... Thảo Luận Môn: Thị Trường Bất Động Sản Chủ đề 5: Tìm hiểu khu đô thị lớn nhất Hà Nội (Nam Thng Long) Nhúm SV:Li M u.ã Khu ụ th Nam Thng Long Hà Nội (Ciputra Hanoi) là một trong những khu ... Mẫu Nhà.-CiputraMallbaogồm4tầnglầuvà1tầnghầm. Khu trungtâmsẻcungcấp130.000m2dànhcho khu muasắmvới1.200cửahàng.48nhàhàng,café,cửahàngđanăng,siêu thị, khu giảitrívàcungcấp71.000m2dànhchobãiđậuxedướimặtđất.Mẫu ... đoàn Ciputra.Khởi công xây dựng: năm 20032- Giới Thiệu Tổng Quát Về Khu Đô Thị Nam Thăng Long. Khu đô thị mới Nam Thăng Long(Ciputra Hanoi InternationalCity)ldỏnbtngsnutncngoilnnhtVitNamttrctinm2007,visvnutngkýlờnti2,11tUSA,dotponCiputra(Indonesia)lmchut. Khu thmiNamThngLonglmtthpnhiudỏnthnhphn,trongúbaogmnhiucụngtrỡnhdkincxõydngtrờnaphncỏcxóXuõnnh,ụngNgc(huynTLiờn)vcỏcphngPhỳThng,TõyH,XuõnLa(qunTõyH).Vitngdintớch323ha,Ngoicỏckhuchungccaotng ,khu thNamThngLongscú3loinhcthitkchohgiaỡnh,baogmnhchialụchtlngcao,nhbỏnclpvbitth.Cỏckhunycúdintớchsdng260300m,cthitkphựhpvicucsnghini.Dkin ,khu thnycxõydngtnm2002vshonthnhvonm2010.Tuynhiờn,chondunm2012,micbnxongcụngtỏcgiiphúngmtbngvbithngchodỏn92,7haKhuụthNamThngLong.Dkin,saukhicdõnthuhochoTttilngoNhtTõnxong,cụngtythicụngstinhnhsannn,xõydnghtngkthutngbtrờntonbdỏn. Khu thNamthngLongchialm3giaion.Trongúgiaion2gm:-KhuA:dintớch144,26ha,phớaBcgiỏptuynincaoth110KVvkhudõncphngPhỳThng,phớanamgiỏpngNguynHongTụn.PhớaụnggiỏpkhutthucgiaionIvgiaionIIIkhuụthNamthngLongvngquyhochvnhai2.PhớaTõygiỏpngPhmVnngvnhai3.-KhuB:dintớchkhong4ha,phớaBcgiỏpờsụngHng,phớanamgiỏptuynincaoth110KV.PhớaụnggiỏpkhudõncphngPhỳThng,phớaTõykhudõncxóụngNgc.3-H...

... Thảo Luận Môn: Thị Trường Bất Động Sản Chủ đề 13: tìm hiểu các dự án bất động sản ở BÌNH DƯƠNG Tìm hiểu vấn đề Các dự án bất động sản lớn ở bỡnh dngThun li v hng ... trờn thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang xuất hiện hai chiều hướng trái ngược nhau, đó là: Thị trường căn hộ liên tục xác lập những mức giá mới theo chiều hướng đi xuống. Trong khi, bất ... bất động sản đất nền vùng ven có những con sóng âm thầm diễn ra, đặc biệt là tại thị trường Bỡnh Dng.ãTrong lỳc th trng bt ng sn (BS) vn ì ạch thì tại TP Mới Bình Dương giao dịch vẫn sôi động, ...

... Thảo Luận Môn: Thị Trường Bất Động Sản Chủ đề 12: tìm hiểu (nhận diện ) rủi ro từ nợ số dạng chủ đầu tư Tìm hiểu vấn đềNội dung Rủi ro tự nợ s dng ch u tKt lunTỡm hiu vn ãc s hỗ trợ từ ... đẩy giá bất động sản lên cao, tạo nên tâm lý đám đông trên thị trường. Căn cứ vào đây, chủ đầu tư chỉ tập trung hướng vào khách hàng có tiền, từ đó dẫn đến giá của phân khúc bất động sản (là ... thuế GTGT của khách hàng. Thông tư số 06/2012/TT-BTC đã ghi rõ: “Đối với hoạt động kinh doanh bất động sản, giá tính thuế là giá chuyển nhượng bất động sản trừ ( -) giá đất được trừ để tính thuế...

... Thảo Luận Môn: Thị Trường Bất Động Sản Chủ đề :Tìm hiểu về cn h giỏ mmNhúm SV: Nhúm tho lunãVi Vn TunãHong Văn TuấnLí do nghiên cứu Thị trường bất động sản ảm đạm, nhiều ... chính1. Thực trạng của thị trường căn hộ giá mềm hiện nay2. Căn hộ giá mềm, có nên chọn mua hay không3. Những sai lầm khi chọn mua căn hộ giá mềm và cách khắc phục4. Kết luận Thực trạng của th ... giá cao, vượt quá khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Còn căn hộ nhỏ, giá mềm nhằm vào đối tượng gần như duy nhất trong bối cảnh hiện nay là những người có nhu cầu thực Căn hộ giá mềm, ...

... Thảo Luận Môn: Thị Trường Bất Động Sản Chủ Đề 8: Tìm hiểu thị trường đất nền đồng nai Nhóm SV:…Mục lcãI. t vn 1. Lý do chn ti2. ... của thị trường đất nền Đồng Nai. - Định giá chung cho đất nền Đồng Nai. - Những ưu điểm và hạn chế của những yếu tố liên quan đến sự sôi động của Thị trường BĐS nói chung và đất nền nói riêng.- ... trạng về th trng t nn ng nai ã1.2 Thc trng Th trng đất nền Đồng Nai. Hãng tư vấn và cung cấp dịch vụ bất động sản Savills vừa công bố báo cáo về thị trường nhà đất Đồng Nai. Nghiên cứu cho thấy,...

... điểm của thị trường đất đai BĐS trong nông nghiệp hiện nay.3.Biện pháp khắc phục.4.Kết luận. Thị trường đất đai BS trong nụng nghip nhng nm gn õyãSau khi sa đổi luật, Luật đất đai đã của ... kinh tế bao cấp sang thị trường. Lợi dụng các sơ hở, các doanh nghiệp đổ xô đầu tư cho BĐS đất nông nghiệp. Những nội dung chính1. Thị trường đất đai BĐS trong nông nghiệp những năm gần đây2.Những ... Chủ đề 4 :Tìm hiểu thị trường đất đai BĐS trong nông nghiệp. Nhóm sinh viên: Lí do nghiên cứuNhìn lại toàn bộ vấn đề pháp luật đất đai ở VN, có thể nói luật đất đai năm 2003 đã đạt...

... Thảo Luận Môn: Thị Trường Bất Động Sản Chủ đề 5: Tìm hiểu thị trường căn hộ chia nhỏ Nhóm SV:…Đặt Vấn ãTrong th trng hin nay, bt ng sn ang trong tình trạng đóng băng. Các căn hộ không ... cách đó là chia nhỏ căn hộ để bỏn cho nhng ngi cú nhu cu?ãNhng bt cp ca thị trường bất động sản có sự lệch pha cung cầu, thiếu căn hộ nhỏ nhưng thừa căn hộ lớn. Nên chia nhỏ căn hộ là vấn ... đã “bật đèn xanh” cho phép các chủ đầu tư chia nhỏ căn hộ để tăng thanh khoản cho thị trường bất động sản. _ Chia nhỏ căn hộ để bán đang có những động thái tốt và đang trong tình trạng cháy...

... Thảo luận môn: Thị trường bất động sản Chủ đề 9: Tìm hiểu thị trường BĐS công nghiệp Nhóm thảo luận Lí do nghiên cứu“Đã qua rồi cái thời các khu công nghiệp được phân lô ... xấu đến thị trường bất động sản công nghiệp nói chung.Đầu tư bất ng sn cụng nghip: Nờn chỳ trng hu cnãTrong khi thị trường bất động sản đang chuyển hướng theo phân khúc bất động sản xanh” ... nht là ở Khu công nghiệp Amata (Đồng Nai) và một số khu công nghiệp ở TPHCM. Công nghệ cao trong BĐS cụng nghipãTrong khi nh v cao c vn phũng chật vật tìm đầu ra thì bất động sản (BĐS) phục...

... Những vấn đề chung của thị trường nhà cho thuê (nhà trọ sinh viên). 2. Thuận lợi và khó khăn của thị trường nhà cho thuê (nhà trọ sinh viên). 3. Thị trường nhà trọ cho sinh viên trường ĐH Lâm Nghiệp ... Thảo luận môn Thị Trường Bất Động Sản Chủ đề :Tìm hiểu thị trường nhà cho thuê (nhà trọ sinh viên)? Nhóm SV:1. Vi Văn Tuấn MSV: 11540304462. ... cầu nhà ở cho SV.5. Kết luận. Hình ảnh về một số nhà trọ cho sinh viên hiện nayNhững vấn đề chung về nhà cho thuê (nhà trọ sinh viên) Hàng năm có hàng ngàn sinh viên mới nhập học các trường...

... 1: CƠ SỞ LÍ LUẬN CỦA ĐỀ TÀI1.1. MỘT SỐ LÝ LUẬN VỀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ TIẾP THỊ TRONG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN1.1.1. Khái niệm thị trường bất động sản Thị trường bất động sản là quá trình ... quan tâm đến thị trường bất động sản, luôn điều chỉnh chính sách về bất động sản và thị trường bất động sản nhằmhuy động các nguồn lực về bất động sản phục vụ các mục tiêu phát trển kinh tế - xãhội.Thứ ... hưởng đến thị trường bất động sản Cũng như thị trường hàng hóa, thị trường vốn hay thị trường lao động, thị trường bất động sản được hình thành và phát triển chịu sự tác động của yếu tố kinh tế,...